Оформление акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды или найма, образец докумен

Полезная информация в статье: "Оформление акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды или найма, образец докумен" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».

2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.

4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды

Один из неотъемлемых атрибутов соглашения сторон, условия которого предусматривают досрочное расторжение сделки аренды имущества – это акт приема-передачи нежилого помещения.

В этом документе должен присутствовать отдельный пункт, свидетельствующий об отсутствии либо наличии у сторон каких-либо претензий касательно имущества, подлежащего возврату его законному владельцу.

Бланк такого документа, как акт, может быть скорее рекомендательным, но его форма никак не обязательна для использования.

В него допустимо вносить свои необходимые корректировки, составляя документ по-своему. Соглашение подготавливается в двух и более экземплярах. Минимальное количество предусматривается для арендодателя и арендатора.

Соглашение может быть составлено в кратком изложении, с фиксацией лишь конкретных изменений, или же представлено в виде детализированного отчета осмотра.

Акт, в соответствии с которым происходит процесс возврата используемого помещения, может заполняться свободно. Составитель может самостоятельно создать индивидуальный, подходящий именно для конкретного вида правоотношений документ, который будет не только уникальным по своему содержанию, но и практичным.

В акте, на основании которого производится возврат помещения, следует обязательно обозначить такие пункты:

  • Наименование составляемого документа. В верхней его части обозначается время, когда он оформлен, и место, где выполнялось подписание;
  • Фиксируются сведения обо всех сроках;
  • Приводится техническое описание возвращаемого помещения (сколько метров квадратных в наличии, из какого материала выполнены стены здания, и какой этажности последнее);
  • Обозначение состояния коммуникационных сетей;
  • В завершающей части документа, приводятся отдельные особые отметки, отображаются (при наличии) претензии каждой из сторон;
  • В конце документ подписывается руководителем или же лицом, представляющим интересы арендатора/арендодателя.

Одним из наиболее удачных вариантов считается подготовка проверочного листа, представленного в форме таблицы.

При наличии в помещении нескольких отдельных комнат, рассмотрение их и оформление должно происходить раздельно.

Таким образом, разграничив отдельные элементы (комнаты), можно детальнее разобрать изменения, произошедшие в комнатах, не упустив ни одной мельчайшей подробности.

При других обстоятельствах, участникам можно просто обойтись единым листом проведения сверки, где будет вполне достаточно использовать общие фразы, определив, что в результате произведенного осмотра, каких-либо существенных препятствий возвращения имущества, не обнаружено.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды: образец

Образец акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «08» января 2017 г.

Закрытое акционерное общество «ФинансЭлариСтар», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Фаустова Валерия Павловича действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «АртДрев», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Демьянова Савелия Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

  1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «05» мая 2016 года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью 780 (семьсот восемьдесят) кв.м., расположенные на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, 318 (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «АртДрев» по договору аренды нежилых помещений от «05» мая 2016 года между Открытым акционерным обществом «АртДрев» и Закрытым акционерным обществом «ФинансЭлариСтар».
  2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
  3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
  4. Закрытое акционерное общество «ФинансЭлариСтар» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «АртДрев» в отношении вышеуказанных Помещений.
  5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

Акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды: бланк

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать.

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

  1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
  2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
  3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
  4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
  5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.
Читайте так же:  Россиян будут переводить на индивидуальный пенсионный капитал

Акт приема-передачи нежилого помещения

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

__________________________________

г. ___________ «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения: образец скачать

Поскольку аренда здания относится к довольно серьезным мероприятиям, то и процедура оформления документов в рамках такой сделки нуждается в соответствующем внимании.

Заключая или же расторгая соглашение, следует провести тщательную проверку арендуемого здания, зафиксировав имеющиеся по факту недочеты или же произведенные улучшения. Таким образом, можно создать условия максимального уменьшения вероятности возникновения судебных споров касательно выполнения условий соглашения между участниками сделки.

Акт, составляемый при возврате помещения, является прекрасным решением, в данном случае, поскольку при его оформлении заинтересованная сторона может быть уверена в отсутствии у противоположной стороны вопросов.

Такой документ подписывается участниками до того момента, как будут прекращены правоотношения в рамках основного соглашения.

Минимальное количество оформляемых сторонами соглашений – два. Одно из них передается арендатору, а второй арендодателю. Соглашение может быть составлено исключительно с кратким содержанием, фиксируя лишь текущие изменения, или же представляться в виде детализированного отчета.

Акт, с помощью которого документируется факт возврата помещения, может составляться в свободной форме.

К обязательным пунктам акта, составляемого при возврате помещения, относят:

  • Наименование этого документа, с указанием населенного пункта, где он составляется, и текущей даты (эти данные заполняются вверху документа);
  • Обозначение реквизитов каждого участника, а также ссылку на главный контракт, на условиях которого арендуется помещение;
  • Обозначение текущего состояния коммуникационных сетей;
  • Отметки, отнесенные к ряду особых, а также имеющиеся претензии, с обозначением их в заключительной части;
  • Личные подписи непосредственных руководителей или же лиц, выступающих уполномоченными представителями со стороны арендодателя/арендатора.

Прекрасным вариантом станет подготовка проверочного листа в виде таблицы. Если используемое помещение состоит из нескольких отдельных комнат, то лучше всего будет организовать процесс оформления их, как и рассмотрение, каждой по отдельности.

Таким образом, разграничив помещение на структурные части (разделив его на комнаты), можно перечислить уже конкретизированные изменения по комнатам, отмечая малейшую деталь в каждой поочередно.

Другой случай предусматривает принятие сторонами иного решения – написания единого документа (сверочного листа), где каждый участник обозначит, используя общие фразы, что в ходе осуществления осмотра помещения не было обнаружено каких-либо существенных различий, которые бы препятствовали возврату этого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема передачи возврата нежилого помещения: образец

Образец акта здесь.

АКТ No. 3723
приема-передачи (возврата) нежилого помещения

г. Санкт-Петербург «04» декабря 2016 г.

ООО «Мебель-Элит», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Малиновского Константина Евгеньевича, действующего на основании устава ООО и доверенности №83/28 от 01 декабря 2016 г., возвратило, а ООО «Дарстрой», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя директора Павлова Анатолия Борисовича, действующего на основании доверенности №36/2 от 10 марта 2016 г., приняло нежилое помещение No.128 (номер помещения приведен согласно экспликации от «14» августа 2016 г., 2 (второй) этаж, общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Первомайская, 281, согласно Договору No.172/2 аренды нежилого помещения от «25» ноября 2016 г.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

Недостатки в возвращенном имуществе не выявлены.

Имущество возвращено Арендодателю в срок, установленный в договоре, и в состоянии, установленном указанным договором аренды.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

Претензий у Арендодателя не имеется.

Малиновский Константин Евгеньевич

Павлов Анатолий Борисович
__________________
М.П.

Акт приема передачи возврата нежилого помещения: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ No. ____
приема-передачи (возврата) нежилого помещения

г. ____________ «___»________ ____ г.

__________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании _____________, возвратил_, а _____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующего на основании _________, принял_ нежилое помещение No. ______ (номер помещения приведен согласно экспликации от «__»_____________ _____ г., ____ этаж, общей площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________, согласно Договору No. _____ аренды нежилого помещения от «__»________ ____ г.

Недостатки в возвращенном имуществе не выявлены.

Имущество возвращено Арендодателю в срок, установленный в договоре, и в состоянии, установленном указанным договором аренды.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

Претензий у Арендодателя не имеется.

Руководитель
________________________
________________________
(ф.и.о., должность)

Руководитель
________________________
________________________
(ф.и.о., должность)

[1]

Акт приема передачи возврата помещения

Бланк акта здесь.

АКТ

возврата помещения к договору найма №_______

от «___»___________20__г.

Читайте так же:  Как осуществляется прописка ребенка по месту прописки отца и нужно ли для этого согласие собственник

г._______________ «____»_____________20__ г.

______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель: _____________________________________ ___________________________________

фамилия, имя, отчество полностью подпись

фамилия, имя, отчество полностью подпись

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ , у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ , арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

[2]

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Вопрос-ответ по теме

Я снимаю офис по договору аренды нежилого помещения. В срок вношу платежи. Договором аренды также был предусмотрен обеспечительный платеж, который я также должна была внести, равный сумме оплаты аренды за месяц. Я написала арендодателю заявление о расторжении договора аренды, уведомила в срок, предусмотренный договором — за 2 месяца, в середине марта я прекращаю договор. Я попросила счет за март месяц. Пока вместо счета за март мне представили акт сверки, где я должна внести обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж, согласно условиям, договора- это гарантия арендодателя того, что арендатор будет вовремя вносить платежи за аренду, гарантия списывания из этой суммы пеней. Однако я ничего не просрочила и готова также заплатить за март месяц как положено. Но я уже чувствую по настроению Арендодателя, что просто так Акт передачи помещения он не подпишет, и будет уклоняться пока я не внесу обеспечит. платёж. Вносить этот платёж я не хочу, да и денег жалко! Считаю, что с учётом марта все мои платежи по аренде будут выполнены. А переплачивать за «обеспечительный платёж» не вижу смысла. Тем более, что договор прекращается и за март аренду я заплачу.

Читайте так же:  Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Вопрос 1. Я права, если не внесу этот обеспечительный платёж? и даже если они не выставят мне счёт за март, я смогу оплатить по реквизитам, указанным в предыдущих счетах?

Вопрос 2. Как обезопасить себя, если арендодатель будет уклоняться от приема-передачи помещения? (письменно фиксировать и писать заявления-письма о готовности передать помещение?)

Видео (кликните для воспроизведения).

Учитывая , что договор аренды прекращается в марте 2015 г., арендатор не имеет задолженности по оплате и планирует оплатить арендную плату до конца срока аренды в полном объеме , обеспечительный платеж может быть и не уплачен.

Следует исходить из правовой сущности обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения обязательств. Суть его в том , что одна из сторон договора перечисляет на счет контрагента определенную сумму , которую последний возвращает при надлежащем исполнении обязательств или не возвращает , если обязательства не выполнены. Называют его по-разному — «гарантийный платеж», «гарантийный взнос», «страховой взнос», но смысла это не меняет.

Условие об обеспечительном платеже предполагает стимулирование должника к исполнению принятых на себя обязательств надлежащим образом. Кроме того , такой платеж предотвращает ( уменьшает) риск негативных последствий , связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Несмотря на то что обеспечительный платеж достаточно широко используется на практике , особенно в арендных отношениях и в отношениях между заказчиком и подрядчиком в строительстве , гражданским законодательством его применение на данный момент никак не регламентировано.

В рассматриваемом вопросе , учитывая истечение срока действия договора , при отсутствии претензий к арендатору со стороны арендодателя ( наличие просрочек арендной платы ), обеспечительный платеж уже не выполняет своей функции стимулирования контрагента , и его оплата фактически приведет к неосновательному обогащению арендодателю ( хотя как правило вопрос возврата обеспечительного платежа арендатору регламентирована договором).

Во избежание споров с арендодателем , дату и время приема-передачи помещения арендодателю желательно заранее согласовать , направив арендодателю соответствующее письмо. При этом , уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества , арендатор имеет право предъявить в суд иск об обязании арендодателя подписать акт приема-передачи помещений. Данный вывод следует из постановления ФАС МО № А40−25535/10−40−219.

При этом законом не предусмотрено право арендодателя отказываться от приема помещения в связи с прекращением договора ( в т.ч. и при наличии задолженности).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист»

« Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении ( о расторжении) договора аренды , составленным в виде единого документа. На практике прекращение ( расторжение) договора может либо оформляться в виде обмена письмами сторон договора , либо вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае , если договор расторгается по решению суда.

Если прекращение договорных отношений никак не оформляется , это может породить правовую неопределенность в отношениях арендатора и арендодателя. Например , если в договоре не указано , что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору , то договор может быть возобновлен на неопределенный срок вне зависимости от желания арендатора , не предупредившего арендодателя о прекращении договорных отношений. Поэтому арендатору не рекомендуется прекращать договорные отношения без соответствующего письменного оформления. Как минимум нужно направить арендодателю хотя бы письменное уведомление о прекращении договора. Это позволит минимизировать риск того , что придется перечислять арендные платежи по договору , который при отсутствии заявлений сторон был продлен автоматически.

В то же время если стороны договорились расторгнуть договор аренды , который был зарегистрирован , то единый документ , подтверждающий факт прекращения договора , все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем , что этот документ необходимо будет представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды.

При прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости , которые подписываются сторонами договора.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. Юристу арендатора следует тщательно проверить текст этих документов. Правильность и точность составленных документов позволяет обезопасить арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя и судебных споров.

Документ о прекращении договора аренды

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ , подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например , если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда , то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении ( о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.

В этом документе стороны , как правило , прописывают следующие условия:

  • о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
  • об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.
  • Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества , когда у сторон нет друг к другу претензий

    Встречаются ситуации , когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии , которые стороны не смогли урегулировать , можно перечислить в документе о прекращении договора. Так , если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам , то в соглашении необходимо отразить размер имеющейся задолженности , а также сроки ее погашения. Разумеется , это касается только тех случаев , когда арендатор согласен и не оспаривает размер задолженности перед контрагентом. В этом случае арендатор сможет зафиксировать в соглашении точную сумму своей задолженности перед арендодателем , а также сможет определить примерные сроки погашения этой задолженности.

    Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества , когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии

    Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя , то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том , что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.

    Читайте так же:  Что представляет собой договор аренды нежилых помещений скачать типовой образец бесплатно в ворде

    Кроме того , если арендатор не согласен с имеющейся перед арендодателем задолженностью , то подписание соглашения с указанием в нем суммы задолженности может быть расценено судом как совершение действий , свидетельствующих о признании долга , что на основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ влечет перерыв течения сроков исковой давности. Поэтому если арендатор не согласен с претензиями арендодателя , то подписание соглашения с указанием на долг по арендной плате не в интересах арендатора.

    В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант , можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.

    Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества , когда у сторон имеются друг к другу претензии , по которым не удалось договориться

    Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию , то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем , что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации.

    Документ о возврате недвижимого имущества

    При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю ( ст. 622 ГК РФ). При аренде недвижимости применяются специальные правила о возврате объекта аренды по документу о передаче , именуемому передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества ( ст. 655 ГК РФ).

    Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:

    • при прекращении краткосрочного договора аренды , который был подписан одновременно с долгосрочным и содержал условие о его прекращении в момент государственной регистрации долгосрочного договора ( постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11);
    • при выкупе арендатором находящегося у него во владении и пользовании объекта аренды ( п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
    • при расторжении договора по решению суда.
    • В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю.
    • Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче.

      В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения. Главное , чтобы из этого документа следовало , что арендатор передал арендованное имущество арендодателю.

      Пример из практики: суд признал подписание сторонами акта допуска для проведения ремонтных работ не противоречащим закону , поскольку по своему содержанию этот документ являлся актом приема-передачи арендованного имущества

      В акте приема-передачи стороны , как правило , прописывают следующие условия:

      • о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества , являющегося объектом аренды по договору;
      • о передаче недвижимого имущества в состоянии , соответствующем условиям договора;
      • о передаче имущества , находящегося на объекте аренды ( например , кондиционеров и мебели в здании; временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве , что и на момент передачи имущества при заключении договора;
      • о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества ( например , ключей от нежилого помещения);
      • об отсутствии претензий у принимающей стороны.
      • Пример пункта передаточного акта , когда у сторон отсутствуют претензии друг к другу

        Если помещение либо находящееся в нем имущество передается в ненадлежащем состоянии , не соответствующем условиям договора , на это необходимо прямо указать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Если же в акте не прописаны недостатки передаваемого имущества , то будет считаться , что имущество было передано арендодателю в надлежащем состоянии.

        [3]

        Пример пункта передаточного акта , когда у сторон имеются претензии друг к другу

        Акт приема-передачи недвижимого имущества по окончании аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

        Могут ли стороны в договоре аренды исключить необходимость передачи недвижимого имущества по передаточному документу

        Уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

        Если арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества , арендатор имеет право предъявить в суд иск об обязании арендодателя подписать акт приема-передачи помещений. Данный вывод следует из постановления ФАС Московского округа от 29 сентября 2010 г. № КГ-А40/11006−10 по делу № А40−25535/10−40−219*».

        Соглашение о расторжении договора аренды

        Договоренность о расторжении между сторонами арендного договора (арендатором/арендодателем) подлежит оформлению в виде отдельного соглашения, в случае, если по тем или иным причинам, у какой-либо из сторон отсутствует возможность исполнения принятых на себя обязательств в рамках ранее оформленного и действующего договора.

        Такое соглашение, по общепринятым правилам, не должно оформляться в случае, если срок, на который был заключен арендный договор, полностью истек, а арендатор не высказал определенных намерений повторного найма этого же имущества: оборудования, транспорта, недвижимости и т. п. в аренду, с определением нового срока.

        Условия соглашения могут предусматривать конкретный порядок прекращения действия сделки для сторон, включительно с определением объема и вида штрафных санкций для той стороны, которая высказала желание досрочно расторгнуть договоренность.

        Здесь же может обозначаться отсутствие у сторон каких-либо претензий друг к другу финансового (куда входит выплата платежей по аренде, возврат суммы задатка и прочее) и материального (по ремонту имущества, находящегося в аренде, возмещению причиненного вреда и прочее) характера.

        Преимущественно, в арендном соглашении обозначается конкретный порядок, в соответствии с которым одна и вторая сторона имеют возможность досрочно прекратить действие договора.

        Но условиями соглашения могут лишь подтверждаться договоренности, достигнутые сторонами, или же определяться новые, имеющие приоритетное значение для арендного соглашения.

        При наличии у сторон претензий взаимного характера, они должны быть полностью разрешены до момента оформления соглашения по расторжению арендного договора, в противном случае, у ущемленной стороны останется право обращения в судебную инстанцию с отдельным иском.

        С того момента, как сторонами будет подписано это соглашение, между ними прекращаются все ранее предусматриваемые документом гражданско-правовые отношения.

        Унифицированный образец подобного соглашения законом не предусмотрен, именно поэтому составляться оно может в удобной произвольной форме.

        В соглашение должны быть включены все существенные реквизиты, которые свойственны любым договорам.

        Читайте так же:  Чем отличается осмотр от досмотра

        К таким относят:

        • реквизиты каждой из сторон и их наименование;
        • предмет заключаемого соглашения. Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта;
        • другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее);
        • дата, когда документ составляется;
        • в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

        +7 (499) 703-47-59
        Москва, Московская область

        +7 (812) 309-16-93
        Санкт-Петербург, Ленинградская область

        8 (800) 511-69-42
        Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

        Соглашение о расторжении договора аренды: образец

        Образец соглашения здесь.

        Соглашение
        о расторжении договора аренды № 8372 от «19» июля 2016 г.

        (реквизиты расторгаемого договора)

        г. Санкт-Петербург «20» декабря 2016 г.

        ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель,

        в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор,

        в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

        Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

        О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте тут.

        1. В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. с «25» декабря 2016 г.
        2. Арендатор обязуется до «25» декабря 2016 г. передать Арендодателю помещения общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Истоминская, 27, кадастровый № 737:8737745:8377:8334 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
        3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2016 г.
        4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.
        5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
        6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

        г. Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2

        р/с 88399483940383483945 ПАТ «Форум-банк»

        г. Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3

        р/с 83774839485499534583 ПАТ «Ириа-Банк»

        Соглашение о расторжении договора аренды: бланк

        Бланк соглашения здесь.

        Соглашение
        о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.

        (реквизиты расторгаемого договора)

        г.___________________ «____» ______ _______г.

        (место составления соглашения) (дата составления соглашения)

        _______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

        (наименование арендодателя, реквизиты и адрес)

        в лице_____________________________________________, действующего на основании

        (должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

        ____________________________________________________________, с одной стороны,

        (наименование и реквизиты документа)

        и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,

        (наименование арендатора, реквизиты и адрес)

        в лице _____________________________________________, действующего на основании

        (должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

        ____________________________________________________________, с другой стороны,

        (наименование и реквизиты документа)

        подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

        1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

        (указать причины расторжения договора)

        расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

        (реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)

        2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

        общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

        (площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

        в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,

        кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)

        3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________

        от «____» ________________ ________г.

        (реквизиты расторгаемого договора)

        4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

        5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

        6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

        (наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)

        (наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)

        Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

        Бланк соглашения здесь.

        СОГЛАШЕНИЕ N ____

        о расторжении договора аренды нежилого помещения

        N _____ от «___»_________ _____ г.

        г. ____________ «___»________ ____ г.

        _____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

        1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
        2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
        3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
        4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
        5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
        6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

        +7 (499) 703-47-59
        Москва, Московская область

        +7 (812) 309-16-93
        Санкт-Петербург, Ленинградская область

        Видео (кликните для воспроизведения).

        8 (800) 511-69-42
        Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

        Источники


        1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

        2. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

        3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
        4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
        Оформление акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды или найма, образец докумен
        Оценка 5 проголосовавших: 1

        ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

        Please enter your comment!
        Please enter your name here