Как составить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку образец договора дарения

Полезная информация в статье: "Как составить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку образец договора дарения" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку составить можно самостоятельно. Здесь вы получите подобные разъяснения и доступ к Конструктору договора дарения, с помощью которого договор составляется легко и без ошибок.

Содержание статьи подробное:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку не подлежит государственной регистрации, но на его основании и по заявлению Дарителя и Одаряемого происходит переход права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на Одаряемого.

На основании письменного Договора дарения регистратор внесет в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости запись о переводе права и регистрации права.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и оплачивается за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет одним из родителей или другим законным представителем

Ребенок старше 14 лет сам участвует в сделке, сам подписывает Договор дарения, сам по своему паспорту оплачивает госпошлину и сам подписывает заявление о регистрации права собственности.

При этом он действует исключительно с согласия своего родителя или другого законного представителя — опекуна, усыновителя.

Ребенок младше 14 лет в сделке лично не участвует, за него действует один из родителей, усыновителей либо опекун.

Ни какого разрешения на дарение от органов Опеки и попечительства для этой сделки не нужно. Ведь здесь несовершеннолетний права на недвижимость приобретает, а не теряет, как при отчуждении (продаже).

Самостоятельное составление договора дарения.

Для самостоятельного составления Договора дарения есть специальный сервис «Конструктор договоров».

Пользоваться им очень легко. При этом вы получите грамотный договор и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого, в том числе и список документов необходимых для Росреестра. Ознакомьтесь с инструкцией к Конструктору договоров

Составление Договора дарение у нотариуса.

Не все договор дарения несовершеннолетнему ребенку можно составить самостоятельно.

  • Если недвижимостью владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то договор дарения квартиры целиком или доли в праве подлежит удостоверению у нотариуса. Тогда договор дарения будет составлять помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не удостоверяют.
  • Если недвижимостью владеют несколько собственников (и эта недвижимость не является совместно нажитой в браке ) на праве общей совместной собственности — дарение целой квартиры оформляется договором дарения.
    При дарении части квартиры (доли в праве) сначала собственники выделяют из общей совместной собственности доли себе Соглашением о выделении долей в простой письменной форме, а затем нотариальным договором дарения доли переоформляют право собственности на Одаряемого
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом и оформлено в общую совместную собственность супругов — то подарить целую квартиру несовершеннолетнему можно договором в простой письменной форме. Для составления воспользуйтесь Конструктором договоров.
    Долю в праве можно подарить только через сложное соглашение, которое составляет нотариус.

Образец договора дарения несовершеннолетнему

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку — образец заполнения, перечень документов, а также особенности – всё это необходимо знать, если вы хотите материально обеспечить будущее вашего ребенка. Дарственная – это безвозмездная передача имущества, которая не облагается налогом, если даритель и одаренный являются близкими родственниками. Процедура передачи несовершеннолетнему проводится также, как и обычная, за исключением нескольких деталей.

Особенности и нюансы процедуры

Сделка дарения несовершеннолетнему заключается не с одариваемым, а непосредственно с родителями либо же с опекуном. Эту особенность обязательно будет включать в себя образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Представителю необходимо подтвердить письменно согласие на дарение. Конечно, в некоторых случаях ребенок может сам принимать и распоряжаться с даром, однако речь касается мелких бытовых сделок.

Даритель также имеет возможно установить определенное обстоятельство, которое должно произойти, чтобы ребенок получил право распоряжаться имуществом. Давайте рассмотрим самые распространенные случаи:

    Ребенок должен получить начальное, среднее или высшее образование. Это позволяет дать определенный стимул, а также вознаградить за достижения. Получение прав только при достижении определенного возраста поможет уберечь от многих ошибок. Таким образом человек сможет распоряжаться собственностью будучи зрелым. Часто дарители выбирают условием женитьбу.

Отдельно устоит упомянуть, что одарить несовершеннолетнего может и человек не находящийся в прямом родстве, но ему придется заплатить налог.

В отдельных случаях в возрасте от 6 до 18 лет можно самостоятельно принять подарок, если он не подразумевает последующее получение выгоды дарителем, а также не требует регистрации или заверение нотариусом.

Этапы оформления

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

    Для начала требуется подготовить удостоверение личности дарителя и одариваемого с его представителями, а также о самом даре. Далее составляется текст документа. Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также для другого имущества вы сможете найти на нашем сайте. После составления стороны должны договорится об условиях, а потом подписать документ и заверить у уполномоченных лиц. Следующим этапом сделку необходимо зарегистрировать в государственном органе. Последним пунктом станет получение государственного свидетельства.

Необходимые документы

Правильно составленный договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец 2017 года – это только пол дела. Необходимо заранее собрать весь необходимый пакет документов, чтобы сделка прошла быстро и успешна. Что именно необходимо подготовить:

    бумаги подтверждающие личности обеих сторон и представителя ребенка; даритель должен предоставить документ о том, что на момент приобретения дара он не состоял в браке или же заверенное отчуждение имущества супруга (супруги); даритель также должен предоставить подтверждение того, что он является собственником передаваемого имущества; собственность не должна быть под арестом, а также на ней не должно числиться неоплаченных долгов, что также требуется подтвердить документально; отчет об оценке; когда долей подарка владеет несовершеннолетнее лицо необходимо подтверждение от органов опеки.

Содержание договора

Рассмотрим подробнее, что же должен содержать договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку. Образец 2017 года — не является правилом, так как текст может меняться, однако определенная информация должна содержаться всегда. Рассмотрим обязательные данные:

    обязательно указывается место и дата заключения; согласно документам, указываются полные данные дарителя, одариваемого, а также представителей последнего; далее даритель указывает что он совершает дарение в добром здравии и с полным пониманием своего поступка; следующим пунктом в документ вносится информация о подарке, его оценочная стоимость, а также документы, которые устанавливают право собственности дарителя; и в конце указывается отсутствие задолженностей и арестов дара.

После составления документ должен быть подтверждён в государственной службе. При этом оформление у нотариуса не требуется, однако рекомендуется предварительно проконсультироваться и узнать о возможности оспорить, связанными с квартирой лицами, договор дарения доли несовершеннолетним детям, образец которого вы будете заполнять.

Читайте так же:  Начисление алиментов на ребенка-инвалида после 18 лет

Образец договора дарения

Регистрация

Чтобы завершить сделку необходимо узаконить договор дарения дома, квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого необходимо заполнить заранее, проконсультировавшись с нотариусом. Чтобы пройти регистрацию вы должны иметь следующее:

    удостоверения личностей участников; заявление сторон; подтверждение уплаты пошлины; подтверждение полномочий опекуна/родителя; подтверждение владения имуществом, которое выступает в качестве дара; правильно заполненный договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец 2017 вы можете найти на нашем сайте; подтвержденное нотариусом заявление о согласии супруга (супруги) на дарение; заметка о прописке участников.

При регистрации обязательно должны присутствовать все участники дарения. Рассмотрение законности проходит в течение 10 дней, после чего документы будут либо одобрены, либо возвращены для устранения замечаний.

При правильном заключении договора, а также предоставлении всех документов, процедура заключения пройдет максимально быстро и легко. Также рекомендуется обратиться предварительно к юристу-консультанту, который поможет вам избежать возможных проблем в будущем, так как в некоторых случаях можно оспорить законность договора дарения.

Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Особенности дарения несовершеннолетнему

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Несовершеннолетние граждане исключением не являются и могут получать имущество в дар. При оформлении дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать его возраст. Правоспособность несовершеннолетних граждан указана в ГК РФ.

Объем правоспособности при получении недвижимости в дар

Сделки от их имени вправе совершать только законные представители: родители, усыновители, опекуны, попечители. Присутствие малолетнего приобретателя на сделке не требуется

От 14 до 18 лет

Вправе самостоятельно совершать сделки при письменном одобрении законных представителей. Согласие может быть оформлено в виде отдельного документа либо сделана соответствующая отметка на договоре

Обратите внимание! Исключение составляют граждане старше 16 лет, досрочно признанные совершеннолетними в силу положений ст. 27 ГК РФ (эмансипация).

При дарении квартиры единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку родитель может выступить от имени обеих сторон договора (письмо Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 № 2664/06-08).

Пример. Мать, будучи единственным родителем своей 12-летней дочери, может подписать дарственную за себя и за дочь.

Обратите внимание! При отсутствии одобрения родителя подарить ребенку квартиру нельзя.

Пример. Бабушка решила подарить свою квартиру 17-летнему внуку, чей отец — единственный родитель, выступил против дарения. Дарственная на несовершеннолетнего оформлена быть не может.

Какие документы нужно собрать

Для оформления договора дарения недвижимости несовершеннолетнему необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки, включая представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН) — представляются по желанию;
  • если квартира является совместной собственностью супругов, согласие второго супруга или брачный договор;
  • согласие органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры затрагивает права несовершеннолетних граждан или прочих ограниченно дееспособных лиц;
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего, если нет специальной отметки в договоре;
  • договор дарения, составленный в трех идентичных экземплярах, если соблюдена простая письменная форма, и не менее одного оригинала при совершении нотариальной формы сделки;
  • заявления на регистрацию перехода права от каждой стороны сделки;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. при совершении сделки между физическими лицами (представляется по желанию, но оплата должна быть предварительно произведена).

Рекомендуем! Уточнить необходимые документы относительно каждой конкретной ситуации можно, воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра.

Куда обращаться за оформлением дарственной

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка самостоятельно? Можно. При условии, что в дар передается квартира полностью, а не доля в общем праве.

Важно!Для дарения части квартиры предусмотрена обязательная нотариальная форма (ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Если есть сомнения в правильности составления договора или комплекта документов, можно обратиться к нотариусу в любом случае. В соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате за оформление договора дарения детям квартиры придется заплатить. За работу нотариуса предусмотрен специальный тариф, который зависит от стоимости имущества и степени родства.

[2]

(дети, внуки, братья, сестры)

3000 руб. + 0,2% от стоимости квартиры до 10 млн руб.

23 000 руб. + 0,1% от стоимости квартиры выше 10 млн руб., но в пределах 50 000 руб.

3000 руб. + 0,4% от стоимости квартиры до 1 млн руб.

7000 руб. + 0,2% от цены квартиры выше 1 млн руб. (при цене до 10 млн руб.).

25 000 руб. + 0,1% от цены квартиры, выше 10 млн руб., но в пределах 100 000 руб.

Обратите внимание! При оформлении дарственной у нотариуса стоимость подачи заявления на регистрацию входит в размер нотариального тарифа (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Госпошлина при дарении

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию дарственной на ребенка составляет:

  • для физических лиц — 2000 руб.;
  • юридических лиц — 22 000 руб.

От уплаты государственной пошлины освобождаются граждане, перечисленные в главе 25.3 НК РФ. Среди них:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • малоимущие граждане.

Государственная пошлина уплачивается до подачи соответствующего заявления, а при обращении в электронном виде — после подачи заявления, но до принятия документов на рассмотрение в соответствии с подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. Законом не установлена обязанность заявителя представлять в пакете документов доказательство уплаты государственной пошлины. Однако во избежание недоразумений с датой поступления оплаты и сроками регистрации целесообразно приложить платежный документ. На кого будут отнесены расходы по уплате государственной пошлины, стороны вправе предусмотреть в договоре. За малолетних детей госпошлину уплачивают их законные представители.

Регистрация договора дарения

Переход права собственности в результате дарения подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ. Сам договор не регистрируется, он действует с момента подписания или иной согласованной сторонами даты.

Обратите внимание! При оформлении и подаче документов на регистрацию перехода права собственности требуется обязательное присутствие всех сторон сделки, включая представителей.

Органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности, является Росреестр. Способы получения государственной услуги:

В офисах Росреестра

Возможна запись на прием через сайт Росреестра.

Количество мест по приему документов ограниченно.

Прием ведется не ежедневно.

Длительное ожидание приема.

Срок регистрации — 7 рабочих дней

Необходимо нотариальное заверение сделки, подписей участников сделки и полномочий представителей.

Документы должны быть направлены в Росреестр заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Читайте так же:  Минздравсоцразвития против курения, а вы

Срок регистрации — 7 рабочих дней с даты поступления документов в Росреестр

В электронном виде, в том числе через нотариуса

Документы должны быть подписаны усиленной квалификационной цифровой подписью уполномоченных лиц.

Срок регистрации составит 1 рабочий день

Часы работы и места расположения офисов МФЦ дают возможность оперативно обратиться за услугой.

Оказывают помощь в составлении заявления.

Срок регистрации — 9 рабочих дней

Услуга находится в стадии разработки и доступна ограниченному кругу лиц

Налогообложение

Доход, полученный в виде дара, подлежит налогообложению по ставке 13% от кадастровой стоимости имущества.

Обратите внимание! Лица, получившие дар от близких родственников, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Рекомендуем! В договоре дарения указывать степень родства.

Остальные лица действуют по следующей схеме:

  • до 30 апреля года, следующего за сделкой, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган;
  • уплатить налог надо не позднее 15 июля года подачи декларации.

Помимо единовременной уплаты НДФЛ, собственник имущества обязан ежегодно платить имущественный налог, который определяется в соответствии со ст. 406 НК РФ и составляет от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости имущества в год.

Обратите внимание! За несовершеннолетних владельцев квартиры налоги оплачивают их законные представители.

Подробнее об оформлении договора дарения квартиры читайте в нашей статье «Как правильно оформить дарственную на квартиру».

Какие документы понадобятся для регистрации дарственной, мы рассказали в другой статье.

Главное отличие дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что он не может самостоятельно, без ведома законных представителей, принять в дар недвижимость. Распоряжаться подаренной ему квартирой самостоятельно (сдавать в аренду, продавать, дарить и пр.) ребенок сможет только по достижении совершеннолетия.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

[3]

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

[1]

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление по алиментам

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

паспорт вас как дарителя;

свидетельство о рождении одаряемого;

документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    Сроки получения и стоимость

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    Когда могут отказать?

    Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Особенности

    Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

    Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

    В договоре должно быть упомянуто:

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.

    Пошаговая инструкция

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям?

    Договор дарения доли жилья (квартиры, частного дома) близкому родственнику является выгодной сделкой.

    Но процедура должна пройти все этапы оформления даренной на квартиру, иначе она будет признана недействительной.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Особенности оформления договора дарения доли квартиры

    В качестве гражданско-правовой сделки договор дарения квартиры (доли) имеет некоторые особенности, которые позволяют выделить его среди иных соглашений, регулирующих переход права собственности от одного лица к другому.

    Следующей характеристикой названной сделки можно считать положение закона, которое определяет недопустимость совершения дарения под условием. Например, если в договоре прописано, что жилая недвижимость перейдет к одаряемому уже после летального исхода дарителя, то договор посчитают недействительным со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

    Заключая сделку, сторонам необходимо помнить о том, что она должна соответствовать положениям закона. Для дарения существуют определенные критерии, при соблюдении которых сделка будет признана законной:

    1. Субъектный состав правоотношения:
      • Дарителем не может быть лицо до 14 лет и гражданин с отсутствием дееспособности;
      • Супруг, желающий подарить вещь в совместной собственности, не может быть дарителем, если нет на это согласия супруги (образец);
      • Коммерческое юридическое лицо не может быть участником договора.
    2. Отсутствие встречного дарения.

    На практике, в качестве предмета сделки выступает жилое помещение или доля в квартире. Оформляя договорные правоотношения, важно определить долю в квартире, а также указать исчерпывающую информацию о жилом помещении. Также необходимы сведения обо всех проживающих на его территории лицах.

    Читайте так же:  Как правильно снять квартиру и не попасть на развод

    Документы для оформления договора дарения доли квартиры родственнику

    В Управлении Федеральной Службы по регистрации дарение подлежит обязательной регистрации. В территориальное подразделение этого органа должны быть отданы документы:

    1. Договор дарения доли в квартире в трех экземплярах;
    2. Бланк заявления, выданный регистрирующим органом, заполненный сторонами;
    3. Квитанция (оригинал и копия) государственной пошлины;
    4. Документ, удостоверяющий личность сторон (копия и оригинал);

    Нередко к вопросам заключения гражданско-правовых сделок привлекается представитель. В этом случае предоставляются следующие документы по каждому конкретному случаю:

    • Документ об усыновлении для тех, кто усыновил ребенка (детей);
    • Документ опекуна или попечителя над гражданами, которые недееспособны или ограниченны в этой возможности, кроме того, не достигшие 18 лет;
    • Доверенность, содержанием которой будет указание на одаряемого и на то, что ему переходит по договору: если этой информации нет, то лицо признается с отсутствием полномочий представителя.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал и копия);
  • Кадастровый паспорт на жилье (оригинал и копия, заверенный органом, выдававшим паспорт);
  • Выписка из домовой книги жилого помещения.
  • Как оформить договора дарения доли квартиры родственнику?

    Алгоритм действий по оформлению договора дарения доли в квартире следующий:

    • Подготовка документов.
    • Указание всех необходимых сведений о квартире.
    • Государственная регистрация договора.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Если в каком-либо правоотношении принимает участие лицо до 18 лет, сделке обязательно будут присущи определенные особенности. Рассмотрим их на конкретном примере:

    1. Письменная форма договора должна соблюдаться неукоснительно. За одаряемого подписывается под договором его законный представитель.
    2. Предмет договора должен быть описан подробнейшим образом со сведениями об участниках правоотношения.
    3. Получение права собственности ребенком на жилое помещение или доли в нем может быть отложено до наступления следующих юридических фактов:
      • поступления в ВУЗ;
      • женитьбы;
      • достижения ребенком определенного возраста.

    Стороной правоотношения, в качестве одаряемого, выступает гражданин до 18 лет, законный представитель не является стороной сделки. Нотариальное заверение договора не является обязательным условием его законности. Договорные отношения могут быть оформлены не только между близкими родственниками. Представитель не может совершать в сделке действия, противоречащие интересам несовершеннолетнего лица.

    Заключая договор дарения доли в квартире родственнику, нужно ли платить налоги?

    Обратимся к нормам НК РФ, п 181 статьи 217. Налоговая льгота (освобождение от уплаты), согласно этой статье не относится к дарению ценных бумаг юридических лиц, автомашин и недвижимости. Налог составляет 13% на это имущество.

    Сумма налога исчисляется на основе рыночной стоимости квартиры, а заключение об этом предоставляет специализированная организация, лицензированная на оценочную деятельность. Но если договор дарения квартиры (доли) оформляется между родственниками в близком родстве, налог не платится. Кого считать близкими родственниками, определил СК России;

    • мужа и жену;
    • их потомков, включая усыновленных детей;
    • мать или отца супружеской пары;
    • братьев и сестер.

    наследование 24

    бесплатные консультации по наследованию

    Несовершеннолетние дети: можно ли оформить договор дарения квартиры на них

    Дарственная – популярный документ для тех, кто планирует передать какое-либо имущество родственникам. В том числе, не достигшим совершеннолетия. Это гражданско-правовая сделка. Сам процесс безвозмездной передачи имущества строго контролируется 32 главой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    Сама глава состоит из 10 частей. В ней описаны вообще все тонкости, связанные с данной процедурой.

    О главных условиях, законодательной базе

    Согласно Законодательству РФ, дееспособностью и правоспособностью обладает любой гражданин сразу после момента, когда он родился. Значит, у любого имеется право и владеть своим имуществом. Потому будет положительным ответ на вопрос о том, можно ли вообще оформлять дарственные на детей.

    Паспорт вместе со свидетельствами о рождении – единственные документы, наличие которых обязательно в данном случае. Но дееспособность малолетнего ребёнка не равна тем же правам у взрослых.

    Потому отсутствует право на самостоятельное участие в подобных сделках. Родители вместе с опекунами и представителями должны представлять интересы несовершеннолетнего, пока он не достигнет зрелого возраста.

    Особенности возрастных категорий

    Правила проведения процедуры будут отличаться в зависимости от того, ребёнок какого возраста в ней участвует.

    • Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то за него подпись на важных бумагах ставят родители.Данную функцию при необходимости перенимают опекуны с усыновителями. При оформлении сделок присутствие несовершеннолетних – не обязательное требование.
    • В промежутке между 14 и 18 годами ребёнок имеет право на оформления сделок, но только при письменном согласии родителей. И ребёнок, и родители должны все поставить подписи на документе. Представитель по закону сам ставит отметку, что он не возражает против проведения сделки.

    Но для этого требуется привести доказательства в пользу полной самостоятельности, как в имущественном, так и в финансовом плане. Кроме того, согласие должны дать законные представители вместе с органами опеки.

    Как составить договор на пожертвование, читайте по ссылке.

    От имени несовершеннолетних могут быть выданы доверенности, в Российском Законодательстве такое возможно. Представитель имеет право присутствовать на любых сделках, совместно с родителями или опекунами, а так же социальными органами, защищающими интересы.

    Об особенностях дарения в адрес несовершеннолетних

    У такой передачи имущества безвозмездная основа становится главной особенностью, отличающей покупку и продажу, собственно, от процедуры дарения. Именно благодаря безвозмездной основе сама процедура дарения стала такой популярной для тех, кто планирует передать права на свою собственность.

    Договоры делятся на несколько разновидностей:

    • С включением определённых условий.
    • Безусловный. Это значит, что на будущих владельцев не возлагается никаких обязательств.

    Когда дарственная подписана, имущество переходит в единоличную собственность второй стороны. Право на распоряжение имуществом появляется в тот момент, когда собственник становится совершеннолетним. За исключением ситуаций, когда в самом договоре описаны другие обстоятельства.

    Дарение дома, земельных участков

    Законодательная норма в данном случае такая же, что и у квартиры. Те, кто законно представляет ребёнка, несут все расходы до наступления одного из следующих событий:

    1. Когда будут выполнены особые условия из договора.
    2. Эмансипация.
    3. Совершеннолетний возраст.

    Родители отвечают за уплату налогов в связи с землёй, использованием имущества. Договор не должен содержать пункта относительно встречного оформления ценностей со стороны одаряемых, либо в связи с обязательствами по уходу и содержанию.

    Как составить договор дарения? Подробнее в этом видео:

    Об оформлении

    Оформление можно осуществить собственными силами, либо с привлечением услуг, оказываемых частными нотариусами. Каждый из вариантов будет законным и имеющим силу.

    Читайте так же:  Сделка по покупке гаража в гск оформление документов и другие нюансы, которые нужно знать, чтобы куп

    Советы по самостоятельному оформлению дарственных

    Если документ оформляется самостоятельно, то обе стороны сами ставят свои подписи на нём. В документе должны присутствовать полные сведения относительно сторон сделки, правоустанавливающих бумаг и самого объекта, с максимально подробным описанием.

    За процедуру обычно отвечает Кадастровая палата, либо ближайший многофункциональный центр. Полный список документов лучше уточнить заранее, в самом учреждении, либо на его официальном сайте. Документы получают спустя десять дней после совершения таких действий, как:

    1. Уплата государственной пошлины.
    2. Отправление необходимых бумаг.
    3. Подписи на договоре дарения.

    Стоимость оформления в настоящее время составляет тысячу рублей. Если подписывается договор дарения в адрес несовершеннолетнего, то обязательным требованием становится присутствие обоих родителей. Либо один может воспользоваться услугами представителя.

    Для этого достаточно по всем правилам оформить соответствующую доверенность. Исключением становится ситуация, когда один из родителей был лишён своих прав.

    Особенности нотариального заверения

    3500 – примерная стоимость для тех, кому требуется обращение к нотариусам для завершения процедуры. Кроме того, и в этом случае не обойтись без государственной пошлины. Она может составлять от 0,3 до 0,5 от стоимости имущества.

    У нотариуса стоит заранее уточнить информацию относительно того, какой именно понадобится пакет документов. Останется только поручить совершение основных действий нотариусу. И дождаться момента, когда можно будет забрать свидетельство.

    Можно ли составить договор на дарение денег, подробнее тут.

    Сделка в любом случае освобождается от уплаты налогов в случае участия близких родственников. А вот если подобные отношения отсутствуют, то налог в 13 процентов становится обязательным. Законные представители ребёнка оплачивают подобные виды расходов.

    Доля в недвижимости: как подарить её

    Дарение доступно не только для квартиры целиком, но и для долей. Распоряжение долей осуществляется на усмотрение собственника, как и в случае с любым имуществом.

    Предварительное выделение доли в имуществе так же становится обязательным условием. Для этого предоставляются соответствующие правоустанавливающие документы. Особенно это важно, когда идёт речь о приватизированных квартирах, оформленных сразу на несколько собственников. Дарятся либо доли целиком, либо даже части от этих долей.

    Структура договора: подробное описание

    Глава 28 Гражданского Договора подробно описывает процедуру оформления. Бланк договора дарения, можно скачать ниже.

    Статьи 432-444 посвящены самому содержанию договора:

    1. Подписи сторон.
    2. Адрес места нахождения объекта.
    3. Информация о количестве копий и о том, где они находятся.
    4. Описание момента, когда документ становится действительным.
    5. Указание на стоимость объекта.
    6. Документы, которые дают основание для самого факта владения.
    7. Дополнительная информация о том, что обременения на объекте отсутствуют.
    8. Подробное описание объекта недвижимости.
    9. Данные всех сторон, ставших участниками сделок.
    10. Название договора.
    11. Место и дата заключения соглашения.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему.

    О законных представителях

    Законные представители – это субъекты, которые действуют в интересах того, кого защищают. Они должны обеспечивать всестороннюю защиту прав и обязанностей, интересов любого характера. Особенно это касается взаимодействия с любыми физическими, юридическими лицами.

    Статья 64 Семейного Кодекса говорит о том, что при нормальных обстоятельствах законными представителями можно сделать только родителей ребёнка.

    • Родители.
    • Опекуны.
    • Усыновители.
    • Попечители.

    Это могут быть и другие лица, назначенные на законодательном уровне. Например, в данной роли иногда выступают воспитатели в учебных учреждениях. Они так же способны отстаивать интересы.

    Паспорт и свидетельство о рождении помогут подтвердить статус самим родителям, если это необходимо. Другим лицам потребуются дополнительные документы для доказательства того, что у них есть соответствующие права:

    1. Должностные удостоверения.
    2. Постановление о самом назначении в роли опекуна.
    3. Договор о том, что кто-то передаётся на воспитание в приёмную семью.

    Этот список можно продолжать, но данные документы основные. Указанные лица представляют интересы несовершеннолетнего, когда совершается любая сделка, в том числе, — дарение.

    Договор на несовершеннолетних: о некоторых нюансах

    Данные сделки отличаются от остальных тем, что у несовершеннолетних нет полной дееспособности. И нет права лично проводить такие сделки, осуществлять юридически важные действия. В договоре надо указать не только стандартную информацию, но и следующие данные относительно одаряемого:

    • Данные из паспорта или свидетельства о рождении.
    • Пол.
    • Дата, место рождения.
    • ФИО.

    Обязательно наличие таких сведений, как:

    1. Ссылки к любым документам, ставшими доказательствами законности самого представления интересов.
    2. Информация из паспорта.
    3. Дата с местом рождения.
    4. ФИО.

    Предмет договора должен быть конкретизирован. Важно, чтобы обременения и аресты отсутствовали, тогда интересы сторон будут защищаться в будущем.

    Дарение после смерти

    Договор дарения может состоять из так называемых отлагательных условий. Так называются обстоятельства, устанавливающие саму возможность вступить в право владения, распоряжения имуществом. Но это происходит, когда выполняются определённые условия.

    На что стоит обратить внимание при составлении договора дарения? Ответ находится в видео:

    Многие считают, что в соглашение можно включить и условие, согласно которому имущество передаётся в собственность другому только после того, как владелец умирает. Такая сделка будет незаконной. К таким документам уже применяются нормы, связанные с наследованием.

    Заключение и дополнительные советы

    Договор дарения – это сделка, которая помогает оформлять безвозмездный переход права собственности на объект от одного человека к другому. Удобная форма взаимодействия с близкими родственниками. Любые объекты права с доказанной дееспособностью могут играть роль дарителей. В том числе, несовершеннолетние дети.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сделка облагается НДФЛ, как и любые другие подобные действия. Но все затраты обычно ложатся на плечи законных представителей несовершеннолетнего. Все документы и сама сделка станут ничтожными, если обнаружено условие, согласно которому передача проводится только после смерти.

    Источники


    1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

    2. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

    3. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
    4. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
    5. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
    Как составить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку образец договора дарения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here