Обложение налогом наследства на квартиру

Полезная информация в статье: "Обложение налогом наследства на квартиру" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Читайте так же:  Составление и подача отзыва на апелляцию

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Существует ли налог на наследство квартиры? Плата за вступление в наследство по завещанию

Часто ценную собственность, такую, как квартиры, передают по наследству.

У наследников возникают вопросы, связанные с необходимостью оплаты налогов на такое имущество.

Нужно ли платить косвенный налог при наследовании квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли платить налог на наследство квартиры?

Существует ли налог на наследование квартиры? В 2005 году был издан закон № 78-ФЗ от 01 июля 2005 года, который внёс изменения в 217-ю статью НК.

Им была отменена необходимость уплаты налога на доходы физических лиц, если они получили наследство. Это относится к наследникам любой степени родства, в том числе и не родственникам.

Исключения сделаны для доходов от:
  • литературных произведений;
  • научных изобретений;
  • произведений искусства;
  • научного труда.

С них нужно заплатить 13%. Поскольку квартира к подобным видам дохода не относится, при получении её в наследство нет необходимости платить налог.

Какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру?

Может случиться так, что полученную квартиру наследник не будет использовать, а решит продать. И всё-таки, облагается ли налогом квартира полученная по наследству? Если он владеет квартирой менее трёх лет, после продажи он должен будет заплатить НДФЛ. Об этом говорится в пункте 17.1 217-й статьи НК.

Если положенный срок прошёл незадолго до продажи, налоговая служба может прислать письмо с требованием оплатить налог на доходы.

[2]

В таком случае необходимо дать письменный ответ с объяснением ситуации. Он направляется ценным письмом с описью вложения, потребуется приложить копию свидетельства о смерти наследодателя.

Но с момента вступления во владение данным наследством появляется необходимость уплаты налога, связанного с обладанием самой собственностью.

Это налог на имущество для квартиры или дома, транспортный налог для автотранспорта и земельный для участка.

Они оплачиваются также со дня смерти прежнего владельца.

Налог на имущество

Этот вид налога выплачивается собственником жилой и нежилой недвижимости, то есть:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнат в них или их долей;
  • гаражей;
  • и тому подобного.

Его могут не платить, по закону № 2003-1 ФЗ:

  • Герои СССР и РФ.
  • Полные кавалеры Ордена Славы.
  • Инвалиды детства, а также 1 и 2 группы.
  • Военнослужащие (действующие или уволенные по достижении определённого возраста).
  • Участники боевых действий.
  • Родственники военных и госслужащих, погибших при военных действиях.
  • Пенсионеры.
  • Всем остальным следует обратиться в территориальный отдел ФНС по месту регистрации и уточнить, какую сумму требуется заплатить.

    Для квартир это 0,1% от её стоимости. Выплатить налог нужно в следующем после начисления году, до 1 ноября.

    Налог на транспорт

    Со дня регистрации транспортного средства появляется обязанность по оплате транспортного налога.

    Читайте так же:  Что необходимо сделать после покупки квартиры куда обратиться и какие действия предпринять новому со

    Его размер рассчитывается в соответствии с характеристиками средства.

    К транспорту относят:

    • автомобили;
    • мотороллеры и мотоциклы;
    • снегоходы и мотосани;
    • катера, гидроциклы, парусники и яхты;
    • самолёты и вертолёты;
    • и другие виды.

    Налог на земельный участок

    29 ноября 2004 года законом N 141-ФЗ был введён земельный налог. Он рассчитывается от кадастровой стоимости участка. В зависимости от категории земли, он составляет от неё от 0,3% до 1,5%.

    Освобождаются от данного налога представители народов:

    1. Использующих землю в своём традиционном образе жизни.
    2. Малочисленных, проживающих на территории Сибири и Дальнего Востока.

    Нотариальный налог на наследство квартиры

    Получение собственности в виде квартиры, перешедшей по наследству, оформляется у нотариуса. Это связанно с некоторыми обязательными расходами. По сути, они являются нотариальным налогом на наследство.

    Размер налога рассчитывается от стоимости квартиры. При этом можно использовать:

    • инвентаризационную;
    • кадастровую;
    • полученную при оценке недвижимости.

    Если есть несколько стоимостей, должна использоваться наименьшая из них.

    Налог на наследство по закону, по завещанию и при наследовании квартиры

    Вступить в права наследства можно по закону или завещанию. Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе завещать его.

    Но при этом есть категории лиц, которые должны получить обязательную долю.

    Такая доля составляет не менее половины того, что они получили бы при наследовании по закону. К таким людям относятся:

    • несовершеннолетние дети завещателя;
    • его нетрудоспособные родители;
    • и иждивенцы.

    И в том, и в другом случае при оформлении наследства необходимо оплатить госпошлину. Её размер не зависит от того, по каким основаниям получено наследство.

    Государственная пошлина

    Как сказано в 333-й статье НК, придётся заплатить:

    1. Близким родственникам – 0,3% от стоимости имущества, но вместе с тем не больше ста тысяч рублей.
    2. Всем остальным – 0,6% от этой суммы и одновременно не больше миллиона рублей.

    К близким родственникам относятся:

    • родители;
    • усыновители;
    • дети;
    • усыновлённые;
    • братья и сёстры;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • супруг (супруга).

    Цена свидетельства о наследстве

    Сумма, которую придётся заплатить, складывается из госпошлины и стоимости ПТР.

    Правовая и техническая работа, связанная с оформлением свидетельства, в разных нотариальных конторах может быть оценена по-разному. Её стоимость может быть оценена в сумму от нескольких сотен до тысячи рублей.

    Что будет, если не платить налог?

    При неуплате налога на имущество собственнику придётся заплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Если сумма не будет уплачена в срок, отведённый ФНС, будет начислен штраф:

    • 20% от стоимости при неумышленной неуплате;
    • 40% – если будет доказано, что владелец не платил специально.

    Если в течение полугода не произойдёт оплаты, её будут добиваться в судебном порядке. В таком случае возможны самые неприятные меры, такие как взыскание средств со счёта или арест имущества.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, при получении в наследство квартиры не нужно платить НДФЛ, а только пошлину при оформлении собственности. Но вместе с недвижимостью появляется обязанность по уплате имущественного налога.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Налог (госпошлина) при вступлении в наследство на квартиру

    Какие налоги платятся при вступлении в наследство? Такой вопрос – один из распространенных при оформлении вступления. Прямого налога на полученное имущество после смерти близкого человека нет. Но определенные расходы со стороны приемников будут.

    Первое, на что нужно выделить средства – это работа нотариуса, запросы и получение необходимых документов. Как правило, за каждый бланк вам нужно оплатить от 100 до 300 рублей. Самый существенный вид расхода – это оплата государственной пошлины за получение свидетельства о наследстве.

    Госпошлина при оформлении

    Государственная пошлина – обязательный вид платежа, который необходимо оплатить получателям. Расчет суммы производится на основании степени родства с умершим и оценочной стоимости полученного имущества либо доли в нем. Какой налог платиться при вступлении в наследство по завещанию или по закону после смерти близкого?

    • 0,3% от стоимости полученного наследства оплачивают приемники, относящиеся к 1 и 2 очередности. Максимальная сумма пошлины – до 100 тысяч рублей.
    • 0,6% от стоимости полученного наследства оплачивают все остальные претенденты. Максимальная сумма пошлины – до 1 миллиона рублей.

    К 1 очередности наследования относятся дети, супруги и родители умершего. 2 круг получателей – это братья и сестры, бабушки, дедушки.

    Госпошлина оплачивается каждым получателем соразмерно его доли в наследственной массе. После оплаты необходимо предоставить нотариусу квитанцию или чек. Только после этого кандидат сможете получить свидетельство. На основании этого документа можно переоформить права собственности на полученное имущество на нового владельца.

    Освобождение и льготы

    Налоговой кодекс РФ (статья 333.38) предусматривает определенные льготы при оплате госпошлины за получение свидетельства о наследстве. Налог при вступлении в наследство квартиры не оплачивают следующие категории получателей имущества по наследству:

    Налог при продаже квартиры полученной по наследству

    Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 11 октября

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
    Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

    В случае продажи наследуемого имущества платится налог. Снимается ли он и при реализации квартиры, полученной по наследству? Сколько расходов пойдет вслед за объектом недвижимости, попробуем разобраться. Размер отчислений зависит от того какой период имущество было в собственности нового владельца.

    Читайте так же:  Тонкости составления искового заявления о взыскании заработной платы

    Когда продажа квартир, принятых по наследству, не влечет обложение налогом?

    Правилами нового налогового кодекса предусмотрено, что без изысканий продавать квартиру можно спустя пять лет после смены собственника. Такая норма утверждена в 2016 году и актуальна на 2017 год. Предусматривает кодекс некоторые исключения, когда для освобождения от сборов сохраняется трехлетний срок владения. Действует послабление в отношении помещения, принятого по наследству.

    При периоде владения от 3 лет не взыскивается НДФЛ с квартиры, что:

    [1]

    • получена по факту смерти наследодателя;
    • передана в дар;
    • передана по договору ренты;
    • оформлена по программе приватизации;
    • принята во владение по договору купли продажи до 2016 года.

    Для имущественных предметов и объектов, полученных другим способом, установлен пятилетний срок. Если отчуждение проходит раньше указанного срока, начисляются вычеты с дохода от реализации.

    Внимание! Наследником, который получил жилье, владел недвижимостью не менее трех лет, не будут платиться налоги при продаже квартиры.

    Как определить сроки владения?

    Стандартный период владения недвижимостью начинается с момента ее регистрации, в том числе, после покупки и длится до момента смены собственника квартиры в государственном реестре при продаже.

    В несколько ином порядке определяется период владения унаследованным имуществом (когда та собственность что досталась по наследству, регистрируется и на нее выдается свидетельство). Доставшуюся по наследству комнату/квартиру можно считать своей с момента смерти наследодателя и до того момента пока в Реестре не изменится собственник.

    Таким образом, напрашивается вывод, что доход от продаваемой в 2017 году квартиры, если она перешла по наследству минимум три года назад, не будет облагаться налогом. Если даже продажа произошла в том же году, что и оформление, послабление будет действовать. Связано это с тем, что период владения начинается не с момента регистрации недвижимости, а со дня смерти бывшего владельца.

    Важно! При стоимости недвижимого объекта менее 1 млн. руб. НДФЛ не взимается. Когда кадастровая цена объекта ниже установленного показателя продавец получает освобождение.

    Какой сбор при продаже объекта, принятого по наследству, начислят?

    Если владение длилось менее трех лет, платить налоговый сбор от продажной цены квартиры придется. Какой же размер начисления предусмотрен налоговым законодательством при продаже наследственных имущественных объектов?

    В 2017 году, когда срок владения менее установленного периода, действуют такие ставки:

    • 13% для тех, кто живет в России на регулярном основании. Если гражданин находился на территории страны не менее 183 дней, то это постоянное проживание. Но указанные 183 дня жизни в России должны быть учтены в год продажи недвижимости.
    • 30% обязаны уплатить приемники, что прожили в стране менее 183 дней.

    На заметку! Налогоплательщик обязан подать декларацию о доходах, полученных в результате отчуждения недвижимости, до 30 апреля. Погашение сбора нужно произвести до 15 июня.

    Как используются налоговые послабления?

    Налоговый вычет – послабление для собственников наследованной недвижимости, которую они реализуют раньше трехлетнего срока. Норма вычета оговорена в законе, она понижает сумму дохода, следовательно, сокращает размер взыскания. В отношении квартир и иной жилой собственности установлен фиксированный размер вычета, в 2017 году это 1 млн. руб.

    Ст. 220 НК определяет сумму налогового сбора для недвижимых объектов.

    Стоит отметить еще один момент: вычет 1 000 000 рублей действует в отношении домов и коттеджей, квартир и дачных домиков, комнат и земельных наделов. Распространяется он также на доли в этих типах имущества.

    А что касается собственности в виде нежилой и движимой недвижимости, то тут сумма послабления ниже. Максимальная сумма вычета для автомобилей, гаражей, складов не может превышать 250 000 рублей.

    Если отдельно продаются доли в наследственной массе, то каждому из владельцев предоставляется право на имущественный вычет. Значит, что каждый из собственников доли вправе сократить облагаемый налогом доход на 1 миллион.

    Взамен имущественному вычету гражданин имеет право сократить величину декларированного дохода, реализованного в ходе продажи имущества. В этом случае от налоговой суммы отчисляется уровень расходов, которые лицо понесло в связи с приобретением этой собственности.

    Право на каждый из видов вычета требует доказательства. Подтверждение расходов чеками, поручениями, расписками может иметь место при вычете расхода. Нужно принести также бумаги, которыми можно подтвердить факт продажи.

    Вместе с копиями плательщику придется представить оригиналы для заверения.

    Декларация по НДФЛ

    Порядок налогообложения предусматривает налог при продаже недвижимого объекта, полученного владельцем по наследству. Итак, если есть отчисления, должна быть подана декларация. Для заполнения нужно выбрать форму 3-НДФЛ.

    Подается отчет до 30.04. того года, что наступил после реализации имущества и получения дохода.

    Способы заполнения декларации:

    • от руки;
    • печатное внесение информации;
    • применение программ ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация».
    • посредством помощи юрисконсульта.

    [3]

    Для ручного заполнения данных можно скачать форму 3-НДФЛ со специализированного ресурса, либо же обратится в налоговую инспекцию за бланком. Электронную форму отчета вы найдете на официальном сайте ведомства.

    Способы подачи декларации:

    • лично в инспекцию;
    • через представителя, если у третьего лица имеется доверенность на осуществление ряда действий от имени налогоплательщика;
    • посредством почтовой пересылки, нужно отправить письмо заказного типа и приложить опись вложений;
    • телекоммуникационными каналами связи, тогда ставится электронная подпись.

    Внимание!Если в результате имущественного вычета или послабления «доход — расход» сумма дохода оказалась равна нулю, отчетность нужно предоставить.

    За несвоевременную подачу отчетности в налоговую инстанцию предусмотрен штраф не менее 1 000 руб.

    Читайте так же:  Мы расскажем, как оплатить жкх банковской картой через интернет без комиссии в сбербанке и втб24

    Вопросы читателей

    Вопрос первый: Если мой дедушка умер в 2013 году, а свидетельство на унаследованную от него квартиру я оформила только в 2017 году. То сколько мне нужно выждать для того чтоб продать ее безе НДФЛ?
    Ответ: Доставшуюся от дедушки квартиру вы можете продать без погашения налога уже в 2017 году. Период «льготной» продажи начиняется после трех лет с момента смены собственника, в вашем случае после смерти дедушки.

    Вопрос второй: Рыночная стоимость квартиры моей бабушки составила 3 млн. 400 тыс. руб. Умерла бабушка в 2016 году, а в 2017 я хочу продать недвижимость. Сколько мне придется уплатить налога при учете налогового вычета?
    Ответ: Размер кадастровой цены помещения в вашем случае ниже рыночной стоимости. Это дает вам право на послабление. Определим доход, который будет облагаться налогом: 3 400 000 руб. (цена на реализацию) – 1 000 000 руб. (послабление) = 2 400 000 руб.

    Теперь посчитаем сумму налога с учетом послабления: 2 400 000 руб. * 13% = 312 000 руб.

    Вопрос третий: Мой брат владеет жильем менее года. Он его решил продать по цене 4,5 млн. руб. Кадастровый показатель ниже продажной цены. При этом он понес расходы на покупку и ремонт дома, совокупный расход составил 3 600 000 руб. Сколько ему придется уплатить налога?
    Ответ: Определим облагаемую налогом сумму с учетом расхода: 4 500 000 руб. – 3 600 000 руб. = 900 000 руб. Сбор с этой суммы составит 117 000 руб., результат мы получили в ходе такого расчета: 900 000 * 13%= 117 000.

    Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Облагается ли наследство налогом и сколько нужно заплатить при вступлении?

    Налоговым законодательством РФ предусмотрены определенные налоги в отношении самых разнообразных сфер жизни. Например, мы знаем, что нужно платить налог на доход, за недвижимость, автомобиль. Ранее существовал и налог на наследство, который в 2005 году был отменен.

    Однако, налог при оформлении наследства сохранился в косвенном виде: его заменили госпошлиной, которая взимается при получении нотариального свидетельства о праве на наследование. Каков размер пошлины и сколько еще нужно заплатить за принятие наследства после смерти близкого человека?

    Наследство: что, когда и где?

    Все имущество, принадлежащее наследодателю в момент его гибели – это и есть наследство, которое может включать в себя любые имущественные и некоторые неимущественные права отдающего. Родственники умершего, которые являются его наследниками по закону, могут получить оставленную собственность. Например, квартиру, дом, землю, банковский вклад. Но для этого необходимо принять наследство.

    Получить наследственное право можно и по завещанию, которое было составлено отдающим при жизни. Допускается наследование любыми лицами, указанными в завещательном документе, которые не были лишены права вступления.

    Платится ли налог с наследства и в каком размере? Для определения точной суммы госпошлины имущество умершего необходимо оценить. Для этого следует обратиться к частному или государственному оценщику, который составит акт о стоимости владений на день смерти отдающего.

    Осуществить принятие наследства и оформление всех документов наследники могут по месту последнего проживания наследодателя. Для этого необходимо обратиться к местному нотариусу (статья 1115 ГК РФ). В некоторых ситуациях вступление может быть осуществлено по месту расположения наследственной массы.

    Помните: вступить в наследство фактическим путем или через нотариуса претенденты могут только в течение полугода со дня смерти наследодателя.

    Принятие квартиры по наследству

    Одна из распространенных форм наследства – это недвижимость, которая передается наследникам после смерти наследодателя. Принять можно только приватизированное жилье, а вот унаследовать муниципальную квартиру (оформленную по договору социального найма) будет непросто, а в некоторых случаях – невозможно.

    Каков порядок вступления в наследство на квартиру? Примерный план действий наследников при оформлении наследования недвижимости через нотариуса будет таким:

    1. Нужно подать заявление о праве вступления.
    2. Передать нотариусу все необходимые документы.
    3. Провести оценку стоимости принимаемого имущества.
    4. Оплатить госпошлину (налог на имущество, полученное по наследству).
    5. Получить свидетельство о наследстве.

    Как правило, весь процесс оформления свидетельства занимает ровно полгода с даты гибели отдающего. После получения бумаги о праве на наследство претенденты могут обратиться в Росреестр или МФЦ и перерегистрировать принятую недвижимость. При наличии иного имущества в составе наследства необходимо обратиться в другие соответствующие регистрационные органы.

    Наследникам, которые совершили фактическое принятие собственности умершего в течение срока вступления, не нужно обращаться к нотариусу. Однако, при необходимости перерегистрировать наследство, свидетельство о наследовании можно получить путем определения факта принятия имущества.

    Оформление свидетельства о праве на наследство возможно несколькими способами:

    • Можно обратиться лично к нотариусу по месту открытия наследства.
    • Оформить доверенность на представителя, который затем обратится к юристу вместо наследника.
    • Заранее удостоверить все необходимые документы и отправить их нужному нотариусу почтой.

    Лично оформить и получить наследство не могут недееспособные претенденты. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ, права на вступление должны зарегистрировать официальные представители нетрудоспособного.

    Какие документы нужно подготовить?

    Какие налоги при наследовании квартиры нужно оплатить наследникам и как правильно принять недвижимость после смерти родственника? Для того чтобы имущество при оформлении свидетельства о праве наследования было включено в наследственную массу необходимо предоставить нотариусу все документы в отношении принимаемой собственности.

    Например, при вступлении в наследство на квартиру претенденты должны подготовить:

    • Свидетельство о праве собственности.
    • Выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт недвижимости.
    • Справку из налогового органа об отсутствии обременений в отношении имущества.
    • Договор купли-продажи недвижимости.
    • Оценку стоимости наследуемого жилья (для определения налога при наследовании недвижимости).
    Читайте так же:  Как выглядит образец трудового договора с председателем тсж, является ли этот человек должностным ли

    При наличии у отдающего другого имущества пакет документов может быть дополнен другими бумагами о праве собственности. Читайте подробнее: «Документы для оформления наследства».

    Помимо документов о составе наследственной массы, также нужно подготовить:

    • Свидетельство о смерти наследодателя.
    • Завещание (если оно есть).
    • Доказательства степени родства заявителя и отдающего (при вступлении по закону).
    • Выписку с места жительства наследодателя.

    Конечно, мы указали самый распространенный и основной список необходимых документов при наследовании квартиры. Нотариус имеет право при необходимости запросить дополнительные бумаги, некоторые из которых нужно получить в государственных органах. Особенно если наследуется квартира, полученная еще в период СССР.

    Если же некоторые документы отсутствуют либо право собственности наследодателя определить невозможно нотариус имеет законное право отказать в оформлении наследства. Восстановить право на наследование претенденты в таком случае могут в судебном порядке.

    Сколько платить за вступление в наследство

    Облагается ли наследство налогом? Прямого налога нет, однако, существует государственная пошлина, которая представляет собой нотариальный сбор за оформление и выдачу свидетельства о праве наследования. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ наследники должны оплатить госпошлину в следующем размере:

    • Преемники первой и второй очередности вне зависимости от способа вступления в наследство оплачивают в пользу государства 0,3% от рыночной цены полученного имущества в рамках наследования. Максимальный размер пошлины – сто тысяч рублей.
    • Остальные наследники, которые не относятся к числу близких родственников умершего первой и второй степени, оплачиваю госпошлину в размере 0,6% от стоимости принимаемого ими имущества или доли. Максимальный размер выплаты – один миллион рублей.

    Именно для определения размера госпошлины необходимо провести оценку стоимости наследства. Кроме этого, такая экспертиза позволит точно разделить имущество, если к вступлению были призваны сразу несколько получателей.

    Пример: при принятии квартиры стоимостью два миллиона рублей родственники первой и второй степени должны оплатить шесть тысяч рублей, а иные получатели – 12 тысяч рублей.

    Всегда ли нужно платить налог на наследство в виде государственной пошлины? От уплаты налогового сбора за оформление свидетельства у нотариуса освобождаются наследники, которые в момент смерти наследодателя проживали вместе с ним на одной территории либо являлись совладельцами общей собственности. Например, могут не платить госпошлину лица, которые имели в собственности долю в наследственной квартире.

    Уменьшить размер госпошлины могут инвалиды первой и второй группы, а также иные незащищенные слои населения. Обо всех нюансах начисления и оплаты пошлины можно узнать в местной налоговой службе. Кстати, при необходимости госпошлину можно оплатить не сразу, а в течение трех лет с момента вступления в наследство.

    Государственная пошлина при принятии наследства оплачивается за совершение нотариальных действий, оформление первичных документов и за выдачу свидетельства о наследственном праве. В соответствии со статьей 333.24 НК РФ размер нотариального платежа составляет:

    • заверение совершенного завещания – 100 руб.;
    • вскрытие и оглашение закрытого завещания – 300 руб.;
    • меры по описи и охране наследственной массы (имущества) – 600 руб.

    Для всех нотариусов устанавливается единая стоимость услуг. Если для совершения нотариальных действий нотариус вынужден выехать на территорию клиента, то на основании статьи 333.25 НК РФ сумма госпошлины должна быть увеличена в 1,5 раза.

    Наследство как доход: нужно ли платить налоги?

    Помимо государственной пошлины за свидетельство, существуют и другие статьи расходов при принятии наследства. Например, наследникам нужно оплатить услуги нотариальной конторы по удостоверению документов, оформлении новых бланков. Платить нужно и за запросы в другие государственные органы.

    Налог на имущество (НДФЛ) по наследству физических лиц оплачивать не нужно, если только претендент не решит продать унаследованную собственность в течение первых трех лет с момента вступления.

    После перерегистрации наследственного имущества преемники становятся полноценными собственниками и несут полную правовую ответственность за унаследованные владения. Например, по налогам. Согласно Налоговому законодательству РФ, владельцы недвижимости должны оплачивать ежегодный налог за собственность. Для иного типа имущества определены другие налоги.

    Какой налог при получении квартиры в наследство нужно оплатить, если имущество будет продано? Наследник, который реализовал унаследованную недвижимость до истечения трехлетнего срока со дня открытия наследства, должен оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы вырученных средств (дохода). А вот если продать наследство, полученное более трех лет назад, то платить налоги не нужно.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Прямо сейчас мы можете бесплатно задать свой вопрос о наследстве нашему юристу, который бесплатно и подробно проконсультирует вас. Напишите свое обращение в форме ниже, и мы окажем вам грамотную юридическую консультацию.

    Источники


    1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

    2. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.

    3. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
    4. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
    Обложение налогом наследства на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here