Как выселить из квартиры прописанного жильца не собственника

Полезная информация в статье: "Как выселить из квартиры прописанного жильца не собственника" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник

Сейчас повсеместно возникают ситуации, из-за которых выселение прописанного в квартире человека необходимо.

Развод, ненадлежащее поведение жильца или же просто испорченные отношения – все это заставляет задуматься над тем, как можно заставить человека покинуть квартиру на законных основаниях.

Поэтому стоит узнать, возможно ли лишить жильца прописки и каким образом можно этого добиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли это?

Лишить человека прописки можно как добровольно, так и принудительно. Но добиться последнего можно лишь через судебное разбирательство, поэтому рекомендуется сначала попробовать решить вопрос мирным путем. Однако даже суд не сможет выселить человека безосновательно.

Поэтому Вам придется представить доказательства того, что имеются существенные причины для лишения гражданина прописки. Причиной может быть развод, нарушение прав сожителей, несоблюдение своих обязательств, как жильца, недолжное обращение с квартирой, и прочее. Также, можно выселить и ребенка. Но это возможно лишь если он выписывается вместе с одним из родителей.

Право на выселение из квартиры людей есть только у собственника. Если их несколько, то придется добиться согласия всех в этом решении. Однако 34 статья ЖК РФ не позволяет лишать жилья нетрудоспособных иждивенцев или родственников, без их согласия. Также, правила выселения из квартиры оговариваются в ст.30, ст.31 и ст.35 ЖК РФ.

Статья 30 устанавливает полномочия собственника квартиры. Согласно ее второму пункту, он может прописывать людей в своей квартире или же выписывать из нее, но только имея на это веские причины. В 31 статье оговариваются права и обязанности граждан, которые прописаны в чужой квартире.

В ней также оговариваются причины для выселения из квартиры граждан, не являющихся членами семьи. А 35 статья гласит, что обязан сделать выселенный гражданин после принятия соответствующего судебного решения. Также, эта статья Жилищного кодекса расширяет перечень причин для выселения.

Просто так лишить прописки не может даже суд. Ему нужно не только предоставить основания для этого решения, но и доказать их документально. А веским основанием может послужить следующее:

  • Прописанный гражданин фактически не живет в данной квартире или же не появляется в ней длительное время.
  • Он игнорирует счета за коммунальные услуги.
  • Каждый из владельцев (в случае, если их несколько) поддерживают иск на выселение данного жильца.
  • Если между владельцем и прописанным жильцом был составлен договор сожительства, то причиной для выселения может стать несоблюдение сожителем условий этого договора.
  • Выселяемый является бывшим супругом владельца (согласно 4 пункту 31 статьи ЖК РФ, после развода человек прекращает быть членом семьи своего бывшего супруга, а следовательно и теряет право на пользование его жильем). Подробнее про выселение бывшего мужа можно узнать тут.

Более детально про основания и порядок выселения человека из квартиры можно узнать тут.

Еще одна веская причина указана в 35 статье ЖК РФ. Ее второй пункт гласит, что если гражданин использует жилое помещение не по назначению, нарушает права своих сожителей или соседей или намеренно допускает разрушение квартиры, то владелец жилища имеет право обязать его к устранению данных нарушений (ремонт разрушенного помещения, прекращение неправомерных действий и прочее).

Если же просьба собственника не была выполнена, то он имеет полное право выселить данного жильца, в соответствии с вторым пунктом статьи 35 ЖК РФ.

Вышеперечисленные причины подходят для собственников приватизированных квартир. Если же квартира муниципальная, то жильцов выселяют, так как:

  1. Дом причислен к числу аварийных или непригодных для использования.
  2. Жильцы не оплачивают счета на коммунальные услуги систематически (подробнее про выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг можно узнать тут).
  3. Жильцы были прописаны в квартире незаконно.
  4. Жилец утратил свое право пользования квартирой.
  5. Истечение указанного в договоре срока пользования квартирой.

Подробнее про основания для выселения из квартиры собственником можно узнать тут, а про то, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры рассказано в этом материале.

Смена места жительства

Выселенный гражданин обязан быть переселен на другое место жительства. В том случае, если у него нет возможности получить какое-либо жилье, то суд может не принять решения о лишении прописки. Если же из квартиры выселяют ребенка, то он должен прописаться у второго родителя. Такое возможно в той ситуации, если второй родитель выселяется вместе с ребенком или же имеет другое место проживания.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Первое, что стоит сделать собственнику, прежде чем лишать человека прописки – предупредить его о своем решении. На этом этапе владельцу квартиры предстоит узнать, как он относится к этому решению и на данном основании определить план дальнейших действий.

Кроме того, обращение рекомендуется сделать в письменной форме, чтобы после можно было предоставить его в суде. Это подтвердит тот факт, что ответчик не шел на разрешение спора мирным путем.

Порядок действий

Если прописанный человек согласен с выселением, то судиться с ним не придется. В противном случае, дальнейший порядок действий должен быть таким:

  1. Подготовка искового заявления.
  2. Сбор документов.
  3. Направление иска в местный суд (согласно месторасположению квартиры), со всем перечнем собранных документов.
  4. Судебное разбирательство.
  5. Принудительное выселение.

Необходимые документы

Перед подачей иска, необходимо собрать следующий пакет документации:

  • Свидетельство, подтверждающее, что жилище находится в Вашей собственности.
  • Удостоверение личности собственника.
  • Справка об уплате пошлины.
  • Доказательства (в их список входит все, что подтверждает основания для выселения). Это могут быть многочисленные счета за коммунальные услуги, неоплаченные выселяемым, свидетельство о разводе и прочее.

Составление искового заявления

Иск о выселении должен быть составлен согласно с 131 статьей ГПК РФ. Его структура такова:

  1. Информация о заявителе и ответчике.
  2. Название организации, принимающей иск (местного суда).
  3. Основания для подачи иска (почему ответчика стоит лишить прописки в Вашей квартире).
  4. Требования истца (просьба о выселении).
  5. Список прилагаемых документов (включая доказательства).
  6. Подпись составителя и дата.

После того, как заявление будет подано, его рассмотрят в течение двух недель. А слушание и заседания будут проводиться в течение двух месяцев, после принятия Вашего иска. После принятия решения, ответчик и истец получают месяц на его обжалование, и лишь после этого может начаться процедура выселения.
Читайте так же:  Доход с квартиры как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

Однако если ответчик не будет появляться на судебных заседаниях или решит обжаловать решение суда в последний день выделенного для этого срока, то процесс может затянуться на 6 месяцев.

Более детально о том, как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры можно узнать в этом материале.

Когда могут отказать?

Обычно, заявления отклоняют в связи с незначительностью оснований или же банально неправильно составленным документом. Но вот решение суда может быть принято не в сторону истца, если:

  • Истец и ответчик родственники, а значительных оснований для его выселения последнего нет.
  • Выселяемый является несовершеннолетним, а прописаться у второго родителя нет возможности. Подробнее про выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения можно узнать тут.
  • Выселяемый является недееспособным.
  • Доказательств для выселения недостаточно или же они незначительны.
  • Если у выселяемого нет дополнительного жилья, в котором он может прописаться после выселения (однако в большинстве случаев этот фактор не влияет на решение суда).

Особенности и нюансы процесса

Если выселяемый не согласен с таким решением собственника, то чтобы добиться лишения его прописки, владельцу придется собрать действительно весомые доказательства. А в особенности, если у него нет возможности найти другое жилье.

Без предоставления другого жилья

Условия этой процедуры оговариваются в 91 статье ЖК РФ. Она гласит, что:

  1. Должны быть документальные подтверждения существенных нарушений.
  2. Собственник должен известить выселяемого о своих жалобах или жалобах соседей письменно.
  3. Владелец квартиры давал время на устранение нарушений, но его просьба была проигнорирована.

А существенными нарушениями, согласно этой же статье, может считаться следующее:
  • Систематическое нарушение порядка, ведение аморального образа жизни и нарушение прав соседей.
  • Использование жилья не по его назначению.
  • Умышленные действия, что привели к его разрушению.
  • Ненадлежащее содержание жилища.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

    Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

  • Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • Подробнее про выселение без предоставления другого жилого помещения можно узнать тут.

    Принудительное исполнение

    Во время данного процесса там должны присутствовать судебные приставы. Они обязаны обеспечить то, что жильцы фактически покинули квартиру. Согласно ст. 107 Федерального закона № 229, приставы имеют право привлечь сотрудников специализированных организаций для доступа в помещение или прочего.

    Полезное видео

    Смотрите подробнее о правилах выселения из квартиры прописанного человека в видео ниже:

    Заключение

    Выселить человека вполне возможно, но лишь при достаточных основаниях. Данная процедура требует терпения и достаточного количества доказательств, поэтому рекомендуется уладить вопрос мирным путем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    [1]

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как выселить из квартиры прописанного жильца не собственника

    Существует немало ситуаций, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Причем нередко процесс проходит не в добровольном порядке, а через суд. Для законной выписки человека должны возникнуть определенные основания. Из-за сложности этого вопроса часто граждане обращаются за помощью к юристу.

    Выселение с приватизированной жилплощади не владельца

    Выселение из приватизированной квартиры не собственника производится по упрощенной процедуре, если жилье было присвоено до вступления в брак. Это – ключевой момент.

    По другому алгоритму решается вопрос, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, если присвоение собственности проходило в период брачных отношений. Даже если муж или жена не участвовали в приватизации, это не является основанием для принудительного выселения.

    За собственником сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению.

    Часто такую ситуацию не удается уладить по договоренности, поэтому приходится делать акцент на проживании прописанного субъекта в другом месте, о его отказе участвовать в оплате коммунальных услуг, асоциальном поведении, например, если он – алкоголик, наркоман и так далее. На основании этих фактов можно подать иск в суд.

    Орган правосудия вправе отказать в принудительном выселении гражданина в связи с его сложным материальным положением, или если лицо воздержалось от участия в приватизации помещения в период брака. Прописка сохраняется. При размене или продаже квартиры придется искать компромисс.

    Выселение не собственника

    Выселить прописанного человека из квартиры без его согласия реально, когда его право на проживание в помещении прекратило действовать. Произойти это может по разным причинам:

    • изменение семейного статуса, к примеру, лишение родительских прав;
    • окончание договорных сроков, если речь идет о соглашениях, которые заключаются на определенный период;
    • действия уполномоченных органов: изъятие, передача жилья и так далее;
    • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности, если он стоял на учете в служебном жилье;
    • противоправное поведение зарегистрированного субъекта: неуплата по коммунальным счетам, нарушение прав соседей и прочее.

    Возвращаясь к тому, как можно выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, подчеркнем, что собственник помещения может потребовать выписать гражданина в принудительном порядке через суд. Но вначале владелец должен предложить лицу освободить жилплощадь или немедленно прекратить противоправные действия, которые являются основанием для выселения.

    Обращение в управляющую компанию

    Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. Эти организации берут на себя функции по благоустройству многоквартирного здания, занимаются сбором коммунальных платежей и выполняют другие обязанности, предусмотренные в договоре между УК и жителями МКД.

    Кроме того, управляющая компания занимается вопросами прописки граждан. Если все проживающие в квартире, включая выписываемое лицо, согласны с процедурой его снятия с учета, это можно сделать через УК. Однако если сожитель или родственник не согласен, тогда вопрос придется решать через суд.

    Читайте так же:  Можно ли проносить еду в самолет

    В судебном порядке

    Ситуации, когда гражданин категорически не хочет выписываться, – не редкость. В этом случае нужно обращаться в органы правосудия.

    Детальный алгоритм действий:

    1. Подготовить иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника.

    2. Собрать бумаги на недвижимость: свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации.

    3. Предоставить паспорт заявителя.

    4. Предъявить документы, которые подтверждают прекращение права пользования помещением.

    5. Направить иск и документы в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества.

    Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке. Чем больше доказательств того, что гражданин систематически нарушает правила эксплуатации многоквартирного дома, тем выше вероятность выселить его.

    Смена владельца жилья

    Приобретая жилье, желательно знать, как при смене собственника выселить из квартиры прописанного человека. Первый шаг – обратиться к владельцу жилплощади. Поскольку при смене собственника в квартире могут остаться прописанные субъекты, владелец должен дать согласие на снятие лиц с регистрации.

    Если бывший собственник квартиры не желает сниматься с учёта, следует обратиться в суд с исковым заявлением.

    Как указано в ст.292 ГК РФ , права пользования жильем у владельца и членов его семьи прекращаются в связи с передачей жилого помещения в собственность другому лицу. После оформления договора купли-продажи объекта продавец в установленный срок должен сняться с регистрации.

    Если это не произошло, новый собственник:

    1. Составляет исковое заявление с требованием о выписке и выселении, если бывший владелец дальше пользуется квартирой. К документу следует приложить свидетельство и договор купли-продажи.
    2. Ждёт, пока иск будет направлен судье по месту нахождения объекта.
    3. Предоставляет вступившее в силу решение в управление по вопросам миграции при МВД.

    После этого органы регистрации снимают с учёта бывшего собственника и его родственников. При дальнейшем проживании посторонних лиц с решением суда нужно обратиться в службу судебных приставов (ФССП).

    Отличие между выселением из муниципального и приватизированного жилья

    Основания для выселения из квартиры прописанного человека, который не принимал участия в приватизации, указаны в ст. 31 ЖК РФ . Возникают некоторые сложности с выпиской экс-супруга. Если оба лица принимали участие в приватизации, каждый имеет право владеть долей жилого помещения. Поэтому в большинстве случаев не обойтись без судебного разбирательства.

    Из дома, что принадлежит к муниципальной собственности, выписать субъекта проще, чем из приватизированного помещения. После бракоразводного процесса главное условие – отсутствие брачного контракта, где может быть указано обратное.

    Если человек прописан и живет в квартире, которая относится к собственности муниципалитета, его принудительное выселение может инициировать исключительно правообладатель жилплощади. Как правило, это жилищный отдел.

    Для принудительного выселения должно быть выполнено одно или несколько условий:

    1. Дом признан ветхим жильём, предназначается для расселения.
    2. В жилом помещении запланировано проведение капремонта, реконструкции.
    3. Человек, проживающей в квартире, не производит коммунальных выплат более 6 месяцев.

    Этих обстоятельств достаточно, чтобы выселить прописанного субъекта принудительно. Однако муниципалитет обязан предоставить лицу другое жилье, даже должникам по коммунальным платежам.

    Исключениями из правил являются серьезные нарушения, изменение условий договора, истечение сроков предоставления квартиры.

    Кого нельзя выселить даже в судебном порядке

    Определенные категории лиц нельзя выселить даже через суд. Вот лишь несколько примеров:

    1. Если речь не идёт о переезде в другую квартиру, практически невозможно выселить несовершеннолетнего. Причем это касается муниципальных и приватизированных помещений. Выселение осуществляется только при определенных условиях: достижение 18 лет, переезд в более комфортабельное жилье.
    2. Дети без попечения родителей (ст. 292 ГК РФ). Опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих с ними несовершеннолетних детей». Для выселения нужна гарантия переезда в помещение, где условия лучше, а также согласие органов опеки.
    3. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Согласно судебной практике, таким лицам обычно позволяют остаться в квартире на срок от 3 месяцев до года.
    4. Пожизненное право на жилье сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
    5. Родственника или постороннего квартиранта не удастся выселить, когда его право на квадратные метры подтверждено завещанием владельца недвижимости.

    Когда к юристам обращаются с вопросом, можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка, следует учитывать важные нюансы:

    • переход права владения к другому собственнику;
    • прекращение брачных отношений;
    • расторжение соглашения аренды.

    Чтобы избежать проблем, лучше потребовать от продавца квартиры указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования жилплощадью, нет.

    Выселение прописанных детей

    Независимо от ситуации несовершеннолетние лица обладают полным правом на проживание по месту прописки. Выселить ребенка можно в 2 случаях:

    • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего в связи с прекращением договора найма;
    • прописанный гражданин снимается с учёта при смене собственника жилплощади.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Судебная практика не однозначна по такому вопросу. В любой ситуации принудительно выселить ребенка крайне проблематично.

    Права гражданина, прописанного в квартире

    Процедура принудительного выселения требует предоставления правообладателем жилья доказательств потери ответчиком прав на проживание в помещении. Прописанное лицо вправе подать в суд встречный иск, например, о признании жилья совместно нажитым имуществом. Это – основание для бессрочного проживания в квартире.

    Судья рассматривает ситуацию выселения, учитывает все нюансы. В совокупности с возможными доводами ответчика это может существенно замедлить судопроизводство, а иногда послужить причиной для отказа в выселении.

    Общий перечень прав лица (не собственника), прописанного в квартире:

    • жить в квартире;
    • применять бытовые и иные предметы общего пользования, что находятся на жилплощади;
    • ссылаясь на прописку, получать документы о страховке, налогах и так далее.

    Дополнительные возможности обсуждаются лично с собственником жилого помещения.

    Заключение

    Выселить из квартиры прописанного гражданина в добровольном порядке удается далеко не всегда. Для получения положительного результата, как правило, нужно доказывать свою правоту в зале суда. В связи с этим нюансы по выписке лиц лучше прояснять заранее, еще на стадии заключения договора купли-продажи или аренды.

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

    Жилищные споры ставят в тупик многих людей. Стоит ли удивляться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают жилье по просьбе собственника. Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из приватизированной квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из жилого помещения. Поэтому, прежде чем приступать к выселению нужно узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.

    Читайте так же:  Правовая ответственность за содеянное штраф за незаконную перепланировку

    Хотите выселить незаконно проживающих лиц на вашей жилплощади? Читайте, как это сделать на законных основаниях и без проблем.

    Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

    Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

    [2]

    Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

    Основания для принудительного выселения прописанного человека

    Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

    Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

    1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
    2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
    3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
    4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
    5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
    6. Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
    7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
    8. Признание помещения нежилым объектом.
    9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
    10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
    11. Продажа жилья новому собственнику.

    Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

    Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

    Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

    Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

    • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
    • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
    • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
    • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

    Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

    Можно ли выселить прописанного ребенка?

    Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

    Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

    На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

    1. Наличие альтернативного места проживания.
    2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
    3. Официальное разрешение от органа опеки.
    4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

    Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

    Рекомендуем к прочтению, как выселить из квартиры несовершеннолетних. Зная о некоторых нюансах, вам будет проще разобраться в ситуации.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

    Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

    Подсудность искового заявления

    Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

    Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

    Пошаговая инструкция

    Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

    Инструкция выселения в 2019 году следующая:

    1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
    2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
    3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
    4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
    5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
    6. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
    7. Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
    8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
    9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
    10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
    11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.
    Читайте так же:  Бухгалтерский учет в управляющих компаниях жкх, тсж и жск с помощью программы 1с вдгб

    Перечень документов

    Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

    Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2019 году:

    • официальный документ на квартиру (выдаётся в Росреестре);
    • квитанция на оплату госпошлины;
    • выписка из поквартирной книги либо домовая книга (если нужно выселить из дома);
    • копии счетов об оплате коммунальных платежей;
    • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
    • протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
    • свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
    • акт обследования жилого помещения;
    • заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

    Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить УВМ по району. Из документов понадобится копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

    Госпошлина

    Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – иски неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Старайтесь не платить через терминалы или онлайн сервисы. На квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

    Сроки рассмотрения иска

    Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

    Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

    Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

    Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

    При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

    Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

    • наименование судебного участка – районный суд;
    • ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
    • ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
    • основная суть обращения в суд;
    • сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
    • перечень нарушений со стороны ответчика;
    • доказательства утраты права пользования жилым помещением;
    • требование выписать и выселить человека из квартиры;
    • перечень дополнительных документов к иску;
    • дата составления обращения;
    • личная подпись истца с расшифровкой.

    Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

    Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

    Судебная практика

    Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

    Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

    Помощь юриста

    Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    [3]

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

    Вопросы о принудительном выселении

    К юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц:

    Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

    Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

    Можно ли выписать осужденного из квартиры?

    Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

    Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

    Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

    Процедура выселения

    Коротко о процедуре:

    1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
    2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
    3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

    Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

    Читайте так же:  Как правильно написать объявление о продаже квартиры (инструкция)

    Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

    Общие правовые вопросы

    Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

    В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

    В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

    Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

    В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

    Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности

    Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

    После развода бывшие супруги не могут продолжать совместное жительство. Им необходимо личное пространство и время для поиска нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (супругу) (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

    По этому основанию судами, как правило, принимаются положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах судом может быть дана отсрочка в случае, если:

    • супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение;
    • отсутствуют оснований для регистрации в другой квартире;
    • имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь.

    По сути отсрочка выписки предоставляется для поиска другого жилого помещения. Срок определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

    Если супруга имеет основания для получения алиментов, то суд может обязать бывшего супруга обеспечить выселяемое лицо иным помещением.

    Выселение родителя в связи с лишением родительских прав

    Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

    Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

    Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

    Выселение из квартиры при смене собственника

    Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

    Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

    Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

    Снятие с регистрационного учета фактически не проживающих там лиц

    Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

    Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

    Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ. При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

    Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

    Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

    Полагаем, что судом иск о снятии с регистрационного учета может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

    При наличии всех указанных обстоятельств судом будет принято положительное решение.

    Снятие с регистрационного учета (выписка) осужденного

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ранее законодательством было предусмотрено основание для выписки осужденного к лишению свободы. Однако в связи с внесением в 2014 году изменений в статью 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» оснований для выписки осужденного более не имеется. При желании выписать осужденного необходимо другое из вышеперечисленных оснований.

    Источники


    1. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

    2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

    3. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
    4. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
    5. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
    Как выселить из квартиры прописанного жильца не собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here