Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии

Полезная информация в статье: "Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как оформить гараж в собственность

Автомобиль имеется в собственности у более чем 50% населения нашей страны.

Оставлять его на открытой парковке или прямо во дворе решаются не многие, так как подобный способ содержания негативно сказывается на состоянии кузова, а также не гарантирует безопасности.

Именно поэтому актуальным становится вопрос, как оформить гараж в собственность, чтобы обеспечить комфорт и снизить вероятность угона транспортного средства. Здесь очень важно помнить, что существуют ряд законов и нормативов, прописывающих порядок действий человека.

Законодательный аспект вопроса

Однако многие сталкиваются с необходимостью прохождения дополнительных этапов решения этого вопроса, что отнимает значительно больше времени.

Законодательным актом, которым регулируются вопросы, касающиеся непосредственного оформления права собственности на гаражи, является федеральный закон ФЗ- № 93 от 30.06. 2006 г. – «Закон о дачной амнистии». Также его название (полное) в документах прописывается следующим образом – «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Также необходимо учитывать следующие нюансы, прописанные в законах и актах:
  • Какой тип присваивается гаражу – капитальный (строение) или нет («ракушка»);
  • Бокс в кооперативе;
  • Постройка на земле, принадлежащей другому человеку (индивидуальный);
  • Постройка, возведенная на собственной земле (на даче, на участке с домом для постоянного проживания).

Для того чтобы все вопросы можно было решить быстро, человеку потребуется документально подтвердить факт того что гаражное строение возведено, необходимо также определить его тип.

Для чего необходима данная процедура

Приватизация гаража необходима, чтобы его владелец смог распоряжаться им по своему усмотрению. Пройти эту процедуру потребуется и для того, чтобы обезопасить себя от возможных негативных ситуаций. Нередко на городских землях происходят различные изменения – так в случае, если местные власти (муниципалитеты) захотят провести процедуру изъятия земель, на которых находится строение (отдельностоящее гаражное строение или кооператив), то каждый из собственников, кто приватизировал такой объект недвижимости, сможет рассчитывать на компенсацию.

Сумма выплат в большинстве фиксируемых случаев, равна стоимости постройки – непосредственно гаража и участка земли, на которой она располагается. Важно помнить, что если гараж находится в кооперативе, то для начала процедуры приватизации потребуется подать заявление. В этом случае лучше всего подать его от имени председателя.

Рассматриваемые объекты различаются по типам:
  • Отдельные строения (самостоятельные);
  • Объединенные боксы (имеющие общие стены или конструкции).

Если гараж относится к первому типу, то его можно приватизировать самостоятельно. В то же время, владелец бокса не сможет начать процедуру, не получив одобрения со стороны всех собственников.

Важно учитывать, что в случае, если последует хотя бы один отказ, то необходимо юридически заверить его (посетить нотариуса).

Сбор документов

Законность любых действий, связанных с недвижимым имуществом, должна подкрепляться документально.

В случае приватизации гаража, являющегося отдельностоящим строением, то для старта процесса потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает тот факт, что человек имеет право распоряжаться не только строением, но и землей под гаражом. Если выписки нет, то в качестве такого документа может быть представлен договор аренды, указывающий право на землю;
  • Документы, удостоверяющие право владения непосредственно гаражом. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарственная;
  • Справка на гаражное строение и документы на собственность и землю из БТИ;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Заявление на получение права собственности (от самого заявителя);
  • Паспорт заявителя (как основной документ, с помощью которого можно подтвердить личность человека);
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что была проведена оплата обязательной госпошлины;
  • Разрешение на строительство (будет необходимо в том случае, если объект построен самостоятельно).

В том случае, если гараж располагается в кооперативе, то к этому списку документов необходимо добавить справку, удостоверяющую, что человек (заявитель) является членом гаражного кооператива, справку о выплате пая и подобные. Дополнительно могут быть затребованы документы, относящиеся к самому кооперативу, чтобы можно было подтвердить его юридическую чистоту.

Порядок процедуры

Начать процедуру оформления в собственность отдельностоящего гаража следует с того, что проверить все документы на соответствие указанным данным.

Обратить внимание также следует на такие параметры, как:

  • наличие грамматических ошибок;
  • правильно или нет указаны адреса;
  • контактная информация.

Ошибки в этих сведениях приведут к тому, что документы потеряют свою юридическую силу. Если имеется справка о членстве в гаражном кооперативе, то необходимо проверить наличие всех подписей, включая остальных собственников, и печатей. Площадь гаражного строения и участка земли должны быть указаны только в справке из БТИ, так как эта организация имеет все необходимые сведения. Также для начала процедуры приватизации потребуется включить в пакет документов утверждающий порядок предоставления для строительства гаража земли городом или кооперативом.

После того, как этап сбора документов будет пройден, потребуется обращение в БТИ. Здесь следует написать заявление, в котором сделать запрос на составление подробного технического плана помещения(гаража). Следующий шаг – оплата этой услуги.

После этого на место, где расположен регистрируемый объект, приедет специалист (сотрудник БТИ). Он произведет все необходимые замеры и вычисления. На следующем этапе будет выдана справка, где обозначат все параметры строения.

Следующий шаг – посещение органов регистрации (потребуется представить полученную справку из БТИ). В этой организации следует воспользоваться услугой проверки документов (платно), так как это поможет исключить все возможные ошибки. Если возникнет необходимость, то специалисты внесут все требующиеся изменения, что позволит сэкономить время.

Читайте так же:  Как происходит процедура развода через суд документы, процедуры, образец заявления

Далее этапы оформления собственности включают в себя написание заявления на регистрацию, передачу пакета документов и оплату государственной пошлины. Срок регистрации в среднем составляет 1 месяц.

Обязательная к оплате госпошлина составляет по состоянию на 2019 год 350 рублей.

Однако потребуется вносить и другие оплаты, которые варьируются от 6000 до 10000 рублей. Сумма формируется исходя из региона, а также объема работ, которые предстоит осуществить, чтобы человек смог считаться в официальном порядке собственником гаража.

Самовольное строение

Нередко гаражи являются отдельными строениями, не входящими в специальные комплексы или кооперативы. Часть из них возводится самовольно. Для того чтобы сохранить возможность пользоваться подобной постройкой, ее необходимо приватизировать. Законодательно такая возможность существует, но необходимо, чтобы были соблюдены все предусмотренные правила и требования.

Существует 2 основных способа стать владельцем самовольно возведенного гаража:

  • Обратиться в специальную организацию с просьбой сохранить постройку (комитет при городе или поселке). Для этого просьбу придется изложить письменно в заявлении;
  • Подать заявление в суд, чтобы получить право собственности по его решению.

Существуют некоторые особенности, касающиеся места, где располагается гараж. Если он возведен во дворе многоэтажного дома, то потребуется получение разрешения. В том случае, если его нет, необходимо обратиться в районное управление для того, чтобы строению был присвоен статус самовольной постройки. Затем потребуется посещение БТИ, где будут выданы соответствующие законодательству справки, касающиеся гаража и земельного участка, относящегося к нему. Далее потребуется пройти этапы проверки документов и согласования. После этого, если нарушений и расхождений нет, между сторонами заключается соответствующий договор.

Гараж может быть возведен и на собственном земельном участке. Оформление в этом случае проходит быстрее, но потребуется доказать, что постройка не угрожает жизни и здоровью людей. В этом случае учитывается и тот фактор, нарушены ли права соседей или нет.

В случаях, которые не предусматривают подачи заявления в суд с дальнейшей процедурой разбирательства, следующим этапом приватизации станет обращение человека в администрацию с соответствующей заявкой. На ее основании будет создана комиссия, которая после осмотра места постройки гаража вынесет решение о возможности или невозможности проведения процесса приватизации.

Таким образом, приватизация гаража – процедура долгая и ответственная. Потребуется сбор документов и проведение соответствующих замеров, на основании которых будет приниматься решение о передаче прав собственности на строение и земельный участок, относящийся к нему.

О процедуре оформления гаражного строения в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Условия и порядок приватизации гаражей, проводимой после 1 марта 2015 года

Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность.

Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение и участок, от даты строительства и места его расположения.

Например, гаражный бокс, построенный в кооперативе, после полной выплаты пая становится собственностью участника общества, однако право необходимо зарегистрировать.

Какие плюсы и минусы сулит приватизация?

Гараж, находящийся в муниципальной собственности, может быть приватизирован в рамках утвержденной программы приватизации на торгах, путем выкупа.

Конструкция, являющийся самовольной постройкой прошлых лет, можно приватизировать путем признания права на него в суде.

Плюсы приватизации гаража:

  1. Только такой гараж может быть объектом купли-продажи, дарения или аренды.
  2. Объект недвижимости, на который оформлено право собственности, также может быть наследуемым имуществом или объектом залога.
  3. Приватизированный гараж становится источником дохода в случае его долгосрочной аренды.

Существенным отрицательным для собственника фактором является необходимость ежегодной оплаты налога на имущество.

Единство судьбы гаража и участка под ним потребует и приватизировать землю, что повлечет дополнительные расходы и налоги.

Изменения в законодательстве 2015 года, касающиеся приватизации

Важным изменением законодательства в 2015 году для приватизации гаражей стало продление до 1 марта 2020 г. возможности упрощенного порядка регистрации права на них в рамках «дачной амнистии».

Это позволяет легализовать строение, расположенное на участке для гаражного строительства. Разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Собственнику разрешено самостоятельно составить декларацию, содержащую данные о кадастровом номере участка, адресе, технических характеристиках. Декларация является единственным документом, подтверждающим факт создания гаража.

Ускорению процесса приватизации способствует усиление с марта 2015 г. административной ответственности за самовольное занятие участков и использование их без документов. За это установлены штрафы от 5000 до 10000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).

Избежать ответственности поможет своевременное оформление прав на участок и строения на нем.

С чего начать приватизацию?

Возможность, порядок и последовательность приватизации отдельно стоящего гаража зависят от наличия документов на землю.

Можно воспользоваться условиями «дачной амнистией».

Если участок был предоставлен ранее в пользование или наследуемое владение, можно зарегистрировать собственность на землю, представив в Росреестр акт органа власти, либо свидетельство.

В случае отсутствия прав на земельный участок необходимо начинать с его межевания с помощью кадастрового инженера. Установление границ участка даст возможность поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.

Право собственности на самовольную постройку можно признать в судебном порядке, если это не нарушает прав и интересов иных лиц.

В суд необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на постройку, но до этого надо решить вопрос об оформлении права на землю, а также получить паспорт на строение после его постановки на кадастровый учет.

Приватизация гаража в кооперативе отличается необходимостью участия в этом процессе кооператива как юридического лица.

Любой из указанных вариантов потребует в итоге обращения в Росреестр для регистрации права.

Читайте так же:  Тарифы на воду

Документы, необходимые для приватизации

Перечень документов, необходимых для приватизации, также зависит от способа признания права на гараж.

В рамках «дачной амнистии» на участок понадобится любой из актов органов власти:
  • акт о предоставлении участка;
  • свидетельство о праве;
  • выписка из похозяйственной книги о праве (для личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий право.

На гараж потребуется декларация, в утвержденной законом форме.

Если приватизация осуществляется на основании документов на землю, необходимо:

  • постановление органа власти о предоставлении участка;
  • договор аренды участка (не менее двух оригиналов).

Для бокса в гаражном кооперативе потребуется:

  • справка о членстве в кооперативе и о выплате пая;
  • протокол собрания о членстве в кооперативе;
  • акт органа власти об отведении участка для строительства;
  • разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта;

Для регистрации первого бокса нужны документы кооператива как юридического лица.

Кадастровый паспорт регистрирующий орган получит из кадастровой палаты самостоятельно.

Приватизация земли под гаражом

Для оформления прав на земельный участок под приватизированным строением собственнику надо обратиться в орган местной власти с заявлением о предоставлении участка в собственность, к которому необходимо приложить:

[2]

  • кадастровый паспорт на участок (по результатам межевания);
  • документ о праве на гараж;
  • выписку из реестра прав.

Право на землю собственник строения может получить путем выкупа без проведения торгов. Выкуп оформляется постановлением муниципального органа и договором.

Если в собственности бокс, то есть часть комплекса, возникает право на долю в общей собственности на землю, оформление которой потребует участия остальных дольщиков.

Для наследников гаражей возможен иной путь приобретения земли. Имея свидетельство о наследстве, другой правоустанавливающий документ на строение и документ о праве предыдущего владельца на пользование участком, правообладатель может зарегистрировать собственность на участок под гаражом.

«Дачная амнистия» позволяет гражданину оформить право на участок, если он был предоставлен ему в пользование до введения Земельного кодекса РФ и имеет разрешенное использование – для гаражного строительства. Межевание ранее учтенных участков для регистрации не обязательно.

Процедура и сроки приватизации

Процедура приватизации может отличаться в зависимости от способа оформления собственности и вида объекта.

В любом случае, на основании межевого и технического плана необходимо поставить на кадастровый учет и гараж и землю.

Получение правоустанавливающего документа на участок возможно путем обращения в органы местной власти либо, по нормам «дачной амнистии» – в органы регистрации.

В зависимости от конкретной ситуации право собственности может быть оформлено:

  • в рамках «дачной амнистии»;
  • на основании документов кооператива;
  • по решению суда.

Например, открытое владение самовольным строением более 15 лет позволит признать право собственности по приобретательной давности.

После получения необходимых документов на приватизируемый гараж для возникновения собственности необходимо его зарегистрировать.

Сроки процедуры приватизации очень разнятся в зависимости от обстоятельств и необходимых операций для оформления права.


Проведение обмеров на месте, составление межевого и технического планов может занять не один месяц работы кадастрового инженера.

Срок принятия решения органами власти о предоставлении участка в собственность не может превышать 30 дней со дня поступления заявления и документов.

В порядке «дачной амнистии» срок приватизации гаража ограничен действием закона до 1 марта 2020 г.

Получение свидетельства о праве собственности

Приватизацию можно считать завершенной после получения свидетельства о праве, для чего необходимо собственнику подать документы, заявление и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.

Документы могут быть представлены как лично в оригиналах и копиях, так и по почте, при этом все документы должны быть заверены нотариально.

Госпошлина для регистрации бокса на участке для гаражного строительства составляет 350 рублей. Срок регистрации не может превышать 10 дней.

После принятия документов проводится их правовая экспертиза, по результатам которой принимается решение о регистрации либо о приостановлении, если есть сомнение в возможности регистрации.

Если принято решение о регистрации права, запись об этом вносится в реестр, а собственнику (по его желанию) выдается свидетельство или выписка из реестра.

Возможные причины отказа в приватизации

Отказ в приватизации возможен как на этапе получения правоустанавливающих документов, так и на этапе регистрации права.

Органы власти, при рассмотрении заявления о предоставлении участка в течение 10 дней, могут отклонить его, если отсутствуют необходимые документы.

В 30-дневный срок проверки уполномоченный орган может отказать в предоставлении права при наличии одного из 25 оснований, указанных в Земельном кодексе, в частности, если обратилось ненадлежащее лицо, участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных нужд.

Возможен отказ в приватизации на этапе регистрации в случае ее приостановления в течение месяца или когда:

  • не представлены документы, предусмотренные законом;
  • заявленное право противоречит уже зарегистрированному;
  • документ издан и подписан ненадлежащим лицом;
  • объект не прошел кадастровый учет.

Отказ в регистрации может быть обжалован в суде.

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В ролике подробно разъясняется процедура оформления права собственности на гараж, рассказывается, какие сложности в процедуре оформления могут возникнуть и как их разрешить

Можно ли оформить гараж в собственность по дачной амнистии

Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии

Надворные постройки, включая места для парковки автомобилей, должны использоваться исключительно для личных целей. Закон о дачной амнистии предусматривает упрощенный порядок регистрации для участков, которые получены вами в собственность до 2001 года. Вам нужно предъявить в регистрирующий орган бумагу, на основании которой считаете гараж своим. В случае получения гаража по наследству или договору купли-продажи показывайте соответствующие документы и договоры.

Читайте так же:  Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Порядок оформления гаража в собственность

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Легализация самовольно построенных гаражей Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  • нарушены градостроительные нормы;
  • расположен на не отведенной для этой цели земле.
  • отсутствует разрешение на строительство;

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля.

Оформление гаража по дачной амнистии

Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.

Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно: заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции); паспорта заявителя; любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.

[1]

Как оформить гараж по дачной амнистии?

Без наличия техпаспорта его не выдадут, предыдущая процедура предшествует в обязательном порядке.

И только имея на руках полный пакет документов, можно подавать их для получения свидетельства на право собственности, наличие которого и будет свидетельствовать о завершении процесса приватизации. Особенность в использовании упрощенного оформления в частную собственность кооперативного гаража заключается в следующем.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

Декларация должна содержать: Также с 2015 года зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков. Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Введена в 2015 году и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли.

Как оформить в собственность гараж?

В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке.

После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ). Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома.

Условия и порядок приватизации гаражей, проводимой после 1 марта 2015 года

Декларация является единственным документом, подтверждающим факт создания гаража.

Ускорению процесса приватизации способствует усиление с марта 2015 г. административной ответственности за самовольное занятие участков и использование их без документов.

За это установлены штрафы от 5000 до 10000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ) . Избежать ответственности поможет своевременное оформление прав на участок и строения на нем.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Индивидуальные жилые дома по дачной амнистии можно зарегистрировать оформить до марта 2019 года.

А что касается таких вспомогательных объектов, как гараж или баня, законом конкретные сроки не установлены, по этим объектам «амнистия» бессрочная. Узнать, как сдать гараж в аренду и скачать образец договора аренды гаража, вы можете в нашей новой публикации по ссылке.

Дачная амнистия

Дачная амнистия

До окончанияупрощенной схемы регистрации загородных объектов осталось меньше года.

«Дачная амнистия» особенно важна для владельцев, не оформивших права собственности на свои частные жилые дома.

Таким владельцам «дачная амнистия» дает возможность до марта 2015 года оформить право собственности без разрешения на строительство и дальнейшей сдачи в эксплуатацию.

Зарегистрировать гараж по дачной амнистии

Порядок оформления гаража в собственность

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

  • Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  • Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
  • Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость.

Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины.

Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии

Приватизация коснулась не только квартир в многоэтажках, но и гаражных кооперативов, а также гаражных построек в дачном секторе.

Оформление выгодно собственникам, чтобы передавать имущество по наследству или продавать.

Но у этой процедуры есть свои трудности и подводные камни. Сегодня это понятие имеет несколько значений. Первое из них – закон «О дачной амнистии», который позволил собственникам незарегистрированных дачных участков оформить их без штрафных санкций и в упрощенном порядке.

Иногда субъекты РФ самостоятельно принимают решение регулировать гаражные постройки и парковочные места.

Как провести дачную амнистию для гаража?

В каком случае гараж регистрируется с помощью дачной амнистии?

Что касается гаражей, то они тоже должны проходить процесс амнистии, если их хозяева не собираются ими пользоваться для получения денежной выгоды. Перед началом регистрации происходит процесс сбора документации.

В пакете документов обязательно должны присутствовать:

  1. заполненная декларация про объект недвижимости.
  2. бумаги, указывающие на наличие права собственности у владельца земли;

В декларации о недвижимости указывают место, где находится земля с гаражом. Отдельно вписывают его площадь, точные размеры, перечень использованных строительных материалов.

Этой информации будет достаточно для проведения оформления гаража с помощью простой схемы.

Как поступить, если нужно зарегистрировать кооперативный гараж? По закону он обладает первоочередным правом на прохождение приватизационного процесса.

Читайте так же:  Как вступить в наследство по завещанию после смерти

Порядок оформления гаража в собственность

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок.

  • Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  • Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
  • Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Условия и порядок приватизации гаражей, проводимой после 1 марта 2015 года

Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность.

Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение и участок, от даты строительства и места его расположения. Например, гаражный бокс, построенный в кооперативе, после полной выплаты пая становится собственностью участника общества, однако право необходимо зарегистрировать. Гараж, находящийся в муниципальной собственности, может быть приватизирован в рамках утвержденной программы приватизации на торгах, путем выкупа.

Оформление строений по дачной амнистии

Оформить строения на садовых и дачных участках по дачной амнистии с подготовкой технического плана можно до 1 марта 2019 года. Стоимость оформления строений на земельном участке в соответствии с новыми требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» 15.000 рублей, включая подготовку технического плана на строение. Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила собственникам недвижимости, возведение которой не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, хозяйственные постройки, беседки,теплицы, гаражи.

Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии

Приватизация коснулась не только квартир в многоэтажках, но и гаражных кооперативов, а также гаражных построек в дачном секторе.

Условия и порядок приватизации гаражей, проводимой после 1 марта 2015 года

Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность.

Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение и участок, от даты строительства и места его расположения.

Например, гаражный бокс, построенный в кооперативе, после полной выплаты пая становится собственностью участника общества, однако право необходимо зарегистрировать.

Дачная амнистия гараж

Краткое содержание

  • В крыму можно ли узаконить гараж с жилыми надстройками по дачной амнистии.
  • Как оформить гараж и собственность по дачной амнистии.
  • Можно ли оформить гараж по дачной амнистии, построенный на земельном участке для ИЖС.
  • Попадают ли гаражи под дачную амнистию?
  • Лодочный гараж является ли хозпостройкой для дачной амнистии ?
  • Можно ли продать гараж приватизированный по дачной амнистии.
  • Отмена дачной амнистии
  • Дачная амнистия
  • Дачная амнистия дома
  • Оформить дачную амнистию
  • Дачная амнистия на дом

1. В крыму можно ли узаконить гараж с жилыми надстройками по дачной амнистии.

1.1. Здравствуйте, Николай. Если гараж находится на земельном участке в СНТ или ином дачном товариществе, то узаконить по дачной амнистии можно. Если нет, то нельзя. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

2. Как оформить гараж и собственность по дачной амнистии.

2.1. для этого нужно, чтобы земельный участок находился в собственности. А объекты, находящиеся на нем регистрируются по декларации. Для этого необходим обратиться в Росреестр

3. Можно ли оформить гараж по дачной амнистии, построенный на земельном участке для ИЖС.

3.1. Добрый день, если земельный участок принадлежит вам, то можете оформлять на нем объекты недвижимости

4. Попадают ли гаражи под дачную амнистию?

4.1. Да, подпадают

5. Лодочный гараж является ли хозпостройкой для дачной амнистии
?

5.1. ДА, конечно является.

6. Можно ли продать гараж приватизированный по дачной амнистии.

[3]

6.1. Безусловно можно.

7. Дачная амнистия» продлена до 2020 года, можно ли по ней оформить гараж, если он находится на земле РЖД?
РЖД предлагает оформить землю в субаренду.

7.1. Здравствуйте! Не продлена.

8. На землях министерства обороны построены гаражи 25 лет назад. Как можно узаконить данные объекты?. Может по дачной амнистии? Может только, как недвижимость без земли. Кто может помочь серьезно в данном вопросе?

8.1. Дачная амнистия не пожет. Узаконить можно только через суд, получив землю хотя бы в аренду (ст. 222 ГК РФ)

8.2. Для начала обратиться к собственнику — Минобороны о предоставлении участков. Дачная амнистия не подойдет. Как вариант — обращение в суд в порядке приобретательной давности С, т.234 ГК РФ.
Придется в суд предоставлять заключения, что гаражи не нарушают чьих-либо прав и интересов, нет нарушений строительных и противопожарных правил.
Но многое зависит от Минобороны. Если не будет возражений — то через суд вполне получится. Для помощи можете обратиться к любому юристу сайта в личку

«»ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

8.3. Здравствуйте, Александр! Необходимо написать исковое заявление в суд для признания права собственности на эти гаражи. Надо смотреть документы, судебные перспектива положительная.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Читайте так же:  Возражение ответчика на ходатайство

8.4. Все зависит от обстоятельств приобретения права собственности на объект, согласно ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также если нет документов можно обратиться в суд и признать право собственности, в том числе в порядке приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность.

В отношении объектов амнистия не поможет, право можно признать без оформления земельного участка.

8.5. Если землю вам не сдадут в аренду, это весьма сложно, так как земли МО,а гараж собственно и так Ваш, если зарегистрирован, можете пороверить по ЕГРП. Но основной вопрос земельный участок, продлевать срок аренды, если он вообще существует. Если договора аренды нет, то лучше вообще ничего не менять, сразу снесут как самострой, ст.222 ГК РФ.
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.
3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обесп.

8.6. Прежде следует руководствоваться основанием, содержащимся в постановлении (документе) уполномоченного 25 лет назад предоставить данный земельный участок для размещения гаражей.

Если основываться статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то в Вашей ситуации имеют значение:

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

8.7. Если земля не оформлена ни в собственность, ни в аренду, то никак не сможете узаконить эти гаражи. С точки зрения закона это самострой (ст.222 ГК РФ), если гаражи капитальные. Поэтому решать нужно вопрос с землей. Без земли в настоящее время такой вопрос решать не представляется возможным.

9. Я оформил землю под гараж по дачной амнистии 24 м 2 была выделена в 1994 г. Кадастр запросил техплан на гараж. А он 5.6*5.45=31 м 2. Что делать?

9.1. Добрый день! Правильно было бы сперва проверить размер занимаемого участка, а после этого заниматься приватизацией. Надо смотреть ваши документы. Либо повторно приватизировать недостающий участок земли, либо приобретать по соответствующей сделки. Все зависит от обстоятельств. В противном случае можете получить самозахват.

10. Есть участок снт, могу ли я построить на нем гараж, временно в нем проживать (пока буду строить дом), но оформить этот гараж как дом по дачной амнистии и затем пристроить к гаражу дом, т.е.в итоге получится соединенный дом с гаражом. В гараж будут проведены все коммуникации. И какие требования для дома, что оформить его именно как жилой?

10.1. Добрый день, в соответствии с Жилищным кодексом Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так что гараж вам никогда не признают как жилой дом.
Получайте разрешение на строительство дома с гаражом сразу и стройте постепенно, само разрешение делается примерно 1,5 месяца а действует 10 лет.

11. Земельный участок и расположенный на нём дом получены по наследству. Всё в собственности. Сейчас выстроен на земельном участке гараж. Можно ли его оформить по дачной амнистии?

11.1. Здравствуйте! Гараж в Упрощенном порядке по «Дачной амнистии» имеете право оформить. Нужен технический план на гараж. Обращайтесь к кадастровому инженеру.

11.2. Вполне можно и без технического плана. Если декларировать построенный гараж, как подсобное помещение. Приходите в МФЦ и оформляете соответствующее заявление.

12. Возможно ли, имея разрешение на строительство гаража от 1999 года, на землях населенного пункта, не имея больше никаких документов, получить право собственности на гараж и земельный участок по дачной амнистии?
Или есть другая возможность?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

12.1. К оформлению права на земельный участок по дачной амнистии указанный Вами участок под строительство гаража никакого отношения не имеет.
Более того, разрешение на строительство гаража от 1999 года на данный момент недействительно.

Источники


  1. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

  2. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

  3. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
  4. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here