Какие бывают варианты объединения квартир в одну особенности реконструкции или перепланировки

Полезная информация в статье: "Какие бывают варианты объединения квартир в одну особенности реконструкции или перепланировки" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Реконструкция и перепланировка

На первый взгляд между понятиями «ремонт», «переустройство», «перепланировка» и «реконструкция» нет никакой особой разницы. Однако на самом деле эти термины обозначают вполне определенные процессы, которые имеют существенные различия между собой. Рассмотрим их более подробно, в порядке от простого – к сложному.

Косметический ремонт

Косметическим ремонтом принято считать следующие работы: поклейку обоев; штукатурку и окрашивание потолков, полов и стен; замену сантехники, окон, дверей, плинтусов, наличников, напольного покрытия на то же самое, но новое (например, линолеум на линолеум или ламинат на ламинат); укладку настенной плитки; перенос розеток и т.д.

При этом стены и перегородки остаются в прежнем положении, а ширина и высота дверных и оконных проемов не изменяются. В рамках косметического ремонта старые ванна, унитаз и раковина заменяются на более современные модели без переноса на новое место и без разворота в другую сторону.

Данный комплекс работ проводится сразу после капитального ремонта или спустя какое-то время. Косметический ремонт не нуждается в каком-либо согласовании. А его главная цель – создать новый дизайн квартиры или просто «освежить» интерьер без изменения конфигурации помещений, «пирога» полов и инженерных систем.

Переустройство

По сравнению с косметическим ремонтом переустройство квартиры – это уже более серьезное мероприятие, которое необходимо предварительно согласовывать с государственными органами, осуществляющими жилищный надзор.

В Москве таким органом выступает Государственная жилищная инспекция. Поэтому до того, как проводить в квартире работы по переустройству, в Мосжилинспекции следует получить соответствующее разрешение.

К переустройству относятся мероприятия по установке, замене или переносу внутренних инженерных сетей (коммуникаций для канализации, подачи отопления и воды), санитарно-технического, электрического или другого оборудования, обозначенного в техническом паспорте квартиры, оформляемого в БТИ.

Разрешение на переустройство и перепланировку:

Чаще всего в процессе переустройства квартиры осуществляется:

  • перенос кухонной мойки и плиты;
  • перестановка сантехники в ванной и санузле (унитаза, раковины, ванны);
  • замена ванны на душевую кабину;
  • установка дополнительного сантехнического оборудования (биде, гигиенического душа).

Данные работы могут сопровождаться прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб.

Перепланировка

Перепланировка самым тесным образом связана с понятием переустройства. Перепланировка, как и переустройство, предварительно согласуется с Мосжилинспекцией. Причем согласование перепланировки и переустройства с надзорным органом осуществляется в комплексе, по единой проектной документации. Разрабатываемые документы так и называются: «Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства…», «Проект перепланировки и переустройства квартиры…»

О документах, какие вам потребуются при согласовании перепланировки и переустройства, читайте в этом материале.

Согласно ЖК РФ, перепланировка квартиры – это изменение конфигурации ее помещений, достигаемое за счет демонтажа и возведения ненесущих стен; устройства, переноса и закладки дверных и оконных проемов; изменения конструкции пола.

Посредством перепланировки в квартире объединяют и расширяют санузел, изменяют количество жилых комнат, увеличивают или сокращают площадь помещений, обустраивают дополнительные помещения или изменяют функциональное предназначение имеющихся.

Например, из раздельных туалета и ванной делают совмещенный санузел. Кухню переносят в прихожую, а на ее месте организуют рабочий кабинет или кладовку. Расширяют кухню или комнату за счет коридора, встроенного шкафа или подсобки. Соединяют кухонное и жилое помещения через устройство проема в несущей стене. В спальне устраивают гардеробную. Линолеум заменяют на ламинат, полностью изменяя конструкцию пола. Из двухкомнатной квартиры делают трехкомнатную, разделяя гостиную перегородкой, либо из двухкомнатной – однокомнатную, объединяя жилую зону путем демонтажа ненесущей стены.

Реконструкция

По сравнению с перепланировкой и переустройством, реконструкция – это все-таки более редкое мероприятие. К нему прибегают в тех случаях, когда требуется изменить высоту, этажность или площадь объекта недвижимости. В итоге при реконструкции происходит изменение технических свойств объекта капитального строительства и его составляющих. Осуществляется подобное за счет перестройки помещения – его увеличения: а именно за счет всевозможных пристроек и надстроек, затрагивающих несущие и/или ограждающие конструкции здания.

Другими словами, реконструкция — это изменение технических параметров объекта.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, процесс реконструкции также включает в себя «замену и/или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановления указанных элементов».

Проведение реконструкции также требует согласования. При этом многие собственники жилых помещений считают, что реконструкция и перепланировка имеют много общего, поэтому согласуются совместно. Но это не так.

Как мы уже отмечали, ремонтные работы по перепланировке «идут в паре» с переустройством. В проекте перепланировки и переустройства, в разделе «Запись руководителя проекта», среди прочего, указывается, что «изменения объекта недвижимости, предусмотренные данным проектом, не являются его реконструкцией…»

Пример проекта перепланировки и переустройства квартиры:

На основании проекта перепланировки и переустройства Мосжилинспекцией выдается разрешение только на переустройство и перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме. А реконструкция объектов осуществляются на основании совершенно другого документа – разрешения на строительство, которое выдается на отдельно разработанную проектную документацию, соответствующую требованиям градостроительного регламента.

Читайте так же:  Оформление снилс на ребенка

Для лучшего понимания ситуации разберем более предметно, в чем именно заключаются отличия реконструкции от перепланировки.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

Во время реконструкции, к примеру, возможно добавить новое помещение или поменять конфигурацию уже имеющегося посредством дополнительной пристройки. В результате перепланировки все изменения проводятся в рамках исходной площади. В этом основная разница между перепланировкой и реконструкцией. То есть одним из понятий «реконструкция» является увеличение площади переустраиваемого объекта недвижимости.

При реконструкции возможно предусмотреть работы с фундаментом здания и с его фасадом (утепление, вентиляция, изменение архитектурных элементов). Перепланировка и переустройство проводятся внутри помещений.

Если вы хотите сделать пристройку к зданию или добавить дополнительный этаж, то это – реконструкция. А если собираетесь из одной большой комнаты в квартире с помощью построенной перегородки сделать две, то это будет перепланировка.

Реконструкция зданий, квартир и нежилых помещений – это не наш профиль. Наша компания занимается исключительно перепланировкой и переустройством квартир и нежилых помещений. Мы разрабатываем проектную документацию и помогаем с согласованием. Получить бесплатную консультацию по перепланировке можно по телефону. Пожалуйста, звоните, будем рады ответить на все ваши вопросы.

Объединение или разделение квартир

Объединение квартир

В последнее время перепланировка квартир перестала быть редкостью, в том числе и перепланировка с объединением двух и более квартир. Нередко клиенты приобретают не одну, а скажем 2-3 небольшие квартиры с целью через перепланировку объединить их в одну. Это очень удобно, например, чтобы занять целый этаж, получить многостороннюю квартиру, двухэтажную квартиру или многократно увеличить комфортабельность квартиры и организовать несколько санузлов.

Различают перепланировку с объединением квартир по горизонтали, т.е. расположенные на одном этаже, и перепланировку с объединением квартир по вертикали, т.е. расположенные на разных этажах. Когда приобретаются две квартиры одна над другой с целью перепланировки под двухэтажную квартиру, то в этом случае очень сильно расширяются возможности по планировочным решениям квартиры. П ри перепланировке квартир по «вертикальной схеме», заказчики получают после перепланировки шикарную двухэтажную квартиру, с лестницей и двухсветными помещениями и с планировками, невозможными в одноярусной квартире.

Совсем редки случаи объединения нескольких квартир по горизонтали и вертикали одновременно, хотя в нашей практике и такие варианты случались. Нам довелось спроектировать и согласовать проект перепланировки и объединения 4 (четырёх) квартир в Центральном районе Санкт-Петербурга, три из которых располагались горизонтально на одном этаже, а четвёртая этажом выше!

Объединение квартир (помещений) — это сложная перепланировка как с технической точки зрения, так и с правовой — ведь приходится изменять несущие конструкции здания — сносить или устраивать проёмы в несущих стенах или в межэтажных перекрытиях и изменять существующие границы помещений. К счастью, на эти случаи в Жилищном Кодексе предусмотрена статья № 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений», которую приводим полностью:

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирномдоме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при выполнении проекта объединения и перепланировки и (или) переустройства двух и более квартир не обойтись без проведения обмеров, технического заключения (ТЗ) а также конструктивного раздела (КР) проекта перепланировки. Кроме того, могут потребоваться и дополнительные разделы проекта перепланировки, которые обычно не входят в стандартный набор, например — проект устройства внутренней лестницы, противопожарные мероприятия и т.д., что конечно сильно удорожает проектную документацию и многократно усложняет процесс согласования проекта объединения и перепланировки квартир. Зато и стоимость квартиры после выполнения перепланировки и объединения двух и более квартир сильно возрастает, особенно дороги двухэтажные квартиры — ведь их буквально единицы и они крайне редко выставляются на продажу.

[3]

Бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА имеет большой опыт в проектировании перепланировок с объединением нескольких квартир.

Разделение квартиры.

Достаточно сложное и дорогое мероприятие, связанное с проектированием, согласованием проекта, строительными работами, вводом в эксплуатацию, инвентаризацией и получением двух свидетельств о собственности.

Нередко возникает необходимость разделить большую квартиру на две. Обычно это происходит в коммунальных квартирах в домах дореволюционной постройки — там уже есть 2 выхода — парадный и «черный». При наличии технической возможности разделить можно практически любую квартиру имеющую достаточную площадь. При проектировании перепланировки с разделением архитекторы бюро «РосПерепланировка» найдут способы сформировать полноценные малогабаритные квартиры с максимальным количеством удобств и функций.

Следует также помнить о необходимости разделения выделенной электрической мощности (обычно её приходится увеличивать вдвое), изменении водопровода, канализации, газовой сети и т.д. Такие проекты гораздо сложнее и дороже обычных проектов перепланировки и их согласование занимает больше времени.

Читайте так же:  В каких случаях задаток возвращается, а в каких нет

Большая разница: перепланировка, переустройство или реконструкция?

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному.

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые.

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований.

Переустройство

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции.

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать.

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже.

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале.

Реконструкция

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять.

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

Читайте так же:  Куда пожаловаться на бездействие пристава-исполнителя

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело серьезное. Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Соединение квартир

Перепланировки по соединению квартир встречаются довольно редко. Тем не менее, существует практика соединения квартир по по вертикали, горизонтали, соединения квартиры и лоджии, а также соединения квартир на разных этажах и соединения квартир с двумя разными собственниками.

Соединение двух квартир: общие требования

Согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, мероприятия по объединению квартир с устройством общего проема в несущей стене (а соединение двух квартир невозможно без подобных работ) относятся к сложным видам перепланировки и нуждаются в разработке проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций здания и допустимости перепланировки от автора проекта дома.

При этом перед проведением соединения двух квартир собственнику необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. По окончании перепланировки оформляется акт о завершенной перепланировке (п.17 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840).

[2]

Все работы по проведению соединению двух квартир должны проводиться в соответствии в одобренными проектными решениями не только по соединению квартир, но и любой другой, должны проводиться с заключением договора подряда со строительными организациями, имеющими допуск СРО, и право оформления актов скрытых работ, необходимых для сдачи перепланировки Мосжилинспекции.

Пример соединения квартир по горизонтали, фото:

Соединение двух квартир в одну может производиться двумя путями:

  • Соединение квартир по вертикали
  • Соединение квартир по горизонтали

Соединение квартир по горизонтали

Наиболее трудоемкий путь объединения – посредством лестничной площадки, с заделыванием второго входа и организацией нежилого помещения на месте кухни. Сложность состоит в схеме получения соглашения на передачу части общедомового имущества. Собственнику желающему осуществить перепланировку необходимо провести общедомове собрание с целью получения письменного соглашения 73% жильцов дома, в котором планируется перепланировка.

В случае объединения двух квартир по горизонтали намного проще осуществить соединение квартир в одну посредством устройства проема в несущей стене между квартирами с последующим усилением металлоконструкциями во избежание нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций здания (п. 11.3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Если она не несущая, вы сможете обратиться за разработкой проекта и технического заключения о состоянии несущих огражда ющих конструкций не к автору проекта дома, а в любую организацию, имеющую допуск СРО. Если вы не станете закладывать второй вход и ликвидировать «лишнюю» кухню, ваши квартиры юридически будут считаться отдельными, несмотря на проем между ними.

Пример соединения квартир в одну в домах серии П46М:

Соединение квартир по вертикали

Является едва ли не самым сложным видом перепланировок, однако позволяет получить двухуровневую жилплощадь.

В выводах технического заключения о допустимости устройства проема в перекрытии, должны быть приведены все необходимые расчеты по плитам перекрытия с определением безопасного места устройства проема,а также параметров проема и лестницы, объединяющей квартиры.

Если соединение квартир по горизонтали осуществляется при помощи дверного проема, соединения квартир в одну на разных этажах требуют устройства лестницы и проема в перекрытиях.

Устройство проема производится методом алмазной резки шванорезчиком или аппаратом с алмазными коронками.

Тип металлоконструкций определяется размером проема, материалом стен, этажностью и нагрузкой на плиты перекрытия.

[1]

  • Также в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», сменившим СНиП 31-01-2003 допустим перенос ванной и уборной (в двух-уровневой квартире) с последующим их расположением над жилыми комнатами.

Соединение квартир по вертикали, фото:

Соединение квартир по вертикали, проект, фото:

Соединение квартир: каталог типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП

Стоит отметить, что существуют и типовые проекты соединения квартир. Разработан данный проект ОАО МНИИТЭП для собственников, проживающих в домах именно этого авторства, то есть если у вашего дома другой автор проекта, то данный каталог не для вас. Использование такого проекта позволит вам сократить расходы на проектную документацию. Минусом данных проектов является то, что решения указанные в них, подойдут не каждому собственнику.

Читайте так же:  Как снять нерадивого председателя тсж с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию

Типовые проекты объединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП, фото:

И напоследок хотелось бы поделиться примерами обратной ситуации — разделением квартир.

К слову, нашей компанией производится как процесс разработки проекта, так и его дальнейшего согласования, вне зависимости от сложности, в том числе и соединения или разделения квартир. Звоните

Примеры работ по разъединению квартир, фото:

Данный пример характерен тем, что квартиры были изначально соединены из двух квартир в одну с сохранением двух входов в квартиру. Поэтому при разделении не возникло особых проблем. Статус кухонь при соединении не изменялся (например на «кабинет»), потому это достаточно простой проект разделения: несущая стена между коридором и изолированной комнатой была замоноличена.

Объединение квартир

Если вы являетесь обладателем двух смежных квартир, то вас может возникнуть желание объединить их в одну. Существуют два варианта такой перепланировки: по горизонтали для квартир на одном этаже, и по вертикали — для квартир, находящихся друг на другом.

Стоит отметить, что с позиций проектирования и согласования, перепланировка с объединением двух квартир в одну — непростое мероприятие. Она требует устройства проема в межквартирной перегородке, либо в перекрытии. А согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, данные мероприятия нуждаются в разработке проектной документации. Кроме того, поскольку данное мероприятие не относится к разряду типовых перепланировок, пакет документов для объединения 2-х квартир будет весьма внушительным. Потребуется оформление технического заключения от автора дома о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки (п. 3.7 Приложения 3 к ППМ № 508 в редакции 840). При этом, проводить ремонтные работы можно только на основании разрешения Мосжилинспекции, с последующим оформлением акта о завершенной перепланировке (п.17 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Заключать договор подряда на реализацию одобренных проектных решений следует только со строительными организациями, имеющими допуск СРО (только они имеют право оформлять акты скрытых работ, необходимые для сдачи перепланировки комиссии Мосжилинспекции).

Объединение квартир по горизонтали

Соединить две квартиры на одном этаже можно двумя способами. Более сложный – через лестничную клетку. Данный вариант подразумевает присоединение нескольких метров общедомовой площади. Для этого потребуется провести общее собрание собственников жилья и собрать подписи не менее 73% из них. Сделать это крайне сложно: придется пройти по всем подъездам и лично пригласить всех жителей приватизированных квартир, или опустить уведомления во все почтовые ящики. Однако это вовсе не гарантирует, что людей удастся собрать в необходимом количестве, а также договориться с каждым, что он даст согласие на передачу вам в пользование части общей собственности.

Протокол общего собрания жильцов:

Объединение квартир через разделяющую их несущую стену в этом смысле осуществить проще. Однако снести такую стену целиком не получится: это нарушит прочность и устойчивость несущих конструкций дома (п. 11.3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840). Здесь допускается только устройство дверного проема, расположение которого определяется техническим заключением. Усиление данного проема металлоконструкциями будет рассчитано в соответствующем разделе проекта перепланировки, составленного организацией с допуском СРО или институтом — автором дома вашей серии.

В старом фонде встречаются варианты, когда перегородка между квартирами ненесущая. Однако демонтировать ее полностью, или устроить в ней проем может не получиться, поскольку в домах с деревянными или смешанными перекрытиями подобные перегородки могут разгружать осевшие перекрытия. Согласно п. 2.2.7 Приложения 1 упомянутого ППМ, затрагивание разгружающих перегородок должно обосновываться по проекту. Причем для несерийных домов (а в техпаспорте всех старых домов стоит отметка «индивидуальный проект») проект и ТЗ заказываются в ГУП МосжилНИИпроект.

Что касается переноса кухни или санитарных зон при объединении квартир, то СНиПы и СанПины предусматривают здесь ряд ограничений. Так, ванная и санузел не могут располагаться над соседскими жилыми комнатами или кухнями, а сами кухни, соответственно, запрещено переносить под «мокрые точки» вышерасположенной квартиры. Впрочем, если вы живете на первом этаже, или на другом, когда под квартирой находится нежилое помещение, вы можете перенести кухню под санузел или ванную соседей, предоставив нотариально заверенную справку о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

Пример проекта объединения двух квартир в одну:

Типовые решения по объединению квартир в горизонтальной плоскости:

В сериях панельных домов П-30, П3М, II-57

Объединение квартир по вертикали

Это едва ли не самый сложный случай перепланировки, требующий серьезных инженерных расчетов. Выполнение проема в плите перекрытия самовольно и без учета конструктивных особенностей дома может привести к аварии.

Если в выводах технического заключения будет указана возможность устройства проема в перекрытии, а также определено безопасное место для него, вы сможете заказать соответствующий проект перепланировки. В нем будут рассчитаны геометрические параметры проема и лестницы, соединяющей уровни квартиры (в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», сменившим СНиП 31-01-2003). Данный свод правил также допускает следующее исключение: на втором этаже двухуровневой квартиры можно осуществить перенос ванной и уборной так, чтобы они оказались над жилыми комнатами первого уровня.

Читайте так же:  Как продать квартиру с материнским капиталом — возможна ли продажа

Для резки проема в перекрытии проектом обычно предусматривается использование алмазной техники — швонарезчика или аппарата с алмазными коронками. Тип металлоконструкций, которые восстановят прочность плиты перекрытия, закладываются в проект в зависимости от размера самого проема, материала стен и других параметров. Если установить усиливающие профили под вырезанным проемом не представляется возможным, перекрытие подпирают металлическими колоннами.

На фото ниже вы можете видеть один из примеров проектного усиления проема в перекрытии, соединяющего две квартиры:

Добавим также, что пройти самостоятельно согласование объединения квартир по горизонтали или по вертикали очень непросто, поэтому лучше доверить весь процесс профессионалам – они окажут квалифицированную поддержку на этапах согласования, проектирования, ремонта и сдачи готовой перепланировки комиссии.

Согласование перепланировки: объединение двух квартир в одну

Объединение двух квартир в одну – довольно частый процесс при расширении жилой зоны, который осуществляется путем демонтажа межквартирных перегородок. Для реализации данного вида перепланировки, согласно постановлению Правительства Москвы №508, владельцу жилья необходимо разработать проектную документацию и согласовать все изменения в административных инстанциях.

Особенности согласования перепланировки с объединением двух квартир в одну

В зависимости от расположения квартир, существуют следующие варианты их объединения:

  • Горизонтальное – объединяются квартиры, размещенные в пределах одного этажа (в одном либо разных подъездах). Объединение квартир осуществляется путем создания проема в межквартирной стене.
  • Вертикальное – объединение квартир, находящихся на различных этажах. Такой тип перепланировки предусматривает монтаж дополнительных конструктивных элементов (лестниц) и проемов в перекрытиях, позволяющих осуществлять перемещение в многоуровневой квартире.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения двух квартир

Цены на согласование перепланировки

При объединении двух и более квартир перед собственником встает вопрос: как лучше использовать пространство «второй» кухни, дополнительных санузлов и т.д. На практике случаются ситуации, когда на месте бывших кухонь владельцы устраивают большие санузлы, размещают там сауны. Такая перепланировка не подлежит согласованию, и при проверке Мосжилинспекцией будет выдано предписание о необходимости вернуть планировку квартир в изначальное состояние.

Чтобы получить разрешение Мосжилинспекции на проведение ремонтно-строительных мероприятий по объединению двух квартир в 2019 году, владельцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на перепланировку в Мосжилинспекцию;
  • поэтажный план дома и техпаспорт БТИ на обе квартиры;
  • проектная документация и техническое заключение от автора дома;
  • разрешительные документы компетентных инстанций (в зависимости от сложности планируемых изменений это могут быть Мосгаз, Москомархитектура, Москомнаследие, Роспотребнадзор и т.д.).

После получения разрешения собственник может приступать к ремонтно-строительным работам, по окончанию которых осуществляется приемка квартиры комиссией во главе с инспектором МЖИ и подписание Акта о завершенном переустройстве. После этого производится обмер помещений работниками БТИ и вносятся соответствующие изменения в техпаспорт квартиры и ЕГРН.

Стоимость согласования объединения двух квартир в Москве

Узаконивание выполненной ранее перепланировки с объединением 2-х квартир в одну происходит гораздо сложнее, чем планируемой, поскольку при проведении подобных работ нередко нарушаются как строительные, так и санитарные нормы. Поэтому лучше заранее оформить перепланировку, чтобы в будущем не переживать относительно законности совершаемых действий.

Компания «2ПРОЕКТОР» уже более 15 лет оказывает услуги по переустройству и объединению жилых и нежилых помещений в Москве. Мы досконально знаем обо всех особенностях данного процесса, и осуществляем полное сопровождение клиента, начиная с разработки проектной документации и заканчивая внесением изменений в техпаспорт и ЕГРН. Стоимость согласования объединения квартир в нашей организации рассчитывается индивидуально и в среднем составляет от 120 тыс. рублей, сроки предоставления услуги – от 3 месяцев. Ознакомиться с актуальным прайс-листом вы можете в соответствующем разделе на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мечтаете о большом современном жилье, но не можете реализовать свой проект из-за нехватки квадратных метров? Объединение квартир – лучшее решение, которое позволит вам расширить жилплощадь и воплотить в жизнь свои дизайнерские таланты. Оформление и согласование всей необходимой документации и изготовление проекта возьмет на себя компания «2ПРОЕКТОР». Мы все рады помочь, обращайтесь!

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  3. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  4. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
  5. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
Какие бывают варианты объединения квартир в одну особенности реконструкции или перепланировки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here