Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками подробный разбор

Полезная информация в статье: "Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками подробный разбор" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.

  • семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
  • семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
  • желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.

Недвижимость для несовершеннолетнего ребенка: как оформить покупку квартиры на него

Процедура оформления отличается в зависимости от возраста ребёнка. Но базовые правила, универсальные для всех возрастных категорий, требуют, чтобы в договоре в качестве стороны сделки фигурировал будущий собственник, а его законный представитель указывался как «действующий в интересах», с указанием степени родства и полномочий на представительство.

Как и в стандартных случаях, приобретаемая квартира должна соответствовать юридической чистоте и обеспечиваться требуемой документацией. Недопустимо, чтобы объект был под арестом или находился в залоге. Эти требования предъявляются к продавцу недвижимости, который обязан представить документацию, подтверждающую правоспособность объекта.

Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками? Подробный разбор

Во всех вышеуказанных документах несовершеннолетний гражданин рассматривается как полноценный член общества. Его отличие от взрослого состоит не в ограниченных правах, а лишь в том, что реализовать их он может при помощи родителей или законных представителей (опекунов).

Риски при покупке квартир, в которых фигурируют несовершеннолетние, связаны с большими возможностями в будущем оспорить уже свершившийся факт передачи права собственности на жилье. Помимо стандартных опасностей для такой недвижимости добавляется еще одна – нарушение имущественных прав несовершеннолетних и его юридические последствия. Покупатель должен убедиться, что у органа опеки было взято разрешение на продажу недвижимости.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи

  • название документа;
  • место его заключения;
  • дата подписания;
  • подробные данные продавца, его законного представителя (отца или матери) и покупателя, предоставляющие возможность однозначной идентификации их личностей;
  • характеристики предмета договора, позволяющие однозначно определить его (в соответствии с техпланом и кадастровым паспортом);
  • основание и доказательство владения жильем (с наименованием и реквизитами соответствующих бумаг);
  • цена недвижимого имущества;
  • сроки и формы расчетов;
  • подписи участников сделки.

Ситуация, в которой подросток обладает правом собственности и имеет прописку в жилом помещении, выставленном на продажу, требует снятия несовершеннолетнего владельца с регистрации и постановки на учет в другом жилье. Выписать малолетнего собственника в никуда невозможно.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне. Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными. В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений. Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей. Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Мы, гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 2005 года рождения, Свидетельство о рождении: серия I-АН, № 453786, выдано 19.02.2000г. Отделом ЗАГС Первомайского района г. Ростова-на-Дону, проживающий по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице законного представителя (матери)- Сидоровой Ольги Николаевны, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированной по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, действующей на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства — Постановления Главы администрации г.Ростова-на-Дону № 1423 от 10.12.2019 г., с одной стороны и гражданин Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий с письменного согласия супруги — Ивановой Натальи Сергеевны, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 2234, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

[1]

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

В постановлении главы местного органа власти будет указан срок, в течение которого должны состояться обе сделки, и направлено уведомление о получении ребенком права собственности. Данный документ родители будут обязаны предъявить на стадии регистрации сделки продажи в органах Росреестра.

  • заявление с указанием личных данных родителей и ребенка;
  • свидетельство о браке и о рождении детей (либо паспорт ребенка);
  • общегражданские паспорта законных представителей (родителей);
  • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
  • аналогичную документацию на новое жилое помещение, приобретаемое в собственность ребенка.
Читайте так же:  Гарантийный срок, срок эксплуатации, срок хранения, срок годности - отличия

Дети в сделках с недвижимостью

Добрый день. спасибо за ответ. Сегодня была у нотариуса, она говорит что ни один нотариус не возмется за оформление такого соглашения , по которому квартира достается мне и детям ( они делят пополам или я должна ему компенсировать ). Может проще составить брачный договор? и с ним уже мне переоформят собственность после развода на меня?

Добрый день. брак еще не расторгнут. Мне сегодня нотариус сказал, что если оформлять брачный договор, то собственник не меняется — я не смогу переоформить квартиру на себя (если квартира оформлена на мужа, так и останется), только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества меняется собственник. Наверно мои вопросы не по теме сайта, но у нас в городе каждый нотариус говорит разное, а у вас я уже находила правильное решение своего вопроса. спасибо заранее

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Для увеличения шансов получить от опеки согласие на сделку стоит иметь в наличии пакет документов на новую жилплощадь, иногда его могут затребовать и в обязательном порядке. Если договора и технической документации на новую квартиру еще нет, то от родителей просят предоставить договор о намерениях.

Завершающим этапом обращения в опеку становиться ожидание ее решения. Как правило, уполномоченный орган проводит проверку на наличие возможных ущемлений детских прав в течение двух недель, после чего выдает официальное согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего или отказ.

Владелей квартиры несовершеннолетний как составить договор купли продажи

Недвижимость детей, дети в сделках

Сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, в связи с в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И нотариус может потребовать личного присутствия на сделки обоих родителей. А вот разрешения на покупку недвижимости ребенку спрашивать ни у кого не надо, при условии если Вы не закладываете эту недвижимость в залог банку или другому кредитору. В случае ипотечной сделки необходимо получить согласие Опеки на залог недвижимости в пользу Кредитора.

Такое согласие Опеки необходимо в ипотечной сделке за счет кредитных средств. Надо сказать, что не все банки включают детей в число собственников.

Сбербанк разрешает такие сделки.

Но за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет в сделке могут действовать только законные представители: родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетний ребенок старше 14 лет действует в сделке с разрешения и в присутствии родителей, усыновителей, опекунов.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Если вы просто хотите обменять одну квартиру на другую, придется пройти более сложную процедуру.

При соблюдении определенных условий допускается . Нужно ли платить налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?

Узнайте . Если вы хотите из квартиры, пройдите следующие три этапа:

  • Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
  • Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
  • Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

После одобрения заявления ребенок будет выписан из старой квартиры, ее можно будет продать.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

А это требует дополнительных документов и времени.Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  1. ее наследником.
  2. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  3. собственником жилья;
  4. владельцем доли в продаваемой квартире;
Читайте так же:  Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  • основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  • возраст ребенка.
  • наличие обременения жилья;
  • способ продажи (наличный, безналичный);

Последний пункт имеет особое значение.

Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность.

  • полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  • ограниченная

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Покупателю желательно оформить выписку из Росреестра на недвижимость.

Если в квартире продается доля, оформленная на ребенка, то следует проверить наличие разрешения органа опеки на продажу, а также письменные отказы от приобретения доли другими сособственниками или документы, подтверждающие направление заказных писем с уведомлением о вручении – в случае, если другие сособственники никак не отреагировали на предложения покупки доли.

Обязанность брать разрешение при продаже недвижимости установлена ст. 20, 21 . Если гражданин, представляющий интересы продавца (законного представителя), не обратится за разрешением в службу опеки и все-таки продаст квартиру, то служба опеки обязана обратиться с иском в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Орган опеки вправе также потребовать компенсировать причиненный ущерб.

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы

Причем нотариальное заверение этих сделок не является обязательным, то есть договора заключаются в простой письменной форме.

Причем если в договоре больше одной страницы, его требуется обязательно прошить и поставить подписи на каждом листе. Типовой договор такого типа содержит следующие пункты: личные данные продавца и покупателя; полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану); форма собственности; документы, доказывающие право собственности; сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника;

Недвижимость для несовершеннолетнего ребенка: как оформить покупку квартиры на него?

Поэтому полномочия по оформлению всей процедуры переходят к их законным представителям. Такие нормы законодательства предусмотрены статьёй 26 ГК РФ и п.3 статьи 60 СК РФ.

Справка! Законными представителями несовершеннолетних являются родители, усыновители или опекуны (до 14 лет), попечители (от 14 до 17 лет включительно). Для такого представительства нотариально удостоверенная доверенность не требуется, как это происходит в стандартных ситуациях.

Полномочия представителя удостоверяются:

  • Опекуны и попечители предъявляют решение от органов опеки и попечительства.
  • Паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, в которые представительствующие граждане вписаны как родители (усыновители).
  • Если при усыновлении сведения о родителях не изменялись, предъявляют решение суда об усыновлении.

Процедура оформления отличается в зависимости от возраста ребёнка.

Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками?

Купля-продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, сопряжена с рядом особенностей и своеобразной процедурой оформления. На рынке недвижимости часто встречаются подобные предложения, бояться покупать квартиру с ребенком-собственником не стоит, главное вооружиться юридически точными и актуальными знаниями.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва Остальные регионы: Обсуждения

1
Ира Константинова —

1
Инна Соловьёва —

2
Владимир Викторович —

3
Наталья Пуфина —

[3]

Юристы-ЭкспертыМноголетний опыт работы во всех областях юриспруденцииБольшой опыт в юридических консультациях.

Договор купли продажи с несовершеннолетним образец

Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами.Бесплатная юридическая консультация:1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки.

Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца;2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки.

Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего;3.

Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2019

Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.

Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами. Главные особенности: 1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки.

Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца; 2.

Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки.

Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной.

Договор купли продажи квартиры с 2 продавцами если один из собтвенников несовершеннолетний

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Нужно подчеркнуть, что независимо от того ухудшаются или улучшаются жилищные условия самого юного владельца квартиры впоследствии проведения такой сделки в любом случае должно быть получено официальное разрешение на планируемую сделку в вышеупомянутой государственной инстанции. В противном же случае продажа такой квартиры не будет удостоверена ни нотариатом, к тому же любой суд признает такую сделку недействительной.

Курирующим и контролирующим органом права владения наших юных россиян на недвижимость являются органы опеки.

Именно они тщательнейшим образом изучают:

  1. Не останется ли ребенок в будущем без жилья или без доли на него.
  2. Не приведет ли запланированная сделка с недвижимостью к ухудшению жилищных условий ребенка.
Читайте так же:  Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Для того, чтобы обезопасить не достигшего восемнадцатилетнего возраста представителя подрастающего поколения, органы опеки в некоторых случаях требуют сразу после выписки из продаваемого жилья зарегистрировать в другое жилье, например, к бабушке с дедушкой, так как прописка в новую квартиру будет возможна еще только через месяц.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

А это требует дополнительных документов и времени.Многое зависит и от имущественных прав ребенка.

Он может являться:

  1. собственником жилья;
  2. ее наследником.
  3. владельцем доли в продаваемой квартире;
  4. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  • способ продажи (наличный, безналичный);
  • основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  • возраст ребенка.
  • наличие обременения жилья;

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность.

  • ограниченная
  • полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители.То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается.

Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.С позиции осуществления операций с недвижимостью, ребёнок может:

    являться собственником продаваемой недвижимости,быть прописанным (зарегистрированным) — т. е., иметь право пользования жилплощадью.

Этим и определяются различия в порядке проведения сделки и в требованиях к документам.Вариант 1: Несовершеннолетний собственникЛюбая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё (или передачу права пользования ею, даже временное):продажа,обмен,передача

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:

  1. Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);
  2. Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  3. Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
  4. Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);
  5. Конституцией РФ;
  6. другими актами, в т.

ч. муниципального значения.

  • Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004);
  • Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

    Оформление договора купли-продажи от двух собственников

    В противном случае законно совершить сделку не удастся.

    При продаже доли в собственности необходимо оповестить об этом совладельцев. Дольщики обладают первоочередным правом покупки, по закону, в течение месяца. Если совладельцы письменно отказались, продавец может продать долю любому покупателю.

    Договор купли-продажи — это соглашение между покупателем и собственниками, которое предполагает соблюдение обязательств. С одной стороны — передача объекта собственности в надлежащем виде, участие в переоформлении документов.

    Подробно о том, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок?

    • Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
    • В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

    Недееспособны в силу возраста, с точки зрения закона все малолетние дети до 14 лет.

    Продажа квартиры с несколькими собственниками

    Это значит, что все участники договора внесли определенную сумму, которая позволила им выкупить полноценную недвижимость, но при оформлении была разделена на доли. При этом Свидетельство о регистрации прав содержит сразу несколько имен.

    Главная особенность данной сделки в том, что покупатель должен убедиться в юридической чистоте документов.

    Все потому, что для отчуждения квартиры необходимо разрешение от всех собственников. При этом не важно, какого возраста законный владелец. В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, то продавец обязан получить разрешение на сделку от органов опеки.

    Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками?

    Купля-продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, сопряжена с рядом особенностей и своеобразной процедурой оформления.

    Вы можете без комментирования. Новое в разделе

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург Остальные регионы: Обсуждения

    1
    Ира Константинова —

    1
    Инна Соловьёва —

    2
    Владимир Викторович —

    3
    Наталья Пуфина —

    Юристы-ЭкспертыМноголетний опыт работы во всех областях юриспруденцииБольшой опыт в юридических консультациях.

    Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

    К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

    Содержание статьи: Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество.

    Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

    Читайте так же:  Как снять квартиру без посредников от собственника алгоритм действий и подводные камни процедуры

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка: 7 ключевых этапов

    Если в числе собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок, то продажа такой недвижимости затруднена. Для осуществления сделки понадобится согласие контролирующих органов. Считается, что дети по причине малого возраста не могут распоряжаться такой крупной собственностью, так как не представляют ее реальную собственность, следовательно, их интересы должны защищаться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Так что, даже если родители намерены сделать ребенку лучше – например, разменять старую квартира на более просторную – то им придется постараться для проведения сделки. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих родителей: «Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?».

    Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: основные варианты сделок

    Просто продать квартиру, если долей в ней владеет ребенок, не получится. В отличие от взрослых, которые обладают полной дееспособностью и могут свободно распоряжаться своим имуществом, дети таким правом не наделены.

    Родители или другие законные представители не могут обязать ребенка продать его долю наравне со своей. Взамен ему обязательно должна быть предоставлена аналогичная жилплощадь. На практике это бывает довольно сложно осуществить, особенно, если квартира просто продается или приобретается другая по ипотеке.

    Но если осуществить сделку без соблюдения интересов детей, любой контролирующий орган, например, прокуратура или отдел опеки при администрации, подаст в суд на признание договора недействительным. В результате ребенку вернется его жилплощадь, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все затраты на осуществление сделки.

    В каком порядке осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником, вы можете узнать в этой статье.

    Предоставление аналогичной жилой площади

    Чтобы соблюсти все требования закона, при продаже квартиры с собственником-ребенком ему нужно предоставить аналогичную жилплощадь. При этом не должно быть ухудшения жилищных условий.

    Что подразумевается под ухудшением жилищных условий?

    • ребенку не должна быть выделена доля меньшей площади (к примеру, 10 квадратных метров вместо 15);
    • ребенку не должна быть выделена доля в меньшей пропорции (например, 1/10 вместо 1/4 независимо от исходной площади квартир);
    • в квартире должно проживать не больше людей, чем проживало до этого (например, иногда родители дарят свою долю ребенку в квартире бабушек, где проживает 5 человек, в то время как в исходном жилище их жило трое: мама, папа и ребенок – это не допустимо);
    • жилье не должно находиться в аварийном или ветхом состоянии, не должно идти под снос;
    • жилье должно быть завершенным, т.е. первичный рынок для сделок не подойдет;
    • недвижимость должна быть отнесена к разряду жилой, т.е. на даче или в садовом домике долю выделить не удастся.

    Самые реальные выходы из сложившейся ситуации

    • проведение одновременной сделки купли-продажи нового и старого жилья, причем новое жилье должно быть таким же, как прежнее, или больше по площади;
    • одновременная продажа квартиры и приобретение достроенного жилого дома большей или такой же площади;
    • дарение достаточной доли ребенку в любой другой квартире с одновременной продажей прежнего жилья.

    Последний вариант принимается органом опеки далеко не всегда, но все зависит от конкретной ситуации. В принципе, возможны и другие решения, но их обязательно нужно согласовать с «детским» инспектором.

    Заключение сделки без разрешения опеки невозможно. Если Регистрационная палата обнаружит, что договор был заключен без изведения опеки, то она просто не зарегистрирует сделку и вернет документы собственникам обратно.

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка: основные варианты сделок.

    Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка и покупка новой квартиры в ипотеку

    Таким образом, единственный реальный вариант продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка – покупка другой жилплощади. Именно поэтому родителям сперва стоит трижды подумать, стоит ли выделять своему малышу долю в квартире. Впоследствии, если придется «расширяться», это создаст дополнительные трудности.

    Конечно, если жилплощадь была приобретена с помощью материнского капитала или путем бесплатной приватизации, то тут без выделения долей было просто не обойтись. Однако если квартира покупалась за наличный расчет или с помощью кредитов, то лучше повременить с дроблением долей.

    При покупке новой квартиры остро встает вопрос финансов. Как правило, приобретение за наличный расчет затруднено, так как далеко не у каждой семьи имеется на руках достаточная сумма. В большинстве случаев придется обращаться за кредитом или ипотекой. И вот здесь придется столкнуться со сложностями.

    Дело в том, что ипотека предполагает передачу жилья банку в качестве залога. Если в числе собственников залогового имущества будут дети, то при возникновении задолженности так просто забрать и реализовать квартиру заемщиков не получится: на защиту интересов несовершеннолетних встанут контролирующие органы – как минимум, опека и прокуратура.

    Поэтому банки не дадут ипотеку, если в сделке должны быть учтены интересы несовершеннолетних. В противном случае они будут бессильны против должников, и в итоге после всех судебных тяжб им придется списать долги за истечением срока давности.

    Как купить квартиру в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть тут.

    Поэтому остается одно из двух:

    • искать банк, согласный дать ипотеку на квартиру, в которой будет выделена доля детям;
    • брать обычный потребительский кредит на необходимую сумму.
    Читайте так же:  Как оформить договор купли-продажи квартиры с ипотекой

    Последний вариант не плох, если сумма не очень большая:

    • заемщик быстрее расплатится;
    • меньшая переплата;
    • не возникнет дополнительных проблем со снятием обременения;
    • квартира будет «чистая», т.е. ее можно будет сдать в аренду, подарить, продать и т.д. без уведомления банка.

    Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего: какие документы подать в органы опеки?

    Самый сложный этап – получить соответствующее разрешение в органе опеки. Перед походом в организацию придется подготовиться. Надо будет собрать:

    • документы,подтверждающие личность членов семьи и их родственные отношения;
    • документы о семейном положении (надо показать: родители в законном браке. разведены или сожительствуют);
    • справка о составе семьи, подтверждающая, что родители и их чадо проживают вместе;
    • документы на текущую квартиру – техпаспорт, свидетельство о собственности (в т.ч. ребенка), оценка стоимости, выписка из Росреестра;
    • аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру – за исключением того, что на свою подаются оригиналы документов, а на новую – копии;
    • предварительный договор купли-продажи или проект договора;
    • заявление.

    Не знаете, как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте нашу новую публикацию.

    Как получить разрешение в органах опеки и попечительства: образец ответа.

    Что должно содержать заявление?

    • причину продажи квартиры – например, одновременная покупка жилья для улучшения жилищных условий;
    • планируемую процедуру проведения сделки – вплоть до указания примерных цен и сроков;
    • источник появления средств для покупки квартиры – например, взятие кредита в банке;
    • в конце обязательно привести список документов, приложенных к заявлению.

    Если всё пройдет удачно, то заявителю будет выдано разрешение на проведение сделки за подписью главы муниципального образования (или его зама, курирующего данные вопросы). В нем будет разрешение на совершение конкретных действий, например, на продажу и одновременную покупку определенной квартиры в оговоренный срок со взятием кредита или ипотеки в банке.

    Иногда в документе указывается определенный банк, но это не критично: займ можно оформить в любом учреждении, лишь бы было разрешение. А вот приобретаемый объект сменить не удастся – если семья решила купить другую квартиру, то придется получать новое разрешение.

    Срок рассмотрения документации – от 2 недель, по факту – около месяца.

    Оформление договора

    Понадобятся такие документы:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о рождении собственника и документы его законного представителя (даже если он не входит в число владельцев жилплощади);
    • свидетельства о собственности на жилье;
    • кадастровый паспорт и техпаспорт квартиры;
    • оценка;
    • разрешение органа опеки.

    Также могут понадобится и другие бумаги, о чем сообщит юрист, составляющий договор. При самостоятельном оформлении договора легко допустить ошибки, так как правильность формулировок и учет всех спорных моментов критически важен в таких сделках.

    Состав и структура договора с долей несовершеннолетнего ребенка

    Структура договора стандартная, предусмотренная положениями главы 30 Гражданского кодекса, а именно параграфом 7 – «Продажа недвижимости».

    Что касается подписи, то ребенок с 14-ти лет самостоятельно подписывается в договоре, при этом рядом с ним подпись ставит его законный представитель – родители или опекун. Это означает, что несовершеннолетний действует с его ведома.

    Если же малышу еще нет 14-ти лет, то его подписи не требуется. Вместо него на всех страницах договора расписывается только его представитель.

    Алгоритм проведения сделки по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

    Таким образом, алгоритм проведения сделки с продажей квартиры с несовершеннолетним собственником выглядит так:

    1. Поиск подходящего решения для продажи квартиры – покупка другого жилья или дарение доли в другой недвижимости.
    2. После выбора варианта необходимо собрать все требуемые документы на объект. Если это приобретаемая квартира, то нужно провести переговоры с владельцами жилья, заключить с ними предварительный договор и заручиться их согласием подождать окончания процедуры сбора всех бумаг.
    3. Если новая квартира будет покупаться с помощью ипотеки или кредита, нужно получить предварительное одобрение в банке, а также оформить нотариальное обязательство подарить ребенку долю в жилище после выплаты займа.
    4. Все собранные документы сдаются в отдел опеки, оформляется заявление.
    5. После удовлетворительного решения можно переходить к совершению сделки по стандартной схеме.
    6. Стороны заключают основной договор, производят расчеты и регистрируют право собственности на жилплощадь.
    7. После того, как доля ребенку выделена, в орган опеки предоставляются документальные свидетельства этого – иначе не миновать инспекции и штрафных санкций.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Смотрите следующее видео-интервью:

    Источники


    1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

    2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

    3. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
    4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
    5. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
    Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками подробный разбор
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here