Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией жкх, о нюансах и основных треб

Полезная информация в статье: "Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией жкх, о нюансах и основных треб" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Не подписание договора на обслуживание домом с управляющней компанией

Если нет договора с управляющей компанией, нужно ли платить квартплату?

Для принятия такого решения необходимо, чтобы в голосовании участвовало не менее половины всех лиц, проживающих в многоквартирном доме. Необходимость участия именно такого количества собственников установлена нормами жилищного законодательства. Обусловлено такое правило тем, что только при выражении мнения большинства в правовом плане представитель получит возможность выражать их мнение в правоотношении с управляющей компанией.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец бюллетеня голосования собственников жилья: Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. При заключении такого соглашения необходимо составлять два документа, которые будут идентичны по содержанию.

Один из них останется у представителя компании, а второй передается представителю собственников. После получения оригинала представителем каждый собственник вправе требовать получения копии соглашения для ознакомления.

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь, Какой ремонт в квартире ЖКХ обязаны делать бесплатно, читайте по ссылке: Здесь одной из сторон будет являться управляющая компания, а второй – указанное лицо, с полномочиями представления интересов каждого владельца (однако при этом необходимо согласие не менее половины от всех, кто проживает в доме).

У каждого из жильцов, если на то есть необходимость, есть право требования копии документа. В практике, такие ситуации довольно часто являются причинами появления споров, решаемых исключительно посредством обращения в судебную инстанцию.

Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

Сабина Новикова 02.02.2019 в 02:41 Ук требует копию паспорта и свидетельства на собственность для заключения договора. Правомерно? А если на основании этих копий моя квартира будет через черных риэлторов продана?

Роман 17.02.2019 в 15:28 УК должны включить в договора все реквизиты собственников.

Для этого УК предлагают представить копии документов, удостоверяющих личность собственника, а также его права на квартиру. То есть УК вправе предложить Вам предоставить копии этих документов (либо сами их сделать) УК необходимо включить в договор все реквизиты собственников дома.

Для этих целей управляющая компания предлагает представить копии данных документов.

Можно ли не подписывать договор с Управляющей компанией?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме2.

Договор управления многоквартирным домом1.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Порядок оформления договора управляющей компании с собственниками жилья, образец, а также кто по соглашению платит ОДН?

УК может не только управлять всеми процессами по содержанию дома, но и самостоятельно являться поставщиком коммунальных услуг. Однако чаще всего организация занимается лишь управлением, а предоставление услуг, техническое и санитарное содержание дома осуществляют специализированные организации по договору подряда.

В этом случае найти нужных подрядчиков, проконтролировать их работу и заключить с ними договор, должна именно управляющая компания. В период своей деятельности УК заключает много договоров:

    соглашения с поставщиками коммунальных услуг; договор с организацией, которая занимается вывозом мусора; трудовые договоры с частными лицами; договор подряда со строительной организацией и прочее.

С собственником УК заключает один договор по управлению многоквартирным договором, который определит права и обязанности обоих сторон.

Особенности заключения договора с управляющей компанией

Это ошибочное толкование законодательной нормы.

Основанием возникновения обязанностей является принятие решения на общем собрании (если оно не было обжаловано в суде) о способе управления строением. Если договор подписан большинством жильцов, то отсутствие 2-3 подписей уже не станет причиной для прекращения правоотношений. В том числе, это касается оплаты коммунальных услуг – платить обязаны все.

Договор составляется в письменной форме, обязательным требованием являются подписи всех сторон – управляющей компании и жильцов.

В него входят следующие положения: состав имущества; список работ, которые будут оказываться УК по содержанию общедомового имущества (отдельно устанавливается порядок изменения списка);

Договор с управляющей компанией – подводные камни!

А поэтому нужно в уставе посмотреть, при каких условиях собрание правомочно принимать решения (сколько человек должны присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось).

  1. кто будет управлять домом: сами собственники или УК;
  2. с какой компанией будет подписываться договор, если от самостоятельного управления собрание откажется;
  3. какие условия управления будут включены в договор.

[1]

Управляющую компанию нужно выбирать из тех, которой жильцы больше доверяют.

О работе компаний можно узнать:

  1. по количеству судебных дел (на сайте каждого районного суда или участка мирового судьи есть база судебных решений: во вкладке «делопроизводство» нужно ввести название УК и посмотреть результаты рассмотрения дел).
  2. по количеству исполнительных производств (на официальном сайте ФССП);
  3. по отзывам на интернет‑форумах;

Как только жильцы проголосуют за выбор, с компанией нужно будет заключить договор.

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец,

В подобной ситуации заключение соглашения оставляется до момента вынесения судом решения по спору.

Для утверждения решения собрания составляется протокол, в котором отражаются условия договора, результаты голосования, а также правила обжалования результатов. Протокол подписывается всеми участниками, выражающими согласие с результатами голосования. Все, кто не выражает своего согласия с результатами, вправе обратиться в суд.

Сразу, как будет подписан типовой договор с общим собранием, делом УК будет заключение такого договора с каждым из жителей в отдельности.

Если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить?

Что делать, если УК отказывается заключать договор, Что делать, если УК отказывается выполнять свои обязанности, читайте по ссылке: Если же говорить о владельце комнаты в «коммуналке», то он должен нести бремя, связанное с содержанием общего для собственников квартир имущества в подобной квартире, в случае если иные условия не предусматриваются договорными условиями или действующими федеральными законами. В понимании части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, — любой из участников долевого владения должен в соответствии с размером своей доли принимать участие в оплате сборов, обязательных и прочих платежей, касающихся общего имущества, а также нести издержки по его сохранности и надлежащему содержанию.

Читайте так же:  Придомовая территория многоквартирного дома «плюсы» и «минусы»

> «> Договор с жильцами многоквартирного дома

Договор с жильцами многоквартирного дома

Имеет ли юридическую силу такой договор? ЗА месяц, за который управляющая компания выставила счета никакие работы в доме по его обслуживанию управляющей компанией не производились, акты выполненных работ никем не подписывались. Обязана ли я как собственник квартиры, у которого нет никакого договора оплачивать такие услуги?

Прошу в ответе указать ссылки на все нормативные документы.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются соответствующим регулирующим органом (РЭК УР, Администрация города) на основании действующего законодательства. Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ. Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию договора .

Каждый месяц собственникам квартир приходят квитанции, где отдельной строкой прописаны расходы на содержание общедомового имущества. лица (наименование организации Управляющей компании организации, в лице наименование должности Ф.И.О.

в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании) .

именуемое в дальнейшем «Управляющая организация » . с одной стороны, и собственник, для юр.

лица (наименование организации Собственника, в лице наименование должности Ф.И.О.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019-2019 год

При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней. Должна быть прописана периодичность отчета управляющей организации перед собственниками, в противном случае он может не предоставляться годами.

Управление многоквартирным домом – важная составляющая комфортного проживания в нем.

Для обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом с компанией, которой вверятся имущество, заключается подробный и грамотный договор.

Как грамотно составить договор управления многоквартирным домом?

— Действительно, есть о чем поразмыслить.

Договор управления многоквартирным домом пока что является весьма «свежеиспеченным» типом документа и, по оценкам ряда специалистов, в большинстве случаев составляется безграмотно.

Поэтому в конце данного текста отдельным приложением мы специально приводим жизненный пример, как не надо заключать договор управления многоквартирным домом. И напоследок стоит отметить, что ежегодно УК обязана отчитываться перед жильцами о проделанной за год работе и потраченных средствах.

Плюс — защищать перед собственниками новый тариф на обслуживание их объекта. В качестве примера можно привести несколько лет назад разразившийся конфликт между собственниками жилья и руководителем одной ростовской управляющей компании, которому некоторые из жильцов подмахнули документ не читая…

Как выяснилось в дальнейшем, согласно заключенному договору управления многоквартирным домом, оплата за самую дорогостоящую услуги ЖКХ — отопление и горячее водоснабжение (составляющие что-либо нарушит.

Не удивительно, что, по словам собственников, УК не слишком стала заботиться о соблюдении своих обязанностей.

Задай его на форуме сайта “РОСТОВ-ДОМ”.

Сдать сессию не просто легко, а очень легко, если правильно выбрать консультанта и помощника.

Контрольные, зачеты, курсовые и дипломные на строительно-коммунальную тематику — успешные результаты при отсутствии проблем. Сжатые сроки, безупречное качество.

Порядок заключения договора с управляющей компанией

Статья 162 ЖК РФ предусматривает, что расторжение соглашения является возможным в соответствии с решением, вынесенным судебной инстанцией или принятое обеими сторонами.

Договор прекращает действовать, если прошел срок его заключения.

Договор жильцов многоквартирного дома с управляющей компанией

Если их исполнение в компетенции управляющей компании, они должны быть удовлетворены.

  • Вести бухгалтерские документы, заниматься хозяйственной, финансовой отчетностью, хранить документацию.
  • За месяц до окончания года необходимо представлять отчет жильцам. Его в письменном виде размещают на досках объявлений.

В перечень могут входить иные обязанности, не противоречащие закону.

162 Жилищного Кодекса России основными разделами рассматриваемого типа договора принято считать: Дополнительно необходимо в обязательном порядке указать период, на который подписывается рассматриваемый тип соглашения.

  • Оказывать услуги, в том числе выдавать квитанции, справки.
  • Обеспечивать должное состояние здания, а также прилегающих к нему территорий (парковки, детские, спортивные площадки, подвалы, крыши, подъезды).
  • Обеспечить полноценное взаимодействие с подрядчиками, которые предоставляют ресурсы (воду, электричество, газ, отопление), организуют вывоз мусора.
  • Гарантировать бесперебойную подачу ресурсов, функционирование лифтов в рамках своих стандартных полномочий.
  • Выполнение текущего, капитального ремонта.
  • Обращаться за помощью к аварийным бригадам.
  • Информировать жителей об отключениях энергии, воды, о проведении ремонтных работ и текущих осмотров.
  • Начислять платежи в оговоренные сроки, собирать их.
  • Производить перерасчет в случае изменений.
  • Реагировать на жалобы клиентов, рассматривать все обращения, заявки.

Договор прекращает действовать, если прошел срок его заключения.

Особенности ситуации, когда договор не заключен Если отельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении. Потом жители выбирают представителя.

  • окончание периода юридической силы соглашения;
  • нарушение УК требований закона.

Когда истекает срок договора, проводится собрание жителей, где решается вопрос о продлении периода действия договора.

Однако, если жилищная организация нарушает правила законодательства или договора, то необходимо обращаться в суд.

Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях

Договор с управляющей компанией не является исключением. В случае, если УК заключила соглашение не с представителем общего собрания, а с каждым из жильцов, новому собственнику нужно обратиться в офис компании для переоформления договора на своё имя.

Если владельцы не согласны с условиями договора и не желают оплачивать счета, то решение этого вопроса будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно ЖК РФ при подписании соглашения между собственниками и управляющей организацией один подписанный экземпляр остается у собственника квартиры.

В случае, если соглашение было заключено с законным представителем жильцов дома, Вам необходимо запросить у совета собственников жилья копию данного документа. Свою управляющую компанию нужно знать «в лицо». Грамотное составление договора управления

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом

Именно поэтому для поддержания дома в надлежащем состоянии и привлекается те или иные компании в рамках договора, целью оформления которого является определение перечня услуг и полномочий сторон.

При этом УК наделена и определенными правами, в частности:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В свою очередь и владельцы квартир обладают рядом прав и обязанностей, в частности жильцы обязаны: Также жильцы наделены следующими правами:

  • контролировать деятельность УК;
  • требовать отчет о проделанной работе;
  • получать любые сведения, касаемые действий УК в отношении МКД.

Именно поэтому на предварительной стадии заключения договора желательно обратить внимание на следующие аспекты:

Также УК обязана поставить жильцов в известность о системе тарифов за коммунальные услуги, если они менялись либо будут изменены в ближайшем будущем.

Как правило, договор по управлению домом между жильцами и УК заключается на определенный срок от года до пяти лет, если ни одна из сторон не потребовала расторжения соглашения, он автоматически пролонгируется, то есть продляется.

Читайте так же:  Советы и рекомендации о том, как выписать человека из квартиры без его присутствия и можно ли это сд

При этом в рамках ч.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники жилых помещений МКД имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор в следующих случаях:

  • изменения способа управления дома;
  • при ненадлежащем исполнении управляющей компанией условий договора, а именно, содержании дома.

Кстати УК тоже может расторгнуть договор, в частности, в случае отзыва лицензии, причем с правом исполнения обязанностей, определенных договором, до избрания новой управляющей компании.

О правилах заключения соглашений собственников квартир с УК по управлению МКД рассказано в следующем видеосюжете: Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

(совместно с ЗАО НПК «_______________») Кадастровый номер земельного участка : __________________________; 3.1.

Общие обязанности сторон: 3.1.2.Создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования персонала торговых помещений.

3.2.1.Использовать принадлежащее ему помещение, места общего пользования, общее имущество и придомовую территорию исключительно по назначению, соблюдая санитарно-технические нормы и правила.

3.2.3.Обеспечить допуск в занимаемые «Собственником» помещения представителей аварийных служб, инспекционных органов и «Исполнителя» в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, приборов контроля и учета. 3.2.4. Без оформления письменного разрешения компетентных органов в установленном законодательством порядке не производить: — переоборудование инженерных сетей, перестройку и перепланировку помещений или их частей; — изменение проектных схем учета поставляемых коммунальных услуг; — использование теплоносителя из систем отопления и горячего водоснабжения по иному назначению.

Договор с жителями многоквартирного дома

«Подрядчик должен все эти работы выполнить по договору, потому что независимо от того подписала управляющая компания эти акты или нет, обязательства по тому же гарантийному обслуживанию, они за подрядчиком закреплены. Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) жилого помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг Казань, ул.___________________ дом №_____ кв.

_____, с другой стороны, далееименуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.2Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома. Не говорящее расстояние — прибыль, следом перспективные гнезда закрывают сравнительно приостановленных квартиры включающими детищами. На данной странице вы можете скачать типовой договор управления многоквартирными домами.

Жители вправе получать от ответственных лиц управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. Могут ли жители платить за коммунальные услуги (воду, электроэнергию и др.

) напрямую поставщикам (ресурсоснабжающим организациям)? МУП МОГОК РК «КП Аршинцево» начало обслуживание многоквартирных домов, жильцы которых заключили договоры с данной управляющей компанией Трава скошена, входные группы покрашены и побелены.

Договор оказания услуг управляющей компании

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019-2019 год

  • одной стороной обязательно является управляющая компания;
  • второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать — собственники жилых помещений дома, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.

Порядок заключения договора с управляющей компанией

Немаловажное значение имеет момент, что УК еще не привыкли отчитываться по проделанной работе перед жильцами, хотя некоторые из них пытаются потребовать отчет о деятельности. Именно поэтому в договоре рекомендуется указать, когда и каким способом компания будет отчитываться по своей работе.

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец

В настоящий момент цены за коммуналку определяются самими УК. Вследствие частых злоупотреблений с их стороны, в законодательство были внесены изменения, согласно чему средства на обеспечение, текущие и капитальные ремонтные работы общих объектов обозначаются и утверждаются на общем собрании жителей. А стоимость иных видов коммуналки обозначаются согласно минимальным и максимальным тарифам, а также нормативам потребления, устанавливаемым региональными властями.

Договор оказания услуг управляющей компании

8.2. Настоящий договор заключается на один год с последующей пролонгацией, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока. Управляющая компания вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора, либо в случаях, предусмотренных п. 3.1.8. в одностороннем порядке по истечении месяца после отказа собственников от изменения цены договора. Собственники вправе расторгнуть договор на основании решения общего собрания предупредив об этом другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

Затраты, связанные с выполнением «Исполнителем» дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором и возникшие по объективным причинам — аварийная ситуация, стихийное бедствие, законодательное решение — покрываются «Собственником» отдельно на основании дополнительного соглашения, за исключением случаев предусмотренных п.3.3.15.

Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме

Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственника и Товарищества в целях обеспечения выполнения Собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме ТСЖ, и в связи с этим устанавливает права и обязанности Собственника и ТСЖ по отношению друг к другу.

Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией

2.2. В соответствии с п. 2.1 настоящего договора Управляющая компания осуществляет управление всей текущей деятельностью Общества и решает все вопросы, отнесенные Уставом Общества и действующим законодательством к компетенции постоянно действующего исполнительного (указать единоличного и коллегиального) органа акционерного общества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания акционеров Общества и Совета директоров Общества.

Договор оказания услуг управляющей компании

Также управляющая компания может самостоятельно оказывать жилищные услуги, а в отношении предоставления коммунальных услуг может являться посредником. Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением правительства РФ от 23.05.2006 N 307

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом

Следует отметить, что в рамках норм, определенных ст.162 ЖК РФ, договор на управление домом может быть составлен только в письменном виде и должен быть подписан уполномоченным от собственников лицом с одной стороны и представителем компании с другой стороны.

Договор с Управляющей компанией

Управляющие компании пока не привыкли отчитываться перед собственниками жилья о выполненном объеме работ и услуг, хотя собственники некоторых домов и пытались потребовать отчета от «управляющей компании», которая нас обслуживает. Поэтому, в договоре четко следует прописать каким образом и в какой период УК будет отчитываться перед собственниками жилья. Может быть вы пожелаете, что бы перед вами отчитывались раз в квартал, полгода или раз в год..

Читайте так же:  Постановка на учет и регистрация нежилого помещения как узаконить права собственника и получить када

Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

2. Договор управления многоквартирным домом. По этому договору управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях

  • перечень общего имущества дома (лифт, мусоропровод, домофон, лестницы, крыша и тд.);
  • предоставляемые компанией работы и услуги по обеспечению жилья и условия изменения данного перечня;
  • порядок установления стоимости договора и суммы оплаты на содержание дома;
  • взаимная ответственность сторон;
  • контроль выполнения УК условий работы;
  • предоставление компанией отчетов о проделанной работе.

ООО УК ЖКО Комфорт

  1. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
  2. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры;

Договор управления многоквартирным домом

5.2.1. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги Собственники, наниматели, арендаторы государственного или муниципального жилищного фонда обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными п.14 ст.155 ЖК РФ.

Договор оказания услуг управляющей компании

1.3. Выполнение работ и оказание услуг Управляющей компанией по настоящему договору регулируются гражданским законодательством. Сроки и порядок выполнения работ регулируются дополнительными соглашениями Сторон настоящего Договора. Выполненные работы и оказанные Управляющей компанией услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

Должен ли собственник квартиры в мкд заключать отдельный договор с ук

Можно ли не платить, если нет договора с УК?

Уклоняться от оплаты ее услуг незаконно. Однако управляющие компании не имеют права самостоятельно завышать тарифы на обслуживание дома. Законодательством РФ утверждены конкретные цифры. Электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение осуществляется по той цене, которая принята в конкретном регионе страны местными органами власти.

Стоимость работы самой управляющей компании описана в договоре на обслуживание.

Она устанавливается по согласию с собственниками жилья. Если они не согласны с предложенными руководством УК тарифами, спор разрешается муниципалитетом. Учтите! Любой собственник квартиры в многоквартирном доме обязан:

[3]

  1. присутствовать, участвовать в общественных собраниях;
  2. вносить плату за предоставленные коммунальные услуги;
  3. вносить плату за работу управляющей компании, которая утверждена на общем собрании.

[2]

Договор на обслуживание

Обязанность ук заключать договор с каждым собственником

На нем ведется протокол, где фиксируются результаты голосования. Подписанный протокол отдают в управляющую компанию.

Обязанность ук заключать договор с каждым собственником

Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению.

Внимание Такой документ сразу составляют в 2-х экземплярах.

Один находится в УК, другой – у выбранного представителя.

Каждый владелец квартиры может получить копию для себя. Если отдельные жильцы будут не согласны с такими решениями, они могут оспаривать свои права в суде.

Особенности ситуации, когда договор не заключен Если отельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении.

Договор собственника жилого помещения в многоквартирном доме с УК

КалининградОбщаться в чате

Владимир, в вопросе вы не конкретизировали о каких договорах идет речь.В ответе я ориентировался на договоры по оказанию коммунальных услуг, которые УК может заключать с каждым собственником, Правовая основа для заключения таких договором нормы ГК ст.420 -453 ( Общая часть) и статьи Особенной части.ГК РФ о возмездном оказании услуг ст.779-783 .

В ст. 162 ЖК речь идет о договоре управления многоквартирным домом и управлении общим имуществом. Какие здесь могут быть вопросы, в ст. 162 ЖК РФ все расписано. Договор управления общим имуществом я приводил Вам в качестве варианта… 15 Августа 2015, 00:28 Ответ юриста был полезен?

КалининградОбщаться в чате

Владимир, пересылаю Письмо Минрегиона РФ, в котором систематизированы виды договоров, заключаемых собственниками квартир.

Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях

Для этих целей управляющая компания предлагает представить копии данных документов. Им необходимы только копии документов.

Паспорт для удостоверенности в вашей личности, и подтверждение собственности на квартиру. Поэтому УК имеет вправо предложить Вам предоставить копии документов (либо сами их сделать)

Анна 08.02.2019 в 16:44 Сабина, добрый день.

Ринат Львов 30.01.2019 в 09:04 Здравствуйте!Имею личный договор с УК.После градобоя ук переделала покрытие крыши.Ремонт сделан некачественно и не до конца.Два года просили устранить недоделки.Теперь на меня подают в суд за не оплаченный ремонт.Но я лично своего согласия на замену крыши не давала.Как быть?

Признаки публичности договора управления МКД

Договор управления заключается с управляющей компанией, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ().Вторым признаком является выполнение УК обязательств по выполнению работ и оказанию услуг собственникам помещений в МКД за определённую ежемесячную плату.Ну и третьим признаком признаётся недопустимость отказа УК от заключения договора или уклонения от его заключения при наличии возможности выполнения работ и оказания услуг.

Особенности заключения договора с управляющей компанией

Средства, вносимые за содержание и ремонт общедомового имущества, определяются на общем собрании жильцов с опорой на статью 156 ЖК РФ и предложения управляющей организации.

Поскольку цена является договорной, а не фиксированной, то требуется дополнительно указать, насколько часто и в каком размере она может изменяться. Юристы рекомендуют включать в соглашение положение о том, чтобы средства за предоставляемые услуги накапливались на лицевом счете строения.

Внимание рекомендуется обратить на способы контроля и расхода денежных средств.

Немаловажное значение имеет момент, что УК еще не привыкли отчитываться по проделанной работе перед жильцами, хотя некоторые из них пытаются потребовать отчет о деятельности. Именно поэтому в договоре рекомендуется указать, когда и каким способом компания будет отчитываться по своей работе.

Должна ли управляющая компания заключать договора с собственниками квартир

Когда все тонкости будут учтены, выбранному лицу передают право подписания документа.

Если договора с УК нет, платить за коммунальные услуги все равно надо. Если заключен договор от имени всех владельцев, то отсутствие своего личного документа не освобождает от платежей. Если договора с УК нет вообще, надо выбирать какую-либо компанию и с ней заключать договор.

А платить все равно надо, в случае просрочки будет начисляться пеня, которую отменить будет очень сложно.

Читайте так же:  Как продать свою долю в квартире — с чего начать

Способы подписания договоров Существует 2 способа подписания:

  • составление общего оговора и подписание его представителем собственников и УК.
  • составление индивидуальных договоров и подписание их собственников и УК;

Если подписей нет, то документ не имеет юридической силы.

Внимание При этом руководствуются жилищным законом РФ.

Статья 162 позволяет передать полномочия по содержанию жилья, решению

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом

Однако, если речь идет о первичной передаче полномочий УК, все вопросы будут курироваться указанной компанией. Кстати, отказаться от выбора любого из вышеперечисленных способов управления жильцы дома не могут, учитывая, что ст.161 ЖК РФ обязывает их определиться со способом управления.

В противном случае УК будет избрано местными органами самоуправления в порядке открытого конкурса в рамках процедуры, закрепленной ч.4 ст.161 ЖК РФ. То есть, по сути, после избрания способа управления МКД сторонами жилищных правоотношений будут являться управляющая компания либо же ТСЖ и владельцы квартир, каждый из которых во исполнение норм закона будет иметь на руках экземпляр договора о содержании дома.

Как перезаключить договор с управляющей компанией

Правомочен ли старый договор с УК при смене большинства собственников многоквартирного дома

В связи с тем, что собственники жилых помещений (а, следовательно, собственники общего имущества многоквартирного дома) меняются, то, полагаю, что в таком случае управляющей компанией следует заключать дополнительное соглашение с каждым новым собственником жилого помещения путем заключения договора присоединения (ст. 428 ГК РФ).

В 2008 г. управляющей компанией собственниками квартир в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Однако за прошедшие 8 лет почти половина собственников в доме сменилась, и теперь договор управления фактически заключен с «мертвыми душами», тогда как новые собственники недовольны условиями договора. Доля реально оставшихся собственников, подписи которых стоят под договором, по сравнению с выбывшими (умершими, продавшими квартиры) куда меньше 50%. Может ли это быть одним из оснований для признания данного договора недействительным и для расторжения/перезаключения? Мы же ведь физические лица, а не юридические, где при смене собственников договор остается в силе (в указанном случае договор юридического лица с группой физических лиц).

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

  • Указания на местонахождение дома.
  • Описание состава имущества.
  • Перечень услуг, которые должны оказываться жителям, проводимых работ.
  • Перечень ремонтных работ, которые будут проводиться по мере необходимости.
  • Потенциальные условия, которые могут стать основанием для изменений договора.
  • Особенности расчета стоимости.
  • Стоимость услуг по содержанию дома.
  • Порядок внесения коммунальных платежей.
  • Порядок предоставления отчетов.
  • Прочие моменты.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если отельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении. Потом жители выбирают представителя. Также на собрании обсуждается договор, его нюансы. Когда все тонкости будут учтены, выбранному лицу передают право подписания документа.

Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях

  1. Оформление соглашения с каждым собственником. В этом случае каждая из сторон получает оригинал соглашения.
  2. Оформление документа с уполномоченным представителем совета дома. В этом случае составляется два экземпляра соглашения, один из которых остается у представителя жильцов. Владельцам квартир предоставляется копия документа.
  1. На общем собрании жильцы должны определиться с выбором компании. Жильцы вправе выбрать любую УК, имеющую лицензию на осуществление деятельности. Для принятия решения инициативная группа жильцов проводит информирование о претендентах и путем голосования определяет лидера. УК выбирается наибольшим количеством голосов.
  2. Далее необходимо утвердить текст соглашения.

    Как перезаключить договор с управляющей компанией

    Управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквар­тирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления. ТСЖ либо ЖСК (ЖК) – со дня государственной регистрации как юридического лица. Однако совершения одних только действий по подписанию договора управления или государственной регистрации недостаточно. Процесс предоставления коммунальных услуг непрерывный. Между сторонами этого процесса существуют или складываются гражданско-правовые отношения, которые регулируются договором (поставки) и гражданским законодательством. Основные принципы договорных отношений следующие: граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается; изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных договором либо законом. Таким образом, необходимо заключение договора поставки энергоресурсов и коммунальных услуг.

    2. Руководитель прежней УК (ТСЖ, ЖСК) в течение семи дней после получения уведомления извещает энергоснабжающие и коммунальные службы города о расторжении договоров по данному дому, если иной срок не установлен договором энергоснабжения или договором на поставку коммунальных услуг.

    Как сменить управляющую компанию ЖКХ

    Инициаторы собрания должны заранее выбрать интересующие их организации и изучить их предложения касательно перечня предоставляемых услуг, тарифов, формы договора и т.д. К дате сбора жильцов соглашение с каждой организацией-кандидатом уже должно быть подготовлено.
    Владельцы помещений имеют право самостоятельно определить перечень работ и услуг, которые должны стать обязанностями нового исполнителя. Он должен гарантировать сохранность вашего дома и его пригодность для проживания. Поэтому рекомендуем привлечь для составления списка юриста. Некоторые пункты должны присутствовать в документе по закону:

    • Истребовать в УК действующую версию бумаги.
    • Изучить ее и сравнить текст с требованиями, которые выдвигаются к нему законодательством (статья 162 ЖК РФ).
    • В письменном виде изложить имеющиеся недовольства и разногласия и передать протокол для изучения компанией.
    • Если это необходимо, вместе с УК сформировать группу лиц, которые достигнут соглашения в отношении текста нового договора.
    • Вынести вопрос о принятии новой версии на собрание собственников.
    • Потребовать от УК размножить текст согласованного документа и передать его для подписания жильцам.
    • Утвердить на общем сборе положения нового контракта.

    ЖКХ в вопросах и ответах

    Практика показывает, что бывали случаи, когда в одном подъезде хотели установить домофон, в другом нет. В этом случае принималось решение жильцами подъезда и оформлялся протокол. Сейчас же обязательным приложением к протоколу является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника, наименование юридических лиц – арендаторов и собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться ПЗУ, подписи граждан. На собрании принимается порядок распределения платы за установку базового оборудования ПЗУ и металлической двери. Абонентские устройства и электронные ключи сверх количества, соответствующего базовому комплекту (дополнительные электронные ключи), проживающие оплачивают самостоятельно в соответствии с выбором их типа и количества. Приемка выполненных работ производится ответственным по подъезду либо председателем совета МКД, если он избран, и представителем управляющей организации в присутствии сотрудника монтажной организации.

    В последнее время большое количество жалоб поступает от жителей Советского района, проживающих на улице Курчатова. Суть обращений – непонятные обстоятельства появления новой управляющей компании, ООО УК «ЖилУют». Жители утверждают, что ранее их дома обслуживало ОАО «УК Советского района». Никаких общих собраний о смене обслуживающей организации собственники не проводили, никаких объявлений о проведении таких собраний не было, и, по мнению заявителей, ОАО «УК Советского района» незаконно передало персональные данные жильцов в ООО УК «Жил­Уют», предварительно сговорившись. Паспортные данные, технические документы – все это теперь находится у нового юридического лица.

    Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры

    • ознакомиться с перечнем управляющих компаний своего города, района или населенного пункта; на сегодняшний день в интернете присутствуют различные списки таких компаний, которые зачастую имеют форму рейтингов;
    • прочитать отзывы о разных управляющих компаниях на форумах или под теми же рейтингами;
    • выбрав несколько наиболее привлекательных претендентов, посетить многоквартирные дома, которые они обслуживают, и осмотреть состояние домов снаружи и внутри, а также оглядеть прилегающую территорию; можно поговорить с жильцами и узнать их мнение о качестве работы управляющей компании;
    • изучить нарушения, учтенные службами жилищного контроля и строительного надзора в отношении конкретных компаний;
    • непременно узнать мнение своих соседей о выбранных огранизациях и получить приблизительную картину позиции жильцов дома по перспективе смены УК;
    • посетить офисы избранных фирм и познакомиться с руководством, обсудить возможное сотрудничество, уточнить различные нюансы будущего договора; желательно привлечь к знакомству с новой компанией и других жильцов дома.
    1. Составить письменную повестку собрания. В документ включаются следующие пункты:
      • собрание для принятия решения путем очно-заочного голосования;
      • отказ от исполнения или прекращение договора с действующей управляющей организацией;
      • выбор нового способа управления (ТСЖ, ТСН или вновь УК);
      • избрание новой управляющей организации и ее утверждение;
      • одобрение нового договора управления — рассмотрение всех его условий, особенно порядка, сроков и размеров платы за услуги и их подробный перечень;
      • Установление периода для передачи необходимых документов и финансов новому управленцу (желательно в течение 3-4 дней после собрания и за 30 дней до прекращения деятельности прежней управляющей компании);
      • в случае утраты документов, вверенных материальных активов и денежных средств действующей компанией, она обязана восстановить утрату в течение 3 месяцев за счет собственных ресурсов, как установлено постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, содержащем правила управления многоквартирным домом, исходя из которых формируется порядок смены управляющей компании многоквартирного дома;
      • нормы составления, подтверждения и хранения протокола собрания;
      • способ информирования собственников об итогах собрания.
    2. За 10 дней до собрания направить всем собственникам оповещения о предстоящем сборе (образец такого документа здесь). Уведомить граждан можно лично с предоставлением расписки для подписи, а также путем направления заказных писем. Если на предыдущих собраниях принимались решения об альтернативных методах уведомления — указание информации на стенде в общем помещении, на двери подъезда либо отправка писем в электронном формате и т. д., то можно воспользоваться и такими способами. Уточнить метод оповещения возможно в договоре управления с действующей УК либо в архиве протоколов собраний. При этом обязательно вносится запись в журнал уведомлений — с подписями каждого жильца либо номерами заказных писем и пр. (образец журнала).
    3. Провести очное собрание собственников. Обязательно должны быть выбраны председатель собрания и секретарь. Очно-заочное голосование фиксируется на общем бланке решения. Кроме того, рекомендуется составить реестр выдачи бланков участникам собрания.
    4. 4. Провести заочное собрание — обход тех жильцов, которые не смогли участвовать в собрании. Для голосования продолжается заполнение того же бланка решения.
    5. 5. Составляется протокол собрания.
    6. 6. Направляются уведомления собственникам квартир об итогах мероприятия — в течение 10 дней с даты собрания. Допускается вывешивание общего листа уведомления в определенном месте, утвержденном на сборе.
    7. 7. Отправка копии протокола собрания в действующую управляющую организацию — аналогично в течение 10 дней с даты сбора.

    Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно для обеих сторон

    УК нарушает условия договора на обслуживание не только тогда, когда она бездействует при наличии нарушений, но и в случае несоблюдения ею сроков. Рассмотрев предоставленные доказательства, которыми служат жалобы и акты жильцов в саму управляющую организацию либо в контролирующие инстанции, суд расторгает соглашение.

    Если прежняя управляющая компания во время своей работы принимала и передавала документы по учету регистрации граждан в соответствующие инстанции, ее обязанностью является передача данных бумаг организации-преемнице. Получив отказ, вновь выбранная УК имеет право:

    Всё о том, что такое договор УК с ТСЖ: с какой целью управляющая компания может заключить такое соглашение с жилтовариществом

    • привлекать для выполнения работ сотрудников и заключать договора с подрядными организациями;
    • выбирать ресурсоснабжающие фирмы и заключать с ними договоры в пользу ТСЖ;
    • получать информацию о должниках товарищества и финансовом состоянии структуры;
    • распределять получаемые платежи от жильцов на нужды управления и обслуживания дома.

    Положения договора с привлекаемой для управления фирмой утверждаются на общем собрании жильцов-членов ТСЖ и принимаются, если более половины пришедших на собрание проголосуют в пользу данных положений. К основным положениям, содержащимся в тексте, относятся:

Читайте так же:  Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны образец договора, согласия и

Источники


  1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  2. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

  3. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  4. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией жкх, о нюансах и основных треб
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here