Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения пример из судебной практики по

Полезная информация в статье: "Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения пример из судебной практики по" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды (между физическими лицами)

  1. Главная
  2. Жалобы, претензии
  3. Претензия о взыскании задолженности по договору аренды (между физическими лицами)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Претензия по договору аренды

______________________________________________________
[наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

______________________________________________________
[наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

Исх. _______________________________
[номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты арендодателя]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

Претензионное письмо на возврат залога аренды

Претензионное письмо на возврат залога аренды

что реклама именно по этой квартире. если номер квартиры не указан? Либо. возможен другой вариант.

каким-то образом все-таки настоять на том.

чтобы квартира была продана Вам и по той цене. о которой уже договорились. Частично уже Покупатель настаивает о возврате аванса за квартиру!

Единственное добавлю. есть такое понятие. Ф. с учетом подсудности. установленной статьями 23−24 того же Кодекса.

Претензия по договору аренды

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др.

Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

(16,5 KiB, 11 999 hits) Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2019 г.

Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2019 г. – 3012 руб. Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления.

Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора.

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг.

При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.

Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно соблюдать и исполнять: это обещание юридически подтверждается подписью сторон заключенного контракта.

Претензионное письмо на возврат залога аренды

[ Иванову Владимиру Владимировичу ] Адрес: [ 125171, г.

Москва, ул. 3-я Радиаторская, д.

1, кв. 2 ] От [ Петрова Юрия Анатольевича ] Адрес: [ 123592, г.

Москва, Строгинский б-р, д. 1, корп.

2, кв. 3 ] Уважаемый [ Иванов Владимир Владимирович ] , ввиду неисполнения обязательств, возложенных на Вас Соглашением от [ 26.11.2014 ] года, обращаюсь к Вам с данной Претензией и поясняю следующее: В соответствии с п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере [ 100 000 (сто тысяч) ] рублей. По данному факту, [ 26.11.2014 года ] , Вами была написана расписка о получении денежных средств в размере [ 100 000 (сто тысяч) ] рублей в качестве задатка по Соглашению от [ 26.11.2014 ] года.

Читайте так же:  Можно ли по закону выписать ребенка из квартиры отца и прописать к матери и как это сделать

В соответствии с п.

Претензия по договору аренды нежилых помещений

В некоторых ситуациях по договору аренды нежилого помещения присутствует возможность дополнительного использования оборудования, причем предоставляется возможность свершения любых сделок, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.

Нужно отметить, что при таком раскладе документ аренды нежилого помещения должен быть составлен на основе соглашения о купле – продаже объекта с определенными нюансами. Арендатор может успешно и легально использовать помещение согласно оформленному договору.

Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

Сегодня процесс оформления договора аренды нежилого помещения имеет ряд особенностей и нюансов. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Если же имеют место какие-либо сложные моменты, споры — то разрешить их возможно путем составления специальной претензии по договору аренды. Приобрести в собственность недвижимость нежилого, коммерческого типа достаточно проблематично. Именно поэтому достаточно популярным решением является именно вопрос передачи недвижимости в аренду.

При осуществлении передачи недвижимости во временное пользование необходимо будет составить соглашение об аренде.

Таковой документ имеет определенную юридическую силу, со всеми особенностями составления важно ознакомиться.

Как написать досудебную претензию на возврат денег?

Если вы столкнулись с нарушением ваших прав потребителя и желаете вернуть потраченные средства, необязательно сразу обращаться в суд.

Но для возврата финансов ему все равно необходим документ-основание.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Для заключения подобного договора в нем явно должны быть прописаны пункты, дающие право, повод взыскивать всю сумму депозита. Составляя документ, необходимо уделить внимание: Состоянию объекта на момент передачи, включая подробное изложение качества каждого предмета, способного стать спорным.

Обязательствам по поддержанию целостности имущества. Вместо расплывчатых формулировок, следует указать конкретные меры (условно говоря, замена осыпавшейся краски и приклеивание отвалившихся обоев).

Размер страхового депозита, его делимость в случае причинения ущерба, а также обязанность доплачивать сверх того при значительных повреждениях имущества. Возможность расторжения договора, связанная со страховым случаем.

Претензионное письмо на возврат залога аренды

Ниже в сокращенной форме представлена претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении им существенных нарушений договора аренды.

razvodved.ru

Срок и порядок возврата обеспечительного платежа

Пример формулировки условия:

«Обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору не позднее ___ дней после прекращения договора»

Возврат обеспечительного платежа производится путем перечисления арендодателем соответствующей суммы денежных средств арендатору в порядке, предусмотренном гл. 2 ст. 314 ГК РФ).

Претензия об оплате арендных платежей и неустойки по договору аренды недвижимого имущества — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам!

Претензия по договору аренды

Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

– 3012 руб. Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления.

Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.

Претензия должна быть подписана, поставлена дата.

Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении.

Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения. Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения?

Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

ГК РФ). Не стоит наивно полагать, что можно как-то избежать обязательства выплачивать долги по аренде и содержанию нежилой площади.

Вернуть обеспечительный платеж по договору аренды

Сумма такого депозита, как правило, составляет сумму арендной платы за несколько месяцев аренды.

Обеспечительный платеж может обеспечивать как исполнение самого договора аренды, так и исполнение предварительного договора аренды, когда стороны только планируют в будущем заключить основной договор аренды. Ранее гражданское законодательство не предусматривало такого способа обеспечения исполнения обязательств, как обеспечительный платеж, хотя суды достаточно благосклонно относились к такому способу обеспечения обязательств и признавали его правомерным. Обеспечительный платеж может обеспечивать любые денежные обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, возникшие из любого договора, не только договора аренды.

Такими обстоятельствами может быть задолженность арендатора по арендной плате или иным платежам, предусмотренным договором, включая штрафы, неустойки и пени, которые должны быть уплачены в соответствии с договором аренды. Вернуть обеспечительный платеж можно в случае:

  • ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, которые такой платеж обеспечивал;
  • прекращения обеспеченного обязательства, но при условии, что иное не предусмотрено соглашением сторон.

Соответственно первое, на что следует обратить внимание, это на условия договора аренды, которые регулируют возврат депозита по договору. Как правило договор аренды предусматривает, что арендодатель произведет возврат депозита по договору при наступлении определенных условий.

Обычно договор аренды предусматривает срок, в течение которого арендодатель обязан произвести возврат страхового депозита. Таким образом, вернуть обеспечительный платеж по договору аренды можно в следующем порядке: Другие статьи по теме:

Образец претензии о возврате обеспечительного платежа по договору аренды

В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от _____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

Читайте так же:  Правильная характеристика для суда на водителя с места работы (образец)

Генеральный директор __________________ ________________ Пострадавшая сторона арендных отношений может инициировать расторжение договора в определенных случаях.

Претензия по договору аренды

_______________________________ [номер исходящего сообщения, дата документа] _____________ г.

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы]. Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств: _____________ [указать банковские реквизиты арендодателя] Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

Досудебная претензия по возврату обеспечительного взноса

Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2019 г.

– 3012 руб. 10.10.2012 г. Замятина М.В. Арендные отношения регламентированы ГК РФ.

При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Это право прописано в статье 25 Закона.

№_____ Истец ошибочно сделал ссылку на Договор № от г. в то время как им (Истцом) ранее уже были исполнены денежные обязательства по данному договору в обусловленной сумме. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора.

Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

Предлагаем Вам в добровольном порядке в срок до «___»_____________201__г. по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кузеляка О.И. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

к ООО «Меркурий» (ОГРН 1067761224024) при участии в судебном заседании представителей: от истца: Ланенкина О.В.

по доверенности N 16 от 19 июня 2013 года от ответчика: Зленко О.А.

по доверенности от 12 декабря 2012 года Иск мотивирован наличием у ответчика неосновательного обогащения в размере 71 318 руб. 40 коп. — обеспечительного депозита, полученного по договору аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2013 г.

Образец претензии по аренде нежилого помещения

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей.

Расчет прилагается. Расчет задолженности по арендной плате. ИП Б. ИНН. Почтовый адрес. г.

ул. Общества с ограниченной ответственностью А. Представитель по доверенности З. Между ИП Б. — Арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью А.

— Арендатором заключен договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г.

Исковое заявление субарендатора о возврате арендной платы в связи с непредоставлением помещения

Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о расторжении договора аренды движимого имущества (оборудования) и возмещении причиненных убытков в связи с непредоставлением арендодателем принадлежностей и документов на арендованное имущество

между арендатором (истец) и арендодателем (ответчик) был заключен договор аренды ____________________________________ (наименование имущества) N _____ (далее — «Договор»). Срок действия Договора истек «__»_____________ ____ г.

Согласно п. ________ Договора арендодатель (ответчик) обязался передать арендатору (истцу) ________________________________________________________ (наименование и характеристики имущества) в срок не более _____ (__________) дней с момента ________________________. Вместе с тем указанное имущество истцу передано не было, что подтверждается ___________________________________________________________. Вышеуказанными действиями ответчика истцу были причинены убытки в форме ________________________________________ в сумме _____ (__________) рублей, что подтверждается _______________________________________________________.

(доказательства) В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения

В ____________ районный (городской) суд ____________ области (края, республики) Истец: ________________________________ (фамилия, имя, отчество) адрес: ________________________________ телефон ______________ факс ___________ Ответчик: _____________________________ (фамилия, имя отчество) адрес: ________________________________ телефон: ____________ факс ____________ сумма иска: ___________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения Между мной (арендодатель) и ответчиком (арендатор) «__»________ ____ г.

Размер арендной платы составляет _______(___________) рублей за _________ в день (месяц и т.п.).

Согласно статье ____ договора N ___ арендная плата уплачивается в течение _____ дней с момента выставления мной счета на оплату (окончания периода аренды и т.д.). Срок платежа наступил «__»________ ___ г., размер долга составляет __________(_________) рублей. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: Взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения.

Читайте так же:  Как заполнять договор купли продажи автомобиля

в сумме _________ (_____________) рублей. Приложения: 1. Копия договора аренды.

Исковое заявление о возврате арендатором имущества, взыскании арендной платы в связи с прекращением договора аренды, а также убытков, вызванных невозвратом или несвоевременным возвратом имущества (примерная форма)

  1. Купить документ Всего за 49 руб.

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 мая 2010 г. по делу N А55-23741/2009 Судами правомерно удовлетворен иск о взыскании долга (обеспечительный взнос) и процентов за неправомерное удержание суммы обеспечительного взноса, поскольку соглашение сторон о выплате обеспечительного взноса как неустойки или штрафа по договору отсутствует, в связи с чем ответчиком обеспечительный взнос удерживался незаконно (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 19 мая 2010 г. по делу N А55-23741/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском»,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу N А55-23741/2009,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кузеляка О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском», о взыскании долга,

индивидуальный предприниматель Кузеляк Олег Игоревич (далее — истец, ИП Кузеляк О.И.) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, с учетом уточнения, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» (далее — ответчик, ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском») долга (обеспечительный взнос) в сумме 359237,89 руб. и процентов за неправомерное удержание суммы обеспечительного взноса в сумме 13241,01 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия считает их неподлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.05.2008 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 5-2-214, по условиям которого арендодатель передает арендатору нежилое помещение расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км, Московское шоссе, д. 25-В, 2-й этаж, состоящее из комнат с номерами 46, 36, 37, 38, общей площадью 59,0 кв.м.

Указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи 01.05.2008.

Нежилое здание, в котором находится объект аренды, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2005.

Срок действия договора 11 месяцев.

Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договора и включает в себя плату за пользование помещением и коммунальные услуги. Стоимость услуг за электроэнергию, потребляемую в помещении, и стоимость телекоммуникационных услуг в арендную плату не входит.

В соответствии с пунктами 1.1 и 4.8 договора арендатор осуществляет оплату обеспечительного взноса — денежной суммы, уплачиваемой арендатором в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, которая остается в распоряжении арендодателя в течение всего срока аренды, без начисления на нее процентов. По истечении срока аренды сумма обеспечительного взноса подлежит возвращению арендатору в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения.

[1]

Факт оплаты истцом суммы обеспечительного взноса в размере 359237,89 руб. подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По акту сдачи-приема 31.03.2009 нежилое помещение возвращено арендатором в связи с истечением срока договора аренды. Согласно акту арендодатель не имеет претензий по состоянию помещения.

Истец 18.07.2009 направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы обеспечительного взноса.

Поскольку ответчиком обеспечительный взнос не возвращен, истец обратился в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В пункте 1.1 договора аренды дано определение понятия «Обеспечительный взнос», согласно которому обеспечительный взнос является денежной суммой, уплачиваемой арендатором в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору, которая остается в распоряжении арендодателя в течение всего срока аренды, без начисления на нее процентов и, при условии отсутствия доказанных финансовых претензий к арендатору, по согласованию сторон будет зачтена за последний месяц аренды, если иное не предусмотрено договором.

В случае задержки любых платежей, предусмотренных договором, повреждения помещения или торгового комплекса, произошедших по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств, арендодатель вправе удержать из обеспечительного взноса сумму просроченного платежа, сумму за ремонт поврежденного имущества, произвести другие удержания для восстановления нарушенного права арендодателя.

После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм, которые последний обязан восстановить в течение пяти дней с даты такого уведомления.

Читайте так же:  Как разделить приватизированную квартиру

По истечении срока аренды, после удаления всего имущества и отделимых улучшений арендатора из секции и подписания сторонами акта сдачи-приемки, арендодатель удерживает из обеспечительного взноса арендную плату, и иные платежи, предусмотренные договором за последний месяц аренды (если имеются таковые на момент подписания акта сдачи-приемки).

Недостающая сумма подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя в течение пяти банковских дней после выставления счета на оплату арендатору. Оставшаяся сумма возвращается арендатору в течение 30 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения.

В случае нарушений условий договора со стороны арендатора сумма обеспечительного взноса при досрочном расторжении и/или прекращении срока действия договора арендатору не возвращается.

Судами установлено, что обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом арендатором исполнены в полном объеме. Арендатор не имеет задолженности по внесению обязательных платежей. За все время действия договора и по его окончании, претензии о нарушении арендатором условий договора, связанных с просрочкой по внесению арендной платы или о несвоевременном предоставлении документов, арендодатель не предъявлял, заявления в адрес арендатора об удержании неустойки из суммы обеспечительного взноса, в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 договора, не направлял.

Судебные инстанции со ссылкой на статьи 329 , 330 , 331 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к правомерному выводу о том, что стороны прямо и однозначно должны были определить в договоре, что обеспечительный взнос является неустойкой (штрафом), которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Однако соглашение сторон о выплате обеспечительного взноса как неустойки или штрафа по договору отсутствует.

Довод арендодателя о допущенных арендатором нарушениях срока внесения платежей, и представления документов, обоснованно отклонен судебными инстанциями, поскольку арендодатель за все время действия договора и по его окончании, претензии о нарушении арендатором условий договора, связанных с просрочкой по внесению арендной платы или о несвоевременном предоставлении документов, не предъявлял, заявления в адрес арендатора об удержании неустойки из суммы обеспечительного взноса, в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 договора, не направлял.

Уведомление об удержании штрафных санкций из суммы обеспечительного взноса от 27.02.2009 N 407 обоснованно не принято судом во внимание, так как из него невозможно достоверно определить получателя корреспонденции (отсутствует расшифровка подписи, должность лица, его получившего).

Таким образом, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что ответчиком обеспечительный взнос удерживался незаконно.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, предъявленные истцом к взысканию, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно взысканы судами.

Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, повторяется все то, на что ссылалось ранее, и это отражено в принятых судебных актах.

Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, судебные акты законны и отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 , статьями 286 , 288 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу N А55-23741/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Письмо претензия по договору аренды гражданину рф

Письмо претензия образец арендодателю

_____________ [пункт договора устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.В силу ст.

309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п.

1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.Согласно п.

[3]

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения?

Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной. Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг.

При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как себя вести в случаях, если подобные претензии всё-таки возникли и появляется необходимость в расторжении контракта по аренде нежилой площади. . Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288-16-27 (Москва)+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Материалы из раздела Комментарии 1 Спасибо!

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

Богдан Комаров 26.10.2019 в 03:16 Добрый день! Я взяла в аренду помещение ресторана с 1.03.17. С середины мая арендодатель начал вести строительные работы по облицовке здания ресторана,что привело к потере клиентов.На просьбы уменьшить арендную плату я получила категорический отказ.Имею ли я право требовать через суд возврата оплаченных денег? После моих требований об уменьшении арендной платы он прерывает договор.

Читайте так же:  Тонкости оформления и получения технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки

Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 288-16-27Москва +7 (812) 317-55-21Санкт-Петербург Новое в разделе

8
Андрей Пудов-Москаленко —

5
Надежда Волкова —

2
Арсений Иванов —

1
Сабина Никитина —

2
Лидия Богданова —

Письмо претензия к арендодателю образец

11) В соответствии со ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

К сожалению, имущество не предоставлено Арендодателю согласно условиям об эксклюзивности, предусмотренными Соглашением. Тем самым, Арендодатель нарушает существенные условия об эксклюзивности, предусмотренные Соглашением, что влечет причинение убытков Арендатору. Напомним, что Арендодатель является профессиональным участником рынка девелоперских услуг и предоставления в аренду коммерческой недвижимости.

Претензия на договор аренды

1.4 Приложения № 1 к Договору фиксированная плата устанавливается в размере _____________ рублей в месяц.В данном случае Договор аренды нежилого помещения заключен в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.Несмотря на то, что я – ИП ____________ надлежащим образом выполняю все условия Договора, Арендодатель регулярно нарушает условия Договора.Согласно выставленному счету № __ от __________ г. за _________г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – _______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _________ рублей.

На основании выставленного счета № ___ от ________ г. за ________ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – ______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _______ рубля.

В соответствии с выставленным счетом № ___ от ______ г. за апрель _______ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – ________ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _________ рублей.

Претензия к арендодателю

Детали должны быть уточнены. В обязательном порядке нужно полагаться на определенную статью законодательства РФ.

Для урегулирования вопроса предполагаются сроки с целью устранения недостатков и погашения задолженности.

В конце предполагается наличие подписи, даты документа. Претензия может быть рассмотрена в судебном порядке, но изначально она направляется для урегулирования ситуации.

Важно ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества.

Претензия по договору аренды

К примеру, при споре, возникшем при расторжении договора аренды.

И если по итогам досудебного разрешения споров участники не смогли договориться, то потерпевший контрагент вправе подавать исковое заявление в суд. Образец претензии по договору аренды Данный вид документа составляется в простой письменной форме, так как законодательством не утверждено какой-либо определенной формы.

Какие условия соглашения были нарушены. Основания для признания нарушений (ссылки на нормативные акты¸ пункты соглашения).

Как составить претензию арендатору по неуплате аренды?

Содержание Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы.

Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции. Пишите претензию в следующем порядке:

  1. Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
  1. Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию.

[2]

Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;

  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
  • Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

    Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст.

    620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора. Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

    В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде. В тексте обязательны: ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько); ссылка

    Претензия по договору аренды

    _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

    Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г.

    Источники


    1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

    2. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

    3. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
    4. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
    5. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
    Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения пример из судебной практики по
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here