Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет

Полезная информация в статье: "Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как происходит постановка на кадастровый учёт

Чтобы свободно распоряжаться недвижимым имуществом, владельцам квартир, частных домов, земельных участков и прочих объектов недвижимости необходимо зарегистрировать свою собственность в специализированных государственных органах.

Своевременная постановка на государственный кадастровый учёт нужна для того, чтобы впоследствии не возникали проблемы при осуществлении различных сделок с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, дарение, обмен, наследование и пр.).

Кто может инициировать постановку на кадастровый учёт

Помимо собственников любого сооружения, даннаяпроцедура может проводиться разными заинтересованными лицами. К таким субъектам относятся:

  • наследники;
  • арендаторы, снимающие помещение дольше пяти лет;
  • наниматели при бессрочном пользовании;
  • третье лицо по доверенности, заверенной у нотариуса.

Когда проводится кадастровый учёт объектов недвижимости

Регистрация дома, квартиры и прочих недвижимых объектов — это постановка на учёт и внесение в единую базу сведений об архитектурных особенностях и технических характеристиках:

  1. Расположение границ.
  2. Общая площадь.
  3. Этажность строения.
  4. Целевое назначение.
  5. Эксплуатационные изменения.
  6. Обременения.

Если объект недвижимости собираются реорганизовывать, реставрировать или ликвидировать, при этомтакже необходима его предварительная постановка на кадастровый учет.

Какие объекты подлежат обязательному кадастровому учёту

При государственной регистрации в единый документ вносятся описания объектов в подробном виде. Сюда входят координаты места расположения (адрес), кадастровая стоимость, на основании которой рассчитывается размер государственных налогов.

Не все владельцы знают, как поставить на кадастровый учёт свою недвижимость. Регистрации подлежат такие объекты:

  • земельный участок;
  • здание, сооружение, дом, коттедж;
  • любая вспомогательная постройка;
  • незавершённое строительство;
  • многоквартирный жилой дом;
  • машино-место (парковочная зона);
  • линейные объекты.

К линейным объектам относятся линии связи, электричества, водопроводные, канализационные, газовые, тепловые трассы, автомобильные шоссе, железные дороги и пр.

С какой целью проводится постановка недвижимости на кадастровый учёт

Для осуществления данного мероприятия разработан определённый порядок действий, установлены сроки, введены формы документации. Для подачи заявления существуют специальные бланки, которые выдаются гражданам в соответствии с целью их обращения.

Цели кадастрового учёта:

  1. Первичная регистрация.
  2. Внесение изменений в имеющиеся сведения об объекте недвижимости.
  3. Кадастровый учёт части недвижимого объекта.
  4. Снятие с учёта дома, квартиры, земельного участка и пр.

Соответствующие бланки для заполнения имеют специальные разделы для внесения сведений из приложенных документов на конкретный объект недвижимости. Исправления и неточности в них не допускаются, иначе владельцу будет отказано в регистрации.

Что нужно для постановки на кадастровый учёт

В зависимости от типа недвижимого имущества, а также его целевого назначения, составляется перечень документов для проведения регистрации. Общий порядок требует предоставить следующие необходимые документы для постановки на учёт:

  • удостоверение личности (паспорт) владельца имущества или его юриста (доверенного лица);
  • заполненный бланк соответствующего заявления;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический или межевой план.

Представитель владельца недвижимого имущества, кроме личного паспорта и его копии, должен предоставить нотариально заверенную доверенность с указанным сроком действия и перечнем полномочий.

Документы, необходимые для подтверждения права владения — это следующие свидетельства:

  • о наследовании;
  • завещании;
  • купле-продаже;
  • ренте;
  • дарении;
  • обмене;
  • долевом участии;
  • приватизации и т. д.

Если необходимо внести изменения в уже имеющиеся сведения, к пакету документов прикладывается свидетельство об оформленной государственной регистрации. Чтобы снять поставленный на учёт недвижимый объект, нужно приложить акт, составленный при его обследовании.

Межевой либо технический планы, акты обследования, экспертизы составляются профессиональными специалистами, обладающими соответствующими лицензиями и полномочиями.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

После подачи заявления на регистрацию устанавливается обязательный срок постановки объекта, который не превышает 14 рабочих дней. Данное время не может быть изменено даже при необходимости донести недостающие документы из других источников. Рекомендуется подготовить все необходимые бумаги заранее, т. к. неизвестно сколько времени может уйти на получение нужных справок.

В соответствии с установленным порядком оформления документов, при любых сделках требуется произвести все изменения в центральной кадастровой базе. Например, если у объекта недвижимости поменялся собственник, необходимо получить новый кадастровый паспорт.

При перепланировках помещений, разделе или объединении земельных участков и прочих территорий все сведения фиксируются и заносятся в базу государственной кадастровой палаты.

[2]

Порядок постановки на кадастровый учет. Независимо от причины обращения в органы кадастрового учёта, при регистрации объекта все мероприятия осуществляются в соответствии с установленным алгоритмом:

  1. Подготовка требуемой документации.
  2. Посещение местного учреждения государственного реестра, где расположено недвижимое имущество.
  3. Внести достоверную информацию в графы бланка заявления.
  4. Сдать заявление и пакет собранных документов работникам данного учреждения.
  5. Сохранить полученную расписку.
  6. В назначенный день явиться за получением готового положительного результата или иного ответа.

Временные ограничения при оформлении документов

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости устанавливаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Часто случается, что в процессе обработки заявления обнаруживается нехватка каких-либо важных бумаг, или они неправильно оформлены, имеются неточности и ошибки, не содержат данных об актуальных изменениях и пр.

При этом гражданин должен устранить выявленные недочёты в установленные сроки. Потому что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости должна осуществляться в течение 30 рабочих дней.

Работники кадастровой палаты обязаны предоставить гражданину готовый результат в установленные сроки. Данное время соблюдается всегда, независимо от того, какое решение принято.

Если владелец указал в заявлении, что желает получить готовые документы через почтовое отделение, то сотрудники кадастровой службы отправляют ответ почтой. При этом срок отправки удлиняется на один рабочий день.

В этом случае возможная задержка получения документов зависит от времени, потраченного на почтовые пересылки.

Причины отказа в регистрации

Иногда возникают ситуации, при которых постановка объекта на кадастровый учет невозможна, гражданин получает отрицательный результат. Кадастровый учёт помещения или территории не осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • если по закону данный объект не является жилым помещением, недвижимостью (номера гостиницы, апартаменты);
  • допущены ошибки в поданных документах;
  • истечение сроков, отведенных на исправление недочётов;
  • межевание проведено вопреки требованиям действующего законодательства;
  • нет доступа к заявленному объекту;
  • границы участка расположены на муниципальной территории;
  • при разделе территории изменилось целевое назначение отдельных частей участка.
Читайте так же:  Пошаговая инструкция по покупке квартиры по дду

Если кадастровый учёт зданий, квартир, земельных участков и пр. невозможен, владельцам выдаётся письменный документ в установленной форме. При этом обязательны подписи ответственных лиц и печати кадастрового учреждения.

Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая цена объекта является основным показателем для расчёта государственных налогов. Она устанавливается при постановке недвижимости на учёт. Оценивание производится с учётом различных факторов:

  1. Дата введения дома, квартиры и пр. в эксплуатацию.
  2. Габариты участка, площадь объекта.
  3. Месторасположения.
  4. Целевое назначение.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она изменяется в зависимости от рыночных показателей. При осуществлении сделок рекомендуется проверить текущее значение кадастра. Подаётся соответствующий запрос в кадастровую службу, при этом указывается индивидуальный номер, полученный в процессе регистрации объекта.

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

1) утратил силу с 1 марта 2010 г.;

Информация об изменениях:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 8 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 9 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 9.1

9.1) уведомление о выбранных гражданином виде или видах разрешенного использования земельного участка, предоставленного гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подписанное таким гражданином и органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);

Читайте так же:  Процедура лишения прав за вождение в нетрезвом виде

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 10 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ пункт 12 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

12) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 13, вступающим в силу с 1 октября 2013 г.

13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 14

14) заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора, указанного в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 15, вступающим в силу с 1 января 2015 г.

15) карта-план территории, утвержденная в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном главой 4.1 настоящего Федерального закона);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 16

16) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае постановки на кадастровый учет земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ статья 22 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.1

[3]

1.1. В случае осуществления государственного кадастрового учета на основании схемы размещения земельного участка, предусмотренной пунктом 16 части 1 настоящей статьи, представление документов, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей статьи, не требуется.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 2 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

Положения части 2 статьи 22 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) в части использования многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг применяются с 1 января 2013 г.

2. Верность копии документа, представленной в соответствии с пунктами 2, 3, 6-10, 13 части 1 настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона расписки.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 3 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

3. Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Читайте так же:  Нюансы составления искового заявления на уменьшение размера алиментов в связи с рождением второго ре

См. комментарии к статье 22 настоящего Федерального закона

Постановка на кадастровый учет дома

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым. Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат. Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru, в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
  • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

  • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
  • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве. Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

Технический план для постановки на кадастровый учет

Согласно требованиям современного российского законодательства, чтобы зарегистрировать любое действие с недвижимостью, данный объект нужно поставить на государственный кадастровый учет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Читайте так же:  Как подарить квартиру и можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический план дома?

Техническим планом на жилой дом и прочие объекты капитального строительства называется документ, в котором содержится перечень сведений о нем. Список сведений является строго регламентированным и устанавливается действующими нормативными актами.

Технический план – это обязательный документ, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть проведена. Все необходимые сведения берутся именно из этого документа.

Ключевое отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет.

Привязка дома осуществляется исходя из координат поворотных точек его контура. Данное новшество позволяет определить местоположение объекта со 100%-й точностью и снижает возможность двоякой интерпретации и измышлений.

Если у вас не будет данного документа, вы не сможете ни поставить недвижимость на государственный учет, ни внести необходимые изменения, ни получить кадастровый паспорт на такие виды объектов:

  • Здания и сооружения, возведенные вновь. Они могут быть как жилыми, так и коммерческими, линейными и др.;
  • Помещения. В их число входят квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, а также жилые/нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и др.;
  • Объекты, строительство которых не было завершено (исключительно в случае возникновения необходимости в регистрации права собственности).

Требования к подготовке: технический план помещения.

О техническом плане для постановки квартиры на кадастровый учет читайте тут.

Кроме того, данный документ необходим при внесении изменений, исправлении ошибок либо внесении поправок в уже существующий кадастровый паспорт по итогам проведенной реконструкции/перепланировки объекта.

Данные из технического плана позволяют максимально точно вычислить местоположение объекта в пределах здания/сооружения.

Кадастровый инженер является лицом, ведущим кадастровую деятельность. Квалификацию данного специалиста подтверждает его действующий аттестат. Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью. На ней должна быть отображена фамилия, имя и отчество инженера, а также номер аттестата.

Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.

[1]

Чтобы изготовить технический план, нужно иметь хотя бы один из следующих документов:

  • Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Проектная документация объекта недвижимости;
  • Технический паспорт (БТИ) на объект недвижимости, изготовленный до 01.01.2013 года.

Заверенные копии данных бумаг нужно приложить к техническому плану. Если у вас нет ни одной из данных бумаг, вам нужно самостоятельно составить и подписать декларацию на соответствующий объект недвижимости.

Постановка на кадастровый учет дома

Кадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан.

Кадастровый паспорт на строение вмещает все базовые сведения об объекте, которые были внесены в государственный кадастровый реестр.

В число данных сведений входят:

  • Материал, из которого построен объект;
  • Этажность;
  • Назначение;
  • Адрес;
  • Ситуационный план в границах земельного участка;
  • Кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации.

Форма данного документа является строго регламентированной, а его изготовление и оформление является задачей органов государственного учета.

Согласно законодательству, уполномоченным по ведению кадастра объектов на территории РФ является Росреестр.

Он, в свою очередь, должен в данном вопросе действовать в рамках следующих юридических документов:

  • Федеральных законов;
  • Ведомственных писем;
  • Приказов и положений.

Главным документом, являющимся основой для произведения кадастровых учетов объектов недвижимости, значится Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Его приняли еще в 2007 году. За время своего действия он был существенно изменен. А потому, чтобы подготовить правильный и полноценный пакет документов для постановки дома на кадастровый учет, следует ознакомиться не только с самим законом, но и с внесенными в него изменениями.

Обновленный порядок регистрации домов и сооружений вступил в законную силу с 01.01.2013 года, однако органы БТИ и другие организации, имеющие право заниматься кадастровой деятельностью, до 01.01.2014 года еще изготавливали технические планы.

Данный документ, содержащий технические данные и поэтажные планы дома, также является ключевым при оформлении кадастрового паспорта. А вот данный документ БТИ выдать уже не может.

Сегодня кадастровые паспорта могут выдаваться только в региональных Кадастровых палатах, входящих в систему Росреестра, а именно, в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Важно отметить, что заявление о необходимости получения кадастрового паспорта нужно направлять в орган, который действует на территории именно того района, в котором расположен соответствующий объект.

В ситуации, если вы имеете разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012 года, достаточно будет просто приложить его к заявлению.

Если же такого разрешения нет, нужно сначала оформить первичную техническую документацию, а именно, технический план. Его можно заказать у сертифицированного кадастрового инженера, либо у организации, штат которой включает инженеров данной квалификации.

Относительно недавно начала функционировать служба кадастровых инженеров – группа физических лиц, имеющих государственную аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Такие инженеры могут работать и как частные предприниматели.

С кадастровым инженером нужно составить официальный договор на выполнение соответствующих кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном контракте.

Если вы планируете обратиться к кадастровому инженеру, но не имеете на руках утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, нужно обязательно иметь кадастровый план участка.

Он выдается «Земельной кадастровой палатой» или органами Росреестра, если вы ранее уже оформляли межевой план земельного участка, на территории которого и было возведен соответствующий дом.

Читайте так же:  Как проверить авто при покупке

Кроме того, обязательно нужно при себе иметь официальную бумагу, подтверждающую право собственности на участок и строение, паспорт гражданина РФ, а также копии правоустанавливающих документов.

Рекомендуем вам копии каждого из документов предварительно заверить у нотариуса. Хотя официального требования о заверении копий не существует, практика показывает, что чиновники на местах достаточно часто обращаются с данным требованием.

Согласно срокам, четко прописанным в договоре, кадастровый инженер должен собрать всю необходимую информацию о строении. В рамки этого же договора входит выполнение геодезической съемки участка с точным указанием его границ. Данные показатели должны быть согласованы с соседствующими землевладельцами.

Когда фактические границы участка не соответствуют указанным в правоустанавливающих документах, важно приложить объяснительную записку. Кадастровый инженер составляет детальный поэтажный план строения и указывает все его размеры, а также перечень строительных материалов, используемых при строительстве.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет

Кадастровый учет — процедура внесения в базу данных новой информации и изменения имеющихся сведений об объектах недвижимости. Регистрация домов в Росреестре позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом, совершать юридические сделки. Необходимость в постановке на учет появляется при покупке или продаже жилой недвижимости, при объедении или разделении земельных участков.

Законодательное регулирование

Государственный Реестр ведется по стандартам, которые устанавливаются законодательством. Информация, вносимая в базу, является общедоступной. При необходимости каждый гражданин может проследить изменение информации об имуществе путем подачи запроса.

Сбор и обработка информации о земельных участках и их пользователях позволяет государству анализировать состояние земельных ресурсов и их эффективное использование.

Основным законодательным актом, регламентирующим регистрацию недвижимости, является ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». В статье 22 представлен список документов для постановки объекта на кадастровый учет. Статья 21 устанавливает права заявителей.

Закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок проведения регистрации и устанавливает основания для постановки на кадастровый учет участков земли и других объектов.

Полный перечень документов для постановки дома на учет

Кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника. Для обращения в Росреестр гражданин собирает следующую документацию:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате пошлины за государственную услугу;
  • межевой план (требуется при изменении характеристик участка);
  • техплан построек, оформленный инженером БТИ;
  • акт обследования, подтверждающий уничтожение недвижимого имущества (при снятии с регистрации);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка, подтверждающая принадлежность участка к той или иной категории земель;
  • справка, устанавливающая целевое использование земельного участка;
  • акт, свидетельствующий об изменении назначения сооружения.

Пакет документов предоставляется в виде оригиналов. При обращении сотрудники делают копии. Документацию можно предоставить лично в отделение МФЦ или в Росреестр, а также почтовым отправлением.

ВАЖНО! При подаче заявки не владельцем, а его законным представителем, требуется оформление у нотариуса доверенности, подтверждающей такие полномочия и паспорт.

Для недостроенного дома

Особенности подачи заявления для недостроенного дома заключаются в необходимости предоставления дополнительных справок. К ним относятся:

  • выписка из ЕГРН или иной документ, дающий право пользования землей;
  • разрешение на строительство;
  • план межевания участка с обозначенными границами.

При незавершенном строительстве требуется официальное разрешение на возведение построек. Если разрешения на строительство нет, недвижимое имущество признается нелегальным и подлежит сносу.

Для вновь построенного дома

Постановка вновь построенного дома на государственный учет – добровольная процедура, производится собственником в собственных интересах. Для подачи заявления требуется основной перечень документации и подтверждение права заявителя на владение.

Для других объектов

Согласно статье 18 ФЗ №218 при регистрации в Росреестре других объектов требуется следующая документация:

  • права собственности на объект;
  • план межевания участка;
  • справка об отнесении участка к группе земель по целевому использованию;
  • технический план сооружений.

ВАЖНО! Регистрация прав в кадастре является платной услугой. Ст. 333 НК РФ устанавливает государственную пошлину в размере 2 тыс. р. для собственников недвижимого имущества.

Сроки постановки на кадастровый учет

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура занимает не более 20 рабочих суток. Однако при подаче заявки через МФЦ срок ожидания результата увеличивается на 2–5 дней. Это связано с тем, что данное учреждение является посредником между населением и государственными органами. Многофункциональный центр передает заявление в кадастровую палату, где непосредственно регистрируется недвижимость.

Источники


  1. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

  2. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
  4. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
  5. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here