Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений

Полезная информация в статье: "Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Наследование нежилых помещений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Наследование нежилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несовершеннолетний, если он наследник, то принимает наследство и наследует все — имущество, права и обязанности, то есть и долю квартиры, и право аренды и долг в пределах стоимости наследства.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.
Соглашение о разделе наследства. Государственная регистрация прав на имущество, переходящего в порядке наследования. возникновения права собственности на жилое помещение Юридический факт приобретательной давности устанавливает суд. Право собственности на жилое помещение возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

наследование нежилой недвижимости

Первое обращение к нотариусу по поводу принятия наследства необходимо совершить в первые 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Право аренды также будет в долях — поделить с преимуществом вы вряд ли сможете, это не предусмотрено для прав в данном случае. Если бы помещение было в собственности.
Понятие используется в законодательстве страны с 1964 года, однако его определение до сих пор не сформулировано на федеральном уровне.

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю. Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.
При этом в ст. 1170 ГК РФ установлено, это несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей. Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права. Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.
Например в многоэтажном здании нежилым считается пространство не являющееся частью общего имущества собственников квартир, в том числе пристроенные комнаты, а также подземные парковки, автостоянки и др.

Особенности наследования жилых помещений

Новый закон объявил новые приоритеты — теперь последнее слово умирающего главнее степени родства. С его мнением будут считаться.
Одной из проблем при обеспечении наследования жилых помещений является установление факта принятия наследства, если наследником не подавалось заявление в течение установленных законом для этого шести месяцев.

Таким образом, Ваш супруг сможет вступить в наследство только в случае, если жена наследодателя не примет наследство надлежащим образом, либо откажется от наследства. Тот факт, что имущество поступило в собственность наследодателя до регистрации брака в данном конкретном случае не имеет особого правового значения. Так, при описанных обстоятельствах супруга наследодателя получит в собственность все имущество как единственная наследница первой очереди, а если бы имущество было приобретено после вступления в брак – половина имущества была бы в ее собственности как доля в совместной собственности супругов, а вторая половина – опять же как наследственная масса, наследуемая по закону.

Особенности наследования нежилых помещений и жилых

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве. При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Как оформить право аренды по наследству

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Следует отметить, это наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение (ст. 3.1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Нежилое помещение – помещение, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др.

Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:

  • оформлением свидетельства о праве на наследство;
  • фактическим принятием и владением.

Наследник, не подавший заявление установленной формы и в срок, требуемый законом, должен доказать нотариусу факт принятия наследства.
После этого наследнику предстоит собрать документы для оформления жилого помещения в наследство, а также уплатить государственную пошлину.

Наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Читайте так же:  Как пожаловаться на сотового оператора теле2

Нежилым считается помещение, которое предназначено для таких целей как производство, торговля, культурно-просветительская, лечебно-санитарная, коммунально-бытовая, административная деятельность и др.

Статья 130 ЖК РФ предусматривает, что в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены этого кооператива по решению общего собрания его членов (конференции). При этом согласно ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, это он (она) имеет право на часть пая. Что бы получить независимость от работодателей и во всем полагаться исключительно на себя, многие люди открывают разного рода бизнесы. Для осуществления предпринимательской деятельности, необходимо какое-никакое помещение. Обычно его снимают в аренду, но иногда, что бы быть независимым от условий арендодателя, предприниматели полностью выкупают помещение, либо же строят его, и как правило, оно является нежилым. После смерти владельца такого помещения открывается наследство, родственники переживают очень больную утерю, но имущество никуда не девается и его надо забрать родственникам, что бы никто чужой не забрал его. В случае если человек знает что делать, он не растеряется и совершит необходимый ряд действий для его получения.

Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений

Понятие используется в законодательстве страны с 1964 года, однако его определение до сих пор не сформулировано на федеральном уровне.

Нежилым считается помещение, которое предназначено для таких целей как производство, торговля, культурно-просветительская, лечебно-санитарная, коммунально-бытовая, административная деятельность и др.

У всех нежилых помещений есть одна общая характерная деталь – они не предназначены для перманентного пребывания людей. Например в многоэтажном здании нежилым считается пространство не являющееся частью общего имущества собственников квартир, в том числе пристроенные комнаты, а также подземные парковки, автостоянки и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Передаются ли нежилые помещения по наследству?

Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.

Так как в современном законодательстве нет конкретного определения нежилому помещению, эта тема вызывает как научный, так и практический интерес современных исследователей.

По 1112 статье Гражданского кодекса РФ движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

Вступление в законные права

Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:

  1. законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
  2. Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
  3. Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
  4. На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.

Процесс оформления

Для удобства можно рассмотреть порядок вступления в наследование на примере гаража, так как он является типичным примером недвижимости, которая в свою очередь является нежилым помещением.

Сначала вам нужно собрать все нужные документы:

  • свидетельство из органов записи актов гражданского состояния, которое составляется на основе документа о смерти бывшего собственника, полученной в медицинском учреждении.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя.
  • Завещание, если бывший владелец составил его перед своей смертью и оно имеет юридическую силу; в противном случае придется предоставить любой другой документ, который может подтвердить право заявителя на наследство.

Таким документом может быть свидетельство о рождении, если бывший владелец был одним из родителей или опекунов заявителя, или свидетельство о заключении брака, если заявитель – супруг или супруга погибшего человека.

[1]

  • Справка о месте жительства правообладателя перед его смертью.
  • Выписка из домовой книги, которую выдает управляющая компания.
  • Документы доказывающие право на льготы. В будущем это позволит вам снизить траты на государственные налоги.
  • Все эти документы являются основой, на которой юрист открывает дело о наследовании. Затем можно начать сбор документов на нежилое помещение, в нашем случае – гараж. К таким документам относятся следующие:

    • документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца на имущество.
    • Документы, подтверждающие правомерность владения, на основании которого помещение перешло в собственность человеку, например акт дарения или купли-продажи.
    • При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.
    • Кадастровый паспорт, если он еще действителен. Если же ему более пяти лет, его придется переоформить.
    • Оценка цены нежилого помещения на день, когда правообладатель умер. На основе этого документа определяется размер государственной пошлины.
    • Выписка из Росреестра, которая должна подтверждать отсутствие таких ограничений как залог или арест имущества.

    Уже через 30 дней можно будет получить документ, который подтверждает ваше право на владение нежилым помещением.

    Основания для уплаты налога

    С января 2006 года налог на наследство по завещанию был отменен, равно как и налоги на другие процедуры, связанные с наследованием, которые сегодня уже не облагаются налогами. Все же везде есть свои исключения.

    Определенная группа наследников и правопреемников лиц, которые при жизни получали вознаграждения за художественные произведения, оплату за научные труды, предметы искусства, а также запатентованные изобретения, по-прежнему должны платить налог.

    Указанные объекты наследования облагаются сборами в соответствии с текущим законодательством. Причина для этого заключается в том, что получив по наследству права на литературное произведение или научное изобретение, наследник приобретает дополнительный источник заработка.

    В этом случае наследники должны оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта, который передается по наследству. Тот же налог нужно заплатить и тем, кто отказывается от права вступать в наследство взамен на стоимость объекта наследования. Получение денежных средств в этом случае считается доходом, который облагается тем же 13-процентным НДФЛ в соответствии с ФЗ 23.07.2013 No 212-ФЗ.

    Читайте так же:  Как правильно передать имущество при сдаче квартиры - составляем опись по образцу

    11 пунктом 12 статьи 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины могут быть освобождены только лица, которые являются героями СССР или РФ, кавалерами ордена Славы, были участниками Великой Отечественной Войны. Помимо них, госпошлина не взимается с лиц, которые были и остаются совладельцами объекта наследования.

    Особенности наследования нежилых помещений и жилых

    Поскольку любое жилое и нежилое помещение является недвижимостью они не передаются как вещь, могут быть переданы только права на собственность.

    Поэтому процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр. Отдельная особенность касается налогообложения.

    С недавнего времени налог на полученную в наследство недвижимость отменен. Однако новым собственникам все-таки придется заплатить 13% налог в том случае, если они предпочтут продать свое наследство в течение трех лет. В этом случае получение денег с продажи нежилого помещения рассчитывается как дополнительный доход. По истечении указанного срока налог не взимается.

    Судебная практика

    Чаще всего при вступлении в права наследования и передаче прав на недвижимость все решается сразу после того как будут собраны все необходимые документы.

    В нем обязательно нужно указать куда направляется ваше исковое заявление – это всегда районный суд, ваши фамилия, имя и отчество, подробное описание объекта наследования, которое обязательно должно включать в себя адрес, площадь и основные характеристики, время и обстоятельства, при которых объект был возведен и ваши контактные данные.

    Заключение

    Вступление в право наследования нежилым помещением непростой и затяжной процесс, справиться с которым без помощи опытного юриста подчас бывает невозможно. Тем не менее все проблемы решаемы, и, подробно изучив проблему и заручившись помощью нотариуса, вы несомненно сможете оформить нежилое помещение без лишних хлопот и стрессов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Наследование жилых и нежилых помещений

    вопросы наследования жилых помещений

    3 ст. 244 ГК по общему правилу предусматривает долевую собственность пережившего супруга и наследника. В том случае, когда на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества не произведен или не установлены доли бывших супругов в праве общей собственности, они могут быть определены по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство. В случае спора он разрешается в судебном порядке.

    При этом следует иметь в виду, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, по заявлению стороны в споре судом применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15

    «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

    было разъяснено, что течение этого срока начинается не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.

    Наследование жилых помещений (стр.

    ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНСТИТУТА НАСЛЕДОВАНИЯ 1.1 Субъекты наследственных правоотношений Одной из центральных фигур в наследственном праве является наследодатель. Наследодателем признается лицо, после смерти, которого осуществляется правопреемство Наследодателями могут быть любые граждане.

    Лица, частично дееспособные (ст.26-28 ГК РФ)

    Наследование жилых помещений

    Для исключения подобной ситуации, достаточно для начала прийти с паспортом и написать заявление.

    Заявление может быть составлено как в письменной форме у нотариуса, так и отправлено по почте заказным письмом. Второй вариант требует нотариального удостоверения подписи.

    Он является более рискованным, так как возможна ситуация доставки письма к нужному адресату по прошествии установленного срока.

    После подачи полного комплекта документов, через установленный для процедуры отрезок времени нотариус выдаст свидетельство на право получения жилых или нежилых помещений. После чего необходимо будет пройти процедуру госрегистрации недвижимости в госорганах.

    Это делается по месту нахождения собственности. Для получения жилых или нежилых объектов по наследству необходимо выяснить, было ли составлено завещание.

    Наследование недвижимости: как правильно получить в собственность квартиры и землю?

    После получения свидетельства жильё необходимо зарегистрировать на себя.Особенности наследования жилья

    Наследство недвижимости после смерти может иметь ряд серьёзных нюансов, которые усложняют процесс вступления в права.

    Гражданский кодекс РФ называет лиц, которые могут быть наследниками. Согласно ст. 1116 Кодекса к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

    Российская Федерация, городские и иные муниципальные образования могут быть наследником по завещанию, а также по закону.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Юридические лица, субъекты Федерации, иностранные и международные организации также могут выступать в качестве наследников, однако такая возможность ограничена только волеизъявлением наследодателя путем составления завещания. Статьей 1117 ГК РФ определен круг граждан, которые не имеют права на получение наследства (недостойные наследники).

    К их числу Кодекс относит: во-первых, граждан, которые своими противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

    Наследственное право

    Жилищный кодекс РФ, устанавливает, например, такие требования к жилому помещению:

    1. предназначенность и пригодность для проживания в нем граждан (ст. 15 и 17);
    2. ограниченность пределов полномочий собственника жилого помещения положениями ЖК РФ (ст. 30);
    3. нахождение его в жилищном фонде независимо от формы собственности (ст. 19);
    4. возможность принудительного отчуждения для государственных и муниципальных нужд (ст. 32), а также принудительного возмездного отчуждения за определенные нарушения правил эксплуатации жилого помещения (ст. 29 ЖК РФ и ст. 293 ГК РФ).

    Данные требования должны быть в системном виде отражены в наследственном праве России, поскольку жилые помещения могут наследоваться не только по завещанию, т.е. по односторонней сделке, которую можно признать недействительной в силу ее оспоримости или ничтожности (ст.

    166 и 1131 Г К РФ)

    Наследование жилых и нежилых помещений 2019

    Отметим, что прежде всего распоряжение наследственным имуществом до его формального принятия противоречит природе наследственных правоотношений, но в то же время практика признает факты заключения договоров наследниками о разделе имущества до оформления ими наследственных прав. Перевод из нежилого помещения в жилое В течение 30 дней комиссия производит оценку и принимает одно из следующих решений:

    • о необходимости проведения реконструкции или перепланировки для приведения в соответствии установленным в законе требованиям, а по завершению работ – продолжении оценки;
    • о непригодности жилого помещения для проживания в нем людей.
    • о пригодности дома к проживанию;

    ВНИМАНИЕ! Один обман.

    Наследование квартир и жилых помещений, порядок и документы

    Если все они живы на момент открытия наследства, то они наследуют в равных долях все имущество, которое осталось после наследодателя.

    Особенности наследования жилых помещений

    1168) Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам.

    Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования.

    Читайте так же:  Нюансы оформления договора дарения согласно гк рф (гражданский кодекс россии)

    В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные, его следует отнести к неделимым вещам. Это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

    По ГК определен круг лиц, имеющих преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства, и порядок осуществления ими этого права. Три группы таких наследников. 1) Наследник, который обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь.

    При разделе наследства он имеет преимущественное право на получение — в счет своей наследственной доли — этой вещи перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они указанной вещью или нет, в том числе и перед теми, кто проживал в нем ко дню открытия наследства, даже они не имеют иного жилья. 2) Наследник, который хотя и не был участником общей с наследодателем собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовался ею.

    Так, если автомобиль был общей собственностью супругов, один из которых умер, а сын управлял им по доверенности, у него не будет преимущественного права на этот автомобиль перед пережившим супругом.

    3) Наследник, проживавший в неделимом жилом помещении наследодателя ко дню открытия наследства, если у него нет другого жилья. Такой наследник имеет преимущественное право на получение данного жилья (в счет своей наследственной доли) перед теми наследниками, которые не являются сособственниками этого имущества. С реализацией права на обязательную долю в наследстве связана одна из особенностей наследования жилого помещения.

    Уменьшение размера обязательной доли или отказ в ее присуждении возможны по решению суда в следующих случаях: — наследник по завещанию пользовался данным жилым помещением при жизни наследодателя; — наследник, имеющий право на обязательную долю, не проживал в данном жилом помещении, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве единственного источника получения средств к существованию; — осуществление права на обязательную долю повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию это жилое помещение. Например, дом завещан жене и детям, но родители умершего имеют право на обязательную долю, однако получают приличную пенсию и имеют свое жилье. Другого имущества, из которого можно выделить обязательную долю, нет.

    Особенности наследования жилых помещений

    Жилищная проблема стоит остро и волнует многих. Именно поэтому получение жилого помещения по наследству является желанным для каждого наследника. Если в наследственную массу входит квартира, дом или иной жилой объект, это накладывает на процесс наследования некоторых отпечаток.

    Наследование жилых помещений

    Процедура принятия по наследству жилых помещений практически полностью стандартная с учетом некоторых особенностей.

    Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:

    • оформлением свидетельства о праве на наследство;
    • фактическим принятием и владением.

    Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

    После этого наследнику предстоит собрать документы для оформления жилого помещения в наследство, а также уплатить государственную пошлину.

    Нотариус по результатам оформления выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако можно принять имущество иным способом – фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а так же:

    • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
    • оплачивать коммунальные и иные услуги;
    • распоряжаться по своему усмотрению;
    • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

    Особенности и нюансы наследования жилых помещений

    Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются:

    • бумаги, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а так же правомерность его перехода;
    • справки о прописанных в жилом помещении;
    • справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате;
    • оценка жилого помещения;
    • технический паспорт и т.д.

    Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

    Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

    Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают:

    • делимыми. Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении;
    • неделимыми. Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно.

    Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

    Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет:

    • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
    • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

    В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство. Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения. От этого во многом зависит процесс наследования.

    Наследование отдельных видов имущества

    Общие положения

    Под имуществом понимаются: вещь, совокупность вещей (имущественный комплекс) и имущественные права. По наследованию переходят не только вещи и имущественные права, но и неимущественные права. Особенность некоторых объектов наследования обусловливает, в свою очередь, особенности их наследования, в частности следующих объектов.

    Виды имущества, наследование которых имеет особенности:

    [3]

    • а) приватизированные жилые помещения;
    • б) банковские вклады;
    • в) предприятия;
    • г) ограниченно оборотоспособные и неделимые вещи;
    • д) земельные участки;
    • е) денежные суммы, не выплаченные наследодателю;
    • ж) страховые денежные суммы;
    • з) имущество, предоставленное наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях;
    • и) государственные награды, почетные и памятные знаки.

    Особенности наследования этих видов имущества в основном упомянуты в части третьей ГК РФ, за исключением наследования приватизированного жилья и страховых денежных сумм. Причем рассмотрены особенности этих объектов в разных главах ГК РФ: особенности наследования большинства из перечисленных объектов рассмотрены в гл. 65 ГК РФ, а особенности наследования банковских вкладов неделимых объектов – в других главах.

    Виды прав, наследование которых имеет особенности:

    • а) имущественные права наследодателей – участников (членов) коммерческих и некоммерческих организаций, участников крестьянских (фермерских) хозяйств и авторов произведений науки, литературы, искусства, изобретения, полезной модели, промышленного образца;
    • б) личные неимущественные права наследодателя на произведение науки, литературы, искусства, изобретение, полезную модель, промышленный образец.

    Из названных прав в части третьей ГК РФ рассматриваются лишь особенности наследования прав участников коммерческих и некоммерческих организаций.

    Особенности наследования отдельных видов имущества

    Особенности наследования приватизированных жилых помещений

    Особенности наследования приватизированных жилых помещений зависят от видов собственности на жилье приватизатора. Так, если приватизатор получил жилье в личную собственность, то наследование такого жилья осуществляется в общем порядке: по завещанию либо по закону. При этом наследник не имеет права препятствовать проживанию граждан, пользовавшихся данным жильем при жизни наследодателя.

    Читайте так же:  Можно ли сдать в аренду помещение физическому или юридическому лицу база арендаторов коммерческого н

    Если жилое помещение приватизировано только одним супругом, то действует указанное выше правило, поскольку жилое помещение получено им в собственность по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ).

    При приватизации жилого помещения в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о приватизации не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из участников общей долевой собственности на жилое помещение его доля наследуется на общих основаниях.

    При приватизации жилого помещения в совместную собственность супругов доля умершего супруга должна быть определена с учетом согласия пережившего супруга (оформленного путем соответствующего заявления нотариусу либо выполнения соответствующей надписи на заявлении наследников). При этом нотариус записывает на договоре о приватизации, что доли в общей собственности определены. После этого в органах государственной регистрации производится соответствующая регистрация, и лишь после этого наследникам выдается нотариусом свидетельство о праве на наследство.

    Разница между наследованием приватизированного жилого помещения на условиях общей долевой собственности приватизаторов на жилое помещение и наследование приватизированного жилого помещения на условиях общей совместной собственности приватизаторов при прекращении общей собственности состоит в следующем:

    • • участник долевой собственности (наследник) может выделить долю в натуре;
    • • участник же совместной собственности (наследник) должен вначале определить свою долю и только после этого выделить ее.

    В случае смерти супруга, участника совместной собственности, к наследованию призывается лицо, указанное им в завещании. При отсутствии завещания имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю совместной собственности переходят наследникам первой очереди.

    Наследование приватизированных жилых помещений регулируется Законом РФ от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР”», ГК РФ и СК РФ.

    Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

    Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений контрольная.doc

    99 % населения мира приходилось так или иначе сталкиваться с принятием наследства на жилые или нежилые помещения.

    Наследство — имущество, права и обязанности умершего, переходящие в порядке наследования к его наследникам по завещанию или по закону.

    Наследственное право является одним из старейших институтов права, представляющих совокупность норм регулирующих отношения, связанные с переходом прав и обязанностей умершего к другим лица. Это единственная отрасль права, регулирующая отношения, в которых человек участвует после смерти.

    Наследственное право исходит из сочетания двух основополагающих и тесно взаимосвязанных принципов свободы завещания и охраны интересов семьи.

    Конституционно — гарантированное регулирование права наследования осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, которые в большинстве своем соответствуют современному периоду становления рыночной экономики и укрепления частной собственности. Наследственное право, несмотря на свою консервативность, было, остается и будет актуальным в любом государстве. Каждый человек рано или поздно сталкивается с неизбежностью — становится наследником (получая завещанное или перешедшее к нему по закону имущество своего родственника) и единожды — наследодателем (при этом еще при жизни имея возможность распорядиться, кому из наследников завещать свое имущество).

    Местом открытия наследства является согласно ст.1115 ГК РФ последнее место жительства наследодателя, которое подтверждается документами, удостоверяющими его соответствующую регистрацию в органах регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, другими словами во внимание принимается адрес, по которому наследодатель на момент смерти был прописан или имел временную регистрацию.

    В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

    Принять наследство на жилые и нежилые помещения возможно двумя путями это принятие наследство по завещанию и принятие наследства по закону.

    Наследство по завещанию

    Наследование по завещанию регулируется ст.1118-1140 ГК РФ Судебные споры относительно завещания встречаются по разным причинам. Завещание может быть ничтожно и оспоримо. Ничтожным является завещание при несоблюдении установленных ГК РФ требований – завещание составлено недееспособным лицом, завещание совершено через представителя, или двумя ли более гражданами, не соблюдена письменная форма и форма его удостоверения и в других случаях установленных законом. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с ничтожностью завещания может быть оспорен в суде в соответствии с главой 37 ГПК РФ.

    Завещание может быть признанно недействительным судом (оспоримые завещания) по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Основанием для признания судом завещания недействительным может быть несоответствие лица, привлеченного в качестве свидетеля требованиям, установленным п.2 ст.1124 ГК РФ или присутствие при составлении, подписании и удостоверении завещания лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей, родителей, а также иные случаи, если судом установлено наличие нарушений порядка оформления завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление наследодателя.

    В случае возложения на наследника, к которому переходит жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим жилым помещением отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным помещением наравне с его собственником. При рассмотрении споров между наследниками, на которых наследодателем возложено исполнение какой-либо обязанности имущественного характера, и отказополучателем суды при принятии решения учитывают, что на право отказополучателя требовать исполнения этой обязанности не влияет нуждаемость наследника в пользовании наследуемым имуществом (например, личная нуждаемость в жилье), отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода указанного имущества от наследника к другому лицу (продажа, мена, дарение, аренда наем и .т.д.).

    Существует ограничение в отношении завещательного отказа — трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении такого требования. Право на завещательный отказ не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя. Кроме того не допускается отказ от получения завещательного отказа в пользу других лиц или его принятие под условием.

    Наследство по закону

    Вопросы в части наследования по закону возникают чаще всего по очередности призвания к наследованию. Споры возникают в случае изменения статуса наследника относительно наследодателя — например расторжение брака, признание брака недействительным.

    В случае расторжения брака с наследодателем в судебном порядке бывший супруг лишается права наследовать, только если соответствующее решение суда вступило в законную силу до дня открытия наследства. А признание брака недействительным влечет исключение лица, состоявшего в браке с наследодателем (в том числе добросовестного супруга), из числа наследников первой очереди по закону и в случае вступления в законную силу решения суда после открытия наследства.

    Читайте так же:  Как вернуть технически сложный товар в интернет-магазин

    Что касается наследников седьмой очереди – пасынки, падчерицы, мачехи, отчима:

    — в случае если брак родителя пасынка, падчерицы с наследодателем, а также брак отчима, мачехи с родителем наследодателя был прекращен вследствие смерти или объявления умершим того супруга, который являлся соответственно родителем пасынка, падчерицы или родителем наследодателя, то указанные наследники седьмой очереди все равно призываются к наследованию, но если брак прекращён путем его расторжения или признания недействительным, то данные лица к наследованию не призываются.

    Ст.1148 и 1149 ГК РФ регламентирует наследование иждивенцами наследодателя и право на обязательную долю. В связи с особенностями статуса лиц, призываемых к наследованию в этих случаях при определении наследственных прав необходимо учитывать:

    1. К нетрудоспособным в указанных случаях относятся:

    2. Находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти – вне зависимости от родственных отношений – полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного. Нетрудоспособный гражданин – получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем – плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя;

    Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя из числа лиц, указанных в пункте 2 статьи 1142 ГК РФ, наследующих по праву представления, которые не призываются к наследованию в составе соответствующей очереди (внуки наследодателя и их потомки при жизни своих родителей – наследников по закону первой очереди), наследуют на основании пункта 1 статьи 6 и пункта 1 статьи 1148 ГК РФ, то есть независимо от совместного проживания с наследодателем.

    3. Самостоятельное наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя в качестве наследников восьмой очереди осуществляется, помимо случаев отсутствия других наследников по закону, также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

    Существует такое понятие в гражданском кодексе РФ, как недостойный наследник.

    Данный пример показывает личность недостойного наследника: можно проиллюстрировать следующим примером: Дочь гражданки Т. узнала, что ее брат Н., сын гражданки Т. Угрозами и обманом заставил ее изменить завещание и оформить его полностью в свою пользу. В результате его действий у гражданки Т. случился инсульт, она умерла. Дочь гражданки Т. обратилась в суд с иском о признании нового завещания недействительным, получила решение, которым было установлены противоправные действия ее брата Н. в отношении матери. Для признания ее брата Н. недостойным наследником нет необходимости обращаться в суд с отдельным иском, достаточно после открытия наследства предоставить нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, решение суда, тот сам исключает недостойного наследника из состава наследников.

    Особенности имеет и отстранение наследников, злостно уклоняющихся от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию наследодателя (ч.2 ст.1117 ГК РФ) – граждане могут быть отстранены от наследования по данному основанию только судом по заявлению заинтересованной стороны.

    Сроки принятия наследства определяются в соответствии с общими положениями о сроках. Течение сроков принятия наследства, установленных статьей 1154 ГК РФ, согласно статье 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти – дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (пункт 8 части 2 статьи 264 ГПК РФ), а если день не определен, – на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ (пункт 2 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ (пункт 3 статьи 1154 ГК РФ).

    В течение срока на принятие наследства наследник вправе отказаться от наследства. Отказ может быть совершен в пользу любого другого лица из числа наследников, призванных к наследованию или без указания этих лиц. Наследник, отказавшийся от наследства в пользу нескольких наследников, вправе распределить между ними свою долю по своему усмотрению, если он этого не сделает, то доли наследников, в пользу которых совершен отказ, признаются равными.

    Наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, при его осуществлении не может отказаться от наследования по закону незавещанной части имущества (пункт 2 статьи 1149 ГК РФ).

    Наследник, призванный к наследованию по любому основанию, приняв его, вправе отказаться от наследства (или не принять наследство), причитающееся ему в результате отказа от наследства в его пользу другого наследника, однако, наследник, принимающий наследство по закону, не вправе отказаться от наследства, переходящего к нему при безусловном отказе от наследства другого наследника.

    При отказе наследника по закону от направленного отказа в его пользу другого наследника эта доля переходит ко всем наследникам по закону, призванным к наследованию (в том числе и к наследнику.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение. В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные (такое имеет место, например, в трехкомнатной квартире, в которой вход в две комнаты — из одной), его следует отнести к неделимым вещам. Согласно ст. 133 ГК РФ это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

    Источники


    1. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

    2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

    3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
    4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
    Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here