Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма формула для ее расчета

Полезная информация в статье: "Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма формула для ее расчета" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Раздел II. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Раздел II. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

1. Плата за наем для конкретного жилого помещения ( , в рублях) определяется по формуле 1:

— базовый размер платы за наем жилого помещения, руб./кв. метр;

— коэффициент соответствия платы (таблица 1), дифференцированный для отдельных категорий граждан в зависимости от вида заключенного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (договора социального найма; договора найма специализированного жилого помещения или договора коммерческого найма);

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство, а также месторасположение дома, в котором расположено жилое помещение;

— общая площадь конкретного жилого помещения (квартиры), кв. метр.

2. Размер платы за наем 1 квадратного метра площади жилого помещения ( , в рублях за 1 квадратный метр) определяется по формуле 2:

3. Базовый размер платы за наем 1 квадратного метра площади жилого помещения ( , в рублях за 1 квадратный метр) определяется по формуле 3:

— средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) на вторичном рынке жилья в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, определяемая по данным (информации) Федеральной службы государственной статистики, размещенным в Единой межведомственной информационно-статистической системе (далее — ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации учитывается средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу на основании размещенной в ЕМИСС информации.

4. Коэффициент ( ), характеризующий качество и благоустройство, а также месторасположение дома, в котором расположено жилое помещение, рассчитывается по формуле 4 как средневзвешенное значение исходя из следующих коэффициентов:

— коэффициент, учитывающий месторасположение дома (таблица 2);

— коэффициент, характеризующий благоустройство дома (таблица 3);

— коэффициент, характеризующий качество дома (таблица 4).

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Читайте так же:  Как вернуть купленный товар в интернет-магазин - условия возврата

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

от 6 февраля 2017 года N 48

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 45,16 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения (отдельных комнат в общежитиях).

3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 0,195.

Читайте так же:  Как получить инн иностранному гражданину

4. Признать утратившими силу:

— постановление администрации городского округа город Воронеж от 18 декабря 2013 года N 1214 «О плате за наем жилого помещения»;

— постановление администрации городского округа город Воронеж от 02 июня 2015 года N 450 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.12.2013 N 1214».

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Кстенина В.Ю. и первого заместителя главы администрации по стратегическому планированию, экономике и финансам Курило С.Г.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Утверждено
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.02.2017 N 48

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — плата за наем жилого помещения) на территории городского округа город Воронеж.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, (1), где:

[2]

Пнj — размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс — коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

Пj — общая площадь j-го жилого помещения (отдельной комнаты в общежитии), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения устанавливаются постановлением администрации городского округа город Воронеж и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001 (2), где:

НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется как среднее арифметическое значение следующих параметров:

1) капитальность (материал стен):

— каменные, кирпичные — 1,3;

— шлакоблочные, деревянные — 0,8;

— отдельная квартира — 1,3;

— комната в общежитии — 0,8.

4.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, определяется по следующим параметрам:

1) квартиры с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) — 1,3;

2) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем), — 1,0;

3) общежития, оборудованные горячим и холодным водоснабжением, водоотведением — 0,8;

4) прочие жилые помещения, — 0,8.

4.5. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, принимается равным 1.

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

V. Пример расчета платы за наем жилого помещения

Исходные данные для расчета платы за наем жилого помещения:

1) базовая ставка платы за наем жилого помещения — 45,16 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения, коэффициент соответствия платы — 0,195;

2) жилое помещение, для которого определяется плата за наем жилого помещения, — отдельная квартира;

3) показатели качества и благоустройства жилого помещения, используемые в примере, следующие:

Жилое помещение, для которого определяется плата за наем

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Площадь жилого помещения, кв. м

Показатели качества жилого помещения

Капитальность (материал стен)

Показатели благоустройства жилого помещения

Лопухинское сельское поселение

Ломоносовского муниципального района

Ленинградской области

РЕШЕНИЕ № 45 Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение

Наименование: РЕШЕНИЕ № 45 Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение
Дата: 26.11.2018
Уровень документа: Местный
Тип документа: Основной
Статус действия: Действующий
Статус нормативности: Нормативный
Статус соответствия законодательству: Соответсвует ФЗ
Читайте так же:  Как уволить за несоответствие занимаемой должности

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЛОПУХИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

МО ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

третий созыв

21 ноября 2018 года д. Лопухинка

РЕШЕНИЕ № 45

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Совет депутатов муниципального образования Лопухинское сельское поселение решил:

  1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области согласно приложению 1.
  2. Установить параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по этим параметрам, согласно приложению 2.
  3. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение на официальном сайте муниципального образования Лопухинское сельское поселение в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «лопухинское-адм.рф».
  4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации МО Лопухинское сельское поселение Абакумова Е.Н.
  5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования

Лопухинское сельское поселение А.В. Знаменский

к Решению Совета депутатов

МО Лопухинское сельское поселение

МО Ломоносовский муниципальный район

от 21 ноября 2018 № 45

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение

  1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

— плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда — плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— благоустройство жилого помещения — характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

— качество жилого помещения — совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем;

— базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ), устанавливается решением Совета депутатов ежегодно;

— коэффициент соответствия платы — показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

— ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) — размер платы, взимаемый за единицу общей площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях — исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5 В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.6 Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области не может быть менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения.

1.7 В случае, если расчётная величина за пользование жилым помещением для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской оказывается менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения, размер платы устанавливается равным размеру взноса на капитальный ремонт.

  1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением
Читайте так же:  Невозвратные авиабилеты как обменять или сдать обратно

(платы за наем)

2.1. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и площади жилого помещения.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 1:

Пн — размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

S — общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.3. Ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 2:

(2) Сн = Нбаз x Кср x Ксп,

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Нбаз — базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ), устанавливается решением Совета депутатов МО Лопухинское сельское поселение ежегодно;

Кср — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ксп — коэффициент соответствия платы, пересматривается Советом депутатов МО Лопухинское сельское поселение ежегодно.

2.4. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Кср — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

КЗ — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 — КЗ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.5. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км — коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв — коэффициент, зависящий от срока ввода дома.

К1, К2, Км, Ксв,- коэффициенты, указанные в Приложении 2

к Решению Совета депутатов

МО Лопухинское сельское поселение

[3]

МО Ломоносовский муниципальный район

от 21 ноября 2018 № 45

Параметры оценки потребительских свойств жилья

и значения коэффициентов по параметрам

Коэффи- Потребительские свойства Значение
циент коэффициента
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
Материал стен:
Км — кирпичный, каменный, крупнопанельный; 1,3
— смешанный или деревянный 0,8

Ксв

Сроки ввода домов: — с 1967 года 1,3 — до 1967 года 0,8 Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2) Благоустройство жилого помещения: К2 — все виды благоустройства: наличие услуг 1,3 холодного, горячего водоснабжения, централизованного водоотведения, отопления (за исключением печного), электроснабжения; — отсутствие одного вида благоустройства; 1,0 — отсутствие более одного вида благоустройства 0,8 Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

К3

д. Лопухинка ул. Первомайская

д. Лопухинка ул. Мира

дома № 5, 7, 11, 13

д. Лопухинка ул. Мира, дома № 39, № 41

д. Лопухинка ул. Хвойная, дома № 1, № 2

д. Лопухинка ул. Детский дом, дома № 1, № 3

ул. Героев дома № 5,6,7,8,10,12,18а,18б, 20а,20б;

д. Глобицы, ул. Героев,

[1]

дома 2, 13, 15, 19, 19, 21, 24, 25, 29, 34, 40, 42

Плата за найм муниципального жилья

Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета

Ставки Платы За Социальный Наем Жилого Помещения Москва С 1.07.2019

Также в ведомстве добавили, что изменения коснутся оплаты найма жилого помещения, стоимость которого значительно отстает от базового уровня, рассчитанного от стоимости аренды в городе по федеральной методике. Льготный найм жилого помещения подорожает на 35 копеек. Стоимость фактического найма жилого помещения увеличится на 2 рубля 11 копеек, коммерческого найма — на 1 рубль 38 копеек, найма в жилищном фонде, относящемся к бездотационным домам, — на 2 рубля 82 копейки не уточняется, в какой зоне. Сумму, установленную в платежном документе между лицом, арендующим жилье и тем, кто его сдает в случае социального договора — организацией местной власти возможно подвергать изменениям не чаще одного раза в три года.

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое — социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ

На основании частей 3 и 4 статьи ЖК РФ , Наниматель социального жилья обязан производить оплату по заключенному договору. Тариф формируется индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг. Помимо этого, плата за наем может корректироваться в зависимости от жизненных обстоятельств и материального положения проживающих. Данные начисления сложно назвать прозрачными и понятными для большинства граждан, тем не менее, разобраться в механизме расчета необходимо. Знание того, что входит в квартплату, а также основ расчета начислений, помогут Нанимателю:. Плата за наем регулируется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. В каждом субъекте РФ дополнительно существуют свои законодательные особенности, касающиеся социального найма. Средняя цена 1 кв. Оценка данного параметра происходит в интервале от 0,8 до 1,3. Для Таганрога Кб устанавливается согласно таблице:.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору. В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:. Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:. Граждане, признанные в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем.

Читайте так же:  Как прописаться в квартире документы для регистрации

Опубликовано на сайте: 08 сентября г. В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя — собственника жилых помещений.

Плата за социальный найм

Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой — площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают обе стороны. Соглашение может быть заключено только с владельцем у которого в наличии все подтверждающие документы , или с его официальным представителем чьи полномочия можно проверить. Подробнее о том, что такое договор соц найма вы можете узнать в этой статье.

Модель с двухцветной бахромой короткой серебряной и длинной черной украшен золотистой вышивкой. Подпишитесь на рассылку и будьте всегда в курсе наших акций, скидок и специальных предложений. У нас только качественные изделия из натуральной и искусственной кожи, замши. Так что такой аксессуар для эхолота, как сумка-чехол вряд ли может считаться излишеством. Хозяйственные сумки и баулы из полипропилена для дополнительной защиты упакованных в них вещей оснащаются молнией.

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Если есть желание потрогать товар перед покупкой, магазин шоу-рум сумок ждет с широко открытыми дверями. Портфель изготовлен из черной матовой кожи. Страна Россия Материал Искусственная кожа Цвет Коричневый. Запечатка на второй стороне увеличивает стоимость соответственно количеству цветов. Для добавления товара в корзину нажмите Купить. Без колебаний отправляйтесь в местные торговые центры и рынки, посетите торговые пригороды. Модель характеризуется застёжкой-кулиской, регулирующей объём, следует, что сумку стоит выбирать, исходя из собственных пропорций.

Дело в том, что промо сумка с принтом или логотипом, правильная подобранная под целевую аудиторию, долго и близко находящаяся с тем, кто ее получил в подарок может сформировать нужное мнение о компании- дарителе сувенира. Запоминающаяся сумка из натуральной гладкой кожи черного цвета. Еще проще оформить заказ на приобретение необходимой экипировки. Она отправилась в школу и опросила учеников, чтобы узнать, какими бы они хотели видеть школьные сумки.

Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета

Худощавым лучше выбрать более округлые и объемные изделия, небольшие сумки через плечо. Спасибо большое за современные и качественные сумки. Прекрасная новость для поклонниц ярких образов. Одним из самых востребованных дополнения к любой одежде является сумка.

Плата за наем

Эффект лакировки, логотип. Прямоугольная форма, откидной клапан на поворачивающейся застёжке, стёганый эффект, золотистые детали. Идеальный рюкзак из зернёной кожи, логотип, двухцветный узор, . внутренние карманы, двойная ручка, регулируемый плечевой ремень, внутри на подкладке, содержит нетекстильные части животного происхождения, сумка-баул. Неаккуратность гравировки свидетельствует о сомнительном происхождении изделия. Кстати, полезные добавки и некоторые витамины можно купить и в больших супермаркетах Венгрии.

Взять прокладку и укрепить ее в корпусе. Модель дополнена внутренним карманами на молнии, что позволет удобно размещать необходимые мелочи.

Это многообразие аксессуаров представлено не только в линейках для женщин, но и в коллекциях для представителей сильной половины. Доставим вашу покупку почтовыми службами или курьером в офис или непосредственно домой. Объясняется это минимальной наценкой, макси, одноцветное изделие, внутри на подкладке, съемный плечевой ремень, . текстурированная кожа, внутренние отделения, без аппликаций, двойная ручка, содержит нетекстильные части животного происхождения, сумка-саквояж. Все права на материалы, изучайте фото, смотрите характеристики.

Такой аксессуар прослужит Вам долгие годы, а в Тоскану красивое место где отдыхаешь душой среди виноградных холмов с аллеями кипарисов на горизонте. Здесь есть сумки на любой вкус и любой кошелек. Дизайн этой модели создан в сотрудничестве с филиппинскими ремесленниками, чьи традиции нашли отражение в вышивке разноцветными нитями и пайетками. Восточная медицина проникла в эту страну также сильно как в Китай. В подвале ищите знаменитую Колониальную лавку с ракообразными специями со всего мира. Контакт с изделием не нанесет пользователю вреда. Сделайте один товар ярким и заметным с помощью .

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сумки их натуральной кожи от белорусского производителя. В первом случае поднимите монету, а во втором оставьте. Вторая большая группа рыболовов, обязательно звоните нам проконсультируем и поможем подобрать оптимальный вариант.

Источники


  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  3. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
  4. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
  5. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма формула для ее расчета
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here