Оценка и экспертиза недвижимого имущества что это такое

Полезная информация в статье: "Оценка и экспертиза недвижимого имущества что это такое" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости

Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость. Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец. Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.

Общая информация об оценке и экспертизе

Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.

В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.

Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.

Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки.

Проведение оценки для суда

Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.

В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

[2]

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.


Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу. В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.

Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК , он назначит проведение экспертизы.

Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению. Если у сторон нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно.

По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение ( ст. 86 ГПК ). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.

Что касается самой процедуры оценки, она проводится по общим правилам, о которых мы поговорим позже. Судебный характер такой оценки проявляется лишь в том, что представленный отчет будет считаться доказательством, а экспертизу назначат в процессуальном порядке.

Споры, в которых потребуется оценка

Судебная оценка недвижимости может потребоваться в абсолютно разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности на недвижимость. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

Цели проведения судебной оценки

Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, квартиры или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.

Цели установления рыночной стоимости опять же могут отличаться, так как они тесно связаны с предметом спора и обусловлены определенными исковыми или встречными требованиями.

Оценка дома для суда может быть запрошена в целях:

  • выявления стоимости доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости;
  • определение размера компенсации в случае конфискации или преимущественного (договорного) перехода права собственности;
  • установления справедливой цены при выставлении изъятого имущества на торги;
  • расчета цены иска для определения размера судебного сбора в отношении исков имущественного характера, рассчитываемых согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК ;
  • снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.

Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.

Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2017 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2017 года.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным. Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной.


Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом. Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.

Читайте так же:  Срок годности и срок хранения - в чем отличие

Кто проводит оценку

Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:

  • обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
  • ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
  • заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
  • осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.

Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.

Порядок проведения оценки

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

  1. Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
  2. Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
  3. Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
  4. Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
  5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Подробнее о порядке осуществления оценочных действий читайте в публикации «Оценка недвижимости».

Оспаривание кадастровой стоимости

Один из наиболее распространенных случаев назначения независимой оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства – оспаривание кадастровой стоимости. Связано это с несовершенством механизма определения кадастровой стоимости, в рамках которого применяется метод массовой оценки, не позволяющий учитывать индивидуальные особенности объекта.

Поскольку кадастровая стоимость определяет размер налога на недвижимость, сумма в декларации часто бывает существенно завышена. Это ущемляет интересы граждан, поэтому ст. 24.18 ФЗ № 135 и ст. 22 ФЗ № 237 от 03.07.2016 позволяют оспаривать результаты кадастровой оценки в специальной комиссии либо сразу в суде.

Такого рода споры подсудны арбитражным судам. Иск в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости здания можно подать в течение всего срока действия кадастровой оценки, до момента внесения в ЕГРН сведений об очередной переоценке.

Закон определяет два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • обнаружение ошибок и использование недостоверных сведений при проведении оценивания;
  • установление рыночной стоимости конкретного объекта.

Чаще всего основанием для оспаривания выступает определение рыночной стоимости. Собственник, как правило, заказывает рыночную оценку у независимого эксперта и с отчетом о ее результатах подает исковое заявление в суд.

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости здания можно посмотреть ниже.

Если по результатам независимой оценки рыночная стоимость окажется существенно ниже, чем кадастровая в ЕГРН, это вызовет сомнения у судьи, и он назначит новую независимую экспертизу оценки объекта.

Не исключено, что ее результаты будут отличаться от результатов оценки, заказанной собственником, на 20-50%. Учитывая это, важно прибегать к услугам авторитетных, проверенных оценщиков.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

  • проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
  • споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
  • проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
  • оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.

Оценка недвижимости: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка недвижимого имущества, для чего она нужна?

Недвижимость, как и любой другой имущественный объект в современном мире, – это товар, предмет торга, который постоянно обращается на рынке.

К этой категории можно отнести: жилые и нежилые здания, коммерческие (офисы, торговые центры, фабрики и заводы) и некоммерческие (земельные участки, частные дома, квартиры, гаражи, культурные сооружения), недостроенные объекты, мосты, дороги и другое. Как видим, перечень довольно обширен и затрагивает практически все сферы человеческой жизни и деятельности. И то, какой доход потенциально способен принести тот или иной объект, напрямую зависит от востребованности конкретного типа недвижимого имущества.

В этом случает и возникает потребность в таком исследовании, как оценка недвижимости, определяющая ее стоимость (иными словами, денежный эквивалент). Производится такой анализ посредством различных методов и подходов с учетом месторасположения объекта, наличия и уровня инфраструктуры, отделки, качества несущих конструкций, экологической ситуации в районе и иной специфики.

Наиболее популярна в нашем регионе услуга оценки квартир, коммерческой недвижимости, зданий, складских помещений. По завершении процедуры заказчик получает на руки документ – отчет с указанной в нем суммой, отражающей стоимость оцененного объекта недвижимости.

Однако стоит отметить, эта сумма не является заключительной, не накладывает никаких обязательств на продавца и покупателя имущества и имеет лишь характер рекомендации, своеобразного ориентира.

В ряде случаев оценка недвижимого имущества является обязательной процедурой. Это в том числе:

— предоставление объекта в аренду;

— когда объект выступает в качестве залогового обеспечения;

— национализация государственного предприятия/достояния;

— необходимость оценить жилье для ипотеки;

— оформление права наследования имущества;

— составление брачных контрактов или раздел имущества при разводе;

— выкуп собственности или ее отчуждение;

— переуступка долговых обязательств;

— контроль правильности уплаты налогов.

Стоит упомянуть, что оценка стоимости недвижимости, как и любая услуга, не бесплатна, однако цена не зависит от стоимости самого недвижимого объекта, а такие параметры, как трудозатратность исследования и удаленность объекта, имеют решающее значение.

Процедура регламентируется законодательством РФ (в частности, законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами указанной деятельности).

Проводит анализ величины стоимости недвижимого имущества независимый оценщик, действия которого включают ряд манипуляций – от определения задачи оценки до передачи заказчику отчета, составленного в письменном виде, о цене недвижимого объекта, выраженной в денежных единицах.

Для проведения оценочной экспертизы недвижимого имущества заказчик должен передать оценщику необходимые документы:

Читайте так же:  Правовые основы составления договора управления мкд

— свидетельство о регистрации права собственности (или договор купли-продажи);

— выданный в БТИ техпаспорт (или выписка), экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания/помещения;

— договор аренды (если здание сдается);

— сумма затрат на содержание объекта (имущественный налог, страховые платежи, платежи за участок земли – среднегодовые цифры);

— копия паспорта заказчика;

— другие документы, в зависимости от тех или иных особенностей объекта.

Для разных объектов перечень документов может незначительно варьироваться.

Специалист при проведении исследования опирается на возможности объекта с точки зрения перспективы, учитывает текущие и намечающиеся тенденции рынка и ряд иных факторов, оказывающих косвенное или прямое влияние на стоимость объекта.

Как правило, срок оценки недвижимого имущества составляет не более двух недель.

В отчете должны быть отражены следующие сведения (заказчик должен обратить на это особое внимание):

— дата составления документа;

— реквизиты заказчика (юридического лица);

— основание для осуществления оценки;

— дата определения стоимости оцениваемого объекта;

— рамки применения результата оценки;

— данные оценщика (имя, реквизиты, наличие членства в организации оценщиков).

Компания «ТБК» осуществляет оценку всех видов недвижимого имущества . Специалисты компании обеспечат высокий профессиональный уровень обслуживания и юридическую безупречность оформления итогового отчета об оценке.

1. Все услуги согласно ФЗ 135 “Об оценочной деятельности”;

2. Ответственность застрахована на 50.000.000 руб. в “АльфаСтрахование”;

3. Дипломированные специалисты с опытом более 15 лет;

4. Гарантия юридической силы отчетов в любом учреждение;

5. Бесплатная консультация и предварительный расчет.

Волго-Окская Экспертная Компания

В оценочной практике под оценкой недвижимости принято понимать следующие услуги:

  • Оценка земельных участков (оценка земли)
  • Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
  • Оценка квартир
  • Оценка незавершенного строительства
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения — сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения — дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

Вы можете заказать оценщику определение рыночной стоимости недвижимости, состоящей из одного или нескольких объектов недвижимости: рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости — суммы затрат в рыночных ценах на создание здания или сооружения, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности недвижимости при заданных инвестиционных целях). Определение различных видов стоимости недвижимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта собственности и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений.

При оценке зданий и сооружений мы учтем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.

Наша компания проводит определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

Дополнительно по теме данной странице можно отметить, что наши клиенты задают вопрос по оценке недвижимости следующим образом. Попытаемся определить разницу в из запросах:

Оценка и экспертиза недвижимого имущества: что это такое

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на движимое имущество, зарегистрированное как на недвижимое имущество, оспаривается в суде.
По вопросу о том, является ли объект недвижимым/ движимым имуществом, суд назначает экспертизу.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Таким образом, критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу следующие:

— Наличие прочной связи с землей;
— Отсутствие возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Экспертом проводится анализ документов, характеризующих объект в процессе жизненного цикла, и натурное исследование.
Прочная связь с землей определяется конструкцией подземной части объекта экспертизы (фундамента).
Возможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению определяется конструктивными решениями надземной части объекта, в т.ч. возможности отделения его от фундамента (если таковой присутствует).
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу должно выполняться оба условия.
Исходя из вышеизложенного, такую экспертизу должен проводить специалист с высшим образованием инженера-строителя. Кроме того, знания данного специалисты должны быть подтверждены сертификатом соответствия судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Судебный эксперт должен уметь грамотно и последовательно отстоять свою позицию в судах различных инстанций.
Именно такие судебные эксперты работаю в ООО «Техническая экспертиза и оценка». Квалифицированные, опытные судебные эксперты в короткие сроки дадут объективное и достаточное Заключение по исследуемому вопросу.

Оценка стоимости имущества: особенности процедуры для разных типов собственности

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью провести оценку стоимости имущества. Кто-то просто продавал квартиру или бизнес, кому-то приходилось возмещать ущерб путем конфискации движимого и недвижимого. Главное — все поняли, что важно, чтобы процедура была независимой и достоверной. Поэтому, если вам нужна оценка стоимости имущества, следует тщательно отнестись к подбору экспертов.

Оценка стоимости недвижимости

[1]

Мероприятия, направленные на материальную оценку объекта могут быть добровольными и принудительными. Они необходимы перед любыми действиями с недвижимостью. Стандартно, оценка может понадобиться в таких ситуациях:

Читайте так же:  Пошаговая инструкция по проверке остатка материнского капитала через интернет

  • Если вы решили взять кредит под залог имущества или же кредит на жилье.
  • При необходимости оценки стоимости предприятия.
  • В процессах, связанных с разделом имущества.
  • При покупке/продаже объекта недвижимости.
  • При переоценке основных фондов организации.
  • При проведении страхования недвижимости.
  • Если вы решили поставить на баланс организации недвижимость.
  • При расчете суммы налога на недвижимость.

[3]

При этом, опытные эксперты учитывают все нюансы: рыночную стоимость, наличие ремонта и новых коммуникаций, метраж и т.д. Важно, чтобы оценка выполнялась исключительно лицензированными специалистами, иные результаты неизбежно будут признаны недействительными.

Отдельное внимание следует уделить такой процедуре, как оценка муниципального имущества. Особенность заключается в том, что оценивается не рыночная стоимость объекта, а цена временной аренды, актуальная на момент заключения сделки. При этом опыт эксперта играет одну из ключевых ролей.

Оценка стоимости автомобиля

Данная процедура производится в судебном или в частном порядке. Оценка стоимости авто может понадобиться в ряде ситуаций:

  • После ДТП для определения стоимости ремонта, с целью получения компенсации.
  • При кредитовании.
  • При совершении гражданских, правовых или управленческих действий в отношении автомобиля.
  • Внесение авто в уставной капитал организации.
  • Переоценка стоимости оборудования компании, в частности – автопарка.

При этом экспертиза установит рыночную стоимость транспортного средства и комплектующих, размер нанесенного ущерба и компенсации. Данное исследование является обязательным и может проводиться только сертифицированными специалистами.

Оценка стоимости прочего имущества

Движимое имущество так же играет существенную материальную роль. Так оно может быть предметом залога при оформлении кредитов или же состоять на балансе у предприятия, существенно увеличивая стоимость бизнеса.

Экспертиза по оценке стоимости имущества должна быть проведена в ряде ситуаций:

  • При продаже бизнеса со всем оборудованием.
  • При внесении нового оборудования на баланс предприятия.
  • При конфискации имущества в счет долга.
  • При кредитовании, имущество оценивается, для использования в качестве залога.

Оценка стоимости имущества должна быть максимально точной и объективной. При этом учитывается ряд параметров: рыночная стоимость, наличие дефектов, срок эксплуатации и т.д.

Как быть, если собственность под арестом

Особого внимания требует оценка арестованного имущества. Данная процедура производится по требованию судебного пристава. Ей подлежат лишь некоторые категории ценностей:

  • Недвижимость.
  • Права наследования или владения.
  • Ценные бумаги.
  • Драгоценности (металлы и камни, имеющие высокую ценность).
  • Коллекционные денежные знаки.
  • Вещи, имеющие культурную, художественную или историческую ценности.
  • Имущество, стоимость которого превышает 30 000 рублей (по мнению эксперта).

При проведении оценки арестованного имущества, специалист назначается исполнительной службой. Вы же можете нанять независимого эксперта, если сомневаетесь в справедливости проведенных мероприятий и считаете, что цена имущества занижена.

Методическое пособие или как проходит экспертиза

Оценка стоимости имущества напрямую зависит от типа объектов. Так для частной собственности физического лица, применяется анализ рыночной стоимости, срока эксплуатации и текущего состояния объекта.

Соврем иной подход при оценке предприятий. Применяют сразу три метода:

  • Затратный метод.
  • Доходный метод.
  • Аналитический метод (анализ продаж).

Основываясь на данных факторах, эксперт выносит результат оценки.

Каждое исследование производится в соответствии с действующим законодательством. Специалисты производят экспертизу не нарушая прав и свобод владельцев имущества и заносят результаты в соответствующе оформленный протокол.

Куда обратиться для проведения оценочной экспертизы

Вам срочно необходима оценка движимого и недвижимого имущества, но государственный представитель не торопится? Хотите восстановить справедливость и провести независимую параллельную экспертизу? Жаждете ускорить процесс? Значит пора обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Это сообщество опытных лицензированных специалистов. Результаты исследования или оценки, произведенной ими, не поддаются сомнениям и могут служить доказательством в суде. НП «Федерация Судебных Экспертов» пользуется доверием не только у физических и юридических лиц, но и у масштабных государственных структур:

  • МВД РФ (в частности, отдел по борьбе с экономической преступностью).
  • Налоговая Инспекция.
  • Более 40 Арбитражных Судов доверяют специалистам компании.
  • Прокуратура и следственно-оперативные органы по всей стране.

Опытные эксперты приедут в кратчайшие сроки после вашего обращения и проведут все необходимые мероприятия. Штат некоммерческого партнерства насчитывает более 490 специалистов, которые готовы прибыть в любой экономически развитый город России.

Вы хотите получить результат? Цените свое время и деньги? Значит «Федерация Судебных Экспертов» — это то, что вам нужно! Опыт, эффективность и достоверность – все это по приемлемой стоимости и в кратчайшие сроки.

Вас возможно будет интересовать тема под названием: «Строительная экспертиза» в Москве и 80 регионах России.

Для чего нужна оценка имущества

На волне повсеместной выдачи огромного количества самых разнообразных кредитов для населения становится все более популярной такая процедура, как оценка имущества. В тех, например, случаях, когда имущество оценивается как залог. Существует и множество иных ситуаций, в которых оценка имущества становится необходимой. Так или иначе, для огромного количества россиян каждый день становится актуальной подобная процедура, и для многих, только что столкнувшихся с этим механизмом, требует разъяснения такой вопрос – для чего нужна оценка имущества.

Сегодня существует огромное количество информации по таким вопросам, как ипотечные кредиты. Но большая ее часть относится к тому, каковы денежные выплаты по этим кредитам, и каковы правила и возможности отдельных граждан на взятие кредитных сумм. Однако в том, что касается операции по оценке недвижимости, подробной информации еще недавно было опубликовано гораздо меньше. Эта ситуация меняется в лучшую сторону благодаря работе независимых экспертных организаций.

В частности активно занимается проведением оценки имущества, оценки недвижимости и земли такая организация, как НП «Федерация Судебных Экспертов». Это специализированное учреждение, в котором существуют и активно работают департаменты, занимающиеся всеми возможными для российской экспертологии видами исследований. Общих, традиционных, специальных, лежащих в любых областях человеческой деятельности. Мы помогаем гражданам и организациям защитить свои права, доказать в любой инстанции истинные сведения относительно стоимости тех или иных объектов имущества.

У разных ситуаций, связанных с оценкой той или иной собственности, существует своя собственная специфика, которая и определяет порядок правильной оценки. В зависимости от тех ситуаций, в которых оказываются Заказчик нашей экспертизы и оценки имущества, мы рассматриваем каждый конкретный случай и защищаем Его интересы. Экспертные заключения, которые выдает соответствующий департамент НП «Федерация Судебных Экспертов», имеют юридический вес в любых российских инстанциях, будь то профессиональные, общественные, судебные, или арбитражные. Так же принимаются наши заключения и отчеты в спорах со страховыми компаниями, банками и другими финансовыми организациями.

Как правило, в таких ситуациях речь идет об оценках недвижимого имущества. Часто эту оценку производят банки, страховые компании и другие организации. Однако наиболее надежным средством для получения точных сведений по этому вопросу служит обращение в различные независимые и профессиональные экспертные учреждения. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» обеспечивают наилучший уровень профессионального обслуживания во всех подобных ситуациях. Наш опыт рассмотрения нестандартных случаев также очень обширен.

Читайте так же:  Понятие предварительной, или краткой жалобы

В департаменты НП «Федерация Судебных Экспертов» обращаются за проведением встречной экспертизы оценки имущества, для опровержения неактуальных или недостоверных данных, полученных другими экспертами. Для получения тех сведений, которые будут действительно отвечать реалиям сегодняшнего рынка и помогут проведению сделок с недвижимым имуществом – юридически, технически правильному, и беспроигрышному для нашего Заказчика с точки зрения материальной.

Вопрос, для чего нужна оценка имущества, касается процедур оценки различных имущественных объектов в следующих случаях:

В департаментах НП «Федерация Судебных Экспертов» существует богатый опыт работы и в такой, боле сложной области, как работа с земельными угодьями. Вопросы о том, для чего нужна оценка имущества в виде земли, в общем, могут сводиться к тому же перечню, который мы привели выше. Однако здесь оценка имущества проводится сложнее, так как в оценке земель учитывается большее количество факторов, на основании которых делаются расчеты и выводятся конечные сведения.

Особенно значительным фактором оценки земельных участков является временной, как вынуждающий определить стоимость земельных угодий во времени. Кроме того, в случаях оценки земельных участков играет большую роль их юридический статус, а также различные параметры земли, свойства и состояние инженерно-транспортной инфраструктуры и другие особенности. Но наши Заказчики могут быть уверены, что проведение и таких процедур в НП «Федерация Судебных Экспертов» происходит с полным соблюдением всех правил, поскольку мы точно знаем, для чего нужна оценка имущества в каждой из конкретных ситуаций.

При обращении к работникам региональных лабораторий или центрального представительства НП «Федерация Судебных Экспертов» Вам следует описать сложившуюся ситуацию и тип объекта. Вы сможете получить направление к нужному Вам специалисту и далее – подробные консультации по интересующему вопросу. Если вы еще не знаете, для чего нужна оценка имущества – то наше участие может облегчить решение Ваших проблем и дать Вам все необходимые сведения о стоимости тех или иных объектов недвижимости.

Лига — Эксперт НН

Оценка и Экспертиза в Нижнем Новгороде

Оценка имущества

Когда насущным становится вопрос о том, что такое оценка имущества, для чего она нужна и как она проходит, главной задачей становится получении как можно более точной информации из различных источников. Обычно такие источники – это сами оценщики, консультанты и законодательная база, но ответ на этот вопрос на самом деле незамысловатый и разобраться в базовых принципах оценки имущества не представляет большой сложности.

Оценка имущества – процесс определения реальной рыночной стоимости объектов жилой или нежилой недвижимости на конкретный момент времени. Происходит такого рода оценка для того, чтобы юридические или физические лица могли рационально управлять своими имущественными объектами и в случае необходимости совершать максимально выгодные сделки, в которых эти объекты играют ключевую роль.

Для чего нужна оценка недвижимого имущества

Поскольку рыночная цена квадратного метра площади не фиксирована и постоянно находится в динамике при абсолютно разных условиях внешней среды, то совершать какие-либо сделки с недвижимостью не представляется возможным, если не известна ее реальная рыночная стоимость на момент совершения сделки, именно для расчетов стоимости недвижимости и происходит ее оценка. Таким образом, оценка недвижимого имущества – это единственный правовой и экономический инструмент для решения имущественных задач юридических и физических лиц.

В каких еще случаях обязательно проводится оценка имущества:

  • для передачи объекта в аренду третьим лицам;
  • для расчета залоговой стоимости имущества, когда нужно взять кредит под залог;
  • когда совершается сделка купли-продажи;
  • для страховки имущества;
  • в случае реструктуризации компании, формирования нового стратегического плана и инвестиционного предложения;
  • для определения недвижимости в структуру уставного капитала компании;
  • для осуществления сделок лизинга;
  • для полноправного вступления в наследство;
  • в случае необходимости страхования недвижимого имущества.

Ситуаций, в которых оценка недвижимости просто неизбежна очень много, каждая из которых предполагает осуществление независимой экспертизы.

Что такое независимая экспертиза недвижимого имущества

Независимая экспертиза объектов недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости объекта оценщиком, по результатам экспертной работы которого выдается официальное заключение о стоимости объектов в денежном эквиваленте. Каждая независимая оценка имущества осуществляется квалифицированным оценщиком, который имеет соответствующий сертификат, дающий ему право проводить экспертизу. Благодаря этой экспертизе, оцененный объект имущества может быть отчужден и все гражданские и правовые процедуры, которые стали целью совершения экспертизы, могут быть законодательно завершены.
Объектами независимой оценки недвижимости могут стать жилые дома, квартиры, подобные помещения, складские помещения, производственные объекты, здания, не предназначенные для обитания и разного рода сооружения.
При оценке стоимости объектов недвижимости зачастую оценщик пользуется такими основными методами как доходный, на основании коэффициента капитализации и затратный, выбор методики проведения экспертизы завит от конкретного случая или сложности процедуры.

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости

Для того, чтобы осуществить различные сделки с недвижимостью мало одного желания. Нужно, чтобы они отвечали необходимым требованиям и условиям. Существенным условием многих подобных соглашений является определение рыночной стоимости недвижимого объекта. Будь-то квартира или дом, гараж или участок земли, есть много ситуаций, в которых придется узнавать эту стоимость. Не сделав этого, вы не сможете заключить соответствующее соглашение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости — что это?

Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, нужно провести его оценку. Некоторые заблуждаются, что установить эту стоимость можно на основе данных, которые имеются в техническом паспорте. В некоторых случаях данные о стоимости, которые приведены в документах БТИ или Росреестра могут быть ориентиром для определения цены недвижимого объекта. Но, во-первых, проведенная оценка, на основании которой в документах указана стоимость жилого или нежилого имущества, носит иные цели, чем установление рыночной стоимости. А во-вторых, на момент совершения сделки они могут быть устаревшими.

Рынок недвижимости очень сильно зависит от экономического положения в стране. Кризис, девальвация национальной валюты приводит к резкому обрушению стоимости жилья и не только. Поэтому, если оценка проводилась полгода — год назад, а обрушение валюты произошло за последние два-три месяца, реальная рыночная стоимость объекта недвижимости будет существенно отличаться от той стоимости, указанной по результатам оценивания. Кредиторы, например, при выдаче займа на это значение стоимости недвижимости и не посмотрят, потребую реальной оценки рыночной стоимости.

Читайте так же:  Что такое договор найма служебного жилого помещения образец документа, а также условия и порядок сда

Поэтому, под оценкой рыночной стоимости недвижимости подразумевают процедуру, которая проводится специализированными организациями с применением различных комплексных методов, по результатам которой заказчику этой процедуры представляется официальный документ о стоимости объекта на рынке недвижимости. Эта процедура проводится с учетом различных нюансов, связанных с объектом исследования, таких как обременение, наличие сервитутов и другие. Законодатель регламентировал ее

Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

По этому закону определять стоимость объекта можно как в добровольном, так и в обязательном порядке. В последнем варианте установлены случаи, требующие обязательного оценивания недвижимости. Например, если происходит отчуждение недвижимого имущества, которые целиком или частично принадлежит РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Конечная цель оценки рыночной стоимости недвижимости, которая осуществляется независимым специалистом-оценщиком, заключается в том, чтобы получить наиболее достоверную информацию о цене объекта на текущий момент. Имея это значение, можно отталкиваться от него, стоить какие-то планы, проводить сделки.

Есть целый перечень случаев, в которых без подобной услуги будет сложно или невозможно обойтись. В зависимости от объекта причины эти будут различны. Так, если продается государственное недвижимое имущество, то его оценка обязательна. Но если продается недвижимость, у которой два собственника и они не согласны друг с другом о том, по какой цене ее продавать, то выходом для них может стать реальная оценка его рыночной стоимости. Только в первом случае такая процедура обязательна, а во втором случае – по желанию. В конце концов, собственники могут и без эксперта прийти к какой-то цене, устраивающей их обоих.

Подобная оценка еще нужна в следующих случаях:

Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости

Если вы пришли к выводу, что нужно провести оценку рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости, то учитывайте следующий порядок ее проведения. Первое, с чего нужно начать, это с выбора специалиста. В некоторых случаях этот вопрос решается просто. Например, если оценка проводится для предоставления ее в банковское учреждение, то у него есть список рекомендуемых компаний-оценщиков. Обращайтесь к услугам кого-то из этого списка.

Как только эксперт выбран, нужно подать ему заявление о необходимости проведения оценочных работ. К этому заявлению обязательно нужно приложить правоустанавливающие и технические документы. Заявление подается как собственником, так и другим законным владельцем, либо доверенным лицом при наличии правильно оформленной доверенности.

На основании поданного заявления оценщик вместе с заявителем определяет время проведения оценки, какие сведения должны быть собраны и т.п. После этого следует выезд специалиста на место, непосредственное проведение оценочных работ, собирание нужных данных, фотосъемка, анализ и обработка полученных сведений.

На заключительном этапе специалист составляет отчет, к которому прикладывает все полученные документы, в том числе и лицензию на проведение работ, полис и другие документы компании. Все это сшивается, нумеруется, ответственное за проведение оценки лицо ставит свою подпись и печать организации. Срок составления отчета колеблется от 2 до 5 рабочих дней. Стоимость услуги — в пределах 4-7 тыс. рублей.

Документы, необходимые для оценки недвижимости

Чтобы были проведены оценочные работы, нужно представить для экспертов некоторые необходимые документы, без которых они не смогут приступить к работам. В зависимости от того, какой именно объект предстоит изучать, перечень документов может различаться. Но практически для большинства из них львиную долю этого перечня составляют одни и те же:

  • копия документов, удостоверяющих личность правообладателя; организациям нужно представлять свидетельства ОГРН, ИНН, решение о назначении руководителя, копия его паспорта;
  • правоустанавливающие документы на объект изучения;
  • документы из учреждений технической инвентаризации;
  • выписка из ЕГРП, которая бы указывала на наличие или отсутствие обременений недвижимости;
  • документы, которые бы подтверждали бы эти обременения, действующие соглашения, договора и т.п.

Если нужна оценка жилого дома, то к приведенному списку документов необходимо добавить:

  • план границ участка земли, на котором построен дом;
  • правоустанавливающие документы на этот участок земли;
  • данные о других строениях на этом участке земли, об инфраструктуре и инженерных сетях;
  • если оцениваемый объект в своем составе содержит движимое имущество, то нужны данные про его объем, количество, физических характеристиках и технических параметрах.

Приблизительно такой же перечень документов дополнительно потребуется для оценивания коммерческой недвижимости. При проведении оценки в отношении сооружений дополнительно потребуются:

  • копии инвентарных карточек на объекты и передаточные устройства, в которых содержатся данные о дате ввода в эксплуатацию, инвентарном номере, норме и шифре амортизационных отчислений, первоначальной стоимости на дату ввода объекта в эксплуатацию;
  • справка из бухгалтерии, в которой отражена балансовая стоимость объекта и передаточных устройств на дату оценки недвижимости; в ней нужно указать восстановительною стоимость, показывают процент износа и остаточною стоимость;
  • действующая налоговая ставка на недвижимое имущество;
  • соглашения об аренде на изучаемый объект с расчетами арендной ставки;
  • документы, в которых отражены данные о проценте износа исследуемого объекта.

Для оценивания сооружений, строительство которых еще не завершено, дополнительно требуются:

  • разрешение на строительство;
  • пояснительная записка к объекту строительства;
  • акт консервации, если строительство приостановлено;
  • данные об отраслевой принадлежности объекта;
  • сведения о конструктивной системе сооружения;
  • информация о разрешенной потребляемой мощности воды, электричества, газа и другого.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
  4. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
Оценка и экспертиза недвижимого имущества что это такое
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here