Кто такой председатель тсж, его права и обязанности согласно жк рф, имеет ли он полномочия вывешиват

Полезная информация в статье: "Кто такой председатель тсж, его права и обязанности согласно жк рф, имеет ли он полномочия вывешиват" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Всё о председателе ТСЖ: кто это такой, в чём заключается его работа и какова ответственность перед жильцами?

Председатель правления товарищества собственников жилья (Председатель правления ТСЖ) – лицо, обеспечивающее выполнение решений правления товарищества собственников жилья (ТСЖ). Деятельность председателя ТСЖ полностью регулируется уставом товарищества собственников жилья и Жилищным кодексом РФ. В каждом ТСЖ есть председатель, а в некоторых – еще и управляющий.

В чем различие между этими должностями, зачем нужен председатель, можно ли без него обойтись? Какие функции исполняет глава правления? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кто это такой?

Из п. 2 ст. 147 ЖК РФ следует, что председатель, как и все члены правления, должен быть членом товарищества, то есть быть собственником помещения в данном МКД, что вовсе не обязывает его жить в этом доме.

Как указано в п.2 ст. 149 ЖК РФ, главе правления ТСЖ не требуется оформление доверенности на представление интересов владельцев: во время выборов членов правления этому человеку оказано большое доверие, раз он оказался в числе избранных.

В реальной жизни председатель это тот, к кому жильцы обращаются в случае проблем, возглавляет организацию обеспечения людей, живущих в этом МКД, энергоресурсами, работой лифта, поддержанием всего дома и его систем круглосуточно в рабочем состоянии, контролирует чистоту и порядок не только в здании, но и на придомовой территории.

Теперь вы знаете, кто такой председатель ТСЖ.

В чем отличие от управляющего?

Если глава правления – больше администратор, управленец, то управляющий – специалист со стажем в коммунальной отрасли, занимающийся практической реализацией технических задач, стоящих перед товариществом.

Управляющий – наемный работник, приглашенный со стороны, и не является владельцем площадей в этом МКД (о том, как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ, рассказывается здесь). Специалист, принятый на должность управляющего, находится в прямом подчинении у председателя и командует сотрудниками, занимающими рабочие должности.

Решая вопросы в администрации или иных гос. органах, а также представляя интересы жильцов перед поставщиками ресурсов, подрядчиками, банком и т.п., управляющий, в отличие от председателя, обязан действовать на основании доверенности, выданной ему от имени ТСЖ.

Если жилой дом, обслуживаемый товариществом, небольшой, то нет никакого смысла жильцам тратиться еще и на зарплату управляющего, при числе квартир до 100 сам глава правления вполне в силах справиться с решением коммунальных вопросов самостоятельно, без привлечения специалиста со стороны.

Начальник правления работает за вознаграждение, сумма которого предусмотрена сметой и утверждена общим собранием членов сообщества, а управдом получает зарплату в соответствии со штатным расписанием и ТД. О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, подробно рассказано в этой статье.

Подробно об отличиях обязанностей управляющего и председателя ТСЖ читайте в нашем материале.

Зачем нужна такая должность?

Как и всякому другому предприятию, товариществу необходим руководитель, именно он в курсе последних новостей и первоочередных задач, именно председатель координирует работу всех сотрудников, в том числе членов правления, бухгалтера, паспортиста, экономиста и рабочего контингента.

Обойдется ли без него товарищество собственников жилья?

Жилищное предприятие может существовать и без председателя, но вряд ли такая деятельность будет эффективной. Именно глава правления вправе без всякой доверенности решать вопросы как на уровне городских властей, так и с руководством подрядных компаний, поставщиков.

Если в сообществе собственников в правлении есть человек, способный заменить на время руководителя, то какое-то время ТСЖ еще продержится на плаву. Этого времени должно хватить, чтобы выбрать по всем правилам и нормам нового руководителя, проведя общее собрание членов организации (о порядке смены председателя ТСЖ написано тут).

Стать председателем – значит, быть активным, неравнодушным к проблемам содержания МКД и быть избранным в состав правления товарищества.

[3]

Безынициативного, безразличного главу в любой момент могут переизбрать, если большинство членов сообщества будет недовольно работой такого командира и всей его команды. Выборы председателя и правления ТСЖ проходят в плановом порядке через 2 года, но возможен и внеплановый вариант.

В чем заключается работа?

У главы сообщества собственников жилья работы немало. Права и обязанности председателя ТСЖ фиксируются в трудовом договоре с ним. Деятельность главы заключается в следующем, как указано в п.2 ст. 149 ЖК РФ:

  1. подписывать платежные бумаги;
  2. заключать контракты с подрядчиками, поставщиками ресурсов и т.п.;
  3. контролировать состояние расходов и доходов по смете на текущий период;
  4. готовить и выносить на обсуждение и голосование общего собрания товарищества документы об оплате труда сотрудников, внутренние бумаги организации, вопросы ремонта общего имущества МКД и пр.;
  5. участвовать в формировании сметы доходов и расходов на следующий год;
  6. руководить выполнением заявок жильцов и контролировать полноту и качество их исполнения;
  7. отчитываться перед собственниками за израсходованные деньги и о проделанной работе за отчетный период;
  8. требовать от сотрудников содержания дома и придомовой территории в чистоте и порядке, и пр.

После ежеквартальных обходов и осмотров общедомового хозяйства выявляются проблемные участки, куда необходимо направить главные силы ТСЖ с целью предотвратить развитие аварийной ситуации. Руководитель обычно инициирует проведение ремонта на таких участках.

На плечах руководителя лежит также забота об укомплектовании штата квалифицированными сотрудниками. Все обязанности председателя ТСЖ закрепляются в должностной инструкции, разработанной членами правления.

Теперь вы знаете, в чём заключается работа главы товарищества собственников жилья.

Ответственность по закону

Фактически дел у руководителя ТСЖ множество, что влечет и немалую ответственность перед собственниками помещений, доверившими этому человеку судьбу своего дома. Однако же юридические аспекты ответственности председателя товарищества в законодательных актах никак не затронуты.

Так как председатель – должность выборная, то следует все вопросы относительно ответственности этого лица, распоряжающегося всеми финансами организации, предусмотреть в уставе.

Является ли должностным лицом?

Этот вопрос неоднозначен, четкого ответа на него нет, но вся деятельность председателя и те статьи ЖК, которые касаются должностных обязанностей лица, занимающего такую должность, позволяют сделать вывод, что глава правления ТСЖ все же является должностным лицом.

В ст. 149, 152 ЖК РФ указано, какие задачи возложены на товарищество и должность руководителя, это и финансовые расчеты с поставщиками услуг, ресурсов, и административное управление всей структурой, и ответственность перед налоговой службой и иными контролирующими органами, то есть все виды деятельности, присущие должностным лицам.

Читайте так же:  Как узнать размер земельного налога по кадастровому номеру участка

Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

  1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
  2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
  • На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.
  • Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

    Хотя ТСЖ и некоммерческая организация, все равно она обязана вести свою деятельность в правовом поле. А это значит, что допустивший растрату глава товарищества обязан будет ответить в соответствии с УК РФ, при иных нарушения административного плана – в соответствии с КоАП РФ.

    Кстати, именно в последнем документе дается определение, и по всем признакам, председатель ТСЖ является должностным лицом, вне зависимости от того, получает он вознаграждение или оформлен по трудовому договору.

    Руководитель ТСЖ – серьезная выборная должность, требующая больших затрат времени и немалого багажа знаний. Тем, кто ищет легкой работы, не стоит направлять свое внимание в эту сторону, здесь жильцы за все платят из своего кармана и спросят за каждую копейку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Права и обязанности председателя тсж жк рф

    Права и обязанности председателя ТСЖ

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоит сказать, что функции управляющего и председателя, несмотря на явную схожесть, имеют ряд отличий. Руководитель правления, избранный из числа собственников, исполняет преимущественно представительские задачи. Он обеспечивает организацию и проведение собраний, фиксирует решения, принятые на них, контролирует работу правления.

    В нем прописываются права, обязанности, ответственность председателя, порядок разрешения споров, правила переизбрания, продления и досрочного прекращения полномочий, величина вознаграждения. Конкретные обязанности можно закрепить в должностной инструкции. Сведения о председателе правления должны быть отражены в уставе. Следует учесть, что ТСЖ – юрлицо, поэтому все изменения в уставе должны проходить регистрацию.

    [2]

    Полномочия ТСЖ и его правления

    1. Обеспечение выполнения решений правления, принятых на общем собрании.
    2. Распоряжения и указания всем работникам ТСЖ в том случае, если выполнение этих указаний входит в их должностную инструкцию.
    3. Взаимодействие с администрацией муниципального образования, где находится дом.
    4. Контроль над своевременной подготовкой и сдачей налоговой ответственности.
    5. Подготовка вопросов для собрания членов правления, а также вопросов, которые будут выноситься на обсуждение на общем собрании членов ТСЖ.
    6. Представление интересов товарищества в различных органах государственной и исполнительной власти без доверенности.
    7. Руководство деятельностью ТСЖ.
    • осуществление контроля над тем, чтобы ТСЖ действовало в полном соответствии с действующим законодательством;
    • изучение действующего законодательства и знание его в той степени, чтобы уметь аргументировано отстаивать интересы товарищества;
    • заключение договоров на обслуживание подведомственного дома;
    • контроль над тем, чтобы собственники вовремя вносили членские взносы;
    • контроль над тем, чтобы не образовывалась долгосрочная задолженность по членским взносам;
    • составление сметы на будущий год, а также вынесение её на обсуждение членам правления, а затем и общему собранию, смета должна быть с постатейными комментариями;
    • другие обязанности, которые могут указаны в уставе товарищества.

    Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

    1. Председатель выбирается членами правления ТСЖ с целью осуществления управления деятельностью ТСЖ.
    2. В своей работе председатель ТСЖ должен опираться на законы РФ и устав ТСЖ, а также на нормативные акты и свою должностную инструкцию.
    3. Председатель должен добросовестно руководить деятельностью ТСЖ.
    4. Являясь непосредственным руководителем, председатель вправе давать распоряжения всем работникам ТСЖ.
    5. Председатель обязан контролировать исполнение всех постановлений и решений ТСЖ.
    6. Председателю вменяется разрабатывать и выносить на обсуждение членов ТСЖ правила, касающиеся начисления заработной платы, правил работы и графика сотрудников ТСЖ.
    7. Председатель собрания уполномочен представлять интересы ТСЖ во всех органах власти.
  • кто-либо из родственников (например жена), являющихся собственником дарит предложенному кандидату долю квартиры или дома;
  • ТСЖ подписывает ряд документов, на основании которых кандидат нанимается как управляющий, наделенный рядом полномочий; в этом случае важно, чтобы управляющий мог действовать независимо.

    Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

    • в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
    • зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
    • не подсудный ранее;
    • иметь достаточное количество времени для совершения работы.
    • знание законодательных актов;
    • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
    • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
    • выполнение принятых решений;
    • контролировать порядок;
    • управлять работниками ТСЖ;
    • заключение договоров;
    • предотвращение конфликтов;
    • работа с документами;
    • должен сделать отчёт о выполнении работы.

    Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

    1. Использовать кредиты, полученные от банков, по условиям действующего законодательства РФ;
    2. Заключать договор управления и прочие договора для эффективного ведения хозяйственной деятельности;
    3. На основании сметы доходов и расходов, принимаемой ежегодно, устанавливать ежемесячные платежи для жителей;
    4. Представлять услуги и выполнять необходимые работы для жильцов;
    5. Производить расчеты за оказанные услуги от сторонних лиц;
    6. Заключать договора купли-продажи и аренды на квадратные метры, которые принадлежат некоммерческому объединению.

    Порядок выхода несложен. Оформляется заявление на имя председателя, где излагается намерение и причина выхода из товарищества. Заявление представляет собой уведомление, а не просьбу. Составленное заявление подается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением.

    Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома

    Спорные моменты решаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам руководитель.

    Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

    Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников

    Он назначает время и дату проведения заседаний правления товарищества. Иногда в ходе голосования по повестке на заседаниях правления может возникнуть ситуация, когда его члены не могут прийти к консенсусу и голоса поделились поровну, председатель может высказать свое мнение и оно станет окончательным решением.

    Читайте так же:  Порядок и условия выхода российских женщин на пенсию

    Если вы, как председатель ТСЖ, сталкиваетесь с криминальными методами ведения бизнеса и вам поступают прямые или косвенные угрозы, связывайтесь с популярными интернет-ресурсами, рассказывайте администраторам сообществ в социальных сетях о своих проблемах и пишите петиции в сторону муниципальной и государственной власти.

    Должность председателя ТСЖ – легко ли это

    Тем, кто видит эту должность легкой и беспроблемной, придется разочароваться. Претенденту на должность председателя понадобятся крепкие нервы и огромный запас терпения. Предстоит решать многочисленные конфликты, искать компромиссы в довольно непростых ситуациях. Пригодится и такое качество, как опыт в противостоянии давлению, которое может возникать как со стороны подрядных организаций и администрации, так и от членов товарищества.

    Когда срок, прописанный в уставе, заканчивается и председатель утрачивает свои права, необходимо провести отчетно-перевыборное собрание, где вновь избрать главу и членов правления. Можно сохранить состав прежним, главное – задокументировать ход собрания и перевыборов. Товарищество – это официальное юрлицо, и при замене главы об этом следует оповещать налоговый орган. После этого в ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.

    Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

    1. Знать законодательные акты РФ.
    2. Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
    3. Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
    4. В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.
    5. Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
    6. Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
    7. Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
    8. Сохранять другие хозяйственные документы.
    9. Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
    10. Контролировать бухгалтерский учёт.
    11. Вести хозяйственную документацию.
    12. Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.
    13. Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
    14. Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
    15. Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
    16. Организовать обучение сотрудников.
    17. Проводить вовремя все виды ремонтных работ.
    18. Закупать материалы на проведение таких работ.
    19. Помогать в работе коменданту.
    20. Планировать квартальную работу.
    21. Предъявлять документацию по просьбе жильцов.
    22. Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
    23. Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.
    24. Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
    25. Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.
    1. Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
    2. Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
    3. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
    4. При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
    5. Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.
    6. Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
    7. Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
    8. Проверять работу обслуживающего персонала.
    9. Решающее право голоса, в том случае, когда при голосовании их одинаковое количество.
    10. Добровольно снять с себя полномочия председателя.

    Права и обязанности председателя тсж жк рф

    — сохранность бухгалтерских документов, оформление и передачу их в установленном порядке в архив. Исполнение главным бухгалтером своих служебных обязанностей осуществляется также в сферах, установленных законодательством, учредительными документами ТСЖ, Положением о персонале, приказами и указаниями председателя правления. Обязанности главного бухгалтера определяются в соответствии с правилами, установленными его должностной инструкцией.

    В силу ст. 273 ТК РФ руководителем организации признается физическое лицо, которое осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа, независимо от ее организационно-правовых форм и форм собственности.

    Права И Обязанности Председателя Тсж Жк Рф

    Председатель тсж его права и обязанности жк рф

    Спорные моменты решаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам председатель.

    [1]

    Правление ТСЖ выбирается сроком на два года. После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года. Но за эти два года председатель может быть переизбран членами товарищества или самостоятельно уйти с должности.

    Председатель тсж его права и обязанности жк рф 2018

    Постоянное напряженное общение с подрядными организациями (ремонтниками, механиками, строителями и т.д.), коммунальными службами, а также самими жильцами требует от кандидата в председатели крепких нервов и умения слаженно выполнять свои обязанности, урегулировать конфликты и решать эффективно вопросы.

    Меры ответственности применяются в зависимости от существенности и характера нарушения. К примеру, если председатель израсходовал деньги, собранные с жильцов, на собственные нужды, они могут быть взысканы с него в судебном порядке. Если при этом выяснится, что субъект совершил мошеннические действия, он может быть наказан по УК.

    Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников

    Он назначает время и дату проведения заседаний правления товарищества. Иногда в ходе голосования по повестке на заседаниях правления может возникнуть ситуация, когда его члены не могут прийти к консенсусу и голоса поделились поровну, председатель может высказать свое мнение и оно станет окончательным решением.

    Если какой-то бухгалтерский отчет будет утерян, председатель рискует потерять место и даже оказаться под следствием за растрату.
    Председатель правления имеет право определять повестку в очередном общем собрании собственников ТСЖ. Так же он имеет право с согласия правления менять форму собрания с очной на заочную.

    Полномочия ТСЖ и его правления

    • осуществление контроля над тем, чтобы ТСЖ действовало в полном соответствии с действующим законодательством;
    • изучение действующего законодательства и знание его в той степени, чтобы уметь аргументировано отстаивать интересы товарищества;
    • заключение договоров на обслуживание подведомственного дома;
    • контроль над тем, чтобы собственники вовремя вносили членские взносы;
    • контроль над тем, чтобы не образовывалась долгосрочная задолженность по членским взносам;
    • составление сметы на будущий год, а также вынесение её на обсуждение членам правления, а затем и общему собранию, смета должна быть с постатейными комментариями;
    • другие обязанности, которые могут указаны в уставе товарищества.
    1. Обеспечение выполнения решений правления, принятых на общем собрании.
    2. Распоряжения и указания всем работникам ТСЖ в том случае, если выполнение этих указаний входит в их должностную инструкцию.
    3. Взаимодействие с администрацией муниципального образования, где находится дом.
    4. Контроль над своевременной подготовкой и сдачей налоговой ответственности.
    5. Подготовка вопросов для собрания членов правления, а также вопросов, которые будут выноситься на обсуждение на общем собрании членов ТСЖ.
    6. Представление интересов товарищества в различных органах государственной и исполнительной власти без доверенности.
    7. Руководство деятельностью ТСЖ.
    Читайте так же:  Капитальный ремонт дома кому положены льготы по оплате

    Права и обязанности ТСЖ

    7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

    Следует также отметить, что перечень прав ТСЖ[108] должен содержаться в уставе товарищества. При этом устав может предусматривать и большой объем прав товарищества, чем указанный в статье 137 ЖК РФ. Конечно же, все права и полномочия ТСЖ, дополнительно предусмотренные в уставе, не должны вступать в противоречие с действующим законодательством РФ.

    Права и обязанности председателя ТСЖ

    Председатель и управляющий фактически являются наемными работниками в органах управления ТСЖ. За свою деятельность они получают определенное вознаграждение. Разумеется, отношения между правлением и председателем не похожи на трудовые. Тем не менее с лицом, исполняющим функции руководителя, должен быть заключен договор.

    Руководить правлением ТСЖ довольно сложно. Субъект, занимающий должность председателя, должен иметь крепкие нервы, поскольку в ходе своей деятельности ему придется встречаться с разными людьми и выслушивать множество претензий и жалоб. Кроме того, необходимо, чтобы он разбирался в технических вопросах. Ведь на нем лежит ответственность за обеспечение исправной работы инженерных систем. Председатель должен уметь выявлять неисправности, оперативно подключать к их устранению специалистов. Перепланировка, установка оборудования в квартирах, замена приборов более мощными и прочие работы должны согласовываться не только с соседями, но и с председателем. Он отвечает за сохранность общедомового имущества, обеспечение безопасности жильцов.

    Права и обязанности председателя тсж жк рф

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества

    3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

    Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома

    Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

    Спорные моменты решаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам руководитель.

    Права и обязанности председателя тсж жк рф

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Порядок выхода несложен. Оформляется заявление на имя председателя, где излагается намерение и причина выхода из товарищества. Заявление представляет собой уведомление, а не просьбу. Составленное заявление подается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением.

    Если вы, как председатель ТСЖ, сталкиваетесь с криминальными методами ведения бизнеса и вам поступают прямые или косвенные угрозы, связывайтесь с популярными интернет-ресурсами, рассказывайте администраторам сообществ в социальных сетях о своих проблемах и пишите петиции в сторону муниципальной и государственной власти.

    Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

    1. Использовать кредиты, полученные от банков, по условиям действующего законодательства РФ;
    2. Заключать договор управления и прочие договора для эффективного ведения хозяйственной деятельности;
    3. На основании сметы доходов и расходов, принимаемой ежегодно, устанавливать ежемесячные платежи для жителей;
    4. Представлять услуги и выполнять необходимые работы для жильцов;
    5. Производить расчеты за оказанные услуги от сторонних лиц;
    6. Заключать договора купли-продажи и аренды на квадратные метры, которые принадлежат некоммерческому объединению.
    1. Ответственность за ведение и сохранение важных документов некоммерческой организации;
    2. Сдача ежеквартальной отчетности в налоговую инспекцию, заключение различного рода договоров;
    3. Для аргументированного отстаивания интересов общества, управляющий многоквартирного дома должен знать действующее законодательство РФ;
    4. Для грамотного управления обществом, председателю необходимо в совершенстве знать жилищный кодекс РФ.

    Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

    • в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
    • зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
    • не подсудный ранее;
    • иметь достаточное количество времени для совершения работы.
    • знание законодательных актов;
    • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
    • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
    • выполнение принятых решений;
    • контролировать порядок;
    • управлять работниками ТСЖ;
    • заключение договоров;
    • предотвращение конфликтов;
    • работа с документами;
    • должен сделать отчёт о выполнении работы.

    Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами

    Порядок и сроки составления отчётов определяются Уставом. В рамках обязанности по обеспечению жителей дома коммунальными благами, председатель должен заключать соответствующие соглашения с компаниями-поставщиками на условиях, позволяющих оплачивать предоставляемые ресурсы за счёт поступающих от жильцов средств.

    Важно учитывать, что в одном доме нельзя создавать несколько жилтовариществ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Полномочия руководителя товарищества, включающего в себя только один многоквартирный дом, заключаются в отсутствии функций, необходимых для координации персонала, обслуживающего разные жилые здания.

    Особенности взаимодействия УК с советом МКД

    Вступившая в силу летом 2011 года статья 161.1 ЖК РФ, определяет условия создания, полномочия нового вида объединений собственников жилых помещений МКД — совета МКД. Что входит в компетенцию совета МКД и в круг обязанностей председателя, какие данные УК может предоставлять председателю совета, — обо всем этом пойдет речь в сегодняшней статье.

    Отметим, что совет МКД, хотя и является органом управления МКД, однако подотчётен общему собранию собственников, им избирается и им же может быть распущен или переизбран. Совет МКД должен быть выбран на общем собрании собственников в доме, с количеством квартир более четырёх, в котором не было сформировано ТСЖ и которым не управляет жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

    Совет МКД должен быть избран в течение календарного года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если этого не было сделано или принятое решение о создании совета не было реализовано, орган местного самоуправления имеет право в трехмесячный срок организовать ОСС данного дома, на котором в принудительном порядке будет решён вопрос о создании ТСЖ или же об избрании совета, включая его председателя.

    Читайте так же:  Прописка новорожденного ребенка

    Члены совета и его председатель (в совокупности — совет МКД) избираются в каждом доме из числа собственников помещений. Численный состав законодательством не регламентируется, но рекомендуется формировать совет исходя из количества в доме подъездов, этажей и квартир.

    Совет избирается сроком на два года, но общее собрание собственников своим решением имеет право установить как более короткий, так и более длительный срок осуществления полномочий совета МКД (п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

    Компетенция совета МКД

    Полномочия председателя совета МКД

    Председатель совета МКД избирается на ОСС из числа членов совета. Председатель руководит текущей деятельностью совета МКД и подотчётен общему собранию собственников. Председатель представляет интересы собственников помещений в МКД и непосредственно общается с УК.

    Права и обязанности председателя совета МКД:

    • до принятия общим собранием собственников вправе вступить в переговоры с УК об условиях договора управления МКД. При непосредственном управлении МКД собственниками помещений — относительно условий договора, указанных в ч.1 и ч.2 ЖК РФ;
    • обязан довести до сведения владельцев помещений результаты этих переговоров;
    • только по доверенности, выданной ему собственниками помещений в данном МКД, вправе заключить с УК на условиях, принятых на ОСС, договор управления МКД или договоры, определенные в ч.1 и ч.2 ЖК РФ.

    Важно помнить, что предусмотренные ЖК РФ вопросы исключительной компетенции общего собрания владельцев помещений в МКД не могут быть переданы совету дома или его председателю. Так, например, предоставлять годовой отчёт УК может только на ОСС.

    Отметим ещё один принципиальный момент: должность председателя совета не оплачивается. Однако решение о предоставлении председателю совета денежного вознаграждения за его работу принимается собственниками жилых помещений на ОСС. Но это не означает, что исполнение данного решения обязательно для УК, на счёт которой жильцы данного дома перечисляют денежные средства за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (Апелляционное определение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 05.02.2013 по делу № 11-14/2013)

    Четыре совета для эффективного взаимодействия УК с советом МКД:

    1. Всестороннее сотрудничество УК с советом МКД

    Для поддержания положительной репутации УК и для налаживания контактов с домом, следует поддерживать связь с общественностью дома в лице председателя совета. Специалист УК, прикреплённый к дому, должен совершать своевременные звонки председателю, устраивать личные встречи, в ходе которых интересоваться, всё ли устраивает собственников помещений, есть ли у дома какие-нибудь проблемы, будут ли предложения по улучшению состояния дома. Особое внимание на решение этого вопроса нужно уделять за пару месяцев до проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД.

    2. Проведение консультативной работы

    Нередки случаи, когда председатель совета МКД обращается в УК с вопросами, не входящими в круг его полномочий, но которые собственники помещений хотели бы контролировать. В таких случая предлагаем проводить разъяснительную работу, предоставляя председателю информацию в обобщенном виде для доведения ее до сведения жильцам дома.

    3. Оказание помощи при организации ОСС.

    УК может оказывать как физическую, так и материальную помощь при организации ОСС: делегировать представителя УК на собрания, распечатывать бюллетени голосования и протоколы ОСС, помогать при подсчёте голосов и т.п.

    4. Расширить полномочия совета МКД.

    Как мы уже писали выше, список полномочий совета МКД может быть расширен, но не в ущерб остальным собственникам помещений в данном МКД. УК может расширить полномочия совета МКД и, согласовав это на уровне договора управления МКД или протокола ОСС, разрешить его членам, например, присутствовать на осмотрах и решать вопросы планирования на следующий год.

    Помогите вашему Совету МКД – подскажите, что удобно и быстро организовать и провести общее собрание собственников помещений в МКД можно с помощью сервиса «ОСС на 100%».

    Каковы права и обязанности председателя ТСЖ: требуем положенное!

    Председатель ТСЖ выбирается общим собранием жильцов на срок не менее 2 лет. В отличие от старшего по дому при управлении зданием ЖЭУ, это отнюдь не номинальная должность.

    Наложение на одного из владельцев квартиры такого звания влечет за собой появление у председателя ТСЖ его прав и обязанностей. Все они строго закреплены в Жилищном кодексе.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Права и полномочия председателя ТСЖ

    Все полномочия председателя ТСЖ определены в статьей 149 Жилищного кодекса. Конкретные права обычно прописаны в Уставе ТСЖ, принимаемым общим собранием, но они не могут противоречить положениям закона. Так, в соответствии ЖК председатель ТСЖ имеет такие полномочия:
    • подписывать от имени ТСЖ платежные документы;
    • разрабатывать штатное расписание (т.е. определять количество работников в ТСЖ, их график работы и оплату их труда);
    • контролировать исполнение решений общего собрания и правления;
    • заключать договоры с организациями, обслуживающими дом.

    Исходя из этого определяются его права:

    • целиком и полностью распоряжаться всеми средствами, находящимися на банковских счетах ТСЖ;
    • рассчитываться с организациями, оказывающими эксплуатационные услуги и поставляющих коммунальные блага;
    • самостоятельно вести бухучет;
    • принимать на работу и увольнять работников;
    • выплачивать заработную плату сотрудникам ТСЖ, в том числе себе;
    • контролировать работу сотрудников ТСЖ и сторонних организаций, с которыми заключен договор на обслуживание.

    Кроме того, в договоре могут быть определены и такие полномочия председателя:

    • выступать от имени ТСЖ в суде и брать средства для покрытия судебных издержек;
    • подавать иски в суд;
    • объявлять тендер на конкурс по обслуживанию дома;
    • иметь решающий голос в случае, если мнения участников общего собрания разделились поровну;
    • выдавать жильцам необходимые документы;
    • начислять квартплату.

    В принципе, перечисленные права могут быть переданы другим сотрудникам ТСЖ. Например, право выступать в суде — юристу, начислять квартплату — бухгалтеру, выдавать жильцам документы — секретарю и т.д.

    Спорные моменты

    Зачастую при определении полномочий председателя возникают спорные вопросы. Например, имеет ли право председатель ТСЖ входить в квартиру жильцов.

    В соответствии с Конституцией каждый россиянин имеет право на неприкосновенность жилища. Это означает, что без разрешения жильца никто не имеет права осматривать квартиру — даже сотрудники силовых ведомств (для допуска у них должно быть решение суда об обыске — ордер).

    Следовательно, без разрешения жильца председатель ТСЖ не имеет права входить в квартиру, если только на руках у него не будет решения суда.

    Но в некоторых случаях проникновение в квартиру необходимо — даже если жилец против или если он отсутствует. Например, в его квартире прорвало трубу, и дом затапливает. Такие ситуации являются чрезвычайными.

    Но даже в таком случае председатель и сотрудники ТСЖ — плотники, ремонтники и т.д. — не имеют права проникать в квартиру, тем более осуществлять взлом двери. Максимум, что они могут — перекрыть воду и заварить трубу у соседей выше и ниже. Если, к примеру, произошло короткое замыкание, то они могут просто изолировать квартиру от общей электроцепи.

    Читайте так же:  Жилищный бюрократизм сколько можно жить без прописки после продажи квартиры

    После жильцу, допустившему аварийную ситуацию, выставляется счет на покрытие убытков.

    Иногда в Уставах ТСЖ прописывают, что в случае возникновнеия непредвиденных ситуаций председатель имеет право проходить в квартиру без разрешения жильца. Такой Устав не является законным с точки зрения Конституции и может быть опротестован в суде.

    Второй спорный момент — имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников. В соответствии с «Законом о персональных данных» запрещено разглашение любых сведений о лице без его письменного согласия, включая:

    • фамилию, имя и отчество;
    • паспортные данные;
    • адрес проживания;
    • семейное положение;
    • наличие в собственности имущества;
    • наличие и размер долга.

    Например, можно написать просто: «В нашем доме живут 23 должника, общая задолженность по коммунальным платежам превышает 250 тысяч рублей. Просим в срок оплатить квартплату». Это — максимум. Нельзя даже перечислять конретные номера квартир должников.

    Правление может составлять списки для себя, чтобы, к примеру, совершить поквартирный обход и объяснить должникам об ответственность за неуплату квартиры.

    Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

    Обязанности тесно переплетаются с правами председателя. Так, многое из того, на что председатель уполномочен, он просто обязан выполнять:
    • контролировать деятельность подрядчиков и надлежащее качество исполняемых ими работ;
    • следить за санитарных и техническим состоянием общедомого имущества;
    • заключить договоры с организациями, обслуживающими дом;
    • заключать договоры с физическими и юридическими лицами, не являющими собственниками, а нанимателями помещений, о ремонте и содержании здания;
    • осуществлять сбор арендной платы с нанимателей и пользователей общедомового имущества (речь идет преимущественно о предпринимателях, снимающих магазины и офисы на первых этажах дома);
    • обеспечивать соблюдение прав собственников;
    • контролировать исполнение собственников жилья своих обязанностей по содержанию здания (проще говоря, контролировать сбор квартплаты);
    • вести бухгалтерскую и статистическую отчетности, хозяйственную документацию;
    • своевременно проводить банковские операции;
    • нанимать и обучать сотрудников ТСЖ;
    • реагировать на возможное возникновение аварийных ситуаций;
    • следить за соблюдением правил общежития и за выполнением норм Жилищного, Гражданского кодекса, требований СанПиНа и других законных актов.

    Таким образом, круг обязанностей председателя довольно широк. Поэтому, жильцы должно тщательно проводить выборы руководителя! Он может делегировать часть своей работы наемным сотрудникам.

    Например, все банковские операции и бухгалтерский учет может осуществлять профессиональных экономист, а за состоянием здания следить уполномоченные на это инженеры.

    На председателя общим собранием или правлением ТСЖ могут быть возложены дополнительные обязанности. Например, при проведении капитального ремонта он может быть уполномочен на контроль всех проводимых работ и распоряжение средствами, отложенных для этих нужд.

    Ответственность председателя ТСЖ

    Председатель обязан действовать строго в рамках Гражданского и Жилищного кодекса. Любое отступление от правил может служить поводом как отстранения его от должности, так и привлечение к ответственности в законном порядке.

    В законодательстве никак не прописана ответственность председателя за его действия (или бездействия), которые привели к неэффективному управлению ТСЖ. В общих случаях, конечно, можно руководствоваться определенным статьями Уголовного кодекса, например:

    • халатность;
    • присвоение или растрата;
    • мошенничество;
    • злоупотребление полномочиями.

    Однако для своевременного реагирования лучше всего прописать порядок привлечения председателя к ответственности в Уставе ТСЖ, например:

    • какая ответственность налагается на него без обращения в суд, на общем собрании жильцов (например, штраф за растрату денежных средств ТСЖ);
    • порядок возмещение убытков (например, полная компенсация растраченных денег добровольно или путем обращения в суд);
    • порядок обращения в суд;
    • мера ответственности председателя за действия контрагентов (например, если ущерб причин не председатель, а подрядчик — необходимо указать, кому именно правление выставляет претензии).
    • мера материальной ответственности за конкретные действия председателя.

    Поскольку работа председателя связана с большими суммами денег и управлением большого хозяйства в виде многоквартирного дома и прилегающей территории, то он несет персональную материальную ответственность:

    • за сохранность общедомового имущества, как и любой другой жилец или член правления;
    • за сохранность материальных ценностей, находящихся в кабинете правления (мебель, оргтехнику, бытовые приборы и т.д.);
    • за сохранность средств на платежных счетах ТСЖ;
    • за правильность расчетов с подрядчиками и обслуживающими организациями;
    • за правомерный сбор квартплаты и арендной платы;
    • за правильное распределение зарплатного фонда;
    • за целевое расходование средств, откладываемых на резерв и на капитальный ремонт.

    В случае выявления нарушений в отношении председателя членами ревизионной комиссии составляется в присутствии двух свидетелей акт о нарушении, определяется сумма ущерба. Затем провинившемуся предлагается добровольно, в досудебном порядке, урегулировать конфликт и компенсировать понесенные убытки.

    В случае отказа правление подает на председателя иск в суд о взыскании ущерба, прикладывая к нему акт и материальные доказательства. В свою очередь председатель может подать в суд на правление и ревизионную комиссию, если не согласен с обвинением. Это может закончится увольнением и сменой председателя.

    Таким образом, работа председателя ТСЖ строго регламентирована нормативными и правовыми актами. Он действует на основе положений Гражданского и Жилищного кодекса, а при непосредственном исполнении обязанностей руководствуется положениями Устава.

    Права председателям подразумевают под собой наличие обязанностей. При нарушении своих полномочий к председателю могут быть применены меры уголовной или административной ответственности. За свои действия председатель также несет полную материальную ответственность и должен будет компенсировать весь причиненный ущерб.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  • +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.

    2. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

    3. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
    4. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
    Кто такой председатель тсж, его права и обязанности согласно жк рф, имеет ли он полномочия вывешиват
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here