Независимая оценка дома и квартир. как сделать оценку жилого, недостроенного, загородного, а также ч

Полезная информация в статье: "Независимая оценка дома и квартир. как сделать оценку жилого, недостроенного, загородного, а также ч" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка дома

Оценка жилого частного дома (части, доли) — его рыночная объективная цена на рынке недвижимости в данном сегменте на конкретную дату. Определенная сложность в определении стоимости заключается в многообразии и уникальности недвижимых объектов этого сегмента. Например, если речь идет об определении цены квартиры, то в силу их однотипности оценщику довольно просто подбирать аналоги для расчета стоимости объекта. Загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. И двух одинаковых прилегающих земельных участков также не существует. Следовательно, нужен большой опыт и практика, чтобы выполнить данную работу точно и объективно.

Объекты оценки

  • Частные дома
  • Коттеджи
  • Части (доли) домов и коттеджей

Случаи оценки

Основными ситуациями оценки стоимости домов являются:

  • Купля-продажа;
  • Передача в залог;
  • Судебное разбирательство (раздел недвижимости, выделение части);
  • Внесение в уставный капитал;
  • Страхование жилой недвижимости
  • Любые нотариальные действия (вступление в наследство, оформление дарственной)
  • Оформление ипотеки
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Определение ущерба недвижимому имуществу

Независимая оценка дома или его части — необходимый инструмент для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, покупателя, продавца недвижимости и иных заинтересованных лиц. Результатом услуги будет отчет, составленный независимым оценщиком, являющийся объективным ориентиром стоимости вашей недвижимости. Отчёт об оценке соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ» и Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г. N 519 «Об утверждении стандартов оценки».

Особенности оценки частных жилых домов

На стоимость вашей жилой недвижимости влияет множество факторов:

  • местоположение объекта,
  • наличие охраны, пропускного пункта,
  • наличие подъездных путей,
  • состояние дома,
  • состояние земельного участка,
  • наличие и состояние коммуникаций,
  • инфраструктура.

Все и не только эти факторы будут учтены специалистами нашей оценочной компании. Мы имеем большой опыт и предоставляем квалифицированные услуги по проведению независимой оценки жилых домов в минимальные сроки.

Устойчивый рост рынка коттеджей в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость частного сектора формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, определение рыночной стоимости частных домов, коттеджей и дач (их части или доли) становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

Документы для оценки

В общем случае для оценки дома вам потребуются следующие документы:

  1. Паспорт (для физ. лиц) или реквизиты (для юр. лиц)
  2. Документы определяющие права собственности на дом, его долю или часть. (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  3. Техническая документация (кадастровый паспорт, паспорт БТИ, поэтажный план, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Получить подробный перечень необходимых документов можно на этой странице, а также проконсультировавшись с нашими специалистами.

Если Вы хотите провести оценку частного дома для любых целей, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка загородной недвижимости — оценка коттеджа, дачи, загородного дома, земельного участка

Акция: стоимость оценки загородной недвижимости от 3 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки

Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка стоимости земельного участка от 3 500 руб от 3 Оценка стоимости дома (без учета стоимости земельного участка) от 6 000 руб 4-5 Оценка стоимости дома с учетом стоимости земельного участка (без выезда на осмотр, заключение) от 9 500 руб 4-5 Оценка стоимости дома с учетом стоимости земельного участка (осмотр, полный отчет об оценке) от 12 000 руб 4-5

Стандартный срок производства работ по оценке — от 3 рабочих дня!

При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Наши отчеты принимает
ОАО «Газпромбанк» Ознакомиться с полным перечнем банков,
принимающих наши отчеты можно тут

  • Зачем нужна оценка коттеджа?
  • Какие данные учитываются при оценке рыночной стоимости дачи и загородного дома?
  • Объекты, подлежащие оценке
  • Документы, необходимые для оценки
  • Есть ли разница между дачей и загородным домом?

Оценка загородного дома, дачи: стоимость, сроки, документы

Зачем нужна оценка коттеджа?

Загородный дом или коттедж с участком земли, наверное одна из самых значимых и дорогих покупок, которые совершает среднестатистический человек в своей жизни. И стоимость этого недвижимого имущества постоянно меняется в зависимости от множества рыночных факторов. В том случае, если хозяину будет нужно прибегнуть к каким-то финансовым операциям с его недвижимостью, в первую очередь необходимо будет узнать сколько она стоит на сегодняшний день.

Оценка загородных домов и дач может проводиться для

  • сделки купли-продажи
  • получения кредита в банке или ином кредитном учреждении
  • предоставления в судебные органы (раздел имущества супругов, определение величины компенсации, распределении долей и т.п.)
  • вступления в права наследства
  • дарении
  • составления брачного договора
  • оптимизации налогообложения
  • изъятие объекта недвижимости государством с выплатой компенсации и т.п.
Читайте так же:  Как освободить имущество из-под ареста через суд

При оценке загородной недвижимости необходимо учитывать множество разнообразных факторов, которые не специалист, например хозяин или риэлтор, которому хозяин доверяет куплю-продажу, учесть правильно просто не может, потому что оценка — это серьезная точная наука, построенная на математике и статистике, которая позволяет продать коттедж хозяину за именно ту сумму, которую он стоит, а покупателю, соответственно купить дом, не переплатив лишнего. Субъективная оценка недвижимости «на глазок» — хороший способ недополучить деньги или переплатить их. Объективную цену может установить только эксперт-оценщик. На данном этапе и возникает ситуация, при которой стоит обратиться к профессиональным оценщикам.

Цена этой услуги, по отношению к стоимости загородной недвижимости, более чем мала. При этом, информация, которая находится в отчете об оценке, открыта как для продавца, так и для покупателя. Оценка ведь независимая. Кроме того, при проведении данной процедуры эксперт еще раз проверяет все документы, необходимые для сделки, т.к. их комплектность и юридическая чистота, также влияют на цену. Если что то вызовет его сомнение, он обязательно доведет эти факты до заказчика.

Какие данные учитываются при оценке рыночной стоимости дачи, коттеджа, загородного дома?

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности:

  • Тип дома
  • Год постройки и сдачи в эксплуатацию, процент амортизации.
  • Наличие и комплектность документации на участок и строения на нем
  • Площадь земельного участка вокруг коттеджа
  • Конструктивные решения дома, его площадь, этажность, остекление, наличие гаража, других пристроек
  • Планировка и отделка, уровень проведенного ремонта
  • Естественная освещенность и вид из окон
  • Инженерное оснащение дома, системы электропитания, кондиционирования, отопления и вентиляции коттеджа
  • Доступность телекоммуникаций, проводной и мобильной связи, сети интернет
  • Энергоснабжение и возможности увеличения подводимой мощности
  • Наличие охраны и ее серьезность
  • Развитие инфраструктуры
  • Месторасположение и престижность района
  • Экологическая ситуация, наличие лесопарковых зон, их доступность и ухоженность
  • Удаленность от автобусной остановки или железнодорожной станции, транспортная доступность

За время существования фирмы «БК-Аркадия» наши специалисты выполнили большое количество заказов по оценке загородных домов и коттеджей для различных целей. Надо заметить, что в наше время каждый собственник коттеджа стремиться сделать его непохожим на другие. Для этого зачастую нанимают дизайнеров для разработки авторских проектов планировки. Однако индивидуальность дома не пугает наших специалистов. Мы сможем выполнить оценку коттеджа любой планировки и любого стиля постройки. Мы владеем достаточно большим опытом, поэтому при оценке коттеджа или загородного дома будем учитывать все его «изюминки», всю индивидуальность и виртуозность решений.

Объекты, подлежащие оценке

Коттедж или дача, это не только загородный дом, это еще и земельный участок, хозяйственные постройки, инженерные сооружение и прочая инфраструктура. Оценку загородной недвижимости обычно проводят комплексно, т.е. устанавливают цену всей вашей собственности, а не отдельных ее частей, т.е. оценивают

  • сам дом;
  • хозяйственные или технические постройки, расположенные на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения);
  • земельный участок
  • имеющиеся на участке инженерно-технические коммуникации;

Документы, необходимые для оценки дач и загородных домов

Все необходимые документы, которые будут нужны оценщику, вы можете найти на этой странице

Есть ли разница между «дачей» и «загородным домом»?

Оба эти термина используются в обывательском лексиконе.

Терминология слова «дача», первоначально означающего «дар», непосредственно связана с глаголами «дать» и «давать». В XVII столетии земельный участок, пожалованный царем для использования, и называли «дачей». Позже, на рубеже XVIII- начале XIX веков «дачей» уже называлась дворянская усадьба, дом для летнего отдыха. Деление объектов загородной недвижимости на «дачу», «загородный дом», «коттедж» и т.п. скорее носит условный характер. В наше время дача подразумевает летний отдых за городом, от городской суеты и выхлопных газов, а также возможность заниматься садовым хозяйством и огородом. Такой дом, обычно, но не обязательно предназначен для сезонного проживания.

Коттедж — это дом, обустроенный для круглогодичного проживания, он обеспечен всеми коммуникациями, и, кстати, может располагаться и в городской черте.

Если вам нужна оценка загородного дома, коттеджа, или дачи — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Сколько в среднем стоит строительная экспертиза частного дома

При строительстве, покупке или продаже частного дома часто проводят экспертизу. Цена этой услуги на территории России начинается от 10 000 и заканчивается 20 000 рублей.

Что это за экспертиза и для чего она нужна?

Под строительной экспертизой понимают проведение специального исследования частного дома с целью выявления его технического состояния, качества выполненных строительных или ремонтных работ. Заключение подтверждает безопасность эксплуатации жилого объекта.

Строительное исследование частного дома проводят для того, чтобы установить:

  • Рыночную стоимость постройки для осуществления операции купли/продажи, аренды.
  • Качество выполнения подрядчиком работ.
  • Порядок использования жилья.
  • Соответствие нормам безопасности самовольно проведенной перепланировки.
  • Ущерб, нанесенный строению пожаром, ураганом, градом.
  • Качество используемых для возведения дома материалов.
  • Фактический износ всего здания и его частей.
  • Обоснованность проектной документации.
  • Степень аварийности частного дома.
  • Объем и стоимость строительных работ.

Порядок проведения строительной экспертизы:

  1. Посещение клиентом компании, оказывающей услуги по исследованию частных домов.
  2. Заключение соглашения.
  3. Выезд специалиста-оценщика на объект.
  4. Проведение обследования на протяжении 2-3 часов.
  5. Выдача заказчику акта осмотра и ведомости с обнаруженными дефектами.
Читайте так же:  Как подать жалобу на управляющую компанию через госуслуги

Для проведения анализа частного дома используют специальные методики, которые апробированы и утверждены контролирующими органами.

От чего зависит цена?

Стоимость строительной экспертизы частной постройки зависит от таких факторов:

  • Количество этажей.
  • Объем работы.
  • Цели исследования.
  • Используемые методы.

Виды экспертизы, их цена

По цели исследования экспертизу классифицируют на виды:

  • Проверка качества проделанной работы.
  • Установление порядка пользования домом, распределение частей между собственниками.
  • Анализ проектно-сметной документации.
  • Расчет стоимости материалов для ремонта.
  • Оценка состояния инженерных сетей.
  • Техническая оценка уровня шума и вибрации в частном доме.

Также существует экспертиза:

  • Экспресс. Технические средства не применяются либо используются, но в минимальном количестве.
  • Сертифицированная. Задействуются технические средства.

Исходя из того, кто является инициатором строительного исследования, выделяют такие виды оценки:

  1. Судебная. Такую процедуру назначают правоохранительные органы. Цена колеблется от 15000 до 20000 рублей.
  2. Внесудебная. Проводится по инициативе владельца частного дома, застройщика, инвесторов, подрядных организаций. Стоимость варьируется в пределах 10 000-15 000 рублей.

Примерные цены на экспертизу

В России стоимость проведения строительных экспертиз такая:

  • Установление соответствия произведенной перепланировки дома требованиям строительных норм, правил обходится в сумму от 10000 рублей при рассмотрении в досудебном порядке и от 15000 – в судебном.
  • Установление соответствия частного дома требованиям строительных норм и правил, безопасности стоит 10000 рублей в досудебном порядке и 15000 рублей при судебном разбирательстве.
  • Установление качества проведенного ремонта в частном доме площадью от 70 до 150 кв.м обходится в сумму 15 000-20 000 рублей.
  • Установление качества ремонта, выполненного в частном доме площадью до 70 кв.м, стоит от 10000 (внесудебная) до 15000 (судебная) рублей.

Советы по строительной экспертизе частного дома

Для получения полной и качественной строительной экспертизы важно иметь дело с профессионалом. Чтобы найти подходящего специалиста, следует выбрать несколько компаний, которые оказывают подобного рода услуги, и проанализировать их.

[2]

Важно заключить соглашение с надежной фирмой. Понять, подходит ли компания для дальнейшего сотрудничества, можно на консультации. При этом надо обратить внимание на:

  1. Качество сервиса.
  2. Штат.
  3. Перечень услуг.
  4. Ценовую политику.
  5. Наличие лицензии.
  6. Возможность получить развернутые ответы на поставленные вопросы.

В предприятия, которые предлагают дешево провести исследование частного дома, лучше не обращаться. Сегодня на рынке много мошенников: документ, полученный в такой организации, не будет иметь юридическую силу.

Оценка недостроенного дома

Краткое содержание

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1. Достроил дом, дом числится на сестре, как лучше оформить, что бы не платить оценку и налоги?
Может дарственная или можно недостроенный дом на меня переписать?

1.1. Оформите дарственную если сестра родная, это будет проще и платить не нужно. Оформляете дарственную и в Росреестр.

2. Есть вопрос по разделу имущества в РБ. Подскажите пожалуйста: с января месяца брак расторгнут, в браке есть имущество (участок и недостроенный дом, по документам даже не дом, а незаконченное строительство), все оформлено на меня. Бывшая жена хочет разделить имущество, но в суд еще не подавала. Могу ли я сделать оценку имущества на данный момент, а в процессе достраивать дом и проживать там? Обязан ли я буду по суду продать дом или могу выплатить бывшей жене 50% от оценочной стоимости?

2.1. Алексей! Исходя из практики, рекомендовал бы Вам до разрешения вопроса с собственностью все строительные работы приостановить. Все Ваши «оценки имущества на данный момент» для суда и гроша ломанного не стоят. Будут впустую потраченные деньги на это мероприятие. Лучше обратитесь к опытному юристу, чтобы он помог Вам решить проблему и договориться с женой. Или решить её через суд.

3. Я решил продать недостроенный дом. Строил его без оформления подтверждающих документов. В декларации по НДФП как учесть мои затраты? Может быть по независимой оценке? Спасибо.

3.1. Здравствуйте! Для того, чтобы учесть расходы при продаже недвижимости, расходы должны подтверждаться чеками, квитанциями, счетами, договорами.

3.2. Недостроенный объект нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Уменьшить доход от продажи на расходы можно только в случае купли-продажи жилого дома или садового домика, т.е. готового объекта. А у Вас недострой. Поэтому уменьшить доход от продажи объекта на расходы, произведенные на его строительство, не получится, но уменьшить на 250 тыс. руб. имущественного налогового вычета можно.
В декларации о доходах формы 3-НДФЛ укажите на имущ. Вычет с доходов от продажи имущества.
Ст.220 НК РФ.

4. После смерти мамы осталась недостроенная квартира по договору долевого участия (сумму оплачена полностью), на данный момент многоквартирный дом еще без крыши, нужно ли делать оценку недостроенной квартиры для вступления в наследство? Спасибо.

4.1. Доброго времени суток. Нужно будет смотреть условия договора долевого участия, если он предусматривает правопреемство и в каком порядке. По общему правилу все наследственное имущество подлежит оценки чтобы нотариус выдал свидетельство на него.

4.2. Доброго времени суток! В Вашей ситуации необходимо внимательно ознакомиться с условиями Договора долевого участия. Необходимо учесть множество нюансов для положительного решения Вашего вопроса. Мы находимся в Нижнем Новгороде и сможем Вам помочь.

Читайте так же:  Куда и как пожаловаться на почту россии

5. Подлежит ли налогообложению недостроенное дачное строение? У меня дачный дом с мансардой. Начали его строить в 1996 году, но так и не получется достроить: крыша есть, а окна так и не застеклили. И вообще мансарда не отстроена. Раньше налог с меня за строение не брали по причине незавершенного строения. А несколько дней назад я получаю из налоговой «письмо счастья» с бланком квитанции на сумму 1606 руб. с копейками и оценкой моего дачного строения в 517 тыс. руб. Законно ли это?

5.1. Закон дает льготу в течении 5 лет, потом применяется налогообложение. Объект стоит на ГКУ как объект незавершенного строительства? Вам можно обратиться в комиссию по кадастровой оценке ОКСов в Росреестре на уменьшение кадастровой стоимости, но процедура эта не простая. Необходимо тогда сделать оценку объекта незавершенного строительства, иначе откажут.

6. Хочу по материнскому капиталу купить дом не сданный в эксплуатацию, то есть недостроенный-возможно ли это и какие документы нужны для сделки купли продажи. Нужно ли проводить рыночную оценку дома для этой сделки?

6.1. В не имеете права покупать недострой. ПФР не одобрит такую сделку, так как средства материнского капитала направляются на приобретение жилья, пригодного для проживания, а недострой к такому не относится.

7. Моя семья стоит на получения выплаты в размере 30%, как молодая семья в программе Жилище. Обратилась в Администрацию с вопросом может ли моя семья показать свою платежеспособность в виде 70% недостроенного дома т.к. мы в него вложили все наши сбережения, мат. капита. В данный момент мы многодетная семья с маленьким доходом? И как это сделать. Показать эти 70% в виде оценки или же оформить не дострой?

7.1. Здравствуйте. Сделайте оценку недостроя

Оценка незавершенного строительства жилого дома

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Объектом незавершенного строительства признаются активы, на возведение которых имеется разрешительная документация, начало работ на объекте привело к возникновению расходов, но дом не сдан заказчику. Собственника здания можно идентифицировать, помещения не эксплуатируются по прямому назначению, при этом строительство завершено или временно прекращено. Такие активы относятся к числу недвижимых в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Перемещение недостроев невозможно без значительных убытков.

Причиной остановки активной фазы строительства может стать банкротство заказчика или подрядчика, прекращение финансирования, выявление непредвиденных обстоятельств, препятствующих проведению работ, возникновение имущественных споров или проблем с оформлением документации, снижение рыночного спроса на новое жилье. Заморозка строительства могла стать следствием допущения ошибки на стадии проектного планирования, при расчете сметы или на этапе реализации технических работ –в этом случае недострой может никогда не перейти в категории завершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства жилого дома — стоимость и условия заказа

Оценкой недостроенных жилых зданий могут заниматься только лицензированные организации, в штате которых работают аккредитованные оценщики. К числу таких компаний относится агентство «МЭН», выполняющее работы по определению стоимости разных типов имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. При заказе услуги с клиентом заключается договор, которым оговариваются цели экспертной оценки и объекты анализа. Стоимость услуги формируется с учетом сложности и объема экспертных мероприятий.

На предварительном этапе оценщик определяет состав недостроенного объекта, выясняет, кому актив принадлежит и по каким причинам дом не сдан в эксплуатацию. Следующий шаг – замеры сооружения и оценка степени его готовности, фиксация уровня износа несущих и вспомогательных конструкций. Если некоторые элементы невозможно будет использовать при возобновлении строительства, это скажется на итоговой стоимости актива.

При оценке объектов незавершенного строительства эксперту необходимо обозначить возможные варианты использования домовладения в будущем:

  • завершение строительства и введение здания в эксплуатацию;
  • перепрофилирование назначения сооружения с жилого объекта на нежилой;
  • формирование заключения о необходимости сноса недостроя с указанием объективных причин этого решения.

При расчете стоимости недостроенных домов, в том числе многоквартирных, загородных построек, оценщик использует один или несколько базовых методик – метод сравнения, доходный или затратный подход. Следующий этап – сбор и систематизация данных об объекте собственности, оценка рынка недвижимости в регионе и формирование экспертного суждения, составление отчета и выдача его заказчику.

Когда следует обращаться за оценкой незавершенного строительства жилого дома

Оценка незавершенного строительства жилого дома может потребоваться в следующих ситуациях:

  • постановка актива на баланс предприятия-владельца недвижимости;
  • принятие решения о списании недостроя с баланса;
  • определение объективной величины дополнительного финансирования для завершения строительства и перевода здания в разряд эксплуатируемых;
  • рассмотрение возможных вариантов дальнейшего использования недостроенного дома с учетом потенциального дохода или ущерба при разных способах решения проблемы;
  • страхование от форс-мажорных обстоятельств или порчи имущества третьими лицами в результате пожара, затопления;
  • оформление в банке собственником актива ипотеки под залог недостроя;
  • собственник решил выставить на продажу весь дом или квартиру в нем;
  • смена владельца при разрешении имущественных споров о принадлежности объекта незавершенного строительства в судебном порядке;
  • начало процедуры реорганизации компании, на учете которой стоит объект незавершенного строительства;
  • уступка прав владения или требования;
  • торги по банкротству владельца;
  • изъятие земли, на которой строится здание;
  • оформление наследства;
  • оспаривание кадастровой оценки.
Читайте так же:  Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить тсж на воровство стоимость аудита и рабо

Инициатором проведения независимой экспертизы стоимости недостроенного жилого объекта накануне сделок с отчуждением имущества может выступать и продающая сторона, и покупатель. Если здание принадлежит юридическому лицу, привлечение эксперта может быть обусловлено необходимостью переоценки основных фондов. Применительно к недостроенным сооружениям такая мера поможет снизить фискальную нагрузку на предприятие. Жилой дом может использоваться в качестве вклада в уставный капитал, для совершения взноса необходимо определить стоимость, по которой объект будет учитываться на балансе компании.

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства жилого дома

Эксперту, взявшемуся за заказ на определение стоимости недостроенного жилого здания, необходимо получить от клиента полный набор документации, характеризующей состояние актива и основания для его возведения. Заказчиком услуги может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Перечень документов:

  • если услуга оказывается предприятию, понадобится свидетельство о регистрации юридического лица;
  • при расчете стоимости дома, принадлежащего физическому лицу, нужны документы, идентифицирующие личность человека;
  • разрешительная документация, на основании которой было начато строительство;
  • проектные формы и сметы, инвестиционное соглашение;
  • право собственности на земельный участок, на территории которого возводится жилой дом;
  • справка, характеризующая степень готовности сооружения к сдаче в эксплуатацию;
  • документы, в которых зафиксирован размер балансовой стоимости здания.

Эксперт реализует оценочные мероприятия путем комплексного анализа документации и осмотра объекта строительства, изучения технических нюансов процесса возведения дома. Поэтому важно предоставить оценщику максимальный объем исходных сведений об активе. По законсервированным стройкам понадобится соответствующий акт. Если здание используется в качестве залога, это необходимо довести до эксперта и подтвердить документально. На стоимость актива могут оказывать влияние и косвенные факторы – например, наличие спора правообладателей при выделении долей.

Основные сведения об оценке незавершенного строительства многоквартирного жилого дома


Москва
Московская область Регионы Стоимость, руб.* дог дог дог Сроки, раб. дн. 3-4 3-4 3-4

Документы, необходимые для проведения оценки недостроенного дома:

Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной задачи для оценки

1 . Документы, разрешающие строительство многоквартирного жилого дома

2. Документы на земельный участок

3. Технические документы на многоквартирный жилой дом

4. Реквизиты заказчика:

Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке незавершенного дома. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

* — стоимость услуг приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья «стоимость оценки»

Оценка загородной недвижимости

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1300 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Финансовые операции с загородной недвижимостью в Подмосковье сегодня являются одним из наиболее перспективных направлений на рынке недвижимости. Все большее количество городских жителей стремятся быть поближе к природе, поэтому популярность загородных домов, дач, коттеджей и просто земельных участков неуклонно растет. Покупка такой недвижимости – это, безусловно, выгодное капиталовложение, продажа – это весьма существенный вклад в домашнюю «казну», а сдача дома или дачи в аренду – это возможность постоянного пополнения семейного бюджета. Но любая из этих операций упирается в стоимость объекта. Покупатель заинтересован в том, чтобы выгодно купить и не переплатить за понравившуюся загородную недвижимость, а продавец боится продешевить, продавая свое имущество. Аналогичные проблемы волнуют арендодателя и арендатора. Поэтому самым оптимальным решением данных задач является независимая оценка загородной недвижимости.

Специалисты независимого оценочного бюро Московская Экспертиза Независимая оказывают квалифицированные оценочные услуги в сфере загородной недвижимости, расположенной на всей территории Подмосковья. Обращаясь в нашу компанию, Заказчик гарантированно получит объективный и обоснованный результат, который сможет удовлетворить обе стороны, участвующие в сделке.

Стоимость услуг за единицу, рублей

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Садовый дом с земельным участком

Коттедж со строениями

Кстати, оценка загородной недвижимости может потребоваться не только в вышеназванных случаях. Не обойтись без профессиональной оценки и при совершении многих других операций, например:

  • при оформлении банковского кредита под залог недвижимости – ее стоимость будет непосредственно влиять на условия и сроки предоставления займа;
  • при страховании – расчет величины страховой суммы производится от стоимости объекта страхования;
  • при решении имущественных споров – например, стоимость является обязательным пунктом в судебных разбирательствах, связанных с разделом имущества и т.д., а также при оформлении или получении наследства;
  • при возмещении ущерба – размер страхового возмещения непосредственно зависит от оценочной стоимости;
  • при процессе приватизации и т.д..

Факторы, влияющие на стоимость объектов загородной недвижимости

Данный вид оценки считается одним из наиболее сложных, т.к. каждый конкретный объект обладает своими уникальными особенностями, поэтому найти аналоги становится практически невозможно. От оценщика, в данном случае, требуются не только опыт и профессиональное мастерство, но еще и скрупулезность, терпение и огромное внимание к мелочам. В процессе оценки эксперт анализирует неимоверное количество деталей, из которых, в итоге, складывается общая характеристика объекта и его действительная стоимость.

Читайте так же:  Как выписаться из жилого помещения

К таким важным деталям относятся:

  • местоположение объекта;
  • уровень престижности района;
  • наличие поблизости лесов, рек, озер;
  • экологическая ситуация в данном районе.
  • транспортная доступность;
  • наличие торговых точек, аптек, мест отдыха, объектов сферы бытового обслуживания и пр.;
  • удаленность от основных служб быстрого реагирования (скорой помощи, милиции, МЧС);
  • наличие подъездных путей и охраны;
  • наличие необходимых коммуникаций в населенном пункте (газ, вода, электричество).

Характеристики объекта недвижимости:

  • размер земельного участка;
  • тип здания, архитектурное решение, использованные строительные материалы;
  • год постройки;
  • планировка, количество комнат и этажей;
  • внешняя и внутренняя отделка;
  • капитальный или косметический ремонт;
  • инженерное оснащение, наличие собственной скважины;
  • наличие телекоммуникаций;
  • вид из окон;
  • обустройство придомовой территории;
  • ландшафтный дизайн;
  • наличие санитарных условий;
  • наличие гаража и хозяйственных построек;
  • наличие и состояние фруктового сада и огорода;
  • наличие надежного ограждения и ворот и т.д.

При расчете стоимости объекта загородной недвижимости эксперт также учитывает наличие обременений и земельные правоотношения (т.е. оценивается не только строение, но и земельный участок, на котором оно расположено).

Документы, требуемые для оценки загородной недвижимости

  • Правоустанавливающие документы на строение (свидетельство права собственности, договор аренды или пр.);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство права собственности, договор аренды или др.);
  • Кадастровый план участка;
  • Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;
  • Данные обо всех видах хозяйственных сооружений, расположенных на территории участка;
  • Паспорт и ИИН Заказчика оценки, являющегося собственником недвижимости, или аналогичные документы и доверенность, если оценку заказывает доверенное лицо;
  • Сведения о различных улучшениях, имеющихся на приусадебной территории;
  • Сведения о физических границах оцениваемого объекта (геодезический план или карта с обозначением местоположения объекта);
  • Данные об обременениях (залоги, долговые обязательства, аренда, специальные налоговые обложения и т.д.).

Все документы подаются в виде заверенных копий. Данный перечень не является окончательным и может быть расширен по просьбе эксперта после его ознакомления с первичной документацией и целью оценки.

Особенности оценки загородной недвижимости

Очевидно, что по сравнению с оценкой городских квартир, стоимость загородного владения определяют всевозможные дополнительные ценообразующие параметры и, следовательно, непосредственный процесс оценки становится более сложным и менее однозначным. Так, например, эксперт обязательно учитывает индивидуальность конкретного архитектурного ансамбля. Сегодня очень популярны оригинальные авторские проекты строений с особой планировкой и оформлением, что, безусловно, приводит к существенному увеличению рыночной стоимости объекта.

Загородная недвижимость, в зависимости от целей оценки, может иметь инвестиционную, рыночную, залоговую или иную стоимость, и высокопрофессиональные эксперты компании «МЭН» помогут точно установить необходимый вид стоимости. Иногда требуется оценка загородной недвижимости сразу по нескольким направлениям. К примеру, Заказчик хочет застраховать свое домовладение и выставить его в качестве залогового имущества. В таком случае экспертиза проводится одна, но результаты ее будут различны. Эксперт рассчитает два вида стоимости – рыночную и ликвидационную.

При оценке загородной недвижимости эксперты применяют три классических метода: затратный, сравнительный и доходный.

  • Затратным методом определяются затраты на приобретение аналогичного земельного участка и на строительство точно такого же здания. Полученные результаты сравниваются со стоимостью оцениваемого объекта с учетом его износа. Предполагается, что стоимость имеющейся недвижимости не будет превышать стоимости строительства нового дома.
  • Сравнительный метод основан на анализе и сравнении рыночных цен на аналогичные объекты, что дает возможность определиться с актуальной стоимостью на настоящий момент.
  • Доходный метод направлен на определение окупаемости объекта, т.е. вычисляется прибыль, которую он может принести владельцу за определенное время, например, в результате сдачи загородной недвижимости в аренду.

[3]

Оценка объектов загородной недвижимости является процессом непростым, но, несомненно, очень полезным. Это целая наука, имеющая свои законы, правила и принципы. Наши профессиональные эксперты не только строго придерживаются определенных стандартов и критериев, но еще умеют мыслить широко и всегда подходят к своим обязанностям творчески, превращая формальную процедуру в настоящее искусство. Только при этих условиях конечный результат оценки будет максимально объективным и справедливым.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

По всем вопросам оценки загородной недвижимости наши постоянные и потенциальные клиенты могут обратиться к специалистам ООО «МЭН» по телефонам, указанным на сайте компании.

Источники


  1. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  2. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
  4. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
Независимая оценка дома и квартир. как сделать оценку жилого, недостроенного, загородного, а также ч
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here