Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион

Полезная информация в статье: "Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости

Вас интересует, как продать квартиру по самой выгодной стоимости?

К вашим услугам конкурсные площадки для торгов, где можно выставить на продажу любую недвижимость, в том числе и квартиры.

Аукционные сайты сегодня существуют в большом ассортименте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что такое продажа квартир через аукцион?

Фактически так называют просто ускоренный путь продажи жилой площади.

Интересно, что далеко не все риэлторские агентства применяют такой способ для покупки и продажи квартир, а кто-то даже не представляет, что им можно воспользоваться для получения дохода.

В настоящее время

При этом судебные власти и сторона, подавшая иск, отнюдь не спрашивают согласия у владельца – недвижимость изымается в рамках постановления суда.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Изобретение аукционного метода продажи недвижимости принадлежит Биллу Эфросу.

Квартиру продают по пониженной цене, благодаря чему удается привлечь больше претендентов на покупку.

В процессе торгов выстраивается узкий круг потенциальных покупателей, готовых выложить самую высокую сумму за лот.

Есть и противники аукционной формы продажи недвижимости.

Для одних скорость продажи жилья – весомый аргумент уговорить клиента, для других – сомнительная сделка.

Негативное отношение связано прежде всего с тем, что покупатели рассчитывают на фиксированную стоимость недвижимости и не хотят рисковать в ходе торгов – возможно повышение цены на 30%, даже в несколько раз ввиду присутствия новых «игроков».

К тому же действительно стоящие объекты дешево купить сложно даже на аукционе, хорошую недвижимость всегда ценят высоко (если покупатель разбирается в вопросе).

Российский закон об аукционах содержит свод правил для официального проведения такого способа продажи,ограничений и особенностей.

Государственные структуры, занимающиеся организацией и проведением торгов, должны соблюдать данные правила неукоснительно.

Различают два вида аукционов: электронные торги и классические аукционы (последних существенно меньше).

В каких случаях используется?

На аукционе можно продать недвижимость по самой выгодной стоимости, если в торгах будут участвовать максимально обеспеченные покупатели.

На электронных торгах покупатель сам решает, какой вариант ему выгоден, и может предпочесть другой объект.

Преимущества и недостатки аукциона в том, что он дает возможность отталкиваться от минимальной цены и достичь наибольшей, быстро проходит, но здесь нельзя продать работы или услуги, цена нефиксированная.

В связи с этим в России более распространены тендеры – конкурсные торги, где выставляются запросы на услуги и работы, исследования, поставки по фиксированной или наименьшей цене.

Правовая база, регламентирующая процесс продажи

Публичные аукционы и продажа контролируются ст. 449.1. «Публичные торги».

Пошаговая инструкция по продаже квартиры на аукционе

Существует ряд простых схем, по которым нужно действовать:
  1. Определяют ключевые параметры оценки жилплощади. Оценивают ситуацию на рынке недвижимости, условия проживания, метраж, подают объявление на специальный сайт.
  2. Аукцион назначается, если в нем примут участие как минимум двое совершеннолетних покупателей.

Первая стоимость назначается судом или приставами, если жилье продается за долги.

  • Если первый тур не сработал и никто не купил недвижимость, назначается второй заход – с ценой, сниженной на 15%. Новая сумма тоже согласовывается с судом.
  • Аукцион проходит открыто, выигрывает предложивший большую сумму.
  • Покупатель регистрируется на сайте и выбирает понравившуюся квартиру, оставляет заявку на участие и прикладывает документы для подтверждения своей личности и платежеспособности.

    Требуется внести задаток для получения права на голос.

    Обсуждаются специфические особенности договора о купле-продаже, все вопросы по сделке.

    Собирается пакет необходимых документов, справки и выписки.

    Юрист составляет и оформляет договор, контролирует оплату покупателем.

    Затем передаются ключи и выполняется окончательный расчет в пользу продавца.

    Риски для собственника

    Каковы основные риски при продаже квартиры путем аукциона?

    Консультанты и специалисты заверяют, что, наоборот, в такой ситуации можно только выиграть – получить более высокую цену за свою недвижимость.

    Но при неофициальном, закрытом аукционе покупатель всегда может отказаться от сделки без штрафа, чего не скажешь о государственном аукционе.

    В ходе торгов часто люди теряют контроль над эмоциями, не могут остановиться в соревновании и теряют лишние деньги.

    Важно понимать, зачем и ради какой прибыли вы пришли на торги.

    Если высшая цена не достигает реальной стоимости жилья, то покупка будет выгодной, можно торговать до финала.

    Важно: агенты по продажам работают за процент от сбыта квартиры. Поэтому бесплатные услуги риелтора, как правило, в действительности обеспечиваются продавцом или аукционной компанией в виде процента от стоимости недвижимости.

    Несмотря на скептическое отношение российского населения к аукционной продаже квартир, сегодня настроение на рынке диктует покупатель, поэтому есть вероятность, что такой метод реализации недвижимости приобретет популярность.

    Важно отдавать себе отчет, что стандартный аукцион должен соответствовать ряду официальных требований, оформленных в текущем законодательстве.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Мне не дали самостоятельно реализовать квартиру и приставы продали с торгов без моего ведома

    Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением. Поэтому пусть арестовывают если им вдруг этого захочется. Если у Вас это единственное помещение, в котором Вы можете жить, то его у Вас не изымут.

    Процедура наложения ареста квартиры приставами

    • Своим решением наложить арест на имущественные права и имущество должника. Это может быть сделано и до рассмотрения дела по существу – в целях обеспечения исполнения окончательного решения.
    • Признать иск кредитора обоснованным и вынести решение в его пользу, обязав должника его исполнить в установленный срок. Одновременно с решением или через некоторое время может быть выдан исполнительный документ.

    Могут приставы продать квартиру за меньшую цену чем присудил суд

    5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

    Читайте так же:  Установка новых счетчиков энергопотребления без лишних затрат

    Можно ли вернуть квартиру, если ее продали с торгов без моего ведома и по заниженной стоимости

    Брачный договор. Если перед свадьбой составить данное соглашение, оно может дать определенную свободу в возможности проведения сделок с недвижимостью. Для этого в нем нужно прописать право супруга на продажу квартиры без получения согласия своего мужа/жены либо переход жилья в полную собственность одной из сторон при разводе. В этом случае продажа квартиры не будет требовать участия второго супруга в сделке.

    Можно ли продать квартиру купленную в браке без ведома мужа

    При покупке на аукционе от покупателя потребуется перечисление залога в качестве гарантии участия в торгах. Он должен предоставить банковские документы о перечислении денежных средств и общегражданский паспорт. Если покупка осуществляется у должника или банка, то достаточно паспорта.

    Продажа квартиры с торгов приставами

    На самом деле, такое явление не является редким случаем. Бывает, что собственники квартир не знают, что их собственность в аресте. При этом арест не означает, что плохая квартира (за исключением случаев, когда квартира является предметом судебного спора), проблема в долгах и иных обязательствах хозяина.

    Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

    Арест собственности осуществляется в определенной последовательности — сначала происходит арест ценных бумаг и денежных средств, затем арест движимого и недвижимого имущества. Арест осуществляется по месту проживания гражданина. Судебный пристав-исполнитель после возбуждения производства посещает место жительства должника или обвиняемого с целью ознакомления с его имущественным положением. При осуществлении ареста изымаются драгоценные украшения и деньги, последующее изъятие происходит в продолжении 5 суток после ареста. Если какое-то имущество подлежит исключению из ареста, должник должен предоставить об этом заявление судебному приставу. В противном случае, все имущество будет отчуждено. Одна из стадий ареста – ограничение права пользования имуществом. Данный запрет предусматривает ответственность при его нарушении.

    Порядок конфискации имущества судебными приставами

    Сегодня мы подробно поговорим о том, как происходит реализация залогового имущества, каков порядок процедуры и какие варианты существуют. Интересы и выгоды кредитора от реализации залога Система залогового кредитования и ее развитие серьезно зависимы от общего состояния экономики, уровня платежеспособности населения и тенденций на рынке недвижимости и автотранспорта, которые являются наиболее частыми объектами залога в кредитных правоотношениях.

    Как правильно реализовать залоговое имущество

    я как ИП сдавал помещение ООО (медклиника) с октября 2017, к августу 2018 ООО накопило существенную задолженность по арендной плате. В ответ на мою устную претензию прислали гарантийное письмо о графике погашения — в октябре гасили в соответствии с письмом. 1го ноября у ООО сменился директор, новый директор прислал письмо о расторжении договора аренды (по договору обязан уведомить за 2 месяца).

    Ответственность генерального директора и учредителя по долгам ООО

    А каким образом вы узнали, что вас выписали из единого государственного реестра прав (ЕГРП) ? Может, вы там вообще никогда не значились? Такое сплошь и рядом случается с гражданами, которые приватизировали квартиру до формирования федеральной службы государственной регистрации, то есть до 1997 года.

    Без моего ведома выписали из квартиры

    У меня такая ситуация: Мы с моей несовершеннолетней дочерью являемся собственниками однокомнатной квартиры, мне принадлежит 1/4 доли, дочери принадлежит 3/4, также мы прописаны в этой квартире. Мы в разводе с женой уже более 5 лет, моя дочь проживает со своей мамой, а также её мужем и их маленьким сыном, в двухкомнатной квартире, собствееником которой является моя бывшая жена. Жена заявила мне о своём намерении продать однокомнатную квартиру где проживаю я и свою двушку, для того чтобы купить трёшку, а мне предложила , чтобы я доплатил денег к вырученной сумме от 1/4 доли и купил себе квартиру. Я на это не согласен, потому что я не хочу продавать свою квартиру, а жена хочет улучшить жилищные условия. Попечительский совет как отреагирует?

    Могут ли продать квартиру, где я являюсь собственником 1

    В скором времени украинцы опять будут получать «письма счастья» от ГАИ, как было в 2009-м. Нардепы приняли проект. позволяющий гаишникам выписывать штрафы водителям, если нарушения теми ПДД были зафиксированы автоматическими фото- или видеосистемами. Оплачивать штраф, независимо от того, кто был за рулем, обязан человек, на которого зарегистрировано авто.

    Арестовали машину без моего ведома

    Уважаемые читатели! Важно! Проблемы, связанные с кредитами, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра» Москва: 8 (499) 938-40-59 С-Петербург: 8 (812) 467-39-61 Кроме, того будущему заемщику нужно знать, чем он рискует, если не сможет выплачивать кредит и в каком случае угроза потери жилья станет реальной. Ипотечный кредит предусматривает выдачу денег под предмет залога.

    Мне не дали самостоятельно реализовать квартиру и приставы продали с торгов без моего ведома

    1. Продажа жилплощади осуществляется для последующего погашения задолженности перед банком и отдачи оставшейся суммы заемщику. Как правило, в течение некоторого времени заемщик производит платежи собственными денежными средствами – их возвращают клиенту. Дополнительно при оформлении ипотеки Сбербанк требует внесение первоначального взноса, который также возвращается должнику.
    2. Сбербанк продает недвижимость, находящуюся у него в залоге, другому заемщику с возвратом денежных средств владельцу. В этом случае сумма, выплаченная «продавцом», отдается покупателем. В результате ипотечный долг переходит на покупателя. Это вариант возможен только в том случае, если претендент на покупку недвижимости получил одобрение на получение ипотечного займа в Сбербанке.
    3. Сбербанк при наличии постоянного официального заработка у заемщика может предложить оформить ему потребительский кредит на сумму ипотечного займа (по остатку). Таким образом, происходит погашение ипотеки и снятие обременения с недвижимости с последующей возможностью продажи без обременения.
    4. Сбербанк рассматривает возможный способ продажи недвижимости с приобретением жилплощади меньшего размера. Полученная разница вносится в счет погашения долга перед банком. Представленный способ практически не практикуется, поскольку требует дополнительного оформления договоров в виде обязательства перед банком отдать долг. А чтобы продать недвижимость банк должен снять обременение с недвижимости – это риск.

    Продажа залоговой недвижимости Сбербанком

    Действующим законодательством не предусмотрено. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подлежит рассмотрению для выдачи справки об отказе в рассмотрении дела в отсутствие обвиняемого. Основания и порядок производства следственных действий и применения мер принудительного исполнения — в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса.

    Сколько раз судебные приставы могут проводить торги по продаже квартиры?

    Нюансы покупки арестованной квартиры

    1. Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
    2. Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
    3. Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
    4. Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
    5. Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
    6. Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).
    1. Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
    2. Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
    3. Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.
    Читайте так же:  Нюансы подачи на развод без свидетельства о браке (бесплатные образцы документов)

    Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

    Здесь можно увидеть множество особенностей, предписываемых каждому типу имущества. Важно, что, согласно законам, у должника в некоторых случаях есть возможность самостоятельно реализации. Для этого «стоимость» процесса не должна превышать 30 000 рублей, отсутствуют споры относительно этой цифры. Явление очень редкое. В противном случае происходит реализация арестованного имущества судебными приставами.

    Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

    Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

    Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье. Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности.

    Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления. В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.

    Квартиры выставленные на торги судебными приставами

    Данные торги имеют место не только с целью простого наказания нарушителя путем конфискации его имущества и продажи на торгах. Суть аукциона состоит в том, чтобы возместить ущерб, который был нанесен по причине возникшей задолженности гражданина, которую он отказывается оплачивать в силу различных обстоятельств.

    • указать тип торгов;
    • организовать проведение независимой оценки имущества и указать стартовую стоимость;
    • указать шаг цены на торгах;
    • назначить размер задатка, который должен внести каждый участник торгов;
    • заключить договор с организатором торгов;
    • определить членов комиссии;
    • завершить аукцион посредством заключения договора с покупателем.

    Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

    Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

    ​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

    Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения

    Что касается юридических лиц, то аресту не подлежит имущество, принимающее непосредственное участие в производственном процессе. Если же у организации нет альтернативных вариантов, то накладывается запрет на продажу, дарение или обмен оборудования, техники, сырья и т.д.

    Арест – это заключительный этап в исполнительном производстве в отношении должника. С этого этапа на имущество накладывается запрета на продажу, дарение и другие манипуляции. Именно арест вызывает наибольшее количество споров с судебными приставами, решаемых, в том числе, в судебном порядке. И определить, нарушаются ли права должника, помогает знание законодательных норм.

    Конференция ЮрКлуба

    5. В целях реализации заложенного движимого имущества указанными в пункте 2 настоящей статьи способами залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки, в том числе с организатором торгов и оценщиком, а также подписывать все необходимые для реализации заложенного движимого имущества документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распоряжения.

    2. При обращении взыскания на заложенное движимое имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, установленными статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим Законом и соглашением сторон, либо посредством продажи заложенного движимого имущества по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером.

    Продажа квартир от судебных приставов

    является конфискованным, то он качественный и продаётся по бросовой цене. 28 Октября 2019 Конфискат Конфискат — это товары, обращенные в доход государства по решению суда или таможенных органов. Реализацией конфиската занимается Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ (Росимущество), которое, подключает к этому лицензированные предприятия.

    Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Как купить арестованное имущество у судебных приставов: ключевые моменты

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это государственные системы, в обязанность которых входит информирование граждан о реализации имущества по исполнительным производствам. На интернет-площадках содержатся сведения о торгах, проводимых Росимуществом, и об организациях, получивших право на реализацию арестованных вещей и организующих аукционы самостоятельно.

    После ареста приставы уполномочены определить, каким способом будет реализовано имущество должника: через комиссионную продажу или публичные торги. Соответственно купить арестованные объекты движимого или недвижимого имущества можно, как на электронных площадках, так и в организациях, аккредитованных на продажу «конфиската».

    Судебные приставы квартиры на торгах

    Между тем на ипотечные квартиры не распространяется норма закона, по которому запрещено обращение иска на единственное жилье. Более того, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебные приставы-исполнители не производят оценку по определению рыночной стоимости имущества, с которой начинаются торги. Это делает суд. То есть залогодержатель обращается в суд и просит обратить взыскание на квартиру с установленной начальной ценой. Именно в этот момент, то есть в ходе судебного процесса, ответчик вправе заявить ходатайство об изменении стоимости объекта и привлечь эксперта (оценщика). – С какого момента обращения взыскания на залог приставы начинают работу? – На основании вступившего в силу судебного решения суд выдает исполнительный документ.

    Читайте так же:  Боремся с нарушителями тишины — практические рекомендации, как измерить уровень шума в квартире

    Ведь, как правило, заложенная жилплощадь при продаже теряет в цене. К примеру, если человек взял в 2006 году ипотечный кредит на покупку квартиры стоимостью один миллион рублей, то именно с этой цифры, указанной в договоре, и начнутся торги. Если квартира не будет продана за эту сумму на первых торгах, на повторные её выставят уже с 15%-м дисконтом, т. е. за 850 тысяч рублей. Другое дело, когда должник самостоятельно продает квартиру по договоренности с банком.

    Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион

    1. долг по оплате услуг ЖКХ (если это недвижимость, принадлежащая муниципалитету);
    2. задолженность по банковским кредитам;
    3. возмещение ущерба, который нанес собственник недвижимости третьим лицам (юридическим или физическим);
    4. судебный раздел имущества (например, при оформлении развода);
    5. судебное решение о конфискации имущества должника;
    6. просроченная оплата платежей в ИФНС, в результате чего образовалась недоимка.
    1. выбрать объект из того списка, который представлен на электронной площадке;
    2. приобрести электронную подпись, которая станет личным online-идентификатором на рынке недвижимости (подпись действительна один год, после чего ее надо обновлять);
    3. оставить заявку на участие;
    4. внести аванс (обычно 5-10% от стоимости лота);
    5. принять участие в торгах;
    6. иметь денежные средства для покупки.

    Торги судебных приставов

    Здравствуйте, Валентина! Если сумма долга не будет погашена после реализации автомобиля, то продолжится взыскание Ваших доходов или будет реализовано другое принадлежащее Вам имущество — до полного погашения суммы долга. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    Руководствуйтесь нижеприведенными статьями РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ Статья 85. Оценка имущества должника Статья 87. Реализация имущества должника Статья 87.2. Оставление взыскателем за собой имущества, не реализованного должником самостоятельно Статья 89. Реализация имущества должника на торгах Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов.

    Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?

    Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?

    Содержание:

    Итак, просчитав все варианты, вы пришли к выводу, что самый прибыльный и безопасный способ сохранить и приумножить свой капитал — это вложение в недвижимость.

    С каждым годом спрос на рынке недвижимости растет, и даже на фоне кризиса люди влезают в кредиты и вкладывают миллионы в покупку квартир, чтобы уберечься от инфляции и создать себе пассивный арендный доход к моменту выхода на пенсию.

    При этом почти никто из них не догадывается о том, как покупать квартиры по цене автомобилей без ипотечного рабства …

    Очевидные выгоды покупки недвижимости на аукционах по банкротству заключаются в том, что вы сразу становитесь полноправным собственником жилья с дисконтом 50%-70% от рыночной стоимости и при этом:

    • Вам не нужно проходить всю бумажную волокиту для одобрения выдачи кредита в банке и доказывать свою платежеспособность;
    • Вы не переплачиваете проценты по ипотеке, итоговая сумма которых может сравниться с ценой автомобиля;
    • Вы не боитесь выселения и потери имущества в случае конфликта с банком.

    Даже для проведения обычной сделки купли-продажи нужно обладать базовыми знаниями, и в покупке квартиры на торгах тоже есть свои тонкости, о которых вы узнаете из этой статьи быстрее, чем успеет остыть ваш кофе.

    Какие квартиры продаются на торгах?

    На десятках электронных торговых площадок ежедневно появляются сотни новых предложений жилья обанкротившихся собственников по всей территории страны.

    Среди владельцев недвижимости: физические лица, индивидуальные предприниматели, организации различных форм собственности, также на аукционы выставляется муниципальное имущество.

    Интересно то, что в продаже вы найдете как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке, при этом встречаются действительно интересные предложения…

    Например, в поисках лотов для партнеров и для обучения наших студентов, сотрудница Академии нашла на торгах элитную квартиру в Пскове площадью 205 кв. м, которая опускалась в цене с 8,5 до 1,7 миллионов рублей, подробнее об этом смотрите в нашем видео:

    Проследив за дальнейшей судьбой этой квартиры, мы выяснили, что в итоге ее купили за 4,4 миллиона рублей, то есть, в 2 раза ниже рыночной стоимости.

    Недвижимость, которая продается на электронно-торговых площадках, можно разделить на три категории:

    Залоговое имущество.

    Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В таком случае банк забирает квартиру и реализует ее по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства.

    Перед оформлением ипотеки банк внимательно проверяет «юридическую чистоту» квартиры, поэтому, скорее всего, у вас не будет никаких других проблем, единственной заботой остается процедура снятия залогового обременения.

    В результате грамотного анализа всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой квартиры может выяснится, что ситуация вполне разрешима.

    Арестованное имущество за долги.

    Арест — тоже вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги.

    Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица.

    В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры, которые предназначались, например, для временного размещения сотрудников фирмы.

    Подобная жилая недвижимость банкротов намного привлекательнее для покупателей, потому что реже имеет различные нюансы, чем залоговое или арестованное имущество. Поэтому, решив купить недвижимость банкротов на аукционе, будьте готовы к появлению других претендентов на этот лот.

    Впрочем, конкуренция отпугивает только новичков.

    По опыту участия в торгах, часть конкурентов отсеивается из-за ошибок при подаче заявки или неправильного оформления документов. Обойти остальных можно, своевременно предложив цену покупки, которая перебьет другие ставки и при этом всё равно будет вам выгодна.

    Расчет цены покупки — это тема для разговора не на одну минуту… Базовые принципы того, как она формируется и откуда на торгах квартиры с дисконтом до 70%, вы поймете, прочитав описание этапов торгов.

    3 этапа продажи недвижимости с торгов

    Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.

    1. Во время первого этапа торгов определяется начальная стоимость лота, цена устанавливается уже несколько ниже рыночной, и покупатели делают ставки на повышение цены.

    На этом этапе продается порядка 60% от общего количества лотов. Экономия от покупки квартиры на первом этапе может составить 10-15%, что уже неплохо, но это только начало…

    В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап.

    Читайте так же:  Оформляем приказ об увольнении

    2. Порядок проведения повторных торгов аналогичен первому, но стартовая цена лота снижается на 10-20% от начальной стоимости.

    Купить квартиру банкротов в ходе второго этапа торгов можно с более ощутимой выгодой, примерно на 30% дешевле рыночной стоимости имущества. Однако наиболее привлекателен для инвестиций третий этап торгов.

    3. Во время проведения публичного предложения можно купить недвижимость на торгах в 2-3 раза дешевле ее рыночной стоимости.

    Порядок проведения третьего этапа отличается от первых двух: цена лота идет не на повышение, а на понижение, в ходе торгов стоимость лота постепенно снижается.

    [3]

    Понятно, что аукцион по продаже недвижимости редко доходит до самой низкой цены, которая составляет 1% от начальной стоимости.

    [1]

    Однако даже при покупке в средине публичных торгов вы выигрываете до 50-70% в стоимости квартиры, а таких скидок вам не предложит ни один продавец или агентство недвижимости! Кстати, как быстро найти квартиру именно на публичных торгах я рассказал в отдельном видео…

    Если вы хотите увидеть реальные примеры покупки жилой недвижимости и узнать, как находить на торгах квартиры и другое имущество банкротов в своем городе приходите на бесплатный мастер-класс, чтобы получить пошаговый план покупки объектов с торгов…

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    3 проверенных источника для поиска квартиры по цене в 2-3 раза дешевле рынка

    Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:

    • Электронные торговые площадки — сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)». Крупнейшие площадки: «Фабрикант» (www.fabrikant.ru), «Сбербанк – АСТ» (www.sberbank-ast.ru), «B2B-Center» (b2b-center.ru) и другие.
    • Официальные информационные источники — интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» (bankrot.fedresurs.ru), а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ» (kommersant.ru/daily).
    • Агрегаторы — сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок. Например, площадка Тбанкрот: tbankrot.ru.

    Вся информация о торгах есть в открытом доступе, и ее более чем достаточно, чтобы найти подходящие вам объекты в своем городе или регионе.

    Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.

    Таким образом вы своими глазами увидите объект, который хотите приобрести, а также возможные нюансы, которые не упомянуты в описании лота, и понять, подходит ли квартира под ваши цели покупки.

    Давайте представим, что вы нашли квартиру в своем городе, и как ее купить?

    Для подачи заявки на торгах вам потребуется личная электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Подробнее о том, что это, как и где ее получить, читайте в нашей статье.

    С ней вы зарегистрируетесь и пройдете аккредитацию на той торговой площадке, где проходят торги с интересующим вас объектом, подав соответствующий запрос. После этого вы сможете участвовать в торгах и подавать заявки.

    При подаче заявки необходимо внести задаток, который составляет 10-20% начальной стоимости лота на периоде торгов.

    Не волнуйтесь, если вы не выиграете торги, сумма залога возвращается вам в течение 5 рабочих дней. В том случае, если ваша ставка победит, для покупки недвижимого имущества вам нужно будет внести остаток стоимости за вычетом суммы залога.

    После победы на торгах в течении 3 дней вы заключаете договор купли-продажи с организатором аукциона. Оплату квартиры на торгах нужно произвести в течение следующих 30 дней с момента заключения договора.

    В том случае, если в указанный срок оплата не поступит, торги будут признаны несостоявшимися, и в этом случае задаток остается у продавца (организатора торгов).

    Вся правда о рисках покупки жилой недвижимости на торгах простым языком

    Что может пойти не так? Как этого избежать?
    В запале азарта охоты за лотом вы укажете слишком высокую цену, и квартира с аукциона окажется для вас убыточной. Ознакомьтесь с рыночной стоимостью недвижимости в районе продажи лота и установите для себя рамки минимальной и максимальной цены покупки.
    Организатор торгов не обязан показывать жилье участникам аукциона, поэтому вы не всегда сможете попасть внутрь до покупки и посмотреть жилье своими глазами. Соберите и изучите всю возможную информацию и фотографии в описании лота, а также попробуйте самостоятельно приехать на объект и увидеть столько, сколько сможете.
    У продавца может не быть всего пакета документов, возможны ошибки в указании жилой площади или описании общего состояния квартиры. Сами возьмите справки или позвоните в нужные организации и лично перепроверьте информацию, указанную в описании недвижимости.
    Непредвиденные обстоятельства:

    А) купленная недвижимость с аукционов имеет обременения, которые вам предстоит снять;

    Б) в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, недееспособный гражданин или предыдущие владельцы откажутся выселяться, и вы не сможете быстро продать квартиру, как планировали.

    Перед покупкой проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы реально оценивать ситуацию и понимать свои дальнейшие шаги. Проигравшие участники аукциона или предыдущие хозяева недвижимости могут обратиться в арбитраж или суд с целью пересмотра результатов аукциона. Это, скорее, исключение из правил, однако держите в уме такую возможность и убедитесь, что совершаете «чистую» сделку с юридической стороны.

    Для быстрой и выгодной покупки жилой недвижимости на торгах используйте эти практические советы экспертов

    • С бюджетом 200-400 тысяч рублей лучше искать объекты в небольших удаленных городах и поселках, где за такую сумму можно купить комнату или малосемейку.
    • Реально оценивайте состояние рынка и свой бюджет: недвижимость на торгах в хорошем районе города и обустроенные квартиры с добротным ремонтом покупают уже на этапе падения цены на 15-20%.
    • Стоимость квартиры с обременениями на торгах по банкротству может упасть на 60-70% от начальной стоимости. Однако учитывайте то, что до снятия обременений вы будете ограничены в возможности дальнейшей перепродажи и других операциях с недвижимостью.
    • Купить долю в недвижимости, как и квартиру с обременением, можно более чем в половину дешевле, а в дальнейшем вы сможете выкупить оставшуюся долю у совладельца или продать ему свою часть. В любом случае вы будете в выигрыше.

    В целом при покупке квартиры на торгах работают те же правила, что и при проведении любых других сделок с недвижимостью, а сложности появляются только из-за невнимательности покупателей и незнания особенностей участия в торгах.

    Есть много примеров того, как новички, прочитавшие несколько статей, входят в сделки без основательного анализа и подготовки, а в результате теряют сотни тысяч рублей из-за банальных ошибок, о которых наши студенты узнают уже в первые дни своего обучения…

    Читайте так же:  Как стать членом тсж

    Наша цель — научить вас выигрывать высоколиквидные объекты недвижимости без специального опыта и юридического образования.

    И если вас тоже вдохновляет перспектива купить квартиру для арендного дохода или для себя, то сделайте следующий шаг – заполните форму ниже и получить бесплатную книгу, из которой вы узнаете 5 шагов покупки любых объектов на торгах с минимальными вложениями и без каких-либо рисков!

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Квартира с торгов росимущества

    Краткое содержание

    1. В квартире продаваемой с торгов есть отказник от приватизации проживающий. Как ФСПП учтёт это право и как это отображается на сайте Росимущества при торгах.

    1.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

    2. Сейчас думаю купить квартиру с торгов через Росимущество и оцениваю риски. Уже почитала, что могут возникнуть проблемы с выселением и возможным оспариванием сделки с последующим признанием её недействительной. Но не могу найти информацию что будет если по каким-то причинам признают недействительной: мне придётся вернуть квартиру, а деньги возвращает банк (если продают ипотечную квартиру) или деньги, которые я заплатила уходят в банк, а мне возвращать будет сам гражданин?

    2.1. У росимущества покупать квартиру можно и никаких проблем с выселением и оспариванием сделки не может быть, так как если квартира в собственности росимущества значит на торгах уже реализована, единственное что данная квартира скорее всего в ужасном состоянии.

    3. Купила квартиру с торгов Росимущества с прописанными и проживающими людьми. Суд по выписке и выселению длился год: отсрочки, апелляции и т.д. По решению суда выписала. Суд приставы принудительно не могут выселить уже пол года, идёт суд по отсрочке исполнения ИП, обжалования и т.д. Надоело уже. Могу ли я въехать в квартиру? Или сдать её, если квартиросъемщик будет согласен. Меня за это не посадят? Можно как то убыстрить весь процесс на законных основаниях? Жалобы на приставов результата не несут.

    3.1. Добрый день! В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на заключение договора найма жилого помещения.

    4. После суда (арест, долг комуналки), квартира перешла на продажу Росимуществом на торгах. С аукциона она досталась новому владельцу.
    В кв. проживают семья, с ребенком 8 лет.
    Они были прописаны долгие годы в этой кв.
    Как освободить квартиру? Возможен ли вариант — претензия, 14 дней на выезд, и предупреждение о начислении оплаты за пользование чужой квартирой?

    4.1. Владелец квартиры может обратиться к участковому, чтобы установить на каком основании они там проживают. Если у них есть регистрация в этой квартире, то необходимо снять их с регистрационного учёта через суд. Если у них нет регистрации, то они проживают в квартире незаконно и подлежат выселению без претензий и суда.

    4.2. Здравствуйте. Единственный вариант выселить. Подать исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учёта и выселение. Даже если они там и не прописаны НИКТО их не выселит без РЕШЕНИЯ СУДА. да же полиция. Желаю удачи. В.

    5. Приобрёл квартиру с торгов росимущества, никто не проживает, но прописан бывший собственник. Мне нужно обратиться в суд с заявлением о выселении. На какую статью необходимо опереться? Спасибо.

    Вам надо ссылаться на п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    А также на п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

    1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    6. Мне нужен образец Искового заявления О признании права пользования жилым помещением прекращенным, о снятии с регистрационного учета. Я приобрела квартиру (находящуюся в залоге у физ. лица) через торги (Росимущество) Бывший собственник — должник, в квартире долгое время не проживал.

    6.1. Правильно этот иск называется
    «О признании утратившим право пользования жилым помещением»
    (О снятии с регистрационного учёта-этого писать не нужно)
    Если суд признает бывшего собственника утратившим право пользования, то отдел по вопросам миграции на основании этого решения снимет его с рег. учёта
    Для помощи в составлении иска можете обратиться в личные сообщения к любом юристу сайта.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    7. Оспариваю торги по продаже квартиры по ипотечному кредиту: торги проведены на две недели раньше объявленного срока и проч. Считаю, что необходимо привлечь покупателя квартиры в дело. Вопрос: в качестве — кого? Соответчика или третьего лица? Он заключил договор купли-продажи через восемь месяцев, ожидая, когда закончится суд продавца квартиры-Росимущества — с УФАС (оплатил вовремя).

    7.1. Здравствуйте Алла. Покупатель вам ничем не обязан, чтобы привлекать его в качестве ответчика. Привлечь в качестве третьего лица можете, если он заинтересован в исходе дела

    [2]

    Источники


    1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

    2. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

    3. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
    4. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
    5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
    Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here