Можно ли расторгнуть договор с тсж и как это сделать легко

Полезная информация в статье: "Можно ли расторгнуть договор с тсж и как это сделать легко" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений

В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Шаг 2. Направьте уведомление о принятом решении в управляющую организацию

В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

  • организацию, ранее управлявшую домом;
  • орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Примечание. В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками иных способов управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив ( ч. 2 ст. 161 , ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Узнать →

Semya-moya.ru

Сайт в процессе разработки

Сделать сайт просто как «раз-два-три»!

Раз. Выбрать и зарегистрировать свободное доменное имя.
Два. Заказать хостинг, выбрав подходящий тарифный план или заказать установку выделенного сервера.
Три. Заказать создание сайта у нашего специалиста. Мы можем предложить вам создание сайта любой сложности.

Первый шаг вы уже сделали, зарегистрировав доменное имя. Следующими шагами будут заказ хостинга и создание сайта.

Второй шаг — заказ хостинга из предлагаемых тарифных планов. Также вы можете заказать у нас установку выделенного сервера.

Шаг третий — создание сайта. Вы можете заказать сайт любой сложности, связавшись с нашим специалистом.

Подробная инструкция того, как выйти из ТСЖ одной квартирой или всем многоквартирным домом

ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).

Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.

На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Выход из правления товарищества

Члены товарищества, посредством голосования всех собственников, избираются на 2 года, после чего общим собранием решается вопрос об их замене либо о продлении их пребывания на данной должности.

Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:

  1. Лист бумаги должен быть белый и формата А4.
  2. Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
  3. В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
  4. Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
  5. Посередине листа располагается слово «заявление».
  6. После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
  7. Ставится дата, подпись.

Пример документа на фото ниже:

Читайте так же:  Инструкция, как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет ребенка

При исключении из правления, в том числе и на добровольной основе, должен подняться вопрос о выборе другого собственника жилого помещения на эту должность. На общем собрании путем голосования будет вынесено решение о назначении новых подходящих кандидатов для осуществления эффективного руководства домом.

Новый (избранный) член правления должен ожидать истечения срока правления предыдущего кандидата, вместо которого он пришел.

Отказаться можно не только от членства в правлении
, но и от членства в самом товариществе.

Отказ от ТСЖ одной квартирой

Иногда, выражает свое недовольство товариществом только собственник определенной квартиры.

Мотивы ухода могут быть разными, на работу ТСЖ это никак не повлияет. Для существования товарищества нужно, чтобы в его состав входило не меньше половины собственников МКД.

Обычно порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома выглядит так:

  1. уплачиваются все счета за коммунальные услуги перед уходом из ТСЖ (данные о сумме к оплате можно узнать через Интернет, по телефону или в Правлении товарищества, перечислить денежные средства на расчетный счет);
  2. ликвидируется задолженность перед товариществом, если она имеется (можно уточнить непосредственно в управлении ТСЖ при личном визите либо позвонив по телефону и оплатить требуемую сумму на расчетный счет);
  3. пишется заявление о выходе с указанием причины недовольства товариществом. Можно занести его собственнолично Правлению либо выслать заказным письмом с уведомлением. Оформляется оно в 2-ух экземплярах (один для ТСЖ, второй, с проставленной датой приема заявления, ФИО и подписью лица, принявшего его, забираете себе).

К заявлению нужно приложить документацию:

  • бумагу на право собственности;
  • технические документы на жилье;
  • справку об отсутствии долгов по оплате услуг (можно взять в бухгалтерии ТСЖ, Едином информационно-расчетном центре, ЖЭКе);
  • копию Устава.

Заявка рассматривается на протяжении одной недели и впоследствии будет сделан приказ о выходе из организации. Также о вашем уходе будут уведомлены все жильцы данного дома.

При игнорировании правлением заявления можно сходить и напомнить о нем еще раз либо обратиться к сотрудникам инспекции по жилищным вопросам.

В правильно оформленном договоре должны быть указаны:

  1. обязательства собственника по оплате коммунальных услуг;
  2. список общего имущества, подлежащего обслуживанию в процессе эксплуатации;
  3. виды работ по содержанию и ремонту дома;
  4. ответственность ТСЖ при уклонении от исполнения своих обязанностей.

Выход из членства ТСЖ повлечет некоторые изменения для собственника:

  • невозможность присутствовать на собраниях, оказывать влияние на решения товарищества;
  • не нужно платить членские взносы;
  • могут заставить заключить договор на обслуживание с различными организациями, объектами инфраструктуры, поэтому уход из товарищества редко спасает от излишних материальных растрат, поборов.

Заявление об исключении из членства ТСЖ нужно оформлять так:

  1. На белый лист А4 вносится информация в печатном или рукописном виде (черными или синими чернилами).
  2. Оно должно быть адресовано Товариществу собственников жилья, ведь оно принимало в свой состав конкретного жильца, указывается также полное название организации, ее адрес (все пишется в правом верхнем углу).
  3. Чуть ниже справа указывается ФИО собственника полностью и адрес проживания.
  4. Далее посредине пишется слово «заявление».
  5. Затем излагается текст, желательно с применением в начале словосочетания «Уведомляю Вас» и дальнейшем написании информации в произвольном виде о своем желании выйти из состава членов товарищества. При желании указать мотивы, побудившие к этому.
  6. Проставить дату ухода из ТСЖ, подпись.

Оформление документации о выходе из членства осуществляется на бесплатной основе. Для подтверждение одобрения заявления на руки будет выдан письменный ответ от ТСЖ.

Отказать могут если:

  • имеются долги;
  • вы – не собственник квартиры.

Бывают случаи массового выхода из товарищества, всеми собственниками.

Как выйти всем домом?

Собственников, как правило, интересует вопрос о том, как отказаться от ТСЖ одного дома. Постараемся подробно ответить.

Итак, это можно сделать только в случае ликвидации товарищества (регулируется Гражданским Кодексом РФ) либо реорганизации (ст. 140 ЖК РФ).

Ликвидация или реорганизация (когда входит несколько многоквартирных домов) произойдет, если членами ТСЖ останется меньше половины собственников.

Процесс выхода для обоих случаев практически не отличается и происходит так:

  1. Больше половины собственников обязаны подготовить и передать заявления о желании выйти из ТСЖ (пишется так же, как и для случая с одной квартирой).
  2. На общем собрании выносится решение о завершении существования товарищества и подписывается Протокол.
  3. Выбирается новый способ руководства многоквартирным домом путем голосования на общем собрании собственников.

Заявления о желании выйти «всем домом» из ТСЖ подается в Администрацию района либо города. Ответ о принятии и одобрении заявок придет оттуда же. Процедура осуществляется абсолютно бесплатно.

Процесс отказа от ТСЖ только кажется несложным, однако есть масса нюансов в ЖК и ГК РФ. Отнестись к этому решению нужно обдуманно и, возможно, проконсультироваться с юристом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как расторгнуть договор с ТСЖ

В жилищном законодательстве предусмотрены нормы, согласно которым за содержание многоквартирного дома отвечает управляющая компания или сами жильцы. В большинстве своем, второй вариант более предпочтителен: создается товарищество собственников жилья (ТСЖ), которому невыгодно повышение тарифов, неинтересны различные навязанные услуги. Однако не всегда владельцы квартир довольно деятельностью товарищества и в этом случае расторжение договора с ТСЖ является оптимальным вариантом.

Основания для расторжения договора

Каждый участник товарищества имеет полное право внести изменения в текущий текст договора или вовсе расторгнуть заключенное ранее соглашение. Согласно статье 450 Гражданского кодекса, для этого достаточно наличия одного из следующих оснований:

  • Соглашение сторон.
  • Периодического нарушения обозначенных договоренностей.
  • Ухудшения состояния подведомственной территории, вызванное противоправными действиями или бездействием одной из сторон.

Кроме того, в тексте соглашения довольно часто включается пункт, согласно которому расторгнуть договор с ТСЖ можно в одностороннем порядке.

Читайте так же:  Что должен отражать договор купли-продажи гаража

Возможные варианты решения вопроса

Добиться прекращения сотрудничества с ТСЖ можно двумя способами:

  • Путем мирного соглашения сторон.
  • Путем обращения в суд.

[3]

В первом случае расторжение договора с ТСЖ сопровождается следующими процедурами:

  1. Все жильцы собираются вместе и путем проведения голосования принимают решение о прекращении работы товарищества. При этом в обязательном порядке составляется протокол общего собрания участников, где каждый ставит свою подпись. Согласно действующему законодательству, на данном собрании должно присутствовать не менее половины всех собственников жилья.
  2. О принятом решении уведомляется дирекция ТСЖ, как правило, для этого используется заказная корреспонденция. Второй экземпляр необходимо отправить в районный отдел, курирующий жилищный надзор.
  3. Непосредственно, само расторжение соглашения, путем подписания соответствующего акта.

Когда стороны не в состоянии мирно договорится, расторжение договора с ТСЖ производится в ходе судебного заседания. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Инициатор прекращения сотрудничества извещает собственников жилья о своем решении и созывает общее собрание.
  2. Граждане, выбранные в качестве активной группы, обращаются в суд с исковым заявлением, требуя расторгнуть договор. При этом обязательно необходимо наличие веских причин, к примеру, неисполнение товариществом принятых на себя обязательств в полном объеме.

Обратите внимание

Расторжение договора возможно и по инициативе управляющей компании или ТСЖ. Как правило, это происходит, когда собственники жилья пренебрегают своими обязанностями, в частности:

  • Несвоевременно оплачивают коммунальные услуги.
  • Используют помещение не по назначению.
  • Проводят несогласованные работы по перепланировке или допускают иные действия, приводящие к ухудшению состояния санитарно-технического оборудования и прочее.

Перечень нужных документов для расторжения договора с ТСЖ

Чтобы расторгнуть договор с ТСЖ необходимо наличие следующих документов:

  • Заявления потребителя.
  • Свидетельства, подтверждающего право владения недвижимым имуществом.
  • Выписку, согласно которой отсутствует задолженность по оплате предоставленных услуг.
  • Протокол общего собрания с принятым решением.
  • Акт передачи жилого дома в управление товариществу.

В некоторых ситуациях возможно понадобятся и иные документы. По этой причине, прежде чем расторгнуть договор с ТСЖ лучше еще на начальной стадии обратится за квалифицированной помощью к юристам, работающим в сфере жилищного права. В этом случае вы точно обретете уверенность в том, что ваши законные права и интересы не будут ущемлены в угоду другой стороне.

Нужна качественная консультация – просто позвоните

Если вы столкнулись со сложностями сотрудничества с ТСЖ или вам предлагают расторгнуть соглашение на невыгодных условиях по инициативе управляющей компании – не спешите принимать решение. Наши юристы на бесплатной основе готовы проконсультировать вас и помочь «проявить свет» даже на самые запутанные дела.

Дежурный юрист сегодня, 3.10.2019 г.

Чернов Николай Викторович

Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности — 12 лет

Специализация: Защита прав потребителя

Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Телефон бесплатной горячей линии

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.

Вы гарантированно
получите квалифицированную
помощь юриста

Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов — бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Опубликовал: admin в Ваш юрист 20.05.2017 0 39 Просмотров

Собственники жилья в многоквартирном доме должны помнить, что они должны следить не только за той жилой площадью, которая принадлежит им на правах собственности, но и за остальной территорией, которой жильцы пользуются на общих правах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно !

  • О способах управления
  • Что не так с управляющей компанией?
  • Основания для изменения или расторжения договора
  • Как сделать это в многоквартирном доме?
  • Нужно запомнить
  • Алгоритм действий

Это и лестничные площадки, коридоры, чердачные помещения, крыша, подвалы, территория возле дома, которая относится к нему. Помимо этого, необходимо следить за электропроводкой, водоснабжением, канализацией, отоплением, поступлением газа.

Наконец, жильцы могут захотеть чтобы проход в подъезды был зарежимлен. На практике соблюдение режима входа в подъезды обычно осуществляет грозная бабушка.

О способах управления

То есть, мало купить в доме квартиру, домом нужно еще и управлять.

Сделать это можно тремя способами.

Первый из способов заключается в том, что непосредственно осуществляют управление сами жильцы, которые для этих нужд могут нанимать работников или организации. Как правило, жильцами выбирается какой-то один из них, который заключает договора на выполнение определенного вида работ.

Во втором случае жильцами образуется товарищество собственников жилья, которое на правах некоммерческой организации заключает договора на управление и эксплуатацией дома.

В третьем случае собственники квартир нанимают за деньги управляющие организации. По сути, они составляют с такой организацией договор. В этом договоре прописывается общий перечень работ, который должна выполнять организация, а также ряд других моментов, в том числе и стоимость предоставляемых услуг.

Жильцы выбирают этот способ на общем собрании, а органы местного самоуправления для этой цели организуют проведение открытого конкурса. И в том, и в другом случае в итоге будет выбран субъект, в обязанности которого будет управление многоквартирным домом.

Читайте так же:  Наложение дисциплинарного взыскания в виде увольнения

Что не так с управляющей компанией?

На этапе заключения договора, до тех пор, пока жильцы или их представитель не определился с компанией, представители последней будут в самых ярких красках рассказывать все выгоды сотрудничества с ними. Будет предложена привлекательная цена, показан спектр всех оказываемых услуг, различные бонусы от сотрудничества, список высококлассных специалистов.

Читая коммерческие предложения на этапе поиска исполнителя, невольно начинаешь думать, что электрики и сантехники, пропадающие с самого утра в неизвестном направлении, канули в лету. И договор заключается.

Несколько позже приходит отрезвление, когда при необходимости вызвать сантехника или электрика обслужить внезапно перегоревшую проводку в подъезде, вы наталкиваетесь на то, что они будут на следующий день или еще позже, а за проведенные работы жильцам дома выставят дополнительный счет.

Вроде бы и ничего страшного, но возникает тогда вопрос о том, а за что собственно платятся компании деньги.

Иногда получается, что ежемесячная плата осуществляется чуть ли не то, что работники компании всегда на чеку и готовы сразу приехать. А вот за выполнение работ нужно платить отдельно.

В общем, причин, по которым жильцы дома могут быть недовольны управляющей компанией много. Это и плохая уборка территории, несвоевременный вывоз мусора и многое другое. Как результат, возникает желание расторгнуть договор с нанятой компанией и заключить договор с другой.

Основания для изменения или расторжения договора

Но недовольство жильцов является поводом что-то делать для них, и совсем не обязывает компанию прекращать свою деятельность на объекте. Договор можно расторгнуть, но для этого нужны основания.

Данный вопрос был предусмотрен законодателем, который в статье 450 Гражданского кодекса РФ закрепил некоторые основания, по которым подписанты договора имеют право расторгнуть его. Самое первое это соглашение сторон.

Если первый вариант невозможен, в таком случае жильцы могут свои требования высказать в суде, подав соответственное исковое заявление, и уже на основании решения суда, который удовлетворит заявление, договор будет расторгнут. Данный способ применяют как в тех случаях, когда со стороны управляющей компании выявлены действия или бездеятельность, нарушающая условия договора, так и в иных случаях, когда нарушений условий договора нет.

Например, жильцы дома могут провести общее собрание, в результате которого может измениться форма управления.

Жилищное законодательство позволяет сделать это собственникам многоквартирного дома в любой момент.

Если форма управления дома меняется, то договора, заключенные с управляющей компанией во время прошлой формы управления считаются расторгнутыми. В этом случае жильцы могут либо перезаключить договор с управляющей компанией, либо заключить договор с другой организацией.

Как сделать это в многоквартирном доме?

Если расторжение договора с управляющей компанией происходит по обоюдному согласию, то между жильцами или их представителем с одной стороны и управляющей компанией с другой стороны подписывается документ, называемый соглашением о расторжении договора.

[2]

В данном соглашении должны быть данные про порядок возвращения компанией всей документации на многоквартирный дом, в том числе и технической, которая передавалась компании при заключении договора.

Помимо этого, соглашением предусматривается передача всех тех средств, которые собирались жильцами для компании, но не были ею израсходованы. Сюда включаются как средства на оплату различных ресурсов, аренду, так и средства на текущий и капитальный ремонт.

Для этого необходимо к исковому заявлению приложить документы, подтверждающие этот факт, в том числе и протокол общего собрания жильцов. Но если жильцы обращаются в суд из-за того, что их не устраивает качество предоставляемых компанией услуг, либо из-за нарушения условий договора, то в суде еще придется это доказывать.

Судьи охотно удовлетворяют просьбу в исковом заявлении, если оказывается, что сотрудники компании нарушили условия договора, в результате чего был нанесен существенный ущерб и жильцы более не могут рассчитывать на то, на что они претендовали во время подписания договора.

Нужно запомнить

Факт реорганизации формы управления домом нужно еще и правильно донести до управляющей компании.

Сделать это нужно на протяжении дней.

Набрать номер телефона представителя компании будет недостаточно.

Необходимо составить письменное уведомление, в котором будет сообщаться о смене формы управления, а в качестве приложения будет копия протокола общего собрания жильцов дома, на котором это решение было принято.

Как правило, в этом уведомлении указывается наименование и юридический адрес новой компании, которая будет осуществлять управление и эксплуатацию многоквартирным домом. Делается это для того, чтобы между этими компаниями был произведен процесс передачи документации на дом.

Но дело в том, что компания, которая еще предоставляет свои услуги, может отказаться передавать техническую и иную документацию на дом. В этом случае нужно, чтобы новая компания по управлению домом обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд.

А потраченное время и нервы никто не вернет. Куда проще сменить неугодную фирму через общее собрание жильцов, которое по факту проводится формально, потому как решение принимается задолго до него. Общее недовольство высказывается в бытовых беседах, и в результате принимается решение. А протокол просто оформляется и разноситься для подписей по квартирам.

Алгоритм действий

На основании вышеизложенного, составим алгоритм действий, по которому можно действовать с целью расторгнуть договор с управляющей компанией.

Первое действие

Провести общее собрание жильцов, по результатам которого составить протокол с подписями собственников квартир. В протоколе указывается, что на повестку дня выносится вопрос о смене формы управления многоквартирным домом и, как следствие, о расторжении договора с управляющей компанией, а также о выборе новой управляющей компании.

Второе действие

Не позже семидневного срока необходимо направить ценное письмо с уведомлением о расторжении договора в действующую управляющую компанию.

Читайте так же:  Капремонт многоквартирных домов в рф

Второй экземпляр уведомления направляется в орган государственного жилищного надзора.

Ценное письмо лучше направить с уведомлением о вручении.

Дело в том, что договор с управляющей компанией перестает действовать в тот момент, как только компания получила от жильцов уведомление про отказ от заключенного с ней договора.

Но даже если вы отправляете письмо, а оно не дошло до адресата по каким-то зависящим от него причинам, то договор все равно прекращает свое действие.

Таким образом, у жильцов жома есть инструмент, алгоритм, позволяющий им быстро расторгнуть договор с управляющей компанией, не ввязываясь в судебные дебаты.

Но нужно учесть вот что. Прежде чем пенять на ту компанию, с которой работаете, поспрашивайте у жильцов других многоквартирных домов об тех компаниях, с которыми они заключали договора.

Расторгнуть договор с жкх

Краткое содержание

1. Могу ли я расторгнуть договор с управляющей компанией, который я даже не подписывала, в связи с тем что они подняли тарифы на обслуживание на 300%.Платили мы раньше жкх, но т.к они обонкротились наши дома администрация выставила на торги и без нашего согласия (В нашем доме есть муниципальные квартиры) весь дом отдали частной управляющей компании. В прокуратуре ничем не помогли.

1.1. Это полный произвол! Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

1.2. А что Вы собрались расторгать, если вы ничего не подписывали?

2. С 1 января 2019 года вывоз мусора в частном секторе осуществляется ЖКХ через вывоз автомашиной, в которую мусор забрасывает специальный работник. Мне остаётся только поставить мусор в мешках возле дома. Но стоимость такой услуги взлетела до 100 рублей с человека. У меня прописаны 5 человек. При моей зарплате в 15 000 это много. Могу ли я расторгнуть договор на оказание этой услуги?

Расторгнуть такой договор или отказаться от него вы не можете.
Другое дело что в отсутствие оборудованной площадки по сбору мусора можно потребовать произвести перерасчет и до момента установки такой площадки отказаться от оплаты в связи с тем, что услуга не оказывается.
Нужно обратиться с таким заявлением в администрацию муниципального образования и к региональному оператору ТКО.

3. Собираюсь расторгнуть договор с ЖКХ. Уборка придомовой территории не выполняется уже много лет, хотя своевременно оплачиваются все счета. Могу ли я взыскать денгьги за не предоставленные услуги? Взыскать деньги которые имеются на балансе дома на ремонт? Ремонт тоже делал за свой счет. Живем в доме на 3 квартиры. Как узнать какая сумма накопилось на балансе квартиры, дома? Спасибо.

3.1. Можете взыскать средства но только в судебном порядке.

3.2. Собственник имеет право обратиться письменно в управляющую компанию за предоставлением полного перечня тарифов и отчета о работе за прошлый год. собственники на общем собрании большинством голосов могут сменить управляющую компанию или организовать ТСЖ. Взыскание денег за непредоставленные услуги или некачественно оказанные услуги возможно путем подачи иска в суд.

3.3. Собственник отдельной квартиры не может расторгнуть договор с управляющей компанией. Это возможно только решением общего собрания. Конечно же взыскать уплаченные средства Вы не можете. Нужно установить документально, в порядке, установленным Постановлением Правительства РФ № 354, оказание услуг ненадлежащего качества (неоказание услуг), потребовать в письменной форме перерасчета (уменьшения оплаты за расчетный период, в котором выявлено ненадлежащее оказание услуг). Убытки можете взыскать в судебном порядке.

4. Если фактически договор был заключен на год с возможностью заключить еще на тот же срок на тех же условиях, но произошла реорганизация и новая управляющая компания не провела ОСС и не перезаключила договор управления с собственниками, а 5 лет работала со старым договором, внеся дом а лицензию и в ГИС ЖКХ до 2022 года, но вдруг решила не перезаключать а расторгнуть в одностороннем порядке данный договор.

4.1. Если «новая» УО является правопреемницей прежней УО, то возможно она взяла на себя ВСЕ обязательства прежней УО по её договору управления.
Собственники помещений в МКД должны либо согласиться с «отставкой» УО, либо провести ОССП и вновь выбрать данную УО.
Либо выбрать другую УО или ждать итогов конкурса по отбору УО, который должны провести местные органы власти.

5. ДЕНЬ ДОБРЫЙ! У меня 1/2 часть частного домовладения в собственности, второй собственник-бывший супруг. В доме не прроживаю год и за этот год с меня требуют оплату коммунальных расходов, т к договора оформлены на меня. В доме живет бывший супруг с семьей. Ни за что не платит. Мало того, горгаз и водоканал отказываются расторгнуть договора поставки и долг только растет. ХОЧУ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОРА И ОПРОТЕСТОВАТЬ ДОЛГИ ПО ЖКХ, ВЕДЬ Я НИЧЕМ НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ ЗА ЭТОТ ГОД. СПАСИБО.

5.1. Добрый день. Собственник в соответствии со ст. 30 ЖК РФ несет бремя расходов за свою собственность. Если вам принадлежит 1/2 дома — нужно было раньше делить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Также писать заявление в Управляющую компанию, что не проживаете в этом доме. Если возникли долги, будете отвечать за них соразмерно своей доле, т.е. 1/2. Рекомендую в дальнейшем или разделить счета или отчуждать свою долю в праве.

5.2. Добрый день! Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
согласно пп 5 п 2 ст 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
ст. 154 ЖК регулирует структуру платы за жилое помещение:
п.3 Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
П. 4 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Читайте так же:  Правила провоза животных в поездах ржд

В связи с этими нормами, т.к. Вы являетесь собственником Вам придется оплатить Вашу часть долга.
Для расторжения договоров на поставку услуг с водоканалом и газовой Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке требовать расторжение данных договоров, т.к. не пользуетесь услугами.
Так же, разделить долг за ком. услуги со вторым собственником Вы можете в судебном порядке, что бы в случае признания долга за собственниками в судебном порядке с Вас не списывали всю сумму долга.
Рекомендую Вам обратиться к юристу для составления иска и расчета долга и подавать иск в суд и решать данный вопрос в судебном порядке.

6. Моей маме 75 лет! мы хотим заключить с ней договор пожизненной ренты! Я буду платить жкх, ухаживать за ней и т.д!скажите, она может расторгнуть этот договор? У нотариуса оформлять? Спасибо!

6.1. Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ под существенным нарушением условий договора понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

7. Хочу спросить по следующему вопросу, если после развода, я снял квартиру и живу на квартире, в доме осталась бывшая жена, но являюсь собственником в общей доле 1/4, почему я не имею право расторгнуть договор с кампаниями (ЖКХ) а должен платить за коммунальные если я ими не пользуюсь, а пользуется бывшая жена, но оплачивать их не желает?

7.1. Павел, содержание и ремонтные работы жилого помещения, содержание придомовых площадей и территорий, проведение текущих ремонтных работ общего имущества, обеспечение уборкой подъездов. Исключительно за все указанные услуги необходимо платить по установленным тарифам в обязательном порядке. Стоит обратить внимание, что тарифы на подобные коммунальные услуги устанавливаются управляющими организациями. Полностью отказаться от них ни коем образом нельзя
.Вы как собственник несете бремя по оплате за данные услуги, за воду, отопление и электроэнергию, при условии, если на эти виды услуг поставлены счетчики Вы можете не платить, но Вы обязаны предоставить заявление в УК, чтобы на Вас не производились расчеты за данные услуги.

7.2. Оплачивать придется за технические услуги, за содержание дома, за ккпитальный ремонт — так как вы собственник доли имущства, пропорционально размеру своей доли;
за предоставление услуг водоснабжающей компании, за газоснабждение, электро — платить не обязаны, т.к. вы эти услуги не получаете — сообщите об этом в бухгалтерию УК (ЖКХ, ТСЖ), просите выписывать вам отдельную квитанцию..

7.3. Глупости-то не надо говорить! С 01.01.2017 г. при отсутствии счётчиков и при временном отсутствии собственника, перерасчёт платы за коммунальные услуги НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ.
Так что в данной ситуации придётся платить и за КУ.

См. п. 86. «Правил предоставления коммунальных услуг. » (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

7.4. Вы или Ваш адвокат можете сделать так, чтобы управляющая компания направляла Вам отдельный счет на оплату 1/4 доли квартплаты и комуслуг, а вашей бывшей жене — второй отдельный счет на оплату 3/4 доли квартплаты и комуслуг.
Если ранее Вы оплатили квартплату и комуслуги в 100%-ном размере за всю квартиру за себя и за бывшую жену, то Вы и адвокат можете подать в суд иск о взыскании с бывшей жены денег в размере 3/4 доли квартплаты и платы за комуслуги — за последние три года.
Ваши расходы истца на адвоката суд взыщет с ответчика (бывшей жены) в случае удовлетворения иска.

Источники


  1. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

  3. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
  4. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
Можно ли расторгнуть договор с тсж и как это сделать легко
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here