Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить тсж на воровство стоимость аудита и рабо

Полезная информация в статье: "Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить тсж на воровство стоимость аудита и рабо" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Всё о том, должен ли ЖСК проводить обязательный аудит и как выглядит образец отчета ревизионной комиссии

При управлении общим недвижимым имуществом жильцов дома с помощью жилищного кооператива, на правлении кооператива лежат обязанности по распределению всех платежей жильцов-пайщиков кооператива между поставщиками ресурсов и коммунальными фирмами, обслуживающими жилой дом.

Во избежание ошибок и злоупотреблений существуют различные формы проверки финансовой деятельности ЖСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто может проверить ЖСК?

Организовывать проверку финансовой и иной деятельности жилкооперативов вправе осуществлять следующие инстанции:
  1. отделение жилищного надзора.
  2. Внутренняя ревизионная комиссия.
  3. Прокуратура.
  4. Налоговая инспекция.
  5. Общественная комиссия.

Органы жилнадзора проверяют деятельность кооператива на предмет соблюдения жилищного законодательства в области уставной деятельности, а прокуратура осуществляет проверки на предмет нарушения уголовного кодекса.

Способы осуществления

К основным способам проверки жилищных кооперативов относят:

Под аудитом понимается проверка всей бухгалтерской документации на предмет корректности заполнения и ведения отчётных бланков.

Инспекционная проверка осуществляется налоговой службой, прокуратурой или сотрудниками жилинспекции в целях выявления нарушений в деятельности жилкооператива.

Ревизия – это количественный пересчёт всех активов, находящихся на балансе жилищного кооператива, и сравнение фактических показателей с цифрами в документах.

Члены кооператива могут проверить деятельность организации следующими способами:

  1. подать жалобу в орган жилнадзора.
  2. Создать общественную комиссию.
  3. Обратиться к ревизору.
  4. Обратиться в прокуратуру, трудовую или налоговую инспекцию.

Если в заявлении-жалобе, направляемой уполномоченным органам, будут содержаться сведения о нарушении правлением ЖСК законодательства, данные органы должны будут организовать внеплановую инспекционную проверку.

Что такое обязательный аудит?

Обязательный (или плановый) аудит – это ежегодная проверка финансовой документации жилкооператива.

При плановом аудите происходит проверка:

  • корректного заполнения документов строгой отчётности;
  • правильного использования бухгалтерских проводок;
  • правильность расчёта налогов, которыми облагается ЖСК;
  • корректность составления финансовых отчётов.

Плановый аудит осуществляется:

  1. органами жилищного контроля.
  2. Членами ревизионной комиссии.

Минимальной периодичностью планового аудита является 365 дней, но проверки ревизором могут осуществляться чаще, в зависимости от положений устава организации.

Далее вы узнаете, должен ли ЖСК проводить обязательный аудит.

Должно ли проводиться мероприятие?

Обязательный аудит должен проводиться ревизионной комиссией жилкооператива не реже одного раза в течение года, согласно ч. 1 п. 3 статьи 120 ЖК РФ, но правление жилкооператива может инициировать дополнительные проверки, обратившись в аудиторскую компанию.

Жилищные кооперативы пользуются услугами аудиторских фирм непосредственно перед плановыми аудитами. В ходе аудиторских проверок сотрудники привлечённой фирмы проверяют фактическое финансовое состояние кооператива на предмет соответствия заявленному в отчётных документах.

Целями аудиторских проверок, инициируемых руководством ЖСК, являются:

  • выявление ошибок в ведении бухгалтером финансовой документации;
  • выявление ошибок в налоговом учёте;
  • составление списка недочётов;
  • организация помощи в исправлении ошибок;
  • обучение бухгалтерских работников жилищной структуры;
  • помощь в переходе на новую учётную политику.

Данная проверка необходима, чтобы выявить все возможные ошибки до визита официальных представителей налоговой или жилищной инспекции, и избежать штрафов и пеней за неверные начисления.

Уведомляет ли проверяющая организация о своем визите?

Информация обо всех плановых проверках есть в соответствующих графиках, и эта информация известна правлению жилкооператива и бухгалтерии.

Графики плановых проверок определяются:
  1. органами жилконтроля.
  2. Уставом жилищной организации.
  • Органами местного самоуправления.
  • Как видим, должно предупреждать о визите проверяющей организации, но в случае организации внеплановых проверок, инициирующие органы имеют право не предупреждать руководство ЖСК о предстоящем аудите.

    Часто практикуются совместные проверки, когда сотрудники прокуратуры приходят вместе с жилищным инспектором или представителями общественной комиссии.

    Ревизионная комиссия

    Ревизионная комиссия – это внутренний контролирующий орган жилкооператива, избираемый из числа членов-пайщиков ЖСК на срок, не превышающий 3 года.

    Избираемые в состав комиссии пайщики не могут занимать одновременно руководящие выборные или договорные должности (п. 1 статья 120 ЖК РФ).

    К сфере деятельности ревизионной комиссии относится:

    • проведение плановых аудиторских проверок финансовой и хозяйственной деятельности жилкооператива в соответствии с уставными документами.
    • Предоставление общему собранию пайщиков отчёта о финансовом состоянии управляющей жилищной структуры.
    • Предоставление общему собранию и органам правления отчёта о проделанной работе по контролю.

    Выборный член комиссии (ревизор) вправе проверять деятельность бухгалтерии или руководящих органов жилкооператива в любое время и получать доступ ко всем финансовым документам организации согласно пункта 4 статьи 120 ЖК РФ.

    Пункт 4 статья 120 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

    Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

    Комиссия избирается в составе трёх человек в жилищных кооперативах, включающих в свой состав владельцев более 50 отдельных квартир, или может быть представлена одним ревизором для небольших (до 50 помещений) организаций.

    Составление отчёта

    Отчёт комиссии, представляемый общему собранию жильцов-пайщиков, должен состоять из двух основных частей:

    Титульный лист начинается со слова «отчёт», далее следует наименование жилкооператива и ФИО председателя комиссии. Ниже следует поимённый список участников ревизии и сроки её проведения (дата начала и окончания).

    Вводная часть должна содержать следующие разделы:

    • основания для ревизии;
    • цели и задачи;
    • используемые материалы;
    • используемая методика аудита;
    • объекты аудита.
    Читайте так же:  Как правильно заключить договор найма жилого помещения между физическими лицами образец заполнения и

    В качестве оснований плановых ревизионных мероприятий указываются соответствующие пункты устава, а для внеплановой ревизии нужно указать обстоятельства (жалоба жильцов, обращение жилищного инспектора и т.д.).

    К материалам, которые используются для анализа деятельности организации, могут относиться:

    1. Заключенные контракты и соглашения с подрядными организациями.
    2. Документы кадрового учёта.
    3. Бухгалтерские и налоговые регистры.
    4. Квитанции и чеки.
    5. Кассовые книги и т.д.

    Основная часть отчёта (результаты) содержит информацию о:

    [1]

    • ведении бухгалтерского учёта;
    • ведении финансово-хозяйственной деятельности;
    • полноты реализации годовых планов и смет;
    • выявленных нарушениях.

    Отчёт подписывается председателем комиссии и представляется на рассмотрение общему собранию или в правление жилкооператива.

    Итак, проверка деятельности жилищного кооператива проводится с целью выявления нарушений в его работе контролирующими организациями и контроля за соблюдением законодательства, положений устава и интересов пайщиков. При выявлении нарушений контролирующая организация вправе определять сроки их устранения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ и как ее провести

    После получения ключей собственникам жилья в многоквартирном доме предстоит выбрать управляющую организацию. Последняя призвана следить за порядком в здании, решать какие-либо важные вопросы. Наиболее популярной формой правления сегодня считается ТСЖ.

    Товарищество собственников формируют непосредственно владельцы квартир. Каждый из них вправе знать, как и на что расходуются денежные средства членами правления ТСЖ. На данный вопрос призвана ответить независимая инспекция – аудит. Рассмотрим подробнее, как проверить деятельность объединения.

    Зачем нужна проверка

    Необходимость проверки ТСЖ обусловлена регулярным поступлением на счета организации денежных средств. Отсутствие должного контроля чревато растратой, что является нарушением действующего законодательства.

    Наиболее часто встречающиеся вариации обмана и их последствия таковы:

    1. Подписание фиктивных договоров, и последующий вывод средств на счета заинтересованных лиц через сторонние компании. В итоге под управлением ТСЖ остается лишь часть средств из общего фонда. Недостаток денег негативно сказывается на обслуживании дома и прилегающей территории.
    2. Игнорирование законов и требований к аудиторской проверке. Члены правления ТСЖ берут средства наличными, что можно расценить как воровство и уклонение от уплаты налогов.
    3. Халатность в оказании услуг. Чревата плачевным состоянием дома и близлежащих территорий.

    Кто вправе проводить аудит

    Аудиторская проверка ТСЖ осуществляется не только специализированными организациями. Стать инициатором проверки может любой собственник жилья.

    Для этого необходимо сначала тщательно изучить заключенный с организацией договор. На основании конкретных пунктов можно получить от членов правления максимально подробные сведения о деятельности ТСЖ.

    Ревизионная комиссия

    Представляет собой орган, в состав которого входят некоторые жильцы многоквартирного дома. При этом последние не должны быть задействованы в качестве членов правления ТСЖ.

    Упоминание об указанной организации можно встретить в ст. 150 Жилищного Кодекса страны. По закону, комиссия не имеет права корректировать решения, принятые правлением товарищества. В ее обязанности входит ревизия и надзор за деятельностью председателя ТСЖ.

    Прокуратура

    Закон о прокуратуре регламентирует ее права относительно контроля за действиями юридических лиц. Чтобы деятельность ТСЖ была в рамках закона, организация должна быть зарегистрирована.

    Правильно оформленная жалоба в прокуратуру будет рассмотрена или передана по нужному адресу для инициирования проверки.

    Иные инстанции

    Провести аудит вправе такие организации, как:

    1. Роспотребнадзор.
    2. Жилищная инспекция.

    В первом варианте большее внимание уделяется конкретным случаям неквалифицированного оказания услуг. При этом обязательно учитываются санитарные нормы и подписанный договор с жильцами дома.

    Проверка, которая инициируется Госжилинспекцией, направлена на оценку таких показателей, как:

    • Общее состояние объекта строительства.
    • Имеющаяся инфраструктура и придомовая территория.

    Важно, чтобы оба эти фактора соответствовали установленным нормам противопожарной и санитарной безопасности. Образец жалобы в жилищную инспекцию:

    Методы контроля

    Если возникают сомнения касаемо честности председателей товарищества, следует направить соответствующую жалобу представителям компетентных органов. Последние проведут необходимую проверку ТСЖ (аудит). По ее результатам к организации будут применены взыскания.

    Как провести самостоятельную проверку? Следует начать с обращения в ревизионную комиссию. Потребуется ознакомиться с такими бумагами, как:

    • Отчеты бухгалтерского отдела.
    • Результаты последней проведенной инвентаризации.
    • Отчеты по выполненным работам.

    Необходимо сопоставить полученные сведения и попробовать выявить несоответствие. Если какие-либо работы по заказу ТСЖ выполняли подрядчики, разузнайте информацию о них через ЕГРЮЛ.

    Выявление кражи

    Вопрос о том, как проверить ТСЖ на воровство, является довольно актуальным. Желающий добиться правды может:

    • обратиться с жалобой в Прокуратуру;
    • провести самостоятельную проверку.

    Юридически неподкованные жильцы вправе нанять специалистов, грамотная работа которых позволит выявить тех, кто ворует.

    Осуществление проверки

    Чтобы аудит был независимым и объективным, специальная комиссия выполняет следующие действия:

    • Дает оценку деятельности ТСЖ с точки зрения законности.
    • Проверяет списки инвентаризации.
    • Делает запрос сведений по бухгалтерии.

    Иногда жильцы не знают, кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ. Такая правовая некомпетентность влечет за собой безнаказанность и ухудшение имеющейся ситуации.

    Принять решение о проведении ревизии допустимо на общедомовом собрании. Последнее может быть созвано любым собственником по мере необходимости. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс РФ (ст. 45). Обратите внимание: внеплановое собрание засчитывается, если доля присутствующих – более 50 %.

    Стоимость проверки

    Нельзя назвать конкретную стоимость аудиторской проверки. Услуги комиссии оплачиваются в каждом случае индивидуально, исходя из имеющегося объема работы.

    Зачастую капитал ТСЖ не превышает порог в 20 млн. руб. К тому же товарищество не может перейти на специфическую систему уплаты налогов. Стоимость аудита при таких условиях варьируется в пределах 25-70 тыс. руб. Более конкретную цифру назовут в выбранной компании.

    Работа счетной комиссии

    Счетная комиссия представляет собой орган, который на каждом проводимом собрании ТСЖ подсчитывает, сколько жильцов проголосовало. Ее образование может быть предусмотрено уставом товарищества. Если речь идет о заочном голосовании, члены счетной комиссии проводят поквартирный опрос.

    Читайте так же:  Как оформить собственность на квартиру по наследству

    Если возникли подозрения относительно работы членов правления ТСЖ, стоит позаботиться о тщательной проверке. Она может быть проведена как своими силами, так и с помощью сторонних организаций. Оба варианта регламентированы действующим законодательством.

    Кто по закону может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ

    Существующая практика показывает, что товарищество собственников жилья является эффективным способом управления многоквартирным домом. К сожалению нередки случаи, когда руководство подобных организаций исполняет возложенные на них обязанности ненадлежащим образом. Это могут быть как ошибки, свойственные человеческому фактору, так и хищение средств. Выявить, насколько эффективно работает ТСЖ, помогает аудиторская проверка.

    Поводы для аудита ТСЖ

    Через счета ТСЖ проходят крупные суммы денег, поэтому это один из поводов проверить деятельность организации

    Согласно положениям Федерального закона «О некоммерческих организациях» смыслом существования ТСЖ является управление многоквартирным домом. Несмотря на то, что целью товарищества собственников жилья не может быть получение прибыли, через ее счета проходят крупные суммы денег. Подобное обстоятельство неизбежно привлекает мошенников, желающих незаконным путем завладеть финансовыми ресурсами жильцов. Кроме умышленного нарушения платежной дисциплины возможны ошибочные расчеты с контрагентами, а также неполнота или несвоевременность уплаты налоговых платежей. Все это поводы для проведения как плановых, так и внеочередных проверок товарищества.

    Стандартные схемы обмана жильцов

    Наиболее часто недобросовестные управляющие компании отмывают деньги по следующим схемам:

    Работа товарищества собственников жилья должна быть организована максимально прозрачно. Сокрытие тех или сведений от собственников является веской причиной для инициирования проверки управляющей компанией. В случае выявления мошенничества необходимо направить заявления в надзорные и правоохранительные органы.

    Порядок аудиторской проверки ТСЖ

    Инициировать аудит ТСЖ должны прежде всего собственники жилья

    Инициатива проведения аудиторской проверки всегда должна исходить от собственников квартир. Существует несколько способов оценить, насколько честно работает товарищество по отношению к жильцам. Можно направить жалобу в органы, уполномоченные на ведение подобных вопросов:

    • прокуратуру,
    • жилищную инспекцию,
    • ревизионную комиссию при ТСЖ.

    Действенной мерой воздействия на руководство товарищество является самостоятельная проверка отчетности организации. Для ее осуществления жильцы вправе потребовать бухгалтерскую отчетность и инвентаризационные списки. Отдельно следует проверить подрядчиков, с которыми заключаются договоры на оказание услуг. Они в обязательном порядке должны присутствовать в ЕГРП.

    При невозможности организовать ревизию своими силами можно обратиться к специализирующимся в данном вопросе организациям – аудиторским фирмам. Профессиональная оценка работы ТСЖ позволит определить:

    • полноту и правильность расчета по коммунальным платежам,
    • рациональность и эффективность управленческих решений, принятых руководством товарищества,
    • правильность ведения бухгалтерского учета в организации,
    • степень финансовой стабильности товарищества.

    [2]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отчеты, сгенерированные по итогам проверки, будут составлять коммерческую тайну и будут доведены лишь до непосредственных участников. Те, в свою очередь, при обнаружении факта мошенничества вправе передать полученные свидетельства в следственные органы.

    Этапы аудита

    Сроки, место и стоимость проведения ревизии оговариваются на стадии заключения договора. В общем виде проверка состоит из этапов:

    1. Знакомство с уставными документами товарищества для определения алгоритма проверки.
    2. Определение круга документов, подлежащих оценке. Каждый отчет передается аудиторам по описи.
    3. Оценка правильности ведения бухгалтерского и налогового учета.
    4. Сравнение базовых текущих показателей финансовой отчетности с запланированными коэффициентами, поиск причин расхождения.
    5. Написание аудиторского заключения, основанного на результатах проверки.
    6. Ознакомление заказчика с итогами аудита. Причем при выявлении серьезных нарушений необходимо оповестить о них всех собственников. Для этого созывается еще одно внеочередное собрание. На нем принимается окончательное решение о том, какие действия необходимо предпринять для устранения ошибок и растрат в будущем.

    Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается собственникам жилых помещений, а второй – руководству ТСЖ. В составленном отчете обязательно должна содержаться информация:

    • об особенностях и ходе проверки,
    • сделанные на основе полученных данных выводы,
    • рекомендуемые способы по устранению выявленных недостатков.

    Проведение проверки сторонней организацией позволит не только сделать выводы о качестве работы ТСЖ, но и помогут избежать субъективной оценки деятельности товарищества. Основная цель такого контроля состоит не в поиске незаконных действий, а в оптимизации работы товарищества и минимизации ошибочных расчетов из-за невнимательности или незнания бухгалтерии.

    Кто и как проводит аудит ТСЖ

    Аудит ТСЖ вправе осуществлять ряд структур и организаций

    При проведении аудита ТСЖ оценке подвергается эффективность использования общего имущества собственников многоквартирного дома. В связи с этим инициатором внепланового контроля может быть лишь собрание жильцов дома. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ любой владелец квартиры может созвать собрание, повесткой которого будет вопрос исполнения обязанностей, возложенных на членов правления ТСЖ. Следует учесть, что решение, вынесенное в ходе обсуждения, приобретет юридическую силу, если в нем принимали участи хотя бы 50% жителей дома.

    Непосредственную проверку работы товарищества вправе осуществлять следующие структуры:

    • независимые аудиторские фирмы и индивидуальные аудиторы, имеющие аттестат на осуществление подобных ревизий,
    • ревизионная комиссия – специальный орган, функционирующий в составе ТСЖ, в компетенцию которого входит проведение периодических плановых проверок,
    • инициативная группа жильцов, когда собственники недвижимости проверяют работу ТСЖ своими силами без привлечения сторонних организаций,
    • прокуратура вправе начать исследовать работу товарищества при получении жалобы от собственников,
    • Жилищная инспекция и Роспотребнадзор,
    • Органы местного самоуправления (в рамках помощи депутатов населению),
    • Налоговая инспекция вправе стать инициатором проверки в случае подозрения на несоблюдение налогового законодательства.

    При выявлении подозрений на нерациональное расходование средств фондов товарищества следует обратиться с запросом в ревизионную комиссию. Там обязаны дать исчерпывающее объяснение по вопросам предполагаемой растраты. Если этого оказалось недостаточно, то можно прибегнуть к платным услугам экспертов, осуществляющих ревизию подобных некоммерческих структур.

    Еще одним действенным способом борьбы с халатными действиями руководства ТСЖ – обращение в государственные надзорные органы. Они обязаны предоставить ответ по жалобе в течение 1 месяца со дня ее подачи. Однако стоит помнить, что в случае выявления нарушений на товарищество будет наложен штраф, оплачиваться он будет из фондов товарищества, а не из кошелька членов правления.

    Самопроверка

    Кроме собственников аудиторская проверка может быть инициирована самим ТСЖ. Подобная возможность прописана в статье 150 ЖК РФ. Для этой цели при товариществе организуется специальная ревизионная комиссия. Как правило, в ее состав входят жители дома, не состоящие в правлении. Они проводят регулярные плановые аудиторские проверки работы обслуживающей компании. Обычно частота проверок составляет 1 год. В течение него по закону отчитаться перед собственниками жилых помещений обязано каждое товарищество.

    Читайте так же:  Порядок составления и подачи дополнения к апелляции

    Порядок функционирования ревизионной комиссии имеет определенные особенности:

    • проводит аудит финансовой деятельности товарищества за один календарный год,
    • комиссия подводит итоги работы, но не вправе влиять на решения, принимаемые руководством ТСЖ,
    • составляет сводную отчетность, а также сопоставляет доходы с расходами и выносит заключение о работе ТСЖ.

    Составленные по итогам проверки документы в обязательном порядке доводятся до сведения жильцов. Это может произойти как в рамках очередного собрания, так и при получении официального запроса от собственников жилых помещений.

    Добросовестные руководители заинтересованы во внеплановой аудиторской проверке ничуть не меньше жителей дома, т.к. ревизия помогает выяснить ряд важных моментов. На основе выявленных ошибок и нарушений руководство может своевременно принять меры по их устранению. Кроме того, это хорошая возможность проверить работу бухгалтерской службы ТСЖ.

    Стоимость аудиторских услуг

    Стоимость оказания услуг по аудиторской проверке не является фиксированной величиной. Она зависит от перечня параметров. На окончательную цену может повлиять:

    • глубина предполагаемой проверки,
    • период времени, который требуется исследовать,
    • престиж и уровень аудиторской фирмы.

    Ввиду того, что товарищества не располагают внушительным капиталом и не могут работать по специфическим системам уплаты налогов, итоговая стоимость проверки будет на порядок ниже, чем в случае проверки рядовой коммерческой организации. По данным статистики на 2018 год стоимость аудиторской проверки ТСЖ колеблется от 25 до 70 тысяч рублей.

    Контролировать деятельность правления ТСЖ следует даже в том случае, если жители полностью уверены в эффективности их работы. Это стоит делать хотя бы для того, чтобы исключить вероятность случайных ошибок в расчетах по коммунальным платежам.

    В этом видео вы узнаете о том, что представляет собой аудиторская проверка:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Кто может проводить аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и какова стоимость услуги

    Аудиторская проверка ТСЖ кто может инициировать? Деятельность столь популярного в последнее время объединения собственников жилья должна быть прозрачна и подконтрольна конечным потребителям услуг. Одним из инструментов достижения данной цели является аудиторская проверка ТСЖ. Кто может её начать и кто правомочен её проводить, сколько стоит аудиторская проверка ТСЖ, кто защитит от злоупотреблений правления – этими вопросами рано или поздно задаётся каждый собственник жилья.

    Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство?

    С ненадлежащим содержанием придомовой территории и некачественным оказанием коммунальных услуг может столкнуться любой житель мегаполиса, вне зависимости от того, кто обслуживает дом — ТСЖ или управляющая компания.

    В случае образования товарищества собственников жилья многоквартирного дома все денежные средства жителей, перечисляемые в счёт оплаты коммунальных услуг, аккумулируются на счетах товарищества. Доступ к расчётному счету есть у правления этой организации.

    Единственный механизм контроля эффективности текущей деятельности ТСЖ и выявления фактов воровства со стороны недобросовестного правления – это егопроверка в плане финансовых и бухгалтерских показателей деятельности.

    Инициировать проведение проверки могут следующие лица:

    • общее собрание членов товарищества (созвать внеочередное собрание даже при сопротивлении правления вправе любой собственник жилья. Для кворума при принятии такого решения достаточно более 50% голосов);
    • инициативная группа членов ТСЖ;
    • ревизионная комиссия;
    • само правление;
    • любой жилец дома (путём подачи жалобы в компетентные органы).

    Проводить непосредственно саму проверку может довольно широкий круг лиц и их объединений, но инициатива подобного мероприятия всегда исходит от собственников жилья.

    Стоимость аудита и работа счётной комиссии ТСЖ

    Образование счётной комиссии на постоянной основе в структуре объединения собственников необязательно.

    Назначение этого органа заключается в двух функциях:

    1. Подсчёт голосов на очередных и внеочередных собраниях собственников жилья.
    2. Организация сбора результатов заочного голосования.

    Комиссия формируется из числа членов ТСЖ, не входящих в правление. Исполнение обязанностей члена счётной комиссии осуществляется на безвозмездной основе. Если в штате этой структуры нет, при проведении внеочередного собрания первыми на голосование выносятся вопросы о назначении членов счётной комиссии.

    Когда решение принимается правлением или общим собранием по вопросунеобходимости экспертизы финансово-хозяйственной деятельности, уполномоченные лица начинают поиск организаций, которые вправе проводить аудит ТСЖ.

    Стоимость услуг аудиторских фирм не имеет тарифов и зависит от сложности и объёма предполагаемых работ. Как правило, размер вознаграждения аудиторов находится в диапазоне от 25 до 70 тысяч рублей. Значение может иметь срочность проведения работ и квалификация специалиста-эксперта.

    Необходимость контроля

    Руководство избирается из числа членов товарищества, однако этот факт не гарантирует их честную и добросовестную работу. Часто бывает с точностью до наоборот: правление стремится как можно полнее и быстрее наполнить собственные карманы в ущерб остальным жителям.

    Существует несколько легальных и полулегальных схем, к которым прибегают нечистые на руку председатели правления:

    • привлечение аффилированных правлению организаций для выполнения работ по завышенным ценам;
    • оказание услуг «на бумаге»;
    • выполнение ненужных работ с последующим их переделыванием;
    • помещение средств отдельных фондов дома на срочный вклад с присвоением процентов;
    • необоснованное повышение заработной платы членам правления;
    • отчуждение или сдача в аренду общего имущества по заведомо заниженным ценам, с выплатой денежного бонуса лично председателю;
    • намеренное нарушение финансовой и налоговой дисциплины в виде взимания взносов в наличной форме с целью сокрытия реального размера накопленных средств для дальнейшего присвоения.

    Неудовлетворительное исполнение обязанностей по управлению общим имуществом может явиться следствием не столько махинаций со стороны правления, сколько некомпетентностью или небрежностью.

    В этом случае состав уголовного или административного правонарушения в действиях правления отсутствует. Однако от гражданско-правовой ответственности за нарушение прав жильцов как потребителей, председатель не освобождён.

    Читайте так же:  Договор задатка при покупке квартиры основные пункты

    Кто может проводить инспектирование?

    Инициирование проверки – прерогатива самих жильцов, однако непосредственное осуществление экспертизы и определение правомерности оценки законом возложено на несколько специальных субъектов:

    Аудиторская проверка ТСЖ не всегда преследует цель покарать за проступок.

    В идеале – это эффективный инструмент для повышения качества работы правления ТСЖ, повышения финансовой и налоговой грамотности бухгалтеров, снижения рисков неосторожного нарушения законодательства.

    Как выявить воровство?

    Способов, как быстро проверить ТСЖ на воровство, чтобы своевременно пресечь противоправную деятельность, практикующими юристами выработано немало.

    Обычно достаточно совершить основные шаги:

    • самый простой способ при наличии подозрений — не разбираясь самостоятельно, направить жалобу в соответствующее ведомство и ждать результатов, о которых государственный орган обязан сообщить в 30-дневный срок со дня окончания;
    • за свой счёт нанять аудиторов и поручить проведение проверки им;
    • обратиться в ревизионную комиссию с указанием конкретных фактов ненадлежащего содержания жилья и управления общим имуществом;
    • самостоятельно запросить и сверить инвентаризационные списки, бухгалтерские отчёты и перечень контрагентов. После чего провести аналитическую работу по выявлению аффилированных лиц и конечных бенефициаров по сделкам. Проверить соответствие заключённых договоров современным рыночным условиям. Выяснить на электронном сервисе ФНС взаимное соответствие реквизитов контрагентов. Проверить тарифы ЖКХ.

    По итогам проведения проверки правоохранительными, налоговыми или надзорными органами на ТСЖ может быть наложен штраф, который подлежит уплате за счёт общего имущества.

    Ревизионная проверка ТСЖ

    Законом предусмотрена одна обязательная ежегодная проверка деятельности товарищества – ревизионная. Полная ревизия деятельности ТСЖ осуществляется силами специально созданного постоянного органа товарищества. Как её назначить и провести,решают собственники жилья на общем собрании при утверждении Устава.

    Ревизионная проверка товарищества является плановым внутреннимрегламентом с некоторыми особенностями:

    1. Проверяет только финансовую деятельность правления за один календарный год.
    2. Не вправе влиять на осуществление такой деятельности или давать обязательные для исполнения рекомендации.
    3. Составляет итоговый отчёт финансовой деятельности, смету доходов и расходов и заключение по проверке.

    Документы ревизионная комиссия предоставляет на очередном общем собрании или по требованию инициативных жильцов.

    Аудит со стороны председателя

    Аудит деятельности ТСЖ — процедура объективно необходимая больше для правления, чем для рядовых членов товарищества.

    Благодаря своевременно проведённой проверке правление получает ряд преимуществ:

    • выявление имеющихся ошибок при ведении финансового учёта в ходе подготовки к внеплановому визиту контролирующих или правоохранительных органов;
    • выработка способов устранения нарушений;
    • контроль деятельности собственной бухгалтерской службы;
    • проверка соответствия используемых финансовых документов бланкам, утверждённым Минфином.

    Все эти нюансы позволят правлению избежать ответственности за допущенные ошибки в налоговом и бухгалтерском учёте, уйти от штрафов, увольнений и запрета занятия должности председателя в дальнейшем.

    Порядок аудиторской проверки

    Проверка сторонней организацией, оказывающей аудиторские услуги, начинается с согласования цены, и заключения договора на оказание услуг. Сроки, место и период проверки оговариваются в договоре.

    Сама процедура проверки включает в себя несколько последовательных этапов:

    1. Согласование перечня документации, передаваемой на проверку. Передача осуществляется по описи.
    2. Ознакомление с финансовой и налоговой отчётностью за проверяемый период. Контроль правильности бухгалтерских проводок по счетам и субсчетам.
    3. Сопоставление текущих коэффициентов с плановыми маркерами. Выяснение причин расхождения.
    4. Составление заключения аудитора по итогам проверки. Подписывается два экземпляра акта – по одному для каждой из сторон.

    Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ содержит подробное описание хода аудита, сделанные выводы и рекомендации на будущее. Документ содержит элементы коммерческой тайны, в связи с чем считается конфиденциальным и хранится по определённым правилам.

    Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? Стоимость аудита и работа счетной комиссии ТСЖ

    Если вы заметили, что оплата счетов постепенно обходится вам все дороже, а содержание дома только хуже, наверняка в вашем ТСЖ не все в порядке с правлением.

    Оно может как откровенно мошенничать, присваивая себе общедомовое имущество, так и просто уклоняться от обязанностей.

    Чтобы выяснить, в чем дело, запускается механизм проверки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Необходимость контроля

    ТСЖ, как и любая хозяйственная организация, через которую проходят большие суммы денег, не всегда действует в рамках закона.

    Существует несколько схем мошенничества, которым часто занимаются председатели управляющих организаций.

      Самая распространенная из них – заключение фиктивного договора с субподрядчиками и вывод денег через подставные фирмы на банковские счета третьих лиц. Деньги берутся из фонда поддержки материального состояния дома, который формируют платежи жильцов.

    У ТСЖ остается меньше денег, чтобы обслуживать дом и дворовую территорию. Страдают все жители дома.
    Другая схема, которую гораздо труднее заметить юридически неподготовленным жильцам – обход налогового законодательства и требований к аудиту юридических лиц.

    Читайте так же:  Куда писать претензию с жалобой на интернет-магазин

    Правоохранительные органы регистрировали случаи, когда председатели товариществ брали деньги по счетам наличными.

    Сперва кажется, что в этом нет ничего плохого, так как часть денег все равно дойдет до фондов ТСЖ. Но это открывает большие возможности для отмывания денег, воровства и расценивается как незаконное уклонение от налогов.

    Из этого следует плохое качество оказываемых организацией услуг.

    Последствия неграмотного или халатного руководства не лучше, чем от растрат: неубранный двор и подъезды, задержки по ремонтным работам, плохое освещение на территории рядом с домом.

    И это тоже повод для жалобы, ведь вы имеете право на хорошее обслуживание по Закону «О защите прав потребителей».

    Кто может проводить инспектирование?

    В первую очередь такое право имеете вы, как клиент этой организации. Если вы заподозрили свое товарищество в растратах или некомпетентности, не поленитесь сперва достать копию договора, который вы заключали с ним.

    Найдите там пункты, по которым вы можете получать полную информацию о деятельности ТСЖ, и начинайте действовать.

    В 150 статье ЖК РФ прописано положение о ревизионной комиссии. Это орган при ТСЖ, набираемый из жильцов, которые одновременно не состоят в правлении.

    Ревизионная комиссия обязана проверять деятельность текущего правления. Но при этом не может вмешиваться в его решения.

    Таким правом наделена прокуратура. ФЗ «О прокуратуре» от 17.01.1992 года наделяет ее полномочиями по надзору за действиями юридических лиц. ТСЖ имеет право заниматься своей деятельности только при наличии регистрации, так что полномочия по надзору распространяются и на товарищества жильцов.

    Возможность для проверки деятельность товариществ есть у Госжилинспекции и Роспотребнадзора. Компетенции этих органов схожи в вопросе инспекции жилищного хозяйства.

    Жилищная инспекция проверяет состояние инфраструктуры дома и придомовой территории на предмет ее соответствия санитарным и противопожарным нормам.

    Роспотребнадзор может проводить проверку на соответствие оказываемых услуг заключенному с жильцами договору и санитарным нормам. Его компетенция уже, чем у жилищной инспекции.

    Работники Роспотребнадзора проверяют скорее конкретные факты некачественного оказания услуг ТСЖ.

    Как контролировать?

    Самый легкий способ проверить деятельность такой организации, имея сомнения в ее честности – направить жалобу в компетентный орган.

    Юридически грамотные люди из Прокуратуры или Госжилинспекции проведут экспертную проверку на предмет нарушений законов РФ и назначат штрафные санкции.

    Потребуйте инвентаризационный список и бухгалтерские отчеты. Сверяйте их. Требуйте отчетов по проведенным работам. Если ТСЖ заказывали работы у субподрядчиков, узнавайте все об этих организациях через ЕГРП.

    Как выявить воровство?

    Либо сразу направив жалобу на товарищество в Прокуратуру, либо самостоятельно проведя проверку.

    В рамках самостоятельной проверки можно нанять компанию, которая проведет аудиторскую проверку и выявит возможные случаи растраты и присвоения.

    Аудиторская проверка

    Аудиторская проверка является инспекцией на предмет честности финансовой деятельности организации. Компания, проводящая проверку, запрашивает данные по бухучету, оценивает законность действий правления товарищества, проверяет инвентаризационные списки.

    Будет также проверено, действовало ли руководство организации в рамках своих полномочий. Иногда главы правления товариществ жильцов в обход 145 статьи ЖК РФ назначают тарифы, тратят по своему усмотрению средства резервного фонда, повышают себе зарплату.

    Аудиторская проверка легко обнаружит эти факты, даже просто опросив жильцов.

    Кто может инициировать

    Предметом проверки аудиторской компании является финансово-хозяйственная деятельность, касающаяся общего имущества жильцов. Поэтому решать вопрос о начале аудиторской проверки может общее собрание жильцов.

    Согласно 45 статье ЖК РФ, любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание.

    Стоимость аудита

    Стоимость услуг аудиторов не установлена твердо и зависит от масштаба работы.

    Обычно товарищества жильцов не располагают капиталом больше 20 миллионов рублей, а также не могут переходить на специфические системы налогообложения, поэтому аудит обойдется вам сравнительно дешево – от 25 до 70 тысяч рублей, в зависимости от фирмы, в которую вы обратитесь.

    Чем занимается счетная комиссия?

    Если устав это предусматривает, то при жилищном товариществе можно образовывать специальную комиссию по подсчету голосов. Она считает голоса и утверждает результаты собраний.

    Ее активность приходится исключительно на время голосования жильцов по вопросам, касающихся управления общим имуществом. Если решено провести заочное голосование, то именно члены этой комиссии ходят по квартирам и проводят опрос.

    Заключение

    Проверку товарищества жильцов можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью компетентных органов. Аудит является особой экспертизой, выявляющей нечестность при ведении хозяйственной деятельности.

    Счетная комиссия – это орган, занимающийся подсчетом голосов на собраниях товарищества.

    [3]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

    2. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

    3. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
    4. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
    5. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
    Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить тсж на воровство стоимость аудита и рабо
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here