Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю в квартире

Полезная информация в статье: "Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю в квартире" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2019 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

[3]

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Читайте так же:  Нюансы оплаты по договору аренды квартиры как рассчитывается, от чего зависит размер образец графика

Зачастую такой дом:

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей

История иска жительницы Челябинской области, которая хотела использовать материский капитал для покупки доли квартиры у своей матери. Пенсионный фонд отказал в такой сделке. Дело ушло в суд.

Гражданка просила обязать местное управление Пенсионного фонда отменить свой отказ перечислить деньги материнского капитала «в счет уплаты основного долга по договору купли-продажи».

В суде истица рассказала, что ей принадлежала 1/3 часть квартиры. Столько же ее брату и матери. Она договорилась с матерью на покупку ее доли. После государственной регистрации права собственности на долю, которая почти равнялась материнскому капиталу, Пенсионный фонд должен был эти деньги перечислить продавцу.

Местное управление Росреестра все зарегистрировало, но дальше вышла заминка. Управление Пенсионного фонда отказалось по заявлению гражданки перечислять ее материнский капитал. В отказе чиновники написали, что 1/3 купленной доли «принадлежит лицу, не являющемуся членом семьи» нашей истицы. Чиновники добавили, что Жилищный кодекс «не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру».

В областном суде сказали, что это правильное решение. Пришлось истице идти выше.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что «имеются основания» для отмены всех решений местных судов.

Городской суд, отказываясь перечислить материнский капитал продавцу, заявил, что приобретение истицей доли в квартире у своей матери «не привело к улучшению жилищных условий» мамы и ее детей. Вот с таким выводом Верховный суд не согласился и объяснил почему.

По закону женщины, получившие сертификат, могут распоряжаться материнским капиталом в полном объеме или по частям. В том числе использовать эти средства для улучшения жилищных условий. Часть материнского капитала или вся сумма целиком по заявлению женщины может направляться на приобретение или строительство жилого помещения «посредством совершения любых, не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления средств». Купленное жилье по закону оформляется в общую собственность родителей и детей «с определением размера долей по соглашению».

Верховный суд заявил, что, судя по материалам дела, после приобретения долей в праве собственности на квартиру дети истицы «стали в полном объеме обладателями правомочий собственника». А истица, купив у своей матери 1/3 доли в квартире, где она и дети жили с рождения, улучшила свои жилищные условия.

Мать и дети стали в результате сделки собственниками 2/3 доли в квартире. Эту долю Верховный суд назвал значительной и подчеркнул, что это обстоятельство позволило выделить семье с детьми две комнаты в трехкомнатной квартире. Поэтому у высокой судебной инстанции и появился вопрос, а почему городской суд решил, что «улучшение жилищных условий не произошло». Этот вывод Верховный суд РФ назвал ошибочным.

Получившие маткапитал могут распоряжаться им в полном объеме или по частям

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направлять средства материнского капитала на приобретение жилого помещения или доли в нем «в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением». Все обстоятельства покупки, по мнению Верховного суда, свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи целям направления средств материнского капитала — улучшение условий жизни семьи истца.

В решении ВС подчеркнуто: оснований для отказа истице у местных судов не имелось.

Дело будет пересмотрено с учетом разъяснений Верховного суда РФ.

Выкуп долей на материнский капитал

Краткое содержание

  • Могу ли я выкупить долю у второго мужа, не отца детей на материнский капитал.
  • Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?
  • Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?
  • Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?
  • Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?
  • Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.
  • Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.
  • Купить долю на материнский капитал
  • Выкупить долю на материнский капитал
  • Покупка доли на материнский капитал
  • Могу ли я купить квартиру или долю у своего отца на материнский капитал
  • Можно ли купить долю на материнский капитал

1. Могу ли я выкупить долю у второго мужа, не отца детей на материнский капитал.

1.1. Можете выкупить в установленном порядке.

1.2. Да, можете купить долю.

2. Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?

3. Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?

3.1. Здравствуйте, Регина!
Да, если в результате выкупа доли в квартире у матери Вы, отец детей и дети станете собственниками всей квартиры, то закон допускает использование средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Читайте так же:  В каких случаях начисляются, как рассчитываются и можно ли не платить пени жкх

3.2. Если у мамы нет больше жилья, то ПФР может вашу сделку не одобрить. Т.к. посчитает её обналичиванием маткапитала.

4. Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?

4.1. Вы можете купить долю у кого угодно, даже у родной сестры или матери, но только в том случае, если указанная доля имеет отдельный вход в жилое помещение.

5. Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?

6. Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.

6.1. Здравствуйте! Долю за счет средств материнского капитала можно выкупить в том случае, если другая часть квартиры уже находится в Вашей собственности.

7. Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.

7.1. Здравствуйте, уважаемая Нина.
Конечно же можете купить долю, но тогда 3/4 доли уже должны быть в Вашей собственности

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

7.2. ☼ Здравствуйте,
Купить долю на материнский капитал можно только в том случае, если после этой сделки вы станьте единственная собственница квартиры или ваша семья будет владеть квартирой
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.3. Доброго вам времени суток. Можете выкупить только в том случае, если вам даст разрешение Пенсионный фонд на эту сделку. Удачи вам и всего наилучшего.

7.4. Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком. Ст. 10 Закона 256-фз.

7.5. Если по результатам покупки у Вас будет обособленное жилое помещение, то можете. Но судя по вопросу выдел доли в натуре не производен, а речь просто о долевой собственности. На такую сделку ПФ может и не дать согласия.

8. Вопрос в следующем, хочу выкупить 2 ю половину длма у свекрови на средства материнского капитала. По закону в течении полугода я обязана дать доли мужу и двлим детям. Каким образом это сделать и какой вариант будет экономнее через нотариуса дарственная на супруга и детей или составление соглашения? И доли с какой части дома я обязана дать. Со второй половины дома или с него всего.

8.1. Добрый день Евгения. Идеальный вариант проводить сразу ДКП от имени всех членов семьи что бы затем не проводить выдел доли что не будет соответственно бить по карману, да и с пенсионным меньше волокиты. Удачи Вам.

9. Какие права имеет совершеннолетний ребенок на дом купленный на материнский капитал? Дом разделе на одинаковые доли между детьми и родителями. Одному ребенку уже 18 лет. Можем ли мы продать дом без его согласия? Или можем выкупить у него его долю, чтоб продать дом?

9.2. Вам только выкупать долю или он Вам может ее подарить.

10. Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшего мужа за материнский капитал. В ПФР говорят можно, нотариусы говорят, что нет ссылаясь на то что между близкими родственниками такая сделка невозможна.

[1]

10.1. Он же бывший муж, покупаете Вы не себя. а не на детей общих..
А само распределение долей уже потом происходит, так как что сделка законна.

11. Я с малолетними детьми прописана в квартире. Которая принадлежит в равных долях моей матери и ее сестре. После смерти бабушки.. мама свою часть оформила на меня по дарственной. Вопрос. Могу ли я выкупить вторую половину этой квартиры за материнский капитал у своей тетки?

11.1. Здравствуйте!
Если ваша тетка согласится Вам продать свою долю собственности в этой квартире за сумму материнского капитала, то сдедать это можно. Но для начала Вам нужно ознакомиться самой внимательно со следующими нормаиивными актами.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Удачи Вам.

12. Можно ли у родителе выкупить долю в часном доме, имеется 3 этаж как отдельная квартира, но один кадастре на весь дом, используя материнский капитал?

12.1. Уважаемая Елена Вениаминовна!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать: купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги; под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир; недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей; собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.

13. В браке преобрели дом на материнский капитал, доля есть у каждого члена по 1/4, муж при разводе требует, что бы я выкупила свою и доли детей у него. Как лучше поступить.

13.1. Кристина, чтобы остаться в доме, вы можете выкупить долю мужа. А если вы уходите, он должен выкупить долю вашу и детей у вас. Вы выкупать свою долю и долю детей не должны не при каких обстоятельствах!

13.2. Вы хотите и имеете возможность выкупа долей?

13.3. Добрый день, вы не обязаны выкупать свою долю так как эта ваша законная доля, он собственник только своей доли, он может предложить только выкупить свою долю доля детей не его, и оформить долю детей на себя вам не разрешат органы опеки, поэтому при разводе доля детей так остаётся ваша за вами а муж может предложить вам купить свою долю если откажется то продаст кому то другому.

Выкупить долю на материнский капитал

Краткое содержание

  • Могу ли я выкупить долю у второго мужа, не отца детей на материнский капитал.
  • Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?
  • Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?
  • Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?
  • Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?
  • Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.
  • Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.
  • Публикации
  • Купить долю на материнский капитал
  • Выкуп долей на материнский капитал
  • Покупка доли на материнский капитал
  • Могу ли я купить квартиру или долю у своего отца на материнский капитал
  • Можно ли купить долю на материнский капитал

1. Могу ли я выкупить долю у второго мужа, не отца детей на материнский капитал.

1.1. Можете выкупить в установленном порядке.

1.2. Да, можете купить долю.

2. Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?

Читайте так же:  Как составить претензию на некачественный товар правила и образец

3. Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?

3.1. Здравствуйте, Регина!
Да, если в результате выкупа доли в квартире у матери Вы, отец детей и дети станете собственниками всей квартиры, то закон допускает использование средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

3.2. Если у мамы нет больше жилья, то ПФР может вашу сделку не одобрить. Т.к. посчитает её обналичиванием маткапитала.

4. Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?

4.1. Вы можете купить долю у кого угодно, даже у родной сестры или матери, но только в том случае, если указанная доля имеет отдельный вход в жилое помещение.

5. Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?

6. Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.

6.1. Здравствуйте! Долю за счет средств материнского капитала можно выкупить в том случае, если другая часть квартиры уже находится в Вашей собственности.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

7. Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.

7.1. Здравствуйте, уважаемая Нина.
Конечно же можете купить долю, но тогда 3/4 доли уже должны быть в Вашей собственности

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

7.2. ☼ Здравствуйте,
Купить долю на материнский капитал можно только в том случае, если после этой сделки вы станьте единственная собственница квартиры или ваша семья будет владеть квартирой
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.3. Доброго вам времени суток. Можете выкупить только в том случае, если вам даст разрешение Пенсионный фонд на эту сделку. Удачи вам и всего наилучшего.

7.4. Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком. Ст. 10 Закона 256-фз.

7.5. Если по результатам покупки у Вас будет обособленное жилое помещение, то можете. Но судя по вопросу выдел доли в натуре не производен, а речь просто о долевой собственности. На такую сделку ПФ может и не дать согласия.

8. Вопрос в следующем, хочу выкупить 2 ю половину длма у свекрови на средства материнского капитала. По закону в течении полугода я обязана дать доли мужу и двлим детям. Каким образом это сделать и какой вариант будет экономнее через нотариуса дарственная на супруга и детей или составление соглашения? И доли с какой части дома я обязана дать. Со второй половины дома или с него всего.

8.1. Добрый день Евгения. Идеальный вариант проводить сразу ДКП от имени всех членов семьи что бы затем не проводить выдел доли что не будет соответственно бить по карману, да и с пенсионным меньше волокиты. Удачи Вам.

9. Какие права имеет совершеннолетний ребенок на дом купленный на материнский капитал? Дом разделе на одинаковые доли между детьми и родителями. Одному ребенку уже 18 лет. Можем ли мы продать дом без его согласия? Или можем выкупить у него его долю, чтоб продать дом?

9.2. Вам только выкупать долю или он Вам может ее подарить.

10. Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшего мужа за материнский капитал. В ПФР говорят можно, нотариусы говорят, что нет ссылаясь на то что между близкими родственниками такая сделка невозможна.

10.1. Он же бывший муж, покупаете Вы не себя. а не на детей общих..
А само распределение долей уже потом происходит, так как что сделка законна.

11. Я с малолетними детьми прописана в квартире. Которая принадлежит в равных долях моей матери и ее сестре. После смерти бабушки.. мама свою часть оформила на меня по дарственной. Вопрос. Могу ли я выкупить вторую половину этой квартиры за материнский капитал у своей тетки?

11.1. Здравствуйте!
Если ваша тетка согласится Вам продать свою долю собственности в этой квартире за сумму материнского капитала, то сдедать это можно. Но для начала Вам нужно ознакомиться самой внимательно со следующими нормаиивными актами.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Удачи Вам.

12. Можно ли у родителе выкупить долю в часном доме, имеется 3 этаж как отдельная квартира, но один кадастре на весь дом, используя материнский капитал?

12.1. Уважаемая Елена Вениаминовна!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать: купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги; под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир; недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей; собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.

13. В браке преобрели дом на материнский капитал, доля есть у каждого члена по 1/4, муж при разводе требует, что бы я выкупила свою и доли детей у него. Как лучше поступить.

13.1. Кристина, чтобы остаться в доме, вы можете выкупить долю мужа. А если вы уходите, он должен выкупить долю вашу и детей у вас. Вы выкупать свою долю и долю детей не должны не при каких обстоятельствах!

13.2. Вы хотите и имеете возможность выкупа долей?

13.3. Добрый день, вы не обязаны выкупать свою долю так как эта ваша законная доля, он собственник только своей доли, он может предложить только выкупить свою долю доля детей не его, и оформить долю детей на себя вам не разрешат органы опеки, поэтому при разводе доля детей так остаётся ваша за вами а муж может предложить вам купить свою долю если откажется то продаст кому то другому.

Можно ли купить долю в жилом помещении на средства материнского капитала?

Несмотря на существенное падения цен на недвижимость из-за кризиса, во многих регионах стоимость жилья по-прежнему настолько высока, что для большинства семей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий является покупка не целого жилого помещения, а его части. При этом большая часть граждан не подозревает о том, что средства семейного капитала можно направить на покупку права в долевой собственности либо не имеет представления о том, как это можно осуществить на практике.

[2]

Согласно положений закона , граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

  • улучшить жилищные условия,
  • увеличить пенсию мамы,
  • приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов,
  • или оплатить образование детей.

Практика показывает, что первое направление — наиболее популярно.

Направить средства материнского капитала для улучшения жилищных условий можно только на приобретение жилого помещения.

Читайте так же:  Всё о том, может ли жск оказывать услуги собственникам жилья и как оформить право на квартиру

Жилищный кодекс гласит: помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Улучшить жилищные условия можно, купив или построив (либо реконструировав имеющееся) жилье.

Чаще всего средства семейного капитала направляются именно на приобретение жилых помещений. Для молодых семей прекрасной возможностью улучшения жилищных условий является выкуп доли в квартире материнским капиталом.

Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки, необходимо соблюсти все требования закона:

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос о том, может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям?

к примеру, ПФР может одобрить сделку по покупке доли в однокомнатной квартире, если в результате семья покупателя, выкупая долю у других участников долевой собственности, станет единственным владельцем жилого помещения, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде .

материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности в 2 случаях:

  1. если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — 1 или несколько комнат.
  2. если в результате покупки доли, всё помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Определения понятия «комната» также закреплено на законодательном уровне и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние откажутся от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала. В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья. Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Граждане, приобретающие жилье имеют право на имущественный налоговый вычет в размер произведенных расходов (за исключением средств семейного капитала)

Гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 ст. 220 НК РФ, может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проведена между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц, при условии, что жилище отвечает требованиям закона. Как правило, под долей подразумевается, приобретение 1 или нескольких комнат.

Выкуп комнаты с привлечением материнского капитала, возможен, если она изолирована и обособлена. То есть в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на долю в квартире. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно, нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Купить комнату на средства семейного капитала в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре стоит отметить, что часть стоимости жилья будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета).

Также в договоре стоит определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала. До полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения.

Поскольку понятие «дом» определено Законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел накопления материнского капитала, дом, в котором приобретается доля, как и любой другой объект недвижимости, должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться: наличие системы отопления; водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды); электричество.

Высота дома не должна превышать трех этажей, он должен располагаться на земельном участке, предназначенном под ИЖС на территории населенного пункта (города, села или деревни). Для того, чтобы дом был признан жилым, он должен быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей. Либо юридически доли в праве общей долевой собственности являются «идеальными», не позволяют конкретно определить какое жилое помещение (комната или комнаты) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома:

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната.

В этом случае к доли в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Если доли жилого дома выделены в натуре с обособленными входами и полностью изолированными от совладельцев помещениями, они могут иметь статус отдельных «квартир».

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Читайте так же:  Как использовать материнский капитал на покупку земельного участка

Для использования Сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме, в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома).

Подводя итог вышесказанному, отметим ряд ключевых моментов:

  1. Приобретение жилья — наиболее популярный способ расходования материнского капитала.
  2. Жилым помещением может быть изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в большой квартире (если она выделена в натуре или если квартира имеет статус коммунальной).
  3. Закон позволяет направить материнский капитал, как на жилое помещение, так и на его часть (исключение-доля в однокомнатной квартире, такая сделка будет одобрена только если в ее результате покупатель и члены его семьи останутся единственными собственниками).
  4. Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга, на остальных родственников данный запрет не распространяется.

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Что подразумевается под долей

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

Но иногда появляются доли и в случае приобретения квартиры супругами, если они не писали брачный контракт или в случае наследования жилья в определенной доле.

Можно ли материнским капиталом выкупить долю квартиры

Законодательство позволяет использовать материнский капитал для улучшений условий проживания, в том числе покупку доли, но только в том случае, если в результате сделки квартира полностью будет принадлежать многодетной семье.

Как приобрести или построить дачный дом на средства из материнского капитала, вы узнаете в данном материале: https://consultmill.ru/dom/dacha/kapital-stroitelstvo.html

Не разрешается выкупать материнским капиталом долю в квартире, если ее потом невозможно выделить ребенку, например, в однокомнатном жилье, но в каждом случае вопросы решаются в индивидуальном порядке, и порой такое действие допускается.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Долю можно выкупить, если она выделена в натуре, то есть определенному жильцу принадлежат какие-то метры. Но если квартира в общей собственности, то вначале нужно договориться об их выделении каждому, кто проживает в квартире.

Это решение следует зарегистрировать, и по окончании процесса будут выданы свидетельства о собственности на определенную долю в квартире.

Вот тогда и можно будет совершать с ней сделки, в том числе выкупа за средства материнского капитала, двумя законными способами:

  • Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
  • Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.

Материнский капитал: покупка доли квартиры у родственников

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

Еще совсем недавно так обналичивали капитал, и эта преступная схема была раскрыта. Например, у бабушки была доля в квартире, и совершали сделку с ней, она спокойно получала причитающиеся ей средства, а наличные деньги поступали в семейный бюджет.

Законом введено ограничения на сделки:

  • С близкими людьми.
  • С несовершеннолетними.

Есть обязательное условие: ребенок, которому выдаются средства материнского капитала, должен входить в состав собственников.

Скорее всего, не будет препятствия при покупке изолированной комнаты, с отдельным входом, на которую оформлена собственность, при условии, что другая площадь принадлежит семье. Да и банк в этом случае скорее даст разрешение на получение кредитных средств на выкуп доли в виде комнаты.

Условия использования средств материнского капитала, а также нюансы при покупке дома под материнский капитал, вы узнаете в следующей статье: https://consultmill.ru/kvartira/pokupka/pod-materinskij-kapital.html

Правительство РФ продлило срок программы помощи семей до 2016 года. И если родился второй ребенок, то можно оформить получение сертификата на материнский капитал до истечения этого года.

Договор купли-продажи доли квартиры на материнский капитал

Все сделки с использованием материнского капитала имеют ряд особенностей, которые необходимо соблюсти:

Кроме всего, к договору необходимо приложить акт передачи доли от одного лица другому. Стороны подписывают договор и проставляют дату его заключения.

При необходимости материнский капитал может быть потрачен на реконструкцию вашего жилья: https://consultmill.ru/dom/stroitelstvo/rekonstrukciyu.html

Обратите внимание, покупателями доли выступает вся семья, то есть дети и супруги. Если есть несовершеннолетние граждане, то родитель указывает в договоре, что он, как законное лицо, подписывает от его имени договор.

Сделка купли-продажи с переходом права собственности, регистрируется в соответствующем органе с необходимыми документами, причем собственность передается в долях каждому члену семьи, определяемых по соглашению.

Необходимые документы

Чтобы средства были перечислены продавцу, необходимо подготовить:

  • Написать заявление в отделение пенсионного фонда по месту проживания, в котором указывается цель, на которую будет потрачен материнский капитал (в нашем случае выкуп доли).
  • Оригинал сертификата на получение государственной помощи.
  • Паспорт и его ксерокопия того лица, кому был выдан сертификат.
  • Данные о брачных отношениях: состоит ли в браке или он расторгнут.
  • Оригинал и ксерокопия заключенного договора продажи доли в квартире, где прописана рассрочка платежа.
  • СНИЛС.
  • Сведения о собственности на долю продавца: оригинал и ксерокопия свидетельства.
  • Письменное подтверждение продавца доли о том, что он согласен на условия оплаты в рассрочку. В этой справке должна быть прописана сумма полностью, а сумма рассрочки в скобках.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит заметить, что средства будут перечислены только после срока в 60 дней, то есть получить окончательные средства сразу невозможно.

Источники


  1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

  2. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  3. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
  4. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here