Оценка квартиры для закладной цели проведения и пакет документов

Полезная информация в статье: "Оценка квартиры для закладной цели проведения и пакет документов" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Содержание

  • Оценка квартиры для оформления закладной

    Для покупки нового автомобиля или жилья в новостройке может потребоваться большая денежная сумма, получить которую в короткий срок возможно под залог недвижимости. Для этого понадобится экспертная и объективная оценка квартиры для закладной банка. Отчетность, подготовленная сотрудниками агентства «Регион-Оценка», подходит для Сбербанка и ВТБ24 в Нижнем Новгороде.

    Что такое закладная? Она является документом, определяющим залоговые правоотношения по кредитному договору. Банк является залогодержателем, обладающим правами на недвижимое имущество. Заемщик, или залогодатель, имеет право требования денежной суммы исходя из банковских обязательств.

    Независимая оценка недвижимости для закладной требуется для:

    • Займа под залог объекта жилой недвижимости
    • Выдачи ипотеки, оформления прав собственности в новостройке
    • Займа под залог квартиры, принадлежащей физическому или юридическому лицу

    Это услуга увеличивает шанс положительного решения банка по вопросу выдаче требуемой суммы. Она позволяет оценить стоимость недвижимого имущества на основе следующих факторов: местоположение дома и наличие инфраструктуры, техническое состояние здания, качество ремонта, планировка и т.п. Оценщик учитывает всю информацию и вносит данные в отчет.

    Документы для оценки квартиры для закладной банка

    Для заключения закладной между банком и залогодателем, необходимы документы:

    • Техпаспорт на квартиру
    • Паспорта дольщиков, оригинал и копии
    • Акт приёма-передачи квартиры
    • ДДУ (договор долевого участия)
    • Поэтажный план из БТИ

    Порядок проведения оценки

    Экспертная оценка жилой квартиры для оформления закладной ВТБ24 и Сбербанка проходит в несколько этапов:

    • Оставляете заявку по телефону 8 (831) 414-56-45
    • Осмотр и фотографирование жилого помещения. Оценщик выезжает на объект, фотографирует и получает от Вас копии документов
    • На следующий день проводится оценка, оформление отчета для получения накладной
    • Вам сообщают о готовности отчета, который можно забрать в офисе или у курьера
    • Оплачиваете услуги специалистов

    Стоимость оценки и отчетность для банков

    Агентство «Регион-Оценка» сотрудничает с крупнейшими банками Нижнего Новгорода и Нижегородской области, имеет официальную аккредитацию партнера. Сбербанк, как и ВТБ24, предъявляют высокие требования к оценочным компаниям и оформленной документации. Неправильное оформление отчета может повлечь за собой отказ в выдаче денег. Наши специалисты работают в тесном сотрудничестве с банковскими работниками, поэтому наши заказчики успешно закладывают квартиры и получают деньги в течение 3 дней.

    Стоимость услуг оценки
    Квартира до 100 м2 от 3000 руб
    Квартира с евроремонтом площадью свыше 100 м2 от 5000 руб

    Отчет об оценке содержит выводы эксперта, факты и подробное описание имущества, фотографии, подтверждающие документы, сведения о заказчике. Его форма утверждена Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г.»

    Оценка квартиры в новостройке для закладной

    У банков возникает ряд рисков при финансировании долевого незавершенного строительства. Новая квартира становится объектом залога, поэтому верное определение рыночной стоимости – важная процедура для получения ипотеки. Независимая оценка квартиры в новостройке нужна для оформления ипотечных кредитов и для получения закладной. Дольщики, приобретающие недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, обязаны предоставить экспертный отчет для банковских учреждений.

    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

    Независимая оценка требуется банковским учреждениям для определения:

    • размера кредита и срока кредитования
    • риска при финансировании долевого строительства
    • возможности предоставления ипотеки заемщику
    • стоимости квартиры, которая будет выступать в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств

    Сотрудники банка тщательно изучают экспертное заключение об оценочной стоимости новостройки. Кредиторы будут стремиться удешевить залоговое имущества для возможности быстрой продажи квадратных метров по низкой цене. А собственник жилья стремится приблизить стоимость квартиры в новостройке к рыночной, чтобы получить максимальный размер ипотечного кредита. Привлечение независимого эксперта способствует разрешению конфликта интересов в пользу собственника.

    Где заказать независимую оценку квартир для закладной

    Оценку квартир новостроек осуществляют специальные организации, имеющие государственную аккредитацию и партнерские отношения с такими банками, как ВТБ 24 и Сбербанк. Ипотека на жилище в новостройке имеет ряд значительных отличий от классического кредитования. Такую квартиру сложно считать полноценным залогом, квадратные метры строящегося жилья не имеют собственника, а значит кредитору придется ждать окончания строительства. Банковские структуры боятся долгостроя, а этот страх отражается в завышенных процентах по кредиту и небольших ссудах.

    Банковские учреждения оценивают возможные риски на основании заключения оценщика. Поэтому при ипотечном кредитовании лучше обратиться к агентствам, имеющих аккредитацию в крупных российских банках. Заказчик получает низкую процентную ставку, а банк – независимый отчет по оценке, сделанный проверенными экспертами.

    Читайте так же:  Принудительная ликвидация жск в судебном порядке пошаговая инструкция

    Сколько стоит процедура оценки квартиры в новостройке для ипотеки

    Стоимость отчета
    Квартира площадью до 100 м2 от 3000 руб
    Элитная квартира площадью свыше 100 м2 от 5000 руб

    Оценка квартир занимает не более 2-3 дней. Присутствие заказчика необходимо только в момент осмотра и фотографирования жилого помещения. Индивидуальные условия и скидки оговариваются с клиентами отдельно.

    Какие документы нужны для экспертной оценки новостройки

    От заказчика требуются следующие документы:

    • Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и техпаспорт из ЮТИ
    • Паспорт РФ покупателя
    • ДДУ (договор долевого участия)
    • Акт приема-передачи
    • План новостройки
    • Бумаги на земельный участок, на котором возведено здание
    • Копия учредительных документов строительной компании
    • Справка о том, на какой стадии находится строительств

    Оформление закладной и оформление сделки – две разных процедуры, которые требуют соответствующий пакет документов. Подготовкой отчета могут заняться специалисты компании «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде. Оставить заявку можно по телефону (831) 414-56-45.

    Что это такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна

    Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое закладная при ипотеке и сможете спокойно подойти к подписанию этого важного документа. На самом деле, с этим документом все обстоит просто, стоит только разобраться.

    Итак, закладная на квартиру по ипотеке – это ценный документ, подтверждающий право владельца бумаги на имущество, обремененное ипотекой. Иными словами, закладная подтверждает залоговые права банка при оформлении ипотеки. Эта ценная бумага является гарантией интересов финансового учреждения, и оформляется она в банке, обычно во время подписания ипотечного договора.

    Требования к этой ценной бумаге описаны в законе об ипотеке и регламентируются этим документом.

    Российское законодательство дает банкам право получать проценты от каждой выданной ипотеки. Но в случае угрозы банкротства, разорения или большой финансовой нужды закладные, которыми обладает банк, могут его спасти. Это не значит, что банк продаст все свое залоговое имущество и присвоит себе деньги, нет. Закладные всего лишь страхуют финансовую организацию, так как несут в себе потенциал для извлечения прибыли. Но об этом чуть позже.

    Ипотека на вторичное жилье обязательно оформляется с подписанием закладной и её регистрацией.

    Стандартно банку можно заложить:

    • Квартиру;
    • Участок земли;
    • Частный дом вместе с землей;
    • Любые промышленные здания и постройки.

    Храниться закладная на квартиру по ипотеке должна у владельца – то есть, у банка, выдавшего вам кредит. Заемщик получает право забрать обратно этот документ только тогда, когда полностью погасит долг по ипотеке.

    Варианты использования банком

    Что такое закладная по ипотеке для банка? Как мы уже писали выше, закладная на квартиру по ипотеке – это главная гарантия защиты финансовых интересов банка. Этот документ он может использовать для принудительной продажи объекта залога в случае отказа или невозможности со стороны заемщика выполнять свои обязательства по ипотеке.

    Но также она, как ценная бумага, может страховать банк от финансового краха. До тех пор, пока заемщик полностью не расплатился по ипотеке, финансовая организация может воспользоваться ей по своему усмотрению, если в ипотечном договоре не указаны какие-либо особые обстоятельства, запрещающие банку перепродавать её или производить какие-либо другие операции с ней.

    Варианты использования банком:

    • Частичная продажа залога;
    • Переуступка прав;
    • Обмен закладными;
    • Выпуск эмиссионных бумаг.

    Частичная продажа залога

    Эта межбанковская операция проводится финансовой организацией для того, чтобы быстро получить небольшую сумму, в которых она нуждается. Грубо говоря, банк продает часть залога другому банку, и периодически отдает часть платежей заемщика по ипотеке покупателю.

    Возможно несколько вариантов частичной продажи залога: плательщик может внести третьей стороне всего несколько платежей, при этом банк, где бралась ипотека, не будет получать средств в этот период.

    Или на протяжении всего срока действия ипотечного договора банк будет передавать третьей стороне часть платежей заемщика. Причем последнего в этом случае уведомлять не будут: банк самостоятельно займется дележом вносимых средств.

    Переуступка прав

    Если же сумма, в которой нуждается финансовая организация, большая, то банк может продать и целиком весь залог – то есть, продать право на обладание закладной. Согласно закону, новый залогодержатель не может поменять условия заключенного ипотечного договора, так что для заемщика практически ничего не меняется. Его просто уведомляют о смене расчетного счета, куда заемщик должен вносить средства по кредиту. Это могут сделать по почте или прямо в отделении банка.

    В некоторых случаях это может привести к той проблеме, что новый держатель документа откажет вам в проведении ряда операций, сославшись на то, что именно он вам ипотеку не выдавал. Вопиющий пример ВТБ 24 и программа помощи ипотечным заемщикам. Читайте в комментариях к этому посту, как банк лишает возможности людей получить 1,5 млн. от государства на гашение ипотеки.

    Такая сделка является разновидностью полной продажи закладной. Единственное отличие состоит в том, что субъекты сделки компенсируют разницу при обмене залогом. Эта процедура также может помочь банку остаться на плаву: например, если ему нужна сравнительно небольшая сумма, он может отдать свою закладную на дорогую квартиру и взять у другого банка другую, но более дешевую. Таким образом, он сохранит залоговое имущество и получит часть стоимости закладной в виде доплаты от другой финансовой организации.

    Выпуск эмиссионных бумаг

    Чтобы получить дополнительный доход, банк может выпустить ценные эмиссионные бумаги, привязанные к ней. Такие бумаги делят закладную на несколько частей, которые могут быть проданы другим финансовым организациям или даже частным лицам. По такой схеме удобно работать и с группой таких ценных бумаг.

    Читайте так же:  Советы дизайнерам что лучше выбрать для работы с графикой пк или ноутбук

    Что должно содержаться

    На оформление закладной по ипотеке нужно обращать особое внимание. Помните, вы подписываете документ, позволяющий банку забрать вашу квартиру в случае нарушения договора по ипотеке, так что прежде, чем ставить подпись, стоит неоднократно проверить правильность документа.

    В закладной на квартиру по ипотеке должно содержаться:

    • Название документа;
    • Данные по заемщику;
    • Информация о залогодателе;
    • Информация о залогодержателе;
    • Сведения о кредитном договоре;
    • Данные по кредиту: выданная сумма, размер процентов и т.д.;
    • Требования к погашению;
    • Объект залога;
    • Стоимость залога согласно экспертной оценке;
    • Информация о праве залогодателя на собственность;
    • Подписи всех участников договора;
    • Дата регистрации ипотечного договора и закладной.

    Как зарегистрировать закладную

    Этапы регистрации в России:

    1. Заключить с банком ипотечный договор на нужный объект недвижимости.
    2. Оформить в банке закладную.
    3. Провести процедуру регистрации.

    Пакет необходимых документов для регистрации закладной:

    • Паспорт РФ (с обязательной пропиской);
    • Отчет об оценке экспертом стоимости недвижимости с учетом средней рыночной цены;
    • Копии поэтажного плана здания и кадастровый паспорт;
    • Акт, свидетельствующий о приеме-передаче жилья;
    • Копия соответствующего разрешения на эксплуатацию дома;
    • Свидетельство о браке, если вы в нем состоите;
    • Документы по ипотеке;
    • Госпошлина.

    Более подробно про эту процедуру читайте в посте «Регистрация ипотеки».

    До тех пор, пока заемщик не погасит свой долг по ипотеке, закладная хранится у владельца – то есть, у банка, выдавшего кредит, или у другой организации, которой банк эту закладную успел продать. Право обладания закладной аннулируется, как только заемщик расплачивается по кредиту. После этого банк обязан вернуть владельцу квартиры закладную, предварительно отметив на ней полное погашение обязательств по ипотеке. Сразу стоит проверить, чтобы на документе стояли печать банка и подпись доверенного лица.

    Но просто забрать закладную из отделения банка недостаточно для полного избавления от обязательств по ипотеке. Затем полученную и подписанную закладную нужно отнести в исполнительный орган, где осуществляется регистрация прав на недвижимость. Там бывшему заемщику должны убрать из базы записи о наличии кредита. Только тогда можно считать право банка на закладную полностью аннулированным.

    Восстановление

    Что же делать, если закладная потерялась? Залогодатель может сам оформить дубликат закладной и оформить его, а может переложить эту задачу на плечи банка. В таком случае заемщику останется лишь подписать нужные бумаги, и закладная будет восстановлена.

    Но такая ситуация несет в себе определенные риски. Конечно, по закону нельзя вносить правки в условия ипотеки после заключения договора, и никто при наличии закладной, скорее всего, не будет даже пытаться это сделать. Но потеря документа дает возможность нечестным финансовым организациям «незаметно» внести правки в дубликат закладной, сделав вид, что так все и было. Поэтому при восстановлении закладной после ее потери нелишним будет воспользоваться помощью юриста, прежде чем подписывать дубликат документа.

    Если вам требуется бесплатная консультация юриста, то заказать её вы можете прямо у нас на сайте в специальной форме.

    Ждем ваших вопросов. Подписывайтесь на обновления и поддержите наш проект в соцсетях.

    Оценка квартиры для закладной: цели проведения и пакет документов

    При получении ипотеки не обойтись без оценки стоимости квартиры. В связи с этим потенциальному покупателю стоит выяснить, для чего нужна оценка квартиры для закладной, как происходит эта процедура, и как не ошибиться с выбором оценщика.

    Понятие залога

    Залогом в гражданском праве называют форму гарантии погашения займа в виде имущества, которое заемщик (залогодатель) обязуется передать в собственность кредитору (залогодержателю), если обстоятельства не позволят ему своевременно погасить задолженность.

    Залогом может выступать имущество в любой форме, кроме денежной.

    В сфере купли-продажи недвижимости большой популярностью пользуется ипотека. Главное преимущество этой формы залога заключается в том, что заемщик остается собственником и полноправным пользователем залогового имущества.

    Для множества молодых семей ипотека – единственный доступный способ решения квартирного вопроса.

    Как оформляется закладная на квартиру

    Залоговые отношения, в которых залогом выступает недвижимость, регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее ФЗ № 102). Согласно этому закону, закладной называется ценная бумага, удостоверяющая:

    1. Тот факт, что данное имущество является залогом.
    2. Право залогодержателя на получение исполнения обязательств по ипотечному договору.

    Важно учесть, что закладная является ценной бумагой, следовательно, сама по себе может быть предметом купли-продажи и даже выступать залогом. При этом владельцем закладной (залогодержателем) в разные моменты времени могут быть разные лица.

    Закладная по требованию владельца документа может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

    В ФЗ № 102 подробно описано, какие реквизиты должен содержать документ. В частности, нужно указать:

    • данные первоначального залогодержателя;
    • информацию о залогодателе;
    • сведения о должнике, в случае, если должник и залогодатель – не одно и то же лицо (при поручительстве);
    • сумму и срок выплаты;
    • подтверждение государственной регистрации ипотечного договора.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Закладная в обязательном порядке содержит подробные сведения о самом объекте недвижимости, который выступает залогом. В первую очередь – его оценочную стоимость. Поэтому оформление закладной и заключение договора залога невозможны без оценки недвижимости.

    Как оценивается квартира для оформления закладной

    Чаще всего при заключении договора залога на квартиру владельцем закладной является банк. Поэтому именно финансовое учреждение диктует свои условия.

    Читайте так же:  Сколько действителен билет на электричку

    В целом оценка квартиры выглядит так:

    1. Заемщику предоставляется список аккредитованных оценщиков: учреждений или частных специалистов, которым банк доверяет. Права и обязанности оценщика регулируются Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 .
    2. Заемщик и оценщик заключают договор, на основании которого последний оказывает услуги по оцениванию объекта имущества.
    3. Когда оценка недвижимости для целей залога завершена, клиент предоставляет готовый документ в финансовое учреждение.

    [1]

    Оценка недвижимости не гарантирует получение ипотеки – это лишь один из этапов оформления. Но этап крайне важный, поэтому подойти к нему нужно со всей ответственностью.

    [3]

    Какие документы нужны для оценки

    Заказчик оценки предоставляет ряд документов:

    1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости:
      • при оценке квартиры в новостройке или строящемся доме – договор купли-продажи, долевого участия, переуступки прав;
      • при оценке объекта на вторичном рынке – права собственности нынешнего владельца квартиры.
    2. Технический паспорт, кадастровый паспорт, план этажа из БТИ.
    3. Паспорт заказчика оценки.

    Получив эти документы, оценщик приступает к работе.

    Что входит в отчет об оценке

    Итогом работы оценщика является отчет об оценке. Оценка недвижимости для ипотеки обязательно должна содержать информацию:

    К отчету прилагается таблица технического состояния дома с информацией о серьезных дефектах конструкции или инженерного оборудования. Обязательно следует указать вероятность признания жилья ветхим или аварийным, возможность и необходимость проведения капитального ремонта.

    Отчет иллюстрируется цветными фотографиями квартиры, дома и территории.

    Оценка квартиры, как правило, производится в течение 3 рабочих дней и стоит около 2-5 тысяч рублей, в зависимости от размера и расположения объекта.

    Некоторые оценщики предоставляют срочную оценку в течение 24 часов.

    Напоминаем: главный критерий при выборе оценщика – аккредитация в конкретном банке.

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Документы для оценки квартиры для ипотеки

    Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита.

    Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?

    Пакет бумаг от физических лиц

    Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

    Наименование документа Где и кем выдается
    Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН. Росреестр или МФЦ.
    Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):
    • Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
    • Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
    • Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;
    • Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.
    Имеется у владельца. Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась). Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия. Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию. БТИ Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади. Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта.

    Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.

    Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости. Росреестр или МФЦ. Внутренний паспорт гражданина РФ. Имеется у владельца. Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток.

    Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.

    [2]

    Их делает сам оценщик.

    Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

    На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

    Бумаги от юридических лиц

    Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

    Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
  • Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
  • Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Поэтажное проектное описание дома;
  • Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).
  • На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

    Полезные советы

    Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.

    Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

    Читайте так же:  Как приватизировать квартиру самостоятельно

    Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

    Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

    Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

    Что получает клиент по результатам проведения оценки?

    Согласно законодательству, действующему в 2019 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

    • Размер общей и жилой площади квартиры;
    • Наличие парковочных мест у жилого дома;

  • Состояние перекрытий;
  • Высота потолков;
  • Особенности планировки;
  • Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
  • Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
  • Стоимость 1 кв. м. в квартире;
  • Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
  • Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
  • Состояние фасада и подъезда;
  • Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
  • Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
  • Строительный материал, из которого возведен дом;
  • Другая информация.
  • Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

    Независимая оценка квартиры для Сбербанка, суда.

    Департамент центра независимой оценки оказывает услуги частным лицам и организациям по независимой оценке недвижимости (квартир, загородных домов, зданий и сооружений), имущества всех типов, предметов искусства (картин, скульптур, предметов интерьера и др.), оценку арендной ставки на землю, коммерческую недвижимость, движимое имущество.

    Каждое из перечисленных направлений оценки имеет свои особенности, и для выполнения качественной оценки требуется участие того или иного специалиста, специализирующегося на направлении. Для предварительного ознакомления с процедурой оценки рекомендуем перейти в соответствующий раздел сайта, почитать как проводится оценка, возможно даже вникнуть в теорию проведения независимой оценки.

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка и других российских банков

    Оценка недвижимости для Сбербанка является одним из самых востребованных видов оценки. Сбербанк подразделяет объекты, которые необходимо оценить на два сегмента — крупный имущественный комплекс (здания, крупные технические сооружения, коммуникации) и небольшие объекты. Ко второй группе относятся квартиры, земля, частные жилые дома.

    Для проведения оценки Сбербанк аккредитует компании, тем самым устанавливая определенный фильтр от недобросовестных оценщиков. Наша компания работает со Сбербанком с 2011 года, и аккредитована в качестве оценочной компании для частных лиц.

    Самая большая доля работ оценщика для Сбербанка — это оценка для ипотечного кредита и для закладной. Различаются эти два типа оценки только назначением, а фактически отражают одно и то же — рыночную стоимость недвижимого имущества. В варианте оценки для ипотеки подразумевается оценка в момент получения заемщиком ипотечного кредита в банке. В этот момент Сбербанку необходимо знать реальную рыночную стоимость недвижимости, под которую он выдает кредит. Второй вариант («для закладной») используется при вступлении в права собственности на недвижимость, купленную в кредит. Недвижимость, как и любая другая качественная оценка требует опыта специалиста, ее проводящего. Оценка жилой недвижимости подробно расписана в соответствующем разделе сайта.

    Наш отчет принимают:

    Оценка имущества и предметов искусства

    Оценка имущества (равно как и предметов искусства) выполняется чаще всего для страховых компаний, суда и других государственных органов. Не редко оценка имущества юридического лица происходит по причине смены его владельца или раздела активов компании между собственниками. В независимой оценке стоимости бизнеса часто главенствующую роль играет стоимость активов компании, и непосредственно имущества, находящегося на балансе. Стоимость имущества определяют также при определении налогооблагаемой базы, при получении кредита и использовании имущества в качестве залога.

    Бизнес может продаваться как целиком, так и частями, при этом оценщик рассматривает активы компании в совокупности лишь после детального изучения и оценки всех его составляющих. Поэтому опыт специалиста-оценщика в вопросе оценки бизнеса важен как ни в каком бругом виде оценки.

    В зависимости от целей проведения оценки различают три вида стоимости бизнеса:

    1. Инвестиционная стоимость бизнеса. Стоимость, позволяющая определить инвестиционную привлекательность предприятия, учитывающая все прогнозные факторы будущих периодов.
    2. Рыночная стоимость. Или цена компании, которую может заплатить покупатель, владеющий полным представлением о данном бизнесе в настоящий момент.
    3. Ликвидационная стоимость. Стоимость компании в случае ее возможной ликвидации. Чаще всего применяется при процедуре банкротства компании.

    Из перечисленных видов стоимости компании очевидно, что цель оценки должна быть сформулирована максимально четко. Однако на практике из трех стоимостей в большинстве случаев встречается рыночная.

    Бизнес — это такой же товар, как и компьютер, автомобиль, и основное отличие его от перечисленных предметов — в наличии временного фактора, неотъемлемо связанного со стоимостью в тот или иной момент времени. Затраты и доходы от бизнеса разнесены во времени, и поэтому стоимость такого товара как бизнес определяется, как правило, в рамках длительного периода.

    Для определения стоимости бизнеса оценщик проводит анализ показателей работы компании, и отдельно оценивает:

    • Эффективность работы компании за прошедший период времени
    • Стоимость будущих доходов от деятельности, перспективы роста
    • Стоимость активов компании

    От качества проведенного анализа деятельности компании во многом зависит расчетная стоимость. То есть качественно выполненный анализ и расчет стоимость компании — это определение наиболее вероятной цены компании как товара.

    Читайте так же:  Особенности оформления договора дарения автомобиля

    Оценка квартиры для ипотеки (банка) выполняется нашими оценщиками в полном соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценочной деятельности. Оценка квартиры выполняется в срок от 1 дня. Без предоплаты. При необходимости, срок выполнения работ может быть сокращен до 4-х часов. В стандартную стоимость услуги по оценке квартиры для банка (в том числе для оформления закладной) включено изготовление 2 (двух) экземпляров отчета об оценке рыночной стоимости. Результат оценки может использоваться для целей ипотеки, рефинансирования, для оформления закладной, раздела имущества, для органов опеки, дарения, для принятие управленческих решений, купли продажи, внесения в уставной капитал и других целей.

    Если Вы решили приобрести квартиру в ипотеку, и для проведения процедуры оценки квартир ищете оценщика официально аккредитованного при Сбербанке России, либо Вам необходим отчет об оценке для Банка Санкт-Петербург, Газпромбанка, банка Уралсиб, Райффайзенбанк и других банков — то мы готовы выполнить данную работу в сжатые сроки за разумную стоимость. Для банков, работающих по системе ДОМ.РФ, работы по определению рыночной стоимости квартиры выполняются на основании информация об оценщике внесенной в ЕИС АИЖК 15.10.2013 года и перечень компаний партнеров ДОМ.РФ..

    Ряд банков, таких как «Банк «Санкт-Петербург» , Газпромбанк, Райффайзенбанк в настоящее время отменили аккредитации оценочных компаний. Оценка стоимости объекта залога производится оценочной компанией исходя их действующих требований к отчету об оценке соответствующих нормативных актов. При получении отчета об оценке Банк осуществляет контроль над соответствием отчета об оценке требованиям действующего законодательства.

    Оценка рыночной стоимости квартиры является одной из наиболее востребованных услуг. Стоимость услуги на подготовку отчета об оценке квартиры может незначительно отличаться исходя из цели оценки и начинается от 2000 рублей при осмотре за один выезд нескольких квартир в одном доме при оценке для закладной. Сама процедура оценки состоит из рядя взаимосвязанных этапов: получения пакета документов по объекту оценки и данных заказчика оценки, осмотр для выполнения фотофиксации (фотографирования объекта оценки), расчет рыночной стоимости, оформления отчета об оценке и передача его Заказчику оценки или его представителю.

    Вне зависимости от цели составления отчета об оценке, получение пакета документов по оцениваемой квартире один из важнейших этапов оценки. Оценщик, в обязательном порядке, в отчете об оценке обязан привести исчерпывающее качественное и количественное описание объекта оценки, подлежащего оценке, с указанием источника информации получения данных. Основные источники информации при расчете рыночной стоимости квартиры — свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону и т.п.), технический паспорт(сведения из ГКН), Выписка ЕГРН, Форма 7 «Характеристика жилого помещения». Обычно технический паспорт на квартиру, либо наличие поэтажных планов с экспликацией является обязательным для оценки.

    Оценить квартиру без осмотра в общем случае возможно, только для цели оформления наследства. Оценка для ипотеки обязательно требует перед определением рыночной стоимости осмотра оценщиком с фотографированием квартиры. Квартира должна соответствовать критериям банка. При выезде на квартиру для ее осмотра и выполнения фотофиксации оценщик сверяет фактическую планировку с технической документацией. Оценщик должен указать возможность устранения несоответствий или их согласовании. На данном этапе, как правило, основным источником информации о планировке квартиры служит кадастровый или технический паспорт. Так же при осмотре фиксируются такие моменты как: качество и состояние отделки, ориентация окон по сторонам света, вид с окон, общее состояние дома и мест общего пользования и другие моменты, влияющие на стоимость квартир.

    На следующем этапе, по результатам первых двух, подбираются квартиры предлагающиеся к продаже на открытом рынке, и с учетом характеристик оцениваемого объекта выполняется расчет рыночной стоимости. Квартира — аналог подбирается максимально близкой по своим характеристикам к объекту оценки. Далее оформляется отчет об оценке в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами оценки (ФСО) и стандартами саморегулирумой организации оценщиков, членом которой является исполнитель оценки для банка.

    По готовности отчета об оценке его можно получить в нашем офисе или договорится о доставке отчета на необходимый адрес. Доставка, как правило, добавляет к сроку исполнения отчета 1-2 дня.

    Типовой перечень документов для оценки квартиры как правило не сильно отличается в зависимости от цели оценки.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если Вам нужна оценка квартиры для различных целей в СПБ и Ленобласти, то по всем вопросам мы готовы Вам ответить по телефону +7 (901) 970-70-12 или +7 965 053 46 84 .

    Источники


    1. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

    2. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

    3. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
    4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
    Оценка квартиры для закладной цели проведения и пакет документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here