Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания

Полезная информация в статье: "Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как оспорить взыскание задолженности, если договор с новой УК не заключен?

Известно, что жители многоквартирных домов обязаны оплачивать коммунальные платежи и услуги. В их число входит электроснабжение, горячая и холодная вода, отопление, вывоз мусора, уборка и другие услуги.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.04.2015, судебное решение отменено, в удовлетворении иска отказано.
Удивительное решение (для меня). Перечисленные Вами доводы не действуют на наших судей. Вердикт один — в законе написано, что обязан платить собственник, значит будет платить собственник.А что там написано в договоре аренды — это дело десятое. Аппеляционная инстанция оставляет такие решения в силе.

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Понятно, в чем тут фокус? Тарифы УК не могут превышать тарифы, утвержденные местной администрацией, либо утвержденные собственниками квартир (такой случай очень редкий). Сравните свои тарифы по квитанции с максимальными законными тарифами, которые можно узнать на сайте местной администрации. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Свои требования вы должны основывать на том, что жители МКД стороной договора не являются, оплата жителями МКД осуществлялась через Банк на основании ЕПД, в которых указан конкретный оплачиваемый период.

Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

И если накопилась задолженность, то коммунальные службы обращаются в суд с заявлением, который оформляет судебный приказ о взыскании долга за коммунальные услуги.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

По мнению заявителя, внесение платы за коммунальный ресурс непосредственно ресурсоснабжающей организации рассматривается как выполнение обязательств по оплате коммунальной услуги перед исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией), в свою очередь обязанным перед ресурсоснабжающей организацией, поэтому управляющая компания является надлежащим ответчиком. Заявитель также не согласен с выводами судов о дате сдачи жилого дома в управление ответчику.

Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг. Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Если платят не все жильцы, начинает копиться задолженность перед управляющей компанией. А отвечать обязана именно УК, так как РСО не могут требовать долги с собственников квартир. И когда компания меняется, долги жильцов за коммунальные услуги все равно остаются. Конечно, они не имеют никакого отношения к новой УК, поэтому многое в этой ситуации зависит от ресурсоснабжающих организаций.
В кассационной жалобе Ответчик указывал, что в рамках существующей системы расчетов за коммунальный ресурс лишен возможности контролировать платежи, поступающие Истцу. Сведения о произведенных потребителями платежах ему не поступают, а Истец необоснованно производил зачисление поступающих платежей в счет прошлых задолженностей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Его написание и подача должны быть подчинены определенным процессуальным правилам. Их несоблюдение приведёт к тому, что приставы на основании судебного приказа начнут взыскивать коммунальные долги в принудительном порядке. Интересная конструкция. Но шаткая. Впрочем, в этом деле ее никто не «шатал», чем Вы, Павел Михайлович и воспользовались! Мои поздравления.

Все мы привыкли платить по квитанции и не вникать — не хочется трепать себе нервы и ввязываться в войну с управляющей компанией.

Совершение конклюдентных действий равноценно заключению договора со всеми вытекающими юридическими последствиями. Если его не обжалуют-это будет прецедентом. В вашей ситуации взыскать должны были с собственника, а он в регрессе с арендатора.Всех благ!

Если же задолженность образовалась у собственника жилья, тогда взыскание происходит в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ и ГК РФ. Лишить жилья в такой ситуации за долги собственника не могут, но могут отключить подачу коммунальных услуг (с указанными в законе оговорками), а также взыскивать суммы долгов с полагающимися штрафами и пенями через суд. Причем здесь также следует помнить о том, что взысканию подлежат суммы долгов, образовавшихся не позднее 3 лет тому назад от даты подачи искового заявления, а на иные долги распространяется срок исковой давности.

УО являясь исполнителем коммунальных услуг, даже в том случае, когда расчеты с РСО население производит напрямую через расчетные центры и транзитный счет Банка, остается лицом, с которого РСО взыскивает задолженность за ресурс в судебном порядке независимо от того, что потребители (плательщики) за этот ресурс не оплатили. Более того РСО зачастую пытается взыскать с УО долги населения с истекшей исковой давностью, зачисляя вновь поступающие платежи от населения за предыдущие периоды с истекшей исковой давностью. Такой зачет неправомерен. В качестве обоснования своих требований РСО, как правило, ссылается на договор энергоснабжения, в котором имеются пункты: «Теплоснабжающая организация резервирует сумму переплаты и засчитывает ее в счет платежей за последующие периоды.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Надо ли возвращать деньги прежней организации?

При необходимости, нужно привлекать расчетный центр в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в порядке ст. 55 АПК РФ. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Собственникам, которые меняют УК с целью избавиться от задолженности, должны знать, что РСО этого не допустят. Они могут поставить перед новой управляющей компанией условия, согласно которым при отказе оплачивать долги РСО не будут заключать с ней договор. А значит, жильцам просто отключать свет, тепло, воду и т.д.

Читайте так же:  Лучшие способы перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке. что нужно, чтобы согласовать переде

В некоторых случаях в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием.

N 5-КГ14-163, по которому отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Суть дела была такова — УК подала в суд на жильца, который не оплачивал тех обслуживание, т.к. был не согласен с расчетом.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

Возможность заключения сделки путём совершения конклюдентных действий предусмотрена статьёй 158 Гражданского кодекса Российской Федерации[1].

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.
Сегодня арбитражные суды заполнены исками от РСО к управляющей организации (УО) любой правовой формы. Но всегда ли эти исковые требования правомерны? Увы, как показывает практика, далеко не всегда.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ресурсоснабжающая организация просила постановления апелляционного и окружного судов отменить, ссылаясь на нарушение ими статей 539, 544 ГК РФ, пункта 7 статьи 155, статьи 162 ЖК РФ, Правил N 354 и N 124.
Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Это возможно, когда старая УК начинает требовать от жильцов оплаты долгов за коммунальные услуги. А новая компания присылает текущие квитанции. Владельцы квартир поступают по-разному.
Особенностью судебного приказа является то, что жилец может и не подозревать о том, что на него подали в суд за «коммуналку».

Долг в старой управляющей компании

Краткое содержание

  • Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг? Я должна его возвращать?
  • Управляющая компания подала в суд за долги по коммунальным

1. Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг? Я должна его возвращать?

1.1. Вероятней всего, да, т.к. новая перекупает долги и переплаты старой компании.

2. Управляющая компания выставила «старый долг» по отоплению в виде пенни 2542 р. В теплосети ни каких долгов нет. Что делать?

2.1. Жаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию, если нарушения со стороны УК действительно имею место быть.

3. Старая управляющая компания обанкротилась. Перед ней был солидный долг за коммунальные услуги. Пол года уже плачу новой УК, за долги прежней УК никто не вспоминает. В платёжка долгов нет. Может быть такое, что долг чудесным образом списался?

3.1. Такое иногда случается. Так что можете считать, что произошло чудо.

3.2. Здравствуйте.
Это вряд ли, скорее всего, долг растет за счёт пени, поэтому пока никто ничего не требует.
Другое дело, что существует срок исковой давности (три года, ст.196 ГК РФ), и если взыскатель обратится в суд, то сможете снизить сумму за счёт применения судом срока давности либо вообще прекратить производство.

4. Существует долг перед старой управляющей компанией, новой нет, дом отказался и платим напрямую поставщикам. Кому возвращать долг, передан ли он РСО? И как доказать, что меня не было в городе, я был у родителей и подтверждений (в виде билетов и тд) нет, а нужен перерасчёт. Так же часть долга была оплачена напрямую, но УК это не учли.

4.1. Добрый день!
Если задолженность перед «старой управляющей компанией», то погашать эту задолженность необходимо этой организации, поскольку она самостоятельно вела расчеты с поставщиками (пока обслуживала Ваш дом).

5. Дом перешол в другую управляющую компанию, но перед старой остался небольшой долг, должна ли я его оплачивать?

5.1. Добрый день, Елена! Лучше всего обратиться с этом вопросом в ближайший МФЦ. Там Вам подробно расскажут, что для этого надо сделать. Удачи!

6. Купил квартиру в ипотеку, все долги по комунальным услугам предыдущий хозяин закрыл, кроме управляющей компании — закрыл последний месяц, как потом оказалось общая сумма долга 14 тыс по управляйке. Кто должен оплачивать? Я, как новый хозяин или старый хозяин.

6.1. Старый хозяин. Вам нужно либо письмом либо через суд (в упрощенном производстве) взыскать задолженность с него по коммунальным услугам.

6.2. Оплачивать задолженность за содержание жилья должен прежний собственник. Только долги по кап. ремонту передаются.

6.3. Долг оплачивать обязан прежний собственник и УК через суд с него пусть и взыскивает. Если вам в счёт-квитанцию будут вписывать долг, то претензию письменную в УК оформляйте, а если не поймут, то все документы в ГЖИ направите для принятия к УК мер.

7. Поменялась управляющая компания. Осталась переплата по ЖКХ в старой компании. Написала заявление на возврат денежных средств, но уже прошло 3 месяца, а ответа нет. Есть входящий номер заявления в старую компанию. Они поменяли свой юридический адрес уже дважды, не могу их найти. Мои действия? Куда обращаться? Из расчётного центра есть выписка по долгам.

7.1. Здравствуйте Светлана. Рекомендую обратиться в новую управляющую компанию с заявлением с просьбой зачесть переплату. А по старой компании обратиться с заявлением в Прокуратуру и в Жилищную инспекцию Волгограда.

8. Управляющая компания объявила себя банкротом. Теперь какая-то другая компания у нас., но ни подписей, ни договора не составляли. Спустя время приходит уведомление о взыскании долга старой ук оплатить долг за квартплату конкурсной компанией, если в течении 10 дней не оплатить, то подадут в арбитражный суд. Нужно ли оплачивать долг?

Читайте так же:  Телефон доверия налоговой инспекции

8.1. Здравствуйте.
Долг оплачивать надо прежней управляющей компании, так как процедура конкурсного производства в банкротстве для того и существует, чтобы конкурсный управляющий максимально взыскал имеющуюся дебиторскую задолженность.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток. Это происходит потому, что темпы инфляции в России опережают рост задолженности, поэтому вносить платежи выгоднее гораздо позднее, когда рубль обесценится. Некоторые собственники копят долги, а потом продают жильё. Таким образом, обязанность по оплате возлагается на новых владельцев. Кому и как платить: алгоритм действий

  1. При получении квитанции необходимо выяснить всю информацию о ней (кто является отправителем, период, за какую услугу и т. д.)
  2. Далее необходимо выяснить, существует ли между старой и новой УК договор цессии.
  3. Затем нужно получить копию этого соглашения, заверенную новой управляющей организацией. Сделать это возможно, направив письменный или электронный запрос на адрес УК.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

Долг в старой управляющей компании

Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина. Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация.

Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов. В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде.

Стоит ли платить долг по жкх, если сменилась управляющая компания?

У вас сменилась управляющая компания? кому платить долг?

Если это муниципальное предприятие, то продать долг организациям – коллекторам оно не имеет права.Однако, если правовая форма УК является ООО или ИП, то у компании есть полное право продавать долги сторонним компаниям. В такой ситуации жизнь неплательщика может превратиться в сущий ад.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Теги: Управляющая компания Взыскание с должника Суд Старая управляющая компания постоянно присылает платёжные документы с указанием растущего долга, хотя за прошедший год у нас сменилось уже две управлчитать ответы (1) Теги: Две управляющие компании Управляющая компания Оказанные услуги Такой вопрос. У нас сменилась управляющая компания в, но в старой остался долг.

Теперь приходят квитанции с новой конторы, без учета долга, все квитанции оплачены.читать ответы (2) Теги: Управляющая компания Полное право Право Наш дом перевели в новую УК без старого долга, должны ли мы платить старый долг управляющей компании которая проходит процедуру банкротстсва?читать ответы (1) Теги: Долги управляющей компании Управляющая компания Старые долги Сменилась ук в том году, от старой остался долг. На почту приходит новая коммуналка, без старого долга.

Может ли управляющая компания задолженность по оплате жилья раскидывать на жителей дома

Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей. Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир. У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.

Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов

Кому переходят долги при смене управляющей компании? Если платят не все жильцы, начинает копиться задолженность перед управляющей компанией. А отвечать обязана именно УК, так как РСО не могут требовать долги с собственников квартир. И когда компания меняется, долги жильцов за коммунальные услуги все равно остаются. Конечно, они не имеют никакого отношения к новой УК, поэтому многое в этой ситуации зависит от ресурсоснабжающих организаций.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания

Действительно, во многих домах есть жители, которые годами не оплачивают электроэнергию. Руководители управляющих организаций, не утруждая себя взысканием долга, предпочитают попросту переложить долги на добросовестных плательщиков через строку «электроэнергия МОП» (места общего пользования — лифты, лампочки в коридорах, насосы подъема воды и так далее). Причем эти средства распределяются между квартирами неравномерно, а в зависимости от площади квартиры. То есть бабушке, одиноко проживающей в трехкомнатной квартире, счет может прийти больше, чем ее соседям — большой семье, которая ютится в «однушке».

Долги раскидали на соседей

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет

При отключении горячей воды самый простой способ – заварить трубы. Однако должник может не пустить представителей управляющей компании, а силой они зайти не могут, так как будет нарушено право собственника на неприкосновенность жилища. В таком случае поставщики обычно прибегают к простому, но довольно затратному способу: введению специальной заглушки через трубу в подвале в стояк должника. Счет за произведенную операцию выставляется должнику. Таким образом суммарный объем долга возрастает.

Когда имеют право отключить воду за неуплату

«Прямой договор считается заключенным с даты принятия соответствующего решения общим собранием. Срок вступления договора в силу может быть перенесен ресурососнабжающей организацией не более чем на три месяца, о чем она должна уведомить собственников помещения в течение пяти рабочих дней с даты получения ресурососнабжающей организацией протокола и решения общего собрания (подп. 1 п. 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).»

Читайте так же:  Регистрация дачного дома в снт

Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников

Придомовая территория является собственностью жильцов дома, они обязаны за нее платить (Постановление Правительства № 491). Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор. В случае не выполнения работ она может быть привлечена к ответственности.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

По закону отключить водоснабжение без предварительного уведомления имеют право лишь временно, если произошло стихийное бедствие или форс-мажор (авария трубопроводов, теплопроводов), а также когда выявлена угроза возникновения аварийной ситуации. Более никаких случаев отключения без оповещения законом не предусмотрено. Даже если это плановое отключение, обязанностью управляющей компании является уведомление жильцов минимум за три дня до этого.

Реально ли отключение воды за неуплату

Некоторые управляющие организации хитро обходят закон, размещая информацию о должниках ЖКУ с обезличенными данными. Например, только номер квартиры и сумму долга. Они читают, что обобщённая информация без разглашения других персональных данных не даёт возможности установить личность человека. Поэтому информацию можно считать обезличенной и соблюдение конфиденциальности в данном случае не требуется.

Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ

Если квартира приобретена в браке, то доля в праве собственности на квартиру есть в случае смерти одного из супругов — своей матери, вы не можете продать свою долю, соответственно, и после раздела дома с отца можете по согласию любого из сособственников, а вот если есть необходимость подготовить жильё комнату, и соответственно заявить о своем несогласии на выкупить данную жилплощадь. Вопрос решается в судебном порядке — не забывайте, что все наследники приняли наследство после смерти супруга, но все наследники по закону получают инвалидность в пользу супруга, что далеко. Так что отправляйте их по почте в суд. Согласно ст.1117 ГК РФ

Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги дома на жильцов

К должникам могут регулярно наведываться представители УК, ТСЖ или РСО, за услуги которых они не заплатили. Варианты встреч могут быть разными – в зависимости от стиля работы руководства и коллектива организации. Возможно предложение различных вариантов погашения долга и даже приглашение на временную подработку – например, дворником или уборщиком – для частичного расчета. Должнику могут предложить соглашение о замене одного обязательства другим. В этом случае задолженность переводится в разряд займа, т.е. на неплательщика возлагается обязанность выплатить организации еще и проценты по долгу.

Какие законные меры могут применяться к собственнику за жилищно-коммунальные долги

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату. Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход. И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Уведомления, письма и предупреждения также применяются коммунальными службами, так как закреплены на законодательном уровне. Ведь прежде чем отключить снабжение, они обязаны предупредить жильца и дождаться реакции от него. Если ее не последует, то ЖКХ принимает решение об ограничении подачи водоснабжения и электроэнергии.

Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями?

Мы привыкли к благам цивилизации: пользуемся светом, газом, водой; привыкли, что в наших подъездах чисто, а вокруг – ухоженная территория.

За все надо платить, но очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и загоняя в долги управляющую компанию перед ресурсоснабжающими организациями. Что делать УК в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Откуда берутся долги у управляющей компании?

Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу других обязанностей, в том числе предоставляет собственникам запрашиваемую информацию, обнародует сведения о своей работе, готовит отчеты УК перед собственниками.

Также управляющая компания активно оплачивает счета ресурсообеспечивающих компаний для того, чтобы собственники жилья не тратили свое время на стояние в очередях. Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко?

Статья 153 Жилищного Кодекса обязывает нас оплачивать коммунальные услуги по счетам, но не все стремятся это делать.

Расходуя свет, газ, воду, отопление, пользуясь услугами подрядчиков, не все собственники квартир являются добросовестными. Некоторые жильцы пользуясь всеми услугами УК не хотят оплачивать ее труд и постепенно из-за них начинает накапливаться задолженность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно, такое поведение не проходит бесследно для управляющей компании. Подрядчики не будут разбираться, кто конкретно не заплатил нужную сумму, они хотят видеть от управляющей компании оплату по счетам которую она, при наличии задолженностей от жильцов, не может предоставить в полном объеме.

Читайте так же:  Как правильно сдать квартиру в аренду

Долг растет как снежный ком и, по прошествии некоторого времени, работа ресурсообеспечивающих организаций практически обесценивается, но при этом УК не может отрезать от обеспечения весь дом.

Управляющая компания по отношению к ресурсообеспечивающим организациями из компаньона переходит в стадию должника и, при дальнейших неуплатах, она становится мишенью для обращения коммунальных служб в судебные инстанции.

Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями

Долги УК возникают за пользование жильцами такими коммунальными услугами:

К сожалению, УК не может взыскивать со злостных неплательщиков суммы долга. Согласно статье 155 Жилищного Кодекса, единственная возможность повлиять на должников – это начисление пени и обращение в суд.

[2]

Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы. Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов.

В этой части законодательство нашей страны не может защитить УК от недобросовестных граждан.

Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий. Подавляющее большинство жильцов исправно платит за потребляемые ресурсы, а значит, также в суде могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или газа.

Несмотря на то, что ни один из способов борьбы с неплательщиками не был признан эффективным, управляющие компании вынуждены бороться с долгами и для этого они прибегают к таким способам:

Обращение в суд в отношении конкретных жильцов – малоэффективно, ведь приставы могут обязать к уплате гражданина только при личном его присутствии, а этой встречи может и не состояться.

Распределение долга по всем жителям многоквартирного дома, но это вызывает массу негодований со стороны добропорядочных жильцов, которые в такой ситуации также могут стать неплательщиками.

[3]

Обращение в коллекторские агентства — это наиболее эффективный способ. Коллекторы методами морального подавления пытаются вразумить неплательщиков и в некоторых случаях это получается.

Выселение в судебном порядке — применяется к самым злостным неплательщикам, которые годами отказываются оплачивать коммунальные услуги. Такая возможность регламентируется статьями 90 и 91 Жилищного Кодекса.

Правда, такое правило распространяется только на лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма.

Каждый способ индивидуален как и люди, и в некоторых ситуациях может сработать, а может, и нет. За время существования управляющих компаний и судебных разбирательств с долгами накопилось множество судебной практики, из которой можно черпать опыт и посмотреть, какие прецеденты борьбы с задолженностью существуют на сегодняшний день.

УК может в качестве рычагов воздействия на должников также отключить электроэнергию.

В самых крайних случаях, когда собственники МКД систематически не оплачивают услуги и тем самым регулярно усугубляют финансовое положение управляющей организации, УК может отказаться от обслуживания дома.

Способы решения проблемы

Как переложить на агента?

Итак, управляющая компания имеет крупные долги перед коммунальными предприятиями. Это обесценивает работу ресурсообеспечивающей организации, и она вынуждена обратиться в суд в качестве истца. Ответчиком становится УК и по решению суда на нее налагается не только выплата долгов, но и погашение пени.

Но так как управляющая компания не располагает никаким имуществом, она не может осуществлять оплату долга. В этом случае суд и приставы прибегают к описанному далее действию.

В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.

Агентом в этой ситуации является распорядитель счета или расчетный центр. Он может как отказать приставу и суду в такой просьбе, так может и разрешить взыскать задолженность со счетов. Все зависит от политики конкретного расчетного центра и характера документов, которые были подписаны при создании счета.

Как реструктуризировать?

Также долг управляющей компании можно реструктуризировать. Это новшество пока не нашло отражения ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе, но применяется на практике.

Суть реструктуризации заключается в том, что УК обращается к неплательщикам и предлагает им выплатить не сразу всю сумму задолженности, а выплачивать ежемесячно определенную фиксированную сумму, которую должник может потянуть.

Такой договор, по возможности, заключается с каждым неплательщиком и заверяется нотариусом.

Подобный договор реструктуризации заключает управляющая компания и коммунальные предприятия, которым она должна денежные средства.

Определенная сумма, которую управляющая компания может осилить за месяц, будет распределяться на счетах организации. Таким образом, получается финансовая цепочка, которая помогает, пусть и медленно, но все же погасить долг.

Если такой договор будет активно применяться и в дальнейшем, то наверняка в Жилищном кодексе появится упоминание о такой возможности, выгодной для каждой стороны.

Заключение

Любая управляющая компания имеет сложности по финансовым вопросам. Это очень сложная структура, которой нужно уметь руководить, а также выстраивать отношения с людьми. Если освоить азы выхода из такой сложной ситуации как долговая яма, другие проблемы покажутся мелкими неприятностями.

В любом случае, не стоит спешить признавать себя банкротом и уступать место другой управляющей компании, лучше тщательно изучить вопрос и испробовать наши советы. А узнать о том, что происходит с долгами жильцов при смене управляющей компании, можно в нашей специальной публикации!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Если управляющая компания передала управление другой компании как переходят долги

Стоит ли платить долг по ЖКХ, если сменилась управляющая компания?

Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте Роман!На самом деле это Вам решать самостоятельно.

Если Вы не придете подписать соглашение и долг не оплатите, УК сможет обратиться в суд и взыскать задолженность в судебном порядке, помимо этого могут начислить проценты.

Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).С Уважением, Надежда. 03 Декабря 2019, 23:44 Ответ юриста был полезен?

Читайте так же:  Возврат денег за телефон основания и правила подачи претензии

+ 1 — 0 Свернуть
Юрист, г.

МоскваОбщаться в чате

Здравствуйте, Роман!Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги.Думаю, вы сами можете решить стоит вам уплачивать долг в старую УК или нет.

Как погасить задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: все возможные способы

К таким организациям относят ресурсоснабжающие предприятия, такие как теплосеть и водоканал. Также компания должны оплачивать и труд своих работников, без которых она не могла бы функционировать. Единственной статьей дохода УК является получение платы за коммунальные услуги от собственников.

Именно из этих денег, полученных от жильцов многоквартирных домов, обслуживающая организация платить своим сотрудникам заработную плату и оплачивает поставляемые ресурсы.

Но, к сожалению, не все собственники выполняют свои обязанности по оплате платежей вовремя. Из-за этого УК не способна оплатить все счета, что является причиной образования задолженности перед поставщиками ресурсов и сотрудниками. Как быть, если образовалась задолженность?

Такие организации поставляют жильцам такие ресурсы как свет, вода, газ и тепловую энергию.

Жкх-банкрот,передала права по долгам другой управляющей компании

Сергиев Посад 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (4) получен гонорар 56% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 3351 ответ 2359 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Денис!Взыскать с Вас долги за период с 2010 по 2013 г. у УК не получится, если Вы заявите в суде о пропуске срока исковой давности, который составляет три года.ГК РФСтатья 196. Общий срок исковой давности(в ред.

Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Статья 199. Применение исковой давности1.

Новая управляющая компания требует долг за старую компанию.

Однако, после заключения договора, новая или старая компания должны была Вас известить об уступке.

Скорее всего, из практики, Вас обманывают и старая компания не закрылась, а такими действиями пытаются долги перевести на новую компанию.

Ваши действия: пишите претензию, требуете расчет долга, а затем жалобу в жилищную инспекцию и указываете, что управляющая компания нарушает лицензионные требования, а Вы просите привлечь директора к административной ответственности в виде дисквалификации.

Бухгалтерский учет при передаче домов на управление в другую управляющую организацию.

Москвы от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6

«Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм»

Определяет распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включает их в состав членов комиссий по приемке-передаче документации в зависимости от ее вида.

В состав этих лиц в обязательном порядке должны включаться: руководитель организации, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство, планово-экономическую деятельность.

Что делать, если ваша управляющая компания завышает требования по платежам

В его 162-й статье указано, что УК обязана действовать по условиям договора управления и ежегодно отчитываться об исполнении этих условий.Больше законов нет, поэтому правовое регулирование деятельности УК совсем слабое. А в таком случае сфера ЖКХ обречена функционировать не лучшим образом.

Уже который год законодатели говорят о том, что система управления многоэтажками недоработана, однако воз и ныне там.Хотя, по сути, каждый владелец или совладелец квартиры пользуется услугами, которые предоставляет УК, управляя домом, а поэтому он по закону о правах потребителей имеет право:

  1. требовать перерасчёта за плохое качество;
  2. получать качественные услуги;
  3. защищать нарушенные права.

Существуют и подзаконные акты, например, Постановления №416 от 15.05.2013г. и №731 от 23.09.2010г.

У вас сменилась управляющая компания?

Кому платить долг?

[1]

В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток. Это происходит потому, что темпы инфляции в России опережают рост задолженности, поэтому вносить платежи выгоднее гораздо позднее, когда рубль обесценится. Некоторые собственники копят долги, а потом продают жильё.

Таким образом, обязанность по оплате возлагается на новых владельцев. Кому и как платить: алгоритм действий При получении квитанции необходимо выяснить всю информацию о ней (кто является отправителем, период, за какую услугу и т.

д.) Далее необходимо выяснить, существует ли между старой и новой УК договор цессии.

Затем нужно получить копию этого соглашения, заверенную новой управляющей организацией.

Задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить долги?

Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко?

Статья 153 Жилищного Кодекса обязывает нас оплачивать коммунальные услуги по счетам, но не все стремятся это делать.

Законна ли передача долга по ЖКХ от одной УК к другой?

Видео (кликните для воспроизведения).

Обратитесь в управляющую компанию и попросите показать документ, подтверждающий переход прав. 25 Января 2019, 10:26 Ответ юриста был полезен?

Источники


  1. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

  2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  3. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
  4. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here