Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в мфц

Полезная информация в статье: "Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в мфц" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в МФЦ?

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

    • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

    Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

    • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
    • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

    ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.

    МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

    МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

    Размеры госпошлин

    1. При продаже квартиры или гаража:
      • 2 т.р. для физических лиц;
      • 22 т.р. для юридических лиц;
    2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

    Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

    Необходимые документы

    До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

    • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
    • передаточный акт объекта;
    • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
    • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
    • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
    • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

    Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

    • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
    • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

    В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

    • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
    • согласие органов опеки;
    • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

    Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

    • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
    • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
    • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
    • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
    • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).
    Читайте так же:  Правила и порядок обмена ржд билетов

    Процедура и сроки оформления купли-продажи

    Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

    Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

    Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

    • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
    • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
    • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
    • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

    Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

    Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

    Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

    Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

    Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

    В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

    После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

    • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
    • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
    • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
    • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
    • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

    Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ. Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

    Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок. Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

      Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Росреестр или МФЦ. Куда лучше подать документы по сделке?

    Росреестр или МФЦ? Росреестр и МФЦ — это два абсолютно разных ведомства.
    Куда подать документы для регистрации недвижимости?
    Где быстрее рассмотрят заявку и где дешевле?

    Статья обновлена 24.01.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Росреестр или МФЦ

    Непосредственным исполнителем государственной услуги регистрации недвижимости, прав на нее и перехода прав осуществляет Росреестр — Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Читайте так же:  Как уволить за несоответствие занимаемой должности

    МФЦ — является посредником между заявителем и Росреестром и осуществляет только прием заявления на оказание услуги и пакет документов для этого, а так же выдачу готового результата услуги.
    В МФЦ не работают сотрудники Росреестра!

    Росреестр постепенно уменьшает число офисов для приема и выдачи документов от заявителей. Планировали к концу 2017 года все закрыть.
    Подать заявления можно будет только через многофункциональные центры «Мои документы»

    Росреестр или МФЦ. Куда же лучше обратиться?

    • одинаковый пакет документов для регистрации недвижимости
    • одинаковый размер госпошлины, за регистрацию права собственности — 2000.00 рублей, за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.00.
      Электронную выписку можно заказать через интернет. Госпошлина — 250 рублей здесь.

    Пример современной электронной выписки из ЕГРН: Выписка из ЕГРН

    У специалиста приема документов нет доступа к информации об арестах и обременениях, поэтому убедитесь в этом сами, заказав электронную выписку. Она приходит от 15 минут ( зависит от нагрузки на сайт Росреестра)

    • одна и та же форма заявления на оказание услуги
    • в любом случае вам выдадут расписку (опись) о приеме документов
    • есть возможность предварительной записи через интернет
    • любые дополнительные документы можно доносить
    • реквизиты для оплаты госпошлины разные, если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ и наоборот
    • в МФЦ более удобный режим работы: с 8-00 до 20-00 и даже в субботу
    • в МФЦ более удобные офисы, есть возможность оплатить госпошлину через банкоматы, расположенные там
    • в Росреестре вам дадут квалифицированную бесплатную консультацию, а специалисты МФЦ не знают нюансов процедуры регистрации недвижимости и сделок с ней
    • сроки получения результата в МФЦ на 2 дня больше, это время на доставку
    • в МФЦ бесплатно сделают необходимые копии документов (скан копии)

    Заявление в Росреестр в электронном виде

    Заявление на переход права и регистрацию права можно подать в электронном виде. Подробнее

    02.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Теперь заявление о регистрации недвижимости и прав на нее можно подать в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения недвижимости.

    • Оформление купли-продажи квартиры в 2018 году читайте здесь
    • Упрощенный порядок регистрации недвижимости читайте тут
    • Документы в МФЦ

    Разъяснение других сложных моментов

    Росреестр или МФЦ. Куда лучше подать документы по сделке? : 5 комментариев

    Актуальный вопрос Александра, что только через посредников можно документы подать в Росреестр! И вторая часть вопроса подал сам документы в Росреестр и регистратор найдет любую причину не регистрировать, пока посредник не занесет нужную сумму.

    Перечень документов для регистрации закрытый.
    Причину приостановки или отказа регистратор обязан дать письменно со ссылками на закон. И придумать причину нельзя.
    Уж не знаю в каком таком регионе России коррупция процветает.
    Всех коррупционеров Росреестр вывел как тараканов.
    На сайте Росреестра есть специальные номера телефонов для решения таких проблем.

    как люди остаются без квартиры при использовании электроной подписи

    Ответ для Юрия. Электронную цифровую подпись (ЭЦП) научились подделывать. В Думу поступил законопроект, который предлагает разрешить сделку с ЭЦП только после подачи бумажного заявления об этом правообладателем.

    Отличная статья! Много полезного для себя почерпнула!
    Да и вообще, exspertrieltor.ru — очень хороший сайт!
    Спасибо Вам и хорошего всем настроения!

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    [1]

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор.

    Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

    с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
    суббота и воскресенье — выходной.
    (Время — ЕКБ)

    УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
    ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
    СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

    Электронная почта: [email protected]

    Купля-продажа квартиры в МФЦ

    Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

    Читайте так же:  Как получить налоговый вычет на лечение

    Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

    Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

    Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

    Запись на прием

    Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

    Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

    Необходимые документы

    Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

    [3]

    • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
    • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
    • Три экземпляра договора о купле;
    • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
    • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
    • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
    • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
    • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
    • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

    Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

    Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

    Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

    Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

    В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

    [2]

    Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

    Образец договора купли-продажи квартиры 2018

    В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

    Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

    Получение готовых документов на недвижимость

    Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

    Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

    Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

    Государственная пошлина

    Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

    Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

    • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
    • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
    • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
    • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

    Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

    Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

    С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

    В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

    Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

    В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

    • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
    • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
    • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
    Читайте так же:  Можно ли положить под банковский процент материнский капитал

    С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

    Возможные проблемы и пути решения

    Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

    Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

    Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

    • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
    • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
    • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

    Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2019 году

    После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ.

    В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.

    Что нужно сделать перед посещением МФЦ

    Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья. Перед ним следует ряд предварительных этапов.

    Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

    • Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
    • Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
    • Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
    • Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
    • Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.

    Как происходит оформление сделки купли-продажи через МФЦ

    Во время посещения МФЦ вам необходимо выполнить следующие действия:

    • Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.
    • Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.
    • Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ. Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.
    • Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу. По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.
    • Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.
    • Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.

    Какой пакет документов необходимо предоставить

    На 2018 год полный пакет документов включает в себя следующие бумаги:

    • Заявление, требуемого образца.
    • Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
    • Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
    • Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

    • Выписка из ЕГРП.
    • Выписка из домовой книги.
    • Выписка о составе семьи.
    • Документы, подтверждающие право собственности.
    • Справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, от ФСПП и ФНС.

    Все документы предоставляются лично участниками сделки или их законными представителями, имеющими соответствующую нотариальную доверенность. Бумаги подаются в оригинальной версии.

    Стоимость услуги, срок исполнения

    На 2018 год размер государственной пошлины для физического лица составляет 2000 рублей, для юридического или организации — 22000 рублей.

    Услуга предоставляется в срок 13-15 дней, 10 из которых занимает изготовление документа, а оставшееся время уходит на пересылку бумаги из одной организации в другую.

    Покупка и регистрация собственности на квартиру через МФЦ

    Любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. На сегодняшний день можно оформить квартиру в собственность через МФЦ. Обращение в многофункциональный центр значительно облегчает процедуру.

    Запись на прием

    Чтобы не стоять в очереди при посещении многофункционального центра рекомендуется осуществлять предварительную запись на прием к специалисту. Сделать это можно двумя способами:

    • через терминал в многофункциональном центре;
    • онлайн.

    Второй способ является более приоритетным, так как не требует предварительного посещения учреждения. Осуществить запись можно на едином портале мфц.рф. На странице следует выбрать свой регион и кликнуть «записаться».

    Автоматически откроется форма для записи в выбранной области. Далее необходимо дать согласие на обработку персональных данных и указать:

    • отделение;
    • услугу;
    • дату и время посещения.

    Талон можно распечатать или просто записать его ПИН-код на листок. Если по каким-то причинам гражданин не может посетить учреждение в выбранный день ему необходимо сообщить об этом в МФЦ. Сотрудники отменят запись, а другие пользователи смогут получить талон на это время.

    Для регистрации собственности на квартиру через МФЦ необходимо написать заявление, в котором указываются:


    • наименование отделения Росреестра;
    • личные и паспортные данные заявителя;
    • реквизиты доверенности (при наличии таковой);
    • описание объекта недвижимости;
    • просьба о регистрации прав.

    К заявлению прикладываются:

    • паспорта всех участников сделки;
    • договор купли-продажи в 3 экземплярах;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца;
    • согласие второго супруга;
    • справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Если недвижимость покупается с привлечением заемных средств, то необходимо приложить ипотечный договор, который будет являться основанием для наложения обременения.

    Важно знать: Многофункциональный центр не оказывает услуги по составлению договоров, поэтому нужно являться с уже готовыми и подписанными документами.

    Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то необходимо его свидетельство о рождении, а также разрешение из органов опеки на отчуждение части имущества.

    Для регистрации прав на квартиру, зарегистрированную в Росреестре до 1998 года, может потребоваться справка из БТИ. Она изготавливается 30 дней и стоит около 400 рублей.

    Читайте так же:  Подробная инструкция где и как получить выписку из егрн на квартиру

    Жилье на первичном рынке

    При покупке квартиры через МФЦ на первичном рынке пакет будет дополнен следующими обязательными документами:

    • договор долевого участия в строительстве или справки о членстве в ЖСК;
    • акт приема-передачи;
    • решение суда (если было разбирательство по обманутым дольщикам).

    Полезно: Вне зависимости от того, куплена квартира на первичном или вторичном рынке, госпошлина за регистрацию прав собственности установлена в сумме 2 тысячи рублей.

    Оформление квартиры в собственность в МФЦ происходит в несколько этапов:

    • подписание договора купли-продажи;
    • сбор документов;
    • передача пакета в многофункциональный центр;
    • получение расписки о приеме заявления;
    • проверка подлинности сведений работниками Росреестра;
    • подготовка выписки из ЕГРН на нового собственника;
    • выдача справки, подтверждающей права собственности, новому владельцу.

    Расписка, выдаваемая сотрудником многофункционального центра, содержит:

    • перечень принятых документов;
    • информацию о сроке;
    • контактные данные многофункционального центра.

    Получить выписку из ЕГРН продавец и покупатель могут в том же отделении МФЦ, куда было подано заявление.

    Законодательством установлен четкий срок для Росреестра на оформление сделок с недвижимостью. Он составляет семь рабочих дней. При регистрации договора купли-продажи квартиры через МФЦ добавляются еще два дня на пересылку.

    Справка: Многофункциональный центр самостоятельно ничего не регистрирует и не проверяет. Он является лишь посредником между гражданами и госорганами.

    Получение выписки

    Забрать готовые документы на право собственности можно не ранее даты, указанной в расписке, выданной при регистрации недвижимости в МФЦ. Каждый участник сделки получает свой экземпляр самостоятельно, при предъявлении паспорта.

    Если в течение одного месяца с даты, указанной в расписке, человек не заберет свою выписку в многофункциональном центре, то она будет направлена в архив Росреестра. Оттуда ее можно получить в любое время, предварительно сообщив о своем намерении сотруднику архива.

    Отказ в приеме

    Сотрудник МФЦ может отказаться принимать пакет документов только в одном случае – если гражданин не предъявляет паспорт. Во всех остальных ситуациях отказ будет не обоснован.

    Отказ в регистрации

    У Росреестра перечень причин для отказа гораздо больше. Таковыми могут являться:

    • отсутствие согласие одного из супругов или органов опеки при сделке с несовершеннолетними;
    • предоставление заявление не уполномоченным лицом;
    • у продавца нет прав на распоряжение имуществом;
    • подан не полный пакет документов;
    • неверно составлен договор купли-продажи;
    • недвижимость находится в аресте.

    Интересно: В случае отказа Росреестром в регистрации права, уплаченная госпошлина не возвращается заявителю.

    Отказ передается участникам сделки через многофункциональный центр. При этом граждане имеют право устранить замечания и подать пакет документов повторно, уплатив ещё раз пошлину.

    Приостановка

    Если у сотрудника Росреестра возникли сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных сведений или в наличие оснований для проведения процедуры регистрации, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации.

    В таком случае регистрация приостанавливается на срок до 1 месяца, а участникам сделки направляется соответствующее уведомление с требованием подтвердить указанные сведения документально.

    Обжалование

    Гражданин может обжаловать в судебном порядке решение специалиста Росреестра об отказе в течение трех месяцев с момента получения уведомления.

    Если суд вынесет решение в пользу гражданина, то оформление прав собственности будет проведено в установленные законом сроки. При этом человеку не нужно повторно подавать заявление и уплачивать госпошлину.

    Как еще можно направить заявление в Росреестр

    Можно продать квартиру через МФЦ или сразу направить пакет документов в Росреестр онлайн. Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru и в разделе «государственные услуги» выбрать подраздел «подать заявление на государственную регистрацию прав».

    Запрос состоит из следующих разделов:

    • данные об объекте;
    • сведения о заявителе;
    • прилагаемые документы.

    После заполнения всех обязательных полей необходимо проверить введенную информацию перед отправкой.

    Внимание: Электронная отправка заявления в Росреестр доступна только для пользователей, имеющих ключ ЭЦП.

    Преимущества МФЦ

    Многофункциональные центры имеются практически во всех населенных пунктах РФ. При этом отделения Росреестра открыты только в крупных городах России. К преимуществам МФЦ относятся:

    • возможность преждевременной записи на прием;
    • удобный режим работы;
    • наличие терминала для уплаты пошлины.

    К сожалению, многофункциональные центры не имеют полномочий на оказание дополнительных услуг.

    Что делать при нарушении сроков

    Если гражданину в установленный в расписке срок не выдали выписку ЕГРП и не уведомили о приостановке или отказе в регистрации, необходимо обратиться к руководству МФЦ. Причинами задержки могут быть:

    • технические сбои;
    • ошибки сотрудников;
    • недочеты в оформлении.

    Руководство многофункционального центра обязано письменно уведомить человека о причинах срыва сроков и установить новый период завершения регистрации.

    Оформлять сделки с недвижимостью через МФЦ очень удобно. Если записаться заранее, то можно сэкономить массу времени на ожидание в очереди. Практически в каждом отделении многофункционального центра есть терминал электронной оплаты госпошлины, а значит, клиенту не придется посещать банк для внесения средств. Сотрудники не только примут документы, но и окажут консультационную помощь при возникновении вопросов по регистрации договора купли-продажи. Получить выписку можно в том же отделении, без предварительной записи.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    Источники


    1. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

    2. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

    3. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
    4. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
    5. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в мфц
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here