Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу

Полезная информация в статье: "Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Техническое заключение на перепланировку

Если вы решили провести перепланировку квартиры в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы ( проемы в несущих стенах , перенос или расширение кухни, изменение конструкции полов и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире.

С этой целью разрабатывается «Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ». Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила деревянных перекрытий в старом доме.

Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п. 2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от автора проекта дома (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен). На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки.

Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров. В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу.

Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей — это обязательное условие выпуска технического заключения! Более того, если он обнаружит проем у соседей, то отправится, соответственно, выше или ниже по этажу до первой целой стены (соседи могут не беспокоиться, жаловаться на незаконные проемы он не будет).

Отметим, что с тех пор как 508-е постановление вышло в обновленной редакции № 840-ПП, заключение может понадобиться и для более простых мероприятий (кроме типовых решений из каталога ОАО МНИИТЭП). Данное требование закреплено в п. 3.7 приложения 3 ППМ 508 в редакции 840. Например, для демонтажа подоконной части стены жилищные инспекции теперь почти всегда требуют техзаключение от автора дома, а раньше без этого можно было обойтись.

Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь гражданам в получении технических заключений. Если вы затрудняетесь, к кому обращаться и где получать заключение по вашей перепланировке, мы можем сделать это за вас.

Сроки проведения обследования и изготовления технического заключения зависят от трудоемкости обследования и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное тех заключение на перепланировку действительно в течении года.

Теперь рассмотрим состав ТЗК.

Техническое заключение о возможности перепланировки состоит из:

  • Титульный лист с печатью и подписями
  • Содержание
  • Общая пояснительная записка. Здесь говорится о цели обследования, указываются основные характеристики и конструктивные особенности здания.
  • Листы, где перечисляются результаты проведенного обследования. Здесь указываются особенности конструкций, фиксируются их дефекты, деформации (если есть) и общее состояние, приводятся требования по проведению работ (что можно трогать, а что нельзя) с их нормативным обоснованием.
  • Расчеты по несущей способности контактно-платформенных стыков, плит, прогонов или балок перекрытий, прочности бетона несущих стеновых панелей, и т.п.
  • Общие выводы, сделанных на основе визуального обследования, замеров и расчетов.
  • Планы и экспликации помещений на текущий момент (на основе документов БТИ);
  • Планы по результатам обмеров и обследования с указанием несущих стен, вентканалов, перегородок, инженерных коммуникаций, мест снятия замеров, и прочего.
  • Заключение с выводами о возможности допуска к работам по переустройству и перепланировке.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пример технического заключения от ОАО «Архитектурно-проектное бюро № 1»

Пример технического заключения от ОАО МНИИТЭП:

Техническое заключение ГУП МосжилНИИпроект

Если вы всерьез задумались о проведении перепланировки и решили сделать проем в несущей стене, изменить конструкцию полов, расширить санузел, устроить гостиную или перенести кухню, то сначала нужно выяснить, возможно ли проведение таких изменений, и убедиться, что их можно осуществить именно в вашей квартире.

Для этого необходимо обследовать помещение, в котором будет проводиться перепланировка, и здание, где оно находится.

На основании результатов обследования выдается техническое заключение (ТЗ) о возможности или невозможности выполнения запланированных ремонтных мероприятий .

В данном документе содержатся сведения о состоянии межэтажных перекрытий, инженерных систем, несущих конструкций и здания в целом, даются планы помещений, представляются результаты обследования и т.п.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Полученные данные вносятся в техзаключение инженером ГУП МосжилНИИпроект после посещения им объекта. Беспрепятственный доступ сотрудника проектного института в квартиру заявителя – обязательное условие выпуска ТЗ .

Без технического заключения не получится заказать проект перепланировки и согласовать его во всех заинтересованных государственных инстанциях, а затем в жилищной инспекции.

Согласно п. 3.7 Приложения 3 ППМ-508 техническое заключение выдается автором проекта дома, где располагается квартира или нежилое помещение, в котором проводится перепланировка. Если автор дома неизвестен, то за оформлением этого документа следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект. Данный проектный институт – единственная организация, имеющая право разрабатывать технические заключения для зданий, построенных по индивидуальным проектам (при отсутствии сведений об авторе) и домов исторической застройки города.

Виды технических заключений от ГУП МосжилНИИпроект

Разрабатываемые МосжилНИИпроектом ТЗ бывают 2-х видов:

  1. О состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки.
  2. О безопасности и допустимости ранее выполненных ремонтных работ.

Если при перепланировке несущие конструкции не затрагиваются, то выгоднее заказать техзаключение у любой организации с допуском СРО, потому что это обойдется гораздо дешевле. У нашей компании есть соответствующее разрешение, поэтому мы в любой момент готовы оказать вам эту услугу по доступной цене.

Исключение – жилые помещения с деревянными или смешанными перегородками. В этом случае за оформлением технического заключения можно обратиться только в ГУП МосжилНИИпроект.

Куда обращаться за ТЗ от МосжилНИИпроекта

Для заказа технического заключения необходимо приехать по адресу: г.Москва, ул. Никольская, д.8/1 (м. «Площадь Революции) и через «единое окно» ГУП МосжилНИИпроект подать:

  • Заявление на проведения инженерного обследования с последующим оформлением технического заключения.
  • Паспорт заявителя.

А также ксерокопии:

  • свидетельства о праве собственности или любого правоустанавливающего документа (договор аренды, подряда или купли-продажи, контракта на оперативное управление);
  • поэтажного плана БТИ до перепланировки и в красных линиях (при оформлении ТЗ по факту);
  • технического паспорта БТИ;
  • заверенной нотариусом доверенности.

Срок подготовки технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект – 45 дней , но многое зависит от загруженности работников института заказами. Стоимость услуги рассчитывается с учетом общей площади квартиры и составляет в среднем 45-50 тысяч рублей .

Структура технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект

  1. Титульный лист.
  2. Содержание.
  3. Общая часть (включает заявление заказчика, описание здания, результаты обследования конструктивных элементов строения – стен и перекрытий).
  4. Общие выводы (дается оценка состояния конструкций с перечислением их особенностей, дефектов и деформаций, а также возможностей планируемой или допустимости уже проведенной перепланировки с рекомендациями по производству работ).
  5. Расчеты по прочности и несущей способности затрагиваемых конструктивных элементов (перекрытий, стен, платформенных стыков и т.д.).
  6. Планы квартиры на момент обследования, с предполагаемыми или произошедшими изменениями и экспликация помещений.
  7. Перечень нормативных и регулирующих документов.
  8. Чертежи, схемы и фотоматериалы обследуемых конструкций.
  9. Копия свидетельства СРО.

Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект:

Техническое заключение при перепланировке нежилого помещения

Техническое заключение – документ, содержащий строительно-технические сведения о состоянии конструкций здания, элементов сооружения, состоянии инженерных систем, оценку строительных материалов, состоянии фундамента, плит перекрытия и пр.

Также в техническое заключение включены выводы и рекомендации по проведению ремонтно-строительных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, установленными Жилищным законодательством.

Оформляется техническое заключение после технического обследования объекта перепланировки.

Основной целью технического обследования является определение технического состояния конструкций здания на момент обследования, с целью определения допустимости и безопасности планируемых изменений, если речь идет о перепланировке, которая планируется и выработке рекомендаций по восстановлению и приведению помещения в первоначальный вид, если перепланировка произведена не в соответствии со строительными нормами.

Выписка из технического паспорта; справка о техническом состоянии здания:

Вместо технического паспорта необходим поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта по форме 1А, а также справка о техническом состоянии здания по форме 5; правоустанавливающие документы и заявление.

Пример поэтажного плана и экспликации нежилого помещения:

В остальном проектная документация и этапы согласования нежилых помещений ничем не отличаются от узаконивания перепланировки в помещениях жилого фонда. (Если мы рассматриваем нежилое помещение в составе жилого дома. Для нежилых помещений находящихся в отдельностоящем здании, регламент несколько другой).

Проект разрабатывается на основе технического заключения, которое в свою очередь выдается проектной организацией с допуском СРО.

Объем его зависит от степени сложности планируемых, или проведенных изменений.

К примеру, если при перепланировке планируется устройство проема затрагивание конструкции пола, изменение функционального назначения помещений – не обойтись без технического обследования объекта перепланировки, на основании, которого и будет выдано техническое заключение о возможности проведения перепланировки или « допустимости и безопасности» ранее выполненной.

Само обследование проходит в несколько этапов:

  • Предварительное обследования объекта; составление общего плана исследований, определение технического состояния конструкций здания.
  • Более детальное обследование конструкций здания. Фотофиксация дефектов и отдельных элементов, обмерочные работы, инструментальные обследования.
  • Третий этап – камеральная обработка данных, полученных при первичном обследовании. Проведение расчетов с учетом: выявленных дефектов, расчетных схем и нагрузок, прочностных свойств материала.

Общая часть технического заключения:

По результатам обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать в себе: описание существующего здания, результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения, результаты обследования перекрытий квартиры; инженерных систем.

Результаты обследования, приведенные в техническом заключении:

Кроме того в техническом заключении должны быть приведены расчеты несущей способности отдельных элементов конструкции; расчет прогнозируемой нагрузки после переустройства, испытания конструктивных элементов и узлов.

[2]

Пример технического заключение перепланировки нежилого помещения:

Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.

Что представляет собой этот документ и как его получить?

Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

  • после выполненных работ;
  • на планируемые работы.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы).

В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам.

Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

Можно ли заказать документ не у автора дома?

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

Порядок получения отчета по перепланировке

  1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
  2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
  3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
  4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

Что содержится в отчете?

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

  • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
  • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
  • Графическая часть.

Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.

В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.

  • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
  • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
  • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
  • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.
  • Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Техническое заключение на перепланировку квартиры

    Задумывая масштабное переделать своё жильё, будет целесообразнее оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки заблаговременно. Должны соблюдаться определённые нормативы. Выдаётся документ по факту самовольно выполненной перепланировки или только ещё предстоящей.

    Что такое проект и техническое заключение на перепланировку

    С течением времени технические характеристики любого недвижимого имущества ухудшаются – появляются трещины или приходит в негодность техническое оснащение. Капитальный ремонт даже в одном из помещений многоэтажного здания может усугубить ситуацию и повлечь за собой необратимые последствия. Предварительный осмотр здания специалистами поможет правильно оценить ситуацию и выявить наличие возможных механических повреждений.

    Перепланировка в квартире не доставит хлопот и не повлечёт за собой серьёзных проблем, – для этого необходимо составить подробный проект. В нём должны быть чётко отражены все запланированные изменения помещений. Выполнить это надлежащим образом самостоятельно нельзя. Заключать договор нужно строго в специальных организациях с лицензией и допуском к СРО. Делать ремонт нужно в точности, как отображено в составленном проекте.

    Есть два типа данной документации. При проведении самовольного переустройства жилья техническое заключение оформляется согласно пункту 18 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508. Без него невозможно дальнейшее согласование и узаконивание уже произведённых мероприятий. Такие изменения на инвентаризационных планах БТИ отмечены красными линиями. Самовольное переустройство согласуется исключительно через суд, согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

    Второй вид нужен, если переустройство ещё предстоит. Оба типа документа позволяют определить, соответствуют ли уже произведённые или запланированные нововведения установленным государственным нормативам и вовремя обнаружить возможные нарушения.

    Жилищная инспекция объединяет заключение и проект единым термином – «проектная документация» для ремонтно-строительных работ по недвижимости. В них обоих представлен технический план комнат объекта до и после переустройства, а также схема размещения проёмов, планы плит перекрытий, состояние опорных элементов, аксонометрия коммуникаций и прочие особенности.

    Внимание! В документе подробно описываются все выполненные ремонтные работы, делаются выводы об их допустимости согласно имеющимся требованиям и даётся оценка тому, повлияют они на безопасность жителей соседних помещений одного объекта недвижимости или нет.

    Содержание

    Рассмотрим содержание технического заключения более детально:

    1. Пояснительная часть – указывается причина осмотра и законность его проведения (ссылки на нормативную базу).
    2. Схема конструкций отображает технические характеристики всего объекта, где располагается анализируемая квартира или офис (толщина стен и перекрытий, параметры фундамента).
    3. Часть с заключением и рекомендациями сообщает, были ли обнаружены повреждения опорных стен и других конструкций, оказались ли подвержены изменениям инженерные системы и каково их состояние. Тут же указывается список произведённых работ. На основании осмотра принимается решение, отвечают ли они государственным нормам.
    4. Графический раздел содержит чертежи, планы и схемы квартиры до изменений и после.

    Где и как получить заключение

    Техническое заключение выдаётся после предварительного осмотра здания, особый акцент при проверке делается на прочность опорных конструкций. Специалист сначала визуально определяет расположение несущих стен, а также производит оценку состояния затрагиваемых конструкций, делает определённые замеры и расчёты. При экспертизе может понадобиться снять отделочные материалы (вскрыть пол или потолок) для проверки прочности, укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков и прочего. Чаще всего это касается старых зданий.

    Инженерное обследование (осмотр) позволяет выяснить степень нагрузки опорных конструкций, а также возможность сделать проёмы, обнаружить дефекты и неполадки, мешающие перепланировке. Иногда квартиры соседей тоже проверяют на наличие перепланировок. Лучше предупредить их об этом заранее.

    Результатам произведённого независимого осмотра здания является отчёт. Если требуемые нормативы соблюдены, владелец получает официальный документ, подтверждающий допуск и безопасность воплощения своего проекта.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки или запланированной выдаётся разными организациями. Это зависит от степени сложности ремонта и типа недвижимости (в частности, жилая она или нежилая). Объём варьирует от 20 страниц до 300, что связано с метражом здания и его статусом. Заключение обязательно имеет печати и подписи на титульном листе.

    Если перепланировка затронет опорные элементы в здании (конструкции или перекрытия, в частности, деревянного или смешанного типа), заключение нужно получить только у автора типового проекта дома. Им может быть государственный проектный институт (например, МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища или другое юридическое лицо).

    Если же опорные элементы не будут подвергаться изменению, можно обратиться в лицензированную проектную организацию с допуском к СРО. Это одинаковое условие, как для жилых, так и нежилых помещений (офисам, складам и прочим зданиям) с типовым проектом.

    Внимание! Заключение для недвижимости, которая является исторически важным памятником архитектуры, выдаётся организациями, уполномоченными Министерством культуры (ГУП МосжилНИИпроект).

    Типовая перепланировка конкретного здания предусмотрена по заранее утверждённому проекту? В данном случае заключение не понадобится.

    Стоимость проекта и технического заключения на перепланировку

    Цена проектной документации зависит:

    • от сложности планируемых ремонтно-строительных работ,
    • объёма площади обследуемого помещения и его типа.

    Государственные юридические лица-авторы проектов нередко завышают цены. При перепланировке, меняющей опорные элементы здания, получить техническое заключение возможно только у них. Если же такие конструкции не затрагиваются, Жилищная инспекция не запрещает обращаться в специализированные фирмы.
    Примерная стоимость и перечень некоторых услуг:

    Наименование услуги Метраж, м 2 Цена, руб.
    Жилое

    помещение

    Нежилое

    помещение

    Стоимость основных видов работ (архитектурные решения, устройство перегородок) до 45 20 200 25 400 от 45 до 99 25 300 31 000 от 99 до 149 33 600 39 700 более 150 215 за 1 м 2 250 за 1 м 2 Усиление перекрытия до 45 16 000 от 45 до 99 28 000 от 99 до 149 42 000 более 150 300 за 1 м 2 Устройство или увеличение проёма в опорных конструкциях и уменьшение проёма в перекрытии 12 500 Заделка самовольно выполненных проёмов в опорных конструкциях 11 000 Изменение подоконной части оконного блока с установкой дверей 10 000 Устройство, замена, перенос приборов 10 500 Осмотр и оформление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке без затрагивания опорных конструкций до 38 17 000 от 38 до 155 30 550 от 155 до 210 41 000 Осмотр и оформление заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по перепланировке без затрагивания опорных конструкций до 38 15 200 от 38 до 155 27 250 от 155 до 210 36 200

    Срок изготовления

    Проектные организации активно соревнуются по времени, которое необходимо для оформления проектной документации. Это может быть как 4 дня, так и неделя или даже две.

    [3]

    Временные рамки для действия технического заключения законодательством чётко не оговорены. Они устанавливаются каждым автором проекта по его собственному усмотрению. Говорится о сроке от 1 года до 3 лет. Как показывает практика, временной промежуток действия технического заключения обычно составляет не менее 1 года.
    Нужно отметить, что полное согласование перепланировки занимает от 1, 5 до 3 месяцев.

    Когда и зачем нужно техническое заключение по перепланировке помещения

    Техзаключение входит в состав перечня документов, которые требуются для осуществления согласования перепланировки. Оно может создаваться или перед ее проведением, или после. В первом случае ТЗ необходимо, чтобы узаконить планируемый ремонт, а во втором — чтобы провести эту процедуру задним числом в случае, если перепланировка уже проведена без согласования.

    Техническое заключение по перепланировке помещения свидетельствует о том, что грядущие или уже внесенные изменения в планировку не несут опасности для стабильности конструкции здания.

    Заказ техзаключения перед началом перепланировки

    При создании проекта во множестве случаев необходимо заключение о том, что его можно реализовать без вреда для других жильцов и для их имущества. В законодательстве существует правило, согласно которому любая перепланировка в многоквартирном доме не должна стать причиной обрушения, возникновения трещин, деформации конструкций здания, а также ухудшить условия проживания жильцов.

    Когда возникает необходимость в создании ТЗ? Оно нужно в тех ситуациях, когда собственник заказывает нетиповой проект перепланировки. Иными словами, если он не хочет использовать уже готовую и использованную кем-то документацию, одобренную жилищной инспекцией, для ремонта, а планирует изготовить ее в индивидуальном порядке, то при согласовании придется прикладывать техзаключение к остальной документации. Где же его получить? Существует два варианта:

    Как происходит создание техзаключения

    Для начала техник из проектной организации обследует квартиру или нежилое помещение, определяет, какие конструктивные элементы имеют несущую способность, каково их состояние. Он делает обмеры, рассчитывает параметры. В некоторых случаях техник может потребовать убрать слой отделки, чтобы изучить состояние помещения подробнее. Это необходимо, чтобы выявить дефекты, степень износа стен, возможность создания проемов или проведения прочих мероприятий.

    По итогам исследования составляется документация, состоящая из графической части и текста. В техническом заключении на перепланировку приводятся все необходимые расчеты и делаются выводы о ее допустимости.

    Стоимость ТЗ, согласования и создания проекта можно узнать ниже, воспользовавшись онлайн-калькулятором.

    Техническое заключение на перепланировку

    Техническое заключение на перепланировку может потребоваться в двух случаях: когда перепланировка только планируется, и когда она была выполнена без согласования. Техническое заключение по факту выполненной перепланировки необходимо для последующего узаконивания ее через суд.

    Согласно постановлению правительства Москвы №508 заключение требуется в случаях, когда проект перепланировки не относится к типовым. В нем закрепляется целесообразность проведения перепланировки и ее влияние на здание и соседей.

    Техническое заключение МНИИТЭП

    Документ включает в себя полную информацию об объекте:

    • цели обследования;
    • описание объекта: год выпуска, количество этажей, назначение, материал стен и перегородок, конструкция перекрытий и кровли и т.д.
    • результаты обследования конструкций: перекрытий, перегородок, стен;
    • план и экспликации;
    • план с отражением инженерного оборудования: радиаторов, стояков отопления и канализации, вентиляции и т.д.)
    • планы с нанесением результатов обследования;
    • выводы;
    • свидетельство о допуске к производству работ.
    Что содержится Техническое заключение содержит информацию о техническом состоянии здания, планы помещений, результаты обследований, выводы и другую информацию.
    Кем выдается Техническое заключение о возможности перепланировки можно получить в проектной организации, которая обладает допуском СРО в части данного вида работ. Заключение можно заказать в «МВК-Сервис» вместе с проектом перепланировки и сопутствующими услугами (согласование, узаконивание перепланировки и т.д.)
    Сроки и стоимость оформления Сроки получения заключения варьируются в зависимости от величины и особенностей объекта. В нашей компании средний срок подготовки заключения составляет 11-13 дней. Стоимость работы – 10-15 тысяч рублей.
    Срок действия Срок действия технического заключения — 1 год.
    Состав документа
    Для чего нужно заключение? Без технического заключения при нетиповом переустройстве невозможно заказать проект перепланировки и выполнить последующее его согласование в соответствующих инстанциях, а затем в Мосжилинспекции. Законодательная база Постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011г

    Как получить

    Для получения заключения необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к подобным видам работ. Компания «МВК-Сервис» располагает специалистами и необходимым допуском для выдачи технического заключения.

    [1]

    Заключение о возможности перепланировки выдается автором дома соответствующей серии, как правило, это ГУП МНИИТЭП, Моспроект или ЦНИИЭП. Стоимость услуг в этих организациях существенно бьет по карману заказчиков. Тем не менее, в законе о перепланировках нет упоминания о запрете заказа заключения в коммерческих организациях, и такие заключения принимаются в Мосжилинспекции и других инстанциях наряду с остальными.

    Обращение в фирму «МВК-Сервис» обойдется вам намного дешевле – 10-15 тысяч рублей в зависимости от типа объекта. Для уточнения сроков и стоимости проведения работ свяжитесь с нашим менеджером.

    Техническое заключение за 11 дней

    Наличие собственного отдела проектирования позволяет нам оперативно выпускать проектную документацию для согласования. У нас вы можете заказать как заключение по выполненной перепланировке, а также в случае, если перепланировка только планируется. Мы оказываем услуги в любом районе Москвы.

    Цены на проектные работы

    Услуга Стоимость, руб. Сроки
    Техническое заключение + проект перепланировки 19 000 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке 15 000 11 дней Проект перепланировки 14 000 12 дней Техническое заключение 10 000 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) От 10 000 —

    Бесплатная консультация

    Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

    Техническое заключение о перепланировке помещения (здания)

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения – это документ, содержащий строительно-технические сведения о состоянии конструкций здания, элементов сооружения, состоянии инженерных систем, оценку строительных материалов, состоянии фундамента, плит перекрытия и пр.

    Также в техническое заключение включены выводы и рекомендации по проведению ремонтно-строительных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, установленными Жилищным законодательством.

    Оформление тех заключения

    Оформляется техническое заключение после технического обследования объекта перепланировки.

    Основной целью технического обследования является определение технического состояния конструкций здания на момент обследования, с целью определения допустимости и безопасности планируемых изменений, если речь идет о перепланировке, которая планируется и выработке рекомендаций по восстановлению и приведению помещения в первоначальный вид, если перепланировка произведена не в соответствии со строительными нормами.

    Техническое заключение включает в себя следующие документы:

    • Выписка из технического паспорта; справка о техническом состоянии здания;
    • Вместо технического паспорта необходим поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта по форме 1А, а также справка о техническом состоянии здания по форме 5; правоустанавливающие документы и заявление;
    • Поэтажный план нежилого помещения.

    В остальном проектная документация и этапы согласования нежилых помещений ничем не отличаются от узаконивания перепланировки в помещениях жилого фонда. (Если мы рассматриваем нежилое помещение в составе жилого дома. Для нежилых помещений, находящихся в отдельно стоящем здании, регламент несколько другой).

    Стоимость технического заключения

    Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

    Техническое заключение + проект перепланировки

    от 25.000 руб.

    Срок исполнения от 14 дней

    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки

    от 15.000 руб.

    Срок исполнения от 7 дней

    Дополнительные разделы (ОВ, ВК, Элктрика и пр.)

    от 10.000 руб.

    Срок исполнения от 10 дней

    Разработка проекта перепланировки

    от 10.000 руб.

    Срок исполнения от 10 дней

    Опыт оказания услуги – более 7 лет.

    Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

    Услуга оказывается под ключ.

    Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

    Сервис и поддержка:

    При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

    Разработка технического заключения на перепланировку помещения

    Проект разрабатывается на основе технического заключения, которое в свою очередь выдается проектной организацией с допуском СРО.

    Объем его зависит от степени сложности планируемых, или проведенных изменений.

    К примеру, если при перепланировке планируется устройство проема затрагивание конструкции пола, изменение функционального назначения помещений – не обойтись без технического обследования объекта перепланировки, на основании, которого и будет выдано техническое заключение о возможности проведения перепланировки или «допустимости и безопасности» ранее выполненной.

    Само обследование проходит в несколько этапов:

    • Предварительное обследования объекта; составление общего плана исследований, определение технического состояния конструкций здания.
    • Более детальное обследование конструкций здания. Фотофиксация дефектов и отдельных элементов, обмерочные работы, инструментальные обследования.
    • Третий этап – камеральная обработка данных, полученных при первичном обследовании. Проведение расчетов с учетом: выявленных дефектов, расчетных схем и нагрузок, прочностных свойств материала.

    Общая часть технического заключения здания:

    • По результатам обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать в себе: описание существующего здания, результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения, результаты обследования перекрытий квартиры; инженерных систем.
    • По результатам обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать в себе: описание существующего здания, результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения, результаты обследования перекрытий квартиры; инженерных систем.

    Пример технического заключение перепланировки нежилого помещения

    Пример технического заключения о перепланировке нежилого помещения

    Во вложении Вы можете ознакомиться с техническим заключением, выполненным специалистами Агентства Город. Полное наименование документа: о техническом состоянии конструкций здания, о допустимости и безопасности выполнения работ по переустройству (перепланировке) нежилого помещения.

    Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

    Источники


    1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

    2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

    3. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
    4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
    5. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
    Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу
    Оценка 5 проголосовавших: 1
    Читайте так же:  Как получить алименты с социального пособия по безработице

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here