Как выгодно снять 1 комнатную квартиру без посредников и агентства

Полезная информация в статье: "Как выгодно снять 1 комнатную квартиру без посредников и агентства" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как сдать квартиру без посредников и сделать это правильно? Аренда от собственника, без риэлторов и агентств — на что обратить внимание?

С каждым годом больше владельцев недвижимости стремятся сдать свое жилье.

Если квартира пустует, то почему бы не получать с ее аренды дополнительный пассивный доход?

В этой статье мы поговорим о том, как сдать квартиру собственнику без посредников и без агентств.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного ведения и заключения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдать квартиру без посредников?

В газетах очень часто можно найти объявления с таким содержанием: «Сдам квартиру без посредников», «Сниму жилье без агентства» или «Сдача квартир в аренду от собственника». Что это означает и что имеют ввиду их податели?

Чтобы сэкономить время и деньги, многие собственники предпочитают обращаться к риэлторам. Такое решение часто основывается на желании не только поскорее сдать жилье, но и найти ответственного и добросовестного нанимателя.

Как показывает практика, помощь агента не всегда гарантирует быстрое заключение сделки и подбор съемщика, который будет соответствовать требованиям владельца.

По этой же причине многие люди ищут жилье от собственника, чтобы не переплачивать за заключение договора с риэлтором. Сдать и снять квартиру без посредников можно. И главная задача собственника – найти такого человека.

Многие владельцы наивно полагают, что юридическую силу имеет только тот договор, который составляют агентства. Поэтому, чтобы обезопасить себя и свое имущество они идут на сделку с риэлтором. Однако договор, оформленный без участия посредника, имеет такую же силу, как документ от агента. А значит сдать квартиру без агентства реально и договор можно заключить самостоятельно.

С чего начать?

Процесс ведения сделки состоит из нескольких этапов. Чтобы быстро найти клиента, вам необходимо уделить каждому шагу максимум внимания.

Определение размера арендной платы

Сдача квартиры от собственника начинается с назначения цены ежемесячного платежа. Многие собственники, желая выгодно сдать свой объект, слишком завышают цену. В результате объявление о сдаче жилья висит месяцами.

Для определения оптимальной рыночной цены необходимо учитывать несколько факторов:

  • расположение. Гораздо дороже будут стоить апартаменты в центре города, а также в исторических местах. Дешевле – в спальных районах и на окраинах.
  • Инфраструктура. Для крупных городов ключевую роль играет близость дома к метро. Чем оно ближе, тем дороже может стоит аренда. Также важно учесть наличие рядом с домом магазинов, школ, детских садов, поликлиник, остановок.
  • Ремонт. Хорошая и качественная отделка стоит дорого, а значит, пребывание в уютной и комфортной квартире не может стоит дешево.
  • Бытовая техника и мебель. Пустые объекты без мебели и необходимого технического оснащения сдаются, как правило, в полтора-два раза дешевле, чем полностью меблированные жилплощади.
  • Площадь. При назначении цены учитывайте метраж. Стоимость малосемеек разительно отличается от квартир улучшенной планировки.

Посмотреть, за сколько сдаются похожие объекты, можно на сайтах агентств вашего города или на сайте avito.ru.

Если при анализе своей жилплощади вы пришли к выводу, что стоимость аренды будет невысокой, можно улучшить качество жилья. Например, сделать косметический ремонт или купить недостающую технику и мебель. Как правило, такие вложения окупаются достаточно быстро – за 1-2 месяца.

Как и где искать клиентов?

Прежде чем сдать квартиру без агентов, необходимо решить для себя: кого вы рассматриваете как потенциального квартиросъемщика? Женщин, мужчин, семейные пары, иностранцев, жильцов с детьми и домашними животными?

Если вам принципиально, кто будет проживать на вашей территории, то это необходимо указать в объявлении.

Поисками клиентов можно заняться через знакомых и родственников. Сообщите им, что вы хотите сдать квартиру без риэлторов и укажите цену. Такой вариант наиболее безопасный для собственников, так как по знакомству чаще всего находятся ответственные и добросовестные люди.

Разместить объявление можно в социальных сетях, в частности, на специализированных группах своего города. Еще один вариант – мобильное приложение «Юла».

Чтобы быстро найти заинтересованных людей, объявление должно быть подробным. Важно описать все характеристики объекта:

  • адрес (достаточно указать улицу);
  • общую площадь;
  • ее состояние;
  • наличие мебели и техники;
  • стоимость;
  • свой номер телефона для связи.

Текст желательно сопроводить подробными фотографиями всех комнат, чтобы у клиента было меньше вопросов во время переговоров.

Как сдать квартиру в аренду без посредников мы разобрались, но теперь более подробно поговорим о самом заключении договора.

Как заключить договор?

Чтобы сдать квартиру самостоятельно нужно найти образец договора и распечатать его в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой у квартиранта.

Грамотное оформление и учет всех нюансов в содержимом договора является залогом безопасности недвижимости и имущества владельца. Итак, что необходимо указать в соглашении:

  • дата;
  • данные обеих сторон, а именно: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, регистрация и место фактического проживания;
  • предмет соглашения: наименование недвижимости (квартира), ее адрес, площадь, состояние;
  • стоимость ежемесячной оплаты и порядок ее передачи;
  • указание об обязанности платить коммунальные платежи. На какого лягут эти расходы – на собственника или жильца;
  • сроки оплаты;
  • обязанности по выполнению ремонта и устранению неисправностей мебели и техники;
  • срок аренды;
  • указание лиц, которые будут еще проживать в этой квартире (если есть);
  • права и обязанности сторон;
  • штрафные санкции при несоблюдении обязанностей;
  • условия, при которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.
Читайте так же:  Особенности составления заявления об отмене судебного приказа по коммунальным платежам (образец)

Для сохранности имущества (бытовой техники, мебели и пр.) желательно составить опись, в которой перечислить все ценное, что находится в квартире. Также нужно указать состояние перечисленных вещей. В приложении можно прописать компенсацию и ее размеры в случае потери или порчи тех или иных предметов и техники.

При заключении договора найма владельцу необходимо предоставить паспорт и свидетельство о владении недвижимостью.

Особо опытные арендаторы могут потребовать при заключении сделки присутствие всех людей, имеющих долю в данной площади, чтобы исключить недовольство со стороны остальных дольщиков.

Квартиросъемщику достаточно предоставить паспорт.

[3]

Нужно ли платить налоги?

В соответствии с п. 1, ст. 208 Налогового кодекса РФ прибыль, полученная от сдачи в аренду недвижимости, облагается налогом. Однако тут есть и свои нюансы. Договор, заключенный на 11 месяцев, можно не регистрировать в Росреестре, а значит, и налоги платить тоже не требуется.

Если документ подписан на срок от года и более, то он подлежит регистрации. Данные при регистрации могут попасть в налоговую, в результате скрыть свои доходы уже не получится. В налоговую службу необходимо предоставить декларацию о доходах с недвижимости. Платится сумма раз в год и составляет 13% от прибыли.

Если в собственности у вас находится много недвижимости, которую вы сдаете, то лучше оформить себя как юридическое лицо. Налог при этом будет значительно ниже, чем у физического лица. Есть и свои минусы – придется вести бухгалтерию, делать пенсионные взносы и открывать счет.

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников?

Самые частые ошибки собственников:

  1. отсутствие дополнительных данных о съемщике. Обычно владелец берет только номер телефона, а в документе указываются паспортные данные и прописка. В случае неуплаты аренды или неожиданного съезда с квартиры, найти жильца практически невозможно. Поэтому лучше записать адрес его работы и данные родственников.
  2. Отсутствие договора. Сделка, которая держится «на честном слове» может привести к задержке оплаты, порче имущества и накопленному долгу по коммунальным услугам.
  3. Заключение сделки без залога. Если не хотите остаться без оплаты за последний месяц, то берите сумму за него сразу же вместе с платежом за первый месяц проживания.
  4. Не прописаны обязанности и права, точные сроки уплаты. В этом случае отношения между сторонами не подкреплены никакой ответственностью, что грозит безнаказанной порчей имущества и задержкой оплаты.

Таким образом, сдать квартиру самостоятельно без участия третьих лиц вполне реально. Главное, поставить адекватную стоимость, найти добросовестного клиента и оформить подробный договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Аренда 1-комнатных квартиры дешево в Москве

1-комнатная 42/23/9 м²

Россошанская ул., 2к5
«Улица Академика Янгеля», 4 минуты пешком

  • 3 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдаётся срочно. Рассмотрим всех желающих также граждан СНГ и студентов. есть ватцапп 89321128352

1-комнатная 43/30/13 м²

Таганская ул., 12
«Марксистская», 5 минут пешком

  • 6 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми

Сдается 1-км квартира. Квартира уютная, чистая. Имеется все необхидимое для комфортного проживания. Мебель в хорошем состоянии, бытовая техника в виде кухонного гарнитура, плиты. Ограничений на въезд нет. .

1-комнатная 42/23/9 м²

Перерва ул., 49к1
«Братиславская», 4 минуты пешком

  • 3 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдаётся срочно. Рассмотрим всех желающих также граждан СНГ и студентов. есть ватцапп 89321128352

1-комнатная 42/23/9 м²

Новочеркасский б-р., 53
«Марьино», 4 минуты пешком

  • 3 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдаётся срочно. Рассмотрим всех желающих также граждан СНГ и студентов. есть ватцапп 89321128352

1-комнатная 42/23/8 м²

Ореховый б-р., 39к1
«Красногвардейская», 5 минут пешком

  • 3 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдаётся срочно. Рассмотрим всех желающих также граждан СНГ и студентов. есть ватцапп 89321128352

1-комнатная 39/21/9 м²

14000 RUB /мес. + комиссия 9000 руб.

Вернадского пр-кт., 113
«Юго-Западная», 5 минут пешком

  • 6 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдаётся квартира на длительный срок! Просторная, с ремонтом. Тихий район, детская площадка во дворе, парковка. Рядом есть детские сады, школа, аптека, продуктовые магазины, остановка транспорта. Станция .

1-комнатная 36/20/16 м²

Советская ул., 18
«Авиамоторная», 12 минут пешком

  • 6 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдается 1-км квартира. Квартира уютная, чистая. Имеется все необхидимое для комфортного проживания. Мебель в хорошем состоянии, бытовая техника в виде кухонного гарнитура, плиты. Ограничений на въезд нет. .

1-комнатная 34/22/12 м²

Авиамоторная ул., 6стр2
«Авиамоторная», 15 минут пешком

  • 6 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдается 1-км квартира. Квартира уютная, чистая. Имеется все необхидимое для комфортного проживания. Мебель в хорошем состоянии, бытовая техника в виде кухонного гарнитура, плиты. Ограничений на въезд нет. .

1-комнатная 32/16/6 м²

Ленинградское ш., 58к45
«Водный стадион», 6 минут пешком

  • 20 этаж 29-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными
Читайте так же:  Официальные сроки регистрации по месту жительства

Сдается 2-км квартира по адресу Москва шоссе Ленинградское, 58к45 на длительный срок (в том числе и на очень длительный). В наличии и распоряжении вся мебель и бытовая техника. Интернет и каб-телевидение .

1-комнатная 42/27/10 м²

7000 RUB /мес. + комиссия 1%

Волочаевская ул., 20к1
«Площадь Ильича», 17 минут пешком

  • 4 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдам уютную, чистую, светлую однокомнатную квартиру. Перед сдачей в аренду был произведен ремонт. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника(холодильник, микроволновая печь, стиральная .

1-комнатная 26/14/5 м²

14000 RUB /мес. + комиссия 20%

Новодмитровская ул., 2к5
«Дмитровская», 10 минут пешком

  • 40 этаж 46-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Видовая студия на 40 этаже! Единственное предложение в городе не считая Москва-Сити. квартира-студия 26м2, панорамные окна. 5,5 км от Кремля, ДО МЕТРО Дмитровская 900м. Новая, никто не проживал, в новом .

1-комнатная 20/12/4 м²

10000 RUB /мес. + комиссия 20%

Криворожская ул., 13
«Нагорная», 10 минут пешком

  • 6 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдам студию после ремонта. Комната в хорошем состоянии, часть мебели и техники новые. Идеально подойдет для молодой пары или для одного человека. Есть раскладной диван, ТВ, варочная панель, вай-фай, стиральная .

1-комнатная 36/21/10 м²

8000 RUB /мес. + комиссия 1%

Гурьянова ул., 4к2
«Печатники», 12 минут пешком

  • 4 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдам уютную, чистую, светлую однокомнатную квартиру. Перед сдачей в аренду был произведен ремонт. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника(холодильник, микроволновая печь, стиральная .

1-комнатная 42/24/8 м²

Люблинская ул., 19
«Текстильщики», 4 минуты пешком

  • 3 этаж
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдаётся срочно. Рассмотрим всех желающих также граждан СНГ и студентов. есть ватцапп 89321128352

1-комнатная 38/17/7 м²

Протопоповский пер., 38
«Проспект мира», 14 минут пешком

  • 3 этаж
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдается 1ая квартира в отличном состоянии Все необходимое для жизни присутствует Все вопросы по телефону

1-комнатная 40/-/7 м²

Несвижский пер., 6
«Фрунзенская», 11 минут пешком

  • 8 этаж 10-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдам уютную квартиру в хорошем районе с мебелью,техникой, всеми удобствами, рассмотрю всех

1-комнатная 40/-/7 м²

Оболенский пер., 5
«Фрунзенская», 13 минут пешком

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдам уютную квартиру в хорошем районе с мебелью,техникой, всеми удобствами, рассмотрю всех

1-комнатная 40/-/7 м²

Садовая-Триумфальная ул., 22/31
«Маяковская», 11 минут пешком

  • 12 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдам уютную квартиру в хорошем районе с мебелью,техникой, всеми удобствами, рассмотрю всех

1-комнатная 40/-/7 м²

Протопоповский пер., 6
«Проспект мира», 6 минут пешком

  • 12 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдам уютную квартиру в хорошем районе с мебелью,техникой, всеми удобствами, рассмотрю всех

1-комнатная 40/-/7 м²

Печатников пер., 12
«Трубная», 8 минут пешком

  • 5 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдам уютную квартиру в хорошем районе с мебелью,техникой, всеми удобствами, рассмотрю всех

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Как выгодно сдать квартиру?

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК» Алексей Орлов.

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений. Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

1. Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе. Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса. Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете. Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен. Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

Читайте так же:  Как продать выделенную долю в квартире с согласия собственников и без него

2. Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней. Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы. Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре. При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев. Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей. Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает. Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.

В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся. Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц. Капитальный ремонт обойдется примерно в 500 000 рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи. Надо понимать также, что не все квартиросъемщики относятся к съемному жилью трепетно, также учитывать амортизационные риски. Возможно, через два года придется вновь вкладываться в ремонт. В такой ситуации многие приводят в порядок самое критичное (батареи, электрику, проводку), но не особенно вкладываются в отделку. Квартиру можно сдать дешевле, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с ремонтом (если из прибыли вычесть затраты на работы и материалы).

Текст подготовила Александра Лавришева

Снять квартиру без посредников в Москве в аренду

Параметры поиска: в Москве БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ снять квартиру частные объявления, комнат: 1

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Предоплата: 100%
Площадь: 40 м 2
Метро

Выхино
Адрес: г Москва, Самаркандский б-р, д 12

Сдается от собственника на длительный срок после капитального [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Площадь: 47 м 2
Метро

Бабушкинская
Адрес: Москва, Ярославское шоссе, 34

Сдам просторную однокомнатную квартиру на длительный срок! Квартира в [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 45 000

Площадь: 39 м 2
Метро

Селигерская
Адрес: Москва, Селигерская улица, 34

Сдается от собственника, чистая, 1комн квартира с хорошим ремонтом, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 68 000

Площадь: 42 м 2
Метро

Деловой центр
Адрес: Москва, улица Сергея Макеева, 1

Предлагается обустроенная квартира, 5 минут ходьбы пешком до ЦМТ, 6 [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 38 м 2
Метро

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Орехово
Адрес: Москва, Бирюлевская улица, 58к1

Квартира расположена в зелёном и обустроенном районе Москвы. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 25 000

Площадь: 39 м 2
Метро

Охотный ряд
Адрес: Москва, проезд Воскресенские Ворота

Новая квартира с ремонтом частично меблированная.. Залог, мес.: 2 | [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 52 000

Новостройка
Площадь: 37 м 2
Метро

Авиамоторная
Адрес: Москва, ул Красноказарменная, д. 14А к 2

ID в ИМЛС: 16863385 Сдам 1-комн. квартира площадью 37 м2 ( г Москва). М етро [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 41 м 2
Метро

Ростокино
Адрес: Москва, Ярославское шоссе, 2к2

Я владелец, не риэлтор. В доме есть несколько магазинов, аптека, рядом [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 32 000

Площадь: 50 м 2
Метро

Алтуфьево
Адрес: Москва, улица Каманина, 1

Сдается, апартамент для одного человека в гостевом доме с собственным [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 46 000

Площадь: 41 м 2
Метро

Марьино
Адрес: Москва, Донецкая улица, 30к1

м. Марьино.Собственник! Сдаётся большая 1-ая квартира, можно как [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 29 000

Площадь: 38 м 2
Метро

Сокол
Адрес: Москва, Ленинградский проспект, 77к1

Сдаю однокомнатную квартиру 38 м2 , в пешей доступности от метро Сокол. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 23 000

Площадь: 24 м 2
Адрес: г. Зеленоград,

[1]

От собственника, без комиссии! Сдается уютная квартура — студия в новом [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 33 000

Площадь: 40 м 2
Метро

Аннино
Адрес: Москва, Загорьевский проезд, 9/12

Сдается однокомнатная квартира 40 кв. метров на длительный срок ( не [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 50 000

Площадь: 30 м 2
Метро

ВДНХ
Адрес: Москва, улица Константинова, 18

Однокомнатная квартира, после капитального ремонта, абсолютно все [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 39.5 м 2
Метро

Строгино
Адрес: Москва, улица Твардовского, 23

Сдается без комиссии уютная 1-к. квартира от собственника. К [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 25 000

Площадь: 38 м 2
Адрес: Москва, 1-я Вольская улица, 24к1

Сдаётся уютная и просторная 1-комнатная квартира. Только для граждан [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 18 500

Площадь: 15 м 2
Метро

Читайте так же:  Как правильно обратиться в прокуратуру с жалобой

Бабушкинская
Адрес: Москва, Ярославское шоссе, 124

Комиссия 0%. 12 минут от метро транспортом. Все есть, даже тв 32 и [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 39 м 2
Метро

Селигерская
Адрес: Москва, Талдомская улица, 17к1

Сдаётся уютная однокомнатная квартира с евроремонтом, мебелью, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 28 000

Площадь: 40 м 2
Метро

Лесопарковая
Адрес: Москва, Старобитцевская улица, 19к1

Собственник, хозяин квартиры, сдаст свою квартиру на срок 1 год и более. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 28 000

Площадь: 30.5 м 2
Метро

Белокаменная
Адрес: Москва, Погонный проезд, 1к11

С 13 октября сдается простая теплая квартира. Рассмотрим разный состав [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 25 000

Площадь: 38 м 2
Метро

Улица Скобелевская
Адрес: Москва, улица Маршала Савицкого, 26

Сдается на длительный срок однокомнатная квартира. Полностью [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 38 000

Площадь: 38 м 2
Метро

Свиблово
Адрес: Москва, Снежная улица

Сдам без комиссии однокомнатную квартиру, 4 мин пешком от м. Свиблово. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 42 000

Площадь: 40 м 2
Метро

Сходненская
Адрес: Москва, улица Свободы, 34

Сдам уютную однокомнатную квартиру на длительный срок (договор на 11 [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 45 м 2
Метро

Печатники
Адрес: Москва, улица Гурьянова, 2к2

Просьба агенствам не беспокоить. Сдам однокомнатную квартиру на [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 48 000

Площадь: 41 м 2
Метро

Коломенская
Адрес: Москва, Судостроительная улица, 18к1

Собственник. Сдается однокомнатная квартира на ул.Судостроительная, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 34 000

Площадь: 32 м 2
Метро

Новые Черемушки
Адрес: Москва, улица Каховка, 22к4

Сдам лично, скромную, аккуратную квартиру, в тихом зеленом месте, в [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Площадь: 39 м 2
Метро

Коньково
Адрес: Москва, Профсоюзная улица, 119к2

Сдам квартиру семейной паре на длительный срок. Подъезд с 2мя лифтами. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Площадь: 32 м 2
Метро

Рязанский проспект
Адрес: Москва, 4-я Новокузьминская улица, 9к1

Квартира в нормальном жилом состоянии, необходимая мебель, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Площадь: 36.4 м 2
Метро

Бабушкинская
Адрес: Москва, улица Чичерина, 12/2

1 комн,общая пл 36,4, жилая 18,9. До метро Бабушкинская или Свиблово 17 мин [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 50 000

Площадь: 50 м 2
Метро

Раменки
Адрес: Москва, Мичуринский проспект, 19к1

Не звонить — общение через авито-сообщения. Там дам реальный номер [подробнее. ]

У нас есть объявления, которых нет на авито.ру, в базе по недвижимости циан.ру, на доске объявлений домофонд.ру и в газете из рук в руки irr.ru

Аренда / сдать / снять / купить недвижимость без посредников.
Квартиру / комнату / дом / офис в Москве

Как выгодно снять 1 комнатную квартиру без посредников и агентства?

Чаще всего основополагающим фактором при выборе съемного жилья становится экономия. Человек закладывает определенный бюджет, за который он хочет снять жилье, в который входит и арендная стоимость, и коммунальные платежи.

Наибольшим спросом на рынке аренды недвижимости пользуются однокомнатные квартиры, как самый выгодный вариант найма жилья. Людей, которые располагают такой жилплощадью и хотят её сдать, тоже как правило много. Самостоятельный поиск жилья без агентства позволяет сэкономить на агентской комиссии, но может таить в себе несколько подводных камней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки аренды 1 комнатных квартир

Не смотря на всю свою популярность из-за цены, однокомнатные квартиры в то же время считаются самым неудобным жильем. Стоимость, конечно, будет на несколько тысяч ниже, чем в помещении с двумя или тремя комнатами. Даже если вы найдете одинаковые варианты в арендной цене, не забывайте про коммунальные платежи, которые в однушке редко превышают 3 000-4 000 тысячи, а в трешке или двушке могут достигать всех 10 000.

Основное неудобство, с которым сталкивается человек, арендовавший однокомнатную квартиру – это отсутствие спальни. Ему придется принимать гостей и отдыхать в одной и той же комнате.

Плюсом может стать большая площадь кухни, если это новый дом. Во вторичке или старом фонде этого нет: на маленькой кухне в 5-6 квадратных метров вряд ли удастся разместиться компании.

Частые арендаторы однокомнатных квартир – это молодые семьи. Рано или поздно они столкнутся с острой нехваткой второй комнаты, особенно если есть маленький ребенок. Большинство детей до 3 лет спит беспокойно, периодически поднимая родителей своим плачем.

И если, мама малыша в декретном отпуске, то отцу ночной сон необходим, поскольку на данный момент именно он является кормильцем семьи. По мере того, как ребенок будет расти, необходимость во второй комнате станет более острой. Ему потребуется больше личного пространства, как для вещей, так и для занятий.

Еще одна проблема однушек – это отсутствие достаточного количества мест для хранения вещей. Чем дольше человек живет в квартире, тем больше вещей он накапливает: одежда, посуда, обувь, декор и так далее.

А в однокомнатной квартире максимум, что можно уместить – это комод и платяной шкаф или стенку. И опять эта проблема остро встанет перед молодыми семьями с детьми, в которых только вещи и игрушки ребенка занимают до 80 % всей жилплощади.

Фото однокомнатной недвижимости







Где и как искать жилье самостоятельно?

Самым верным помощником при самостоятельном поиске жилья в аренду на сегодняшний день является интернет. Существует огромное количество специализированных сайтов с удобной системой поиска, на которых вы сможете отсортировать варианты по необходимым условиям. Именно там хозяин как правило дает объявления «Сдам».

[2]

Вот самые популярные из них:

Читайте так же:  Как не переплатить лишнее комиссия сбербанка при оплате квитанции жкх

Помимо этих сайтов, можно промониторить социальные сети. Существуют специализированные группы Вконтакте и Одноклассниках, где собственники напрямую выставляют свои предложения. Еще один вариант – это обратиться за помощью к знакомым и родственникам. Поспрашивайте, возможно кто-то из вашего окружения знает людей, которые сдают недвижимость в аренду.

Если в небольших городах это не проблема, и вы можете добраться из одного конца города в другой не больше, чем за 40 минут, то для мегаполисов дорога до работы при неудачном выборе квартиры может занять все пять часов.

На что стоит обращать внимание при выборе?

Прежде чем приступать к поиску жилья вам следует определиться с основополагающими факторами, которыми вы будете руководствоваться при подборе вариантов:

    Бюджет. Сколько денег в месяц вы можете потратить на квартиру, при этом не ущемляя свои естественные потребности, такие как, покупка продуктов или одежды.

Неправильно рассчитанный бюджет и найм слишком дорогого жилья через некоторое время вынудит вас искать более дешевый вариант.
Местоположение. Старайтесь выбрать тот же район, в котором находится ваше место работы, чтобы как можно меньше времени тратить на дорогу.

Так же стоит обратить внимание на присутствие рядом с домом супермаркетов, аптек, кафе и так далее. Для семей с детьми важна шаговая доступность к садику или школе.

  • Новостройка или вторичка. Конечно, лучше выбрать новый дом, но такие варианты будут на порядок дороже, чем квартиры в старом фонде. Разница в площадях, качестве придомовой территории, наличие парковки и консьержа – все это повлияет на стоимость аренды.
  • Наличие мебели и техники. Если у вас своя мебель и техника, то вы можете сэкономить на найме. Пустые квартиры гораздо дешевле, чем обставленные.
  • Определившись с ключевыми факторами, можно приступать к поиску конкретного помещения. Прозвоните несколько понравившихся вариантов и договоритесь с собственниками на просмотр.

    Если обнаружите какие-то неполадки, но квартира вам понравилась – договоритесь с собственником в какое время он сможет их устранить и зафиксируйте это в договоре.

    Заключение договора найма без посредников

    Если вы работаете напрямую с собственником, то вам придется самостоятельно составить и заполнить договор найма. Вы можете воспользоваться типовым бланком, который несложно найти в интернете.
    1. В начале договора прописываются ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон. Устанавливается, кто из них является нанимателем, а кто наймодателем.
    2. Ниже фиксируется адрес объекта аренды, количество комнат, серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности. Указывается кто еще будет проживать в квартире вместе с арендатором и дата заселения.
    3. Далее перечисляются права и обязанности обеих сторон. Здесь так же указываются дополнительные условия: можно ли содержать животных, курить в помещении, приглашать гостей и так далее. Фиксируется срок аренды и устанавливаются условия досрочного расторжения договора найма.
    4. Затем следует соглашение о финансовых расчетах. Вам следует прописать сумму арендной платы и число, когда вы будете передавать ее владельцу жилья в следующие месяцы. Если вы оставляете собственнику залог – зафиксируйте это.
    5. Ниже составьте опись имущества, где перечислите всю мебель и технику, что находится в помещении. Укажите ее внешнее состояние и работоспособность. Для техники прописывайте модель и марку производителя.

    Если платит квартирант – ставится срок, до какого числа ему следует предоставить оплаченные квитанции. Обязательно прописывайте в договоре показания счетчиков на момент заселения.

    Особенности сделок: нюансы и подводные камни

    • При самостоятельной аренде жилья следует быть внимательным и осторожным, чтобы не угодить в лапы мошенников. Проверьте паспорт собственника и его право владения помещением. Не подписывайте договор, пока не увидите свидетельство о праве собственности.

    Если у жилья несколько владельцев – попросите письменно разрешение от них, либо же их личное присутствие на сделке и подписи в договоре найма.

  • Если вы используете типовой бланк договора аренды, то внимательно читайте все прописанные в нем обязанности и права обеих сторон. Следует знать, что можно, а что нельзя делать в съемной квартире, чтобы в последствии не оказаться в спорной ситуации с владельцем жилья.
  • Обязательно зафиксируйте в договоре и проговорите с собственником количество его посещений в месяц. Все они должны происходить только по предварительной договоренности и в вашем присутствии.
  • Как правило, визиты ограничиваются днем расчета. Если договор найма заключается на срок больше года, то его потребуется зарегистрировать. Стоимость госпошлины составит 2 000 рублей.
    Подойдите ответственно к выбору съемного жилья. Подбирайте вариант, отвечающий всем вашим требованиям, чтобы не пришлось в будущем ломать голову, как устранить ту или иную проблему.

    Внимательно отнеситесь к составлению договора найма – этот документ будет регламентировать ваши с собственником права и обязанности на время аренды.

    Полезное видео

    Видео-советы о поиске квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

    2. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

    3. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
    4. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
    5. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
    Как выгодно снять 1 комнатную квартиру без посредников и агентства
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here