Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Полезная информация в статье: "Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Вступление в наследство после смерти по закону, без завещания

Актуальность статьи: март 2019 г.

Вступление в наследство – это правовая процедура, участником которой может стать практически каждый гражданин.

Большинство граждан в вопросах распоряжения собственностью после своей смерти полагаются на закон, не прибегая к оформлению завещания. Каков же порядок вступления в наследство без завещания?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Претенденты на наследство

Наследниками по закону являются только родственники умершего собственника.

Единственным исключением является то, что наравне с родственниками, перечисленными в статьях 1142–1145 ГК РФ, могут наследовать нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

К таким гражданам относятся нетрудоспособные лица (инвалиды, престарелые граждане, несовершеннолетние), не состоящие в родственной связи с наследодателем, но совместно с ним проживавшие продолжительное время (год и более) и находившиеся на его содержании.

Вышеуказанные лица наследуют в порядке очередности. Всего законодательством введено 8 очередей. Первыми призываются к наследованию наиболее близкие родственники – дети, родители, супруг.

Родственники следующих очередей наследуют, только если отсутствуют лица, входящие в предыдущую очередь.

Если наследников у умершего собственника не оказалось, то имущество становится государственной собственностью (выморочное наследство).

Кто имеет право наследовать по закону? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Порядок действий

Алгоритм действий наследника по закону мало отличается от действий лиц, указанных в завещании.

Прежде всего наследство нужно принять.

Осуществить это можно фактическими действиями – взять на себя полномочия по использованию и поддержанию в надлежащем эксплуатационном состоянии имущества умершего родственника.

Эти мероприятия (оплата расходов, связанных с ремонтом имущества, возврат долгов наследодателя, проживание в унаследованном доме) желательно подтверждать документально.

Это необходимо для того, чтобы впоследствии наследник мог получить правоустанавливающий документ на унаследованные вещи.

При нарушении предельного периода для принятия наследства, гражданину предстоит убедительно доказать, что он действительно вступил в права владения таким имуществом. В противном случае признания своих прав придется добиваться через суд.

Наиболее простой и надежный способ принятия наследственного имущества – направление заявления нотариусу, обслуживающему территорию, где на момент смерти проживал наследодатель.

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство после смерти по завещанию, прочитать об этом можно здесь.

Какие потребуются документы?

Помимо заявления необходимо предоставить целый список документов о правомочиях заявителя, открытии наследства, характеристиках имущества:

  1. Удостоверение личности наследника;
  2. Свидетельство о смерти (судебный акт, подтверждающий факт гибели);
  3. Адресная справка на наследодателя (выдается территориальными органами миграционной службы);
  4. Справка o регистрации по месту проживания (оформляется организациями, управляющими многоквартирными домами);
  5. Документы, свидетельствующие об отнесении наследника к определенной группе (очереди) родственников умершего (свидетельства, выдаваемые учреждениями ЗАГС, судебные акты);
  6. Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы (свидетельства о государственной регистрации, договора и прочие);
  7. Информация об определении стоимости объектов наследования на момент открытия наследства (отчет об оценке, справки из государственных органов).

Предлагаем вам скачать образец заявления о принятии наследства по закону: Скачать бланк.

Сроки вступления в наследство по закону

Граждане должны принять наследство не позднее полугода после смерти наследодателя. Это основной срок, утвержденный законодательно.

На практике возможны случаи, когда соблюдение общего срока невозможно. Тогда применяются специальные сроки вступления в наследство.

Если в первые 6 месяцев после смерти собственника наследники призванной очереди выразили отказ от получения наследства либо были отстранены, наследники следующей очереди должны принять наследственное имущество в течение 6 месяцев с момента приобретения такого права.

После завершения отведенного наследникам периода нотариус выписывает свидетельство о праве на наследство по закону.

Приостанавливается срок выдачи этого документа в случаях, если по наследственному делу ведется судебное разбирательство или при наличии зачатого при жизни наследодателя, но еще не родившегося наследника.

Читайте статью, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования тут.

Нотариальная проверка

Ответственная обязанность, как подтверждение прав граждан на получение наследства по закону, возложена на нотариат.

Нотариус тщательно проверяет предоставленные наследниками документы, запрашивает дополнительные сведения, в том числе в различных государственных органах.

Наиболее важной задачей является определение круга наследников. Для этого нотариус:

  • Проверяет наличие завещания (информация обо всех учтенных в системе нотариата завещаниях содержится в специальном электронном реестре).
  • Выясняет у заявивших о своих правах наследников, есть ли у наследодателя еще родственники, имеющие право на наследство. В случае положительного ответа нотариус направляет таким лицам уведомления об открытии наследства.

Также специалисту необходимо определить состав наследственной массы.

Следует помнить, что если у наследодателя остался супруг, то исходя из норм Семейного кодекса РФ в состав наследства включается половина совместно нажитого имущества. Вторая половина принадлежит единолично супругу наследодателя.

Для определения состава наследственной массы нотариус запрашивает сведения об отдельном имуществе наследодателя, содержащиеся в государственных реестрах и базах данных юридических лиц (Росреестр, органы внутренних дел, банковские организации).

Возможны варианты, когда происходит смешанное наследование: и по закону, и по завещанию.

Так случается, когда завещано не все имущество, принадлежащее наследодателю.

В этой ситуации наследники, не упомянутые в завещании, могут претендовать только на незавещанную часть имущества, тогда как наследники по завещанию могут наследовать и на основании закона, если относятся к группе родственников, призываемых к наследованию.

При приеме заявлений нотариус удостоверяет личность наследника, проверяет его дееспособность. За недееспособных, несовершеннолетних наследников действуют их представители.

Важно знать, что отказ от наследства такими наследниками допускается только с согласия контролирующих органов.

За получение свидетельства на наследство уплачивается государственная пошлина.

Размер пошлины зависит от стоимости унаследованного имущества. Когда наследник не один, то обязанность по уплате пошлины возложена на каждого. Расчет пошлины осуществляется от унаследованной доли имущества.

Для детей, супруга, родителей, братьев, сестер наследодателя установлена ставка госпошлины 0,3%, а для остальных наследников она увеличена вдвое.

Установлены и предельные величины этого платежа: в первом случае размер госпошлины ограничивается суммой в 100 тысяч рублей, а во втором – 1 миллион рублей.

В целях социальной защиты определенных категорий граждан предусмотрены льготы по оплате нотариального тарифа. Размер госпошлины снижается на 50% для инвалидов 1 и 2 группы.

Читайте так же:  Что такое квартира с обременением, как проверить при покупке

Полностью освобождены от уплаты госпошлины:

  • Наследники лиц, погибших при исполнении общественных и государственных обязанностей;
  • Несовершеннолетние наследники;
  • Недееспособные лица.

Также существуют льготные категории наследственного имущества, со стоимости которых не взимается пошлина:

  1. Жилище, где плательщик пошлины проживал с наследодателем и зарегистрирован на момент получения свидетельства о праве на наследство;
  2. Финансы на банковских счетах;
  3. Суммы возмещения по страховым сделкам.

Чтобы правильно принять наследство и минимизировать риски отчуждения унаследованного имущества, законный наследник должен придерживаться правил вступления в наследство без завещания, закрепленных в правовых нормах, а также учесть ряд особенностей наследственных правоотношений.

Если вы хотите узнать, как оспорить завещание на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Наиболее надежный вариант принятия наследства – через нотариальную контору.

Нотариус в индивидуальном порядке определит перечень необходимых документов и проведет проверку имеющих значение сведений.

Наследнику важно лишь уложиться в установленное время для принятия наследства и предоставить затребованную нотариусом информацию.

Не следует скрывать от нотариуса наличие иных претендентов. В ряде случаев совершившие такие недобросовестные действия наследники признаются судом недостойными и лишаются права наследования.

Полученное в законном порядке свидетельство может оспорить наследник, нарушивший установленный период вступления в наследство по весомым основаниям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город окт 2019 сен 2019
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Главная » Наследство » оформление наследства » Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Вопросы преемства в отношении имущества покойного лица не всегда решаются правильно. Особенно когда такое имущество представлено в виде жилья: квартиры или частного дома.

Проблемы могут возникать практически на ровном месте. Но основное правило гласит, чем больше преемников, тем больше проблем при наследовании стоит ожидать. Поэтому каждому лицу рекомендуется оставить завещательный документ, в котором он внятно распределит свое имущество между своими преемниками.

Кто наследует квартиру после смерти владельца

Общее правило гласит, что преемство имущества покойного возможно лишь после получения из органа ЗАГС свидетельства, которое будет удостоверением факта гибели лица. В отношении имущества еще живого человека наследование не допускается.

Выдается такое свидетельство лишь по следующим основаниям:

  • при биологической смерти лица, когда данное обстоятельство подтверждается заключением профессиональных медиков;
  • по решению суда, когда человек признается умершим согласно порядку и основаниям, установленным гражданским законодательством.

В свою очередь, каждый гражданин еще при жизни может составить завещательный документ, в котором может распорядиться своим имуществом после своей смерти.

Так, в завещании может быть указано лицо, которому будет передано имущество покойного, может быть отражено распределение имущества между всеми или несколькими преемниками покойного и т. д. Закон не ограничивает права граждан в распоряжении собственным имуществом после смерти.

Когда гражданин не оставляет такого документа после своей смерти, то преемниками становится перечень лиц, закрепленный в законе.

Так, в первую очередь в качестве преемников имеют право выступать мать, отец, супруг и дети покойного. Вторыми в очереди являются брат, сестра, а также бабушка с дедушкой умершего лица.

Кроме того, закон закрепляет право граждан менять свои завещательные волеизъявления неограниченное количество раз, пока они живы. Так что, даже если у определенного преемника на руках имеется завещательный документ, то это не значит, что он действительный. Он мог быть отменен и т. д. Чтобы это проверить, необходимо обратиться в любую нотариальную контору, которая проверит действительность завещания по реестру завещательных документов.

Помимо указанных категорий преемников, закон выделяет обязательных наследников, которые вправе получить долю в имуществе покойного, несмотря на наличие завещательного документа. К ним отнесены несовершеннолетние дети покойного, а также его нетрудоспособные иждивенцы.

Так, они получат две трети от того, что им причиталось бы при отсутствии завещательного документа.

Кому достанется после смерти родителей (отца, матери)

Когда умирают родители, в качестве преемников определяются те лица, которые они указывают в своем завещательном распоряжении. Если такого документа не обнаружено в реестре нотариуса, то круг преемников определяется согласно закону. Очередность преемства будет осуществляться согласно отмеченному ранее перечню.

Кроме того, в случае смерти одного из преемников основной очереди, право лица со следующей позиции в очереди может и не наступить, так как действует правило наследственной трансмиссии.

Так, согласно данному правилу:

  • если умирает мать или отец покойного, то его право переходит к бабушке, дедушке, другим детям, которые еще живы, а также супругу;
  • если умирает один из детей, то его право переходит его детям, если они есть, а также матери или отцу, также если они еще живы;
  • когда умирает супруг, то его наследственное право передается его близким родственникам, в том числе детям, родителям.

В свою очередь, при наступлении права наследственной трансмиссии, соответствующие лица могут дать отказные от наследства, чтобы доля первоочередных преемников была больше. Таким образом, согласительные действия преемников при процедуре оформления наследства лишь приветствуются.

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Жена или муж при наследовании обладают особым статусом в силу порядка регулирования имущественных отношений между супругами, установленного семейным законодательством.

Так, супруге после смерти другого причитается следующая часть всего их имущества:

  • половина квартиры и всего остального, совместно нажитого имущества;
  • доля в остальной половине в соответствии с количеством преемников.

Таким образом, если супруг оставит завещание на имя другого супруга, то тот соответственно становиться собственником всего имущества. Но, когда имеются дети, не достигшие 18 лет либо не обладающие способностью к труду, то причитающаяся им в обязательном порядке доля будет им предоставлена.

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Крайне редко, но все же встречаются на практике случаи, когда у умершего лица нет ни одного законного преемника, также он не оставил завещательного документа. В таких случаях дальнейшая судьба имущества решается в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ.

Читайте так же:  Исковое заявление в суд о защите прав потребителя — образец

Так, в соответствии с данной нормой, если у покойного нет преемников, то его имущество передается в собственность государства. Если это квартира, то она пополнит состав государственного жилищного фонда и в дальнейшем может быть выдано кому-либо в целях социального найма, также может быть приватизирована повторно.

Сколько стоит оформить наследство у нотариуса?
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как вступить в наследство после смерти, читайте тут.

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Когда умирает бабушка и не оставляет завещания, то, как правило, большая часть ее законных преемников оказывается уже на том свете. Но как ни крути перечень преемников, определенных законом никак не изменяется.

Если дедушка еще живой, то выступает в качестве владельца половины имущества и доли в другой половине. Оставшаяся часть распределяется между детьми и родителями бабушки, если они еще живы.

Если никто не оформил квартиру в наследство

При наличии преемников, которые в установленные сроки не оформили свое право преемства либо отказались от этого, действует правило статьи 1151 ГК РФ. Так, такое имущество также будет считаться выморочным и будет передано в собственность государства.

Как делится приватизированная квартира

Особенность характеристики приватизированной квартиры заключается в том, что редко когда одна квартира приватизируется на имя менее двух лиц. Как правило, приватизацию жилья по соглашению социального найма осуществляют супруги вместе. Однако при наличии детей нужно учитывать, что они могут быть лишены права участия в приватизации только если они достигли совершеннолетия.

Таким образом, получается, что первоочередные наследники также уже являются совладельцами квартиры. Чтобы было более понятно, приведем пример:

  • если приватизация осуществлялась родителями при наличии одного ребенка, то при смерти одного из родителей на его часть в приватизированной квартире будут претендовать живой супруг, участвовавший в приватизации ребенок, родившиеся в последствии дети, а также родители, если они живы;
  • если других детей у умершего совладельца приватизированной квартиры нет, а также его родители умерли, то живой супруг и ребенок просто разделять его долю между собой и будут владеть квартирой на ½ каждый.

Таким образом, распределение долей полностью зависит от количества первоочередных наследников. Есть более усложненные варианты, когда один из первоочередных преемников умирает во время оформления преемства и в дело вступает правило наследственной трансмиссии. Так что определение перечня преемников лучше доверить самому нотариусу либо нанять юриста.

Срок принятия квартиры в наследство

Законодательство ограничивает сроки, в течение которых преемники должны заявить о своих правах нотариусу. Данный срок равен 6 месяцам.

Обычно такой срок начинает отсчитываться с момента, когда погибает человек либо суд признает его таковым. Но нотариусы отсчитывают данный срок со следующего, за указанным в свидетельстве о смерти днем дня.

[3]

Как рассчитать эти 9 месяцев. В первые 6 месяцев правом на подачу заявки нотариусы обладают первоочередные преемники. Последующие три месяца это право предоставляется преемникам других очередей. Однако такое происходит в случае, если ни один из первоочередных преемников не заявил о своих правах или все они отказались от них.

Кроме того, при наступлении правила наследственной трансмиссии, соответствующим преемникам дается также 6 месяцев. Однако данный срок отсчитывается с момента, когда вступило в силу указанное правило. На это не влияет общее ограничение в 9 месяцев.

Как снять умершего с регистрации в квартире?

Выписка из соответствующей квартиры умершего, а соответственно больше не проживающего там лица, является обязательным условием начала оформления преемства. Без соответствующей справки из миграционной службы по форме № 9 нотариус не примет заявление о праве преемства. Ведь наличие прописки в регистрационных данных государства вызовет множество сложностей при подаче запросов и сборе иной документации.

Чтобы выписать покойного из квартиры нужно подать заявление. Оно подается одним из близких родственников, иными лицами, прописанными в квартире и любым другим заинтересованным лицом.

Подать заявление можно следующим образом:

  • через жилищную организацию;
  • через МФЦ;
  • непосредственно в отделении миграционной службы.

Нужно помнить, что без соответствующего свидетельства из органа ЗАГС миграционный отдел справку не выдаст. Так что в первую очередь необходимо получить его.

Инструкция наследования квартиры

Если представить всю процедуру преемства имущества покойного лица, то получиться следующая пошаговая логическая цепочка:

  • получение из ЗАГС свидетельства о смерти;
  • выяснение круга лиц, правомочных к преемству;
  • снятие умершего лица с регистрационного учета из миграционного отдела;
  • определиться с местом, по которому должно оформляться наследство;
  • заявить соответствующему нотариусу о своих правах;
  • оценить квартиру и иное имущество покойного;
  • заплатить в пользу государства установленную пошлину;
  • осуществить сбор документов, список которых представляет нотариус;
  • получить у него свидетельство о правомочии наследования;
  • поставить свое правомочие собственности в Росреестре.

После этого преемники уже становятся полноправными распорядителями имущества покойного. Но стоит помнить, что наследоваться может лишь частная собственность. То есть, если у покойного лица не было своего дома, а проживал он в съемном жилье, то преемники не будут иметь права претендовать на такое жилье.

И наоборот, если у покойного была квартира, но нет преемников, то она перейдет в собственность государства в качестве выморочного имущества, а распоряжаться ею в дальнейшем будут уполномоченные госорганы.

Кому достанется квартира после смерти без завещания?

Квартирный вопрос всегда был, есть и будет той насущной проблемой, с которой сталкиваются многие люди.

А если речь идет о разделе квартиры после смерти ее собственника, тогда возможны не только ссоры, обиды, но даже выяснение отношений и своих прав на недвижимость в суде.

Вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?» волнует многих родственников, которые после смерти наследодателя хотят получить какую-нибудь долю его имущества. Давайте остановимся на этом вопросе подробней.

[2]

Порядок наследования квартиры по закону после смерти владельца в 2019 году

Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.

В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.

Согласно главе 63 ГК РФ выделяют три основных группы наследников:

Читайте так же:  Какие льготы по оплате коммунальных услуг пенсионерам

  • Наследники 1 очереди – супруг/супруга, родители наследодателя, его дети. Также к этой очереди по праву представления относятся внуки владельца имущества и их потомки. Права на наследство они могут получить только в том случае, если основные наследники первой очереди умерли или отказались от наследственной массы.
  • Наследники 2 очереди – родные или неполнородные (по отцу или по матери) сестры/братья наследодателя, родные дедушки/бабушки. Также ко второй группе наследников по праву представления относятся племянники/племянницы (если наследников ни первой, ни второй очереди уже нет в живых либо они дали письменный отказ от наследства).
  • Наследники 3 очереди – родные или неполнородные тети/дяди умершего владельца имущества. Если наследников третьей очереди уже нет в живых, тогда право на наследство имеют двоюродные братья/сестры наследодателя (по праву представления).
  • Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.

    То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди.

    Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей. На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.

    Однако все же нужно понимать, что если не окажется наследников первых трех очередей, тогда имущество переходит наследникам последующих очередей, коими являются: прабабушки, прадедушки, дети родных племянниц/племянников, двоюродные внуки/внучки, пасынки/падчерицы, отчим/мачеха.

    Кому достанется квартира, если нет наследников?

    Если наследников на квартиру нет, тогда она будет являться выморочным имуществом. А это значит, что по закону она может перейти в собственность государства: стать собственностью городского или сельского поселения, муниципального района, конкретного города и т. п.

    [1]

    В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации.

    Если квартира приватизирована, то кому она достанется после смерти владельца?

    Меньше всего проблем с разделом квартиры возникает у тех лиц, которые хотят стать владельцами приватизированной квартиры умершего родственника.

    Если человек еще при жизни успел приватизировать квартиру, то значит, что он оформил ее на себя, поэтому и распоряжаться с ней он может по своему усмотрению.

    Приватизированная квартира наследуется родственниками на общих основаниях. Это значит, что если нет завещания, тогда недвижимость достается наследникам первой очереди.

    Кому достанется приватизированная квартира, если в приватизации участвовало двое лиц – муж и жена, а впоследствии муж умер? Кто тогда может рассчитывать на квартиру?

    В этом случае нотариус вначале выделяет доли супругов: 50% доли квартиры безоговорочно получает жена, а уже вторые 50% доли квартиры распределяются в равных частях между лицами первой очереди родства: между женой, детьми, родителями умершего наследодателя.

    Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.

    Наследование неприватизированной квартиры

    Под приватизацией квартиры подразумевается передача государственного имущества (квартиры) в собственность гражданина, проживающего в этой квартире.

    Если человек умер, не приватизировав квартиры, то она автоматически переходит в собственность государства. Однако граждане, зарегистрированные и проживающие в ней, могут и дальше продолжать пользоваться ею по договору социального найма жилого помещения.

    Если же гражданин подал документы на приватизацию, однако скончался и не успел до конца оформить все бумаги, тогда его родственники имеют право подать заявление в суд с просьбой о включении квартиры в объекты наследуемого имущества умершего человека.

    Может ли квартира достаться усыновленному ребенку, если нет завещания?

    Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

    Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

    В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.

    Сроки наследования квартиры. Кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания, а родственники уже пропустили все сроки для оформления квартиры в наследство?

    После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело. Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Если наследники первой очереди не заявили о своих правах на владение квартирой, тогда права на недвижимость получают наследники второй очереди и так далее, пока не объявится хотя бы один наследник.

    Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств (например, не знали о кончине близкого человека, находились в вынужденной длительной командировке, на длительном лечении и т. д.) не подали заявление об открытии наследственного дела.

    Однако это не значит, что они уже истратили свое право на получение квартиры. Они имеют право восстановить срок обращения к нотариусу.

    Сделать это можно двумя путями:

    1. Обращение в суд – распространенный способ. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в суд, обязательно приложив к нему документы, доказывающие, по какой причине человек не смог обратиться к нотариусу раньше.
    2. Внесудебный способ восстановления прав на квартиру наследодателя. Если другие наследники не против, чтобы заново распределить доли квартиры, тогда они пишут письменное согласие о том, что они согласны на пересмотр имущества умершего родственника. Такой способ практикуется нечасто, так как другим родственникам, которые уже распределили свои доли квартиры, не хочется расставаться с имуществом, к тому же не все хотят заново проходить всю процедуру переоформления наследства.

    Как делится квартира между наследниками одной очереди?

    Раздел квартиры в таком случае происходит в равных частях. Рассмотрим этот процесс на примере.

    Пример. Отцу была подарена квартира еще до его вступления в брак. В браке с женой у них появились дети – двое сыновей. Через какое-то время отец семейства умер. Как в этом случае будет делиться квартира: половина матери, а оставшаяся половина – детям?

    Нет, поскольку квартира была получена отцом в качестве дара, тогда квадратные метры будут делиться между родственниками первой линии родства в равных долях. Это значит, что мать, первый и второй сын получат одинаковые доли квартиры наследодателя.

    Читайте так же:  Как снять нерадивого председателя тсж с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию

    Как будет делиться квартира между детьми наследодателя, которые появились от разных браков отца?

    Если в свидетельствах о рождении детей в графе «Отец» был вписан умерший наследодатель, тогда дети даже от разных браков отца будут иметь одинаковые права на наследство, в данном случае на квартиру.

    При этом важно обратить внимание на такую важную вещь: на долю квартиры сможет рассчитывать даже не родившийся ребенок наследодателя (например, жена находится на 5 месяце беременности, а за это время отец семейства умер).

    В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

    Преимущественное право получают дети, родители и жена умершего родственника. Если таких наследников не окажется у наследодателя, тогда права собственности переходят наследникам второй, третьей очереди.

    Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

    В процессе приватизационной сделки граждане приобретают право собственности на жилье, после чего возникает право:

    • продавать квартиру;
    • сдавать ее в аренду;
    • или передавать наследникам по завещанию.

    Каким образом происходит наследование недвижимости, если собственник не успел при жизни составить завещание? Рассмотрим все возможные варианты развития событий, когда наследование приватизированных квартир осуществляется по закону.

    Участие в программе приватизации является свободным волеизъявлением каждого гражданина, причем состав собственников жилья определяется нанимателями еще на стадии подачи документов в уполномоченные органы.

    Это решение может заключаться в следующих вариантах приватизации, предусмотренных Законом № 1541-1:

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    • приватизационный договор оформляется на всех жильцов, а право собственности устанавливается в совместной или долевой форме;
    • при оформлении документов один или несколько нанимателей могут отказаться от участия в переоформлении прав, однако не утрачивают право постоянного проживания;
    • жилье может оформляться только на несовершеннолетних детей, при этом взрослые жильцы также сохраняют право бессрочного пользования квартирой.

    От указанных вариантов оформления приватизационных документов будет напрямую зависеть порядок распоряжения жильем, в том числе и в процессе наследования.

    Часть третья ГК РФ допускается два способа оформления наследственных прав – по завещанию, и по закону.

    1. В первом случае правообладатель квартиры еще до своей смерти определит круг наследников, которым предстоит переоформлять право собственности на себя (статья 1119 ГК РФ).
    2. Если завещание не составлено, наследственные права будут оформляться по закону, с установлением очередности и определением прав отдельных групп наследников.

    Законодательство

    Законодательное регулирование вопросов наследования приватизированной недвижимости осуществляется в рамках части третьей Гражданского кодекса РФ.

    Нормы ГК РФ детально регламентируют как порядок реализации завещания, так и процедуру оформления наследства по закону.

    Правовой режим приватизированных квартир определен в Законе № 1541-1 и Гражданском кодексе РФ, однако указанные нормативные правовые акты не содержат прямого указания на нюансы передачи такой недвижимости по наследству.

    Таким образом, наследникам необходимо соблюдать общие правила и требования, установленные частью 3 ГК РФ.

    Общие вопросы

    Наследование по закону осуществляется в случае, когда на момент смерти человек не выразил свое волеизъявление по поводу состава наследников (ст. 1141 ГК РФ).

    Приватизированное жилье входит в состав имущественных активов, которые подлежат распределению между родственниками умершего гражданина при наследовании по закону.

    Порядок переоформления прав при наследовании по закону характеризуется следующими нюансами:

    • в различные категории наследников будут включаться субъекты, имеющие определенную степень родства с наследодателем, для этого им предстоит подтвердить свои права при обращении в нотариальную контору (например, статья 1142 ГК РФ определяет права первой очереди наследования);
    • все наследники распределяются по очередям, в соответствии с которыми будет определяться приоритет при получении имущественных активов;
    • о своем праве на наследство граждане должны официально заявить при обращении к нотариусу, который будет вести наследственное дело.

    Правовой статус каждой очереди наследников определяется степенью их родства с умершим собственником.

    Например, в состав первой, наиболее приоритетной очереди, будут входить жена, дети и родители умершего гражданина.

    Для возможности получить части имущества после смерти родственника, наследники должны обратиться к нотариусу в пределах шести месячного срока. Им нужно подать заявление, в котором указать на степень родства, после чего нотариус отнесет заявителя к одной из групп очередности (статья 1152 ГК РФ).

    Естественно, чем дальше степень родства и ниже очередь, тем меньше вероятность получения наследства.

    По закону, все наследуемое имущество подлежит распределению между наследниками первой очереди, а если они отсутствуют – второй очереди, и так далее. В этом случае, наследники пятой очереди имеют только теоретический шанс получить часть приватизированного объекта недвижимости.

    Видео: как делить

    Особенности

    Если жилое помещение приватизировано на одного гражданина, особых сложностей с наследованием не возникнет, так как все потенциальные наследники одной очереди через шесть месяцев смогут получить равные доли имущественных активов.

    Сложнее предстоит распределять наследственные права на недвижимость, которая была приватизирована в долевую или совместную собственность.

    Долевые части

    Если на стадии участия в приватизационной сделке члены семьи решили оформить право долевой собственности, на каждого из них будет выделена равная доля (например, если приватизируют только муж и жена, каждый из них станет собственников ½ доли на квартиру).

    В процессе пользования квартирой они смогут распределить доли в ином соотношении по взаимной договоренности.

    Поскольку после смерти граждан в наследственную базу входят только имущественные активы, принадлежащие им на праве собственности, доли остальных жильцов не подлежат наследованию (это следует из анализа ст. 1141 ГК РФ).

    Следовательно, в состав наследуемого имущества будет включена только доля умершего владельца квартиры (например, ½ доли), которую предстоит распределить между наследниками одной очереди.

    Если прописан

    Факт прописки в жилом помещении практически не влияет на возможность получить часть наследуемого имущества.

    Единственным случаем, когда факт прописки и совместного проживания с умершим даст возможность претендовать на получение имущества, является отсутствие наследников любых иных очередей (т.е. гражданским супругом наследование может осуществляться только при отсутствии иных ближних и дальних родственников владельца квартиры – статья 1145 ГК РФ).

    Тем не менее, права граждан, не являющихся собственниками наследуемой квартиры, но прописанных в ней, защищены законодательством. Они сохранят право постоянного пользования, которое имели на момент смерти владельца квартиры. Принудительное выселение в таких случаях не допускается, за исключением случаев нарушения правил проживания (например, систематическая порча жилого помещения).

    Читайте так же:  Подготовка документов на алименты в браке

    О том, является ли наследство совместно нажитым имуществом, написано тут.

    Наследование доли

    Распределение доли на квартиру между потенциальными наследниками будет осуществляться с учетом следующих нюансов:

    • все доли, не принадлежавшие умершему собственнику, исключаются из распределения;
    • после смерти доля умершего человека делится в равных долях между наследниками одной очереди;
    • после завершения наследственного дела, распределенные части доли наследодателя объединяются с долями, ранее имевшимися у наследников.

    Например, если на момент смерти мужа, у жены уже была ½ доли, то при отсутствии иных наследников, она получи вторую половину квартиру и будет являться единственной собственницей жилого помещения.

    Получение права собственности

    После смерти собственника приватизированной квартиры, наследники должны официально заявить о своих правах. Им необходимо подать заявление через нотариуса, а после завершения наследственного дела – зарегистрировать право собственности. Порядок вступления в наследство по закону регламентируется статьями 1141-1151 ГК РФ).

    Порядок действий

    Заявление о вступлении в наследство подается в нотариальную контору, на это закон отводит шесть месяцев, это правило указано в статье 1154 ГК РФ. В течение шести месяцев осуществляется выявление имущественных активов, принадлежавших умершему.

    После завершения наследственного дела нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. Пример документа представлен тут.

    С указанным документом нужно обратиться в службу Росреестра для регистрации права собственности, в порядке, предусмотренном ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ. После совершения регистрационных действий наследник получит выписку из реестра ЕГРН с подтверждение прав на целую квартиру или на определенную долю.

    Какие документы

    При обращении за вступлением в наследство гражданам нужно не только заявить о своих правах, но и подтвердить родственные отношения.

    В состав документов, которые надлежащим образом подтверждают родство, относятся свидетельство о рождении или о браке, а при наличии спора – судебное решение.

    В случае подтверждение родственных связей через суд, период рассмотрения дела может прерывать шестимесячный срок для заявления прав на наследство. При обращении в службу Росреестра для регистрации прав необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство, которое граждане получат у нотариуса.

    Госпошлина

    За оформление наследственных прав в нотариальной конторе предстоит уплатить госпошлину.

    Расходы на оплату нотариального тарифа определены в ст. 333.24 НК РФ и составят:

    • для близких родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
    • для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

    Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.

    Все про сроки вступления в наследство после смерти, написано здесь.

    Детальный пример искового заявление в суд о вступлении в наследство, представлен тут.

    Нужно ли платить налоги

    В настоящее время за оформление наследства не предусмотрена уплата налога, хотя приобретение имущественных активов таким способом влечет имущественную и денежную выгоду для наследника.

    Однако после оформления права собственности возникает обязанность по уплате налога на имущество, размер которого утверждается местными властными органами.

    Проблемы фактического получения

    Фактическое принятие имущества рассматривается законодательством как действия, направленные на вступление в наследство.

    Однако доказывание этого факта в отношении недвижимости крайне сложно, поскольку права на жилые помещения должны быть надлежащим образом подтверждены путем регистрации.

    Тем не менее, если после смерти собственника гражданин не только фактически проживает в квартире, но и предпринимает разумные действия по ее содержанию (проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и т.д.), судом могут устанавливаться основания для фактического вступления в наследство даже без обращения к нотариусу.

    При этом не должны нарушаться интересы лиц, своевременно обратившихся в нотариальную контору для оформления наследственных прав.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания если прописан

    Наличие регистрации по месту жительства дает право на оформление жилья по наследству только при подтверждении родственных отношений. В противном случае, гражданин может претендовать только на сохранения постоянного права пользования объектом недвижимости.

    Если среди наследников одной очереди имеются граждане, прописанные в спорном жилом помещении, они не будут иметь преимущество перед остальными наследниками, не имеющими прописки.

    В данном случае юридическое значение имеет факт родственных отношений, а не регистрации в квартире.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

    2. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    4. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
    5. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
    Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here