Образцы договоров и актов товарищества собственников жилых помещений

Полезная информация в статье: "Образцы договоров и актов товарищества собственников жилых помещений" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Передаточный акт активов и обязательств, передаваемых от товарищества собственников жилья новому товариществу собственников жилья, созданному при слиянии товариществ собственников жилья

Образец документа:

УТВЕРЖДЕНО Решением Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «_____________________________»

Протокол N _______________
от «___»_________ _____ г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ активов и обязательств, передаваемых от Товарищества собственников жилья _______________ новому Товариществу собственников жилья _____________________, созданному при слиянии Товарищества собственников жилья ______________ и Товарищества собственников жилья ______________

«___»______________ ____ г.

По настоящему акту Товарищество собственников жилья ____________ в соответствии с решением о слиянии N ______ от «___»_________ ____ г., руководствуясь Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, передает, а Товарищество собственников жилья ____________ принимает активы и пассивы реорганизуемого общества, а также все права и обязанности последнего.

Общая балансовая стоимость передаваемых активов по состоянию на «___»___________ _____ г. составляет ___________________________ руб.

Структурный состав активов, передаваемых в соответствии с настоящим актом:

1. Основные средства по остаточной стоимости _______________ руб.

— Приложение N 1 (список основных средств, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

2. Нематериальные активы по остаточной стоимости — _________ руб.

— Приложение N 2 (список нематериальных активов, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

[3]

3. Малоценный быстроизнашивающийся инвентарь по остаточной стоимости — __________________ руб.

— Приложение N 3 (список МБП, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

4. Капитальные вложения _______________________________ руб.

— Приложение N 4 (список капитальных вложений с указанием НДС).

5. Материалы — _______________________ руб.

6. Денежные средства, находящиеся на расчетном счете, — _________________ руб.

— Приложение N 5 (выписка из банка).

7. Денежные средства, находящиеся в кассе, — _______________ руб.

— Приложение N 6 (кассовая книга).

8. Расчеты с дебиторами — ______________ ________________________ руб.

— Приложение N 7 (список задолженности).

9. Расчеты с прочими дебиторами — _________________________ руб.

— Приложение N 8 (список прочей дебиторской задолженности).

10. Расчеты с членами Товарищества собственников жилья.

11. Расходы будущих периодов — _____________________________ руб.

12. Общехозяйственные расходы — ____________________________ руб.

13. Расчеты по авансам выданным — __________________________ руб.

— Приложение N 9 (список выданных авансов).

14. Расчеты по платежам в бюджет — _________________________ руб.

— Приложение N 10 (список расчетов по налогам).

15. Внутрихозяйственные расчеты — __________________________ руб. (задолженность _________________ филиала).

16. Расчеты по внебюджетным фондам — _______________________ руб.

17. Расчеты с подотчетными лицами — ________________________ руб.

— Приложение N 11 (список задолженности по подотчетным лицам).

18. Использование прибыли — ________________________________ руб.

— Приложение N 12 (расшифровка использования прибыли).

19. Непокрытый убыток прошлого года — ______________________ руб.

— Приложение N 13 (расшифровка убытков прошлого года).

На момент передачи Товарищество собственников жилья _____________________ имеет:

— прибыль отчетного года __________________________________ руб.;

— Приложение N 14 (расшифровка прибыли отчетного года).

Все обязательства по расчетам с кредиторами переходят к Товарищество собственников жилья _____ ____________, как правопреемнику, в соответствии со следующим списком:

1. Перед бюджетом — ______________________________ руб.

— Приложение N 10 (список расчетов по налогам).

2. Перед прочими кредиторами — ___________________ руб.

— Приложение N 15 (список прочей кредиторской задолженности).

3. Перед внебюджетными фондами — _________________ руб.

— Приложение N 16 (список задолженности по внебюджетным фондам).

4. По оплате труда — _____________________________ руб.

Товарищество собственников жилья __________________ передает Товариществу собственников жилья _________________ все права и обязанности по всем договорам на __________________________ и архив по _________________________.

Активы и пассивы, переданные Товариществом собственников жилья _____________________ Товариществу собственников жилья ___________________ по настоящему акту, подтверждаются бухгалтерскими документами, представленными в Приложении N ________.

Имущество Товарищество собственников жилья ________________ передается в присутствии реорганизационной комиссии, формируемой из полномочных представителей Товарищества собственников жилья __________________ и Товарищества собственников жилья ______________________, в задачу которой входит контроль за полнотой и своевременностью передачи имущества.

Договор присоединения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме товарищества собственников жилья с собственником, не являющимся членом товарищества собственников жилья

Образец документа:

Договор присоединения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________.

1.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

1.3. Настоящий Договор является договором присоединения. Условия настоящего Договора утверждены Правлением ТСЖ и являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________.

1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1 к настоящему Договору).

2. Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ________________________, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

Читайте так же:  Гарантийный срок и гарантия на товар

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1. Содержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем:

3.2.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

3.2.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

3.2.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

3.2.1.4. Соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений, а также иных лиц.

3.2.1.5. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.2. Обеспечение осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

3.2.3. Обеспечение освещения помещений общего пользования.

3.2.4. Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.

3.2.5. Обеспечение производства уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

3.2.6. Обеспечение осуществления сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

3.2.7. Осуществление содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.8. Осуществление текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.9. За ____ дней до истечения срока действия настоящего Договора предоставлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора.

3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. ТСЖ имеет право:

3.3.1. По согласованию с Собственников производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.3.2. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.3.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.3.4. Для выполнения своих обязательств по настоящему Договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

3.3.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.

3.4. Собственник обязуется:

3.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

3.4.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.4.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.4.4. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, не нарушающее имущественных интересов Собственника, во всех организациях.

3.4.5. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.4.6. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.

3.4.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.4.8. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.5. Собственник имеет право:

3.5.1. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), установленным в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3.5.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

4.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

5.2. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.

5.3. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.4. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

Читайте так же:  Освобождение пенсионеров от уплаты налога на имущество

5.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более _____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.

5.7. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Настоящий Договор заключен на срок ______________________.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8. Заключительные положения

8.1. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемой частью.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.

8.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего Договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения общего собрания собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Передаточный акт активов и обязательств, передаваемых от товарищества собственников жилья новому товариществу собственников жилья, созданному при слиянии товариществ собственников жилья

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,5 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

активов и обязательств, передаваемых

от Товарищества собственников жилья _______________

новому Товариществу собственников жилья _____________________,

созданному при слиянии Товарищества собственников жилья ______________ и

Товарищества собственников жилья ______________

«___»______________ ____ г.

По настоящему акту Товарищество собственников жилья ____________ в соответствии с решением о слиянии N ______ от «___»_________ ____ г., руководствуясь Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, передает, а Товарищество собственников жилья ____________ принимает активы и пассивы реорганизуемого общества, а также все права и обязанности последнего.

Общая балансовая стоимость передаваемых активов по состоянию на «___»___________ _____ г. составляет ___________________________ руб.

Структурный состав активов, передаваемых в соответствии с настоящим актом:

1. Основные средства по остаточной стоимости _______________ руб.

— Приложение N 1 (список основных средств, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

2. Нематериальные активы по остаточной стоимости — _________ руб.

— Приложение N 2 (список нематериальных активов, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

3. Малоценный быстроизнашивающийся инвентарь по остаточной стоимости — __________________ руб.

— Приложение N 3 (список МБП, находящихся на балансе, с указанием начисленного износа).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

4. Капитальные вложения _______________________________ руб.

— Приложение N 4 (список капитальных вложений с указанием НДС).

5. Материалы — _______________________ руб.

6. Денежные средства, находящиеся на расчетном счете, — _________________ руб.

— Приложение N 5 (выписка из банка).

7. Денежные средства, находящиеся в кассе, — _______________ руб.

— Приложение N 6 (кассовая книга).

8. Расчеты с дебиторами — ______________ ________________________ руб.

— Приложение N 7 (список задолженности).

9. Расчеты с прочими дебиторами — _________________________ руб.

— Приложение N 8 (список прочей дебиторской задолженности).

10. Расчеты с членами Товарищества собственников жилья.

11. Расходы будущих периодов — _____________________________ руб.

12. Общехозяйственные расходы — ____________________________ руб.

13. Расчеты по авансам выданным — __________________________ руб.

— Приложение N 9 (список выданных авансов).

14. Расчеты по платежам в бюджет — _________________________ руб.

— Приложение N 10 (список расчетов по налогам).

15. Внутрихозяйственные расчеты — __________________________ руб. (задолженность _________________ филиала).

16. Расчеты по внебюджетным фондам — _______________________ руб.

17. Расчеты с подотчетными лицами — ________________________ руб.

— Приложение N 11 (список задолженности по подотчетным лицам).

18. Использование прибыли — ________________________________ руб.

— Приложение N 12 (расшифровка использования прибыли).

19. Непокрытый убыток прошлого года — ______________________ руб.

— Приложение N 13 (расшифровка убытков прошлого года).

На момент передачи Товарищество собственников жилья _____________________ имеет:

— прибыль отчетного года __________________________________ руб.;

— Приложение N 14 (расшифровка прибыли отчетного года).

Все обязательства по расчетам с кредиторами переходят к Товарищество собственников жилья _____ ____________, как правопреемнику, в соответствии со следующим списком:

1. Перед бюджетом — ______________________________ руб.

— Приложение N 10 (список расчетов по налогам).

2. Перед прочими кредиторами — ___________________ руб.

— Приложение N 15 (список прочей кредиторской задолженности).

3. Перед внебюджетными фондами — _________________ руб.

— Приложение N 16 (список задолженности по внебюджетным фондам).

4. По оплате труда — _____________________________ руб.

Товарищество собственников жилья __________________ передает Товариществу собственников жилья _________________ все права и обязанности по всем договорам на __________________________ и архив по _________________________.

Активы и пассивы, переданные Товариществом собственников жилья _____________________ Товариществу собственников жилья ___________________ по настоящему акту, подтверждаются бухгалтерскими документами, представленными в Приложении N ________.

Имущество Товарищество собственников жилья ________________ передается в присутствии реорганизационной комиссии, формируемой из полномочных представителей Товарищества собственников жилья __________________ и Товарищества собственников жилья ______________________, в задачу которой входит контроль за полнотой и своевременностью передачи имущества.

Читайте так же:  Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Нужен ли собственнику помещения договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и обслуживание?

Любой многоквартирный дом нуждается в тщательном обслуживании. Прекрасно, когда это обслуживание осуществляется не каждым владельцем недвижимости в отдельности, а целым организованным органом, который имеет целью, как можно дольше сохранять дом и общедомовые помещения в подобающем состоянии.

Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ. Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию соглашения, который был ранее составлен между ними и жильцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Именно этот факт регулирует всю деятельность подобных организаций, а также рамки выполняемых ими действий.

В этой статье мы подробно изучим вопросы, которые касаются составления договора между владельцами жилья в многоквартирном доме и органами ТСЖ, а также углубимся в изучение различных нюансов и спорных моментов данной тематики.

[2]

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, какие объекты общедомового имущества и придомовой территории находятся на его балансе, вы можете узнать на нашем сайте.

Обязано ли заключать соглашение?

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих. Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества.

Разумеется, выполняются услуги на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Так как в этой статье речь идет о товариществе собственников жилья, то целесообразно изначально поговорить о том, что представляет собой данная организационно правовая форма.

Товарищество представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из владельцев помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать соглашение, ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

С одной стороны – ТСЖ и есть сами собственники, зачем заключать с ними соглашение. С другой стороны, не все организации действуют в интересах всего дома, а не редко действуют в своих интересах, поэтому, документ как нельзя лучше будет регламентировать права и обязанности сторон по содержанию дома.

О правах и обязанностях правления и учредителей перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

Читайте на нашем сайте о порядке создания ТСЖ, в частности о его организации в многоквартирном доме.

Законодательный регламент

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество создается с целью управления многоквартирной постройкой.

Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.

Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищества заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными участниками.

Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности также находится в ведении жилищного права. Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Об обязанностях управляющего читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ.

Форма документа

В какой форме составляется?

Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.

Письменное соглашение, то есть составленное от руки еще пару лет назад был весьма популярно. Но сейчас оно потерял свою актуальность по ряду причин:

  1. Написанный текст не редко тяжел для восприятия.
  2. Написанный текст может быть утрачен.
  3. При допущении ошибок может быть признан недействительным.
  4. Нет возможности сохранить на электронном носителе.

Из этих минусов вытекают плюсы документа, составленного при помощи компьютера.

Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Основные пункты

Что вносить? Любой контракт состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом и владельцами жилья есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

  1. Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше.
  2. Предмет – это правоотношения между товариществом и владельцами по поводу содержания многоквартирного дома. В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора.
  3. Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить. Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества.
  4. Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт, чем нарушает прав, а другой стороны.

Расторжение возможно по обоюдному согласию сторон, а также ввиду неисполнения одной из сторон важнейших условий.

Так или иначе, но в вашем случае пункты могут добавляться и изменяться.

Читайте так же:  Государственный жилищный сертификат. что это
  • Если у кого-то из участников есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте соглашения не была утрачена.
  • О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

    С чего начать, куда обратиться?

    Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

    Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

    Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.

    После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

    Где оформляют и куда идти? Договор между конкретным собственником жилья и товариществом собственников должен быть оформлен в надлежащем виде. Как правило, в товариществе должен находиться образец, ориентируясь по которому стороны могут написать соглашение.

    Если же образца нет, то его легко найти на просторах интернета. Для того, чтобы документ был оформлен, вам не нужно посещать какой либо государственный орган.

    Договор между товариществом и владельцем жилья может быть оформлен и в офисе товарищества, главное, чтобы в документе имелись подписи сторон.

    Важно помнить о том, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах. Один остается на руках у собственника, другой остается в офисе товарищества собственников жилья.

    Какие документы необходимы?

    Конечно, договор должен составляться на основании каких-либо документов.

    Для того, чтобы соглашение было оформлено по всем правилам, товарищество предоставляет участникам на ознакомление устав, а также документы из налогового органа о регистрации товарищества.

    В свою очередь собственник должен иметь на руках документ, подтверждающий его личность, то есть паспорт, а также правоустанавливающий документ на квартиру, то есть право собственности, подтвержденное документально.

    Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей. К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.

    Сроки оформления и стоимость

    Оформляется соглашение с ТСЖ на обслуживание сразу же на месте, при условии, что у сторон нет сомнений и вопросов по данному поводу. Иногда составление может быть перенесено на другой день, ввиду того что одна из сторон предоставила документы не в нужном объеме.

    [1]

    Для того чтобы документ был оформлен с собственником, не нужно вносить никаких денежных средств.

    На какой срок заключается? Документ может заключаться как на четко определенный срок, установленный сторонами, так и бессрочный.

    Регистрация

    Нужно ли регистрировать документ? Данный договор регистрируется администрацией вашего района или города, а данные о вашем ТСЖ вносятся в специальный реестр.

    Случаи отказа

    Когда могут отказать?

    Не редки и отказы в регистрации.

    Как правило, происходят они по следующим причинам:

    1. Вы не донесли, какие либо документы. Очень часто подобный факт становится причиной оставления договора без внимания.
    2. Также возможно вы некорректно составили заявление на создание юридического лица.
    3. Отказать в регистрации могут, если считают, что ваш устав не отвечает требованиям.
    4. Если выяснится, что решение о сотрудничестве с ТСЖ было принято не большинством голосов жителей то также последует отказ.
    5. Кроме того, неуплата пошлины на регистрацию юридического лица также является серьёзным основанием для отказа.

    Особенности

    Что такое договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг? Так как ТСЖ не является поставщиком коммунальных услуг, а только посредником, вы можете не прописывать этот пункт в документе, но если все таки вы желаете обратить на него внимание, то вам следует ознакомиться с тарифами ресурсоснабжающих организаций прежде, чем заключать договор с ТСЖ на их условиях.

    Можно ли заключить договор не члену ТСЖ с ТСЖ?

    Например, на помывку площадки перед дверью раз в несколько дней, тогда когда стандартная уборка осуществляется раз в неделю. Разумеется, тарифы для данного жильца будут несколько отличны от других.

    Ознакомившись с деятельностью товарищества, а главное, изучив все аспекты заключения договора с ним, вам остается лишь выбрать подходящую организацию или сформировать ее самостоятельно.

    Только в ваших руках и в руках ваших соседей по дому состояние вашей постройки и только от вашего тщательного выбора обслуживающей организации будет зависеть, какой вид она приобретет спустя пару лет и как быстро придет в упадок.

    Пользуйтесь полученной здесь информацией в своих интересах.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Каковы особенности заключения договора с ТСЖ с его членами или просто с собственниками жилого помещения? Образец документа

    Жилищное товарищество в рамках выполнения уставных целей по обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных благ жителям домов, вправе заключать договора со сторонними организациями и жителями многоквартирного дома на обслуживание и ремонт за оплату, выступая в качестве юридического лица. Ниже мы поговорим о том, с кем товарищество может заключать договор, содержании таких договоров и целях таких взаимоотношений.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Договор управления домом и содержания имущества

    Данное соглашение заключается жилтовариществом со сторонней управляющей организацией в случаях, когда правление ТСЖ не обладает достаточной компетенцией или временем для организации управления общей недвижимой собственностью жильцов-владельцев квартир.

    Такой договор позволяет передать большинство функций управления и обслуживания дома специальной организации, но при этом сохранить над ней контроль со стороны собственников при помощи структуры товарищества.

    В тексте документа, согласно пункту 3 ст. 162 ЖК РФ, должны быть указаны следующие сведения:

    Читайте так же:  Виды и оформление пенсии по случаю потери кормильца

    • стороны сделки;
    • предмет соглашения (управление общим имуществом владельцев квартир в доме и организация поставок коммунальных благ);
    • цена и условия оплаты;
    • срок действия;
    • состав активов, управление которыми доверяется;
    • список обязательных работ и услуг по ремонту;
    • перечень ресурсов (газ, вода, электричество и т.д.), которые необходимо поставлять;
    • порядок внесения изменений в список работ и услуг.

    Сторонами соглашения здесь выступает привлекаемая управляющая организация и правление жилтоварищества.

    Соглашение о предоставлении коммунальных благ и ресурсов, а также об организации ремонта и обслуживания дома ТСЖ может заключить только с компанией, имеющей соответствующую лицензию (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

    Соглашение между собственниками жилого помещения и ТСЖ

    После создания жилищного товарищества и выборов органов правления, оно организует поставки жителям домов коммунальных ресурсов на основании заключенных соглашений с каждым из них, вне зависимости от того. Являются они членами жилтоварищества или нет.

    Разница заключается в том, что договора с членами ТСЖ носят полный характер и содержат пункты, касающиеся внутренних членских взносов.

    Договор с владельцем квартиры должен содержать:
    1. Список услуг, которые ТСЖ обязуется оказывать.
    2. Перечень коммунальных благ, поставляемых в квартиру.
    3. Стоимость оказываемых услуг.
    4. Периодичность оплаты.
    5. Срок действия соглашения.
    6. Ответственность сторон за неисполнение обязательств.

    Предметом в данном случае выступает предоставление коммунальных благ за плату, а сторонами-субъектами соглашения являются правление ТСЖ с одной стороны и владелец жилого помещения – с другой.

    Если житель не оплачивает оказанные ему услуги по договору, к нему могут применяться меры воздействия, от приостановки оказания услуг до обращения в суд и принудительного взыскания суммы задолженности.

    Договор, составленный в соответствии с жилищным законодательством и подписанный неплательщиком, является достаточным основанием для судебных органов, чтобы взыскать задолженность.

    Договор владельца квартиры с правлением жилтоварищества обычно заключается на срок до двух лет (срок полномочий избираемых членов правления) и подлежит автоматическому продлению, если ни одна из сторон не выразит желание выйти из соглашения о предоставлении услуг.

    Документ для не-членов жилтоварищества

    Когда некоторые жители дома отказались вступать в созданное жилищное товарищество, с ними заключается отдельное типовое соглашение, чтобы обеспечить таких жителей необходимыми ресурсами и услугами.

    Участниками такого соглашения являются жильцы, не вступившие в товарищество, и ТСЖ как юридическое лицо. Текст договора составляется правлением товарищества с учётом особенностей его функционирования.

    В содержании соглашения с не членами ТСЖ должно быть:

    • перечень оказываемых обязательных услуг;
    • список дополнительных услуг;
    • стоимость каждой оказываемой услуги согласно установленным тарифам;
    • структура платежей и правила их внесения;
    • ответственность за невнесение платежей владельцев помещений;
    • ответственность ТСЖ за некачественное предоставление услуг;
    • срок договора (2 года с автоматической пролонгацией).

    В обязательные услуги входит поставка коммунальных ресурсов и основные работы по содержанию общего имущества: уборка подъездов, вывоз мусора и т.д.

    Кооперация двух организаций

    Договор ТСЖ с ТСЖ заключается в случаях, когда небольшие организации желают объединить свои усилия по управлению своим имуществом и благоустройству общих территорий.

    Такие союзы выгодны небольшим товариществам (до 50 квартир), расположенным в соседних домах, с целью не превратиться в «ленивое ТСЖ» и избежать при этом привлечения сторонней управляющей компании.

    Договор между соседними товариществами обычно содержит следующие пункты.

    1. О создании общего штата ремонтных работников.
    2. Об организации единой системы контроля со стороны жильцов-собственников квартир.
    3. О благоустройстве совместной территории.
    4. О формировании общего резервного фонда.
    5. О заключении договоров с одними и теми же поставщиками ресурсов.

    Сторонами выступают равноправные организации собственников, а предметом соглашения является взаимовыгодное сотрудничество в вопросах обслуживания общих территорий.

    В большинстве случаев правления каждой сторон договариваются о распределении расходов пропорционально занимаемым членами жилтовариществ квадратным метрам, или же на равных правах (для небольших однотипных домов с одинаковым числом квартир).

    Сроки таких договоров не ограничиваются законодательством, но обычно заключаются на срок до 5 лет.

    Нюансы и подводные камни

    Чтобы обслуживание жильцов дома, не вступивших в жилищную организацию, не приводило к постоянным спорам и судебным процессам, договор с такими жильцами должен включать в себя тщательно урегулированные положения относительно следующих моментов:
    • структуры платежей;
    • особенности предоставления и пользования услугами, относящимися к общим и к дополнительным;
    • обязанность по оплате фактически потреблённых услуг, носящих разовый характер.

    Лучше прописать в договоре отдельными пунктами дополнительные услуги, отказ от которых будет означать прекращение обязательств и закрепить обязанность их оплаты не по факту потребления, а авансовым платежом, который будет сохраняться вплоть до необходимости его использования на отдельных счетах ТСЖ.

    Таким образом, жильцы, не вступающие в организацию, будут участвовать в формировании отдельного резервного фонда, что поможет избежать возникновения задолженностей как у жильцов, так и у жилтоварищества как юридического лица.

    Итак, заключение договоров правлением жилтоварищества призвано обеспечить поставки коммунальных услуг и выполнение необходимых ремонтных работ, а также разграничить свои правоотношения с входящими и не входящими в число членов ТСЖ жителей дома. Тщательное выверение всех условий и уточнение спорных моментов поможет избежать возможных разногласий и судебных разбирательств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

    2. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

    3. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
    4. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
    Образцы договоров и актов товарищества собственников жилых помещений
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here