Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру

Полезная информация в статье: "Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как сдать квартиру в аренду правильно?

На рынке существует немалое количество желающих снять квартиру, которое превышает число тех, кто хочет ее сдать. Но получается так, что на рынке постоянно присутствует много свободной жилой площади. Это обусловлено тем фактором, что некоторые просто не знают основных правил и нюансов аренды.

Многих арендодателей волнует ответ на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно?», ответ на который содержится в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности ценообразования аренды квартиры

В первую очередь надо определиться с тем, за сколько будет сдаваться квартира. От этого решения может зависеть доход. Необходимо учитывать во время образования стоимости район, в котором находится квартира, ее состояние, количество комнат, общая площадь, наличие мебели, техники и прочие подобные нюансы.

Если квартира находится где-то в отдаленном районе города, то вряд ли можно будет за нее попросить слишком большую сумму, как за квартиру в центральной части. То же самое касается ее состояния. Для того, чтобы сдать квартиру за приличные деньги, необходимо, чтобы она выглядела привлекательна и была оборудована всем необходимым для создания комфортных условий.

Часто стоимость аренды квартиры можно сделать более значительной, если сделать в ней элементарный косметический ремонт. Если квартира будет опрятной и привлекательной, то можно сделать ее аренду более выгодной. Необходимо все в ней вымыть, привести в порядок. Можно поклеить самые простые, но новые обои, подкрасить кое-какие элементы и добавить новизны.

Если квартира расположена в центре, то можно попросить за нее неплохую сумму. А для создания максимально комфортабельных условий для квартиросъемщиков можно и вовсе пригласить дизайнера, который поможет сделать там интересный интерьер. Благодаря разработке индивидуального проекта интерьера квартира будет выглядеть гораздо лучше.

Дело не только лишь в том, что можно запросить за такую квартиру на порядок больше. Еще одним очень немаловажным фактором является то, что квартиры с дизайнерским интерьером обычно сдаются намного быстрее обычных.

Это обусловлено желанием некоторых людей снять красивую и действительно уютную квартиру. А на рынке представлено очень много простых и типовых вариантов. Вот поэтому что-то оригинальное и пользуется такой популярностью.

Выбор оптимальной системы налогообложения арендодателей

Первая система работает между арендодателем и физическим лицом. Для этого есть соответствующие нормы в законодательстве, согласно которым человек, который сдает квартиру в аренду, должен каждый квартал выплачивать государству часть от полученного дохода. Это средства должны уплачиваться в налоговые органы, которые находятся непосредственно по месту регистрации арендодателя.

Выплата происходит на протяжении сорока дней после окончания каждого квартала. При этом нотариус, который берет на себя регистрацию о заключении договора на аренду, в обязательном порядке должен тут же уведомить налоговую службу о таком договоре.

Для уплаты этого налога необходимо посетить соответствующий офис, взять там специальный бланк для заполнения декларации. Его можно распечатать на принтере или же размножить на ксероксе. На нем необходимо будет каждый квартал указывать сумму, которая была получена за аренду квартиры.

Налог оплачивается в любом банковском учреждении. После оплаты нужно просто приобщить квитанцию к заранее заполненному бланку. Вся эта документация отправляется в государственные органы по почте. В случае наличия желания можно лично пойти в налоговый офис и передать им все бумаги.

Каждая из схем легализации полученных от аренды квартиры доходов обладает своими особенностями и интересными нюансами. Система, когда уплачивается единый налог, предполагает фиксированную оплату за определенный период.

Если человек зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, то можно будет оплачивать налог по сниженной ставке. Процедура оформления ИП происходит в налоговой инспекции. Для этого понадобится не такое большое количество документов.

Надо будет иметь при себе копию паспорта, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, заявление. Но ИП должен оплачивать и ежегодные страховые взносы.

Альтернативным путем является приобретение специального налогового патента. Его стоимость может варьироваться в разных регионах. Например, для столицы России стоимость патента составляет 60 тысяч рублей. Надо отдать сразу третью часть данной суммы, а остальное придется погасить после того, как истечет срок действия свидетельства.

В таком случае размер страховых выплат обязательного порядка сокращается в два раза. Этот вариант является удобным для тех, кто собирается сдавать в аренду дорогостоящие квартиры.

Грамотное заключение договора на аренду

Можно условно разделить стандартный договор на несколько частей. Вначале в договоре прописываются подробности касательно конкретного предмета договора, то есть непосредственный адрес недвижимости, основные характеристики, реквизиты собственника из свидетельства.

Арендодатель должен обязательно убедиться в том, что документ содержит все необходимые данные касательно собственника недвижимости. В обратном случае можно будет довольно просто оспорить заключённое соглашение.

После первой части надо указать назначение аренды. Желательно прописывать, что квартиру предоставляют именно для того, чтобы в ней проживал арендатор. В обратном случае у съемщика будет полное юридическое право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например, сдавать ее субаренду либо же открыть там какой-то предпринимательский объект, к примеру, салон красоты или парикмахерскую.

Надо оговорить сроки, через которые квартиры переходит в распоряжение человека, арендующего ее. К примеру, это может произойти через неделю после того, как будет заключен договор.

Надо в обязательном порядке прописать сроки действия договора. Надо указывать там реальные даты, а не предполагаемые. Например, можно указать срок в двенадцать месяцев. В другом случае может быть совсем непросто выселить жильца в какой-то определенный срок, исключение составляет краткосрочная аренда.

Читайте так же:  Какой срок гарантийного ремонта устанавливает закон

Договор аренды также может быть посуточным, более подробную информацию вы можете получить тут.

В договоре также надо прописывать в отдельности все обязанности и права каждой из сторон. Среди обязательных условий рекомендуют указывать пункты, которые запрещают самостоятельно менять бытовые приборы, мебель. Арендодатель должен внести пункты, которые запретят арендатору делать какие-то нежелательные вещи, например, водить туда гостей, приносить животных и так далее.

Стандартные обязанности арендаторов также должны прописываться в договоре, чтобы в будущем не возникало никаких проблем и спорных ситуаций. Например, человек должен вносить оплаты за квартиру в какие-то конкретные числа каждого месяца. Оплата должна осуществляться строго в той валюте, которая была оговорена заранее.

Также там прописывается необходимость в аккуратном отношении к технике, мебели. В случае порчи имущества прописывается и обязанность по возмещению причиненных убытков. В договоре должна быть прописана также и оплата коммунальных услуг, если она ложится на плечи арендатора.

Может фиксироваться также и порядок средств. Как правило, деньги передаются один раз в месяц, причем лично в руки хозяину квартиры (исключение составляет безвозмездная аренда). Но такой способ является не самым удобным для арендаторов, потому что в случае возникновения спорных ситуаций будет непросто доказать, что деньги четко и без перебоев вносились в оговоренный срок.

Еще одним способом перестраховки может быть постоянная расписка, в которой говорится о получении средств арендодателем.

Разрешение спорных и конфликтных ситуаций

Как правило, средства за испорченное имущество могут удерживаться из залога, который оставляется за квартиру. Единственным способом согласовать размер таких издержек является опись имущества, которое находится в квартире до момента заселения туда людей.

Надо указать в документе предметы, которые имеются в квартире.Также надо описать их состояние, стоимость. Перечень может быть оформлен, как приложение к договору или одна из его частей. Можно указывать отдельно, что именно в будущем будет подразумеваться под «естественным износом».

Арендаторы обычно могут настаивать, чтобы в договор внесли пункт касательно отсутствия каких-либо материальных обязательств в случае повреждения чего-то из-за обстоятельств непреодолимой силы, к примеру, по причине потопа или пожара, когда все случилось из-за некачественных соседских труб.

Надо очень тщательно прописать порядок, в соответствии с которым может расторгаться соглашение и осуществляться выселение квартирантов. Есть некоторые причины, которые могут стать основанием для одностороннего расторжения. Как правило, стороны должны договориться заранее касательно того, что соглашение не будет больше действовать, если перестанут поступать выплаты или начнутся нарушения условий проживания.

В качестве дополнительных условий обычно происходит перечисление правил, по которым нужно жить в квартире. Можно, например, указать, что в квартире может проживать конкретное число людей. Также там могут указываться нюансы касательно курения, содержания животных и прочие подобные детали.

В конце договора принято прописывать паспортные данные сторон.

Кому и как сдавать квартиру в аренду

Если вы не знаете, как сдать квартиру в аренду самостоятельно без посредников, то вы можете воспользоваться услугами специализированных компаний. Иногда можно попробовать найти арендаторов при помощи специальных агентств, которые занимаются недвижимостью.

Конечно, в таком случае придется заплатить им определенную сумму за услуги, однако можно будет немного упросить поиск подходящих людей. По возможности можно воспользоваться рекомендациями знакомых, которые, например, знают потенциальных арендаторов. В таком случае можно будет подыскать действительно надежных людей, с которыми вряд ли возникнут какие-то проблемы во время аренды квартиры.

Информация о том, как правильно самостоятельно сдать квартиру в аренду содержится также в следующем видео:

Необходимо внимательно изучить человека, который намерен снять квартиру. Нужно пообщаться с ним, познакомиться поближе, чтобы в будущем не возникало никаких спорных ситуаций, потому что человек вдруг окажется совсем не тем, за кого он себя выдавал в первое время.

Некоторые не желают пускать в свою квартиру семей, у которых на руках есть маленькие дети. Это объясняется возможностью, что ребенок испортит имущество. Но обычно семьи гарантируют чистоту в квартире и своеобразную стабильность.

Через определенное время после заезда новых людей в квартиру, надо наведаться туда, чтобы проверить порядок. Необходимо стараться делать все максимально деликатно. Лучше всего заранее договориться о визите, чтобы он не был сюрпризом и чтобы арендатор не испытывал никаких проблем и неудобств. Помимо этого можно поговорить с людьми, проживающими по соседству.

Аренда муниципального имущества

Если квартира является часть муниципального жилого фонда, то нельзя ее сдавать самостоятельно. На это человек не имеет права. Этот вариант становится возможным только лишь в случае наличия специального разрешения от местных властей.

Надо получить согласие от каждого жильца, который проживает в этой квартире. Если там прописан ребенок, который еще является несовершеннолетним, то правила сдачи недвижимости будут применяться особые. Закон требует обращение в отдел по опеке и получение разрешения от властей на сдачу недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний.

Если человек не является собственником квартиры, то заключение соглашения является возможным только лишь при наличии доверенности, подписанной непосредственным собственником. Оптимальным вариантом будет наличие документа, заверенного у нотариуса. Он должен зарегистрировать доверенность по всем существующим правилам.

В таком случае удастся избежать практически всех проблем, которые могут возникать в процессе. Например, если кто-то заехал в квартиру без заключения такого документа, а потом появляется настоящий хозяин и просит освободить ее. Он обладает всеми основаниями для такого шага.

Арендатор в таком случае, если нет договора, должен съехать. Если не сделать это добровольно, то выселение может произойти при помощи суда. В любом случае суд становится на сторону собственника, из-за чего все равно придется съезжать.

Знания того, как надо сдавать квартиру, помогут сэкономить большое количество времени, усилий, а также нервов. Если делать все грамотно, то не возникнет совершенно никаких проблем. Избежать их поможет тщательный подбор арендатора и грамотное заключение договора, в котором надо прописать все необходимые пункты максимально четко и понятно.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как сдают квартиры в поднаем

Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды». Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания. Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме.

Читайте так же:  Что нужно для получения разрешения на травматическое оружие

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам. Включение в документ этого подпункта может быть связано с тем, что в последнее время всё чаще можно заметить желание к «пересдаче» жилья. Наниматель, сняв старую квартиру за небольшие деньги на долгий срок, производит ремонт. По окончании ремонта он сдаёт уже практически новую квартиру за увеличенную плату. Как правило, такие действия незаконны и при составлении договоров пункт о поднайме является обязательным.

Коммерческий поднаем

Чтобы сдавать жилье в поднаем необходимо заключить соответствующий договор. Данный процесс регулирует 685 статья ГК РФ. Согласно ей наниматель, предварительно согласовав с наймодателем, передает жилье в руки третьего лица (поднанимателя). Однако следует отметить, что полную ответственность за жилье продолжает нести первоначальный наниматель. Имеется ряд условий:

  • срок поднайма жилищного помещения не должен превышать срок основного найма жилья;
  • в случае досрочного прекращения найма жилищного помещения моментально прекращается и договор поднайма;
  • договор поднайма жилья должен оставаться безвозмездным;
  • если жилье входит в состав коммунальной квартиры необходимо согласовать мнение всех нанимателей и получить письменное подтверждение;
  • если сдается квартира или её часть на время выезда членов семьи, вопрос передачи в поднаём необходимо предварительно согласовать с семьей;
  • общая площадь проживания на одного человека должно соответствовать нормам, т. е. никто из жильцов не нуждается в улучшении уже имеющихся условий.

В случае соблюдения каждого из условий, а также письменного разрешения наймодателя вы имеете право сдать жилье в поднаем. Разумеется, договор должен быть предварительно заверен нотариально.

Подписание договора квартиры в поднайм

Количество копий договора оговаривается, однако обязательно должно быть минимум две копии для каждой из сторон. Необходимо указать всех лиц, которые будут проживать на данной жилищной площади помимо самого нанимателя. Срок подписания договора поднайма определяется сторонами. Если такого определения не произошло, то срок договора один год. Следует помнить, что договор поднайма заключается на документе найма, т. е. является основой для него.

[2]

Аренда квартиры может быть оформлена не только на длительный период, но и на краткий срок. В этой статье вы можете узнать о том, как составить договор краткосрочного найма жилого помещения и скачать его образец.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.html содержится образец договора посуточной аренды, а также правила его составления.

Муниципальный поднаем

Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: «А можно ли их сдавать в аренду?» Дело в том, что согласно законодательству вы являетесь нанимателем жилья у государства. Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. е. поднаем. В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную. В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

Важно помнить, что, как и при обычном заключении договора поднайма, за жилье отвечает первоначальный наниматель. В таком случае им всегда будете являться вы. И муниципалитет будет спрашивать с вас. Поэтому как можно тщательней подбирайте людей, которым собираетесь сдавать жилье.

Как действовать

Как и для обычной аренды необходимо получить письменное разрешение наймодателя. В этом случае им будет являться муниципалитет (город). Что для этого нужно:

  • нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;
  • необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
  • получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.

Имейте в виду, что муниципалитет не имеет права отказать вам без основательной причины. К примеру, как уже упоминалось выше, несоответствие количества жилищной площади на одного человека. Сегодня такой нормой, согласно ст. 47. ЖК, является 13,65 квадратных метров на одного человека. Также следует отметить, что если на территории квартиры проживают люди с тяжелыми вирусными заболеваниями, её сдача становится невозможной.

Необходимая документация

Часто случается так, что вы сняли жилье и на следующий день приходит какой-то человек и требует плату за это же помещение, предоставляя документы владельца. Тогда доказать что-либо будет невозможно и вы все равно окажитесь неправы. Как же этого избежать? Дело в том, что у владельца жилья должны быть следующее документы, которые можно потребовать:

  • паспорт, а также прописка, где будет указан точный адрес;
  • квитанция в котором будет содержаться вся информация об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение несовершеннолетних членов семьи на сдачу квартиры;
  • копию лицевого счета.

Заключать договор можно как непосредственно с самим владельцем муниципального жилья, так и с риелтором. Фирма также должно предоставить вам письменное подтверждение того, что наймодатель дает добро на сдачу его квартиры.

Хотите снять квартиру без помощи агентств и риэлторов? Как найти квартиру без посредников читайте в новой публикации.
При заключении договора аренды квартиры необходимо придерживаться основных положений законодательства, а также учитывать нюансы арендных правоотношений. Образец договора аренды жилого помещения — по ссылке.

Временные жильцы

В договоре необходимо указать всех тех лиц, которые согласно ему будут вселяться. Нужно указать полные ф. и. о., номера паспортов и тому подобное. Однако существует такое понятие, как временные жильцы.

Согласно статье 81 ЖК РФ наниматель, а также проживающие с ним члены имеют право предоставить третьему лицу временное жильё. В такое случае наймодатель не имеет права взимать дополнительную плату с третьего лица, поскольку жилищная площадь находится в распоряжении нанимателей.

Тем не менее стоит отметить, что наймодатель должен быть заранее проинформирован о заселении такого жильца и имеет право ему отказать в двух случаях.

  • недостаток площади на одного человека из-за дополнительного заселения;
  • наличие тяжёлых вирусных инфекций и заболеваний.
Читайте так же:  Порядок и сроки рассмотрения обращений граждан

Заселение происходит сроком на 6 месяцев, после чего наниматель обязан уведомить наймодателя о повторном заселении третьего лица. Работает такой вариант как для обычного договора аренды, так и для поднайма.

Как избежать проблем

Прежде чем заниматься поднаймом желательно предварительно застраховаться. Это следует сделать как первоначальному владельцу жилья, так и нанимателю, который впоследствии произведёт поднаем. В таком случае риск становится значительно меньше для обеих сторон.

Обходные пути

Существует интересный обходной способ. Если вам необходимо произвести муниципальный поднаем без лишних проблем, то вы можете сдать жильё безвозмездно. В этом случае вам нужно получить разрешение семьи и муниципалитета. Хитрость в том, что разрешения это необязательно должны быть письменным. Всё что нужно — подписать бумагу с квартиросъёмщиком о том, что он будет проживать на вашей территории в ваше отсутствие и берет на себя все обязательства и полную ответственность за квартиру. Далее, необходимо подписать «изменение в соглашении», где вы указываете, что наниматель обязуется платить вам определённую сумму не позднее такого числа каждого месяца. В конце необходимо указать, что это изменение является окончательным.

Прекращения договора

Прекращение договора регулирует статья 79 ЖК РФ. Как только срок истекает и не был предварительно оговорён или подписан новый документ наймодатель имеет полное право заключить новый договор с другим нанимателем, без права приоритетности для предыдущего.

Квартирантов, не выплачивающих регулярно квартирную плату, можно выселить в соответствии с положениями договора аренды или без договора. Тут вы можете прочесть о том, как это сделать.
Жильца можно выписать из квартиры даже при отсутствии его согласия. Как выписать из квартиры без согласия узнайте в пошаговой инструкции.

Договор можно расторгнут не только по соглашению сторон, но и в случае нарушения нанимателем условий наймодателя. Согласно статье 79 это:

  • использование квартиры или другого жилищного помещения не по предварительно обговорённому назначению;
  • систематические нарушения в отношении комфорта соседей;
  • небрежное отношение к жилищной площади, допуск разрушения.

Всегда следует более тщательно изучать того, кому вы собираетесь предоставить жильё. Заключайте предварительную страховку на своё жильё, вне зависимости от того являетесь ли вы первоначальным владельцем или уже занимаетесь поднаймом. Всегда заключайте договор аренды и не пытайтесь обойти эту процедуру создавая себе лишние неприятности и загоняя себя в яму проблем.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

[1]

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Читайте так же:  Порядок действий если после увольнения не выплатили зарплату

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

    Часто возникает необходимость раздела совместного имущества.

    К таким ситуациям можно отнести развод или получение наследства. Но квартиру поделить нельзя.

    Она состоит из жилых комнат и комнат общего пользования.

    Совместное проживание невозможно. Тогда поднимается вопрос одним из участников о передаче своей части в аренду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое доля в квартире?

    Несколько собственников на квартиру имеют в ней свои доли. Такое владение имуществом называется долевой собственностью (статья 244 ГК РФ).

    Раздел может быть проведен в равных пропорциях или общий объект будет поделен между хозяевами другим образом.

    С юридической точки зрения правильно обозначить понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Она не привязана к какому-то конкретному месту в квартире.

    Правоустанавливающими документами может быть определено владение ½ частью двухкомнатной квартиры, но конкретно какая комната принадлежит одному или другому из собственников свидетельством не определено. Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса.

    Жилплощадь, которая находится в долевом владении, трудно разделить в натуре. Она состоит из жилых и нежилых комнат: туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой, коридора.

    Если совладельцы не найдут договоренности о правилах совместного владения собственностью, то они, или один из них, могут обратиться в суд с требованием решения вопроса о порядке пользования общей недвижимостью (статья 247 ГК РФ).

    Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    Читайте так же:  Является или нет перенос двери в квартире перепланировкой и с кем это согласовать

    Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

    Можно ли сдать свою часть в аренду?

    Согласно статье 209 ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.

    Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.

    Законодательные акты РФ не запрещают хозяину распоряжаться своей частью по личному усмотрению. Но на свои действия по отношению к личной собственности необходимо иметь разрешение от других соучастников.

    С правовой точки рассмотрения данного вопроса — можно сдать свою долю арендатору на определенный срок.

    Как это сделать?

    1. Необходимо письменно уведомить каждого совладельца квартиры о своем намерении сдать в наем свою долю с указанием размера ежемесячной платы и условий ее передачи.
    2. Предложить каждому из них стать нанимателем Вашего права.
    • с подтверждением согласия стать квартиросъмщиками, либо разрешение на передачу определенного размера жилья в наем третьим лицам;
    • с подтверждением отказа.

    Если совладельцы дали разрешение на аренду такой жилплощади, то необходимо с участниками письменно закрепить раздел всей жилплощади между хозяевами и правила пользования ими нежилой площадью.

    В случае получения отказа от всех собственников следует обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наем другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.

    Что необходимо иметь?

    При передаче своей части на право владения жилой площадью с целью получения арендной платы необходимо иметь:

    • правоустанавливающий документ на собственность;
    • письменное разрешение от каждого совладельца о передаче квартиросъемщикам вашей части в праве распоряжаться квартирой;
    • письменно зафиксированное распределение жилой площади между совладельцами и правила пользования нежилой площадью, которое будет достигнуто совместным согласием или по решению суда.

    Чтобы получить решение суда к иску надо приложить документы:

    1. техпаспорт БТИ;
    2. свидетельство о праве на жилую площадь;
    3. выписка из домовой книги.

    Детали договора

    Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Расходы на содержание совместного имущества распределяются пропорционально размерам, зафиксированным в свидетельствах каждого из участников.

    Особенности составления такого вида договора:

    1. Предметом договора будет конкретная комната или комнаты и размер, сдаваемой в наем площади. Этот факт должен письменно подтверждаться другими участниками или быть зафиксирован в решении суда.
    2. Необходимо зафиксировать размер возмещения коммунальных платежей.
    3. Следует обозначить правила пользования площадью общего пользования, с учетом согласия совладельцев.
    4. Размер арендной платы и форма оплаты согласовываются со всеми участниками.

    Пункты в договоре прописываются в соответствии со стандартной формой заполнения договора аренды жилого помещения:

    • обязательства сторон;
    • права сторон;
    • особые условия;
    • реквизиты сторон.

    Жилье должно быть пригодным для проживания.

    Предостережения и советы

    Если определить и закрепить часть квартиры за каждым участником жилой собственности невозможно согласно его доли, указанной в правоустанавливающих документах, то некоторые из них получат фактически меньшую часть, чем предусмотрено документами на собственность.

    Собственники, которые получили не полную положенную им часть, могут требовать компенсацию на часть своей, не полученной согласно распределению, доли от других участников.

    Может сложиться ситуация, что квартиросъемщик будет занимать комнату большую по размеру, чем размер части в праве на жилую площадь арендодателя. Поэтому, перед заключением договора аренды на долю в квартире, наниматель должен письменно обсудить раздел размера арендной платы между всеми участниками.

    [3]

    В случае несоблюдения правил договора каждый из членов совместного имущества может стать инициатором расторжения договора найма.

    От суммы полученного дохода нужно будет заплатить в бюджет государства налоги.

    Сдавать в аренду свою часть в праве на жилую площадь дело хлопотное, но осуществимое. Главное, уметь довести до совладельцев путем совместной договоренности полученных в будущем ими выгод от такой сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

    2. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

    3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    4. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
    Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here