Оценка недвижимости для ипотеки в втб24

Полезная информация в статье: "Оценка недвижимости для ипотеки в втб24" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка квартиры
для ипотеки в ВТБ 24

Ипотечное кредитование — популярный способ приобретения недвижимости, который актуален на всей территории России. Важным условием, позволяющим приобрести недвижимость с помощью заемных средств, является оценка квартиры с целью определения ее стоимости на рынке. Данная информация влияет на выдавемую банком сумму, процентную ставку и длительность кредитования. Оценка квартиры для получения ипотеки в ВТБ24 нашими специалистами позволяет не переживать за грамотность составления документов.

Стоит отметить, что отчет об оценке передается в банк, где определяется максимально возможная сумма ипотеки. Чаще всего одобряют около 60–80% от стоимости квартиры, установленной специалистами. Банки не выдают заемщикам всю сумму — разница является некоторой страховкой кредита на непредвиденные обстоятельства, а также первоначальным взносом.

Список документов для оформления ипотеки в банке ВТБ24:

  1. Подготовительный вариант договора купли-продажи квартиры.
  2. Свидетельство и выписка из Единого государственного реестра от продавца.
  3. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность продавца.
  4. Документ, обосновывающий право собственности.
  5. Отчет специалиста о независимой оценке недвижимости.
  6. Документы о не нахождении продавца в браке.

Cведения об оценке квартиры показывают банку, насколько быстро можно будет реализовать объект недвижимости в том случае, если клиент не сможет выполнять свои кредитные обязательства. Большая ликвидность позволяет банку максимально быстро продать квартиру и вернуть свои деньги с учетом потерь. Эта мера предосторожности необходима только для нестандартных случаев, когда заемщик не может вернуть деньги.

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки ВТБ 24
в «Cитипроф» и получи скидку!

Наши гарантии

Компания «Ситипроф» состоит из квалифицированных сотрудников, имеющих значительный опыт в оценке недвижимости. Мы гарантируем:

  1. учет всех факторов недвижимости на момент расчета оценочной стоимости;
  2. минимальные сроки составления документов;
  3. полное юридическое оформление оценочного акта, а также предоставление его копии на указанный электронный адрес;
  4. сопровождение клиента до тех пор, пока банк не примет отчет.

Что мы выполняем

Мы рады предложить полный комплекс услуг по оценке квартир, включающий:

  1. Непосредственно определение рыночной стоимости недвижимости;
  2. Выезд специалиста на объект;
  3. Составление пакета документов;
  4. Профессиональные консультации.

Сохраните своё время!

  1. Мы заключим договор во время осмотра;
  2. Составим отчет и доставим его вам;

Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

Популярные вопросы и ответы

Куда нужно ехать, чтобы заказать услугу?

Вам не надо никуда приезжать! Оставьте заявку на сайте. Наши специалисты свяжутся с вами для уточнения информации. Оценщик приедет на объект, осмотрит вашу недвижимость, проведет требуемую фотофиксацию и, завершив работу, представит отчетный документ.

Сколько времени проходит оценка?

Оценка рыночной стоимости недвижимости осуществляется в течение 3 рабочих дней после посещения объекта специалистом и получения копий необходимых документов от клиента. В случае необходимости, за дополнительную плату вы можете получить отчет в более короткие сроки.

Когда еще требуется оценка жилья, кроме получения ипотеки?

Оформление наследства, раздел имущества во время бракоразводного процесса, оформление брачного договора, страховка — в этих случаях требуется оценка рыночной стоимости недвижимости.

Какие необходимы документы?

Специалисту-оценщику понадобятся: паспорт владельца недвижимости, копия документа, подтверждающего права на квартиру, сведения об отсутствии обременений, информация о размерах квартиры.

Что включает в себя оценка квартиры?

Процедура оценивания рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Выезд специалиста на объект;
  • Фотофиксация квартиры;
  • Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
  • Анализ имеющихся документов;
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости;
  • Составление письменного отчета;
  • Заключение договора на выполнение услуг.

Как можно оплатить услуги?

В нашей компании вы можете оплатить услуги следующими способами:

  • Наличными в офисе или на объекте;
  • Банковской картой;
  • Банковским переводом.

Все об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке

Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией. Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Что это такое

Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:

  • сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
  • доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
  • затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Необходимые документы

Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:

  • договор купли-продажи . Ведь право собственности на недвижимость ещё предстоит оформить;
  • документы из БТИ;
  • документ, который подтверждает личность заказчика оценки и заёмщика – паспорт гражданина РФ ;
  • техпаспорт с экспликацией и с планом этажа .

Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.

Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Читайте так же:  Жалоба на постановление об административном правонарушении гибдд

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы. После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место. Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы. Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Если заёмщик не доверяет аккредитованным банком ВТБ24 учреждениям данного профиля, он имеет право воспользоваться услугами иных оценщиков, в том числе частных.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

  • аккредитованным банком компаниям;
  • независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

  • членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
  • наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Споры по оценке

Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости.

От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко.

Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:

  • оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
  • специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.

Необходимые меры

При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:

  • потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
  • заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
  • с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;
  • оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась. По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья.

Стоимость оценки квартиры

Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке. На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:

  • качественные характеристики квартиры;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • срочность осуществления оценки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу.

Населённый пункт Минимальная стоимость процедуры, руб.
Москва 5000 Санкт-Петербург 7000 Челябинск 3500 Томск 2000 Новосибирск 7500 Екатеринбург 2000

И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.

Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.

Что учитывается

Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:

  • Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
  • Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени технического обеспечения сооружения, применённых на возведение стен и создание перекрытий стройматериалов, давность постройки, её этажность и тип.
  • Состояния непосредственно самой покупаемой квартиры:
    • на каком этаже находится;
    • размер площади – как жилой, так и нежилой;
    • количество комнат и их квадратура;
    • состояние инженерных коммуникаций;
    • наличие балконов, лоджий;
    • качество проведённых отделочных работ и прочее.

Евроремонт ликвидность квартиры никак не изменит, но увеличит её рыночную стоимость.

Срок действия отчета по оценке

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.

Важно знать, что отчет по оценке объекта недвижимости действителен на протяжении полугода с момента проведения оценки.

Причём этот срок утвержден путём внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.

Оценка квартиры
для ипотеки в ВТБ 24

Любой человек мечтает жить в удобной квартире, где всем членам семьи комфортно и достаточно личного пространства. Но зачастую появляются причины, почему имеющейся площади становится недостаточно. В этой ситуации не у всех семей есть дополнительные средства на покупку нового жилья, поэтому существуют предложения от банков по получению кредита для покупки новой недвижимости. Одним из обязательных условий получения кредита является предоставление документа об экспертной оценке текущей рыночной стоимости квартиры или дома.


Заказ оценки квартиры позволяет установить максимальную сумму ипотеки, которую возможно получить у банка. В зависимости от других данных о заемщике (должность, оклад, кредитная история), сумма фиксируется в размере 60-80% от оценочной стоимости недвижимости.

Оставшаяся часть позволяет финансовой организации снизить риск потери вложенных денег в случае затруднений клиента с выплатой ипотеки. Банк заранее заботится о сохранении бюджета, и даже при регулярных задержках или отказе человека от погашения долга получит прибыль.

Читайте так же:  Как не платить алименты законно

Вторым важным параметром, который поможет определить экспертиза, является ликвидность приобретаемой недвижимости. Этот термин обозначает привлекательность квартиры для последующей продажи, если банку придется забрать жилье за долги первоначального заявителя на кредит.

Ликвидность складывается из массы характеристик, куда входит район расположения, состояние домовладения, наличие и развитость инфраструктуры, и сходные показатели. Чем выше ликвидность, тем быстрее банк сможет продать конфискованную недвижимость. Это избавит организацию от расходов на содержание жилья и позволит вернуть сумму ипотечного займа.

Список документов для оформления ипотеки в ВТБ 24:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Свидетельство от продавца из реестра недвижимости.
  3. Заверенная копия паспортных данных продавца.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  6. Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости.

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки ВТБ 24
в «Cитипроф» и получи скидку!

Наши гарантии

Компания «Ситипроф» гарантирует:

  1. Учет всех влияющих факторов на цену.
  2. Предоставление полного отчета о проделанной работе в сжатые сроки.
  3. Копия документа отправляется заказчику на электронную почту.
  4. Специалисты нашей компании сопровождают сделку до принятия банком отчета.

Сохраните своё время!

  1. мы заключим договор во время осмотра;
  2. отправим электронный вариант договора на ваш e-mail;

Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

Популярные вопросы и ответы

Какой пакет документов нужно собрать для оценки?

Чтобы провести экспертизу вам необходимо предоставить такие бумаги: документ об отсутствии обременений у конкретного объекта недвижимости, ксерокопии свидетельства о регистрации прав собственности, кадастровых паспортов и паспортных данных заказчика. Дополнительно могут потребоваться бухгалтерские выписки, в которых указаны балансовая стоимость, инвентарный номер и год начала эксплуатации объекта, в случаях, когда заявку подает юридическое лицо.

Как проходит процедура оценки?

Чтобы провести экспертизу вам необходимо предоставить такие бумаги: документ об отсутствии обременений у конкретного объекта недвижимости, ксерокопии свидетельства о регистрации прав собственности, кадастровых паспортов и паспортных данных заказчика. Дополнительно могут потребоваться бухгалтерские выписки, в которых указаны балансовая стоимость, инвентарный номер и год начала эксплуатации объекта, в случаях, когда заявку подает юридическое лицо.

Как заказать оценку рыночной стоимости недвижимости?

Чтобы подать заявку, необязательно ехать в наш офис – все можно сделать онлайн-режиме. После рассмотрения заявки оценщик компании свяжется с вами, чтобы договориться о встрече для обсуждения всех нюансов.

Существует ли вариант срочной оценки?

Да. На процедуру определения стоимости недвижимости уходит один рабочий день. Экспресс оценка обговаривается отдельно и ее результаты заказчик получает непосредственно в день подачи заявки.

В каких случаях еще может требоваться оценка стоимости?

Наши услуги также заказывают люди при составлении брачного договора, страховании недвижимости, вступлении в наследство либо при получении кредитов под залог недвижимости.

Сколько стоит оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке?

Если Вы берете ипотеку, то Вас в обязательном порядке попросят сделать отчет об оценке недвижимости. В первую очередь он нужен банку для того, чтобы знать за сколько он сможет продать квартиру если заемщик по возможным причинам не сможет выплатить долг перед банком.

Оценка недвижимости – обязательное требование любого банка, т.к. банк несет огромные риски и старается подстраховать себя с любых сторон. Такое положение предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как определяют стоимость недвижимости?

Составление оценочного отчета для ипотеки заключается в том, что подрядная организация проводит анализ состояния квартиры или частного дома с целью диагностирования рыночной и продаваемой стоимости объекта оценки.

Для выявления предельной стоимости объекта недвижимости оценщик рассматривает многие факторы для многоквартирных домов как: площадь, как жилая, так и не жилая, этаж, год постройки дома, экологическая обстановка, близость к объектам социальной сферы, эстетичность окружающей обстановки, наличие и тип автомобильной парковки, состояние прилегающей территории, год последнего капитального ремонта, процент износа дома и многое другое.

[3]

Частные дома оцениваются практически так же, с учетом того, что отдельно оценивается земля, которая находится в собственности. Применяемые стандарты оценки закреплены в ФСО № 1 от 20.05.2015 №297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», а так же в ФСО № 2 от 20.05.2015 №298 «Цель оценки и виды стоимости».

Сколько стоит?

Цена обычно варьируется от 3000-9000 тысяч рублей в Екатеринбурге. Не имеет значения, где берется кредит — в ВТБ 24 или в другом банке. План проведения оценочных работ компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также стандартами оценочной деятельности Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».

Точная цена отчета об оценке будет зависеть от того, на сколько удален объект недвижимости от оценочной компании, т.к. чем дальше находиться объект тем больше средств специалисту придется потратить для того, чтобы добраться до него.

Принято считать нормой, что все расходы по оценке недвижимого объекта несет потенциальный заемщик, т.е. покупатель, но встречаются случаи, когда сумму расходов помогает оплачивать и продавец, по договоренности с покупателем. Но, как правило, это встречается крайне редко, т.к. в ипотеке заинтересован в основном покупатель.

Читайте так же:  Налоговый вычет за супруга при покупке квартиры — как оформить

Продавец может отказаться, мотивируя это тем, что может найти покупателей, которые купят за наличный расчет!

Куда обращаться?

Обратиться за оценкой недвижимости лучше в специализированные компании, т.к. такие организации займутся профессиональным рассмотрением всех критериев и в кратчайшие сроки осмотрят указанную недвижимость и составят подробный отчет. 2 Предоставлять услуги оценки могут только аккредитованные организации. Это означает, что банк склонен доверять их оценки, и уверен, что она будет выполнена по всем федеральным стандартам.

Аккредитованный специалист оценочной организации должен иметь несколько, но очень важных пунктов для выполнения своей работы:

  1. Быть зафиксированным представителем организации оценщиков недвижимости.
  2. Обязательно иметь полис гражданской ответственности, который должен быть не меньше 300 тысяч рублей.

Этот документ будет обеспечением того, что в случае предположения ненамеренной или специальной ошибки при исполнении отчета не пострадают третьи лица. Если оценщик не точно определит цену квартиры, то это будет покрыто за счет этого полиса. Требование о присутствия такого документа закреплено в статье 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Необходимые документы

Для оценки вторичного жилья нужны следующие документы:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

    Свидетельство о праве собственности.

C 15 июля 2016 года Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была отменена выдача свидетельств о праве собственности, в следствии чего государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость в обязательном порядке будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)или выписка из ЕГРП.

  • Документы основания получения свидетельства (они указаны в самом свидетельстве или выписке из ЕГРП).
  • Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
  • Документ, удостоверяющий личность заемщика (покупателя).
  • Справка о тех. состоянии дома, с обязательным указанием процента износа и годом капитального ремонта, если кап. ремонта не было то указание когда он планируется. (такую справку можно получить в управляющей компании)
  • Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев со дня составления отчёта.

    Статья 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    После истечения срока необходимо делать новый отчет об оценке.

    Для оценивания первичного жилья когда дом ВВЕДЕН в эксплуатирование необходимы следующие документы:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.(его можно взять у застройщика).
    2. Акт приема-передачи помещения.
    3. Справка о полной выплате суммы за квартиру перед застройщиком.
    4. Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
    5. Документ, удостоверяющий личность заемщика.

    Для оценивания первичного жилья когда дом НЕ ВВЕДЕН в эксплуатирование (дом строится, не сдан, долевое участие):

    [2]

    • Договор долевого или паевого участия со схемой квартиры.
    • Разрешение на строительство.
    • Документ, удостоверяющий личность.

    Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

    Данный процесс весьма прост для заемщика и очень трудоемкий для оценочной компании, т.к нужно не только подготовить развернутый отчет, но и сравнить с примерной рыночной стоимостью других объектов.

    После того как договор об оценке заключен, потенциальный покупатель (заемщик) передает все необходимые документы, оценщик выезжает на объект, фотографирует в разных ракурсах внешнюю и внутреннюю отделку, осматривает. Вскоре проводит анализ рыночной стоимости и ликвидационной.

    Подготавливает подробный отчет, в среднем составляет около 30 страниц. Так же в отчете приводятся примеры других квартир схожих с покупаемой. Чаще всего сам отчет готов в течении 2-3 дней. Рыночная цена отличается на 15% и более от ликвидационной.

    Специалист оценочной организации обязан подшить все копии документов на квартиру, которые ему передавал покупатель к отчету. Отчет будет составлен в двух экземплярах, один для банковского учреждения, другой непосредственно для покупателя. Так же к отчету, который идет к специалистам прикрепляется чек об уплате работы оценщика.

    Заключение

    Оценка жилья просто необходима для успешного получения ипотечного кредита. Очень важно подойти к вопросу о выборе оценочной компании с максимальной избирательностью, т.к. некоторые организации могут изрядно завысить стоимости оценки, но при это отчет будет ни сколько не лучше чем у той, которая выставила за свои услуги среднюю цену.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОт суммы оценочной стоимости жилища будет зависеть размер предоставляемой ссуды. Процедуру оценки проводит юридическое лицо, имеющее аккредитацию в ВТБ. Результатом становится подробный отчет, с указанием рыночной стоимости квартиры.

    Что собой представляет оценка квартиры, и как она проводится

    Оценка недвижимости для ипотеки – это комплексная процедура, направленная на выявление адекватной стоимости жилого помещения. Данный этап является одним из главных при получении кредита, о чем свидетельствует ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Процесс оценки включает три составляющих:

    • Сравнительный анализ. Исследуются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
    • Доходность. Делается прогноз роста стоимости объекта оценки в будущем. На этот показатель влияет престижность района, конъюнктура рынка, уровень покупательской способности населения и пр.
    • Затратный подход. Устанавливается степень ликвидности недвижимости.
    Читайте так же:  Как и где узнать кадастровую стоимость земли правила обращения в росреестр

    На основании полученных данных, формируется оценочный отчет, в котором подробно описаны методология и процесс проведения диагностики, а также сделано заключение о рыночной (продаваемой) стоимости квартиры.

    Для заемщика этапы проведения оценки выглядят следующим образом:

    1. Выбор компании, предоставляющей соответствующие услуги. Сбор необходимых документов и подача заявки.
    2. Назначение даты и времени визита эксперта, определение стоимости услуг.
    3. Приезд сотрудников компании и проведение необходимых мероприятий для оценки.
    4. Получение итогового отчета в двух экземплярах, один из которых необходимо предоставить в банк, вместе с квитанцией об оплате услуги.

    ‘ alt=»»>

    Весь процесс занимает от 1-2 дней до недели. В редких случаях оценщикам понадобится чуть больше времени на формирование документов, т. к. они имеют юридическую силу. Поэтому сроки проведения операции – лучше оговаривать сразу.

    Какие документы потребуются для оценки

    Заемщику следует предоставить ряд документов (оригиналы и копии) на приобретаемое жилье:

    • Договор купли-продажи (долевого участия);
    • Паспорт;
    • Документы из БТИ;
    • Технический или кадастровый паспорт с экспликацией и планом этажа.

    При проведении оценки квартиры вторичного жилья, владелец недвижимости предъявляет ряд документов:

    • На право собственности;
    • В случае проведения перепланировки – соответствующее разрешение (о том, можно ли купить жилье с неузаконенной перепланировкой в ипотеку ВТБ);
    • Документы, которые подтверждают отсутствие обременения;
    • Для сооружений, построенных до 1970 г. – справка о том, что в ближайшем будущем здание не будет отремонтировано или снесено;
    • Для домов, возведенных до 1960 г., — документ о разновидностях перекрытий.
    • Справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

    Кто может проводить оценку квартиры

    Оценкой недвижимости занимаются незаинтересованные лица. Заемщик может обратиться в одну из организаций, рекомендованных банком. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на официальном сайте ВТБ и доступен по ссылке. Отчеты этих предприятий обязательно будут приняты, как достоверные.

    При желании клиент может выбрать и стороннюю организацию. В этом случае она должна соответствовать всем условиям, которые предъявляет кредитор. Посмотреть их можно здесь.

    Сам отчет действителен в течение 6 месяцев, со дня его составления, за исключением недвижимости, которая имеет статус наследства. Этот срок установлен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. После истечения времени, оценку нужно проводить вновь.

    Что делать, если клиент не согласен с отчетом оценки

    Бывают ситуации, когда цена недвижимости оказывается завышенной или заниженной. В первом случае это невыгодно финансовому учреждению, но такие случае встречаются редко. Во втором – страдает сам заемщик, т. к. от цены объекта напрямую зависит размер кредита.

    Чтобы исправить ситуацию, клиент может сделать следующие шаги:

    • Оспорить результаты оценки и потребовать проведения повторного анализа;
    • Обратиться в другую организацию, которая аккредитована в ВТБ;
    • Представить банку дополнительные документы по обеспечению кредита, с целью увеличения суммы займа;
    • Если денег на покупку жилья все равно не хватает – оформить дополнительный кредит наличными (если сумма небольшая — можно воспользоваться программами ВТБ).

    Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ

    Размер оплаты услуг по оценке недвижимости рассчитывается индивидуально и зависит от местоположения объекта, города, сроков проведения. В среднем услуги компаний обойдутся от 2 500 до 9 000 рублей.

    На стоимость самой квартиры влияют следующие показатели:

    • Местонахождение – отдаленность от центра, транспортная развязка, наличие лесостепной или промышленной зоны поблизости;
    • Состояние здания (год постройки, качество материалов, плотность перекрытий, технические особенности, этажность, процент износа);
    • Параметры самой квартиры – площадь, качество отделки стен, состояние коммуникаций, количество комнат, удобство планировки, вид из окон, наличие лоджии/балкона, этаж и др.

    Таким образом, качественная отделка стен может повысить стоимость квартиры, но не повлияет на ее изначальную ликвидность.

    Как заказать оценку квартиры для ВТБ 24 по ипотеке и может ли банк сам определить стоимость недвижимости?

    Ключевым документом для решения об ипотеке в банке становится акт об оценке недвижимости.

    В нем содержатся необходимые банку сведения о стоимости квартиры, принимаемой в залог.

    Этому шагу при получении ипотеки в ВТБ24 нужно уделить тщательное внимание.

    Рассмотрим, как провести оценку квартиры, выбрать организацию для этого и причины отказа от банка.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке?

    Требование оценить недвижимость выставляет Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, по которому оценка является обязательным элементом как договора об ипотеке, так и закладной (статья 9 ФЗ № 102 и статья 14 ФЗ № 102). Избежать процедуры не удастся.

    Суть оценки заключается в том, что банк и заёмщик договариваются на её основании о том, сколько будет стоить залоговая недвижимость, например, приобретаемой квартиры. Оценку проводит независимая от сторон фирма.

    Основываясь на её отчёте, банк удостоверяется, что сумма сделки соответствует рыночным условиям, а выданный кредит не создаёт рисков и обеспечен достаточно ценным имуществом.

    Так, если заёмщик нарушит условия ипотечного договора, банк получит право отнять заложенное имущество через суд.

    Обращаясь туда, банк не сможет потребовать от заёмщика сумму большую, чем стоимость квартиры из оценки, даже если накопившиеся долги по процентам её уже превышают.

    Читайте так же:  Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин

    Подбор организации

    Условие ВТБ24 и других банков – принимают оценку в основном от аккредитованных оценочных организаций. Их список размещён на сайте ВТБ 24 и периодически обновляется. Там же можно найти критерии, по которым банк отбирает оценщиков. Это высокие стандарты качества, которые обеспечивают уверенность в результатах проведённой оценки.

    Так, оценщик, задействованный в ипотечной сделке ВТБ 24, должен:

    • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
    • иметь лицензию;
    • застраховать свою ответственность перед сторонами сделки.

    В редких случаях банк может принять оценку и от организации или ИП не из своего списка. Об этом тоже говорится на сайте банка. Такой оценщик должен быть надёжным и стабильно работающим в регионе оценки. Однако остаётся риск, что оценка банком принята не будет.

    По федеральному закону оценщик должен лично приехать и оценить недвижимость, как говорится, «в натуре», подтвердить свои выводы фотографиями. Затем он анализирует состояние рынка и продаж в окрестностях и делает заключение о рыночной и ликвидационной стоимости имущества.

    Как заказать осмотр квартиры?

    Заказ оценки квартиры для ипотеки можно разделить на две стадии. В первую очередь необходимо связаться с выбранным оценщиком и обговорить условия процедуры, а именно: стоимость и сроки. Если условия устраивают, нужно оставить заявку на заключение договора оценки, в котором прописываются:

    Для проведения оценки понадобятся копии следующих документов:

    • документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры);
    • кадастровый паспорт помещения (предоставляет БТИ);
    • план и экспликация;
    • паспортные и контактные данные заказчика.

    Затем нужно договориться с оценщиком о фактической работе, согласовать время приезда. На месте он оценит состояние квартиры, изучит её ключевые параметры, в том числе проверит законность перепланировок, и сделает необходимые фотографии.

    Вы можете скачать бланк и образец договора купли-продажи квартиры и ознакомиться с фото свидетельства о регистрации квартиры (документы-основания для проведения оценки).

    Полезное видео по теме:

    Может ли ВТБ24 направить специалиста?

    Часто заёмщиков интересует вопрос, может ли сам банк направить специалиста для оценки ипотечной квартиры. Но ВТБ24 такой услуги не предоставляет. Как говорилось выше, законодательство требует независимой оценки, к тому же банку невыгодно брать на себя лишнюю ответственность в такой процедуре.

    [1]

    Когда банк не принимает результаты?

    Специалист банка изучит отчёт об оценке и сделает выводы о его качестве. Если результат оценки будет сомнительным, банк проведёт проверку.

    Ошибочная оценка может быть в сторону завышения или занижения цены. Занижение не задевает интересы банка и не вызовет вопросов со стороны финансистов, в то время как завышение ставит под сомнение всю ипотечную сделку.

    Ошибки оценщиков в сторону завышения могут быть связаны как с состоянием недвижимости, проблемы которого не были учтены при оценке, так и с положением дел на рынке – в их анализе тоже возможны ошибки.

    Найдя несоответствия, банк исключит оценщика из числа партнёров, а также направит жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков. После такого проштрафившийся оценщик нескоро сможет сотрудничать с банками.

    Если стоимость оказалась выше ожидаемой

    В отчёт об оценке входят как минимум две суммы: рыночная и ликвидационная стоимость. Они могут разниться на 20% и больше в зависимости от востребованности жилья в том или другом районе.

    В жизни возможны ситуации, когда жильё уходит в продажу по сильно заниженной цене. Это будет видно из отчёта об оценке. Но даже если оценщик укажет рыночную стоимость квартиры в 2 миллиона рублей, а заёмщик заявит о покупке за миллион, это мало смутит банк.

    Объяснить такую разницу можно срочной продажей или, как нередко бывает, уходом от налогов. Во втором случае заёмщик «в серую» передаёт продавцу часть денег наличными без привлечения банка.

    Независимо от того, какая схема повлекла занижение цены, перед банком стоит единственный вопрос: вернёт ли он свои деньги в случае, если придётся через суд забирать купленную недвижимость.

    Оценка недвижимости для ипотеки ВТБ24 – процедура ответственная, но уже знакомая и оценщикам, и банку. Новому заёмщику не стоит опасаться за её прохождение, нужно только соблюдать простые правила при проведении оценки:

    1. выбирать оценщика по возможности из «белого списка» ВТБ24;
    2. не завышать цену относительно рыночной и не просить об этом оценщика.

    При должном подходе процедура оценки занимает всего несколько дней и по большей части проходит без участия заказчика, а при верно установленной стоимости продавцом результат не создаёт сюрпризов и проблем в получении ипотеки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.

    2. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

    3. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
    4. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
    Оценка недвижимости для ипотеки в втб24
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here