Оценка для суда как устанавливается стоимость недвижимости

Полезная информация в статье: "Оценка для суда как устанавливается стоимость недвижимости" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка для суда автомобиля, квартиры и иного имущества

Основными ситуациями, в которых необходима оценка имущества для суда, являются имущественные споры. Оспариваться могут права:

  • на совместно нажитое имущество (обычно при бракоразводных процессах, когда супруги не могут договориться о его разделе)
  • споры хозяйствующих субъектов и оценка при конфискации собственности должников в пользу государственных органов
  • другие случаи
Стоимость
Оценка автомобиля, мотоцикла, прицепа, автобуса для суда 5500 руб. Акция: от 20 00 Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире 5500 руб. Акция: от 1500 Оценка гаража, машиноместа и т.п. 6500 руб. Акция: 2500 Оценка права требования по инвестиционному и т.д. договору — квартиры в НОВОСТРОЙКАХ (квартиры по ДДУ) 5500 руб. Акция:от 30 00 Оценка участков земли для суда 5000 руб. Акция: 3500 Оценка жилого (садового) дома, дачи, для суда 6000 руб. Акция: 3 500 Оценка лодок, яхт и т.п. От 3 500 Оценка коммерческой недвижимости (зданий, помещений) от 12000 Оценка доли в ООО, ЗАО и т.п. Оценка пакета акций предприятия от 12000 Оценка Интеллектуальной собственности (патентов, книг, рукописей, полезных моделей и т.п.) Договорная Оценка оборудования для суда Договорная

Чаше всего для суда оценивают следующее имущество:

Другие случаи оценки для суда

От вида и цели зависит и вид определяемой стоимости: рыночная, ликвидационная, специализированная и т.п. Также оценщику дано право определения специальной стоимости, не отраженной в стандартах, обязательных к применению, которая наиболее подходит для цели независимой оценки для суда. Если оценивается имущество спорящих субъектов (юридические лица, супруги), то оценщик обязан максимально точно, без принятия, чьей либо стороны выполнить свою работу. Это связано с тем, что в любом случае одна сторона будет просить несколько уменьшить итоговую величину, а другая сторона наоборот — завысить.

Суды настаивают, чтобы им представили точный расчет цены иска. В тех случаях, когда какую-то собственность присудить невозможно, например, из-за ее утери или порчи (обычно, если требуется оценка автомобиля для суда), судья выносит решение выплатить ее полную стоимость. В данном случае, отчет об оценке стоимости квартиры, авто и другой собственности для суда имеет юридическую силу и служит доказательством. Итоги рассмотрения отдельных дел зависят от стоимости имущества, хотя сами иски напрямую с ним не связаны. Например, размер налога на имущество предприятий зависит от только от его стоимости. Соответственно, если между фирмой и налоговой есть расхождения в определении налоговой базы, значит, есть и спор по размеру налога.

Больше чем в половине случаев сама цена исковых требований бывает спорной, истец склонен ее увеличивать, а ответчик — уменьшать. Это касается даже исков с небольшой ценой. Что тут скажешь о споре, например, о жилой недвижимости. Оценка квартиры для суда, в случае споров по ней, подразумевающей выделение чьей-то доли — обязательная процедура. И без вмешательства оценочной компании в таких случаях не обойтись. Свои выводы оценщик оформляет заключением экспертизы. Далее при рассмотрении дела, отчет об оценке является одним из письменных доказательств по делу — наравне с другими материалами.

При определенных обстоятельствах суд может назначить оценщика в качестве эксперта по делу. Как правило, такая возможность и необходимость появляется в трех случаях:

  • если в деле отсутствуют документы, из которых можно узнать цену имущества, то ее обязательно надо установить
  • нужно установить рыночную стоимость вашей собственности, то есть за какую цену его реально можно продать или купить
  • данные о стоимости квартиры, автомобиля и прочих материальных активов, которые есть в деле, сомнительны или их надо уточнить

Наша компания предоставляет услуги по оценке для решения споров в судебном порядке. Если Вам необходимо провести оценку для суда квартиры, автомобиля или иного имущества, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка недвижимости для суда и для разрешения внесудебных споров

Поскольку недвижимость представляет собой весьма ценное имущество, объекты недвижимости часто являются предметом споров, рассматриваемых в судах различных инстанций.

Что такое ретро-оценка

Судебный порядок разрешения споров требует достаточно много времени и часто процессы затягиваются. Поэтому, когда стороны процесса или суд приходят к выводу о необходимости проведения независимой оценки недвижимости, выясняется, что стоимость объекта нужно устанавливать не на текущую дату, а на дату в прошлом, часто этот период между датой оценки и текущей датой составляет несколько лет. Это связано с тем, что суд рассматривает прошедшие события и стоимость, на которой суд будет основывать размеры выплат и компенсаций, должна быть установлена на дату события, которое было причиной спора. Такой вид оценки иногда называют «ретро-оценкой», чтобы подчеркнуть, что стоимость объекта определяется по состоянию на дату в прошлом.

Как оценивать недвижимость на дату в прошлом

Определить такую «ретро-стоимость» можно двумя способами:

1. Провести оценку на основании цен продажи аналогичных объектов, актуальных на дату оценки. В этом случае оценщик должен найти достоверные источники предложений к продаже аналогичных объектов, соответствующих объекту оценки по всем основным ценообразующим параметрам, действовавших на дату оценки. Трудность практического применения этого метода заключается в том, что иногда очень трудно найти достоверную информацию о продажах объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки, которая была действительной, например, пять лет назад. Здесь нужно подчеркнуть — найти надо именно достоверную информацию, то есть такую, чья достоверность может быть проверена. Это обусловлено тем, что оценка делается для суда, а в суде будут рассмотрены все аспекты отчета об оценке. Для успешного применения этого метода оценки, желательно, чтобы оценщик располагал собственной обширной базой предложений о продаже недвижимости, собранной и систематизированной на протяжении всего времени работы.

Читайте так же:  Государственный жилищный сертификат, что это такое

2. Альтернативой поиску и сравнению прошлых цен может служить так называемый индексный метод. Этот метод предполагает, что сначала определяется стоимость объекта на текущую дату с использованием актуальных на текущую дату цен, а затем, с помощью индексов изменения цен, рассчитывается стоимость на дату в прошлом (ретро-стоимость).

Этот метод проще в применении, но его применение входит в формальный конфликт с требованиями Федерального стандарта оценки №1, где сказано:

«Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки».

Заметим, что федеральный стандарт ФСО-10 «Оценка стоимости машин и оборудования» разрешает использовать ценовую информацию о событиях с объектами аналогами, произошедшими после даты оценки. Этот стандарт имеет приоритет перед ФСО 1-3, то есть, использование индексного метода при оценке оборудования вполне возможно.

Однако действующий стандарт ФСО-7 «Оценка недвижимости» такого послабления не допускает, то есть, с точки зрения этого стандарта, индексный метод не подходит для расчета стоимости недвижимости на дату в прошлом.

Таким образом, индексный метод, опирающийся на ценовую информацию, ставшую актуальной после даты оценки не может быть использован для оценки недвижимости, если эта оценка проводится по стандартам ФСО 1-3, 7.

Принимая во внимание, что в судебном заседании отчет об оценке будет предметом пристального рассмотрения и критики со стороны квалифицированных оппонентов, выбор метода оценки и источников ценовой информации может во многом определить результаты судебного разбирательства или внесудебного разрешения конфликта.

Чтобы примерно представить себе цену того или иного объекта на дату в прошлом можно воспользоваться нашими калькуляторами по определению стоимости недвижимости он-лайн. Эти инструменты позволяют рассчитать стоимость таких объектов как здания, офисные помещения, квартиры по состоянию на любую дату до 2011 года (для квартир — до 2008 года). Помимо рыночной стоимости, можно также рассчитать и стоимость аренды (для нежилых помещений).

Услуги оценки недвижимости для суда

Наща компания предлагает квалифицированные услуги оценки стоимости недвижимости для суда и решения имущественных споров. Мы имеем более чем 15-летний опыт работы на рынке и проводим оценку качественно и в кратчайшие сроки.

Список документов, необходимых для проведения оценки объекта недвижимости для суда можно посмотреть на нашей странице Оценка недвижимости.

Если вас интересуют сроки и стоимость оказания услуги, отправьте

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке аренды»

Любую дополнительную информацию, касающуюся порядка оказания услуги, можно получить по телефону (495) 726-86-74.

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Общие понятия

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

  • выкуп доли другим собственником;
  • продажа доли на открытом рынке;
  • раздел имущества между супругами или наследниками;
  • оформление наследства у нотариуса;
  • определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50%. Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире.

Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие «справедливая стоимость» в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям. При несогласии одного из собственников с таким способом расчета, он может требовать определения именно рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Читайте так же:  Порядок обращения в мфц (мультифункциональные центры) для оформления развода

Услуги по оценке доли в квартире

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 15 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.
См. Подробнее об порядке оценки квартиры.

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке — как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке.
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы.

Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке доли в квартире»

Пример отчета об оценке доли в квартире

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Оценка доли в квартире онлайн

Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»

ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор дает только примерный ориентир стоимости доли; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к нашим специалистам.

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Независимая оценка недвижимости — это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Объекты оценки

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности.
Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания.

2. Право владения и пользования.
Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды.
Право аренды — это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена.

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений — это обременение залогом, сдачей в аренду или земельным сервитутом. Наличие обременения может уменьшать стоимость оцениваемых прав подробнее об обременениях…

Когда нужна оценка стоимости

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.
Подробнее об оценке вклада в уставный капитал…

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения — это так называемая «ретро-оценка».
Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

[3]

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Подробнее об оценке для залога…

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.
Подробнее об оценке для целей страхования…

[1]

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.
Подробнее о переоценке основных средств…

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.
Подробнее об оценке ставки аренды…

Читайте так же:  Как пожаловаться на яндекс такси

Услуги по оценке недвижимости

Наша компания имеет более чем 15-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества. Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий, помещений, квартир, долей в квартирах и земельных участков.

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке, по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском…

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в разных регионах России. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки, так как мы обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Московского региона, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости в Москве и Московской области. В рамках предоставления этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки зависит от типа объекта, по всем вопросам звоните: (495) 726-86-74 или отправьте запрос о цене он-лайн:

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке недвижимости»

Необходимые документы

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
  • Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
  • Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

  • Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Оценка недвижимости он-лайн

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших он-лайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»

Калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости:

«Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»

«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»

Если вы хотите попробовать самостоятельно оценить свой объект, то для более подробного ознакомления с существующими подходами и методами оценки рекомендуем посмотреть нашу страницу Оценка стоимости недвижимости на примерах.

Примеры отчетов

В этом разделе приведены примеры отчетов об оценке различных объектов недвижимости, подготовленных нашими специалистами. Форма и содержание отчетов соответствуют требованиям закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также требованиям федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Частые вопросы

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление — это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано:

«По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.»

«. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.»

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка в 2019 году

Почему оспорить кадастровую стоимость выгодно

Кадастровая стоимость — это цена любого объекта недвижимости квартиры, дома, дачи, земельного участка. Устанавливается эта цена в результате государственной оценки. Она приближена к рыночной стоимости объекта, но обычно отличается в ту или иную сторону. Это происходит потому, что кадастровые оценщики в своей работе пользуются методами массовой оценки и усредненными показателями. В конечном счете, исходя из нее государство вам рассчитывает земельный налог, налог на имущество, арендную ставку, размер госпошлины при оформлении наследства и др. Разумеется, чем меньше рассчитанная стоимость недвижимости или земельного участка, тем меньшую сумму придется отдать государству его владельцу, т.е. Вам, в виде налога.

Читайте так же:  Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Т.к. кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная Росреестром, не всегда справедлива (добавим, что на практике очень часто она завышена!), государством предложен механизм ее снижения. Который мы рекомендуем использовать всем, кто хочет снизить свою налогооблагаемую имущественную базу. Любые физические и юридические лица, которые считают, что цена их недвижимого имущества завышена, могут оспорить эту цифру через суд или комиссию при Росреестре. С начала 2017 года действует новый порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Процедура её снижения претерпела изменения в связи с принятием в июле 2016 года закона «О государственной кадастровой оценке» и вступлением его в силу в начале 2017 года.

Более подробно об этом вы можете узнать на страницах о том, как провести оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

Специалисты нашей оценочной компании имеют большой опыт в ведении подобных дел и окажут всю необходимую помощь физическим и юридическим лицам, желающим снизить величину своего налогового бремени .

Решения судов по оспариванию кадастровой стоимости

Прежде всего мы хотим сказать, что суд — это последняя инстанция, в которую вам стоит обратиться.

На сайте Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2015 г. опубликован полный текст постановления Пленума от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества».

Данное решение суда в подробностях описывает вопросы соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, срока подачи заявления и порядка его рассмотрения, определяет перечень надлежащих заявителей и описывает критерии оценки судами отчета об оценке как одного из доказательств. Все эти данные актуальны для оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка в 2019 году.

Под оспариванием результатов государственной оценки в суде понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости недвижимого имущества, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения.

Оспаривание сведений о результатах осуществляется по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. За за период с 2015 по 2019 годы судами уже накоплен достаточный опыт подобного судопроизводства и обычно такие дела проходят быстро, не отнимания силы и время у исца, по заранее известной процедуре.

Вопросы по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Наиболее часто нам задают следующие вопросы, на которые мы попытались ответить

МОЖНО ЛИ СРАЗУ ИДТИ В СУД?

Предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. К заявлению об оспаривании результатов расчета стоимости, содержащегося в государственном кадастре должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение. О соблюдении досудебного порядка свидетельствует решение Комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре цены объекта недвижимости, либо документы, подтверждающие факт обращения в Комиссию и нерассмотрения ею заявления в установленный законом срок. Но для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в Комиссию до процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде не является обязательным.

КАКОЙ СРОК ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ?

Заявление об оспаривании в 2019 году может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты кадастровой оценки недвижимости или земельного участка, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик недвижимого объекта, повлекшие изменение его стоимости в Росреестре.

КАК СФОРМУЛИРОВАТЬ ТРЕБОВАНИЕ?

Результаты государственной оценки объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

    об установлении в отношении недвижимого объекта его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.
  • Заявленные требования не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей.

    КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЗАЯВИТЕЛЕМ?

    С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости в 2018 году, вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами государственной оценки затронули их права и обязанности.

    Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр независимо от согласия других сособственников.

    Особенности реализации заявителями своего права на обращение в суд и полный перечень лиц перечислены в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 28 от 30.06.2015 г.

    КТО ЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТЧИКОМ?

    В суде по снижению кадастровой стоимости, ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты государственной оценки недвижимости, и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

    В случае оспаривания результатов государственной оценки в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки.

    По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) Комиссии заинтересованными лицами являются Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана.

    Суд привлекает к участию в деле иных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением суда. Например, собственника, сособственника, бывшего собственника, соарендатора объекта недвижимости.

    КАКИЕ НЕОБХОДИМО ПРИЛОЖИТЬ ДОКУМЕНТЫ?

    К заявлению в суд о снижении и изменении результатов определения кадастровой стоимости в 2019 году должны быть в том числе приложены следующие документы:

    • Справка из Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах проведения кадастровой оценки, а также сведения о дате, когда она была проведена;
    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре в суд подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
    • отчет о независимой оценке, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Этот документ вы можете заказать в нашей компании.
    • положительное экспертное заключение саморегулируе мой организации оценщиков (СРО). Это заключение, мы также поможем получить вам без лишней потери времени и финансовых средств.

    Если заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при его оценке, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки.

    [2]

    Отсутствие названных документов является основанием для оставления заявления без движения.

    Читайте так же:  Что нужно для получения разрешения на травматическое оружие

    КУДА ПОДАЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕ?

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности.

    КАКУЮ СТРАТЕГИЮ ВЫБИРАТЬ В СУДЕ?

    Заявитель должен активно участвовать в процессе и доказывать любыми предусмотренными законом способами обоснованность своих требований, чтобы решение суда было в его пользу.

    По делам о снижении кадастровой стоимости заявитель обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

    На заявителе лежит обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его цены, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой. Обычно таким доказательство служит отчет об оценке.

    В случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя, эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо на них не ссылалось.

    КАК СУД ПРОВЕРЯЕТ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ И ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ?

    Суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

    Суд проверяет наличие у оценщика договора обязательного страхования ответственности.

    В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

    Суд вправе вызвать в качестве свидетеля оценщика, составившего отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, а также эксперта саморегулируемой организации оценщиков, давшего положительное заключение на соответствующий отчет в целях устранения неясности положений отчета об оценке.

    Экспертное заключение саморегулируемой организации на отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами.

    ВСЕ РЕШАЕТ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА?

    Судебная экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

    Для принятия правильного решения суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

    КАКОЙ ИТОГ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ?

    Если ваш иск удовлетворен, то Росреестр вносит новую цену вашей недвижимости в свою базу по решению суда. Установленная таким образом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой цене объекта недвижимого имущества в государственный кадастр. Соответственно уменьшаются ваш налоги!

    Для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре, до даты внесения очередных результатов ее определения в государственный кадастр недвижимости.

    МОЖНО ЛИ ПРИМИРИТЬСЯ С ОТВЕТЧИКОМ?

    В суде стороны также вправе урегулировать спор, заключив соглашение о примирении, основанное на имеющихся в деле доказательствах (например, на одном из представленных сторонами отчетов об оценке объекта недвижимости или земельного участка), которое должно содержать условия примирения, а также порядок распределения судебных расходов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы надеемся, что предоставленная нами информация по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году была полезной для вас. Наша компания готова оказать вам любую помощь при подготовке документов по подобным делам в суде или комиссии Росреестра и выступить вашими представителями в ходе процесса. Звоните, мы поможем!

    Источники


    1. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.

    2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

    3. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
    4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
    Оценка для суда как устанавливается стоимость недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here