Переизбираем управляющего домом порядок действий при смене председателя тсж и нюансы процедуры

Полезная информация в статье: "Переизбираем управляющего домом порядок действий при смене председателя тсж и нюансы процедуры" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Всё о смене управляющей компании в многоквартирном доме: каков порядок перехода в другую организацию?

Редко какие жильцы довольны деятельностью своей управляющей компании (УК). Но иногда организации правда перегибают палку и вовсе забывают о том, какие обязанности первоначально на них были возложены договором. Жильцы на правах собственников не обязаны терпеть произвол и в случае, если посчитают, что организация не выполняет всех требований, могут осуществить действия по смене УК. Управление многоквартирным домом будет доверено более квалифицированным специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие шаги нужно сделать, чтобы покинуть организацию?

Для смены управляющей компании в многоквартирном доме нужно следовать следующему порядку действий.

    В первую очередь необходимо выбрать альтернативную управляющую организацию. Обязательно ознакомьтесь со всевозможными рейтингами, пообщайтесь с обитателями жилого дома, которых обслуживает та или иная компания. Посмотрите, кто в вашем районе осуществляет деятельность по управлению МКД. Возможно, вы захотите сами сформировать подобную организацию. Выбор остается за вами.

Таков порядок процедуры перехода в другую организацию.

Обязательные пункты для перехода из одной УК ЖКХ в другую

Инструкция не будет полной, если не уделить внимание некоторым спорным моментам, которые наверняка появятся у собственников, осуществляющих процедуру разрыва отношений.

  • Первой причиной является желание собрания собственников в составе 100% явки произвести смену компании.
  • Вторая причина – это отсутствие лицензии у компании на осуществление деятельности по обслуживанию и управлению.
  • Третья причина – это допуск различных правонарушений или неисполнение прямых обязанностей, которые влекут за собой ответственность, а также разрыв отношений.

Кто может быть инициатором?

Инициатором смены может быть как один жилец, так и инициативная группа жильцов. Важно, чтобы решение одного или нескольких лиц поддержало как можно большее количество собственников.

Только в этом случае оно будет законным, а значит, получит дальнейшее развитие событий. Не забывайте, что смене управляющей компании предшествует проведение собрания собственников жилья.

Очевидно, что УК не может инициировать общее собрание по данной проблеме, так как в её разрешении обычно заинтересованы жильцы дома.

Теперь вы знаете, может ли организация по жилищному управлению быть инициатором общего собрания.

Если закончился срок договора

Если вопрос смены управляющей компании посетил собственников жилья в момент, когда выяснилось, что срок договора истек, то они могут выбрать новую организацию, при этом не отчитываясь перед старой. Причины тоже можно не озвучивать.

[3]

Однако поторопитесь с принятием решения. В соответствии со статьей 162 частью 6 Жилищного Кодекса, если собственники жилья продолжают пользоваться услугами управляющей организации, несмотря на истёкший срок, то договор считается автоматически продленным на 5 лет. Поэтому постарайтесь принять решение за несколько дней до истечения срока соглашения, а лучше за месяц.

Собрание жильцов – это своеобразный коллективный орган власти, который может повлиять на управляющую организацию. На собрании принимают решение, и без его проведения сменить компанию у вас не выйдет.

Некоторые факты о собрании жильцов, которые должны быть предусмотрены:

  • для того чтобы собрание было проведено успешно, его необходимо назначить в удобное для всех жильцов время;
  • также жильцов следует оповестить не позднее, чем за 10 дней до мероприятия;
  • оповещение может происходить лично путем поквартирного обхода, либо путем отправления приглашений в почтовые ящики;
  • если выяснится, что некоторые жильцы не получили уведомление о предстоящем собрании, то, к сожалению, мероприятие будет считаться незаконным;
  • на собрании должен быть поставлен вопрос о смене организации;
  • необходимо произвести голосование;
  • если предложение поддержат большинством голосов, то решение считается принятым;
  • для того чтобы голоса были подсчитаны должным образом, нужно сформировать счётную комиссию. Именно она занимается подсчетом и выявлением решения, составляет протокол собрания и объявляет итоги.
  • Доказательства и основания расторжения договора.
  • В случае, если управляющая компания не исполняла возложенных на нее обязанностей, жильцы имеют право разорвать отношения с такой организацией. Однако должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие подлинность слов жильцов.

    Например, жильцы должны предоставить доказательства, которые свидетельствуют о халатном отношении организации к своим прямым обязанностям. В ситуации, если жильцы просто недовольны действиями организации и считают, что другая справится с такими действиями лучше, то они тоже могут претендовать на смену компании. Но только в случае, если абсолютно все собственники согласятся с таким развитием событий, то есть, будет собрано 100% голосов.
    Документы.

    • В первую очередь необходимо предоставить управляющей организации на ознакомление протокол собрания. В этом акте будут указаны не только причины, по которой отношения разрываются, но также будет видно, как проголосовали собственники, какова была явка, были ли допущены нарушения или нет.
    • Второй документ, который выдается в отношении управляющей компании – это коллективная просьба о принятии решения о разрыве взаимоотношений.
    • Решение может быть приобщено к протоколу, так как формирует его именно собрание, но оно может быть составлено отдельно. Для того чтобы решение имело законную силу, необходимо, чтобы явка на собрании составила больше 50%.
    • В случае, если некоторые жильцы вперед на несколько месяцев оплатили взносы за услуги ЖКХ, а теперь не успевают воспользоваться услугами ввиду смены управляющей компании, они могут подать бумагу на перерасчет. Такой способ поможет вернуть денежные средства. Гражданский кодекс предусматривает возврат переплаты лицам, пользующимся услугами ЖКХ.
  • Уведомление.
  • Одно из важнейших требований – это уведомление управляющей компании о вашем принятом решении. Отлично, если представитель компании присутствовали на собрании. Это значит, что у вас нет необходимости сообщать такую новость представителям УК.

    Отнести такое уведомление лучше лично в офис, а не пользоваться услугами почты или курьера. Также запрещается уведомление по телефону, через средства массовой информации и так далее.

    Скачать образец уведомления о смене обслуживающей организации в управляющую компанию
    Как сменить УК ЖКХ в многоквартирном доме, можно понять, разбирая вопрос о правильном составлении протокола собрания, которому надо уделить отдельное внимание. Данный документ имеет определяющее значение, так как фиксирует все важнейшие аспекты, с которыми должна ознакомиться и управляющая компания.

    Основные требования предъявляются к правильному оформлению.

    • В шапке указывается адрес и номер дома, где происходит собрание.
    • Далее указывается повестка дня, при этом, их может быть сразу несколько.
    • В пункте по вопросам повестки дня указываются различные доказательства, а также основания, которые приводятся по отдельно взятой теме. Например, при обсуждении смены управляющей компании указывается, какие были доводы приведены за и против такого решения.
    • Затем ставится вопрос, который был озвучен для осуществления голосования.
    • Указывается, сколько голосов за и против было принято. Подсчитывается не только количественное значение, но процентное соотношение. Все подсчеты указываются в протоколе. Вести такой документ обязано лицо, которое обладает экономическим образованием. Отлично, если это будет специально обученный секретарь или бухгалтер.
    • После завершения собрания все собственники жилья по возможности оставляют свою подпись на данном документе. Это свидетельствует о том, что собрание было проведено без нарушений.
    Читайте так же:  Кадастровая палата российской федерации

    То, как составить протокол собрания о решении сменить управляющую компанию ЖКХ, можно посмотреть в образце, приведенном ниже.
    Скачать образец протокола собрания о смене управляющей компании многоквартирного дома

    Полезное видео

    Подробная инструкция, как быстро и безопасно сменить управляющую компанию.

    Заключение

    Знакомясь с правилами смены управляющей компании, помните о том, что ваши причины должны быть обоснованными. В управляющей компании работают люди, которые в той или иной степени заинтересованы в своей работе. Поэтому всегда можно попытаться прийти к верному решению путем обсуждения, оставив такие радикальные меры как смена управляющей компании на потом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как снять заворовавшегося председателя тсж

    Как снять заворовавшегося председателя тсж.

    Дано: ТСЖ и ее председатель, который оч неопытен и просто избегает жильцов для решения проблем дома.

    Кульминация проблемы: Председатель делегировал одному из жильцов снимать показания общедомового ДПУ ( далее «снимальщик показании ДПУ»), передав при этом ему ключи от подвала. В тоже время снимальщик показаний ДПУ самовольно или по просьбе отдельных жильцов дома (по его словам) занимается регулированием температуры (якобы в целях экономии) в доме путем вращения вентеля в подвале на пути подачи тепла в дом.. Нужно отметить что из за кольцевой схемы подачи тепла — такое вот регулирование тепла с помощью вентеля крайне не равномерно подает тепло в дом — в р т-е мои родственники с крайнего подъезда просто замерзают, когда как другие 2 первых подъезда ничего так живут (в доме три подъезда). На требования недовольных жителей отнять ключи у горе-экономиста сниамальщика показаний ДПУ предстедатель никак не реагирует.

    РИСКИ: стояки могут просто лопнуть при морозах из за недостаточной т-ры, жители просто мерзнут. Да и вообще нет такого права, неуполномоченному лиц без спец квалификации и аттестации вмешиваться в инженерные системы.

    Вопрос: как оперативно снять (разжаловать) горе Предстедателя и его снимальщика показаний ДПУ. Можеь ли активист просто пройтись по квартирам и собрать подписи (в какой форме и на чье имя должен быть документ)?

    Вопрос 2: что делать если никто не хочет быть Председателем дома и можно ли его назначить «из вне».

    Вопрос 3: где посмотреть перечень обязанностей который должен нести предстедатель ТСЖ и обязан ли он быть доступен (например публичный мобильный телефон)

    Вопрос 4: что вообще делать если замечен «бардак» — «не убран снег», «не греют батарии» и тп в нашем случае — каков грамотный порядок действий

    Как уволить председателя тсж без его согласия.

    Работающий в течение нескольких лет председатель, не проводя отчетного собрания, не передав ни одного архивного или текущего документа, не оформив акт передачи имущества (приборы, оборудование), не предъявив ревизионной комиссии отчетных документов (действующих договоров, бухгалтерской отчетности), не подготовив преемника, не организовав отчет эксплуатирую- щей организации, собирается уйти, просто написав заявление со ссылкой на плохое здоровье (возможно, это и соответствует действительности) при молчаливом безразличии неработающего правления. Просим подсказать порядок наших возможных действий (аудит, обращение в Жилищную инспекцию, другое), а также сообщить, прошли ли изменения в Гражданский кодекс, устанавливающие ответственность в том числе за бездействие членов правления и председателя. Отвечает Наталья Рибос, юрист в сфере ЖКХ:Согласно ст.

    Как можно переизбрать председателя тсж своего дома: пошаговая инструкция

    А вот председатель совета многоквартирного дома юридической ответственности не несет, его можно только переизбрать. Как сменить проворовавшихся руководителей? Что же делать, если председатель ТСЖ или совета дома проворовались или просто недолжным образом исполняют свои обязанности? Можно ли сменить их, и как нужно действовать в этом случае? Все довольно просто. 1. Необходимо оповестить всех членов товарищества о том, что состоится общее собрание собственников жилья многоквартирного дома.

    Если делать это по всем правилам, то необходимо каждому жителю прислать заказное письмо с уведомлением о собрании. 2. Организовать общее собрание жильцов дома — членов ТСЖ. На нем должны присутствовать более 50% собственников жилья, иначе все решения такого собрания не будут считаться действительными.

    3. Переизбрать председателя ТСЖ или совета дома открытым или тайным голосованием.

    Как снять с должности председателя правления тсж

    Как снять управляющего быстро и грамотно? Существуют два основных способа сменить руководство жилищного товарищества:

    1. провести общее собрание;
    2. обратиться с жалобой в органы надзора.

    Если председателем недовольны большинство жителей дома, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового руководителя, но часто собрать внеочередной сбор трудно из-за низкой активности владельцев жилья.

    Увольняем председателя тсж (жск)

    Подводные камни и нюансы При обращении с жалобой на руководство товарищества в прокуратуру или органы жилищного контроля важно представить письменное доказательство осведомлённости председателя о проблемах в ТСЖ. К ним можно отнести такие документы, как например:

    1. письменный отказ в принятии жалобы от члена ТСЖ;
    2. показания свидетелей о факте информирования.

    В противном случае председатель может заявить сотрудникам прокуратуры или жилинспекции, проводящим проверку по жалобе жильцов, что вообще был не в курсе проблем, обозначенных жителями. Если нет оснований для снятия председателя органами без проведения голосования, членам инициативной группы нужно быть готовым к тому, что опальное руководство будет проводить кампанию в свою пользу, поэтому нужно получить контроль над информационным полем и проводить грамотную агитацию.

    “субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

    Как уволить председателя тсж или жск?

    Аудит может проводить организация или профессиональный аудитор, имеющий соответствующую лицензию (документ об участии в СРО), однако эти услуги стоят дорого. За счет товарищества вы не можете его провести, так как не являетесь председателем, то есть руководителем юридического лица, имеющего право подписывать договоры. В вашем случае необходимо, во-первых, надлежащим образом оформить увольнение и произвести расчет с физическим лицом.
    Во-вторых, провести заседание правления, которое из своего состава выберет нового председателя и зарегистрирует его в ИМНС № 15 по СПб, либо провести общее собрание членов ТСЖ, где переизбрать правление и избрать также нового председателя. По поводу привлечения работника (бывшего председателя) к ответственности следует сказать следующее. Согласно ст.

    Читайте так же:  Процесс ликвидации тсж причины, варианты, образцы необходимых документов

    Как снять проворовавшегося председателя тсж и правление

    В последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет. Работодателем в данном случае выступает юридическое лицо — ТСЖ. Женщина (бывшая председатель правления товарищества) подала заявление на увольнение в адрес юридического лица, данное право принадлежит работнику и не может быть исключено.

    Досрочная смена председателя может быть спланирована, если:

    1. Он не может выполнять работу.
    2. Не отвечает на обращения жильцов, не реагирует на их требования.
    3. В своей работе нарушает нормы законодательства.
    4. Использует служебное положение для решения своих личных целей.
    5. При появлении недоверия со стороны жильцов.

    При смене председателя ТСЖ порядок действий должен соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ. Чтобы быстро и грамотно досрочно уводить руководителя товарищества, инициатору необходимо провести работу среди жильцов по разъяснению, объяснить ситуацию о том, что будет избираться новое руководство, уведомить о предстоящем собрании. Часто на этой стадии переговоры оказываются неэффективными из-за плохой инициативности населения.

    Смена председателя может произойти на основании большинства голосов.

    Как уволить председателя тсж без его согласия

    Как принудительно снять председателя ТСЖ?.

    Поведение человека, занимающего должность председателя ТСЖ, переполнило чашу терпения жильцов дома: ворует средства ТСЖ (при этом не выдает отчетность для проверки деятельности ТСЖ), не проводит собрания членов ТСЖ, не реагирует на требование произвести переизбрание председателя ТСЖ (соответственно уставу ТСЖ). Инициативная группа жильцов подала на него в суд. Просила признать его нахождение на должности председателя незаконным, что и подтвердилось суде. Суд вынес решение о незаконности нахождения этого человека на должности председателя в течение 3 лет. При уведомлении председателя о решении суда и требовании сдать полномочия, председатель только нецензурно отправил инициативную группу подальше.

    Как дальше действовать? Есть вступившее в силу решение суда о снятии с должности председателя. Но как его притворить в жизнь, если председатель сам не уходит? К кому обращаться? К судебным приставам? В милицию? Что требовать при сдаче полномочий (ключи, документы)? Что председатель должен сдать вместе со своими полномочиями?

    Ответы юристов 1

    Герасимова Елена Васильевна

    Здравствуйте, Мария,нужно в соответствии с дейсвующим законом выбрать нового председателя (Решение общего собрания- выбор правления- выбор председателя), либо если численность лигитимного правления позволяет, выбрать из их числа нового председателя. Подаете заявление в ИМНС о смене руководителя, меняете банковскую карточку, а в случае необходимости и печать. Меняете замки для прекращения доступа прежнего председателя.

    Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!

    Похожие вопросы

    Снятие полномочий председателя тсж

    добрый день. подскажите, как снять с себя полномочия председателя тсж, если никто данную должность занимать не хочет?

    Как оградить себя от самоуправства председателя ТСЖ?

    На «заочном» собрании членов ТСЖ было принято решение о проведении дорогостоящего евроремонта вестибюля подъезда (вопрос в бюллетене — «за ремонт» «против» «воздержался») При этом предсе.
    Показать полностью…

    На «заочном» собрании членов ТСЖ было принято решение о

    проведении дорогостоящего евроремонта вестибюля подъезда (вопрос в бюллетене — «за ремонт» «против» «воздержался»)

    При этом председателем ТСЖ предлагался один вариант проекта со сметой.

    Вопросов об утверждении срока сбора денег на ремонт и утверждения представленной сметы на голосование не выносилось.

    В объявление о проведении заочного голосования только указывалось, что правлением ТСЖ (. ) принято решение собрать деньги за три месяца.

    Без решения собрания по этому вопросу в расчетных листах на оплату коммунальных платежей появилась дополнительная строка — взнос на ремонт с тарифом почти 50 рублей за 1 м2 жилой площади!

    Считая это решение незаконным, мной своевременно оплачиваются только утвержденные собранием ТСЖ по смете на год платежи.

    Но по распоряжению председателя ТСЖ этот платеж бухгалтером полностью зачисляется на взнос за ремонт, а на «неоплаченные» коммунальные платежи начисляется пеня.Мои долги растут и пеня тоже.

    Обращения к председателю о его самоуправстве и предложение о проведении собрания результатов не дали.

    Обращалась к ревизионной комиссии. Ответа нет (похоже, правления и ревиз.комиссии просто не существует)

    Переизбираем управляющего домом: порядок действий при смене председателя ТСЖ и нюансы процедуры

    В Вашем ТСЖ по каким-то либо разным причинам был избран новый председатель и теперь задача нового председателя принять дела от предыдущего председателя. В той статье рассмотрим, как это сделать правильно и на что обратить внимание, а также что делать если предыдущий председатель не передает дела.

    В случае если порядок приема-передачи дел не установлен Уставом ТСЖ, то на общем собрании ТСЖ необходимо принять Порядок приема-передачи дел при смене председателя ТСЖ. Это можно сделать один раз и в будущем пользоваться утверждённым собранием Порядком приема-передачи дел (см. образец Порядка).

    Многие избранные председатели не знают, какие документы должны быть им переданы и, соответственно, проверить есть ли они в наличии в ТСЖ не могут. Поэтому мы составили Акт приема-передачи дел при смене председателя таким образом, чтобы новый председатель мог просто пройти по списку, указанному в предлагаемом нами образце и проверить наличие перечисленных документов, передаваемых предыдущим председателем.

    Для действующих председателей наш Акт приема-передачи дел может служить чек-листом для проверки правильности ведения делопроизводства, а также какие документы надо обязательно хранить.

    !Особое внимание обратите на срок, за который Вам придётся принимать или передавать документы – это не менее, чем за 5 предыдущих лет. Например, вы передаете или принимаете дела в 2018 году, значить документы, которые должны быть переданы датированы 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 годами.

    При этом обратите внимание, что срок хранения личных дел сотрудников, трудовых договоров — 75 лет, а документы по аттестации рабочих мест — 45 лет. Это значит, что передать или принять Вы должны такие документы с момента образования ТСЖ, а вот график предоставления отпусков всего 1 год, соответственно и передается он только за текущий год, т.е. 2018 г.

    Предыдущий председатель остается на рабочем месте в течение 2 недель. В это время он должен подготовить отчеты о проделанной работе. Передает документы новому председателю и членам правления ТСЖ. При этом следует оформить Акт приема-передачи дел в котором указывается какие документу и в каком количестве передаются, реестры собственников МКД, какие помещения и имущество передаются и т.д. (см. Образец Акта) . Печать остается у предыдущего председателя до того момента, пока не произойдет полное оформление смены председателя (получения из ФНС документов о регистрации изменений) и подписание Акта приема-передачи дел.

    Вам повезло, и предыдущий председатель все передал. Но очень часто бывает, что от предыдущего председателя достается только кипа неразобранных бумаг, в лучшем случае подшитая в папки. А сам предыдущий председатель игнорирует все обращения по вопросам передачи дел. Новый председатель может привлечь его к административной ответственности, предусмотренной статьей 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление действительного или предполагаемого права). Для этого вы обращаетесь с заявлением в полицию, которая должна провести проверку и по результатам которой и может быть привлечен к административной ответственности бывший председатель.
    Читайте так же:  От чего зависит стоимость аренды 1 кв. м. нежилого помещения использование сравнительного метода для

    В любом случае решил ли новый председатель обратиться в полицию или нет, он должен провести инвентаризацию. Для этого новый председатель издает приказ о проведении инвентаризации, в котором указывает кто проводит инвентаризацию, это могут быть как члены ревизионной комиссии, так и приглашенная сторонняя организация. Наиболее выигрышный вариант пригласить стороннюю организацию, так как если впоследствии проявятся факты нарушения законодательства, не выявленные при принятии должности новым председателем, отвечать придётся новому председателю. Поэтому так важно составляя акт ревизионной комиссии или получая заключение от сторонней организации, поверить максимально ли все недостатки указаны в этих документах. Что же указывать в акте? Обязательно укажите:

    1. Дата и время начала инвентаризации, основание (Приказ председателя № и дата), причина проведения (отказ предыдущего председателя от передачи дел)

    2. Где и какие документы вы обнаружили и в каком виде. Например: в помещение ТСЖ (если несколько комнат, то нужно указать в какой именно) в стеллаже справа от входа имеются папки с указанием на них Кадровые документы. В данных папках найдены: трудовые договора в количестве 6 штук, приказы о приеме на работу в количестве 7 штук, и т.д.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    3. Обязательно указываете, что отсутвует. Например, после обнаружения и проверке всех документов выявлено, что нет: трудовых книжек Иванова, Петрова, отсутвует журнал учета движения трудовых книжек и т.д.

    4. В конце указывает время окончания проведения инвентаризации и подписи с расшифровкой, кто проводил инвентаризацию.

    Составляется Акт в двух экземплярах- один хранится в ТСЖ, второй отдается новому председателю. Совет: Составьте Акт в трех экземплярах и вручите третий экземпляр под роспись предыдущему председателю или вышлите по почте с уведомлением. Это поможет в будущем доказать, что вы проводили действительно инвентаризацию сразу как вступили в должность, а не составляли ее «задним» числом.

    Процедура переизбрания председателя ТСЖ

    Граждане, проживающие в многоквартирном доме, задумываются о том, как переизбрать председателя ТСЖ, это связано с тем, что последний выполняет возложенные на него функции недобросовестно. Стоит отметить, что деятельность председателя правления ТСЖ можно проверить, то есть, собственник жилья может получить сведения о том, какие расходы были осуществлены председателем и все ли члены товарищества внесли взносы.

    Правомочия ТСЖ

    Товариществом лиц, обладающих правами собственности по отношению к жилым помещениям, признается организация, действующая на некоммерческой основе. Такая форма правления многоквартирного дома учреждается на собрании жильцов, при этом требуется, чтобы присутствовали все. Функции, которые возлагаются на организацию, имеют хозяйственную направленность. Стоит отметить, что ТСЖ представлена юридическим лицом, то есть имеет свою печать, Устав. Организацией должна быть пройдена регистрация в налоговой. Председатель ТСЖ, как и другого товарищества, основывает свою деятельность на положениях, прописанных в уставных документах. Лицо, на которое возложено выполнение полномочий председателя ТСЖ, принимает решения после совещания с органами правления и бухгалтерией. Жильцы дома в любое время имеют возможность проверить осуществляемую деятельность.

    Для того чтобы контролировать операции с финансами, создается специальная комиссия, проводящая ревизии. Её члены наделаются возможностью управления домом, составляют сметы на год и проверяют передвижение ценностей материального характера. В Уставе предусмотрены выборы для бухгалтера, председателя, а также всех членов комиссии. Срок также же определяется этим документом. На председателя возлагаются обязанности:

    • является ответственным за деятельность коммуникационных систем, которыми снабжается дом, и устраняет возникшие неполадки;
    • главе дома поручено контролировать и участвовать в подготовительном процессе бюджета и сметы, носящей расходный характер;
    • поддерживает связь с жильцами дома и правлением;
    • сотрудничает с муниципалитетом;
    • в случае необходимости, привлекает организации, занимающиеся подрядными работами;
    • взаимодействует с лицами, которые не уплачивают обязательные взносы, контролирует, чтобы задолженность была погашена вовремя;
    • прочие обязательства, возложенные на него Уставом.

    На правление возлагаются полномочия по взаимодействию с лицом, выполняющим председательские функции, поддерживать его, а также контролировать, чтобы им соблюдались нормы, закрепленные в законодательстве, и осуществлять отчет о деятельности перед членами организации. Стоит обратить внимание на то, что деятельность товарищества осуществляется за счет общего бюджета, исходя из этого, члены имеют право контролировать расходы и требовать, чтобы на территории была обеспечена чистота. Органы руководства обязаны отчитываться за проделанную работу перед членами товарищества, так как осуществляют деятельность за их счет. Если деятельность, которая проводится правлением или председателем, не устраивает жильцов, то они могут поменять руководство, назначив нового председателя. Замена происходит в соответствии с положениями, прописанными в Уставе.

    Проведение перевыборов

    Действия, которые осуществляются органами правления товарищества, не всегда удовлетворяют его членов, тогда возникают спорные ситуации. В частности, председательствующий и правление могут быть недобросовестными и тратить общий бюджет на собственные нужды. В таких ситуациях происходит смена председателя ТСЖ и членов правления. Бывает и такое, что требуется избрать нового председателя, так как имеющийся проворачивает махинации, запрещенные законом. Передача полномочий председателя другому лицу происходит в том случае, когда должностное лицо уклонилось от исполнения обязанностей, возложенных на него Уставом. Уклонение может быть как полным, там и частичным. Причиной может стать игнорирование интересов членов ТСЖ, присвоение собственности товарищества и трата общих денежных средств на личные нужды. Сместить председателя можно по причине взяточничества, махинаций с денежными средствами и вымогательства. Кроме того, переизбираем должностное лицо в случае, если им были нарушены требования, закрепленные в законодательстве.

    Если жильцы не удовлетворены качеством деятельности председателя, то он может быть уволен. Для смещения предусматривается пара вариантов. Самый простой вариант, когда можно найти промахи в деятельности председателя, – это проблемы, которые связаны с жизнью дома и прилегающей к нему территории. Требуется, чтобы недоработки носили систематический характер, то есть, периодически не работает свет в подъезде, грязно на лестничных клетках и прочее. Нужно привлечь несколько свидетелей, чтобы зафиксировать неэффективную деятельность председателя.

    Важно! В это время члены товарищества должны надлежащим образом исполнять возложенные на них обязанности по уплате взносов и платежей за предоставление коммунального сервиса. Учтите, что в домах, которые являются многоквартирными, существуют такие жильцы, которые не вносят обязательные платежи, и при этом хотят, чтобы в доме были шикарные условия. По такому основанию достаточно сложно будет сместить с должности председателя.

    Надежный способ – это проверка деятельности председателя, для чего потребуется обратиться в налоговые органы. В таком случае будет возможность ознакомиться с документацией финансового и отчетного характера, которая была подана в налоговый орган и жилищную инспекцию. Помимо этого, предусматривается возможность привлечь сторонних специалистов для того, чтобы они провели аудиторскую или ревизионную проверку. Те документы, которые будут собраны в итоге, является основанием для переизбрания председателя. В качестве шаблонов причин снятия с поста выступает недоверие, которое относится к финансовой деятельности, нарушению законов и устава и управлению неэффективным образом.

    Читайте так же:  Дарение доли в квартире! можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Когда вы думаете о том, каков должен быть порядок действий при организации перевыборов председателя, стоит помнить, что существует пошаговая инструкция. Изначально необходимо инициировать такую процедуру, сделать это может любой член товарищества. Образец гласит, что изначально требуется получить поддержку остальных жильцов дома, при этом нужно сообщить, что будет проведено общее собрание. Для этого можно разместить информационное письмо. Его образец можно найти в интернет, в частности, отметим, что в нем указывается, кто инициирует собрание, в какой форме оно будет проводиться, а также вопросы, вынесенные на повестку. Не забудьте указать, где и когда вы решили провести собрание и посредством какой процедуры намереваетесь ознакомить жильцов с документами.

    Учтите, что перед тем как сменить председателя, вам нужно будет собрать документальные подтверждения того, что он неэффективно исполняет свои обязанности. Факты должны быть неопровержимыми. В частности, в качестве доказательств могут быть рассмотрены акты проведенных сверок, финансовые документы, результаты проверок. После того как вы получите согласие членов товарищества о смене председателя, то можно перейти к голосованию. Нужно учесть, какая должна быть последовательность проведения процедуры выборов.

    Изначально должно осуществляться оформление и подготовка собрания. Учтите, что нужно грамотно подойти к назначению времени и даты проведения собрания, так как жильцы имеют право голосовать только в том случае, если собралось более половины. Кроме того, обратите внимание на то, что переизбрание председателя ТСЖ должно быть внесено в протокол собрания. Для этого потребуется пригласить на собрание секретаря, который будет протоколировать ход. Далее, как гласит образец, происходит выбор достойного кандидата. Им может стать любой член товарищества, а также собственник жилого помещения, который ранее не входил в состав. Перед кандидатом стоит задача подготовить предвыборную речь и огласить ее перед всеми участниками собрания. То есть, перед тем как начать голосовать, члены ТСЖ слушают речь кандидата. После этого можно переходить к голосованию. Тот из кандидатов, который набрал большее количество голосов, будет избран новым председателем. Процедура вносится секретарем в протокол.

    Возможно такое, что собрание провести не получается, это связано с тем, что собственники не желают участвовать в решении такого рода вопросов либо заняты своими делами. Образец предусматривает в таком случае проведение заочного голосования. Это значит, что инициатору смены председателя придется ходить по квартирам и просить проголосовать собственников. Процедура может затянуться, так как не всегда можно застать человека дома. С каждого жильца нужно будет взять расписку о том, что он извещен о проведении голосования заочного типа. Собственники квартир ставят свои подписи в таблице, титульный лист которой оформляется в соответствии с установленными требованиями. Смещенный с должности голосовать не должен. Когда вы проводите поквартирный обход, то должны вручить каждому бланк, посредством которого проводится голосование. После того как проводится подсчет голосов, данные вносятся в соответствующий протокол.

    Ведение протокола является обязательным, в нем детально прописывается процедура проведения общего собрания. Законодатель не закрепил конкретных требований к этому документу, но указал, что в нем прописывается повестка, лица, которые принимали участие. Указывается, сколько членов товарищества приняло участие в голосовании, и прописываются его итоги. После составления рассматриваемый документ необходимо откопировать и направить председателю, которого хотят сместить.

    Переизбираем управляющего домом: порядок действий при смене председателя ТСЖ и нюансы процедуры

    те сведения, которые могут стать доказательной базой и послужить поводом для увольнения. Сведения, которые помогут в этом, можно найти в разных источниках. Необходимо:

    1. Самостоятельно осмотреть состояние дома.
    2. Изучить документы о расходах.
    3. Сделать социальный опрос жильцов – довольны ли они, есть ли претензии к работе данного председателя или нет.

    Нужно зайти в здание дома, которое находится под управлением председателя, и посмотреть – есть ли нарушения?

    При осмотре видно, что лестница старая, деревянная, вот-вот развалится – люди могут пострадать. По полу бегают мыши или тараканы, мусоропровод никто не чистит – антисанитария. Или же плохо работает лифт, постоянно ломается, штукатурка на стенах вся обвалилась, в квартирах чувствуется запах, а иногда и видна плесень.

    Переизбираем управляющего домом: порядок действий при смене председателя ТСЖ и нюансы процедуры

    Во главе жилищного товарищества, созданного для управления общим недвижимым имуществом жильцов, стоит его председатель, выбранный членами товарищества на установленный уставом срок. Если руководитель жилтоварищества не справляется со своими обязанностями или уличен в коррупции, то его можно сменить различными способами, вплоть до обращения в суд. . Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно): просто кликните для звонка Материалы из раздела Комментарии 1 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

    Светлана Данилова 31.10.2019 в 14:20 новый председатель в должности уже 3 месяц, но учредительные док-ты у меня никто не запрашивал, о том что я не председатель узнала от сотрудника банка в тот день когда новый председатель прине в банк док-ты о смене, я находилась в отпуске, потом заболела, а сейчас пытаюсь связаться с новым председателем, но она не берет трубку, попросила соседей передать б/л для расчета, получила отказ, Как мне быть? работала я по трудовой книжке…

    Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32Москва Новое в разделе

    2
    Яна Фролова —

    1
    Александра Беляева —

    3
    наташа бурых —

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

    Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32Москва Новое в разделе

    © 2019 Живем в России — Журнал для собственников недвижимости в России Москва, Бибиревская улица, 4 ().

    Смена председателя ТСЖ

    Он может покинуть пост из-за ухудшения здоровья, выхода на пенсию, переезда и других обстоятельств.

    Жильцов при этом нужно предупредить заранее, и по факту ухода с поста члены объединения голосуют за нового управляющего. Замена председателя товарищества – ответственная процедура, требующая серьезной подготовки. 1. Жильцы уведомляются о готовящемся общедомовом собрании.

    [2]

    Только в ходе него можно провести голосование. Оповещать собственников допускается двумя способами: объявлениями на досках в подъездах и поквартирным обходом, то есть лично. 2. Подготавливается список кандидатов на роль управляющего.

    Читайте так же:  Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

    Каждый должен вкратце рассказать о себе собственникам и подготовить небольшую речь для собрания.

    3. Готовятся к голосованию и работники ТСЖ.

    Секретарь уведомляется о необходимости вести протокол мероприятия, итоги которого фиксируются на бумаге.

    Председатель ТСЖ

    Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством.

    Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК. Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.

    Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит: первоочередная подпись финансовых документов; самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления; вести бухгалтерскую отчетность; подписывать обязательные для выполнения указы; определять время проведения собраний членов товарищества и правления; выполнять поручения товарищества без доверенности; принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы; распоряжаться жилым и нежилым фондом; с жильцами; страховать собственность товарищества.

    Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

    Регистрация смены председателя правления ТСЖ/ЖСК В процессе деятельности ТСЖ/ЖСК может возникнуть необходимость смены председателя правления.

    оригинал действующего устава ТСЖ/ЖСК; 4.

    оригинал свидетельства о постановке ТСЖ/ЖСК на учет в налоговом органе (ИНН); 5.

    оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ/ЖСК (ОГРН;) 6. паспорт председателя правления ТСЖ/ЖСК; 7. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ/ЖСК; 8.

    свидетельство Московской регистрационной палаты (в случае, если ТСЖ зарегистрировано до 2002 года); 9. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе; 10.

    список членов правления, подписанный председателем правления ТСЖ; 11. реестр членов ТСЖ. Представление документов, указанных в п. 7-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса.

    нотариальное заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 14001 — 1500 — 1800 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса); 2. нотариальная доверенность (при подаче документов представителем) — 1700 — 2000 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса).

    Обращаем внимание! Нотариальные расходы не в входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем самостоятельно при посещении нотариуса. Список документов, необходимых для регистрации смены председателя ТСЖ/ЖСК нашими специалистами: 1.

    Часто задаваемые вопросы: 1. Кто должен выступать в качестве заявителя, старый или новый председатель правления?

    Заявителем должен выступать новый председатель правления. Личное присутсвие нового председателя является обязательным у нотариса при заверении подписи заявителя на заявлении формы Р 14001. 2. Необходимо ли оплачивать государственную пошлину при смене председателя правления?

    Нет, государственную пошлину оплачивать не нужно. 3. Обязательно ли получать документ, подтверждающий государственную регистрацию смены председателя правления (лист записи) в день, указанный в расписке, выдаваемой налоговым органом?

    В случае неполучения будет ли лист записи отправлен почтой? После 4 июля 2013 года налоговый орган не отправляет документы, подтверждающие государственную регистрацию, почтой в случае, если в заявлении указан способ получения

    «выдать заявителю или лицу, действующему на основании доверенности»

    Как переизбрать председателя правления ТСЖ? Порядок перевыборов

    Кроме того, к проверке законности размещения в подвале жилого помещения указанного магазина необходимо подключить прокуратуру, полицию, Роспотребнадзор, тем более, если продаются табачные изделия/товары, связанные с курением.

    Кроме того, члены ТСЖ всегда вправе иницировать смену предсведателя ТСЖ, как и проверку его деятельности ревизионной комиссией, а также путем обращения в правоохранительные и надзорные (жилкомиссия при муниципалитете, например) органы. Бесплатная помощь юриста! +7 (499) 755-97-80Москва

    Вячеслав Леонтьев 30.08.2019 в 13:11 В нашем ТСН «Белый город» происходят грубейшие нарушения финансовой деятельности. Деньги тратятся без согласования с собственниками жилья.

    Как переизбрать председателя ТСЖ

    Это документация, инструкции, ключи, финансовые отчеты за последний месяц и прочее.

    [1]

    Обратите внимание! Проявлять инициативу по переизбранию управленца Товарищества может не только один его член собрания, но также и несколько человек, инициативная группа и само правление, стоящее выше председателя ТСЖ по рангу. В случае обратного результата голосования, когда нашлось меньшее число голосов за переизбрание руководителя, он остается на месте, получает выговор за выявленные нарушения, рекомендации по улучшению своей работы и продолжает функционировать.

    Процедура переизбрания председателя ТСЖ

    Кроме того, переизбираем должностное лицо в случае, если им были нарушены требования, закрепленные в законодательстве.Если жильцы не удовлетворены качеством деятельности председателя, то он может быть уволен. Для смещения предусматривается пара вариантов.

    Самый простой вариант, когда можно найти промахи в деятельности председателя, – это проблемы, которые связаны с жизнью дома и прилегающей к нему территории.

    Требуется, чтобы недоработки носили систематический характер, то есть, периодически не работает свет в подъезде, грязно на лестничных клетках и прочее. Нужно привлечь несколько свидетелей, чтобы зафиксировать неэффективную деятельность председателя.Важно!

    В это время члены товарищества должны надлежащим образом исполнять возложенные на них обязанности по уплате взносов и платежей за предоставление коммунального сервиса.

    О моменте возникновения и прекращения полномочий председателя правления ТСЖ (ЖСК) (Субботина С.А.)

    Так, в Постановлениях Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2013 N 09АП-24296/2013-АК, Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 N А41-3605/12 содержится вывод о том, что при прекращении полномочий руководителя вновь избранный руководитель приобретает полномочия единоличного исполнительного органа с момента его избрания вне зависимости от того, внесены ли соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014 N А56-1745/2013 ТСЖ удалось доказать, что дополнительное соглашение к договору ресурсоснабжения, подписанное председателем, досрочно прекратившим свои полномочия, недействительно, несмотря на то что на момент подписания соглашения в ЕГРЮЛ он значился в качестве председателя.

    Источники


    1. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.

    2. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

    3. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
    4. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
    Переизбираем управляющего домом порядок действий при смене председателя тсж и нюансы процедуры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here