Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. образец док

Полезная информация в статье: "Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. образец док" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019

Сегодня оформление квартиры на ребенка имеет множество особенностей. Наиболее простой и быстрый способ для его близких родственников – это именно составление договора дарения. В таком случае вероятность ошибки минимальная. Также нет необходимости оплачивать подоходный налог. Имеются некоторые нюансы, связанные непосредственно с формированием подобного документа. Важно все таковые предварительно проработать. Это позволит не допустить различных проблем, сложных ситуаций. Существует стандартная форма договора дарения. Но она не является обязательной. Если должный опыт составления таких документов отсутствует – то возможно попросту обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Это позволит снизить вероятность возникновения проблем. Главные аспекты Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям от матери либо иных близких родственников подразумевает некоторые тонкости.

Как правильно составить договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Скачать шаблон договора дарения земельного участка В случае встречного оформления ценностей даритель обязывает несовершеннолетнего гражданина выполнять действия в отношении себя. Примером может служить обязанность по уходу или содержанию.

Образец договора Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор. Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение.

Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого. Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка должен отражать всю необходимую информацию: сведения о сторонах сделки, передаваемом имуществе, и пр.
Если уверенности в своих силах нет, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Первоначальные определения Важно отметить, что сам факт составления соответствующего договора дарения должен осуществляться в рамках специальных нормативных документов. Понимание таковых возможно лишь в случае, если имеет место знание специальных терминов – которые используются в конкретном случае.

  • несовершеннолетний, недееспособный;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве собственности.

Согласно законодательству нашей страны под несовершеннолетним гражданином подразумевается лиц, не достигшее возраста 18 лет. Но в ряде случаев возможно исключение. Совершеннолетним и полностью дееспособным (отвечающим за свои действия) является гражданин, изменивший гражданское состояние либо зарегистрировавшийся как ИП.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Таковой момент лучше всего проработать предварительно. В том же время существует ряд исключений. Лица, которые являются близкими родственниками друг другу, имеют право оформлять договора дарения между собой и не оплачивать налог на доходы физических лиц.

Важно лишь соблюсти определенные нюансы, связанные с таковой процедурой. Близкими родственниками считаются:

Также в ряде случаев необходимо заверение соответствующего документа у нотариуса.

В противном случае договор не будет считаться действительным.

Договор дарения несовершеннолетним детям: пример

Обязательна ли регистрация у нотариуса Необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию договора дарения доли в квартире. Госрегистрация предполагает внесение данных в Росреестр с выдачей правоустанавливающей документации на право собственности на долю в квартире.

Нотариальное заверение дарственной не является обязательным. Это добровольная мера и применяется она в основном в следующих случаях: Необходимость оформления юридически правильного договора Который пройдет процедуру регистрации в Росреестре.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Перечень документов Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Составление договора и его содержание Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Обратившись за помощью к профессионалу можно быть уверенным в конечном результате, не прилагая к этому особых усилий. Налог Отдельно стоит отметить тот факт, что дарение несовершеннолетним детям имущества в безвозмездное пользование не облагается налогом в случае, если оно происходит между близкими родственниками.

Согласно закону, близкими родственниками ребенку могут являться родители и бабушки с дедушками, а также братья и сестры. В остальных же случаях сделка облагается подоходным налогом 13% от стоимости имущества, поскольку дар считается доходом.

Обязанность по уплате налога возлагается на законных представителей несовершеннолетнего ребенка. Так как стоимость недвижимости – это крупная сумма, необходимо быть готовым понести серьезные траты. Отмена Отмена дарственной это очень сложная операция, однако, при определенных условиях вполне выполнимая.
Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара. Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении. Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.
Дать ребёнку какой-то задел в будущей жизни, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать. Особенности сделок с недвижимостью с участием детей Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только дарить её кому бы то ни было по своему усмотрению. Разрешено также и совершать с ней иные не запрещаемые нашим законодательством сделки. Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой.

Читайте так же:  Что такое коммерческая недвижимость от собственника права и обязанности владельца нежилого помещения

Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. Сам процесс такого действия оформляется документом, именуемым договором дарения.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2018

Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки. Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

Обязательные условия сделки Если человек, желающий заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке и предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие на неё второго супруга. Без этого документа сделка не состоится. В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2018

  • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
  • договор дарения имущества или имущественного права;
  • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
  • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей. Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217

НК РФ). Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права. Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

Договор дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну

Деревня ______________
___________________ района Московской области

____________________ мая две тысячи _____________________ года

Мы, гр. РФ ________________, «___» _____________ 19__ ,

[2]

гр. РФ ________________________, «___» ________ 19__ г, ________________________________________________________,

___________________________________________________
гр. РФ ________________, «___» __________ 20__ года рождения, пол мужской, место рождения город ____________, _______________ области, свидетельство о рождении ___-___ № _____________, выдано Отделом ЗАГС городского округа ____________ управления ЗАГС _____________ области «___» _________ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня _________, дом ____ (______________), в лице законного представителя: гр. РФ _______________, «___» ___________19__ года рождения, пол женский, место рождения город ___________ _____________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.__________ и ______________ районе «___» ____________ 20__ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированной по адресу: Московская область, ______________ район, деревня ____________, дом ____ (________), совместно именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор, далее – «договор дарения доли», о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора дарения доли Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Объект»:
— ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, _ — этажный, общей площадью __,_ кв.м., инвентарный № ___:___-______, лит. __-__-___, адрес объекта: Московская область, ___________ район, деревня __________, дом ___ (________). Изменение этажности Объекта с одного этажа на два связано с изменением внутренних нормативных документов ГУП МО «МОБТИ», регламентирующих порядок измерения площадей и не связано с перепланировкой, что подтверждается кадастровым паспортом Объекта.

[3]

2. Указанный Объект, условный № __:__:__:_____:___, принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от «__» ______ 20__ года, дата регистрации «__» ________ 20___ года, № __-__-__/___/_____-____. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанную ½ долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _______ 20__ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/_____-____ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___-___ № __________ от «__» _______ 201_ года).

3. Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым Объект в следующих долях:
— своей супруге ___________________________ 1/3 (одну третью) долю Объекта,
— своему несовершеннолетнему сыну ________________________________ 2/3 (две третьи) доли Объекта,
а Одаряемые принимают в дар данное недвижимое имущество и приобретают на него право собственности в указанных выше долях.

4. Даритель гарантирует, что передаваемый в дар Объект, условный № __:__:__:_____:___, никому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

5. Одаряемые удовлетворены качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора дарения доли, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Даритель.

Весь образец договора дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну в прикрепленном файле.

Читайте так же:  Какие льготы по жкх положены ветеранам труда

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления дарственного документа, с учетом всех нюансов и условий сделки. Ведь любая неточность либо орфографическая ошибка приведет к отказу в ее регистрации. ВАЖНО! При самостоятельном оформлении договора дарения и регистрации сделки, составленный документ подписывается исключительно в регистрирующем органе! С помощью услуг нотариуса. Это исключит возможность передачи имущества недееспособным лицом. Каждый из этих вариантов имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Обращение в нотариальную контору для составления договора дарения и дальнейшей регистрации сделки значительно сэкономит время дарителя, но потребует немалых затрат. Первый способ экономически выгоднее, но допускает риски ненадлежащего оформления такого рода бумаги, что в последствие приведет к ничтожности договора.

Предварительный договор дарения доли квартиры

Функции предварительного договора дарения

Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.

Важно Также в содержание предварительного документа вносятся обязательства сторон по отношению друг к другу. Если основной договор не будет заключен в установленный предварительным договором или законодательством срок и одна из сторон не направит другой стороне официальное предложение о его заключении, то все обязательства сторон прекращаются.

Важным моментом является расторжение предварительного договора дарения. Лучше всего в документе прописать такую возможность и порядок его расторжения.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, в качестве которого может выступать все или часть имущества дарителя в виде определенной вещи, имущественного права или освобождения от обязанности. Без такого указания обещание о передаче дара считается ничтожным.
Заключение Предварительный договор дарения представляет собой документ, который содержит обязательства сторон по заключению в будущем основного договора дарения и существенные условия его исполнения. Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.
Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые). Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

  • При передаче доли, к примеру, 1/2 квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, возможность ею распоряжаться обозначает указанное условие в договоре. Если таким условием является достижение 18 лет, то до этого времени проводить любые сделки можно исключительно под контролем органов попечительства.
  • Когда у передаваемого дара имеются обременения в виде задолженности по коммунальным услугам или возможный ремонт той части, что переходит в дар, то все финансовые затраты в этом вопросе возлагаются на официального опекуна.
  • Договор составляется в трех экземплярах, два остаются в участников сделки, а один непосредственно в регистрирующем органе.
  • Если квартира была приобретена на средства материнского капитала, то подарить ее можно, но на это потребуется разрешение органов опеки.

Существенными являются условия, без которых невозможно заключение договора. В большей степени это касается предмета дарения. Его конкретное указание в предварительном договоре является обязательным, как и в основном.

Предварительный договор дарения

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака). После того, как данное условие выполнено, в документе на право собственности в государственном органе госреестра ставится специальная пометка.

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст.

250 ГК РФ). Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).
Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие пункты необходимо прописать и как правильно заполнить бланк. Также разберемся, необходимо ли регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрим отдельные нюансы оформления. Как правильно заполнить бланк В случае самостоятельного оформления договора обе стороны – даритель и одариваемый, а также его законные представители, должны поставить свои личные подписи. Стандартизированный бланк договора необходимо заполнить существенными условиями и персональными данными, а также сведениями об объекте дарения.

Необходимо указать полные сведения об объекте недвижимого имущества, которое передается детям по договору дарения. Также необходимо в качестве основания указать данные правоустанавливающих документов на долю в квартире.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание. При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Требовать в судебном порядке заключения основного договора дарения и возмещения убытков, причиненных отказом гражданина Гаврилова Ю.З. от исполнения предварительного договора (пункт 4 статьи 445 ГК), вы могли бы в том случае, если бы конкретно указали в предварительном договоре, что дарению подлежит гаражное помещение площадью столько-то квадратных метров, расположенное по такому-то адресу и т.п. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Читайте так же:  Особенности составления искового заявления в суд о признании брака недействительным

Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист Юрист анализирует ваш вопрос.

[1]

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему бланк

Видео (кликните для воспроизведения).

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным.

Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо. Пример У гражданки Сивулиной О.Л. желание одарить мужа своей давней подруги, гражданина Редькина Р.Г., возникло еще тогда, когда он помог ей в трудную минуту, подставив свое мужское плечо.

Случай подвернулся сам по себе. Гражданка Сивулина О.Л. очень нуждалась в деньгах на лечение. Поэтому она решила продать свой дачный участок. Гражданин Редькин Р.Г.

согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок.
Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках. Их интересы до 18 лет представляются родителями, усыновителями или опекунами. Также может быть оформлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям по материнскому капиталу. В соответствии с требованиями законодательства оформление договора дарения должно происходить обязательно в присутствии законных представителей ребенка.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ возможно оформление доверенности от лица несовершеннолетнего ребенка. Поэтому в качестве представителя ребенка может выступать не только его родитель или попечитель, но и доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа. Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом. Но, несмотря на это, имеются элементы, которые подлежат обязательному отражению в дарственной. Поэтому рекомендуется придерживаться следующей структуры такого договора:

  1. преамбула, которая будет включать в себя дату составления документа, название населенного пункта, а также наименование и реквизиты участников дарственных правоотношений, включая представителя ребенка.
  2. Предмет договора. Здесь фиксируется подробное описание передаваемого в дар имущества.

Предварительный договор дарения доли квартиры

Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным. Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель. Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Функции предварительного договора дарения

Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены. С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно.
То же касается и консенсуального договора дарения. Внимание Обещание безвозмездно передать в дар имущество или имущественное право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, должно быть совершено в надлежащей форме и содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем конкретному лицу. Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Согласно настоящему предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ г. Москва « » 2014 г. Гражданин РФ г.р. паспорт серии № , выданный Новомосковским РУВД Тульской области г.

код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель»и гражданка РФ г., Свидетельство о рождении № от , в лице законного представителя гражданки РФ , именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором. 1.2.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Дарение автомобиля близкому родственнику не надо удостоверять нотариально. Наши специалисты помогут вам узнать, как оформить договор, содержащий обещание дарения в будущем, вот тут. Что охватывает предварительный договор дарения Долю квартиры Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре.

Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем. При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.

Предварительный договор дарения доли в квартире Дом Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.
Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка. Например, таким подтверждением может стать наличие занятости на основании трудового договора или занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законного представителя и органа попечительства.
Правовое регулирование В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество. Поэтому можно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, законом такие сделки разрешены в полной мере. Несовершеннолетний ребенок, на которого оформляется дарственная, должен обладать паспортом или свидетельством о рождении.

Читайте так же:  Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду

Предварительный договор дарения

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия. Что нужно знать Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Дарение предполагает передачу на безвозмездной основе объекта недвижимости или его доли другому гражданину – родственнику или третьему лицу. Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее. Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Актуальный стандартный договор дарения можно оформить у нотариуса или же найти образец на просторах интернета, и вписать необходимые пункты.

  • МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.
  • Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные.

В основном в пределах 1200 за оригинал документа и по 100 рублей за одну копию заверение согласия супруга у нотариуса 800–1000 рублей прием имущества по договору дарения для несовершеннолетних — 0,3% от общей суммы договора, но не менее 300 рублей. Цена может составлять до 10 000 рублей Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину Законодательством разрешено совершать дар имущества без заверения у нотариуса. Даже при самостоятельном составлении дарственная имеет юридическую силу, но в таком случае появляется большой риск возникновения притязаний относительно подарка со стороны лиц, имеющих право на него претендовать.

Поэтому лучше всего обратиться к уполномоченному должностному лицу для заверения. Кроме этого, он может помочь составить правильно такой документ, тем самым подтвердив правомерность обозначенного соглашения.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием. При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему бланк

  • паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
  • документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
  • если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
  • поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
  • доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
  • когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.

Особенность договора дарения для несовершеннолетнего ребенка заключается в том, что распоряжаться подаренным имуществом он может только после наступления обозначенного случая, который является обязательным условием.

Особенности составления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года)

Большинство родителей, которые заботятся о судьбе своих детей, задаются вопросом «Как подарить квартиру сыну или дочери». Ведь собственное жилье, это существенный гарант стабильной жизни. Поэтому такие вопросы в практике любого юриста по семейным делам не новинка. Ввиду актуальности темы, эта статья посвящена нюансам дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

По той причине, что самостоятельно разобраться в правовых аспекта весьма затруднительно, предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Законодательные условия безвозмездной сделки

Несовершеннолетние дети, на которых будет оформляться собственность должен обладать паспортом или документом, свидетельствующим о его рождении. Но в данном случае, ребенок по закону не является дееспособным лицом, как его родители и иные взрослые люди. Поэтому в самостоятельном порядке не имеет право участвовать при заключении такого договора.

До того момента, пока человек не достигнет совершеннолетия, его правовые интересы представляют либо родители, либо опекуны.

Касаемо вопроса, как оформить дарственную на квартиру своим детям, в законе также предусмотрены и эти аспекты. Так от возраста зависит нюанс оформления.

  1. До 14 лет на договоре ставят подпись родители ребенка, и присутствовать ему на сделке нет нужды. Это регламентировано ГК России в статье №28.
  2. От 14 до 18 лет, возможно совершение сделки, если на то есть согласие в письменном формате от родителей или опекунов. При этом подписывать может и человек до 18 лет и непосредственно взрослый и последний также должен поставить отметку о том, что дал согласие на оформление сделки. Такое правило предусмотрено в ГК России (статья №26).

Существует и исключения из этих правил. На несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную и он при этом сам может участвовать в сделках, если признан на 100% дееспособным. Такое возможно при достижении 16 лет и прохождение процедуры эмансипации. Такой процесс заключает в предъявлении доказательств о самостоятельности человека как в финансовой сфере, так и в имущественной. В качестве примера, это может быть трудоустроенность, собственный бизнес, а также письменное уведомление родителей и органов попечительства.

Тонкости получения дара

Особенностями такого вида дарения является обстоятельства, при которых несовершеннолетнее лицо не имеет право подписывать соглашение в силу своей недееспособности. За него подпись ставит законный представитель.

Соответственно, вступать в права дети могут спустя оговоренный срок или до тех пор, пока не наступит определенная договором ситуация. В самом сертификате устанавливается пометка «Обременение», т.к. ребенок не может пока распоряжаться имуществом.

Читайте так же:  Как может быть составлен образец договора управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией

Подарить квартиру дочери или дарение квартиры сыну – это благородный поступок, но продавать/менять/сдавать в аренду они смогут только при наступлении нижеупомянутых условий.

  1. получение образования;
  2. при достижении какого-то возраста;
  3. свадьба;
  4. и иные условия.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку может заключаться не только мамой или папой, но и близкими кровными родственникам или его опекунами.

Если детям от 6 до 18 лет, то они могут быть одаряемыми, если дарение квартиры несовершеннолетнему подразумевает безвозмездность и нет нужды визировать документ в нотариате или проходить официальную процедуру регистрации. Такое условие прописано в гражданских правах россиян.

Госрегистрация дарственной для ребенка

Воспользовавшись образцом договора дарения квартиры несовершеннолетнему, даритель и одаряемый гражданин могут заполнить его самостоятельно. Однако юристы рекомендуют получить консультацию, для того чтобы минимизировать риски по оспариванию такого договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 см выше). Также квалифицированный специалист сможет внести необходимые условия в договор.

После того, как дарственная на квартиру ребенку составлена, она должна оформляться в МФЦ, которые оказывают государственные услуги, либо посетить Регистрационную палату.

Алгоритм действий при оформлении дарственной на квартиру на дочь или сына, следующий:

  1. Пишется заявление на получение нового сертификата на права собственности.
  2. Подается дополнительный пакет документов.
  3. В присутствии представителя учреждения стороны подписывают соглашение и сдают её.
  4. На руки выдается опись документации, которые изъяты для регистрации.
  5. Получение информации о дате выдачи нового свидетельства.
  6. Обращение в Регистрационную Палату. При себе иметь опись, т.к. без нее невозможно получить сертификат.

После этой процедуры, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вступает в законную силу. Подаренный объект переходит новому собственнику.

Оплата налога

Говоря о вопросе, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, следует акцентировать внимание на том, что такой дар облагает налогом. Однако от сбора освобождены те лица, между которыми есть близкая родственная связь. При этом троюродные тётушки и племянники таковыми не являются. Таким образом, если оформить дарственную на квартиру на сына, то он не будет платить 13% от стоимости, которая фигурирует в соглашении.

Но если, дар передается от дальних родственников или от посторонних лиц, то одаряемый обязан заплатить налог. По той причине, что дети до 18 лет недееспособны и не трудоустроены, сбор оплачивают их родители или законные опекуны.

Чтобы заплатить налог на полученную прибыль, следует руководствоваться следующей инструкцией:

  • До 30.04 в текущем налоговом периоде, следует оформить декларацию, в т.ч. предоставить в ФНС расчеты.
  • В налоговой на руки выдается форма квитанции, по которой следует уплатить сбор.
  • Пошлина оплачивается до 15.07 данного года.
  • Оригинал оплаченного чека направляет в налоговый орган.

В случае отсутствия декларации до крайнего срока, на одаряемого гражданина будет наложена пеня. Радикальные меры к таким штрафникам – арест. Тем не менее, в законе говориться о том, что близкие не обязаны платить сбор, но при этом он должен быть оплачен в указанные сроки.

Отказ от дара и оспаривание

Отказ от дара возможен самым простым методом – не подписание соглашение. Но в случае, когда такого не происходит, а потом законные представители ребенка приняли решение не принимать подарок, то отказ может происходить только в органах суда. То есть формируется заявление с требование аннулировать договор дарения квартиры для несовершеннолетнего ребенка (образец 2019 года находится во 2-м разделе).

Такие же требования могут выдвигать и сторонние граждане, если подписание дарственной нарушила их правовые интересы. В качестве примера, это могут быть другие собственники недвижимости, которые не давали согласия, а также лица, выступающими наследниками гражданина, который дарил жилую площадь.

Существует несколько причин, по которым дарственная может быть расторгнута:

  • Договор не соответствует норма Законодательства России.
  • Правовые интересы сторонних граждан не были соблюдены.
  • Жилая площадь находилась под обременением (ипотека, арест) или фигурировала, как залоговое имущество.
  • Доверием дарителя злоупотребили, применив моральное или физическое давление.
  • Даритель признан недееспособным по закону или находился в невменяемом состоянии в день подписания договора.
  • Одариваемое лицо совершило преступление в адрес дарителя.

Таким образом, видно, что дарственная детям, по сути, не отличается от договора дарения взрослому человеку. Поэтому при её формировании необходимо обращаться к юристам, чтобы избежать вышеупомянутых последствий. Помимо этого есть ряд других аспектов, влияющих на законность сделки. Для примера – следует заручиться письменным согласием органов попечительства.

Также нужно соблюдать гражданские нормы, в тонкостях которых разбирается только квалифицированный юридический специалист.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией, предоставляемой на данном портале.

Видео (кликните для воспроизведения).

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источники


  1. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  3. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
  4. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  5. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. образец док
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here