Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно как удачно сдать жилье

Полезная информация в статье: "Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно как удачно сдать жилье" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как выгодно сдать квартиру в аренду: способы, которые рекомендуют эксперты

Сдача объектов недвижимости во временное пользование – это отличный способ получить дополнительный доход, улучшить свое материальное положение и обеспечить уход за квартирой, оставшейся без присмотра. Однако данная деятельность требует знаний, необходимо понимать, кому следует сдавать жилье, какие нюансы могут за этим скрываться, и как обезопасить себя от возможных проблем с квартиросъемщиками. Давайте рассмотрим подробнее, как выгодно сдать свое жилье в аренду, и что рекомендуют эксперты.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Всю недвижимость, которую предлагают сейчас в аренду, следует разделить:

  • объекты первичного рынка. Сюда входят квартиры в новостройках, в которых ранее никто не проживал;
  • квартиры/дома на вторичном рынке. Это обжитые помещения, часто расположенные в домах старинных советских построек.

Если сравнивать современный арендный бизнес с тем, в каком состоянии он находился еще 15-20 лет назад, то сложно сказать однозначно, стал ли он выгоднее. Безусловно, если брать ситуацию на валютном рынке, то ранее сдавать квартиру было выгоднее.

Однако с другой стороны, стало больше потребителей, квартира в аренду начала больше пользоваться спросом. Если 20 лет назад основу целевой аудитории составляли молодые семьи с маленьким ребенком, то сейчас к ним присоединились уже состоятельные одинокие молодые парни и девушки, часто – люди среднего возраста.

Сдавать квартиру в арендное пользование выгодно, зная плюсы и минусы потенциальных квартиросъемщиков, и сопоставляя их с условиями предлагаемого в наем жилья.

Как это работает? Например, вы – собственник 1-комнатной квартиры, расположенной в спальном районе областного центра. Жилье с евроремонтом, бытовым приборами, мебелью и различными мелочами, включая посуду, постель и средства личной гигиены. Соответственно, вашей целевой аудиторией являются люди, приехавшие в город на несколько дней, в основном – по работе. Идеальный вариант – сдавать такую квартиру в аренду посуточно.

Способы аренды квартиры

Сдать квартиру можно официально и неофициально. Давайте рассмотрим основные преимущества и недостатки способов.

  1. Официальное заключение договора аренды. Данный договор заключается между квартиросъемщиком и собственником объекта. Соответственно, сделка может заключаться с привлечением нотариуса. Владелец жилья будет юридически защищен, в случае нанесения порчи имуществу или при возникновении других форс-мажоров он сумеет возместить причиненный вред. Однако он обязан платить около 15% налога с дохода.
  2. Устная договоренность. Здесь услуга аренды предоставляется втайне от государства, естественно, отчисления налоговых выплат не происходит. Если квартиросъемщик нанесет ущерб имуществу, возмещение вреда может затянуться на длительный период. В таких ситуациях все решается переговорами, поскольку судебные тяжбы могут повлечь серьезные статьи расходов. Также собственник будет привлечен к ответственности за сокрытие доходов от ФНС.

Квартиру можно сдавать самостоятельно и через специализированные агентства. При самостоятельном поиске все риски владелец берет на себя, обращение в агентство позволяет переложить всю суету и бумажную волокиту на плечи профессиональных специалистов-риэлторов.

Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду?

Следует отметить, что стоимость арендного жилья особо не отличается на первичном и вторичном рынке. В квартирах, которые уже десятки лет эксплуатируются, есть нормальный ремонт, что позволяет вселяться немедленно. Новостройка с минимальным ремонтом – это лифты и подъезды в идеальном состоянии, новые стеклопакеты, часто – домофоны.

Цена аренды зависит от следующих факторов:

  • наличие инфраструктуры возле дома;
  • месторасположение дома (на окраине, в центре);
  • благополучность района;
  • возраст дома (в особенности, если подъезд находится в аварийном состоянии или здание под угрозой обвала);
  • состояние ремонта в квартире.

Тип ремонта

В зависимости от типа ремонта эксперты рекомендуют сдавать жилье следующим категориям квартиросъемщиков:

  1. Новостройка. Квартиры в новых домах сдаются с голыми стенами и без мебели. Наиболее оптимальными квартирантами будут молодые семьи, планирующие снимать жилье на долгосрочной основе – от 3-х лет. Они сами сделают необходимый ремонт и обустроят такое жилье. Стоимость ремонта можно прописать в договоре, с учетом снижения арендной платы.
  2. Евроремонт. Наиболее выгодными квартирантами будут являться семьи или женщины с детьми от 6-ти лет. Это минимизирует риск нанесения вреда имуществу.
  3. Старый ремонт. Если вы планируете в будущем привести жилье в порядок, можно сдавать такую квартиру одиноким молодым людям, молодым семьям с маленькими детьми.

Количество комнат

Количество комнат имеет значение при сдаче жилья:

  • 1-комнатная квартира – хорошо подойдет для семей без детей или с одним маленьким ребенком, также это прекрасный вариант для проживания одного человека;
  • 2-комнатная – можно сдавать семьям с одним или двумя детьми;
  • 3-комнатная и более – можно сдавать комнаты. Это позволит повысить плату за аренду, и в сумме будет выходить большая сумма, чем за сдачу жилья целиком.

Наличие меблировки и бытовых устройств

Если в сдаваемом жилье присутствуют мебель и бытовые устройства – это значительно повышает стоимость аренды. Представленное жилье будет востребовано среди:

  • студентов;
  • иногородних лиц;
  • молодых, новоиспеченных семей.

Можно сдавать и частично меблированную квартиру, например, с холодильником, кухонной гарнитурой, столом, стульями, но без комнатной мебели. Цена в таком случае все равно будет выше, чем при сдаче немеблированного жилья.

Выгодно ли сдавать посуточно?

Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной.

Посуточный наем гораздо выгоднее, потому что месячный доход будет выше, чем при сдаче квартиры на продолжительный период.

[3]

Данный вариант является востребованным для таких категорий граждан:

  • компании, желающие хорошо отметить праздничное событие;
  • молодые пары, которые хотят провести время вдвоем;
  • любовники, вынужденные скрываться от других;
  • деловые партнеры, нуждающиеся в изолированном помещении для проведения переговоров или заключения сделок.

Соответственно, необходимо определиться, кто будет вашими потенциальными клиентами, и подготовить жилье. Например, если вы планируете сдавать жилье для молодых пар – позаботьтесь о постельных принадлежностях, уютном дизайне и мягких осветительных приборах. Но интимная обстановка категорически не подойдет в качестве дизайна, если квартира будет сдаваться для деловых встреч.

Как выгодно сдать: эффективные советы

Мы подобрали ряд экспертных рекомендаций для будущих арендодателей:

  1. Никаких родственников и друзей! Помните, сдача жилья близким людям приводит к безответственному отношению, и влечет за собой проблемы в отношениях, а также – несвоевременную оплату.
  2. Обязательно познакомьте соседей с квартиросъемщиками, если вы сдаете жилье на длительный период. Или уведомьте их о том, что будете сдавать в посуточную аренду, они будут в курсе, что чужие люди, которые ломятся в ваш дом – это не грабители, и не станут устраивать разборки или звонить в полицию.
  3. Каждая оплата аренды должна быть письменно/документально зафиксирована. Это обезопасит вас от возможных разбирательств в будущем.
  4. Позаботьтесь о паспортных данных ваших жильцов, а также обеспечьте постоянную телефонную связь с ними (или при помощи современных программ коммуникации). Это важно.
  5. Обязательно сделайте дубликаты ключей. Но никогда не приходите без предупреждения.
  6. Договоритесь или пропишите в договоре мелкий ремонт, чтобы в случае незначительных поломок (по вине жильцов или по причине износа) вам не пришлось каждый раз мотаться и ремонтировать все подряд.
  7. В случае повышения арендной платы необходимо предупреждать людей за 3 месяца, как минимум.

Аренда квартиры – это весьма выгодное предприятие, позволяющее получать пассивный доход. Однако значение имеет правильный подход – в случаи ошибки вы будете жалеть и даже, возможно, откажетесь от этой затеи. Выбирайте жильцов правильно!

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Читайте так же:  Расходы и формирование бюджета пенсионного фонда рф

Субаренда квартир – доступный способ заработка без собственной недвижимости?

Тема инвестиций очень интересна современным гражданам, особенно молодежи. Но не у всех есть большой стартовый капитал для развития бизнеса. Но значит ли это, что заработать внушительную прибыль с минимальными вложениями невозможно? Нет, если иметь серьезное желание развиваться.

Рынок недвижимости ошибочно считается одним из самых недосягаемых способов получения прибыли. Но и в этой сфере есть возможность заработать с минимумом вложений. Причем для работы не потребуются серьезные знания или особые навыки. Речь идет о субаренде квартир.

Субаренда квартиры – доходный бизнес, строящейся на сдаче арендованной квартиры третьим лицам. Суть идеи заключается в съеме квартиры на длительный срок с последующей ее сдачей в аренду на более короткий промежуток времени (на сутки/на час).

Почему именно субаренда?

Рынок недвижимости довольно устойчив даже в долгосрочной перспективе. Поэтому и работать в этой сфере предпринимателю будет комфортно. Субаренда очень привлекательна из-за наличия у такого бизнеса следующих преимуществ:

  • потребуется небольшой стартовый капитал (это позволяет войти на рынок почти всем желающим);
  • быстрая окупаемость – от нескольких недель до 1 месяца;
  • большие возможности для роста (можно легко увеличить количество сдаваемых квартир и получать еще более высокую прибыль);
  • небольшие трудозатраты;
  • востребованность предлагаемых услуг (идея субаренды особенно актуальна в крупных и курортных городах);
  • не нужны особые навыки для работы в сфере (предприниматель должен быть лишь инициативным и целеустремленным).

Этапы реализации

Но работа в сфере недвижимости потребует постоянного поиска арендаторов. Важно сразу же правильно выстроить рабочий процесс. Реализовывать свою идею нужно следующим образом:

  1. Изучение рынка. Проведение мониторинга поможет узнать средние цены в регионе. Это позволит найти квартиру или сразу несколько жилых объектов для субаренды.
  2. Заключение договора. Не все арендодатели готовы предоставлять свою квартиру в субаренду. Но о своих намерениях хозяевам сообщить нужно обязательно. Чтобы уговорить их, можно предложить цену чуть выше среднерыночной стоимости.
  3. Обустройство квартиры. Можно взять недорогую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт в счет арендной платы или найти пригодное для жилья помещение. Обязательно нужно будет закупить бытовую технику (чайник, стиральную машинку, утюг, микроволновую печь, холодильник, плиту), посуду, постельное белье, одноразовые средства гигиены, полотенца.
  4. Поиск клиентов. На начальном этапе этим можно заниматься самому, а при съеме большого количества квартир обратиться к риэлтору или нанять менеджера.

Но даже отлаженные механизмы работы потребуют дополнительных затрат. Предпринимателю нужно будет следить за порядком в квартире, делать там уборку, вовремя менять белье, проветривать помещение. Необязательно заниматься этим самостоятельно, можно нанять уборщицу или администратора.

Как правильно выбрать квартиру?

Искать квартиру лучше без обращения в риэлтерское агентство. Это избавит от переплаты (за свои услуги такие фирмы берут до 50% от стоимости аренды за месяц). Своих арендодателей оповестить о желании сдавать квартиру посуточно нужно заранее. Лучше немного переплачивать за риски владельцев недвижимости, чем жить в постоянном страхе, что они узнают о предпринимательской деятельности и расторгнут договор.

Квартиросъемщики могут попросить предъявить документы на квартиру. При наличии договора субаренды в таких случаях проблем не возникнет, а вот при его отсутствии можно потерять часть клиентов.

Успех дела во многом зависит от правильности подбора недвижимости. Если это будет непрезентабельная квартира на первом этаже с минимумом удобств, вряд ли удастся найти много желающих снять ее. Посуточная аренда предполагает предоставление всех необходимых удобств для проживания. Именно поэтому важно выбрать район с развитой инфраструктурой. Это необязательно должен быть центр города, но поблизости должны находиться:

  • остановки общественного транспорта;
  • магазины;
  • ТЦ;
  • развлекательные центры.

Близость железнодорожных вокзалов и автовокзалов поможет привлечь гостей города, приехавших на пару дней. Важно определиться с целевой аудиторией еще до начала поисков подходящей квартиры. Например, студенты будут снимать жилье вблизи университета, а командировочные сотрудники предпочтут найти недвижимость рядом с работой. Ориентироваться при выборе квартиры можно на следующие категории:

  • туристы;
  • командировочные;
  • бизнесмены, приехавшие в город на несколько дней;
  • молодые пары, не имеющие возможности жить в собственной квартире.

Обязательно нужно учитывать и потребности будущих арендаторов. Опрятная квартира с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – идеальный вариант. Наличие интернета и телевизора станет дополнительным плюсом. Сегодня люди предпочитают снимать квартиры-студии, поэтому такой вариант следует рассматривать в первую очередь.

Как искать клиентов?

Поиск клиентов для посуточной аренды – пожалуй, самое трудоемкое занятие. Причем заниматься им придется на протяжении всего времени работы. Поэтому определиться с каналами продвижения своих услуг нужно заранее. Наиболее действенными в сфере посуточной сдачи квартир в аренду являются следующие методы:

  • размещение объявлений в местных газетах;
  • расклейка листовок (вблизи вокзалов, университетов, в центре города);
  • реклама на асфальте (даст больший эффект, если наносить телефон с описанием услуг вблизи остановок);
  • размещение объявлений на специализированных досках, международных порталах (обязательно нужно прикладывать к ним фотографии, максимально подробно описывать перечень предоставляемых удобств, стоимость);
  • размещение объявлений в тематических группах в социальных сетях;
  • контекстная реклама;
  • создание собственного сайта.

Два последних способа продвижения имеет смысл использовать при наличии 5–10 квартир, сдаваемых в субаренду.

При заселении можно уточнять у клиентов, как именно они узнали о сдаче квартиры в аренду. Так можно выявить наиболее эффективные формы рекламы.

Риски, связанные с бизнесом на субаренде квартир

Любая форма предпринимательства сопряжена с определенными рисками. Есть свои подводные камни и в бизнесе на субаренде квартир:

  • финансовые потери (по закону оставить себе копию паспорта клиента, заселившегося в квартиру, предприниматель не может, а искать его в случае порчи или кражи имущества по другим документам будет проблематично, тогда придется брать возникшие расходы на себя);
  • необходимость постоянных вложений (в продвижение, обслуживание помещений);
  • работа с разными клиентами (кто-то будет спокойно проводить время в квартире, а кто-то может устроить шумную вечеринку с последствиями в виде разбитой посуды, испорченной бытовой техники);
  • вероятность простоя.

Если бизнесмен хочет обезопасить себя, ему следует застраховать имущество. Не лишним будет сделать пункт в договоре посуточной аренды о том, что клиенты несут материальную ответственность за порчу имущества.

Подсчет финансовых результатов

Для начала работы в сфере субаренды человеку требуется хотя бы минимальный начальный капитал. В эту сумму следует включить:

  • арендную плату хотя бы за 2 месяца (25 000 рублей в среднем вместе с коммунальными платежами);
  • покупка белья, посуды (10 000 рублей);
  • реклама (5 000 рублей – самый минимум).

Получается, что 55 000 рублей – сумма стартового капитала, если клиент начинает с субаренды одной квартиры. Арендная плата может варьироваться в зависимости от региона. В городах-миллионниках она может достигать 20 000 – 30 000 рублей.

Ежемесячные же затраты в стандартном российском городе с населением в 300 000 – 600 000 человек будут составлять 15 000 рублей (оплата аренды, коммунальные платежи, бытовые принадлежности). За сдачу квартиры в аренду на сутки можно получить от 1 000 до 2 500 рублей в зависимости от состояния жилья и удобств. Для расчетов возьмем усредненное значение – 1 500 рублей. Несложно посчитать, при каком уровне загруженности клиент будет нести убытки, выйдет в ноль или начнет получать прибыль:

  • сдача квартиры в течение 10 дней позволит окупить затраты за текущий месяц;
  • максимальный размер дохода – 46 500 рублей за 100% заполняемость при условии, что в месяце 31 день.

С учетом затрат за месяц можно заработать 31 500 рублей. Но в сфере недвижимости заполняемость квартир с посуточной аренды обычно не превышает 80%. Это значит, что можно рассчитывать на доход в 37 000 рублей. Тогда чистая прибыль составит 22 000 рублей.

Читайте так же:  Можно ли по закону выписать ребенка из квартиры отца и прописать к матери и как это сделать

Чем больше будет квартир, тем большую прибыль получит предприниматель. Но в этом случае придется прибегнуть к найму персонала – риэлтор, уборщица. Возрастут и затраты на рекламу.

При работе сразу с несколькими квартирами лучше искать их в одном районе. Так будет проще следить за ними, приводить в порядок и привлекать клиентов.

Альтернативные варианты

При наличии серьезного капитала можно избавиться от идеи субаренды и рассмотреть более прибыльные варианты. Например, сдача в аренду собственной квартиры, приобретенной на свои деньги или взятой в кредит. Можно вложить средства в недвижимость на стадии строительства, что позволит сэкономить. Вариантов выгодных и надежных инвестиций в сфере недвижимости масса, и все же, субаренда считается сегодня наиболее перспективной для людей с небольшим стартовым капиталом и отсутствием опыта.

Бизнес на посуточной аренде квартир

  • Бизнес — квартиры посуточно, с чего начать
  • Какую систему налогообложения выбрать
  • Реклама — продвижение бизнеса
  • Видео — разбор реального бизнеса на посуточной аренде квартир
  • Условия заселения квартир клиентами
  • Финансовый расчет

В последние 10-15 лет рынок краткосрочной аренды квартир набирает обороты. Это напрямую связано с тем, что повышается мобильность населения: туризм, командировки, деловые выезды, форумы, конференции, выставки.

Бизнес — квартиры посуточно, с чего начать

Нормальный бизнес начинается, когда в распоряжении предпринимателя не менее 5 квартир. При чем разного класса — эконом, бизнес и элитные квартиры. Чтобы по возможности не упускать ни одного клиента.

Заполучить во владение несколько квартир — не простая задача. Многие задаются вопросом, а почему бы не взять ипотеку под данное дело. Данная идея не совсем подходит с точки зрения бизнеса. Во-первых, взять ипотеку не так-то просто. Необходим первоначальный взнос и лицо, на которого будет оформляться ипотека. При этом, необходимо предоставить справку об официальных доходах — 2НДФЛ, которые должны быть значительно выше (50% и более), чем проценты по кредиту. Во-вторых, банку придется платить большой процент по ипотеке. С учетом налогов и прочих расходов доход от посуточной аренды получится совсем уж смешным. Ну и в-третьих, владельцем такой квартиры будет лицо, на которого оформляется кредит, и хорошо, если это будет близкий родственник. В противном случае, отношения с собственником жилья, в будущем, могут быть совершенно не предсказуемыми.

Поэтому оптимальный вариант при отсутствии собственности — субаренда жилья. Найти желающих заключить подобный договор очень не просто. Для не опытных — практически не решаемая задача. Важно заинтересовать владельца квартиры не только финансового. Первое что беспокоит хозяина — сохранность его имущества, так как многие полагают, что посуточная аренда сильно вредит состоянию квартиры. И здесь важно убедить владельца в том, что в жилье будет сделан капитальный ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход и посетители будут только порядочные. Дополняя свой диалог тем, что долгосрочная аренда ни чем не лучше, так как постоянные жильцы тоже бывают разные — они то, как раз в меньшей степени следят за состоянием квартиры.

Серьезный бизнес, как правило, не обходится без государственной регистрации. Если с одной-двумя квартирами еще как-то удается работать «в черную», то с укрупнением бизнеса регистрация обязательна. Тем более, что юридический статус удобен и многим клиентам, осуществляющих оплату безналичным расчетом. Здесь подойдет регистрация как обычного индивидуального предпринимательства, так и регистрация ООО (юридического лица). Что лучше — читайте в статье: ИП или ООО .

Какую систему налогообложения выбрать

Теперь о налогах. С 2012 года предприниматель волен сам выбирать по какой системе ему работать: УСН, ЕНВД или купить патент. Самой оптимальной системой налогообложения «посуточного бизнеса» является патентная система. Это когда предприниматель осуществляет единовременную оплату налога (покупает патент) и работает спокойно 365 дней. Однако в каждом конкретном регионе могут быть свои расценки и условия. Можно рассмотреть вариант и с выбором упрощенной системы налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации. ЕНВД же, по словам предпринимателей, не совсем выгоден для бизнеса на посуточной аренде квартир.

Если предприниматель решил работать в «белую», то помимо основной системы налогообложения, необходимо платить и налог на прибыль владельца квартиры (НДФЛ) — 13% от дохода в месяц. Если, конечно, бизнесмен является субарендатором и это обговорено договором с владельцем. В противном случае, владелец сам должен платить данный налог.

Реклама — продвижение бизнеса

Преимущество квартир перед гостиницами для определенной категории клиентов — вполне обоснованно. Во-первых — это более низкая цена. Во-вторых — комфорт, так как многие квартиры оборудованы современной бытовой техникой. В-третьих — уют, квартиры в чем-то более близки людям, ведь они привыкли в них жить, чего не скажешь о гостиничных номерах.По мнению представителей бизнеса в данном деле важна реклама. От этого напрямую зависит клиентопоток. Сегодня популярна реклама в интернете — через личный сайт, Яндекс-Директ, реклама на досках объявлений и профильных ресурсах. Сейчас квартиру на сутки ищут в основном именно в интернете. Не плохо себя показывает и традиционная реклама в газетах. Раскручиваться нужно по максимуму, иначе квартиры будут простаивать, что не есть хорошо.

Рентабельность бизнеса сильно зависит от региона. В отдельных городах конкуренция в посуточной аренде очень высокая, крупные игроки могут иметь в управлении до 50 квартир и за счет рекламы вытесняют мелких предпринимателей.

Основные клиенты — командировочные и туристы. Они считаются и самыми «не проблемными». Другое дело — местные жители, молодежь и веселые компании, арендующие квартиру не для благих целей. Таких клиентов следует избегать, или в разы повышать оплату.

Основной сезон — весна и осень. Спад же наблюдается в летнее время. Это правило не распространяется, пожалуй, только на курортные города, где основной сезон в посуточной аренде — теплое время года.

Видео — разбор реального бизнеса на посуточной аренде квартир

Условия заселения квартир клиентами

Дабы избежать проблем и споров с клиентами по поводу времени заезда-выезда, устанавливаются так называемые гостиничные сутки. Это когда клиент заселяется после 13 часов дня, а выезжает до 12 часов следующего дня. За ранний заезд должна взиматься дополнительная плата и с учетом того, что квартира — свободна. Поздний выезд — максимум до 18 часов с оплатой с 12 часов дня. Далее, если клиент не выехал, оплата должна идти как за целые сутки. То есть, даже если клиент заехал в 22:00, то сутки ему засчитываются до 12 часов следующего дня. Другими способами порядок не навести.

Финансовый расчет

Приведем пример. Допустим, выручка от сдачи квартиры в месяц составила 30 тыс. рублей. Мы применяем УСН 6% от выручки, значит налог составит — 1800 рублей. За аренду квартиры владельцу мы платим 5 тыс. руб., отсюда НДФЛ (13%) составит — 650 рублей. Общий размер налогов составит: 1800+650 = 2450 рублей.

На этом расходы не заканчиваются. Есть еще и внебюджетные фонды — ПФР и ФСС, куда предприниматель за год уплачивает страховые — чуть более 17 тыс. рублей (2014 год), если его годовой доход не превышает 300 тыс. руб. Если же доход превышает 300 тыс. руб., то к 17 тыс. нужно прибавить 1% от дохода, превышающего 300 тыс. руб. Общая сумма страховых, при этом, не может превышать 129 916, 80 рублей в год.

По словам практиков, у данного бизнеса немало трудностей. При чем они начинаются с самого старта. Самая первая трудность — подбор квартир. Здесь начинающего бизнесмена ждет общение с непрофессиональными агентствами по недвижимости, с хозяевами квартир, которые боятся посуточной аренды, или повышающие стоимость аренды на 50-60%. И даже, если квартиру удается таки заполучить появляются другие проблемы, такие как недовольные соседи, неадекватные председатели ТСЖ, не желающие видеть «гостиницу» в своем доме и другие личности. Самая же большая головная боль — это клиент. Здесь вас ждут люди, торгующиеся из-за 100 рублей, не выполняющие условия проживания, бронирующие, а потом «кидающие» и т. д. Так что, при всей своей прибыльности, легким хлебом дело не назовешь. В прочем, везде нужен грамотный подход и желание трудится — и не так будет страшен черт, как его малюют.

Читайте так же:  Жалоба на участкового полиции образец заявления, куда и как подавать

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.

На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно. Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.

Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны. На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.

Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.

Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.

После того, как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества. В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.

Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду

выясним, как сдать квартиру в аренду быстро! Разберем условия и примеры, при которых сдать в аренду квартиру в кратчайшие сроки станет реальностью.

Что нужно, чтобы быстро сдать квартиру в аренду

Создание атмосферы уюта

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не зря я говорил вам выше по тексту, про ремонт и обстановку. Они должны быть такие, чтобы на уровне подсознания арендатор, осматривая квартиру, ощутил себя дома.

В любом случае, при осмотре квартиры, любой арендатор примеряется к вашему объекту. Оценивает, насколько он выглядит жилым, уютным и насколько будет комфортным лично для него.

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.

Если вы сдаете квартиру на длительный срок, то необходимо придерживаться именно таких правил.

Если ваша цель сдача квартиры посуточно, тогда и ремонт и обстановка может быть более практичной (с использованием материалов, которые легко чистить и мыть) и чуть менее домашней.

Чем меньше захламленности, тем лучше. Это, кстати, касается обоих вариантов, если хотите быстро сдать в аренду квартиру. Если арендаторам что-то не нужно из мебели и они просят это убрать — уберите, чтобы не отбивать желание проживать в вашей в квартире.

Ничего лишнего

Вот так плавно мы переходим к внутреннему убранству квартиры, сдаваемой в аренду. Пожалуйста, запомните одно «золотое» правило арендодателя — меньше хлама, больше желающих снять вашу квартиру.

Если у вас квартира эконом-класса, это не значит, что можно оставить бабушкино кресло или диван, еще почти новый ковер на стене, сервант советских времен и т. д.

Замените их, пусть и бывшими в употреблении, но современными предметами, а от некоторых избавьтесь вовсе. Уважайте своего арендатора и он будет делать это в ответ.

Как сдать квартиру в аренду быстро, если в ней не наведена уборка, не сияет санфаянс и не пахнет свежестью? Да, почти никак! Или сдадите тем, кого бы сами не желали видеть в роли своего арендатора.

Вот несколько правил уборки.

Она должна включать в себя не только мытье полов, мебели и кафельных стен, но и так же освобождения квартиры и балкона от всех ваших личных вещей, особенно предметов гигиены.

Исключение, может составлять только квартира, предназначенная для сдачи в аренду посуточно. В этом случае предметы гигиены (новая зубная щетка, зубная паста, туалетная бумага, фен и утюг с гладильной доской должны присутствовать однозначно).

Презентабельность арендодателя

Пожалуйста, помните, прежде чем «продать» свой объект арендатору, вы «продаете» себя.

Т.е. Арендатор вначале оценивает вашу адекватность, ваш внешний вид, манеру говорить и вести себя. И то, какое вы произведете на него впечатление, будет влиять на успех сдачи в аренду квартиры.

Бывают даже случаи, когда повидавший в своей жизни всяко, арендатор, встречает обаятельного арендодателя и соглашается на чуть завышенную цену аренды или чуть менее привлекательный объект, в обмен на адекватность и человеческое отношение.

Что следует делать арендодателю: не навязываться, вести себя вежливо, учтиво, не давить, не торопить и не вынуждать делать выбор. Спокойно рассказать о преимуществах своего объекта и съема квартиры лично у вас.

Читайте так же:  Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

Долой амбиции

Помните, в начале статьи я говорил вам о том, что сдача в аренду квартиры — это бизнес. Вы поняли к чему это было сказано? Пытать не буду:)

Это значит, что в вашей голове должен быть только математический расчет на основе имеющихся как положительных, так и отрицательных факторов, влияющих на стоимость и привлекательность вашего объекта.

Вам надо забыть, как вы «прикипели» к вашей квартире, как она для вас дорога.

Многие арендаторы допускают ошибку, думая навязать свою ценность объекта арендатору. Довольно часто, при показе квартиры, рассказывают, как досталась квартира, как ее обустраивали, где покупали ванну или унитаз.

Все это с такой теплотой и любовью.. При этом у арендатора возникает мысль: — А почему вы тогда ее сдаете? Живите в ней сами!

И арендатор уходит, а мог бы и снять квартиру и по хорошей цене! А арендодатель при этом недоумевает, ведь квартира хорошая, что же ни так? А «ни так» то, что арендатор ценит комфорт, уют и функциональность за приемлемую стоимость.

Для него совсем неинтересно и неважно, как вы купили квартиру, как ее обставляли и сколько подвигов Геракла вам при этом пришлось совершить. Да-да, именно так!

Не повторяйте ошибок других собственников, которые идут на поводу амбиций и теряют огромные деньги. Сдача в аренду квартиры — это бизнес для «холодной» головы.

На рынке недвижимости масса примеров, когда завышая стоимость арендодатели не могут сдать квартиру годами, а более продуманные сдают аналогичные квартиры по адекватной цене и получают при этом прибыль.

Вы хотите быстро сдать в аренду квартиру? Хотите, чтобы она была вашей выгодной инвестицией? Так позвольте ей быть таковой!

Позвольте себе получать дивиденды, а не чахнуть на златом, как Кощей.

К амбициям я еще отношу решение арендодателя закрывать свои проблемы за счет сдачи в аренду квартиры. Есть несколько распространенных примеров.

квартира куплена в ипотеку. Собственник хочет закрывать арендой выплаты по ипотечному кредиту, а иногда еще и получать дополнительный доход.

Сразу скажу — долгосрочная сдача в аренду квартиры не отбивает ипотечную выплату — вам все-равно придется доплачивать. Исключение составляет лишь сдача в аренду квартиры посуточно.

Здесь вполне реально не только гасить ипотечные выплаты, но и получать дополнительный доход.

имея «лишнюю» квартиру многие собственники используют доходы от сдачи в аренду на собственные нужды, как досрочную пенсию, если хотите.

В этом случае, преобладает желание «хочу» и «мне надо», которое затмевает тот холодный расчет, о необходимости которого я вам говорил.

В результате — долгий простой объекта без арендатора и упущенная выгода.

Но даже эти примеры не останавливают некоторых арендодателей, на квартиры которых находятся бедолаги-арендаторы, готовые снять квартиру по завышенной стоимости. Но это работает только на некоторое время, т. к. при нахождении более дешевого и выгодного варианта — они съезжают.

А арендодатель сетует на то, какие непостоянные и ненадежные пошли арендаторы..

Есть и не «бедолаги» среди арендаторов, готовых снять квартиру по завышенной стоимости. Только при этом объект превращается в ночные апартаменты, «массажный салон», подпольное казино с возможными криминальными разборками, либо пристанище выходцев из Средней Азии.

Сегодня вы узнали 5 условий, без которых сдать квартиру быстро у вас не получится. Примите их к сведению и удача будет на вашей стороне!:)

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

Некоторые граждане рассматривают сдачу квартир в качестве источника дохода. Одним выгоднее пустить квартирантов долгосрочно и регулярно получать платежи, а кому-то – сдавать посуточно во временное пользование. Второй вариант зачастую приносит больший доход и прекратить такой бизнес гораздо проще. Насколько все легко на самом деле?

Варианты старта посуточного бизнеса

Любое дело опирается на стартовый капитал. Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:

  1. Собственное жилье, расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.
  2. Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно. Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
  3. Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно. Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах. По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.

Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок. Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.

На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:

1. Расположение жилья (большинство туристов предпочитают центральные кварталы или дома, расположенные близко к транспортным остановкам, станциям метро);

2. Уровень комфорта:

  • хороший ремонт;
  • чистая исправная сантехника;
  • электроприборы (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, электрочайник);
  • кондиционер;
  • часто интересуются наличие двуспальной кровати;
  • диван, который можно разложить (это удобно, если заезжает компания или семья),
  • шкаф;
  • посуда;
  • наличие wi-fi, сегодня является важным фактором при найме жилья.

Какие квартиры пользуются большим спросом?

Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.

  1. Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
  2. Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:
  • Наиболее охотно снимают квартиры в среднем диапазоне (1500 — 3500 руб. за сутки), где имеется приличный ремонт, нормальная мебель, сантехника и бытовые приборы.
  • Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб. за сутки) не менее популярны на сегодняшний день. Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов. Удобная транспортная развязка, близость к достопримечательностям как раз то, что необходимо туристам.
  • Квартиры люкс (от 6500 руб. за сутки), которые могут себе позволить примерно 15 % квартиросъемщиков.
  • И завершают рейтинг эконом-квартиры (до 1500 руб. за сутки), их выбирают не более 10 % граждан, поскольку такое жилье не располагает достаточным комфортом.

Как договориться предпринимателю с хозяином квартиры о субаренде?

Задумывая бизнес посуточной сдачи квартиры в субаренду, нужно знать, что этот факт не следует скрывать от собственника квартиры. Важно правильно преподнести ему эту информацию, чтобы убедить в том, что в этом нет ничего плохого. Как это сделать?

Расскажите о затратах и потере времени, когда люди съезжают, что нужно снова:

  • давать объявления;
  • обзванивать агентства недвижимости;
  • показывать ездить квартиру;
  • платить процент риелторам;
  • теряете прибыль из-за простоя квартиры.

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама). Возможно меньше в зависимости от региона.

Читайте так же:  Как подсчитать и чем можно подтвердить страховой стаж

Соблюдайте простые правила:

  1. Найдите квартиру в хорошем районе города, которая вероятнее всего будет пользоваться спросом для посуточной аренды. При этом ориентируйтесь на такие категории клиентов, как туристы, командировочные, студенты и т.д.
  2. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не будет хватать, придется докупить — создав комфортные условия для клиентов.
  3. Договоритесь с хозяином квартиры о пересдаче другим квартирантам, обязательно в договоре должен быть прописан пункт о субаренде.
  4. Сделать качественные фото квартир с широкоформатным объективом, так они будут смотреться больше и красивее.
  5. В начале подайте объявление на сайт Авито, максимально распишите достоинства жилья. Далее можно дополнительно дать объявления на онлайн площадках:
  • Booking;
  • Airbnb;
  • Ostrovok.

Модерация объявлений проходит около 2 недель.

Лайфхак: Застилайте кровать чистым постельным бельем самостоятельно, повышая тем самым сервис. У некоторых конкурентов клиентам приходится заправлять самим кровать.

На начальном этапе потребуется один человек для уборки и стирки. После того как успешно на вас будет работать 2 квартиры, можно задуматься об ИП, чтоб обслуживать корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.

После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.

А если начального капитала нет, что тогда? Как начать бизнес на посуточной аренде квартир, без денег? Смотрите видео и узнаете, как можно подзаработать действительно рабочим способом.

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
  • основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
  • нотариальное согласие от собственника жилья;
  • договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
  • для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).

Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.

Пункты договора

Даже посуточная аренда должна быть оформлена документально. Только так смогут обезопасить себя обе стороны сделки. Поэтому очень важно соблюсти все юридические нюансы и для подготовки текста можете обратиться к грамотному юрист-консультанту.

Основными пунктами договора необходимо предусмотреть:

  • полное и точное описание предмета договора (сдаваемого жилья);
  • определенный срок проживания;
  • размер арендной платы за сутки и за весь срок;
  • порядок заселения с указанием точного времени и выселения из помещения;
  • права и обязанности сторон, где прописать все моменты обеспечения порядка, внесения платы и иных моментов;
  • ответственность в случае нанесения порчи имуществу, а также возможность применения штрафа за несвоевременную оплату;
  • полные реквизиты сторон с указанием ФИО полностью, паспортных данных, контактных номеров.

Допустимо вносить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Например, наймодатель вправе установить порядок взыскания и размер компенсации в случае непредвиденных ситуаций (например, жильцы затопили соседей снизу).

[1]

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Законодательство не запрещает извлекать доход от сдачи квартиры физическому лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, с любого дохода граждане обязаны уплачивать налог.

Если посуточная сдача жилья в аренду становится вашим постоянным бизнесом, хорошо бы оформить его официально. Особенно, когда речь идет о нескольких объектах недвижимости. Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.

Какие нужно платить налоги?

Рынок посуточного найма (аренды) жилья в большинстве своем является теневым. Граждане получая доход не торопятся платить с него налоги. Тем же, кто планирует легализовать свой бизнес, следует знать, его размер.

1. Для физических лиц — НДФЛ в размере 13 % с суммы полученного дохода:

  • предоставить декларацию о доходах — в срок до 30 апреля 2019.
  • уплатить налог — до 15 июля 2019.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин в течение 2018 года сдавал квартиру за 2000 руб. в сутки. В итоге его годовой доход составил 480 тыс. рублей, с которых необходимо заплатить НДФЛ в размере:

480 000 × 13 % = 62 400 рублей.

1. Для индивидуального предпринимателя — обязательным является выбор системы налогообложения, по которой будет производиться расчет суммы налога. Это может быть только доходы, облагаемые по ставке 6 %, либо доходы за минусом расходов по ставке 15 %.

Дополнительно для ИП существуют обязательные страховые платежи в Пенсионный фонд и ФСС, размер которых не зависит от того, получили ли в текущем году прибыль — подробнее читайте здесь.

Что будет за неуплату налогов?

Нелегальный бизнес может стать причиной неприятных ситуаций с законом. Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.

Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.

Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы сроком до одного года.

Подводные камни при сдаче квартир посуточно

Любой бизнес не лишен рисков. Отметим несколько из них:

1. Сохранность имущества (самой квартиры и всего, что в ней находится):

  • составляйте грамотный договор;
  • как раскрутитесь, оформите себя в качестве ИП, так будет проще отстоять свои интересы в суде.

Сдавая жилье, просите у нанимателей копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;

[2]

2. Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, поскольку временные жильцы могут оказаться довольно шумными и это будет приводить к конфликтам. Поговорите с соседями, насколько они не против ваших планов по сдаче квартиры. Если им важна тишина и покой, постарайтесь не пускать квартирантов на время праздников;

3. Необходимость регулярно производить уборку после каждого жильца, стирать белье, а также быть готовым подстраиваться под желание клиента заехать или выехать даже ночью.

Ошибки в бизнесе на посуточной аренде

Перечислим самые распространенные ошибки:

Ведение бизнеса по сдаче жилья в краткосрочную аренду является выгодным, особенно, когда в наличии имеется несколько свободных квартир. Важно сделать правильный акцент на их местоположение и рекламу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Источники


  1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

  2. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  3. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
  4. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно как удачно сдать жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here