Оформление гаража, полученного по наследству

Полезная информация в статье: "Оформление гаража, полученного по наследству" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Гараж по наследству

Наследодатель может оставить наследникам по закону или завещанию наследство в виде недвижимости. В ее число входит и гараж, в том числе в составе гаражного строительного кооператива (ГСК). Если имеется завещание, наследником может быть любое лицо, согласно статье 1119 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации. Свобода завещания ограничена действующим законодательством и правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Наследник может отказаться от выплаты по паям в гаражном кооперативе, и потребовать возврата выплаченных наследодателем средств. По закону, наследник умершего может занять его место в числе членов кооператива.

Основания наследования гаража

При наличии завещания, в котором указаны лица, наследующие гараж, они получают права на него. В противном случае, наследование происходит путем призвания наследников первой или следующих за ней очередей.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью, определяемой статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.

[2]

Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях, исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.

  • доля умершего наследника, перешедшая к лицам, указанным в п. 2 статей 1142 — 1144 ГК РФ, должна быть разделена между ними в равных частях;
  • признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ) лишает его потомков возможности наследовать по праву представления;
  • лишение наследника по закону прав на получение наследства лишает его наследников возможности наследовать по праву представления.

[3]

Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство. В свою очередь, кровные родственники в этом случае могут наследовать собственность усыновленного после его смерти.

На принадлежавший наследодателю гараж также имеют право претендовать его нетрудоспособные иждивенцы. Наследование ими происходит при выполнении условий п. 1 или п. 2 ст. 1148 ГК РФ. Эти условия включают в себя:

  • если гражданин не является наследником по закону, но не меньше года до открытия наследства жил с наследодателем, находясь на его содержании, и будучи нетрудоспособным на момент его смерти, он наследует вместе с наследниками очереди, призываемой к наследству;
  • если гражданин входит в число наследников по закону, не меньше года до дня смерти наследодателя находился на его содержании и признан нетрудоспособным на момент смерти последнего, он наследует вместе с представителями очереди, призываемой к наследству.

Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди.

Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей, если гараж или другая собственность приобретены после вступления в брак, переживший супруг получает долю в ней. Обычно она составляет 50% от общего имущества. Получение гаража в качестве наследства или его покупка в добрачный период не позволяют включить его в состав общей собственности.

По завещанию

Завещание — единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст. 1118 ГК РФ, из которой следует:

  • совершить завещание можно только лично, а не через доверенное лицо;
  • недопустимо совершение завещания гражданином, признанным недееспособным;
  • распоряжения, указанные в документе, должны быть отданы одним лицом. Завещание не может содержать указания нескольких граждан;
  • права и обязанности, создаваемые завещанием, могут быть реализованы только после открытия наследства (смерти наследодателя).

Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.

Если завещатель не определил доли наследников, наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.

Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания. Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону. Только суд может лишить обязательной доли в наследстве.

Особенности наследования гаража в кооперативе

ГСК (Гаражный строительный кооператив) — это разновидность потребительского кооператива. Если гараж умершего входил в состав собственности кооператива, особенности его получения по наследству зависят от того, был ли выплачен пай в кооперативе.

  • Если пай выплачен, гараж переходит в собственность наследодателя. При отсутствии соответствующих документов можно получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выплата пая до 31 января 1998 года делает эту процедуру невозможной — тогда необходимо получить документы у председателя кооператива. Они подаются нотариусу в составе пакета документов, необходимых для получения наследства.
  • Если пай не был выплачен, обязанность по его выплате входит в состав наследства, как и долги наследодателя. На этом основании наследник официально принимается в члены кооператива.

Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ, он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).

Процедура оформления наследственных прав на гараж

Чтобы приобрести наследство необходимо его принять (ст. 1152 ГК РФ). Существует два способа приобретения наследства, определенных ст. 1153 настоящего Кодекса.

  1. Принятие путем подачи нотариусу заявление. Оно может быть предоставлено лично, передано с поверенным или отправлено почтой. В последних случаях необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи заявителя. Подать его можно в течение полугода со дня открытия наследства.
  2. Фактически приняв меры по сохранению имущества (гаража), выплате долгов, взносов и совершении действий по управлению им.

Порядок оформления

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти. В течение 10 дней после этого нотариус по месту жительства умершего открывает наследственное дело. У наследников есть полгода, чтобы подать ему заявление о праве на наследство.

Читайте так же:  Руководящие работники жилищно коммунальной компании аттестация руководителя управляющей компании жкх

Принять наследство, если срок подачи документов был пропущен можно или с письменного согласия других наследников, или по решению суда. Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.

Необходимые документы

Пакет документов, предоставляемых нотариусу, включает в себя:

  • документ о смерти наследодателя;
  • документ, содержащий адрес места жительства владельца гаража;
  • паспорт наследника;
  • завещание или иной документ, дающий право на получение наследства;
  • документы на гараж;
  • выписка из ЕГРП (при наличии);
  • документ об оценке гаража;
  • подтверждение отсутствия у умершего задолженностей относительно выплат в налоговую.

Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства.

Поскольку окончание выплат за гараж пришлось на 1997 год, до появления первых записей в ЕГРП, нотариусу были предоставлены документы за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера. Так как доли наследников не были определены, каждый из них получил право наследовать 1/2 гаража. Старший из братьев отказался от доли в наследстве. Вся собственность Петрова перешла к младшему брату, что было указано в свидетельстве о праве на наследство.

Заключение

Гараж, в том числе в составе ГСК, может быть передан по наследству. При наследовании по завещанию у завещателя есть право указать в качестве наследников любых граждан, и определить их доли. Если доли не определены, наследники получают одинаковые части в собственности умершего. Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.

Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.

Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства. После рассмотрения им пакета документов, наследники получают свидетельства о праве на наследство.

Гараж в кооперативе после смерти

Краткое содержание

  • Как переходит гараж по наследству в кооперативе после смерти близкого человека.

1. Как переходит гараж по наследству в кооперативе после смерти близкого человека.

1.1. Наследственные права оформляется у нотариуса
Нужно подать заявление о принятии наследства

2. После смерти моего бывшего мужа в наследство вступила дочь (14 лет) и его мать. Помимо комнаты у него был металлический гараж в кооперативе, за который он не платил членские взносы с 2011 г. Сейчас нашёлся покупатель на этот гараж, но бухгалтерия насчитывает нам как наследника долг с момента не уплаты с 2011 г. Можем мы отказаться платить этот долг? За какой срок обязаны оплатить? Может ли кооператив отказаться переписать гараж на нового владельца?

2.1. Здравствуйте! Действия кооператива неправомерны. Обязаны переписать гараж на наследника.

3. После смерти моего брата невестка требует все. Дачу мамы, гараж который был отписан отцом покойным но официально не зарегистрирован она в правлении гаражного кооператива, записала его на себя Если брат при жизни не успел оформить документально не дачу не гараж. То я так понимаю что его жена не имеет право на это наследство. Т. к Наследством считаются только объекты, право на собственность которых подтверждается документами. Или я ошибаюсь. Как быть?

3.1. Вы правы наследовать можно только имущество на которое оформлены документы о праве собственности.

3.2. Имеет право, если НАСЛЕДСТВО ПРИНЯТО, значит оно входит в состав наследства умершего.
Не всегда то, что Вам нравится читать является достоверным.

4. Возникла следующая ситуация. Имеется гараж в кооперативе которым не пользовались 7 лет по причине смерти собственника. Прямой наследник собственника его мать, которая готова нам его продать. Что нужно сделать для переоформления по наследству чтобы после купить гараж у его матери, спасибо.

4.1. Ей нужно доказать через районный суд по месту нахождения недвижимого имущества факт принятия наследства. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Потом заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

4.2. Матери надо оформить гараж и зарегистрировать право собственности С, т.8.1 ГК РФ. Либо получить свидетельство о праве на наследство. Возможно придется ей это делать через суд. Потом она сможет Вам продать С, т.454 ГК РФ.

4.3. Первым делом, надо вступить в наследство, восстановить, срок для вступления, доказать факт принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ). Затем на основании решения суда зарегистрировать право собственности на наследника, а затем по договору купли продажи купить и оформить на себя (ст.549 ГК РФ).

4.4. Давайте по порядку.
План такой.
1. Оформление на мать.
2. Продажа. Т.к. только собственник может продать (ст. 454, 209 ГК РФ)
Для того чтобы оформить на мать нужно получить дополнительное свидетельство о праве на наследство. Она должна сходить к нотариусу. Если откажет нотариус, то в суд.

4.5. Матери необходимо у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом на гараж в соответствии со ст. 1162 ГК РФ.

5. После смерти моего отца остался не оформленный гараж, мама тоже умерла, в наследство не вступала, из документов есть только справка об отводе земельного участка в постоянное пользование (взял в архиве). С чего начать оформление, гараж не в кооперативе.

5.1. В судебном порядке решайте, иск о признании права собственности в порядке наследования. Для составления иска можете обратиться к юристу за помощью в личные сообщения. — ст 779 ГК РФ, на платной основе.

6. В 2017 году умер муж. Он был членом гаражного кооператива. Я вступила в наследство. Нашла покупателя на гараж.
Вопросы: обязательно ли для продажи гаража оформить собственность на гараж в росреестре? Должна ли я оплатить долги за гараж, образовавшиеся после смерти мужа, если членом кооператива я не стала?

Читайте так же:  Родители спрашивают как оформить дарственную на квартиру на дочь и какие документы нужны для дарения

6.1. Ирина, если вы вступили в наследство (получили у нотариуса свидетельство о праве наследования), то право собственности на гараж обязательно надо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации можете продать
Да членские взносы должны заплатить за мужа, вплоть до оформления на другого собственника. Гараж, с ваших слов был совместным имуществом.

6.2. Здравствуйте! Да, без государственной регистрации прав вы не сможете продать гараж. Нужен правоустанавливающий документ на объект недвижимости — выписка из ЕГРН.

Что касается второй части вопроса, то необходимо смотреть устав гаражного кооператива, знать некоторые детали. Например, к гаражу подключены коммуникации (электричество), следовательно, после вступления в наследство к вам перешли долги умершего по уплате электроэнергии (ч.1 ст. 1175 ГК). Членство же — дело добровольное.

7. Супруг продал гараж в кооперативе без согласия супруги, узнали об этом после смерти супруга законна ли была сделка? И стоит ли подавать в суд?

7.1. Здравствуйте.
Супруга имеет право через суд оспорить сделку.

8. Хочу переоформить гараж на ребёнка в гаражном кооперативе после смерти мужа. А Председатель не знает какие документы нужны. Ребёнок несовершеннолетний, в сделке буду участвовать я,его мама. Гараж неприватизированный. Помогите, пожалуйста, с чего мне начать. Спасибо.

8.1. Написать заявление о вступление в члены кооператива. Причина — смерть отца. Согласие законного опекуна — матери имеется. Пропишите в конце заявления своей рукой.

Как оформить наследство на гараж после смерти

Наследством называют всё движимое или недвижимое имущество, а также обязательства покойного, которые переходят его наследникам. Проще всего, когда все документы на наследство есть на руках и отсутствует какой – либо спор между претендентами. Рассмотрим, что нужно для оформления гаража.

Оформление по закону или завещанию

Гараж является тем имуществом, которое может быть наследуемым. При этом процедура вступления в права не отличается от других объектов недвижимости.

Переоформление документов после смерти родственника – это сложная процедура, где все нюансы следует учитывать ещё на этапе подготовки бумаг. Закон регулирует права и очерёдность вступления в наследство. Так, согласно Гражданскому Кодексу существует такой порядок получения имущественных прав:

  • родители, дети, супруги;
  • братья, сёстры, дедушки и бабушки;
  • тётя и дядя.

Если кто-то из наследников не дожил до момента получения имущественных прав, то их доля переходит детям.

А также следует помнить, что остальные родственники могут претендовать на наследство, только если отсутствуют претенденты 1-3 очереди.

Всем, кто имеет право на получение гаража в собственность, необходимо помнить, что оформить документы можно только после 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.

Существует также процедура получения по завещанию, когда покойный родственник изъявляет желание передать свои имущественные права любому дееспособному человеку, независимо от семейных связей.

Нотариус или суд

Для получения права пользования гаражом нужно определиться, обратиться к нотариусу или в суд.

Одним из простых способов является открытие наследственного дела. Для этого следует собрать все требуемые документы в течение полугода со дня смерти родственника и записаться на приём к нотариусу, закреплённому за районом, в котором проживал покойный.

Для жителей области перед обращением нужно уточнить распределение специалистов в нотариальной палате.

Если претенденты пропустили сроки, у них не в порядке документы или имеются споры с другими наследниками, то обращаться нужно в суд.

Кроме прочего, когда были обнаружены ошибки или несоответствия в документах, то решать спор в судебном порядке необходимо сразу.

Документы для оформления гаража

Независимо от способа вступления в права, претендент обязан собрать пакет официальных бумаг. При этом нотариусу необходимо подготовить все документы, а в суд можно обращаться даже не имея правоустанавливающих.

В целом вы должны получить такие документы для оформления:
  • бумаги, подтверждающие смерть наследодателя. Получить такое свидетельство можно в ЗАГСе после предоставления медицинской справки. На эту процедуру уйдёт от 1 до 2 дней;
  • справка о последнем месте проживания покойного. Взять её можно в паспортном столе;
  • необходимо подтвердить своё право на наследство: свидетельство о рождении, браке. Если менялась фамилия – принесите справку из ЗАГСа;
  • подготовить правоустанавливающие бумаги на гараж;
  • взять также документы, которые смогут подтвердить льготы, если они есть.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда вступают в права по завещанию, то приложить необходимо и эту официальную бумагу.

Как оформить гараж по наследству

Для переоформления гаража в целом нужно в Росреестр принести такие официальные бумаги:

  • сертификат, который подтвердит права собственности. Его выдаёт нотариус или получают по решению суда;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов;
  • оценка инвентаризационной стоимости гаража. Выполняется на основе кадастровой;
  • кадастровый, технический паспорт. Если за последние пять лет не переоформлялась такая документация, то необходимо вызвать специалиста для получения новой бумаги;
  • выписка из Регистрационной Палаты. Она подтвердит, что на строении нет обременений.

Если гараж был кооперативным и наследодатель выплатил пай, но не оформил документы, то правоустанавливающие бумаги могут тоже отсутствовать.

Если в наследуемое имущество входит неприватизированный гараж, то за оформлением права собственности на него следует подать иск в суд.

В том случае, когда на сборы документов у вас нет времени, то можно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Как происходит продажа гаража, полученного по наследству, без оформления собственности?

Получил по наследству гараж. В собственность я его не оформил. На руках имеются все документы для регистрации права собственности. Сосед попросил продать ему гараж. Могу ли я продать гараж не оформляя право собственности на себя? Автомобиль продал таким образом — отдал покупателю СОР, св-во о праве на наследство и ДКП. С гаражом так можно? Или сначала необходимо оформить право собственности на себя?

Ответы юристов ( 2 )

Вы вправе одномоментно сдать в орган регистрации (Росреестр) свидетельство о наследстве и договор купли-продажи гаража (потребуется еще и технический план на гараж) и на основании заявлений будут внесены записи в ЕГРН о регистрации права собственности на вас, а затем переход права собственности согласно договору купли-продажи на покупателя. Не забудьте оплатить госпошлины. Удачи!

Здравствуйте, Максим! Если на руках имеется свидетельство о праве на наследство на гараж, то регистрировать его в Едином государственном реестре необязательно, так как оно уже подтверждает ваше право как наследника. В данном свидетельстве имеется соответствующая надпись.Составляйте договор купли-продажи, подписывайте его, несите документы в МФЦ. Регистрация права на гараж и перехода права произойдет одновременно. Однако госпошлину в размере 2000 рублей придется продавцу заплатить за регистрацию права в ЕГРН.

Читайте так же:  Стоит ли сдавать квартиру студентам, сотрудникам компаний, гос. служащим, находящимся в командировке

Как оформить в собственность гараж, полученный по наследству от отца

Содержание статьи

Вступление в наследство сопровождается большими хлопотами – сбором всех документов, подтверждением прав на наследование имущества, большими временными затратами. Крайне важно знать, какие именно бумаги следует собрать и какие действия предпринять, чтобы вступить в права собственности.

Прочитав статью до конца, вы будете знать, как правильно оформить наследство на гараж после смерти отца или иного родственника, а также получите полное представление о том, что делать, если наследуемый объект входит в состав кооператива.

Образцы и бланки документов для скачивания

Алгоритм наследования

Алгоритм оформления гаража в собственность при его наследовании в 2019 году состоит из нескольких действий:

[1]

  • открыть наследство и подтвердить свои права наследования;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • переоформить гараж на себя.

Открытие наследства

Для получения прав наследования необходимо обратиться к нотариусу, закрепленному за районом, где ранее проживал усопший, для того, чтобы открыть наследственное дело. Сделать это надо обязательно в течение полугода после его смерти. Потребуется предъявить документы, подтверждающие, что покойный умер, а также ваше право на наследство. Следует собрать следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти усопшего. Взять его следует в ЗАГСе. Выдается оно на основании документа о смерти, который должен выдать врач, освидетельствующий смерть покойного;
  • справка об адресе последней регистрации умершего. Обратиться за ней следует в паспортный стол;
  • выписка из домовой книги о том, что покойный был снят с регистрации;
  • собственный паспорт;
  • документ, подтверждающий, что вы имеете законное право на наследство покойного. Это может быть завещание, свидетельство о браке, свидетельство о родственных связях с усопшим.

Сбор документов

Помимо документов, нужных для открытия дела о наследовании, также обязательно следует собрать пакет бумаг, которые потребуются для переоформления прав собственности на гараж. В 2019 году в него входят:

  • кадастровый паспорт (выдается в БТИ);
  • оценка инвентаризационной стоимости гаража;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов;
  • квитанция об оплате пошлины. Размер государственной пошлины зависит от оценки стоимости гаража и составляет 0,3% для родных первой степени и 0,6% для иных наследников.

Необязательно, но желательно, если имеются, приложить документы на получение льгот. Их наличие позволит заметно уменьшить сумму государственной пошлины на наследство.

Переоформление гаража

Чтобы стать полноправным владельцем гаража, необходимо оформить его в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать туда следующий перечень бумаг:

  • заявление на перерегистрацию прав на объект;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство, которое было выдано нотариусом;
  • пакет документов на гараж, указанный выше.

Через месяц вам будет выдан документ, подтверждающий ваше право на владение гаражом. После этого вы станете полноправным его владельцем и сможете совершать с ним любые действия:

Как оформить гараж в наследство после смерти, если он входит в состав ГСК?

Если умерший не успел оформить гараж в собственность и тот принадлежит гаражно-строительному кооперативу, то наследник может столкнуться с некоторыми проблемами при его наследовании. Алгоритм действий в данном случае зависит от того, были ли уплачены все паевые взносы или нет. Рассмотрим обе ситуации.

Все взносы уплачены

Если все платежи были внесены, и сделано это было до 31.12.1998 года, то скорее всего право собственности на гараж уже зарегистрировано. Если же по какой-то причине оно так и не было оформлено, то для того, чтобы его подтвердить, необходимо взять в кооперативе справку о том, что все паевые взносы были выплачены, и обратиться в БТИ за оформлением кадастрового паспорта, который впоследствии необходимо будет приложить к основному пакету документов, подаваемого нотариусу для вступления в права наследования.

Пайщик не выплатил все взносы

В таком случае наследнику следует обратиться в правление гаражно-строительного кооператива с заявлением о вступлении в его ряды. Согласно законодательству РФ, ему не имеют права отказать в членстве. Став одним из членов кооператива, он заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать паевые взносы. Если же нет желания входить в кооператив, можно потребовать возмещение ранее уплаченной суммы паев. ГСК должен будет возместить финансовые средства, внесенные умершим пайщиком.

Для того, чтобы собрать все документы, потребуется немало времени и усилий. Но зато в конце вы будете вознаграждены тем, что получите имущественные права на гараж и станете его полноправным владельцем.

Как установить наследство на гараж, неоформленный в собственность?

на арендуемой гаражным кооперативом земле находятся гаражи жителей города. Так как земля не оформлена в собственности гаражно-строительного кооператива, гаражи также небыли оформлены в собственность. Как можно вступить в наследство на неоформленную собственность, которая числилась за мужем с 1984 года по 2010 год?.

Ответы юристов ( 1 )

В данной ситуации нужно разобраться — кому принадлежит земля и на каком основании на ней расположился ГСК. Очень частое явление, когда нахождение ГСК на земле является незаконным, но их не трогают до поры до времени. В таких ГСК гаражи не являются капитальным строением, а собственность на них не оформляется и все пользуются кусочками земельных участков, являясь членами ГСК.

По закону, по наследству может перейти только имущество, принадлежавшее наследодателю. Сам гараж все равно может являться объектом наследования, поскольку представляет собой некую конструкцию, состоящую из материалов, принадлежащих умершему. Проблема в том, что право собственности умершего на это строение нужно доказывать. Для этого нужно обращаться в суд.

Оформление наследства на гараж

Наследством является все имущество, включая движимое, недвижимое, а также имущественные права и обязанности умершего, в соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК), которые переходят наследникам. Самой простой процедурой оформления наследства на гараж является идеальный с точки зрения закона вариант: все правоустанавливающие документы в порядке, между наследниками отсутствует спор. В идеальном варианте наследникам достаточно вооружиться терпением для прохождения бюрократических процедур и записаться на прием к нотариусу.

  • Наследование по закону или завещанию.
  • Нотариус или суд.
  • Пакет документов для оформления наследства.
  • Как оформить наследство.

Наследование по закону или завещанию

Вступление в наследство – сложная процедура переоформления имущества, где все нюансы и порядок действий необходимо учесть еще на этапе подготовки документов. Классический вариант – «по закону» или оформление наследства на гараж с соблюдением определенной последовательности, предусмотренной ГК (очередность прав на наследство). Теоретически все взаимоотношения между наследниками регулируются нормами закона, однако на практике не исключены споры и недоразумения между родственниками умершего из-за неправильной трактовки буквы закона. Очередность прав:

Читайте так же:  Пишем заявление на увольнение без отработки

  • Дети, супруги, родители.
  • Братья/сестры, бабушки/дедушки. Во вторую очередь наследников по закону входят как родные, так и сводные братья/сестры, а также бабушки и дедушки с обеих сторон: по матери, по отцу.
  • Тети, дяди.

Наследование по закону или завещанию

Важно: доля тех наследников, кто не дожил до открытия, переходит по праву представления их детям. Поэтому двоюродные сестры и братья, например, наследуют по праву представления, как наследники третьей очереди.

Остальные поколения родственников получат имущество или долю только при отсутствии родственников 1-3 очереди или при наличии завещания. Всем тем, кто имеет право на наследство гаража по закону, необходимо соблюдать установленный срок для объявления своих прав – 6 месяцев с момента смерти родственника.

Нотариус или суд

Для открытия наследства необходимо точно определить как оформить наследство на гараж: обращаться с исковым заявлением к представителям фемиды или записаться на прием к нотариусу. Однозначного ответа на вопрос, к сожалению, не существует, так как внешне простая процедура вступления в наследство гаража при обращении к нотариусу может затянуться даже при наличии правоустанавливающих документов. Однако в любом случае необходимо однозначно определить, куда обращаться для вступления в наследство:

  • Нотариус – лучший вариант, так как процедура оформления наследства на гараж не содержит никаких сюрпризов для наследника: собрать пакет документов, своевременно (в теч. 6 мес) обратиться к нотариусу по месту последней регистрации (жительства) наследодателя с заявлением и открыть наследственное дело. Для жителей области предстоит перед обращением уточнить распределение специалистов по наследственным делам в нотариальной палате и записаться на прием к нужному нотариусу.
  • Судебный путь – длительный и сложный процесс получения сертификата на право собственности гаража не только при отсутствии у наследодателя правоустанавливающих документов. Такой путь предстоит тем, кто не смог подтвердить документально родство, пропустил установленный срок принятия наследства и при обнаружении нотариусом ошибок в правоустанавливающих документах. Кроме того, к служителям фемиды придется обращаться тем, кто не согласен с действиями нотариуса или родственниками: оспаривать документы других наследников, завещание, делить наследственное имущество или признавать право собственности.

Оформление наследства на гараж

Обращаться в суд при оформлении наследственного дела обязательно и тем, кто не успел объявить права на долю имущества по уважительным причинам: длительная командировка, болезнь, прочее. Кроме того, при обнаружении ошибок или несоответствий в документах, переоформление гаража на свое имя возможно только в судебном порядке, даже при первичной подаче документов в нотариальную контору. И, конечно же, споры между наследниками – классический повод обратиться в суд и доверить урегулирование семейных разногласий служителям фемиды.

Пакет документов для оформления наследства

Сбор документов – трудоемкий процесс подготовки пакета документов, который возлагается на наследников. Главное на этом этапе – соблюдать последовательность действий и собрать все документы для оформления наследства на гараж как для открытия наследственного дела, так и при обращении в суд. Основное отличие между двумя пакетами документов к нотариусу или в судебный орган – полнота: нотариальная контора откроет наследственное дело только при наличии всех документов, суд рассмотрит заявление даже при отсутствии правоустанавливающих документов.

Процесс сбора документов для вступления в наследство ничем не отличается от порядка переоформления квартиры, дачи и прочих объектов недвижимости. На практике, процедура оформления наследства на гараж даже проще, чем на жилые объекты, с той разницей, что подтверждать право собственности наследодателя необходимо в государственной службе, уполномоченной выдавать выписки на объекты нежилого фонда – службе регистрации, кадастра и картографии. Для того чтобы долгожданное свидетельство о праве на наследство гаража не было результатом длительных мытарств по кабинетам чиновников, необходимо изучить нюансы на каждом этапе и соблюдать последовательность юридических действий:

Любой нотариус откроет наследственное дело при предоставлении полного комплекта документов. Как правило, указанного перечня достаточно для открытия наследства по закону. Если необходимо вступить в наследство по завещанию, то к пакету документов необходимо приложить соответствующий документ с отметкой юриста, который составлял документ, заверенный печатью. Такой отметкой юрист подтверждает, что отмены, изменений или новой редакции завещания с момента подписания не было.

Как оформить наследство

Право собственности наследодателя необходимо не только подтвердить, но и предоставить документы для переоформления гаража. Часть документов можно получить по запросам нотариуса (в Регистрационную Палату, БТИ), остальные предстоит собрать самостоятельно. Полный пакет документов включает:

  • сертификат на право собственности гаража;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает факт владения. Если гараж наследодателю подарили, то правоустанавливающим документом будет соответствующий договор дарения, при покупке – купли-продажи. Кроме того, для переоформления документов предстоит подтвердить отсутствие долгов по налогам и предоставить соответствующую справку из налоговой;
  • оценка инвентаризационной стоимости гаража выполняется на основе кадастровой стоимости на день смерти. От этого документа зависит размер госпошлины, которую обязан уплатить наследник;
  • заказать кадастровый паспорт – технический план. Этот пункт на практике признан самым проблемным и на получение документа может уйти много времени (месяц и более). Тем, кто последние пять лет не заказывал техническую документацию на строение, придется вызвать специалиста для оформления нового технического плана;
  • выписка из Регистрационной Палаты о праве собственности на гараж – обязательный документ для оформления права собственности, которая подтверждает отсутствие обременений на операции с недвижимостью: залог, аресты, права третьих лиц, прочее.

При отсутствии правоустанавливающих документов предстоит первичное обращение в суд с исковым заявлением и, после удовлетворения уполномоченным органом заявленных требований, – регистрация права собственности в установленном порядке. К случаям, когда правоустанавливающие документы отсутствуют, относятся кооперативные гаражи, где наследодатель выплатил пай, но не зарегистрировал право собственности на гараж в установленном порядке. Время, потраченное наследником с момента подачи искового заявления в суд до получения положительного вердикта, может быть любым и зависит и от обстоятельств дела, и от загруженности суда. На практике, стандартное рассмотрение дела о признании права собственности с момента приема иска судебной инстанцией занимает от трех месяцев.

Читайте так же:  Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя и составление дарственно

Оформление наследства на дачу

Особенности наследования дачного участка зависят от момента оформления необходимых документов.

Далее пойдет речь о том, как оформить дачу в наследство еще при жизни завещателя, и каким образом происходит вступление в право собственности наследниками после смерти завещателя.

Оформление дачи в наследство ее владельцем

Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):
  • кадастровым планом земли;
  • выпиской из кадастровых документов;
  • свидетельством на собственность;
  • расчетом кадастровой стоимости отдельно по земельному участку и строениям.

Нотариус составляет завещание. В нем отражается волеизъявление наследодателя относительно перечня наследников и долей, причитающихся каждому из них.

Владелец недвижимости вправе составлять столько завещаний, сколько посчитает нужным. Действительными будут считаться положения документа, оформленного самым последним.

Вступление в право наследования дачей

Данная юридическая процедура начинается с принятия наследства. Принцип действий не зависит от того, по какому основанию происходит наследование, — по завещанию или закону.

Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти владельца участка и документ с последнего его места жительства;
  • документы о родстве с наследодателем или завещание (при наличии такового);
  • документы, подтверждающие право принадлежности дачи.

Дополнительно составляется заявление о принятии наследства. На основании него нотариус открывает наследственное дело. Далее возможно два варианта:

  1. Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
  2. Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.

Все новые владельцы дачи получают свидетельства о наследстве.

Оформление дачи, полученной в качестве наследства

После того как будет получено наследственное свидетельство, можно приступать к оформлению наследства на дачу. Этим занимается местное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (УФСГР).

В этот орган надо представить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о наследстве;
  • правоустанавливающие документы.

Кроме этого, чтобы получить свидетельство о регистрации права, придется заплатить госпошлину.

Пошлины и налоги при наследовании дачи

До 2006 года все наследники имущества должны были уплачивать налог на наследство. Федеральный Закон №78-З внес существенные изменения в наследственное право и отменил указанный налог, а также многие подобного рода взыскания.

Статьей 217 Налогового кодекса четко обозначено, что уплачивать налоги с имущества, переданного в наследование, не надо. Эта норма одинакова для всех наследников вне зависимости от степени родства и других обстоятельств. То есть объект налогообложения при наследовании дачи отсутствует.

Однако в случае если наследник в течение 3-х лет с момента смерти завещателя желает продать переданное ему во владение имущество третьему лицу, он обязан будет уплатить 13% от стоимости продажи.

За совершение юридической процедуры и получение свидетельства о регистрации права на дачу наследник обязан уплатить госпошлину. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем. В 2019 году федеральная пошлина рассчитывается таким образом:

  1. 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей — для родственников ближайшей степени родства:
    • дети;
    • супруги;
    • родители;
    • братья и сестры.
  2. 0,6% от суммы сделки, но не больше одного миллиона рублей — для лиц, не отнесенных в первую группу.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины:

  • участники ВОВ;
  • кавалеры ордена Славы;
  • герои СССР и России.

Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Оформление неприватизированной дачи в наследство

Нередко встречаются ситуации, когда собственник дачного имущества своевременно не оформляет свои права на него. В этом случае наследники должны действовать в такой последовательности:
  1. Получить соответствующую выписку в отделении ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
  2. Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
  3. Выполнить независимую оценку строения. Это могут сделать экспертные компании или сотрудники БТИ.
  4. Подать в суд иск о признании права на собственность.
  5. При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
  6. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследнику стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решен в положительном ключе, собственность можно будет приватизировать в порядке дачной амнистии.

Упрощенный способ оформления дачи

Пресловутый Закон «О дачной амнистии» по решению властей продлен до 2019 года. Его нормы позволяют в сжатые сроки в более упрощенном порядке оформить в собственность дачные участки, которые:
  • предназначены сугубо для ведения личного хозяйства, занятия огородничеством или садоводством;
  • были получены собственником до 2001 года.

Если участок соответствует этим требованиям, но на него отсутствует кадастровый паспорт, можно просто подать в Росреестр декларацию с подробным описанием собственности. На ее основании будет произведено оформление строений, расположенных на участке.

Всеми вопросами, касающимися наследования дачи, занимается нотариат и органы регистрации недвижимого имущества (БТИ, УФСГР, ЕГРП). Главное для наследодателей и наследников — собрать и подготовить все нужные документы и не медлить с визитом в указанные инстанции.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Даже неприватизированный участок можно оформить в собственность после смерти его владельца. Проще всего это сделать в порядке, предусмотренном Законом «О дачной амнистии».

Источники


  1. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

  2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
  4. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
Оформление гаража, полученного по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here