Как выписать жильцов из приватизированной квартиры

Полезная информация в статье: "Как выписать жильцов из приватизированной квартиры" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

ВЫПИСАТЬ ИЗ ЧАСТНОЙ
КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Выписка из квартиры
в судебном порядке — наша специализация.

Москва, Проспект Мира 102.

Пн-Пт: с 10:00 до 20:00
Сб-Вс: с 12:00 до 17:00

[3]

Звоните!

+7 495 979-45-16
+7 901 519-45-16

Опытные юристы представляют интересы истца в суде
по снятию граждан с регистрационного учёта
по месту жительства.

Время посещения офиса обязательно согласовывать заранее!

ПОМОЖЕМ ВЫПИСАТЬ ИЗ СВОЕЙ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Необходимо выписать из своей квартиры человека через суд? Наши юристы выпишут из вашей квартиры прописанных! Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёте по месту жительства. Готовы выписать как проживающих, так и непроживающих несобственников жилья. Стоит обратить внимание, что выписать отказника в приватизации невозможно. Что касается бывших собственников, членов их семьи, бывших супругов и их несовершеннолетних детей — выпишем из квартиры без проблем. Никакой предоплаты не берем, претендуем на получение вознаграждения только по факту выполненной работы, то есть после выписки через суд. Первичная консультация — по телефону, детальное ознакомление с документными — в офисе.

  • Предоставляем полный отчёт.
  • Претендуем на оплату своих услуг только по факту выписки человека.
    Никакой предоплаты не берем. Сумма, прописанная в договоре ,является фиксированной и вне зависимости от количества заседаний остаётся неизменной.
  • В этой связи, мы не беремся за заведомо проигрышные дела
    — это не в наших интересах.
  • Наша специализация — жилищное право и семейное право.
    Имея большой опыт ведения дел в судах, мы знаем требования конкретных судов к подаваемому исковому заявлению, сбору необходимой доказательной базы. Это позволяет нам минимизировать сроки выигрыша дел! Звоните, предварительная консультация по телефону, более подробная в офисе.

Желающим разобраться в том, как самостоятельно выписать человека из собственной квартиры, предлагаем ознакомиться с общей информацией ниже:

КАК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ

В какой ситуации можно выписать из своей квартиры?

Проще указать, кого нельзя выписать, все остальные ситуации по выписке людей решаются судом в пользу собственника при правильно составленном исковом заявлении. Разберем ниже, кто не подлежит выписке в судебном порядке:

— Собственник жилья . Выписать собственника жилья невозможно вне зависимости от того, проживает он в своём жилье или не проживает. Собственника квартиры выписать нельзя, кроме случаев микродолей, фиктивной регистрации, обращения в суд прокуратуры.

— Отказника в приватизации . Если человек не реализовал своё право в приватизации и дал отказ от участия, он является пожизненным пользователем данного жилья. Но в случае, если отказник в приватизации не пользуется квартирой, в которой прописан, и имеет в собственности другое жилье , выписать такого отказника возможно!

Всех остальных граждан, не являющихся собственниками и отказниками в приватизации, возможно выписать в никуда в независимости от того, есть у них иное жильё или нет. Собственник жилой недвижимости может распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению, может как передать право пользования, так и отозвать его по своему желанию.

[1]

Выписать бывшего собственника квартиры.

Бывший собственник — человек, который владел квартирой на праве собственности до перехода права собственности к другому человеку. Довольно часто после перехода права собственности, бывший собственник, а так же члены его семьи продолжают оставаться прописанными в квартире. Данное обстоятельство является следствием того, что многие не выполняют условия по выписке из своей бывшей квартиры после её продажи или дарения, или при ином переходе права собственности.

Выписать бывшего собственника — никаких проблем не составит. Согласно ГК РФ статье 235 и ГК РФ статье 304 бывший собственник подлежит выписке из квартиры в судебном порядке.

Выписать членов семьи бывшего собственника — согласно ГК РФ 292 часть 2 и ГК РФ статья 304 члены семьи бывшего собственника выписываются через суд из квартиры нового собственника без всяких проблем.

Выписать из квартиры иностранного гражданина при наличии РВП или ВНЖ

Разрешение на Временное Проживание (РВП) или Вид на Жительство (ВНЖ) — основания для постановки иностранного гражданина на постоянный миграционный учёт по месту жительства. При РВП — до 3 лет, при ВНЖ — до 5 лет. Данный миграционный учёт приравнивается к прописке, то есть иностранец регистрируется по месту жительства. В связи с этим, снять его с учета возможно только через суд.

Выселить и выписать из квартиры.

Человек проживает в квартире — в случае необходимости выписать проживающего в квартире человека, в исковом заявлении заявляются требования не только по снятию гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, но и требования о его выселении, это очень важный момент. При этом к процессу привлекаются органы прокуратуры.

Выписать бывшего мужа или жену из квартиры.

Выписать бывшую жену Квартира находилась в собственности мужчины. Далее был заключен брак с женщиной, и она была прописана в квартиру мужа. Через какое-то время производится расторжение брака, и бывшая жена съезжает из квартиры и более в ней не проживает. Но при этом она не выписывается и не прописывается по новому месту своего проживания. В таком случае собственник квартиры имеет полное право выписать бывшую жену из своей квартиры.

Выписать бывшего мужа Квартира находится в собственности жены, была куплена до брака или перешла по наследству. После заключения брака жена прописала мужа в свою квартиру . Через какое-то время супруги разводятся, и мужчина выезжает из квартиры, но при этом не выписывается. В таком случае женщина имеет все основания для выписки бывшего мужа из своей квартиры по суду.

Выписать ребенка бывшей супруги или супруга Зачастую люди вступают в брак, имея при этом несовершеннолетнего ребенка (или детей) от предыдущего брака. Собственник квартиры, будь то муж или жена, прописывает в свою квартиру вторую половинку и часто — ее детей. После развода возникают ситуации, когда дети остаются быть прописанными в квартире собственника, а не со своими настоящими родителями. В таком случае ребенок без проблем выписывается из квартиры собственника. В случае, если ребенок является совместным и родители разводятся, то в судебном порядке устанавливается место жительства ребенка, и с кем суд установит проживание ребенка, с тем ребенок и может быть прописан.

Какие есть основная для выписки из частной квартиры?

Утрата или прекращения права пользования — последствие совокупности оснований, в следствии чего производится выписка человека из частной (приватизированной) квартиры, руководствуясь статьями:

  • ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности;
  • ГК РФ Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения;
  • ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения.
Читайте так же:  Особенности составления заявления на работодателя в прокуратуру

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы выписать человека из частной квартиры, собственнику жилья или его доверенному лицу необходимо произвести определённый перечень действий в нужном порядке, подготовить необходимые документы. Ниже представим по пунктам все основные действия, но стоит отметить и повториться, что любое дело, связанное с выпиской по суду, имеет свои нюансы и их так же следует учитывать.

  • Подготовить необходимый перечень документов (Исковое, копия свидетельства о праве собственности, основания для перехода права собственности, копия выписки из домовой книги, копия телеграммы, оплаченная государственная пошлина)
  • Провести досудебное урегулирование спора
  • Подать документы в канцелярию в суд
  • Участвовать в заседания, заявлять ходатайства, которые позволят подтвердить факт непроживания выписываемого человека в квартире.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА
ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ИЗ ЧАСТНОЙ КВАРТИРЫ

Пример искового заявления на выписку бывшей жены из частной квартиры:



РЕШЕНИЕ СУДА О ВЫПИСКЕ ЧЕЛОВЕКА ИЗ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Решение суда вступившего в силу по выше представленному исковому заявлению:

[2]




АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Ответчиком была подана апелляция на решение суда, не смотря на то, что решение суда будет в любом случае вынесено в пользу собственника квартиры. Ответчик таким образом решил просто затягивать время:




ВЫПИСАТЬ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

ВЫПИСАТЬ ИЗ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

www.Выписать.Москва — Представление интересов в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Сопутствующие юридические услуги.

+7 495 979-45-16, +7 901 519-45-16
Москва, м.Рижская, Проспект Мира, 102

Правила выписки жильца из муниципальной квартиры

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 . В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Читайте так же:  Как пожаловаться на воспитателя в детском саду

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

  • злоупотребление спиртными напитками;
  • употребление наркотических веществ;
  • постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

  • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
  • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
  • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
  • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
  • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

  • дети-сироты;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
  • члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
  • члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

  • незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
  • наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Читайте так же:  Как проверить срок годности косметики по коду

Как выписать жильцов из приватизированной квартиры

Собственник приватизированной квартиры лично решает, кого прописывать в своем жилье, а кому в этом отказать. Однако процедура снятия с учета не всегда инициируется именно им. Прописанные могут выезжать из помещения по разным основаниям, но, покидая постоянное место жительства, они должны зарегистрировать этот факт. Поскольку некоторые этой обязанностью пренебрегают, стоит разобраться, как выписать из приватизированной квартиры таких жильцов.

Процедура снятия с регистрации

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс выписки проходит по правилам снятия с учета, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 . И к ней может прибегнуть как собственник, так и любой человек, прописанный в жилом помещении.

Следует заметить, что добровольная выписка собственника из приватизированной квартиры реализуется на общих основаниях и в стандартном порядке, который содержится в Приказе МВД России от 31.12.2017 N 984 Об утверждении Административного регламента .

  • до прописки на новом месте. В этом случае заявление составляется в свободной форме;
  • во время прописки по новому месту на основании заявления по форме № 6.

Для подачи заявления необходимо подготовить:

  • паспорт или свидетельство о рождении, если снимают с регистрации ребенка до 14 лет;
  • документ, подтверждающий основание прописки по новому месту, например, выписка о праве собственности из Единого реестра недвижимости. Он нужен при одновременной выписке и прописке по другому адресу.

Бесплатно выписаться можно, обратившись:

  • в отдел миграции МВД ;
  • в МФЦ (многофункциональный центр);
  • к онлайн-сервису портала Госуслуги .

Основания выписки из помещения человека, не давшего на это согласия

Порой обстоятельства складываются так, что прописанный не хочет добровольно сниматься с регистрационного учета, но вместе с тем больше не имеет причин для проживания в квартире. Это нарушает законные права ее собственника.

Проблему можно решить одним способом — выписать из приватизированной квартиры не собственника без согласия. В зависимости от основания, процедура проводится ГУВМ МВД или судом.

Однако не всегда требование о выписке удовлетворяется, поэтому у собственника должны быть подтверждающие документы, например, свидетельство о разводе. Среди веских и наиболее распространенных причин снятия без согласия можно выделить:

  • выявление фиктивной прописки — выписка по решению регистрационного органа (ГУВМ МВД);
  • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода — по решению суда;
  • прописанный не оплачивает коммунальные услуги длительный период времени — по решению суда;
  • человек прописан незаконно, например, с использованием недостоверных сведений или неправомерных действий должностных лиц — по решению суда;
  • прописанный выписывается по причине продажи или передачи квартиры в дар либо в наследство — по решению суда.

Таким образом, решение вопроса о том, как выписать прописанного человека, начинается со сбора доказательной базы и подготовки заявления.

Тонкости права на выписку из приватизированной квартиры

Право собственности на квартиру, возникшее в результате ее приватизации, накладывает особенности при владении и пользовании. Это касается и возможности выписки тех, кто зарегистрирован в ней. Здесь все зависит от момента прописки.

Если, к примеру, попытаться выписать с квартиры человека, который участвовал в приватизации, без его согласия, можно впустую потратить время, ведь по закону сделать этого нельзя.

Независимо от того, кто обозначен собственником такого жилья, все остальные зарегистрированные имеют право продолжать в ней проживать. Это обусловлено наличием равных прав на доли в недвижимости.

Если приватизация прошла до прописки человека либо после снятия его с регистрации, то выписка происходит в обычном режиме.

Оговоренная особенность может повлечь за собой желание уменьшить количество прописанных еще до начала приватизационного процесса. Здесь возникает отдельный вопрос о том, можно ли выписать ребенка из квартиры перед приватизацией.

Выписать несовершеннолетнего можно, если у него есть иное место жительства. Однако права на долю в квартире он не утратит, при этом не имеет значения, сколько времени прошло с момента его выезда из помещения. Это обусловлено тем, что он имел равные с другими прописанными права пользования квартирой по найму.

Для исключения детей из участников договора приватизации необходимо заручиться согласием органов опеки, но они его не дадут, так как видят в этом нарушение прав несовершеннолетних (ст. 69 Жилищного кодекса РФ , п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 № 8 ).

Судебная процедура выписки

Даже через суд можно снять с учета далеко не всех. Поэтому важно знать, кого нельзя выписать:

  • несовершеннолетнего, если это оставит его без жилья;
  • детей-сирот;
  • бывшего члена семьи, если он отказался от прав на долю при приватизации;
  • человека, которому жилье передано по договору пожизненной ренты;
  • лицо, унаследовавшее долю в квартире.

Если прописанный жилец не относится к перечисленным категориям, но есть основания для его выписки, тогда можно направляться в районный суд, взяв с собой следующие документы (для суда и ответчика):

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности или выписку из реестра;
  • основание выписки: свидетельство о расторжении брака, копии квитанций и так далее;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После приема документов будет назначено судебное заседание, в ходе которого суд рассмотрит правомерность оснований выписки и вынесет решение.

Читайте так же:  Как вернуть технически сложный товар в интернет-магазин

При удовлетворении требования следует дождаться его вступления в законную силу, после чего зафиксировать снятие с учета в обычном порядке.

Выписка умершего человека

Особые правила действуют в том случае, если человек, проживавший в квартире ранее, умер. Его выписка происходит на основании свидетельства о смерти, которое выдается в стандартном порядке либо после вынесения решения суда по объявлению гражданина умершим.

Для снятия с учета требуются следующие документы:

  • заявление о снятии;
  • паспорт заявителя;
  • документ, устанавливающий родство с умершим: свидетельство о браке, о рождении и так далее;
  • свидетельство о смерти.

Комплект документации следует подать в паспортный стол или в отдел по миграционным вопросам районного отделения полиции. Кроме того, можно обратиться в МФЦ или воспользоваться онлайн-сервисом портала Госуслуги. Снятие будет осуществлено с даты смерти.

Заметим, что умершего можно выписать из неприватизированной квартиры в том же порядке. Читайте подробнее о том, как выписать из квартиры умершего человека.

Самый простой вариант выписки из приватизированной квартиры — добровольная выписка. Однако иногда собственнику приходится действовать без согласия жильца. В этом случае следует заручиться документальными доказательствами законности оснований для снятия с учета. Как правило, эта процедура происходит в судебном порядке.

Можно ли выписать жильца из квартиры без согласия последнего?

Выписать против воли проживающего из квартиры возможно только через суд при получении соответствующего решения.

Согласно закону существуют веские причины, в соответствии с которыми можно выселить неугодных жильцов со своих квадратных метров.

Основания принудительной выписки

Законом определены конкретные основания для выписки из квартиры без согласия жильца. К ним относятся:

  1. Переход прав на владение жилплощадью к другим собственникам — жилье куплено, подарено или получено в наследство, а в нем зарегистрированы посторонние.
  2. Муж и жена развелись, собственником является только один супруг, поэтому право другого на эту жилплощадь прекращается.
  3. Зарегистрированный гражданин фактически не проживает в жилом помещении, и нет сведений о его местоположении.
  4. Наниматель жилья не уплачивает коммунальные платежи в течение полугода.
  5. Зарегистрированный на муниципальной жилплощади ведет асоциальный или преступный образ жизни: пьет, буянит, нарушает права соседей.
  6. Квартиру решили приватизировать, но в состав участников приватизации включают не всех.
  7. Порча жилплощади, занимаемой по договору социального найма, или использование ее не по назначению.
  8. Незаконная регистрация на жилплощади лиц, не имеющих на это право или его утративших.
  9. Выселение в связи со сносом аварийного жилья.
  10. Квартиру нужно продать.
  11. Желание уменьшить размер коммунальных платежей.
  12. Перевод жилого помещения — в нежилое.

Категории лиц, которых снять с регистрационного учета нельзя

Существуют определенные категории граждан, имеющих законные основания на бессрочное пользование занимаемой жилплощадью.

К таким лицам относятся:

  1. Люди, отказавшиеся от участия в приватизации. Они имеют пожизненное право пользоваться жилплощадью, даже если она перешла в собственность к другим гражданам, не состоящим с ними в родстве.
  2. Лица, получившие право на проживание по завещанию, сохраняемое за ними на оговоренный срок (обычно пожизненный), даже при смене владельца.
  3. Участники жилищно-строительных кооперативов и их супруги. Они имеют право до конца жизни проживать в квартире, за которую была выплачена хотя бы часть пая. При наличии документа, подтверждающего оплату доли, выселить их из жилья будет невозможно.
  4. Если между супругами существует брачный договор, в котором закреплено право супруга, не являющегося владельцем недвижимости, проживать на данной территории.
  5. Дети младше 18 лет, находящиеся под опекой детского учреждения (детдом, интернат), не теряют право на жилплощадь, в которой они зарегистрированы.

При необходимости снять данных лиц с регистрационного учета, с ними можно только договориться.

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего

Выписка ребенка — достаточно сложная и затратная по времени процедура. При этом нужно учитывать некоторые особенности ее проведения.

Если ребенок не является владельцем жилья, и его нужно выписать из-за смены адреса проживания, в отдел ФМС представляется пакет следующих документов:

  • свидетельство о рождении (для ребенка старше 14 лет – паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • разрешение второго родителя (при раздельном проживании);
  • паспорт родителя и правоподтверждающие документы опекуна;
  • заявление родителя (опекуна) несовершеннолетнего о регистрации по новому адресу (дети старше 14 лет подают его лично) — ребенок будет автоматически выписан по старому месту проживания и прописан по новому (при смене адреса в пределах одного города);
  • заявление родителя о снятии ребенка с регистрационного учета (при выезде из города).

Если несовершеннолетний является владельцем жилья, то кроме перечисленных документов понадобится согласие органа опеки и попечительства.

Чтобы его получить, нужно представить в орган опеки на рассмотрение:

  • заявление о получении разрешения на выписку;
  • свидетельство о рождении;
  • ваш паспорт;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую проживание ребенка по данному адресу.

Рассмотрение занимает 2 недели. Если решение будет положительным, то вместе с ним нужно обратиться в ФМС и снять ребенка с учета в установленном порядке, описанном выше.

Если ребенок прописан в муниципальной квартире, то главным условием выписки является предоставление ему на новом месте аналогичных или улучшенных условий проживания.

Бывают спорные моменты, когда собственник может выписать несовершеннолетнего из квартиры только по решению суда. Для этого нужно подать исковое заявление в судебный орган, изложив причины, по которым ребенок теряет законные основания для пользования жилым помещением.

К их числу относятся:
  • расторжение или окончание срока договора безвозмездного проживания в жилом помещении;
  • переход права собственности при покупке, дарении, наследовании к другому лицу;
  • прекращение семейных взаимоотношений с родителем ребенка, который был прописан по данному адресу (кроме случаев, когда жилье принадлежит родителю);
  • другие законные основания.
Читайте так же:  Правила выписки жильца из муниципальной квартиры

К исковому заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги и документально подтвержденные доказательства причин, на которых основываются требования истца.

Выписка лиц, находящихся в местах лишения свободы

Существует два варианта, как выписать осужденного из квартиры:

  1. По его добровольному согласию. В данном случае осужденный должен сам заполнить заявление на выписку, которое, вместе с копией паспорта, визируется комендантом тюрьмы. На основании этих документов паспортист снимет жильца с учета.
  2. В одностороннем порядке (если заключенный не является собственником жилья). В данном случае человека, лишенного свободы, можно выписать через паспортный стол или в судебном порядке.

Чтобы снять с регистрационного учета заключенного через паспортный стол понадобятся:
  • паспорт собственника;
  • заявление собственника на выписку жильца, находящегося в местах лишения свободы;
  • приговор суда о лишении заключенного свободы (копия).

Здесь может возникнуть проблема с получением приговора. Суд выдает его копию только сторонам, имеющим отношение к делу.

Представив эти документы паспортисту, вы сможете снять с учета жильца, находящегося в МЛС.

Для снятия заключенного с регистрационного учета в судебном порядке, нужно подать в суд пакет документов:

  • исковое заявление о выписке жильца, лишенного свободы;
  • копию паспорта заключенного, заверенную комендантом тюрьмы;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • выписку из домовой книги.

Важные моменты при снятии с регистрации осужденного:

  1. Выписать из муниципальной квартиры можно только на время лишения свободы. После освобождения заключенный может вернуть прописку. Даже если вы обменяете одно муниципальное жилище на другое, вернувшись, осужденный сможет зарегистрироваться по вашему новому адресу.
  2. Снятие с учета из квартиры, находящейся в собственности, также возможно только на время заключения. Если вы продадите недвижимость, вернувшись, осужденный сможет восстановить свои права через суд.
  3. Если заключенный имеет в собственности долю в квартире, его можно выписать на период нахождения в местах лишения свободы. Жилплощадь лучше в это время не продавать, потому что по возвращении, он сможет оспорить сделку в судебном порядке, даже если добровольно принимал в ней участие.

Как выписать из квартиры жильца с временной регистрацией?

Временная прописка дается на определенный срок, по окончании которого жилец будет выписан автоматически.

Однако, бывают случаи, когда до окончания регистрации ждать еще долго ждать, а квартирант фактически больше не проживает на предоставленной ему жилплощади либо существенно нарушает условия договора (не платит за квартиру, портит ваше имущество, ведет асоциальный образ жизни).

В данном случае, при отсутствии согласия жильца сняться с учета добровольно, выписать его можно через суд.

Для этого соберите нужные документы:

  • исковое заявление с указанием причины досрочного снятия с учета;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • договор с ответчиком (копию);
  • собранные доказательства нарушения жильцом условий договора (причинение вреда вашему имуществу, неуплата коммунальных платежей и т.д.).

Процедура снятия с регистрационного учета бывшего мужа (бывшую жену)

Выселить бывшего супруга будет несложно, если право собственности на жилплощадь принадлежит только вам, то есть недвижимость была куплена до брака. Достаточно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Также просто снять супруга с регистрационного учета, если жилье было получено в дар или в качестве наследства, независимо от того, в каком семейном статусе вы находились на тот момент.

Из муниципального жилья бывшего супруга можно выписать только через суд, представив веские основания с достаточной доказательной базой.

Обстоятельства, препятствующие выселению бывшего супруга:

  • жилплощадь принадлежит вам обоим;
  • был заключен брачный контракт, по условиям которого бывший супруг не утрачивает законных оснований на проживание на вашей жилплощади;
  • судебное решение дает право бывшему мужу проживать на ваших квадратных метрах.

Подводя итог, нужно отметить, что российское законодательство имеет много подводных камней и нюансов. Чтобы наиболее выгодно для себя выйти из сложной ситуации, лучше проконсультироваться у грамотного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Видео: Основания и нюансы выселения из квартиры

Видеосюжет позволит понять в каких случаях можно выселить человека из квартиры, а так же позволит узнать о нюансах судебного рассмотрения подобных дел.

Источники


  1. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

  2. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  4. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
  5. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
Как выписать жильцов из приватизированной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here