Нюансы оформления договора дарения доли в квартире (образцы дарственных)

Полезная информация в статье: "Нюансы оформления договора дарения доли в квартире (образцы дарственных)" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Особенности и нюансы составления договора дарения доли квартиры, а также образец документа

Для того чтобы сделать человеку подарок в виде доли в правах на квартиру, необходимо составить специальное соглашение – договор дарения.

Эта договоренность имеет свои нюансы и особенности и их необходимо учесть, чтобы составить все правильно. В противном случае, в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией договора и в решении имущественных вопросов.

В данной статье вы узнаете, как составить и написать дарственную на часть имущества. Также вы найдете образец дарственной на 1/2 часть квартиры.

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, закрепляющий собой безвозмездную сделку между двумя гражданами.

Дарственная является достаточно щепетильной темой, поскольку ее часто используют, чтобы обойти некоторые законы, поэтому со стороны законодательства она очень тщательно регулируется. Сводом законов, которые решают вопросы, связанные с данным аспектом гражданского права, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

В статье 572 дается подробное разъяснение тому, чем является дарственная. Согласно этому закону, дарение – это абсолютно безвозмездная процедура. То есть недопустимо, чтобы на подарок отвечали как-либо материально.

Если обозначить в договоре возвратную плату за подарок, его просто не примут в реестре. Так что, на основании дарственной продать долю не выйдет. Для этого существует сделка купли продажи.

Также нельзя внести пункт, указывающий на то, что имущество сменит собственника после смерти предыдущего. Для таких сделок существует наследственное право.

Договоренность является двусторонней. В ней участвуют даритель, отчуждающий свое имущество в пользу другого человека, и одаряемый, это имущество принимающий.

Одаряемых может быть и несколько. Учитывая, что передается лишь часть квартиры, это особенно актуально в данном случае. Ведь часто бывает, что собственник всей жилплощади хочет разделить ее между несколькими одаряемыми.

Насчет деления квартиры в Гражданском кодексе есть отдельная статья. Статья 113 говорит о том, что квартира входит в перечень неделимой собственности. Так что, не выйдет подарить кому-либо определенные квадратные метры. То есть, передать можно не часть квартиры, а именно долю в имущественных правах на недвижимость.

Конечно, можно даже выделить одаряемому отдельную комнату. Правда, можно столкнуться с трудностями, если жилище изначально находилось в долевой собственности. Придется заключать еще одно соглашение с остальными собственниками, о том, что они согласны выделить новому владельцу определенный кусок дома.

Еще один важный аспект – это регистрация дарственной. О ней говорится в статье 574 Гражданского кодекса. Согласно этому закону, просто составить соглашение, мало. Оно должно пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр – это такой специальный государственный орган, который занимается всеми делами, связанными с переходом имущества между гражданами. Дело в том, что именно этот орган вносит изменения в государственный реестр недвижимости.
Поэтому, пока договоренность не пройдет через данную инстанцию, она не приобретет юридическую силу. Соответственно одаряемый никакого имущества не получит.

Очень трепетное отношение у законодательной базы к совместно нажитому в браке имуществу. Тут вступает в силу Семейный кодекс.

Однако статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации четко определяет что собственность, которая была получена до брака, является личной, а значит, может участвовать в процедуре дарения какого-либо согласия.

Кроме того, личной считается также собственность, полученная путем безвозмездной сделки. То есть, если одному из супругов подарили долю в квартире, второй не может на нее претендовать.
За исключением того случая, когда супружеская пара совместными усилиями вкладывает деньги и труд в улучшение качества жилищных условий.

Ну и последний свод законов, который вмешивается в процедуру передачи собственности – это Налоговый кодекс. С точки зрения налоговой, любая собственность, полученная на безвозмездной основе, считается прибылью. Как известно, любая прибыль в нашей стране облагается налогом. То есть, одаряемый может получить только 87% от подарка. Остальное принадлежит государству. Но не на всех распространяется тринадцатипроцентный налог.

Передача жилплощади внутри семьи – это не прибыль, а значит, одаряемый может рассчитывать на бесплатное получение имущественного права.
Главное доказать близкородственные связи между сторонами соглашения.

Основания и условия заключения

Нет никаких принципиальных особенностей, которые резко отличали бы дарение доли от дарения квартиры целиком. Так что, по большей части, договоренность составляется на общих основаниях. Необходимо соблюсти следующие условия:

Виды сделок

Передача недвижимости не всегда происходит под одинаковыми правилами и условиями, поэтому существует несколько разновидностей дарственных, в зависимости от добавленных условий и специфики обстоятельств.
  1. Типовая. Это самая обычная процедура, не содержащая в себе каких-либо специфических условий и составленная в типичных обстоятельствах.
  2. Обещание. Тут уже все немного сложнее. Тут уже указывается срок, по наступлению которого состоится переход или же обстоятельство. С обстоятельствами следует быть аккуратней, чтобы это не превратилось в продажу жилья.
  3. По общим правилам, в случае смерти дарителя, обязательства переходят к лицам, унаследовавшим жилплощадь. Но есть возможность заранее предусмотреть такой исход и указать, что осуществить соглашение можно только при живом дарителе.
  4. С описью наполнения. Если вместе с жилплощадью идут ценные вещи, их нужно описать для определения полной кадастровой стоимости.
  5. С двумя одаряемыми. Особенно актуально при долевом переходе. Можно сделать подарок двум людям сразу.

Шаблон документа

Выглядит договор на долю жилья следующим образом:



Здесь вы можете скачать образец бланка договора дарения половины квартиры.

Это типовой образец, который есть возможность дополнять при желании. Но по стандарту указать тут необходимо следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Как можно более четко определить рамки той части жилплощади, которая участвует в процедуре.
  • Выписка из государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что жилплощадь действительно принадлежит дарителю.
  • Информация об обременениях, сопровождающих жилище.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Подписи.

Особенности и нюансы

Если вы решили составить договор, который предполагает не передачу жилья, а обещание сделать в будущем, необходима предварительная договоренность. Выглядит она следующим образом:

Читайте так же:  Тсж или управляющая компания что выбрать

Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.

Здесь необходимо конкретизировать как долю, участвующую в процедуре, так и сроки ее завершения.

[3]

Также свои особенности имеет и соглашение о передаче 1/2 жилплощади. Но особенность заключается лишь в том, что после совершения сделки двое владельцев будут иметь полностью равные права на жилище. Что касается самой дарственной, она составляется так же, только нужно уточнить, что участвует именно половина жилплощади.

Еще один спорный момент – нужен ли нотариус? С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. С другой стороны, нотариус способен подтвердить сделку, что станет доказательством ее правомерности.

Полезное видео

Ознакомиться визуально с особенностями составления договора дарения доли квартиры вы можете на видео ниже:

Письменная форма договора дарения может очень сильно отличаться в зависимости от обстоятельств и специфических условий. Но всегда необходимо соблюдать общие правила заполнения.

Дарственная на долю в квартире: как и где оформить договор на дарение доли в квартире, какие документы необходимы и многое другое

Хорошо иметь собственную квартиру. Но и долю в ней — тоже неплохо. Ее можно обменять, продать, да в конце концов просто подарить.

Хотя «просто» — это только на словах, на деле же эта процедура сопряжена с рядом сложностей.

Ну например таких: согласны ли на это остальные обитатели квартиры?

Порядок оформления дарственной на долю в квартире


Как оформить дарственную на часть квартиры?
Оформление дарственной на долю в квартире будет проходить в два этапа: сперва оформляется собственно договор, а затем — государственная регистрация права собственности (Росреестр).

При этом следует обязательно учитывать, что дарение доли в квартире — это именно подарок, а грубо говоря «подарки — не отдарки».

То есть, передающий отдает безвозмездно имущественные права, не подразумевая имущественных обязательств как перед собой, так и посторонними лицами (ст. 572 ГК).

Если это условие не соблюсти, сделка не будет считаться дарением.

Теперь что касается определения долей. Здесь важен момент: было ли подписано соглашение о выделении долей жилплощади или нет?

Если да, то согласия совладельцев можно не спрашивать — собственник со своим имуществом имеет право делать все, что хочет.

Если нет, то перед тем, как дарить часть квартиры, нужно озаботиться получением согласия всех сособственников жилища. Причем, оно должно быть заверено нотариально. А если среди задействованных лиц есть не достигшие совершеннолетия, требуется официальное согласие их опекунов.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Оформление дарственной доли на квартиру имеет некоторые особенности. Часто встает вопрос: как написать дарственную на долю в квартире?

Однако ответ многих юристов на данный вопрос таков: лучше всего при оформлении договора дарения обратиться за посредничеством к нотариусу.

Пусть он сам составит договор, который вы и подпишете, не беспокоясь о том, что могут найтись «зацепки».

Дело в том, что к договору дарения, пусть там и нет жесткой формы оформления, существуют определенные требования.

Если некий пункт не будет соответствовать закону, такую сделку будет легко оспорить. Нотариус же может выступить и как независимая сторона в суде, если уж до этого дойдет (что отнюдь не редкость).

Итак, как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Договор дарения должен содержать следующие данные:

  • паспортные данные дарящего; получателя подарка;
  • дата; также место подписания;
  • доля , которая переходит в руки получателя;

Узнайте подробнее как оформить дарение доли в квартире на видео ниже:

Где оформить дарственную на долю в квартире?

После того, как все необходимые документы подготовлены, стороны обращаются в Кадастровую палату или в Регистрационную палату по месту жительства, где получившему подарок будет выдано свидетельство о праве собственности. Перед тем договор подписывается в присутствии чиновника.

Более того, необходимо предоставить следующие документы для дарственной на долю в квартире:

  • непосредственно дарственная на долю в квартире (оформляется в трех экземплярах);
  • общегражданские удостоверения личности;
  • заявление (2 экземпляра);
  • доверенность от супруга на дарение (если требуется). Если даритель не женат, нужен документ из ЗАГСа, подтверждающий «холостяцкий» статус;
  • доверенность, если сделка совершается посредниками от имени доверителей;
  • опекунское согласие (если требуется);
  • согласие залогодержателя (если требуется);
  • разрешение попечительского совета (если требуется);
  • документы о праве собственности;
  • квитанция госпошлины.

[2]

Принимающий чиновник проверит комплектность и если все на месте, выдаст расписку о принятии пакета документов. Регистрация договора обычно занимает семь дней. Все, с этого момента получатель подарка — новый хозяин доли в квартире (ст. 223 ГК).

Дарение по доверенности доли квартиры

Сделка может быть совершена как непосредственно инициаторами, так и по доверенности. Понятно, что она должна быть нотариально оформлена.

Документ оформляется от первого лица и должен содержать в себе:

  • паспортную информацию инициатора и уполномоченного лица;
  • фразу о том, что конкретное лицо уполномочивает указанное лицо совершить от своего имени сделку (далее точная информация о том, что именно переходит в дар), собирать необходимые бумаги, ставить подписи;
  • срок действия доверенности;
  • дата, подпись.

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры?

Это возможно (ст. 578 ГК), если будет установлено:

  • договор составлен неправильно, с нарушением законодательства или подразумевает ответную услугу;
  • сделка произошла в результате давления, угроз или обмана;
  • даритель недееспособен;
  • нет согласия от попечительского совета, а таковое требовалось;
  • нет согласия супруги или супруга дарителя;
  • т.н. «мнимая сделка»;
  • получатель обращается с подарком не по назначению, чем создает угрозу его утраты;
  • получатель совершил преступление в отношении дарителя или его близких родственников.

Часто задаваемые вопросы

Расскажем подробнее о том, как осуществить дарение доли в квартире родственнику, комнаты в коммунальной квартире, а также дарение доли несовершеннолетнему.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Если выбирать, кому дарить, то лучше все-таки выбрать родственника — в этом случае дарственная на долю в квартире родственнику не облагается налогом.

А вот дарение доли квартиры постороннему лицу определяет обязанность последнего выплатить налог (поскольку такой подарок будет считаться повышением дохода) в 13% от стоимости.

«Не-посторонними» закон считает маму, папу, бабушку, дедушку, сестер, братьев.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

В принципе, процесс этот схож с дарением доли в квартире. Другое дело частности.

Если вы собственник комнаты в коммуналке и хотите ее подарить, то без посредства нотариуса эта сделка невозможна.

Читайте так же:  Как осуществляется прописка ребенка по месту прописки отца и нужно ли для этого согласие собственник

Дело в том, что для такого дарения существует свой, особый формат договора, где указывается судьба не только самой комнаты, но и мест общего пользования, порядка доступа к ним.

Если хоть один нюанс будет не учтен, кто-то из обозленных соседей может подать в суд с требованием признать эту сделку мнимой (дескать, на самом деле дарственной замаскировали куплю-продажу). Возможно, даже добьется успеха. И тогда судья обяжет продать комнату истцу в соответствии с рыночной или оценочной стоимостью жилища. В остальном принципы дарения те же и правила налогообложения действуют те же.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Это возможно, но все документы будут за него подписывать его законные представители.
Далее представлен образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

Полезное видео

Более подробно узнать о всех нюансах оформления договора дарения на долю в квартире вы можете узнать на видео ниже:

Как видно, несмотря на кажущуюся простоту, подарить недвижимость не так уж и легко. Лучше не задаваться вопросом, как сэкономить на нотариусе, чтобы потом не возник вопрос оплаты услуг адвоката.

Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом

Передача в дар дорогой вещи или недвижимости является очень распространенной сделкой, основанной на взаимном доверии, поэтому сторонами зачастую являются родственники.

Как и любой другой документ, договор дарения подчиняется определенным правилам, запретам и ограничениям.

Законодательное регулирование вопроса

Единственное отличие с куплей-продажей таится в безвозмездности.

Дарение регулирует глава 32 Гражданского кодекса. Если речь идет о земле, то следует ознакомиться с особенностями, изложенными в Земельном кодексе. Договор дарения может основываться только на добровольном согласии сторон.

После подписания документов, одариваемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом: сдавать в аренду с целью получения прибыли, выставлять на продажу, передаривать и т.д. В отношении дарственной не действует обратная юридическая сила. То есть, возврат имущества возможен только в том случае, если одариваемый решит вернуть подарок, либо суд вынесет решение о недействительности сделки.

Документ о дарении нужно регистрировать в Росреестре в течение 1 года, иначе произойдет его аннулирование. Кстати, если смерть дарителя наступит еще до того, как стороны обратятся в государственный регистрационный орган, сделка станет недействительной. Дарение не имеет ничего общего с завещанием, поэтому имущество будет делиться между законными наследниками.

Условия оформления

Чтобы оформить дарственную, нужно последовательно выполнить следующие действия:

  • Составить договор о безвозмездной передаче имущества в присутствии нотариуса. При этом нельзя оставлять без внимания следующие моменты:
    • долю дарения;
    • место расположения объекта;
    • индивидуальные параметры, такие как: этажность, площадь и т.д.;
    • условия передачи дара (например, в течение какого времени бывший владелец должен освободить жилое пространство и т.д.)
  • Зарегистрировать дарственную в Росреестре. Подобные действия может также выполнить МФЦ или Кадастровая Палата. Предварительно необходимо собрать следующие документы:
    • паспорт или иной документ, подтверждающий персональные сведения;
    • бумагу, свидетельствующую о правах дарителя на объект;
    • письменное согласие органа опеки и попечительства, если одной из сторон является несовершеннолетний;
    • доверенность, заверенную нотариусом, если у дарителя или одариваемого не получилось лично присутствовать при подписании договора.

Порядок составления

Составить документ нужно в письменной форме в 2-х экземплярах, подписать и выдать каждой стороне.

Присутствие нотариуса носит рекомендательный характер, но можно остановиться и на самостоятельном оформлении.

Следующие условия договора являются существенными:

  • ФИО сторон;
  • паспортные сведения;
  • адреса регистрации и постоянного проживания;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • точный адрес объекта и иная характеризующая информация: адрес, квадратные метры, целевое использование и т.д.

Следующие дополнительные условия автоматически вступают в силу с момента подписания договора, так как того требует действующая нормативно-правовая база:

  1. Срок дарения, т.е. если договор не содержит информации о конкретной дате передачи прав, то он считается вступившим в силу с момента подписания;
  2. Передача принятой в дар собственности на основании близких родственных связей. Наследники гражданина, получившего дорогой подарок, не могут претендовать на него, если в договоре не изложен иной порядок (п.1 ст. 581 ГК РФ);
  3. Обязанность наследников (правопреемников) дарителя завершить сделку, если об ином порядке ничего не сказано в договоре (п.2 ст. 581 ГК РФ).

Кроме того в документ о дарении могут включаться случайные условия, которые для сторон считаются важными.

Правила заключения соглашения

Для документа, засвидетельствованного беспристрастным специалистом, присуща высокая доказательственная сила.

Нотариус проверяет законность изложенной информации и регистрирует договор соответствующим образом. После подписания представитель закона зачитывает и разъясняет сторонам основные условия документа, ставит специальную нотариальную надпись, подпись и гербовую печать.

Кстати, если родственники будут оспаривать договор, то нотариус сможет засвидетельствовать вменяемость сторон при заключении сделки.

Как говорилось выше, документ может быть составлен и без нотариуса.

Перечень необходимых документов

Видео (кликните для воспроизведения).

Составление дарственной на какой-либо объект недвижимости требует сбора и предоставления следующего пакета документов:

  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из домовой книги;
  • инвентаризационных документов из БТИ;
  • доверенности, заверенной у нотариуса;
  • иных документов, необходимых в отдельных случаях.

Стоимость процедуры

Вовсе не обязательно оформлять договор дарения в присутствии нотариуса. К тому же в соответствии с нотариальным документом невозможно осуществить отчуждение имущества до завершения процедуры регистрации дарственной в УФРС. Сколько же нужно заплатить за подобные услуги?

Работа нотариуса оценивается в соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате».

Платеж включает в себя:

  • непосредственную работу специалиста;
  • сопутствующие действия правового и технического характера.

Окончательная цена зависит от обстоятельств, представленных в таблице:

Родственная связь Цена недвижимости Стоимость услуг
Чужие люди Менее 1 млн. руб. 4% от цены Более 1 млн. руб. и менее 10 млн. руб. 0,2% от цены Более 10 млн. руб. 0,1% + 25 тыс. руб. Близкие родственники Вне зависимости от стоимости 0,2% + 3 тыс. руб.
Родственная связь Цена недвижимости Стоимость услуг
Чужие люди Менее 1 млн. руб. 4% от цены
Более 1 млн. руб. и менее 10 млн. руб. 0,2% от цены
Более 10 млн. руб. 0,1% + 25 тыс. руб.
Близкие родственники Вне зависимости от стоимости 0,2% + 3 тыс. руб.

Правовая и техническая нотариальная деятельность обойдется в 5-7 тыс. руб.

Регистрация договора требует оплаты государственной пошлины в размере 1000 руб. На данную сумму не может повлиять оценочная стоимость объекта, так как она оговорена в Налоговом кодексе.

Некоторые особенности составления

В соответствии с общечеловеческими законами, даритель просто отдает свое имущество, а взамен ничего не требует. Действующее законодательство также требует соблюдения главной особенности сделки дарения – полной безвозмездности.

Читайте так же:  Разрешённая планировка для квартир в домах серии копэ все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений

В дарственной не может быть предусмотрена какая-либо денежная компенсация, ведь тогда ни один юрист не сможет поручиться за его действительность.

Оформление дарственной в отношении дома и земельного участка сопровождается следующими особенностями:

  1. Каждый объект требует отдельного подробного описания.
  2. Регистрацию права собственности также следует производить отдельно, соответственно, государственная пошлина оплачивается дважды.

Перед составлением дарственной следует ознакомиться с суммами, которые нужно будет перечислить государству в зависимости от того, присутствовал нотариус или нет, а также от того, о юридическом или о физическом лице идет речь.

Например, в 2017 году регистрация земли обходится в 350 руб., а дома – в 2000 руб. Если оформлением сделки занимался нотариус, то ему нужно будет отдать 0,5% от стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.

При составлении документов нужно бороться не только с юридическими ошибками, но и с элементарными опечатками и неточностями.

Итак, самые популярные:

  • недостоверная информация о сторонах сделки (достаточно допустить 1 опечатку и документы не примут на регистрацию);
  • исправление текста;
  • использование при заполнении карандаша или цветных чернил;
  • недостоверные сведения об объекте;
  • отсутствие конкретной информации о сделке.

Уплата налогов

Доход физического лица в соответствии с действующим налоговым законодательством облагается по следующим ставкам:

  • 13%, если речь идет о гражданах РФ и иностранцах, являющихся резидентами;
  • 30%, если об иностранцах и о гражданах-нерезидентах РФ.

Резидентами называют граждан РФ и иностранцев, проживших на территории государства более полугода. Такой же порядок действует в отношении россиян, проживших в другой стране более 183 дней.

Какая сумма облагается налогом? Если передача недвижимости связана с дарением, то объектом обложения следует считать рыночную стоимость – с 2016 года ее значение равно кадастровой стоимости недвижимости.

При составлении договора следует учитывать, что указываемая в документе стоимость не должна отличаться от кадастровой более чем на 30%. Если подарком является часть недвижимости, то облагаемой суммой будет выступать именно эта доля.

Если договор не содержит сведений о цене объекта, то для расчета используется кадастровая стоимость.

В общем, чтобы от процедуры дарения остались только положительные впечатления у всех участников сделки, нужно внимательно ознакомиться с нюансами сделки, тщательно укомплектовать пакет необходимых документов и грамотно подойти к составлению договора.

О правилах заключения рассмотренного вида соглашений рассказано в следующем видеосюжете:

Дарственная на долю в квартире. Как оформить дарственную в 2019 году

Дарение доли квартиры – это юридическая процедура безвозмездного отчуждения части жилья. Главным условием является безвозмездность сделки, даритель не должен получить материальной выгоды за подарок. Договор дарения доли, в котором прописано получение компенсации в виде другого имущества или денежных средств, будет аннулирован, а сделка признана мнимой.
В тексте дарственной имеется возможность прописать некоторые условия для одариваемого, к примеру, получение высшего образования или вступление в законный брак. Но эти условия не должны быть связаны с получением материальной выгоды дарителем. Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.
Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.

Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей. Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.
Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.

Имущество, полученное в дар, в том числе и доля в квартире, не подлежит разделу между супругами в ходе бракоразводного процесса, поскольку является единоличной собственностью гражданина.
Передача в дар доли в квартире является переходом права собственности на недвижимое имущество, поэтому такие договора подлежат обязательной регистрации в УФРС. Отсутствие такой регистрации – один из поводов для оспаривания сделки.

Дарственная на долю в квартире: правильное оформление

В июне 2016 года процедура регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество претерпела изменения. Ранее имелась возможность составить дарственную на долю в квартире самостоятельно, теперь такие договора подлежат нотариальному удостоверению. Это ограничение относится к жилью, которое находится в долевой собственности, и имеет несколько владельцев. Если квартира принадлежит одному лицу, и он желает подарить часть этой жилплощади, то дарственную можно составить самостоятельно.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственная на часть квартиры не может быть составлена самостоятельно, если:

  • В сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин
  • Квартира находится в долевом владении нескольких лиц
  • Жилье является совместно нажитым имуществом, и в качестве дарителя выступает один супруг, а в качестве одариваемого другой супруг

Эти ограничения установлены законодательством. Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.

Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ. Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику.

Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа. Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки.

Составление договора дарения

Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде. Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью.

В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее:

  • Дата и место заключения договора
  • Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
  • Исчерпывающие данные квартиры
  • Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
  • Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
  • Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
  • Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
  • Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
  • Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым
Читайте так же:  Какой штраф за перегруз грузового автомобиля

Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.

В тексте дарственной можно оговорить срок, в течение которого сторона, безвозмездно передающая часть жилья, имеет право проживать в квартире. Также разрешается указать право дарителя не выписываться с территории жилплощади после перехода права владения к одариваемому. Эти нюансы оговариваются сторонами до составления дарственной. Одариваемый вправе отказаться от подарка, если не согласен с условиями дарителя.

[1]

Как правило, при составлении дарственной на часть жилья используются образцы, которые адаптируются под конкретную ситуацию. Документ составляется в трех экземплярах. По одному для каждой стороны и один остается в Росреестре.

Регистрация договора дарения

Следующим этапом сделки будет регистрация дарственной на долю в квартире в УФРС. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Без государственной регистрации договор не начнет действовать и не произойдет перехода права собственности на часть жилплощади к одариваемому. Регистратору нужно передать следующие документы:

  • Дарственную в трех экземплярах. Один экземпляр останется в УФРС
  • Паспорта обеих сторон. Документы должны быть действительны и не просрочены
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира является совместно нажитым имуществом, при отчуждении доли в пользу лица, не являющегося одним из супругов, потребуется разрешение совладельца
  • Документ, подтверждающий получение квартиры в собственность дарителем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и другие подобные бумаги
  • Справка из БТИ, содержащая извлечения из техпаспорта объекта недвижимости
  • Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то требуется доверенность и ее копия. Обе этих бумаги должны быть заверены у нотариуса
  • Справка о прописанных в квартире лицах

Регистратор принимает пакет бумаг, выдает об этом расписку и назначает дату получения документов. Государственная регистрация требует оплаты госпошлины. Эти расходы, как правило, возлагаются на одариваемого, но могут быть поделены между участниками сделки. Размер государственной пошлины зависит от степени родства между сторонами. Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше.

Оформление дарственной у нотариуса

В связи с изменениями в процедуре регистрации сделок с недвижимостью, обязательному нотариальному оформлению подлежит:

  • Дарение доли квартиры, являющейся долевой собственностью нескольких совладельцев. Нотариальное удостоверение сделки обязательно и при передаче в дар всех долей одновременно
  • Дарение части, являющейся совместной собственностью супругов
  • Передача в дар доли в квартире, являющейся совместной собственностью, одним из супругов другому. В таких ситуациях оформляется соглашение о разделе имущества супругов

Точный список бумаг необходимых для составления договора дарения доли необходимо уточнить у нотариуса заранее. Для нотариального оформления дарственной обычно требуется собрать следующие документы:

  • Действительные паспорта обеих сторон
  • Нотариально заверенная доверенность. Требуется, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности на объект
  • Документ, подтверждающий приобретение права собственности на долю квартиры дарителем
  • Техпаспорт жилплощади
  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом. Если квартира или ее доля находится в совместном владении супругов
  • Справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье

Нотариус составит текст дарственной и предоставит для ознакомления и подписи сторонам. Один экземпляр документа останется в архиве, что обеспечит возможность беспрепятственно восстановить дарственную в случае утери или порчи.

Нотариально заверенные дарственные также подлежат регистрации в УФРС. Стороны могут сами зарегистрировать договор дарения или предоставить это нотариусу. Если был выбран второй вариант, сотрудник нотариальной конторы возьмет обязанность по регистрации на себя. Зарегистрированные экземпляры дарственных стороны смогут получить у нотариуса.

Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой.

Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться.

При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем у обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Внимание! Сделка дарения осуществима только при жизни участников сторон.

Как составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно в регистрирующем органе;
  • у нотариуса.

Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы.

К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.

В договоре следует обязательно указать:

  • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
  • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
  • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
  • этаж, на котором располагается жилплощадь;
  • общее количество этажей в доме;
  • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
  • особые условия.

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Читайте так же:  Обязательно ли пенсионеру платить налог при продаже квартиры законные способы уменьшить размер вычет

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

Справка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.

Важно! Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации.

Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.

Список необходимых документов

Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта. Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

  1. заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
  2. документ и его копия об оплате регистрации;
  3. удостоверения личности;
  4. документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
  5. оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
  6. свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
  7. выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
  8. кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
  9. согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).

Порядок оформления

Оформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:
  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
  3. Заключительный этап – регистрация договора.

Внимание! Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

Особенности дарения родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Дарение по доверенности

Если по каким-то причинам даритель не может сам присутствовать при оформлении сделки дарения, то он вправе составить доверенность на другое лицо, которое может выступать в качестве поверенного.

Это может быть родственник, друг либо риелтор, на которого следует оформить доверенность у нотариуса. Далее доверенное лицо сможет совершить основные этапы процедуры дарения.

Доверенное лицо может действовать только от лица дарителя или представлять интересы обеих сторон.

Внимание! Одаряемый не может выступать в качестве доверенного лица, так как последний, согласно законодательству РФ, не вправе совершать какие бы то ни было сделки по отношению к самому себе.

В договоре дарения указывается пункт, касающийся полномочий доверенного лица.

В остальном же сделка дарения по доверенности не отличается от обычной процедуры оформления дарственной на долю квартиры и должна пройти аналогичные этапы.

В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:

  • дарение квартиры или её доли супругу;
  • дарение доли квартиры близкому родственнику.

Основанием для подтверждения факта родства или семейных отношений служат документы (свидетельства о браке, рождении).

Некоторые нюансы

Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения. Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

При грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.

Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  3. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
  4. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
Нюансы оформления договора дарения доли в квартире (образцы дарственных)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here