Оформляем договор купли-продажи доли в квартире правильно

Полезная информация в статье: "Оформляем договор купли-продажи доли в квартире правильно" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками

Недвижимость — одно из самых прибыльных вложений денег, даже если это всего лишь доля.

Следует только правильно понимать термин «доля» и рассматривать его именно в юридическом значении.

В представлении многих граждан — будто бы квартира разделена невидимыми границами на несколько частей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие долевой собственности на недвижимость

Произнося словосочетание «долевая собственность», подразумевают, что у конкретного жилья есть не один хозяин, а несколько.

Часть прав каждого из них отображена в дроби или процентном соотношении, что обязательно закреплено в соглашении о распределении долей или другом документе, подтверждающем права сособственника (например, дарственной).

Владелец доли вправе передавать своё имущество, закладывать или продавать, с соблюдением ряда оговорок.

Доли, распределенные между совладельцами, не обязательно должны быть равными.

Величина их может изменяться — в зависимости от субъектного состава, внесения кем-то усилий по улучшению имущества.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Понятие договора купли-продажи

Под договором купли-продажи доли в квартире понимают официальный документ, подтверждающий полную, добровольную и безвозвратную отдачу права на недвижимость за конкретное вознаграждение, сумма которого также указана в тексте.

Условий, необходимых для совершения сделки, немного — оба участника должны оба хотеть этой продажи и быть полностью вменяемыми.

В свою очередь, хозяин должен иметь документальное подтверждение своих прав.Нарушение любого из этих правил делает покупку недействительной.

Внимание: если покупается доля, сделка требует нотариального оформления!

Правовая база

Долю для продажи выделяют в натуре или по отношению к общей площади. У продавца должен быть на руках документ, подтверждающий эту операцию.

Долевой сособственник имеет точно такие же права на совершение юридических действий со своей вещью, как и полновластные хозяева, но с оглядкой на права других совладельцев.

Обязательность этого шага закреплена в Гражданском кодексе РФ (ст. 244, 250).

Также там закреплены права других совладельцев и возможность их защищать. Так в случае обмана те могут потребовать признать сделку недействительной в течение трех месяцев после совершения (ст. 200 ГК РФ).

Госпошлина зависит от стоимости самого объекта (ст. 333.33 НК РФ).

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками


Любая сделка, если речь идет о недвижимости, требует обязательного составления договора.

Точно так же сперва составляют договор, собирают документы, а затем завершают сделку в Регистрационной или Кадастровой палате. Только после этого покупка может считаться состоявшейся.

Договор составляется по стандартной форме на листе бумаги формата А4. Бланк можно скачать из Сети, либо взять у нотариуса.

Текст обязательно включает:

  1. Дату и место составления.
  2. Информацию об участниках.
  3. Описание предмета сделки — о какой части какой квартиры или дома идет речь. Где, по какому адресу, на каком этаже какого дома расположено жилище, сколько в нем помещений, какие из них предназначены для жилья?
  4. Упоминание о степени родства (не принципиально).

  • Чем подтверждено право хозяина на долю (реквизиты документа, дата оформления).
  • Стоимость.
  • Дополнительные условия.
  • Форс-мажор;
  • Подписи с расшифровкой.
  • Каждый из участников получает на руки свою копию договора, еще одна останется в Регистрационной палате. Также придётся оплатить государственную пошлину.

    Отдельно стоит оговорить вопрос, нужно ли писать в тексте, кем друг другу приходятся продавец и покупатель.

    Это принципиально при дарении, поскольку ближайшая родня (родители, бабушка и дедушка, сестра и брат, отпрыск и муж) освобождены от налога.

    В случае с продажей родство влияет только на размер налога (ст. 217 НК РФ).

    Но если право на долю возникло уже после этого времени — то должно пройти пять лет, в противном случае с дохода от продажи придется отчислять 13% в казну государства.

    Прежним (то есть три года) этот срок остается в том случае, если право возникло уже после 1 января 2016 года, но в результате безвозмездной сделки с родственниками.

    Отдельно предстоит оплатить госпошлину за нотариальное оформление — от 200 рублей (ст. 333.25 НК РФ).

    При отсутствии документального подтверждения продажа будет расценена как стандартная и сумма отчисления в казну государства не уменьшится.

    Требования к договору

    Бумага оформляется на стандартном листе, текст набирают на компьютере.

    В содержание можно включать любые пункты по соглашению участников, если они не противоречат действующему законодательству.

    Не допускаются также опечатки, орфографические и другие ошибки, искажающие смысл написанного. В случае с долями всё проще, так как составление договора можно целиком перепоручить нотариусу.

    Важно: прежний собственник должен помнить, что он никогда и никак не сможет ограничить действия нового владельца в отношении приобретенной им доли. Тот может ее продать, передарить или завещать — в зависимости от желания.

    Список документов

    Для продажи оба участника готовят свой набор бумаг, помимо собственно договора.

    Продавец:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • уведомление о продаже совладельцам;
    • нотариальное согласие сособственника;
    • отказ совладельцев (если есть и они там проживают);
    • оплаченная квитанция госпошлины;
    • акт оценочной экспертизы;
    • выписка из ЕГРН.

    Покупатель:

    • общегражданский паспорт;
    • согласие мужа или жены на приобретение.

    Отдельного рассмотрения заслуживает последний пункт.

    Дело в том, что даже доля в квартире — это приобретение ценного имущества.

    В число обязательных документов согласие брачного спутника не входит.

    Однако известны случаи, когда без него Регистрационная палата отказывалась принимать документы.

    Продажа доли в жилье имеет свою специфику, неважно, идет ли речь о родственниках или вовсе посторонних людях.

    Только если они откажутся, можно искать следующих кандидатов — в том числе и среди родни.

    Читайте так же:  Налоговый вычет за покупку квартиры за какой период его можно получить, и прочая информация

    Несоблюдение этого правила ставит под угрозу всю сделку.

    Расторжение договора

    Сделке можно дать обратный ход в следующих случаях:

    • расторжение договора;
    • признание документа о сделке недействительным из-за содержащихся в нем ошибок и расхождений с действующим законодательством.

    Закон защищает всех участников юридических отношений и потому такая причина, как простой каприз, весомой признана не будет.

    Для отмены нужно решение суда и законные основания:

  • использование поддельной документации при сделке;
  • невнесение платы за недвижимость (особенно актуально для договоров с отсрочкой оплаты);
  • расхождение между действительностью и описанием;
  • продажа совершена под давлением;
  • присутствуют обременения, о которых второго участника не известили;
  • доля была продана по более низкой цене, нежели озвучивалось сособственникам (или же они вообще были не в курсе о планируемой сделке);
  • один из участников имеет ограничение по дееспособности.
  • Если же предстоит именно такая ситуация, лучше не искать правды самостоятельно, а обратиться за квалифицированной юридической помощью.

    Малейший пробел в собственной стратегии может провалить все дело и свести на нет все потраченные усилия.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор купли-продажи доли в квартире

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 22,4 кб

    Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

    Особенности содержания рассматриваемого договора

    Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:

    • адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки;
    • денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь;
    • обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения;
    • действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.

    Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.

    Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

    Продажа доли – распространённая практика на рынке жилой недвижимости. Она подходит для тех случаев, когда целиком квартиру продать или купить нельзя, но можно распорядиться её частью.

    Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что означает владение долями жилья?

    Режим долевой собственности, согласно ст. 244 ГК РФ, означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

    Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое. К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже.

    Долевая собственность для её участников означает следующее:

    • Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.
    • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
    • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
    • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.

    Порядок и правила составления соглашения

    Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

    Список необходимых бумаг

    Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

    Содержание документа

    Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

    Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:
    1. Шапка договора.
    2. Основное содержание.
    3. Заключительные положения.

    Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

    • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
    • Место составления и дата подписания.
    • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
    • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

    Для основного содержания требуется:

    • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
    • Размер цены по договору.
    • Порядок оплаты.
    • Порядок и условия передачи доли.
    • Дополнительные права и обязанности сторон.
    • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

    Заключительные положения включают в себя:

    1. Указание на количество экземпляров договора.
    2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
    3. Реквизиты и подписи сторон.

    Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры.

    Читайте так же:  Сроки службы и годности автомобильного аккумулятора

    О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.

    Что учесть при оформлении?

    Если такую недвижимость приобретают покупатели

    В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

    • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
    • Порядок оплаты приобретаемой доли.
    • Указание на личность каждого из покупателей.

    Находится во владении продавцов

    Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

    В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель. То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке.

    Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов.

    Когда сделка выполняется между супругами

    Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

    • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
    • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
    • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

    В результате такие договора обычно не проходят процедуру регистрации и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

    С выделением части между родственниками

    Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:
    • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
    • Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
    • Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

    При участии детей в роли продавцов и покупателей

    Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

    Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

    Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

    • Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
    • Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

    Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

    В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

    Обязательно ли нотариальное удостоверение?

    Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст. 59. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса.

    Регистрация сделки

    Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

    1. Заявление.
    2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
    3. Техническая документация на квартиру.
    4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.

    В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

    1. Напрямую в отделение Росреестра.
    2. Через местный МФЦ.
    3. По почте.
    4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.

    Стоимость и сроки

    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация осуществляется в следующие сроки:

    • При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
    • При подаче через МФЦ – 9 дней.
    • В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения.

    Стоимость регистрации установлена ст. 333.33 НК РФ. Она составляет:

    1. Для граждан – 2000 рублей.
    2. Для организаций – 22000 рублей.

    Основания для расторжения

    Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.

    Основаниями же для расторжения будут:

    1. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
    2. Нарушение одной из сторон условий договора.
    3. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора.
    • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
    • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире

    В целом же порядок расторжения регулируется главой 29 ГК РФ. Заключение Договор купли-продажи доли – обычная сделка, допускаемая законом. Однако чтобы он принёс сторонам всю выгоду, на которую они надеются, он должен быть правильно составлен, а все необходимые разрешения – получены.

    [3]

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Приобретательная давность на недвижимое имущество

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи доли жилого дома

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Размер файла документа: 16,3 кб

    Законная сделка о купле-продаже доли жилого дома, должна сопровождаться заключением договора между сторонами-участниками купли-продажи доли недвижимости и части земельного участка на котором, располагается жилой дом.

    Базовый пакет документов для купли-продажи доли жилого дома

    Для составления договора на куплю-продажу доли жилого дома, необходимо присутствие нотариуса и следующий список документов:

    • документы, удостоверяющие личность обоих сторон сделки (паспорта участников сделки);
    • зарегистрированные идентификационные номера;
    • технический паспорт жилого дома;
    • документ-выписка из БТИ;
    • выписка из ЖЕКа (уточнить номер формы можно у нотариуса);
    • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированный в государственном реестре;
    • присвоенный земельному участку, кадастровый номер.

    Условия договора купли-продажи доли жилого дома

    При оформлении договора на куплю-продажу доли жилого дома указывается предмет договора, то есть доля дома, которая предоставляется покупателем. Такой договор состоит из следующих пунктов:

    • кому принадлежит доля жилого дома для отчуждения;
    • размеры жилой площади дома и доли, которая отчуждается;
    • регистрационные данные дома, доля которого продается в соответствии с настоящим договором;
    • разрешение на право пользования участком, на котором находится отчужденная доля дома;
    • дата настоящего договора, когда доля дома перейдет в собственность покупателя;
    • подписание акта передачи доли жилого дома покупателю (осуществляется только после регистрации перехода права собственности, органами государственного реестра);
    • гарантия продавца, что дом не заложен и не арестован.

    Обязанности продавца

    Заключая сделку на продажу доли жилого дома, продавец обязан:

    • погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам;
    • документально подтвердить свое право на имущество с исключением дополнительных совладельцев;
    • в случае необходимости, предоставить, дополнительный документ о согласии органов опеки или попечительства для законного заключения сделки на отчуждение доли дома.

    Бланк договора купли-продажи доли жилого дома

    Образец договора купли-продажи доли жилого дома (заполненный бланк)

    Скачать Договор купли-продажи доли жилого дома

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли жилого дома №

    1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.

    1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

    1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности доля дома составляет , каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.

    1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:

    1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.

    1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.

    1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.

    1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

    1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

    1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

    1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

    2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей.

    2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет рублей.

    2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.

    2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

    3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.

    3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

    3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.

    3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

    3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

    Читайте так же:  Что входит в трудовой стаж

    4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

    5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

    5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

    6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

    6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

    7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

    8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

    9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

    9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

    [2]

    Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях

    Сделки с недвижимостью по праву можно назвать сложными.

    Они сопровождаются составлением огромного количества сопровождающих бумаг.

    Основной документ при передаче прав на объект недвижимости — договор купли продажи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие договора купли-продажи доли в квартире

    Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации.

    Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства.

    Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

    Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается.

    Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

    А так как речь идёт о части недвижимости, а не обо всей целиком, то в договоре появляется понятие “доли”, которое также имеет свои особенности.

    Он закрепляет в себе основные этапы действий, важные нюансы и спорные моменты.

    Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс.

    Возможно Вам Будут интересны следующие статьи:

    Правовая база

    Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы.

    Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.

    Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

    Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

    Эти же собственники имеют первоочередное право на обладание и приобретение отчуждаемой доли.

    Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли.

    Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

    Основные условия договора

    Основные условия, которые также называют существенными, относятся к следующим моментам.

    1. Стоимость. Это важный момент, который предусматривает, что в договоре в обязательном порядке должна быть указана цена. В противном случае документ признается незаконным и не может быть зарегистрирован в государственных учреждениях Росреестра.
    2. Второй важный аспект — это предмет. Без указания предмета договора, тот более не имеет юридической силы. Сотрудникам регистрирующего органа будет непонятно, о какой доле идёт речь, если нет ее соответствующего описания.
    3. Третий важный момент — это права иных лиц на распоряжение имуществом. В договоре важно указать, кто еще имеет право распоряжаться недвижимостью, чтобы в дальнейшем не возникло сложных ситуаций.

    А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности.

    Сколько экземпляров договора должно быть?

    Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра.

    Первый из них остается у продавца, другой у покупателя.

    Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

    Читайте так же:  Как лучше поступать сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому плюсы и минусы работы с

    Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра.

    Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия.

    Его передают сотрудникам Росреестра для осуществления регистрации сделки.

    Процесс регистрации

    Процесс регистрации сделки очень важный и, одновременно, нужный.

    Регистрация сделки происходит в органах Росреестра.

    Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

    Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры.

    Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

    Туда войдет:

    • составленный договор;
    • ксерокопии паспортов сторон;
    • документ-свидетельство о праве собственности;
    • техническая документация на недвижимость;
    • письменное согласие от других держателей долей о том, что они не против осуществления подобной сделки.

    По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация.

    [1]

    Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются.

    Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса.

    Условия расторжения

    Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

    Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

    Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

    Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

    Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

    Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

    Другие пункты оформления

    В договоре должны быть предусмотрены такие пункты как нижеперечисленные:

    1. Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте перечисляется, какие факторы могут повлиять на то, что сделка не будет заключена.
    2. В обязательном порядке нужно уделить особое место описанию предмета договора, а именно, доли в квартире. Здесь необходимо указывать метраж, назначение, особенности и нюансы использования.
    3. В договоре необходимо отразить, что другие собственники долей не против сделки и не претендует на долю. А значит, договор не может быть признан недействительным.

    При необходимости, стороны добавляют и другие детали в своих взаимоотношений.

    Особенности и нюансы оформления

    В рассрочку

    Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму.

    Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

    Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа.

    В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности.

    Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

    Второму собственнику

    Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя.

    Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо.

    Процедура проходит быстрее, пакет документов для этого нужен минимальный.

    Два продавца и два покупателя

    Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

    Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

    Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств.

    Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

    Два продавца и один покупатель

    Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса.

    В такой ситуации можно поступить двумя способами:

    1. Оформляется два абсолютных разных договора купли-продажи, с каждым отдельным продавцом.
    2. Оформляется один единственный договор, в основе которого участвуют сразу два продавца.

    Поэтому договор будет несколько длиннее, чем обычный типовой.

    Продажа по долям разными договорами

    Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже.

    В такой ситуации какой способ наиболее приемлем, решать только вам.

    Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину.

    Поэтому ещё неизвестно, какой способ будет выгоден сторонам.

    Купля-продажа долей достаточно простая сделка, которая осуществляется ежедневно.

    Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

    Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

    2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

    3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
    4. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
    Оформляем договор купли-продажи доли в квартире правильно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here