Как выглядит образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками какие документы

Полезная информация в статье: "Как выглядит образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками какие документы" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям?

Договор дарения доли жилья (квартиры, частного дома) близкому родственнику является выгодной сделкой.

Но процедура должна пройти все этапы оформления даренной на квартиру, иначе она будет признана недействительной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления договора дарения доли квартиры

В качестве гражданско-правовой сделки договор дарения квартиры (доли) имеет некоторые особенности, которые позволяют выделить его среди иных соглашений, регулирующих переход права собственности от одного лица к другому.

Следующей характеристикой названной сделки можно считать положение закона, которое определяет недопустимость совершения дарения под условием. Например, если в договоре прописано, что жилая недвижимость перейдет к одаряемому уже после летального исхода дарителя, то договор посчитают недействительным со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Заключая сделку, сторонам необходимо помнить о том, что она должна соответствовать положениям закона. Для дарения существуют определенные критерии, при соблюдении которых сделка будет признана законной:

  1. Субъектный состав правоотношения:
    • Дарителем не может быть лицо до 14 лет и гражданин с отсутствием дееспособности;
    • Супруг, желающий подарить вещь в совместной собственности, не может быть дарителем, если нет на это согласия супруги (образец);
    • Коммерческое юридическое лицо не может быть участником договора.
  2. Отсутствие встречного дарения.

На практике, в качестве предмета сделки выступает жилое помещение или доля в квартире. Оформляя договорные правоотношения, важно определить долю в квартире, а также указать исчерпывающую информацию о жилом помещении. Также необходимы сведения обо всех проживающих на его территории лицах.

Документы для оформления договора дарения доли квартиры родственнику

В Управлении Федеральной Службы по регистрации дарение подлежит обязательной регистрации. В территориальное подразделение этого органа должны быть отданы документы:

[2]

  1. Договор дарения доли в квартире в трех экземплярах;
  2. Бланк заявления, выданный регистрирующим органом, заполненный сторонами;
  3. Квитанция (оригинал и копия) государственной пошлины;
  4. Документ, удостоверяющий личность сторон (копия и оригинал);

Нередко к вопросам заключения гражданско-правовых сделок привлекается представитель. В этом случае предоставляются следующие документы по каждому конкретному случаю:

  • Документ об усыновлении для тех, кто усыновил ребенка (детей);
  • Документ опекуна или попечителя над гражданами, которые недееспособны или ограниченны в этой возможности, кроме того, не достигшие 18 лет;
  • Доверенность, содержанием которой будет указание на одаряемого и на то, что ему переходит по договору: если этой информации нет, то лицо признается с отсутствием полномочий представителя.

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал и копия);
  • Кадастровый паспорт на жилье (оригинал и копия, заверенный органом, выдававшим паспорт);
  • Выписка из домовой книги жилого помещения.
  • Как оформить договора дарения доли квартиры родственнику?

    Алгоритм действий по оформлению договора дарения доли в квартире следующий:

    • Подготовка документов.
    • Указание всех необходимых сведений о квартире.
    • Государственная регистрация договора.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Если в каком-либо правоотношении принимает участие лицо до 18 лет, сделке обязательно будут присущи определенные особенности. Рассмотрим их на конкретном примере:

    1. Письменная форма договора должна соблюдаться неукоснительно. За одаряемого подписывается под договором его законный представитель.
    2. Предмет договора должен быть описан подробнейшим образом со сведениями об участниках правоотношения.
    3. Получение права собственности ребенком на жилое помещение или доли в нем может быть отложено до наступления следующих юридических фактов:
      • поступления в ВУЗ;
      • женитьбы;
      • достижения ребенком определенного возраста.

    Стороной правоотношения, в качестве одаряемого, выступает гражданин до 18 лет, законный представитель не является стороной сделки. Нотариальное заверение договора не является обязательным условием его законности. Договорные отношения могут быть оформлены не только между близкими родственниками. Представитель не может совершать в сделке действия, противоречащие интересам несовершеннолетнего лица.

    Заключая договор дарения доли в квартире родственнику, нужно ли платить налоги?

    Обратимся к нормам НК РФ, п 181 статьи 217. Налоговая льгота (освобождение от уплаты), согласно этой статье не относится к дарению ценных бумаг юридических лиц, автомашин и недвижимости. Налог составляет 13% на это имущество.

    Сумма налога исчисляется на основе рыночной стоимости квартиры, а заключение об этом предоставляет специализированная организация, лицензированная на оценочную деятельность. Но если договор дарения квартиры (доли) оформляется между родственниками в близком родстве, налог не платится. Кого считать близкими родственниками, определил СК России;

    • мужа и жену;
    • их потомков, включая усыновленных детей;
    • мать или отца супружеской пары;
    • братьев и сестер.

    Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа

    Акт дарения квартиры, как и доли в ней, кроме устной договорённости обязательно должен подкрепляться письменным соглашением, или договором.

    В каких случаях заключается договор?

    Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

    Поскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

    Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

    Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

    Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

    В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

    Читайте так же:  Неоднозначный документ — квитанция жкх. как её расшифровать что такое целевой сбор, страхование и пр

    Предмет соглашения

    Закон требует подробного изложения данных о предмете дарения, в данном случае доли в квартире. Это означает, что в тексте должно быть:
    • указан подробный и точный адрес фактического нахождения квартиры;
    • дано полное описание самой квартиры, и доли в ней, которая переходит в результате заключения договора дарения от одного владельца к другому.

    Обязательно указывается, на каком этаже находится квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. После чего описывается доля в ней, преподносимая в дар. Здесь также указывается площадь этой доли, количество входящих в неё комнат, и т. д.

    Если предметом договора является только доля в квартире, естественно предположить, что на оставшейся жилплощади проживают другие люди. Хотя напрямую закон не требует указывать в договоре данные этих людей, но лучше всего это всё-таки сделать.

    А вот спрашивать их согласие на совершения такой сделки не требуется. Как не требуется извещать о предстоящей сделке собственников других долей в этой квартире.

    Стороны договора

    В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

    В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:
    • дарителем не может выступать несовершеннолетний;
    • не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
    • от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

    С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

    • Работники службы социальной защиты.
    • Государственные служащие.
    • Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
    • Работники лечебных и воспитательных учреждений.

    Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

    На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

    Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

    Заключение договора между родственниками

    Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

    К близким родственникам законом отнесены:
    • супруги;
    • родители и их дети;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

    Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

    В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

    И регистрация такого договора должна производиться непременно.

    Нюансы при передачи доли в недвижимости

    Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.

    Поскольку договор является письменным подтверждением юридического факта совершения коммерческой сделки между подписавшими его сторонами, то он должен отражать сущность совершаемой сделки.

    Для этого в нём должны быть обязательно указаны полные данные, как дарителя, так и одаряемого, в том числе и паспортные, с указанием возраста, места регистрации и т.д.

    Особое внимание нужно уделить предмету дарения. Если это доля в квартире, то описать нужно и квартиру и передаваемую в дар долю в ней. Само понятие доля несколько абстрактное, поэтому обязательно нужно конкретизировать его.

    Обязательным условием составления договора будет указание документов, на основании которых даритель считается собственником передаваемой в дар доли в квартире.

    В то же время в договоре одаряемый должен письменно подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения, и выполнения всех обязанностей по его надлежащему содержанию, таких как оплата коммунальных платежей, проведения необходимых ремонтных работ и т.д.

    Заключительным этапом составления договора дарения будет указание банковских реквизитов обеих сторон сделки, и скрепление его подписями.

    Видео: Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать?

    В видеосюжете юрист объясняет, в чем особенности сделок с имеющейся в собственности гражданина доли квартиры.

    Рассказывается, какие сделки можно совершить с долей квартиры, какие дополнительные условия и документы понадобятся для правильного оформления сделки, с какими «подводными камнями» и сложностями при этом может столкнуться собственник.

    Договор дарения доли квартиры

    Тип документа: Договор дарения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 5,7 кб

    Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

    Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

    Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

    Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

    Договор дарения доли квартиры

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_dareniya_doli_kvartiry.doc [40 Kb] (cкачиваний: 9101)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_dareniya_doli_kvartiry.pdf [73,25 Kb] (cкачиваний: 2547)

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    ПОДПИСИ СТОРОН

    « » 2019 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

    Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

    • Зарегистрировано в реестре за №
    • Взыскано по тарифу: рублей.
    • Нотариус:

    Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? Все нюансы этой процедуры

    В случае, когда передаётся только доля жилья, а не вся квартира, необходимо точно прописать, указать размер этой доли.

    Читайте так же:  Заполнение и подача налоговой декларации 3-ндфл при продаже квартиры

    Такой договор обязателен к заверению у нотариуса, а если в дар передаётся вся квартира, вы можете не прибегать к услугам нотариальной конторы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Условия дарения доли квартиры близкому родственнику

    1. Безвозмездность сделки. Невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
    2. Безвозвратность сделки по её завершении. При договоре дарения между близкими родственниками нет необходимости согласия других собственников жилплощади на отчуждение доли квартиры, нет обязательного порядка уведомлять их о дарении доли.
    3. Невозможно дарение доли если у дарителя квартира является банковским залогом, тут нужно согласие кредитора.
    4. Еще одним очень важное условие при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — предоставление документов, подтверждающих родство.

    Что нужно сделать для отчуждения части жилой недвижимости?

    • Первый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.

    Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете.
    Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки. Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.

    После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

    На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.
  • Разберёмся теперь в том, что вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

    Список документов:

    1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
    3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
    4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
    5. Выписка из домовой книги.

    Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

    Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

    Подробнее о составлении:

    • Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
    • Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка БТИ.
    • Выписка о проживающих в квартире людях.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Как проходит оформление дарственной?

    Нужна дарственная на долю в квартире между близкими родственниками на квартиру в трёх экземплярах, подписанная всеми участниками сделки дарения. Здесь подразумевается участие двух человек в сделке дарения. Один – даритель, другой – одаряемый.

    Три экземпляра распределяются так – по одному каждому участнику сделки и один идёт в Регистрационную Палату. Конечно, если участников сделки более чем два человека, то и количество экземпляров должно быть соответственное.

    Тщательно пропишите все аспекты сделки, нормы права, на которые могут ссылаться участники сделки, чтобы форма договора получилась максимально надёжной, без возможности оспорить её в суде. То есть, нужно прописать все нормы права для вашей конкретной ситуации передачи собственности.

    Есть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

    При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.

    Сколько денег придется потратить на эту процедуру?

    Вам придётся потратить денежные средства на услуги нотариуса и госпошлину в размере 2000 рублей. Оплата услуг нотариуса рассчитывается из стоимости доли квартиры, передающийся в дар (либо всей квартиры, которая передаётся в дар).

    Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.

    Облагается ли налогами?

    Поскольку даритель не имеет никакой денежной выгоды и сделка между родственниками имеет характер безвозмездной, то в силу статьи 217 Налогового Кодекса РФ освобождаются от повинности уплаты 13% люди, связанные узами близкого родства. Это – мать, отец, бабушка, дедушка, брат, сестра.

    Как быть с жильем, купленным под материнский капитал

    При передаче в дар доли в квартире с материнским капиталом, необходимо получить согласие органов опекунства, которые должны будут подтвердить, что права детей не ущемлены. В противном случае сделка не состоится.

    Деление квартиры, купленной на маткапитал – это одна из юридических процедур, которую будет необходимо провести.

    Если контрагент соглашения не достиг 18-летнего возраста?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Здесь есть нюансы, если только ребёнок несовершеннолетний.

    Одаряемый, будучи несовершеннолетним, должен быть сопровождён законным представителем.

    Это может быть как отец ребёнка, так и любой его близкий родственник (совершеннолетний). Дарственная, если даритель распишется и за себя и за одаремого, будет ничтожной.

    Согласие органов опёки, супруга – это уже описано в других пунктах статьи.

    Больше нюансов о том. как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте тут, а обо всех нюансах и особенностях совершения сделки дарения части жилья несовершеннолетним, читайте в этой статье.

    За какие сроки осуществляется оформление всех документов?

    От самого начала и до конца этого совсем нехлопотного дела потребуется совсем немного времени – месяц или чуть более того.

    Читайте так же:  Две пенсии пострадавшим на чаэс

    После вашего визита к нотариусу, сбора всех документов, составления заявлений, договора, все документы обязательно копируются, в соответствующие органы передаются и оригиналы и копии.

    Регистратору вручают весь пакет документов (оригиналы и копии), а он, в свою очередь, выдаёт заявителю расписку о том, что получил этот пакет документов. Регистрация, оформление происходит в течение 10 рабочих дней.

    В каких ситуациях вам могут отказать?

    Здесь есть целый список «Если»:

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

  • Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
  • Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  • При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
  • И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.
  • Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

    Заключение

    Теперь вы ознакомились с общей информацией по возможности передачи в дар доли квартиры близкому родственнику. В каждом отдельном случае могут быть свои особые обстоятельства, которые необходимо учесть, чтобы договор дарения имел полную и неоспоримую юридическую силу.

    Будьте внимательны и не допускайте халатного отношения к этой, при соблюдении всех правил, весьма несложной процедуре. Иначе вы рискуете создать проблему там, где её вполне могло не быть и потратить гораздо больше времени на весь процесс.

    Данный вид передачи собственности является самым надёжным и прочно закрепляет это имущество за тем человеком, которому вы сделали такой замечательный дар.

    Правильно проведённая сделка дарения не имеет оснований быть оспорена в суде практически при любых жизненных обстоятельствах, и вы можете быть вполне уверены в будущем близкого и дорого вам человека.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

    Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ничего взамен, расставаясь с правом собственности. Конечно, он может продолжать жить в переданном доме или квартире, но собственником будет одаряемый.

    Документы, необходимые для оформления сделки

    Прежде чем приняться за сбор бумаг, необходимых для регистрации дарственной, учтите некоторые нюансы.

    Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.

    Кроме того, некоторые особенности договора продиктованы самим характером сделки – дарение доли:

    • Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
    • В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.

    Вам понадобится такой перечень документов для дарения доли в квартире:

    • Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
    • Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
    • Бумага об уплате госпошлины;
    • Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
      • Свидетельство об усыновлении;
      • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
      • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
      • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
      • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
      • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
      • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.

    Важным моментом является оплата налога. Его размер составляет 13% от стоимости доли квартиры согласно данным из БТИ или результатам экспертной оценки.

    Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между

    • мужем и женой;
    • детьми и родителями/усыновителями;
    • внуками и бабушками, дедушками;
    • братьями и сестрами.

    Еще больше о необходимых для дарения части квартиры документах, расскажет юрист в своем видеоблоге:

    Оформление имущества в подарок

    Заверка дарственной нотариусом, в отличие от его регистрации, – это не обязательное условие. Однако если Вы сомневаетесь, что сможете составить ее самостоятельно, обратитесь к юристам. Бланк договора можете посмотреть в прикрепленном файле.

    Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

    Стандартная дарственная включает такие сведения:

    • Место и время составления;
    • Сведения об участниках сделки (паспортные данные, адреса);
    • Характеристика предмета договора (указание на местоположение и размер доли);
    • Стоимость доли, согласно БТИ;
    • Ответственность сторон, их права и обязанности;
    • Сведения о гражданах, прописанных в квартире;
    • Момент перехода прав собственности на долю;
    • Данные об оплате связанных со сделкой расходов;
    • Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемую долю.

    Перед регистрацией дарственной, даритель и одаряемый пишут на предложенных им служащими регпалаты бланках заявления (о переходе права собственности и о его регистрации). Четко установленного образца заявления на дарение доли в квартире нет, поэтому составляется оно в свободной форме.

    Читайте так же:  Как приобрести недвижимость дешевле договор купли-продажи квартиры с обременением

    Если доля принадлежит непосредственно дарителю, то есть квартира оформлена в долевую собственность, согласие от прочих собственников получать не нужно. Если же собственность совместная, таким согласием, причем в письменной форме придется заручиться.

    • Кроме того, для женатых/замужних лиц потребуется согласие супруга на дарение доли в квартире. Образец данной бумаги приложен к нашей статье.
    • Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, его родители/опекуны также пишут соглашение (пример приложен).

    Образец согласия одного из супругов вы можете скачать здесь.

    Образец супруга согласия на дарение доли в квартире

    В том случае, когда речь идет о согласии родителей, то образец согласия вы найдете ниже, а также можете его скачать.

    Образец согласия родителей на дарение доли в квартире

    Далее мы расскажем о том, как оформить договор дарения доли в квартире, например, родственнику и поможем вам скачать бланк такого документа.

    Договор дарения доли в приватизированной квартире

    Часто случается, что дарение доли непосредственно связано с приватизацией. Однако следует учитывать, что если один из возможных собственников откажется от своей доли, она перейдет в равных частях всем владельцам. Если же Вы хотите оставить свою долю кому-то конкретно, Вам придется ее принять, а потом подарить. Скачать бланк-образец (шаблон) договора дарения доли в квартире вы можете здесь.

    Образец договора дарения доли квартиры в приватизированной квартире

    Далее мы расскажем о том, как оформить дарение доли в квартире родственнику или постороннему человеку.

    Порядок действий при дарении

    Итак, порядок оформления дарения доли в квартире, по сути, состоит из двух отдельных этапов. На первом составляется договор, а на втором этот договор регистрируется.

    В случае если Вы обращаетесь к нотариусу, он выполняет оба действия. Все, что Вам нужно, это представить необходимые для составления дарственной и ее регистрации документы.

    Срок, за который будет проведена регистрация, составляет один месяц. После этого права на долю переходят одаряемому, в подтверждение чего он получает Свидетельство о госрегистрации прав собственности.

    О том, какие пошлины взимаются при дарении доли в квартире, смотрите в следующем видео:

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2019

    Одним из способов передачи недвижимости в собственность ближайшей родни является договор дарения квартиры между близкими родственниками. Передавать в дар имущество за несколькими исключениями можно и другим физлицам или организациям.

    Дарением называют сделку безвозмездной передачи, оформленную при соблюдении ряда условий и требований. В частности, ее заключают только письменно, иначе она не будет юридически действующей. Завершением ее является регистрация в Росреестре.

    Плюсы и минусы дарения недвижимости

    Как у каждой сделки, у дарения есть определенные положительные и отрицательные моменты.

    1. Это наиболее быстрый и простой вариант передачи близкому родственнику недвижимости в собственность. Стороны подписывают договор, а одаряемый регистрирует переход права собственности.
    2. Удобная альтернатива наследованию и завещанию. Жилье переходит наследникам в собственность еще при жизни наследодателя, что экономит время и устраняет в будущем возможные споры между наследниками. Не нужно будет платить нотариусу госпошлину 0,5% стоимости наследства по оценке.
    3. Одаряемый освобождается от уплаты налога на доход. Дарителю также не требуется платить налог, поскольку он безвозмездно передает недвижимость.
    4. Адресность дарственной. Жилье передается конкретному лицу и принадлежит только ему. Это важно на случай развода супругов, поскольку подарки не считаются по закону совместным имуществом, приобретенным в браке.
    5. Дарственная снимает преимущественные права соседей и сособственников на покупку квартиры, обязанность дарителя получать их согласие на ее передачу в дар. Если кто-то из сособственников не согласен со сделкой купли-продажи по ДЕП, он вправе препятствовать ее проведению. Дарение позволит снять эти ограничения и передать долю родственнику.

    При наличии открытого исполнительного производства или процедуры банкротства отчуждение недвижимости путем дарения всегда под пристальным вниманием приставов или финансовых управляющих. Такую сделку аннулируют и в конкурсную массу возвратят подаренную недвижимость.

    Недостатки

    Чаще всего суды рассматривают споры о том, что подаренное жилье исключено из наследуемого имущества по следующим причинам:

    1. Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
    2. Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
    3. Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

    Эти недостатки исключают, оформляя договор дарения нотариально. Нотариус подтвердит добрую волю и правоспособность дарителя. Оспаривать в суде сделку, оформленную нотариусом, очень трудно.

    [1]

    Особенности передачи квартиры членам семьи по дарственной

    Передавать ближним родственникам жилье по договору дарения удобно. Эта сделка защитит дарителя и дарополучателя от возможных претензий других лиц, избавит их от обязанности уплаты налога на доход (13%). Дарить недвижимость можно и несовершеннолетним, но распоряжаться ею они смогут только по достижении возраста 18 лет. Многие родители стараются оформлять недвижимость на детей, чтобы в случае развода она не подлежала разделу.

    Сделки дарения регулирует глава 32 ГК РФ. Ст. 572 определяет дарение как безвозмездную передачу дарителем имущества дарополучателю. Ключевой в этом действии является именно безвозмездность, иначе сделка будет признана мнимой.

    Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

    Чтобы договор передачи жилья в дар имел юридическую силу, его необходимо оформить письменно и четко указать, какая квартира конкретно передается (ее адрес, общая и жилая площадь, техническое состояние и т.д.).

    • Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
    • Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
    • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

    Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.

    Читайте так же:  Официальные сроки регистрации по месту жительства

    После регистрации в ЕГРН права на недвижимость отменить дарение по инициативе дарителя не получится. Если одаряемый отказывается от дара, он письменно должен оформить свой отказ. При зарегистрированном переходе права собственности от дарителя к одаряемому необходима регистрация и обратного действия (отказа от дара).

    Если после получения жилья в дар уровень жизни дарополучателя ухудшается, он вправе отказаться от полученного подарка.

    Требуемые документы

    Для оформления на ближайшего родственника дарственной на квартиру дарителю требуется подготовить документы на жилье и подтверждающие близкое родство. На квартиру нужны правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследстве, техпаспорт и выписка из ЕГРН, справка о кадастровой цене).

    Родственные связи подтверждают брачным свидетельством (супругам), свидетельствами о рождении (детям и родителям, бабушкам и дедушкам). К документам прилагают заявление установленной формы с просьбой зарегистрировать дарственную и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

    1. удостоверения личности (участникам сделки);
    2. справка управляющей компании или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в жилье дарителя;
    3. справка об отсутствии у дарителя задолженностей перед УК за коммунальные услуги, иных обременений (ареста, залога);
    4. нотариальная доверенность (если стороны представляют их представители);
    5. оригинал квитанции по оплате госпошлины ( 2000 руб.) за регистрацию права.

    Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан.

    При оформлении в дар доли при совместной долевой собственности на жилье, требуется получить согласие сособственника на ее отчуждение. Передача в дар доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения сделки, иначе ее могут признать ничтожной.

    Что включают в дарственную

    Договор дарения в письменной форме готовят в трех экземплярах и подписывают обе стороны. В него вносят следующие пункты:

    • Дату и место составления (сразу под названием документа).
    • Паспортные данные обеих сторон (ФИО, даты рождения, серии и номера документов, места и даты регистрации, даты и органы, выдавшие их).
    • Информацию об объекте дарения (квартире): материал постройки дома и его адрес, этаж, площадь жилая и общая, состояние жилья, материалы отделки и т.д.
    • Правоустанавливающие документы дарителя (наименование, номер и дата выдачи).
    • Орган, в котором будет зарегистрирована сделка, дата планируемой регистрации.
    • Подписи сторон (одариваемого и дарителя) с расшифровкой.

    Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.

    Порядок действий

    Регистрация перехода права на жилье в Росреестре по дарственной значительно проще, чем по ДКП.

    Отмена дарения допускается и в тех случаях, когда одаряемый своими действиями существенно ухудшил состояние квартиры, и это дарителю важно.

    Закон не требует, чтобы стороны у нотариуса заверяли дарственную, но если она содержит условие нотариального удостоверения, это требуется сделать (ст. 163 ГК РФ). Документ, удостоверенный нотариально, принимается судом без дополнительных проверок

    Как поступать, чтобы близкому родственнику подарить квартиру?

    1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
    2. Оплатить госпошлину ( 2000 руб.).
    3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
    4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.

    Оформление дарственной через МФЦ

    При оформлении дарственной через МФЦ, порядок действий следующий:

    • Составить договор дарения по образцу, который размещен на сайте госуслуг. Заверять у нотариуса его не нужно, если дарится квартира полностью, а не доля.
    • Подготовить пакет документов согласно списку для регистрации сделки.
    • Записаться к специалисту МФЦ на прием (лично, по телефону, или онлайн). На прием приходят даритель и одаряемый (одаряемые) лично. Если действуют представители, они приходят с нотариально оформленными поручениями.
    • Оплатить пошлину 2000 руб. в соответствии со ст. 333 НК РФ.
    • На приеме специалиста написать под его руководством заявление, сдать документы
    • Получить расписку о приеме документов с их перечнем. Контролировать готовность документов можно по номеру дела, который указан в расписке.
    • Когда документы будут готовы, нужно повторно посетить МФЦ и получить готовую выписку из ЕГРН.

    Дарственные в пользу близких родственников на недвижимость пользуются большой популярностью, поскольку процедура их оформления достаточно проста, а затраты времени и финансовых средств минимальны. При обращении в МФЦ вся процедура займет не более двух недель.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    П. 18.1 ст. 217 НК РФ гласит, что получающие недвижимость в дар близкие родственники и (или) члены семьи, и передающие ее освобождены от налога на доход (13%). Чтобы получить освобождение от налога, обязательно нужны документы в подтверждение близкого родства.

    Заключение

    Оформление дарственной — наиболее простой и дешевый способ передачи жилья близким родственникам. Требуется подготовить три экземпляра договора, документы о родстве и на недвижимость, оплатить пошлину 2000 руб. и зарегистрировать сделку в ЕГРН.

    [3]

    Источники


    1. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.

    2. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

    3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
    4. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
    5. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
    Как выглядит образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками какие документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here