Ликвидация тсж согласно решения суда

Полезная информация в статье: "Ликвидация тсж согласно решения суда" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Ликвидация ТСЖ согласно решения суда

В каком порядке ликвидируется ТСЖ? Есть ли особенности для ликвидации ТСЖ, отличающиеся от порядка ликвидации коммерческих юридических лиц, таких как общество с ограниченной ответственностью?

Порядок ликвидации ТСЖ не содержит каких-либо особенностей. Процедура прописана в нормах статей 61-65 Гражданского кодекса РФ .

[2]

То есть, если, к примеру, общим собранием собственников помещений МКД принято решение об изменении способа управления домом с ТСЖ на непосредственное управление или управляющую организацию, то само такое решение еще не основание для внесения записи в реестр юридических лиц о ликвидации ТСЖ, необходимо пройти процедуру…

Из судебных решений судов общей юрисдикции.

По делу о ликвидации ТСЖ, истица в качестве одного из оснований для ликвидации ТСЖ предъявила решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственниками помещений принято решение об изменении способа управления на непосредственный способ управления.

По другому делу суд пришел к следующим выводам:

Ликвидация ТСЖ по решению суда (Максимова Н.Н.)

Дата размещения статьи: 01.06.2015

В каких случаях есть угроза принудительной ликвидации ТСЖ? Что означает признание недействительной записи о государственной регистрации товарищества? Чем различается порядок ликвидации ТСЖ по решению общего собрания его членов и судебному акту?

Основания для принудительной ликвидации

Требование о ликвидации ТСЖ или признании записи в ЕГРЮЛ недействительной?

Важно, что требование о ликвидации юридического лица по приведенным выше основаниям может быть предъявлено в суд только государственным органом или органом местного самоуправления, которому соответствующее право предоставлено законом (п. 3 ст. 61 ГК РФ). Таким правом в отношении ТСЖ наделены органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля согласно п. 6 ст. 20 ЖК РФ. Также право обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ есть у регистрирующего органа в случае допущения при создании товарищества грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократного либо грубого нарушения законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц (п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации ).
———————————
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Сроки исковой давности по искам о ликвидации ТСЖ

Особое внимание следует обратить на то, что по иным искам, не связанным с признанием незаконным решения общего собрания собственников помещений, срок обращения в суд определяется в общем порядке: он равен трем годам с момента выявления нарушения либо неисполнения предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ, внесенных в него изменений обязательным требованиям. То же самое справедливо для исков регистрирующего органа (п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации).

Решение о ликвидации ТСЖ

Если при рассмотрении дела суд придет к выводу, что поручить проведение ликвидации ни органу ТСЖ, ни его учредителям невозможно, он вправе назначить ликвидатора — физическое лицо (в том числе лицо, не обладающее статусом арбитражного управляющего) с его согласия по предложению органа, обратившегося в арбитражный суд с заявлением о ликвидации юридического лица (п. п. 9, 10 Информационного письма N 84).
В силу п. 7 Информационного письма N 84 одновременно с назначением лица, ответственного за ликвидацию ТСЖ, суд в решении указывает сроки представления в арбитражный суд утвержденного ликвидационного баланса и завершения ликвидационной процедуры. Впрочем, эти сроки могут быть продлены при необходимости.

Исполнение решения

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда, только если в суд обратится орган государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля и докажет наличие неустранимых нарушений при создании товарищества, грубых нарушений закона в процессе осуществления им деятельности либо игнорирование предписания о приведении устава в соответствие с законодательством. Собственники помещений своими силами могут добиться лишь признания недействительной государственной регистрации ТСЖ, но это не прекращает правоспособность товарищества. Процедуры добровольной и принудительной ликвидации одинаковы, за исключением того, что во втором случае не требуется решения общего собрания членов ТСЖ о ликвидации и чаще всего суд сам назначает лиц (орган управления товарищества), обязанных ликвидировать ТСЖ (они исполняют роль ликвидационной комиссии).

Ликвидация ТСЖ согласно решения суда

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Обобщения судебной практики
    • Ликвидация ТСЖ. Судебная практика

    Часть 1 статьи 141 ЖК РФ содержит отсылочную норму, согласно которой, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    Решение учредителей

    По общему правилу, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами… (ч. 2 статьи 61 ГК РФ ), относительно ТСЖ, решение о ликвидации принимается общим собранием членов ТСЖ ( ст. 145 ЖК РФ );

    Решение суда

    Статья 61 ГК РФ допускает ликвидацию юридического лица по решению суда в случае:

    • допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер,
    • либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов,
    • либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Обязанность общего собрания собственников принять решение о ликвидации ТСЖ, предусмотренная частью 2 статьи 141 ЖК РФ не является самостоятельным и автоматическим основанием ликвидации товарищества.

    Ликвидация ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников осуществляется в порядке, установленном ГК РФ по решению собственников помещений дома или по решению суда.

    Можно ли обязать общее собрание собственников принять решение о ликвидации ТСЖ?

    Согласно части 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Читайте так же:  Счетчик воды для квартиры какой вариант лучше

    Несмотря на наличие императива в приведенной норме, обязывающего принять решение, понуждение при бездействии общего собрания невозможно. Законодательством не предусмотрена не только возможность обязания каждого собственника (вне зависимости от его действительной воли) принять определенное решение, но и отсутствуют механизмы обязания собственников хотя бы принять участие в голосовании на общем собрании.

    Таким образом, как указывают суды,

    «возможность обязать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о ликвидации товарищества законодательно не предусмотрена. Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не выполнит возложенную на него Кодексом обязанность, то в данном случае ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда в связи с грубым нарушением закона». (извлечение из Постановления ФАС Дальневосточного округа от 03.10.2011 N Ф03-4422/2011 по делу N А73-2002/2011).

    Далее, см. подробнее :

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 01.12.2013г.
    Юридические услуги в Омске

    Судебная практика по ликвидации тсж

    Ликвидация ТСЖ согласно решения суда

    Товарищество собственников жилья, как и любое юридическое лицо может быть ликвидировано его учредителями добровольно. Это происходит в том случае, если собственники квартир выбрали иную форму управления своим общим имуществом, реализуя свое право на самоуправление. Ликвидация ТСЖ по решению суда добровольности не предусматривает. Она производится в случае существенных нарушений при создании или функционировании товарищества.

    Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры и необходимые документы

    Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого товарищества переходят другой организации. Само товарищество при этом не прекращает существование.

    Поскольку ТСЖ – это юридическое лицо с соответствующими правами и обязанностями, то порядок его реорганизации ничем не отличается от порядка реорганизации любого юрлица (утвержден статьей 57 ГК РФ).

    Есть много причин, которые побуждают провести реорганизацию.

    Судебная практика по ликвидации тсж

    Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

    Какие товары нельзя вернуть или обменять?

    Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

    Как поехать учиться по обмену?

    Как рассчитать будущую пенсию?

    Как заключить брачный договор?

    Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

    Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? При наличии установленных законом оснований суд может вынести решение о ликвидации ТСЖ по требованию, в частности (п.

    2 ч. 6 ст. 20. ч. 1 ст. 141 ЖК РФ; п. 3 ст. 61 ГК РФ; п. 5.7.2 Положения, утв. Постановлением Правительства г.

    Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП)

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2014 года апелляционную жалобу Н.С.

    на решение Одинцовского городского суда Московской области от 22 апреля 2014 года по делу по иску Н.С. к ТСЖ Березовая 4 о признании решения общего собрания от 11.09.2013 г. недействительным, заслушав доклад судьи, объяснения: Н.С.

    его представителя Н.И.

    Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд?

    Пошаговая инструкция по ликвидации

    • Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.
    • Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
    • ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.

    Остановимся сначала на последнем варианте.

    Как ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке .

    Ликвидация ТСЖ по решению суда (Максимова Н

    В каких случаях есть угроза принудительной ликвидации ТСЖ?

    Что означает признание недействительной записи о государственной регистрации товарищества? Чем различается порядок ликвидации ТСЖ по решению общего собрания его членов и судебному акту?

    Важно, что требование о ликвидации юридического лица по приведенным выше основаниям может быть предъявлено в суд только государственным органом или органом местного самоуправления, которому соответствующее право предоставлено законом (п. 3 ст. 61 ГК РФ)

    Часть 1 статьи 141 ЖК РФ содержит отсылочную норму, согласно которой, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    По общему правилу, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами… (ч.

    Судебная практика по делам, связанным с оспариванием решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и спорам о создании и ликвидации ТСЖ

    В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; такое решение является обязательным для всех.

    Ликвидация ТСЖ согласно решения суда

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Иск о ликвидации ТСЖ удовлетворен. Судебная практика

    В многоквартирном доме создано два ТСЖ. По приведенному ниже делу судом было установлено, что в многоквартирном жилом доме было создано два ТСЖ. Члены ТСЖ, о ликвидации которого просил истец (ИФНС) не обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений. Суд, при этом, учел положения ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, согласно которым, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

    Управление домом одновременно осуществляло и ТСЖ и управляющая организация

    Требования прокурора о ликвидации ТСЖ удовлетворены по следующим основаниям:
    1) на момент рассмотрения дела в суде, членами ТСЖ являлись 16 человек, которым принадлежало 5,25% площади от общей площади всех помещений дома;
    2) имеется принятое общим собранием собственников решение о ликвидации ТСЖ;
    3) судом установлено, что фактически ТСЖ не осуществляет управление домом, поскольку управление МКД осуществляет управляющая организация;
    4) судом выявлены и нарушения при создании ТСЖ, которые суд счел грубыми:

    Ликвидация ТСЖ по решению суда (менее 50% голосов у членов ТСЖ)
    Суд, установив, что на момент проведения прокурорской проверки, члены ТСЖ не обладали более чем 50%-ми голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, принял решение (заочное) о ликвидации ТСЖ

    Читайте так же:  Что значит св вагон в поезде

    Решение суда о ликвидации ТСЖ № 02-0599/2015

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «18» марта 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Лагуновой О.Ю., при секретаре Земница А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

    дело № 2-599/15 по

    иску Мосжилинспекции к ТСЖ «Сухонская, 9», ГКУ ИС района Северное Медведково о ликвидации ТСЖ,

    истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что по результатам внеплановой проверки установлено, что в многоквартирном доме по адресу: ***, создано ТСЖ «Сухонская, 9» с нарушением процедуры уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика ТСЖ «Сухонская, 9» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Своим правом на представителя ответчик также не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

    Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть

    С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

    [3]

    Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

    В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

    При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства судьей, а также требований ст. 113 ГПК РФ, согласно которым судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту её нахождения, принимая во внимание, что представитель ответчика неоднократно уведомлялся судом о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, извещение юридического лица о времени и месте судебного разбирательства по месту его нахождения является надлежащим извещением, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    дело в отсутствие

    Согласно п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Учитывая, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком иного суду не представлено.

    Представитель ответчика ГКУ ИС района Северное Медведково в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части ликвидации ТСЖ, но возражала против возложения расходов по ликвидации на ГКУ ИС района Северное Медведково, о чем представлены письменные возражения.

    Представитель третьего лица МИФНС России № 46 по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

    Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что ТСЖ «Сухонская, 9» зарегистрировано МИФНС N 46.

    Мосжилинспекцией 03.12.2012г. проведена внеплановая документарная проверка (Акт смотра СВ-2220 от 03.12.2012г.). В ходе проведенной проверки установлено, что в многоквартирном доме по адресу ул. ***, создано товарищество собственников жилья «Сухонская, 9» (***). ТСЖ «Сухонская, 9» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.02.2009 г.

    В адрес ИЖН по СВАО документы от председателя правления ТСЖ «Сухонская, 9» не поступали. По информации, полученной от жителей собственников и ГКУ «ИС района Северное Медведково», собрание по выбору способа управления, отчетно-перевыборное собрание собственников помещений в вышеуказанном доме не проводилось, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

    Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен положениями ст. 146 ЖК РФ.

    Таким образом, поскольку при создании ТСЖ «Сухонская, 9» была нарушена процедура уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком, в члены ТСЖ собственники данного дома в соответствии со ст. 143 ЖК РФ не вступали, суд приходит к выводу, что был нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Согласно представленным документам ТСЖ «Сухонская, 9» не реализовало выбранный способ управления (не ведется реестр членов ТСЖ, не вносятся изменения в устав, не проводятся собрания, не утверждаются сметы, и т.д.).

    ТСЖ деятельность не ведет и расчетный счет не открывался. Документы, подтверждающие правомерность организации и проведения общего собрания членов ТСЖ не представлены. Члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещении в многоквартирном доме.

    Читайте так же:  Снос ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

    Указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспорены.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

    Выводы акта проверки ответчиком не оспорены, доказательств устранения нарушений действующего законодательства ответчиком не представлено.

    Государственная жилищная инспекция города Москвы в соответствии с п. 1 Положения о государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 года N 336-ПП является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции.

    В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, постановлением Правительства г. Москвы от 26 июля 2011 г. N 366-ПП «О Положении Государственной жилищной инспекции города Москвы» и в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Мосжилинспекция наделена полномочиями проводить проверку законности создания и деятельности Товариществ собственников жилья.

    В соответствии со ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    В соответствии со ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Допущенные ТСЖ «Сухонская, 9» нарушения норм ЖК РФ, а именно нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, является основанием для ликвидации ТСЖ «Сухонская, 9».

    При таких данных исковые требования Мосжилинспекции о ликвидации ТСЖ «Сухонская, 9» и внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ТСЖ подлежат удовлетворению.

    Порядок ликвидации юридического лица определен в ст.ст.62, 63 ГК РФ.

    Исходя из смысла ст.ст.62, 63 ГК РФ, требований Федерального закона N 129-ФЗ до проведения процедур, предусмотренных указанными нормами, и представления документов, указанных в ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица невозможно.

    Возможность исключения юридического лица из ЕГРЮЛ в судебном порядке по решению суда действующим законодательством не предусмотрена.

    В соответствии со ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а товарищество — прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

    Согласно ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

    В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости возложения на ГКУ ИС района Северное Медведково обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    исковые требования удовлетворить.

    Ликвидировать ТСЖ «Сухонская, 9» (***), зарегистрированное 11.02.2009г.

    Возложить на ГКУ ИС района Северное Медведково обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

    Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о принятии судом решения о ликвидации ТСЖ «Сухонская, 9» (***), зарегистрированного 11.02.2009г.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

    Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2015г.

    Споры вокруг ТСЖ (Глушко К.)

    Дата размещения статьи: 20.06.2015

    В настоящее время в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники жилых помещений многоквартирного дома объединяются в товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ).

    Ликвидация тсж по решению суда

    Ликвидация тсж по решению суда

    Для ликвидации ТСЖ Жилищный кодекс РФ предлагает две статьи (140 и 141). В соответствии с п.1 ст.141 Жилищного кодекса РФ ликвидация ТСЖ производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Это означает, что при прекращении деятельности ТСЖ следует руководствоваться ст.

    61- 65 Гражданского кодекса РФ.

    Добровольная ликвидация – это ликвидация, которая проводится по инициативе учредителей согласно ст.61 Гражданского кодекса РФ или решению общего собрания членов ТСЖ (п.2 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ)

    Аналогично прекращению деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов для прекращения деятельности товариществ собственников жилья ЖК РФ предлагает отсылочные статьи (140 и 141).

    Это означает, что при прекращении деятельности товариществ следует руководствоваться ст. 58 — 64 ГК РФ. — по решению общего собрания членов (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме); — по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

    Post navigation

    количество членов ТСЖ уменьшилось до менее, чем 50 % голосов собственников; 2) судом принято решение о ТСЖ (например, при наличии нарушений в процедуре создания ТСЖ); 3) судом принято решение о признании недействительной реорганизации ТСЖ (преобразование ЖСК в ТСЖ); 4) члены ТСЖ приняли решение о ликвидации товарищества собственников жилья.

    Читайте так же:  Можно ли оформить декретные выплаты на мужа

    Основные этапы ликвидации ТСЖ удовлетворить, ликвидировать Товарищество собственников жилья «.

    Обратиться в суд имеют право органы муниципального жилищного контроля и государственного жилищного надзора.

    В Москве таким органом является Мосжилинспекция. Предъявить в суд иск о ликвидации ТСЖ, созданного с нарушением закона, может прокурор, защищая права, свободы и законные интересы граждан или Российской Федерации в целом, ее субъектов и муниципальных образований. Иск о ликвидации ТСЖ могут подать в суд члены товарищества в том случае, когда цели, ради которых оно создавалось, недостижимы.

    Страховые агенты

    По решению суда.

    Прекращение управления домом. Часто задаваемые вопросы. Кто собирает долги? На видео о ликвидации товарищества собственников жилья.

    2 статьи 141 ЖК общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае.

    Принудительная ликвидация производится по решению суда, принятому в соответствии с нормами п.2 ст.61 ГК РФ. 2. Порядок ликвидации товарищества собственников жилья как юридического лица установлен в ст.

    Для того, чтобы суд вынес решение о ликвидации товарищества собственников жилья, необходимо наличие веских оснований, предусмотренных законом. Требовать принятия такого решения имеет право определенная категория лиц. Об этих лицах и законных основаниях требовать ликвидации товарищества собственников жилья и пойдет речь в предлагаемом комментарии.

    Обратиться в суд имеют право органы муниципального жилищного контроля и государственного жилищного надзора.

    Как ликвидировать ТСЖ

    В силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб. Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ.

    В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.

    1. Коммент. ст. содержит нормы отсылочного характера, указывающие на основания и порядок ликвидации товарищества собственников жилья.

    Ликвидация товарищества осуществляется в порядке и по основаниям, установленным ст.61 -65 ГК РФ. Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг Суды на основании положений статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, с учетом установленных решением суда общей юрисдикции обстоятельств по делу, удовлетворили заявленные требования, указав, что ликвидация товарищества собственников жилья свидетельствует о ненадлежащем оказании ответчиком услуг, предусмотренных договором.

    Ликвидация ТСЖ согласно решения суда

    Товарищество собственников жилья, как и любое юридическое лицо может быть ликвидировано его учредителями добровольно. Это происходит в том случае, если собственники квартир выбрали иную форму управления своим общим имуществом, реализуя свое право на самоуправление. Ликвидация ТСЖ по решению суда добровольности не предусматривает. Она производится в случае существенных нарушений при создании или функционировании товарищества. Или же причиной подобного решения суда будет банкротство ТСЖ.

    Круг лиц, которые могут инициировать иск о ликвидации ТСЖ, ограничен. Это органы государственной или муниципальной власти: налоговая служба или иные, имеющие отношение к эксплуатации жилого фонда (например, жилинспекция). Именно они, могут зафиксировать неустранимые нарушения и на этом основании потребовать ликвидировать юридическое лицо. Граждане, даже в случае систематического нарушения их прав, не могут обратиться в суд с подобным требованием.

    Однако, это вовсе не значит, что у жильцов дома нет возможности защитить свои права и интересы и потребовать ликвидации ТСЖ в судебном порядке. Действовать можно двумя путями:

    • Обратиться в одну из надзорных инстанций. Например, в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В ней потребуется изложить, какие нарушения допускает председатель ТСЖ или другой исполнительный орган товарищества. Подобное заявление станет поводом для проведения в отношении управляющей компании внеплановой проверки. Если изложенные в жалобе жильцов факты подтвердятся, а их характер подпадает под критерии, указанные в ст. 61 ГК РФ, госорган в рамках защиты прав жильцов подаст иск о ликвидации ТСЖ. Но это займет довольно много времени на выполнение всех формальностей.
    • Действовать самостоятельно и заявить в суд требование об отмене регистрации ТСЖ. В отличие от требования о ликвидации ТСЖ, здесь речь идет об оспаривание решения госоргана, внесшего запись в ЕГРЮЛ. Если суд удовлетворит такой иск, то это станет основанием для дальнейших этапов принудительной ликвидации. Однако для того, чтобы правильно составить исковое заявление потребуется юридическая консультация.

    На нашем сайте вы сможете получить бесплатную квалифицированную помощь по всем интересующим вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ.

    Для этого необходимо сформулировать свою проблему во всплывающем окне или специальной форме в конце статьи. В короткое время на вопрос ответят юристы, профессионалы в данной области.

    Наиболее распространенные причины ликвидации ТСЖ

    Анализ материалов судебной практики позволяет назвать наиболее частые причины, по которым суд принимает решение принудительно ликвидировать товарищество собственников жилья.

    В первую очередь, разумеется, это нарушения еще на стадии создания нового юридического лица. Например, создание сразу нескольких товариществ в одном доме (в каждом подъезде или секции). Это противоречит требованиям ст. 136 ЖК РФ. Серьезным нарушением будет отсутствие необходимого числа собственников квартир на собрании, где рассматривается вопрос о ТСЖ. Неудовлетворительным может оказаться и результат голосования по данному вопросу (менее половины).

    Если при создании товарищества обошлось без нарушений, это не значит, что их не будет впоследствии. Например, из-за разногласий с органами управления в ТСЖ остается менее половины его первоначальных участников. В такой ситуации руководство должно принять добровольное решение о ликвидации. Если этого не было сделано, то это нарушение ст. 141 ЖК РФ, а значит основание для ликвидации по решению суда.

    Именно вторым путем стоит идти жильцам, если созданная ими ТСЖ не справляется с возложенными на нее задачами. А именно, не выполняет свои уставные цели:

    • устанавливает ничем не обусловленные размеры взносов;
    • плохо содержит общее имущество дома;
    • нарушает санитарные или технические нормы при обслуживании и эксплуатации помещений дома;
    • не поддерживает все системы в исправном состоянии;
    • не реагирует на обращения жильцов по поводу плохого качества услуг;
    • иным образом нарушает права участников ТСЖ и других собственников.

    Для жильцов в такой ситуации есть два выхода. Писать в муниципальные и государственные инстанции в надежде, что они смогу повлиять на ситуацию. Или брать инициативу в свои руки Участие в подобном юридическом лице возможно только на добровольной основе. Никто не может препятствовать владельцам квартир выйти из состава ТСЖ. Для этого достаточно уведомить его председателя через письменное заявление.

    Читайте так же:  Государственная регистрация земельного участка под частным домом алгоритм действий

    Если недовольных политикой руководства товарищества наберется более половины от всех его участников, то это повод задуматься о его дальнейшем существовании. Закон не допускает деятельности ТСЖ, если в них входит менее половины всех собственников квартир и коммерческих помещений дома. Председатель обязан начать процедуру ликвидации. Или ее могут запустить вышедшие участники, обратившись в суд с иском.

    Ликвидация ТСЖ пошагово

    Порядок действий, которые необходимо предпринять для ликвидации любого юридического лица детально прописан в Гражданском кодексе. Он предполагает последовательное совершение ряда действий. Рассмотрим их подробнее.

    Шаг 1. Решение и создание комиссии

    Главное отличие принудительной ликвидации от добровольной заключается в том, что решение о начале этой процедуры выносит не общее собрание участников, а суд. Тем не менее, на общем собрании, посвященном исполнению такого решения, выбирается ликвидационная комиссия из числа участников или назначается единоличный ликвидатор. Решение об этом оформляется протоколом собрания.

    Шаг 2. Распространение информации

    О том, что ТСЖ начинает ликвидацию, необходимо уведомить всех заинтересованных лиц. Это, прежде всего, налоговый орган и контрагенты-кредиторы. В налоговую службу подается соответствующее заявление, на основании которого делается запись о начале ликвидации в ЕГРЮЛ. Также необходимым условием является подача объявления в СМИ, точнее в издании «Вестник государственной регистрации».

    [1]

    Шаг 3. Промежуточный баланс

    На этом этапе необходимо составить список всех лиц, перед которыми у ТСЖ есть финансовые или имущественные обязательства (кредиторов). Их необходимо уведомить о скором прекращении деятельности ТСЖ. Одновременно проводится ревизия имущества и по ее итогам составляется промежуточный баланс. В нем отражается стоимость всего имеющегося в распоряжении ТСЖ имущества, включая денежные средства, а также размер требований каждого кредитора. Баланс утверждается и сдается в ФНС.

    Шаг 4. Расчеты

    Расчеты с кредиторами непременный этап ликвидации. Существует определенная их иерархия. Так, в первую очередь, следует выплатить средства по обязательствам из причинения вреда чьему-либо здоровью или жизни. Затем необходимо рассчитаться с наемными работниками. Они также входят в число кредиторов. Третьими в очередности расчетов производятся выплаты в бюджет и различные фонды (налоги и взносы). И только после этого начинается расчет с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями. Если позволят финансовое состояние ТСЖ, то все выплаты можно произвести одновременно.

    Шаг 5. Подведение итогов

    После окончания расчетов необходимо еще раз проверить, что же осталось в распоряжении ТСЖ. Для этого составляется окончательный баланс.

    Как и промежуточный, он утверждается собранием и передается в налоговую. На этом же этапе решается судьба оставшегося имущества.

    Здесь есть своя специфика. Если бы ТСЖ было коммерческим юрлицом, то вполне здравым было бы решение разделить оставшиеся средства между участниками. Но это невозможно, так как товарищество собственников коммерческих целей не преследует. Поэтому остатки средств могут быть использованы на обслуживание дома, благоустройство территории и т.д. То есть на основные цели, ради которых ликвидированное ТСЖ и создавалось.

    Шаг 6. Окончание процедуры

    В налоговую службу подается заявление о регистрации факта ликвидации. Об этом выдается свидетельство и выписка из ЕГРЮЛ. С момента внесения в это реестр записи, ТСЖ считается ликвидированным окончательно. Как и решение о начале деятельности его можно оспорить.

    Если у ТСЖ есть долги

    Особым случаем будет принудительная ликвидация ТСЖ, накопившего большие долги перед поставщиками коммунальных услуг. Она также производится на основании судебного решения, но процедура применяется иная. А именно банкротство управляющей компании. Оно регулируется уже не только Гражданским и жилищным кодексом, но и специальным законом.

    Подать в суд заявление о признании ТСЖ банкротом может как его председатель, так и кредиторы. Строго говоря, подача такого иска – обязанность председателя при первых признаках банкротства или даже угрозе их появления:

    • превышение всеми долгами установленной суммы;
    • невозможность рассчитаться с кредиторами, среди которых и государство, в течение 3 месяцев;
    • недостаток общего имущества ТСЖ для проведения полного расчета.

    Как свидетельствует судебная практика, процедура банкротства намного сложнее, чем ликвидация, даже принудительная. Она проходит через множество стадий:

    • наблюдение;
    • финансовое оздоровление;
    • внешнее управление;
    • конкурсное производство.

    Информация о начале банкротства ТСЖ, применении каждой из процедур и их сроках обязательно отражается не только в ЕГРЮЛ, но и в других открытых источниках. Это специальный реестр ЕФРСБ и газета «Коммерсантъ». Любой заинтересованный человек может свободно получить эту информацию.

    Еще одним существенным отличием становится передача управления делами товарищества внешнему управляющему. Это профессиональный участник процедуры, входящий в СРО арбитражных управляющих. Его деятельность возмездна, то есть он получает вознаграждение из средств ТСЖ-банкрота за свои услуги.

    При банкротстве расчет с кредиторами может быть произведен не полностью, пропорционально сумме долга. Но по окончании процедуры все финансовые претензии к должнику снимаются полностью.

    Банкротство ТСЖ или ликвидация по любому основанию не лишает жильцов права вновь его создать. Причем срок, спустя который это возможно, не оговаривается. Вместо ТСЖ может быть выбрана и другая форма управления общим имуществом дома.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Источники


    1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

    2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

    3. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
    4. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
    Ликвидация тсж согласно решения суда
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here