Особенности оформления наследства на дом и землю

Полезная информация в статье: "Особенности оформления наследства на дом и землю" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли

За последние годы участились случаи мошенничества, связанные с наследственным недвижимым имуществом. Порядок принятия наследства на земельный участок и дом четко регламентирован законом (ч. 3 ГК РФ). При этом очень важным моментом является сбор необходимых документов, которые правопреемник должен представить нотариусу на оформление наследства на дом и земельный участок.

Какие документы необходимо подготовить

Первым делом, после того, как предполагаемый наследник узнает о кончинах родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (место нахождения земли и дома не имеет значения). Там он пишет заявление по реализации его права на принятие в наследство дома и земли умершего. При этом он предоставляет пакет следующих бумаг:

  • документ, который подтверждает права собственности умершего на дом и землю. В качестве такой бумаги могут послужить свидетельство собственности, зарегистрированный договор купли/продажи, дарения и пр.;
  • план участка земли с домом с кадастровым номером объекта;
  • документ о смерти владельца участка с домом (это свидетельство, выдаваемое в Загсе);
  • бумаги, указывающие на то, что заявитель в родственных отношениях с наследодателем;
  • паспорт наследника;
  • выписка из домовой книги, в нем должны быть указаны имена лиц, прописанных в унаследованном доме (взять в паспортном столе, где проживал покойной, выдается на основе свидетельства смерти).

К вышеуказанным бумагам прикрепляется и завещание (если оно существует).

Обратите внимание! Если родственник не знает о существовании завещания, проверить его наличие он может самостоятельно, обратившись к нотариусу по месту проживания наследодателя.

Но бывает и так, что умерший составил завещание в другой нотариальной конторе, неизвестной его родственникам. В любом случае его наличие уточняется нотариусом при проверке представленных документов. Для этого он делает запрос в центральной нотариальной конторе, которая имеет доступ к информационной базе всех нотариальных учреждений. Если такая бумага имеется, наследник подает заявление нотариусу, который составил завещание, с просьбой обнародовать его.

Документы для оформления свидетельства наследства

После проверки всех указанных документов, нотариус потребует ряд дополнительных документов, необходимых для оформления свидетельства наследника. В него входят:

  • паспорт наследника;
  • справка с места жительства покойного наследодателя о том, сколько человек прописан и проживает в доме с участком;
  • регистрационные документы на участок с домом;
  • свидетельство смерти владельца (оригинал);
  • завещание, если есть (на нем должна быть пометка от нотариуса, что это последняя воля умершего, и документ не был изменен наследодателем);
  • свидетельство о браке наследника (если он замужем или женат);
  • свидетельства рождения детей наследника (если у него есть несовершеннолетние дети возрастом до 14 лет);
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

В этот пакет входит также отчет об оценке рыночной стоимости унаследованной земли с домом, при этом учитывается стоимость на момент смерти бывшего владельца.

Важно знать! Если после смерти нескольких членов семьи наследство на землю с домом не было оформлено должным образом, то наследнику лучше уточнить у нотариуса, дату смерти какого члена семьи целесообразно указывать при составлении отчета рыночной стоимости земли.

Если в качестве наследников выступает несколько человек, то все они должны обратиться с заявлением к нотариусу, представив аналогичный пакет документов. При отсутствии спорных вопросов, всем им выдается свидетельство наследства. Дальнейший процесс разделения имущества происходит в соответствии с ч.3 ГК РФ.

Завершающий этап оформления наследства на дом и землю – государственная регистрация перехода права собственности на унаследованную землю и дом, подтверждением которой является свидетельство собственности, которое выдается наследнику (наследникам).

Особенности наследования дома и земельного участка: как оформить недвижимость?

Как поступить в ситуации, если вам, к примеру, досталась дача в пригороде или домик в деревне с небольшим участком земли? У многих родители, бабушки или дедушки проживают в небольших населенных пунктах и являются собственниками частных домов и земельных наделов. После их смерти детям и внукам достается такая недвижимость.

Именно поэтому возникает такой вопрос: как оформить наследство? Некоторые люди не знают, как им поступить с таким имуществом, если не хочется жить в деревне, и есть желание избавиться от этой собственности посредством продажи. Как происходит оформление наследства на дом и земельный участок?

Особенности наследования имущества по закону и завещанию

Наследование — это процесс, по завершении которого осуществляется переход имущества умершего родственника к прямым наследникам. Обычно собственность покойного переходит к другим лицам по закону или завещанию.

Нужно обратить внимание, что в случае если не удалось найти наследников погибшего, то все имущество становится выморочным — оно переходит в собственность государства. Движимое и недвижимое имущество передается в собственность близким родственникам только в порядке очередности.

Открытие наследства начинается с момента, когда владелец имущества умирает или признается погибшим в судебном порядке. Потенциальный претендент может вступить в наследство с момента гибели наследодателя.

Что касается особенностей наследования по закону, то граждане, которые по трагическим стечениям обстоятельств погибают одновременно, не принимают участие в распределении наследства. Определение нажитого движимого и недвижимого имущества осуществляется на территории последнего местонахождения наследодателя.

Если у погибшего недвижимость и другая собственность находится по разным адресам, то местом определения расположения имущества будет территория, где есть недвижимость. Если у него нет собственности, то учитывается любое движимое имущество.

В случае гибели наследодателя к распределению имущества обычно призывают следующие группы претендентов:

  1. физические лица;
  2. юридические лица, которые имеют прямое отношение к собственности умершего гражданина. Если речь идет о наследовании по завещанию;
  3. Российская Федерация;
  4. разные предприятия.

Помимо всего прочего, отдельно выделяется категория лиц, которые по определенным причинам не могут принимать участие в распределении наследства:

  1. граждане, которые умышленно совершали некоторые действия против здоровья или жизни человека, оставившего наследство;
  2. родители детей, которые были официально лишены прав на них.

Оформление наследства на дом и земельный участок осуществляется только после того, как был определен наследник. Он определяется в порядке очередности. Первоначально выделяется категория граждан, которые в первую очередь претендуют на недвижимое имущество.

Обычно это дети, жены, мужья, матери, отцы, внуки. Далее на очереди братья и сестры, бабушки и дедушки, дети братьев и сестер, а также родные племянники и племянницы. Только после этого очередь доходит до двоюродных братьев и сестер. Если их нет в живых, то на собственность могут претендовать их дети.

Составленное наследодателем завещание может быть оспорено наследниками по действующему законодательству. Это делается в суде в случае, если претенденты на имущество не согласны с условиями.
Читайте так же:  Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

К числу наследников нередко относят нетрудоспособных иждивенцев. Они участвуют в распределении собственности так же, как и прочие кандидаты. Нужно обратить внимание, что такие претенденты причисляются к восьмой очереди.

Не исключено, что если наследники так и не найдутся, то дом в деревне с земельным участком может стать государственной собственностью. В будущем на это имущество больше никто не сможет претендовать. Еще категорически запрещено оспаривание такого решения суда.

Что касается особенностей наследования по завещанию, то человек может составить завещание по собственному желанию:

  1. он может выбрать наследником абсолютно любого гражданина;
  2. при желании имеет право распределять наследуемые доли любым способом;
  3. в данном документе наследодатель может указать, что он не желает, чтобы его имущество получили лица, которые стоят первые в очереди на наследство;
  4. гражданин может при необходимости дополнять завещание разными распоряжениями в собственных интересах;
  5. лицо имеет право менять пункты документа или полностью отменять его действие.

Если человек, составивший завещание, скоропостижно скончался, то последующее распределение имущества может осуществляться на основе оставленного им документа. Очень важно, чтобы на момент составления завещания гражданин был признан вменяемым и отдавал себе отчет в совершаемых действиях.

Нужно помнить о том, что такая сделка является односторонней и помогает вступить в наследство только после того, как будет установлен факт смерти владельца дома и участка.

Как вступить в наследство на дом и землю?

Многие интересуются, как оформить наследство на дом и землю в деревне? Вступление в наследство возможно только в случае наступления преждевременной кончины наследодателя.

Вступить в право наследования по завещанию можно, только если оно не было отменено при жизни собственника. Этот момент касается всех объектов недвижимости.

Если гражданину был оставлен дом и участок в деревне или небольшом населенном пункте, то необходимо пройти через несколько этапов, которые подразумевают сбор документов, предъявление последних на проверку и прочее. Невзирая на теоретическую простоту этого процесса, многие наследники сталкиваются с разными проблемами и неприятностями. Одной из таких является незнание механизма выполнения операций.

Когда и куда обращаться после смерти наследодателя?

Необходимо найти завещание, которое может быть передано наследодателем наследнику. В некоторых случаях человек, оставивший собственность, заранее сообщает о местонахождении этого документа. Бывают ситуации, когда наследник ничего не знает о местонахождении завещания.

В таком случае первым и главным этапом является подтверждение места, в котором открывалось наследство. Нужно взять документ, подтверждающий последнее место проживания усопшего гражданина, а также справку, в которой удостоверяется снятие последнего с регистрационного учета.

Важно обратиться к нотариусу по месту проживания покойного. Юрист по информационной базе нотариата проверит, составлял ли погибший завещание. Если оно действительно есть, то он сообщает претенденту координаты нотариуса, который занимался удостоверением завещания.

Далее нужно обратиться к этому гражданину. Нотариус выдает дубликат завещания с пометкой о том, что оно не менялось. Выдача возможна только в том случае, если конкретный гражданин значится в документе, как наследник.

Какие документы нужны для оформления?

Для того чтобы открыть дело о наследстве, надо предоставить заявление, дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  1. свидетельство о смерти;
  2. паспорт лица, которое претендует на наследство;
  3. завещание, содержащее заметку о том, что никакие коррективы не были внесены. В качестве альтернативной бумаги можно предоставить документацию, подтверждающую родство с усопшим;
  4. можно предоставить бумаги, которые служат доказательством наличия прав собственности наследодателя на дом и участок.

После тщательной проверки всех документов нотариусом будет запущена процедура открытия наследственного дела.

Как правильно оформить переход прав собственности?

Большинство потенциальных наследников принимает решение отказаться от собственности потому, что они думают, что процедура обойдется достаточно дорого.

Нужно помнить о том, что несовершеннолетние кандидаты могут оформить недвижимость в деревне совершенно бесплатно. Прежде чем оформить имущество, нужно понимать, что оно принадлежит получателю собственности покойного, но он просто не может управлять им.

Для этого предварительно рекомендуется посетить Федеральную службу ГРКК. Далее надо написать соответствующее заявление. После этого нужно показать полученное свидетельство, которое подтверждает право наследования. Процедура оформления занимает около одного месяца.

Сколько стоит оформление и регистрация унаследованного имущества?

За подачу заявления на оформление дома и земельного участка придется заплатить от 300 до 500 рублей. В каждом регионе стоимость отличается.

Передается ли аренда земельного участка по наследству?

Согласно статье под номером 1112 Гражданского кодекса, по наследству передаются не только материальные ценности, но и имущественные обязанности и права. Получить от наследодателя можно не только участок, но и право арендовать надел.

На первый взгляд может показаться, что нет ничего сложного в оформлении собственности. Однако в редких случаях наследники не понимают, как правильно произвести оформление земельного участка в небольшом населенном пункте.

Рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистами из данной области. Они расскажут обо всех основных нюансах процедуры, сроках оформления, государственной пошлине. Несовершеннолетним наследникам нужно подготовиться к вероятным трудностям.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Наследство на землю

Почти каждому из живущих на этом свете предстоит пережить смерть близкого человека. Не смотря на боль и груз утраты, необходимо мобилизовать свои силы и приступить к оформлению оставшегося после усопшего наследства, которое может быть как денежными накоплениями, так и движимым и недвижимым имуществом, в том числе земельным участком.

Получение земли по наследству

Основными условиями для вступления в права наследства на землю являются:

  • наличие права собственности на землю у усопшего, подтвержденное соответствующим документом;
  • наличие пожизненного права на землю с правом передавать ее по наследству.

В случае если земля была взята в аренду, то ее передача по наследству возможна лишь в том случае, если подобное было предусмотрено договором с арендодателем и зарегистрировано в отделе кадастра Федеральной регистрационной службы.

Особенности наследования земельных участков

Даже городские жители в последнее время оставляют своим потомкам земельные участки, что уж говорить о жителях села, которые живут на земле и без нее никуда? Единственный нюанс состоит в том, что земли имеют различный статус и не всегда находятся в собственности наследодателя. Из-за этого механизм принятия в наследство земельного участка в том или ином случае сильно разнится.

Аренда

Если земельный участок взят наследодателем в аренду, то наследникам переходит право не на саму землю, а только на ее использование в установленный договором аренды период, причем, лишь при соблюдении ряда условий:

  • в договоре не должно быть прописано, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора;
  • договор должен быть оформлен на бумаге и внесен в соответствующий реестр;
  • в договоре аренды указаны определенные сроки его действия.
Читайте так же:  Как вступить в наследство на землю и на дом

Точно так же, как и недвижимость, которой он, собственно, и является, земельный участок делят на равные для всех наследников части.

Право бессрочного пользования

Земля, взятая в бессрочное пользование, в отличии от наделов, взятых в аренду на определенный срок, не может передаваться по наследству. В этом случае наследуются только строения, установленные на участке ко дню кончины арендатора. Договор на аренду самого участка необходимо оформлять заново.

Неоформленное имущество

При отсутствии официального оформления в собственность земли, она в перечень наследства не включается.

Нотариус откроет наследственное дело лишь в том случае, когда в его руках окажутся доказывающие право собственности на эту землю документы, такие, например, как договора аренды, свидетельства о праве собственности и так далее.

В этом случае есть смысл обратиться в суд, куда предоставить документальные доказательства того, что земельный участок использовался на законных основаниях и что за это пользование были проплачены определенные денежные средства.

Земли сельскохозяйственного назначения

Эти участки передаются по наследству на общих основаниях, за исключением некоторых ограничений:

  • когда наследник не имеет российского гражданства или в его качестве выступает зарубежная организация, равно российская компания, имеющая большую долю зарубежного уставного капитала, земля может быть передана только в аренду, а не в собственность;
  • одно лицо имеет право унаследовать только 10% земель данного типа в конкретном муниципальном образовании;
  • в случае нарушения законодательства при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, эту землю отчуждают из собственности с последующей передачей в аренду предыдущим собственникам.

Как вступить в наследство на землю

Вступление в наследство на землю происходит по тому же сценарию, как и вступление в наследство на любое иное имущество, хотя перечень необходимой для оформления документации очень отличается от документов, которые представляются при вступлении в собственность на остальное имущество.

Механизм вступления в наследство на землю для удобства специалисты делят на этапы, прохождение каждого из которых обязательно для потенциального правопреемника. Иначе есть риск остаться без положенного наследства.

Итак, чтобы получить земельный участок в наследство, необходимо пройти следующие этапы:

  • оформление необходимого пакета бумаг;
  • представление в шестимесячный срок этих документов нотариусу, который ведет наследственное дело (важно не пропустить этот срок) с собственноручно написанным заявлением о принятии наследства;
  • оформление свидетельства с последующим обращением в ЕГРП, чтобы провести регистрацию земли в собственность.

Оформление наследства на земельный участок.

Как правильно оформить наследство на дом и землю, читайте тут.

Какие документы нужны для наследства на землю

Для оформления земельного надела или его доли в наследство нужно у нотариуса оформить соответствующее свидетельство, которое подтверждает право на наследование.

Однако, прежде чем получить его, нужно собрать и в течение 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя представить в нотариальную контору необходимые документы:

  • паспорт наследника;
  • документ о смерти собственника земли;
  • документ о регистрации умершего;
  • нотариально заверенная копия завещания или бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей с усопшим;
  • документы, подтверждающие право собственности усопшего на землю (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.);
  • бумаги, которые выдаются собственнику земли (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о праве скончавшегося на имеющиеся на земле постройки и т. д.);
  • документ о цене участка, который получается в организации, имеющей лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
  • справка о наличии или отсутствии долговых обязательств на этот участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, которая для первоочередных наследников составляет 0,3% величины наследства, но не превышает 100 тысяч рублей, а для других наследников – 0,6% но не более миллиона рублей.

Иногда для того, чтобы истребовать в той или иной организации необходимую справку требуется к запросу приложить документ от нотариуса об открытии наследственного дела.

Для получения документов на постройки, которые расположены на наследуемой земле, в зависимости от предназначения земельного надела, стоит обратиться в садоводческое товарищество или в органы местного самоуправления.

Если земля подарена, передана по наследству или куплена, на что имеется соответствующий договор, документы на постройки, расположенные на ней не требуются.

[2]

Если наследником по каким-либо причинам пропущен полугодовой срок, для его восстановления в суде, кроме мотивированных причин пропуска, требуется приложить все перечисленные выше документы.

Сроки вступления в наследство

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Срок, отпущенный законодательством, а именно, статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 6 месяцев со дня ухода из жизни наследодателя.

Этот момент и считается днем открытия наследства. В ряде случаев подобной датой будет считаться вступление в законную силу решения суда о признании человека умершим.

При пропуске установленных сроков, при имеющихся документально подтвержденных уважительных причинах, через суд можно восстановить пропущенный срок.

Налог на землю, полученную в наследство

Федеральным законом №141 от 29.11.2004 года установлен налог на землю, который обязаны платить наследники. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости этой земли по состоянию на 1 января года начала налогового периода.

Ряд граждан на основании 395 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от выплаты этого налога:

  • общины, использующие этот надел для ведения своего хозяйства, народного промысла и образа своей жизни;
  • лица, относящиеся к малочисленным национальностям, проживающих в Сибири, Заполярье, районах Дальнего Востока.

Регистрация права собственности на земельный участок

Основным правоустанавливающим документом на полученную в наследство землю является свидетельство вступления в наследство. Оно получается в нотариальной конторе после закрытия наследственного дела, то есть по истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя.

Наличие указанного документа дает возможность оформления земельного участка в собственность.

Для этого наследнику предстоит пройти 2 этапа.

Во-первых, собрав необходимые документы, отдать их на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. В этом случае требуется такой же пакет документов, как и для нотариуса, приложив к ним свидетельство о праве на наследство и квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер будет варьироваться в зависимости от того, для каких целей будет использована земля.

Документы проверяются и оформляются в течение месяца, спустя который новый собственник получает соответствующее свидетельство. Именно оно окончательно закрепляет право нового собственника на унаследованный земельный надел.

Вторым этапом является проведение процедуры межевания, которая проводится геодезистами для того, чтобы согласовать границы участка с соседями. Очень часто при межевании появляется разница между реальными размерами участка и заявленными в документах.

Продажа участка, полученного по наследству

Право на продажу унаследованного участка появляется у нового собственника лишь после его регистрации в Росреестре. Только получив свидетельство о праве собственности, можно в полной мере распоряжаться полученным наследством, продавая его или передавая в дар. Однако в этом случае нельзя забывать, что если участок находился в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог в размере 13%.

Читайте так же:  Подлежат ли памперсы обмену и возврату

Оформление дома после вступления в наследство

Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление дома после вступления в наследство

Для оформления наследства необходимо его открытие и письменное заявление о том, что предполагаемый наследник желает принять наследство. После того, как данное заявление подано нотариусу, со всем необходимым пакетом документов и оплачена государственная пошлина, нотариус начинает работу с документами.

Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.

И только после прохождения всех нотариальных действий и прошествии шестимесячного срока наследники получают документы, подтверждающие право на наследство в виде дома и земельного участка.

А вот завершающей стадией оформления наследства будет регистрация в гос.органах права на собственность в отношении этого дома и земельного участка, которая считается оформленной только в случае получения собственников свидетельства о праве собственности.

Право на наследование дома

Дом относится к жилому помещению, которое является недвижимостью, и после смерти собственника, переходит в порядке наследования его приемникам по закону или завещанию. Сам порядок и все особенности перехода наследуемого имущества к новым собственникам, освещается в III части ГК РФ.

Наследство можно принять согласно законодательству РФ, то есть в порядке очередности и по завещанию. У приемника наследства появления право на получение наследства с момента открытия наследственного дела.

Наследство можно считать принятым с момента вручения наследнику свидетельства о наследовании. Но считаться полноценным собственником дома, можно только после того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом будет получено новым собственником.

Наследование по завещанию может наступить в том случае, когда наследодатель еще находясь в здравом уме и трезвой памяти, указывает своих наследников, а также указывает имущество, которое им передается. Наследниками в этом случае могут быть любые физические лица, вне зависимости от их родства или дружеских отношений.

А в случае наследования по закону приемники наследства определяются по законодательству РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации установлена очередность наследников, в порядке которой они будут призываться к наследованию. Если не имеется наследников, например, первой очереди или они отказались, только в этом случае могут быть призываться наследники второй очереди.

Таких очередей в законодательстве предусмотрено всего 7. Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).

[3]

В случае если наследник умирает до принятия наследства, то к наследованию его части призываются уже его наследники, которых юристы называют «поднаследниками».

И наследуют поднаследники только ту долю, которая предназначалась их наследодателю, то есть наследнику, не вступившему в права.

Но также по закону существует определенная категория наследников, которые призываются в любом случае, вне зависимости указал ли их наследодатель в своем завещании или подошла их очередь по закону.

Таких наследников называют «обязательными» и к ним относят детей наследодателя, которые не достигли возраста 18 лет или являются недееспособными; родители или супруг, являющиеся нетрудоспособными; и лица, находившиеся на иждивении наследодателя.

Но вот к последней категории есть небольшая оговорка, чтобы иждивенец призывался к наследству, он должен проживать и находится на иждивении наследодателя не менее одного года до смерти, но только в том случае если данный иждивенец не относится ни к одной из семи очередей.

Данные категории наследников, то есть обязательные, наследуют вместе с той очередью, которая призывается к наследованию.

Только в том случае если родственников всех семи очередей нет или они не были призваны по каким-либо законным причинам, иждивенцы могут быть призваны в самостоятельной восьмой очереди (ст. 1148 ГК РФ).

Как открыть наследственное дело?

Как cоставить исковое заявление на признание наследника принявшим наследство, читайте тут.

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Процесс наследования дома состоит из трех очень важных этапов:

  • К первому этапу относят подача заявления и всей необходимой документации нотариусу, открывающему наследственное дело. Это необходимо сделать не позднее шести месяцев с момента смерти наследодателя. После принятия документов нотариус, имеет право выдать справку, подтверждающую открытие наследственного дела;
  • Второй этап заключается в получении свидетельства о наследовании. По истечении шести месяцев наследнику необходимо обратиться к нотариусу за данным документом;
  • К завершающему этапу можно отнести подача пакета документов в государственные регистрирующие органы, для получения свидетельства о праве собственности на дом.

Сам процесс регистрации может усложняться, например, наличием нескольких претендентов на объект недвижимости.

Даже в том случае, когда в завещании указан только один наследник, но у других также имеется право на долю в этом имуществе.

Для того чтобы ускорить и упростить процедуру, лучше всего обратиться к юристу, который окажет квалифицированную помощь наследнику и будет представлять его интересы при ведении данного наследственного дела.

Государственная регистрация наследства на дом

Когда наследник получит свидетельство о наследовании, это не означает, что он является полноценным собственником и хозяином данного имущества. Как указано выше это означает только то, что второй этап оформления недвижимости в собственность подошел к концу.

По закону, это дает право только на пользование и содержание данного дома и участка земли. А вот для полноправного распоряжения данным недвижимым имуществом, необходимо пройти регистрацию в государственных органах унаследованного имущества.

Данная регистрация помогает физическому лицу получить статус собственника недвижимого имущества, а соответственно он приобретает право распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

По действующему законодательству дом и участок, на котором он находится, регистрируются как два разных объекта имущества.

Поэтому регистрация прав собственности на них происходит отдельно на каждый, хотя переходить в чужую собственность они будут вместе. Только по этой причине во время регистрации прав собственности наследник получает два документа: один на земельный участок, а второй на дом.

Процесс регистрации объектов недвижимого имущества, список всех документов, которые необходимы для регистрации, выдача свидетельства, которое подтверждает право собственности, урегулирован ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После того как документы на регистрацию поданы, они либо принимаются и государственный служащий начинает регистрационные действия, либо наследнику отказывают в принятии, если отсутствуют необходимые документы. Совместно со всем пакетом документов, подается заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости, который был унаследован.

Если предыдущий собственник зарегистрировал свои права на собственность в установленном законом порядке, то новому для перерегистрации этих прав необходимо представить:

  • Свидетельство о наследовании участка земли и дома;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность наследника;
  • Документ, подтверждающий соглашение между наследниками о разделе или выделе долей в унаследованном имуществе (в случае, когда наследуется несколькими лицами, и они заключили его).
Читайте так же:  Как приобрести недвижимость дешевле договор купли-продажи квартиры с обременением

Гражданский служащий, осуществляющий регистрацию, имеет право требовать представления дополнительных документов на недвижимость.

После того как проведена проверка и экспертиза документов, в срок установленный ранее, собственник получает свидетельство о правах собственности на объект недвижимости, но в нашем случае отдельно на дом, и отдельно на участок земли.

С момента получения данного свидетельства, приемник наследства получает полноценные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.

Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт;
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

Читайте так же:  Как написать жалобу на участкового полиции

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

[1]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Источники


  1. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

  2. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
  4. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
Особенности оформления наследства на дом и землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here