Как снять обременения с квартиры по ипотеке в мфц

Полезная информация в статье: "Как снять обременения с квартиры по ипотеке в мфц" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ?

При желании снять ограничение с недвижимости первым вопросом возникает, куда для этого обратиться? На сегодняшний день можно снять обременение с квартиры в МФЦ. То есть, многофункциональными центрами сейчас оказывается услуга регистрации права на собственность, а регзапись о погашении ипотеки осуществляется Росреестром.

Суть обременения

Если на недвижимость было наложено обременение, это значит, что кроме основного ее владельца существует еще какое-либо лицо или организация, частично владеющие данным жильем. Права основного владельца при этом значительно ограничены.

Случаи, приводящие к наложению обременения, могут быть разными. Например, к ним относятся кредитные обязательства при покупке квартиры под ипотеку.

Какими могут быть обременения?

  1. Покупка жилья в ипотеку.
  2. Наличие неограниченной по времени ренты.
  3. Арест квартиры в результате судебного постановления.
  4. Наличие договора аренды.
  5. Сервитут (ограничение права пользоваться чужой собственностью).
  6. Рассматриваемая квартира — это памятник культуры и народное достояние.
  7. Передача в доверительное управление с наличием договора.

Информация, подтверждающая наличие обременений хранится в базах Росреестра, и будет указана в выписке из ЕГРН.

На каких основаниях может быть снято обременение в виде ипотеки?

Чтобы была погашена регистрационная запись о нахождении квартиры под ипотекой, нужна выписка банка с подтверждением кредитора отсутствия у него претензий финансового характера к заемщику.

К непосредственным причинам, по которым обременение может быть снято, относятся:

  1. Наличие заявления от кредитора (банка) либо организации, которой было переуступлено право требования по закладной.
  2. Заявление кредитора и заемщика.
  3. Наличие закладной, где банк отметил, что долг был погашен (в случае отказа банка ставить такую отметку, возможно ее требование в арбитражном суде).
  4. Предоставление копии резолюции, если в законную силу вступило решение суда о том, что ипотека была аннулирована.
  5. Наличие документа, который подтверждает право собственности в результате реализации залоговой квартиры с торгов.

В случае с военной ипотекой потребуется наличие дополнительного документа, а именно соответствующего заявления от ФГКУ «Росвоенипотека».

Чтобы обременение было снято, нужно всего лишь предоставить одну из вышеперечисленных бумаг и паспорт подателя в МФЦ или в Регпалату.

Этапы снятия обременения с ипотечной квартиры

  1. В первую очередь нужно обратиться в банк, составить и подписать там заявление по снятию обременения. Получить документальное подтверждение того, что долг перед банком отсутствует.
  2. Подготовить нужные документы (паспорта всех собственников, заявление, банковскую справку о том, что ипотека была погашена).
  3. Обратиться в госорганы с просьбой о том, чтобы обременение было снято.
  4. Подать документы в МФЦ нужно лично всем собственникам (либо может быть выдана доверенность представителю).
  5. Получить новые правоустанавливающие документы, в которых уже не будет стоять отметка о наличии ограничений в праве. Факт того, что обременение было снято, будет подтвержден выдачей нового свидетельства о праве собственности либо свидетельства об отсутствии залога.

На то, чтобы предоставлять услуги по снятию обременений, у МФЦ по закону имеется ограниченное время. Квартира будет признана свободной от обременений, после того, как в ЕГРП внесут соответствующую запись. В случае необходимости выдачи владельцу нового свидетельства на собственность, нужно будет ждать в течение 30 дней. Самым простым вариантом подтверждения факта отсутствия ограничений является запрос выписки ЕГРП.

Приведенная выше схема действий целесообразна в случае погашения кредита заемщиком самостоятельно. Если ипотечное жилье было продано, с банком также будет взаимодействовать покупатель. Закладная и справка о том, что долг погашен, будут выданы после внесения покупателем средств для погашения долга. Они будут храниться в банке, пока не завершится сделка, и права не будут перерегистрированы.

Особенности обращения в банк

Бывают ситуации, когда работниками банка представляется ложная информация о том, что необходима какая-то справка, которая символизирует закрытие долга. Это неправда. Нередко собственник жилья приходит в палату с такой бумажкой, отстаивает там немалую очередь, а потом ему говорят, что эта справка не котируется.

Вообще справка о погашении задолженности может быть взята, но только для себя, так как она не может подойти в качестве документа, на основании которого с собственника может быть окончательно снята ипотека.

Поэтому, находясь в банке, лучше настаивать на том, чтобы банковский работник отправился в отдел принятия документов вместе с собственником жилья.

Единственное, когда не будет необходимости в присутствии представителя банка, это если ипотека оформлялась вместе с закладной. В таком случае вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредита, которая подойдет для сдачи в Росреестр.

Также банк может оформить на собственника жилья доверенность, и присутствие его представителя не потребуется. А вообще в каждом банке должен иметься сотрудник, который подает заявления.

Список необходимых документов

  1. Заявление (возможно его скачивание и распечатывание заранее, а затем уже заполнение в МФЦ).
  2. Паспорта собственников.
  3. Закладная со стороны банка, в которой имеется отметка о том, что кредит полностью погашен.
  4. Нотариально заверенная доверенность (при осуществлении процедуры представителем собственника).

В течение какого времени будет предоставлена услуга в МФЦ?

Снимать обременение по ипотеке (включая военную) в МФЦ будут три рабочих дня. Но может потребоваться еще день-два для того, чтобы переслать документы в Росреестр и из него.

В случае погашения заемщиком ипотеки и его участием (покупкой жилья) в долевом строительстве, срок составит пять рабочих дней.

При взятии банком обязательства самостоятельной подачи заявления на себя, срок может быть увеличен до 14 дней.

Государственная пошлина за 2018 год

За снятие с квартиры, купленной в ипотеку, обременения госпошлину платить не нужно. Данная процедура является бесплатной.

Когда в процедуре может быть отказано?

Если собственником квартиры были полностью закрыты кредитные обязательства перед банком, отказа в снятии обременения быть не должно. Если же это произошло, он имеет право на подачу жалобы.

Читайте так же:  Перепланировка квартиры что является переустройством и как согласовать

При ликвидации банка, который выдавал займ на покупку жилья в ипотеку, заемщику нужно через МФЦ подать заявление в Росреестр (бланк ему выдадут на месте). Кроме него потребуется также выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт того, что банк был ликвидирован.

На заметку: Мнение некоторых заемщиков о том, что, если банк лишится лицензии, обанкротится или будет ликвидирован, произойдет автоматическое погашение ипотеки и ее оплата со стороны заемщика не потребуется — ошибочно и может привести к неприятным последствиям.

От погашения долга заемщика в этом случае не освободят. По закону банк обязательно передаст права залогодержателя иному лицу либо организации. То есть, у заемщика останутся все те же обязательства, но только перед другим лицом.

У нового залогодержателя появится право взыскания с заемщика денежных средств через суд или же лишения его ипотечной квартиры, если заемщик нарушит обязательства по кредитному договору.

Чем поможет сайт Госуслуг?

На электронном сервисе gosuslugi.ru возможно выполнение широкого спектра услуг прямо у себя дома. Кадастр и регистрация прав также не являются исключениями.

Но для полноценного использования возможностей сайта нужно будет зарегистрироваться. Полная регистрация — это прохождение трехшаговой системы оформления на Госуслугах и получение электронной подписи.

Для регистрации потребуется:

  • придумать логин и пароль;
  • указать ФИО;
  • ввести паспортные данные;
  • ввести номер СНИЛС.

Система проверит введенную вами информацию. Далее нужно будет обратиться в МФЦ для подтверждения своей личности через сотрудника.

Но вышеперечисленные манипуляции позволят только воспользоваться услугой самостоятельной записи на прием в МФЦ или в Росреестр.

Для подачи документов в электронном виде потребуется еще и электронная подпись.

Чем все заканчивается?

Спустя несколько дней после подачи в МФЦ документов, нужно будет вновь явиться туда и уточнить, была ли с вас снята запись об ипотеке.

Ответ последует в устной форме. То есть, документов о снятии обременения вам сразу не выдадут. Но можно в том же МФЦ заказать выписку из ЕГРН. Так вы сможете удостовериться в том, что процедура была успешно проведена. Но за данную справку нужно будет оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

По прошествии еще 5 дней вам будет выдан документ о праве собственности с наличием в нем зафиксированной даты снятия обременений.

Также есть возможность получить информацию о том, что ипотека с вас была снята, по телефону. В этом случае нужно продиктовать сотруднику банка номер заявления.

После истечения отведенного для регистрации срока, вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

Как снять обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ?

Смотрите видео по теме статьи

Как заказать выписку из ЕГРН — Пошаговая инструкция

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в 2018 году

Приобрести жилье за наличные средства могут позволить себе не все жители РФ. Для большинства единственная возможность оплатить покупку недвижимости – это взять заём в банке. Ипотека представляет собой целевой кредит, средства которого можно потратить только на квартиру или дом. На протяжении срока выплаты долга банку жилье будет признано обремененным, т. е. кредитная организация ограничивает собственника в праве владения имуществом.

Перечень причин для обременения недвижимости регламентирован ФЗ №122. Помимо ипотечного займа ограничения накладывает рента, сервитут, судебное постановление, сдача в аренду по договору, присвоение объекту статуса культурного памятника. Информация об обременении регистрируется и хранится в базе данных Росреестра, но снять обременение с квартиры можно в МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: пошаговая инструкция

Многофункциональные центры, которые четыре года назад были переименованы в центры «Мои документы», работают в формате «единого окна». Это упрощает любую регистрационную процедуру. Снимать ограничение в реализации прав на жилье можно после погашения ипотеки, и при этом посетить службу всего два раза, можно, если придерживаться последовательности действий:

  • Оплата последнего ипотечного взноса.
  • Обращение в банк и оформление заявления. Соискатель получает на руки закладную, в документе ставится печать и указываются сведения о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
  • Предварительная запись к регистратору МФЦ. Дистанционно выбрать время и дату можно посредством онлайн-сервисов, в телефонном режиме или при личном посещении ближайшего отделения.
  • В назначенный срок соискатель посещает центр, пишет заявление и проводит подачу стандартного пакета документов.
  • Специалист сверит данные всех бумаг, дополнительные справки запросит самостоятельно. По итогу соискатель получит на руки выписку, по номеру которой можно отследить готовность услуги.

Результатом снятия обременения с недвижимого имущества является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Если собственник выполнил все обязательства перед банком, отказать в снятии обременений Росреестр не имеет права. Необоснованный отказ следует обжаловать в судебном порядке. Если до погашения суммы займа банк был ликвидирован или признан банкротом, это не освобождает лицо от выплаты остатка суммы.

Обратиться в центр «Мои документы» с заявлением о снятии ограничений в праве на квартиру в 2018 году можно независимо от наличия постоянной регистрации в регионе. Соответствующие изменения в закон подписал президент В.В. Путин

Какие документы нужны для снятия обременения

Порядок снятия обременения с жилья, приобретенного в ипотеку, предусматривает, что владелец имущества обязан предоставить в МФЦ необходимый список бумаг. В стандартный набор входят:

  • бланк заявления (образец заявки можно скачать или заполнить на месте. Подсказки регистратора исключат ошибки и неточности);
  • паспорт соискателя;
  • закладная от кредитной организации;
  • нотариальная доверенность (если от имени собственника жилья выступает посторонний человек).
Читайте так же:  Понятие необоснованного судебного иска

Если для приобретения квартиры использовался материнский капитал, приложите к пакету документов копию сертификата.

Сроки и размер госпошлины

Важно понимать, сколько дней займет процедура. Федеральное законодательство устанавливает единый срок – 3 рабочих дня. В МФЦ он будет продлен еще на 2–3 суток для пересылки бумаг между инстанциями. Переложить обязательства по снятию ограничений можно на банк. То в таком случае услуга займет 14 дней.

Снятие ограничений производится бесплатно, но заплатить госпошлину придется в случае, если параллельно с подачей заявления о снятии обременений подается запрос о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Услуга будет стоить 400 рублей за выписку ЕГРН на бумажном носителе или 250 рублей за электронный вариант. Вносятся платежи через банковские кассы, онлайн-сервисы или терминалы самообслуживания. В 2018 году в силу вступает закон, согласно которому, принимать госпошлину без комиссии будут уполномочены сотрудники МФЦ.

Чтобы избавиться от ограничений в реализации права собственности, достаточно просто воспользоваться услугами МФЦ. Центры расположены по всей России, служба имеет гибкий график работы. Обращение в «Мои документы» гарантирует населению удобство, экономию сил и времени.

Документы в МФЦ для снятия обременения с ипотеки

С каждым годом перечень услуг, которые оказывают многофункциональные центры, возрастает. Сегодня появилась возможность через МФЦ снимать обременение по ипотечному кредиту. Регистрационными записями с недвижимостью занимается Росреестр, он же снимает все виды обременения. Подавать пакет документации можно, в том числе, и в многофункциональных центрах, которые разгружают и упрощают работу головного регистрирующего органа. Как и какие подаются документы в МФЦ для снятия обременения ипотеки с последующей регистрацией права собственности на недвижимость, будет рассмотрено подробно в данной статье.

Основные понятия и значения

Под определением «обременение» понимается невозможность пользоваться и владеть полностью объектом недвижимости, так как часть прав принадлежит другому лицу или организации. В случае ипотеки у заёмщика имеются долговые обязательства перед кредитором.

Важно! До окончательного погашения долга покупатель не может ни дарить, ни продавать купленную квартиру или дом.

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ ограничение прав на недвижимость осуществляется в следующих случаях:

  • если имущество было приобретено в ипотеку;
  • рента при неограниченном временном периоде;
  • арестованное имущество по решению суда;
  • наличие арендного договора;
  • объект недвижимости, ограниченный правами пользования;
  • относится к памятникам культурного наследия;
  • по доверительному управлению согласно договору.

Все сведения, относящиеся к обременениям, хранятся в специальной базе Росреестра. Это пункт всегда указывается в выписке ЕГРН.

Условия снятия обременительных обязательств

После окончательного погашения задолженности с владельца снимаются все ограничения, и он может полностью распоряжаться своей недвижимостью. Регистрационная запись в Росреестре может быть изменена в следующих случаях:

  1. Если кредитор отправит в соответствующий отдел Росреестра документ о погашении заёмщиком взятых обязательств.
  2. Когда в регистрирующий орган поступает сразу два заявления от заёмщика и кредитора о выплаченном долге.
  3. Банк предоставляет в Росреестр документ о выплате задолженности и закладную с соответствующей пометкой, что все обязательства исполнены.
  4. Если жильё приобреталось по военной ипотеке, то заявление должно поступить от «Росвоенипотеки».

Все виды ограничений снимаются автоматически, как только будет произведена регистрация прав собственности. Снятие обременения через МФЦ – наиболее удобный способ регистрации права собственности в Росреестре.

Необходимо выполнить несколько последовательных шагов:

  1. После выплаты задолженности, следует обратиться к займодателю и написать заявление на выдачу закладной, в которой будет пометка о погашении займа. Желательно в МФЦ явиться вместе с залогодателем.
  2. Запись на приём лучше осуществить заранее. Если такой функции нет, то следует получить электронный талон и ожидать вызова к специалисту.
  3. После проверки всех документов, будет выдан бланк заявления, которое заполняется заёмщиком.
  4. Затем оператором выдаётся расписка и озвучивается дата, когда будет готова выписка из ЕГРН. Получить её можно в этом же многофункциональном центре.

О готовности выписки будет прислано оповещение на мобильник. С момента получения на руки выписки из Росреестра владелец становится полноправным хозяином недвижимости.

Перечень документации

Если после погашения задолженности представители организации, выдавшей кредит, будут уверять, что сами подадут сведения в Росреестр, лучше самостоятельно и независимо осуществить подачу заявления. Нужно представить следующие документы в МФЦ на снятие обременения:

  • заявление, которое заполняется в Центре;
  • удостоверение личности;
  • копия договора купли-продажи;
  • закладная с проставленной отметкой, что долг погашен.

Внимание! Если сам собственник не может явиться по уважительной причине, то получить документ может его представитель по нотариально заверенной доверенности.

При подаче подтверждающих документов через МФЦ снятие обременения осуществляется в течение 3 рабочих дней. В редких случаях на пересылку из Росреестра может потребоваться дополнительных два дня. Если банк будет выполнять эту услугу самостоятельно, то ждать придётся гораздо дольше.

Кстати! Снятие обременения по ипотеке не требует уплаты госпошлины, то есть услуга предоставляется бесплатно.

Нюансы оформления

Если ипотечный заём погашается владельцем недвижимости, то отказа в снятии обременения быть не может. Нередко заёмщик не знает, как поступить в случае ликвидации банка, который оформлял ипотеку. Считая, что отменяются все ежемесячные платежи, владелец жилья перестаёт выплачивать долг. Даже в случае полной ликвидации кредитора задолженность по переуступке прав будет передана третьему лицу. Самое печальное в том, что при невыплатах задолженность сильно возрастает, и может быть передана коллекторским агентствам. А как они работают известно всем.

Все права залогодержателя будут переданы другому лицу, перед которым у заёмщика по ипотеке будут точно такие же обязательства. Если произошла ликвидация организации залогодателя, то следует получить выписку из ЕГРЮЛ и с ней обратиться через МФЦ в Росреестр. Новый залогодержатель наделяется теми же правами, и будет взыскивать долг с заёмщика в судебном порядке. Процедура погашения долга требует особой аккуратности, что в дальнейшем позволит избежать серьёзных проблем.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К сожалению, не во всех регионах МФЦ выполняют услугу по подготовке документации для снятия обременения. Поэтому следует предварительно позвонить на «Горячую линию» в своём регионе и уточнить, можно ли подать документацию по этому вопросу. Если есть выбор, то лучше предпочесть многофункциональный центр вместо отделения Росреестра. Время приёма граждан в регистрирующем органе ограничено, поэтому через МФЦ с большим документооборотом получение нужных справок и выписки будет значительно быстрее. Специалисты Центра всегда проконсультируют и подскажут, какие документы необходимо предоставить дополнительно.

Читайте так же:  Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец документа с обязаннос

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В случае приобретения жилья в ипотеку таковое жилье становится объектом залога и на него накладывается обременение. Недвижимость нельзя продать, подарить, перерегистрировать и прочее (не касается случаев с оформлением наследства). Сведения о наличии залога под кредит вносятся в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации). Законодательством (см. ниже) установлено, что после выплаты займа собственник должен самостоятельно обращаться в Федеральную службу с просьбой об удалении записи. При этом установлен определенный срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре.

Законодательная база

Вопрос регламентирован статьей 53 ФЗ (Федеральный закон) № 218 от 2015 года и статьей 25 ФЗ № 102 от 1998 года. Так, пункт 11 ст. 53 ФЗ № 218 сообщает, что регистрация залога снимается в двух случаях:

  1. Выплата займа и последующее обращение собственника недвижимости в Росреестр с соответствующей просьбой.
  2. По судебному решению.

В свою очередь, статья 25 ФЗ № 102 определяет порядок обращения, устанавливает список необходимых справок и сообщает о порядке погашения записи в особенных случаях (долевое строительство, использование военной ипотеки).

Необходимые документы

Для снятия регистрационной записи необходимо предоставить:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Закладная (справка, подтверждающая, что недвижимость является объектом залога). На документе должна быть отметка кредитора о погашении займа. Если отметки нет, необходимо дополнительное заявление от банка с подтверждением оплаты кредита.
  3. Заявление от собственника.

Если закладная не оформлялась, необходимо представить следующие документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление от банка о погашении кредита.
  3. Заявление от собственника.

Необходимая форма заявления утверждена Приложением 3 к Приказу Минэкономразвития № 226 от 2018 года. Приложением 4 к этому же Приказу установлены требования по заполнению:

  • Допускается заполнение ручкой или на компьютере.
  • На каждый объект залогового имущества предоставляется отдельный бланк (допускается их объединение, в случае если они являются залогом по одному и тому же займу).
  • Допустимо использование только стандартных листов А4. Если это необходимо, распечатывается несколько листов, каждый из которых отдельно нумеруется.
  • Если один из пунктов требует выбора правильного утверждения, напротив него ставится знак «V» (без кавычек).
  • Строки не должны оставаться пустыми. Если это необходимо, ставится прочерк. Но при отсутствии гражданства в соответствующей строке указывается «Лицо без гражданства».

При возникновении сложностей, гражданин может обратиться к специалистам Росреестра (МФЦ) с просьбой предоставить образец или помочь в заполнении.

Внимание! Государственная пошлина за услугу не взимается.

Заинтересованное лицо подает по своей возможности. Конкретных временных рамок не установлено. В то же время, пункт 1 статьи 25 ФЗ № 102 определил, что регистрационная запись об ипотеке должна быть удалена в течение 3 рабочих дней с момента поступления в центр регистрации необходимых справок. Если ипотека подразумевала долевое строительство многоквартирного дома, регистрационная запись удаляется в течение 5 рабочих дней. При этом нужные справки собирает застройщик, а не собственник жилья.

Следует учесть, что при снятии обременения через МФЦ (многофункциональный центр) к указанному времени необходимо прибавить до 5 рабочих дней, которые нужны, чтобы отправить документы из МФЦ в регистрационный орган.

Способы обращения

Заявитель может направить документы следующими способами:

  1. Явившись в отделение регистрационного центра лично.
  2. Передав документы через представителя, воспользовавшись услугой выездного обслуживания.
  3. Заказным письмом. В таком случае документы должны быть нотариально заверены, а к письму приложена опись содержимого.
  4. Электронным письмом. В том числе допускается обращение через портал Госуслуги.ру. Запрос на снятие обременение по ипотеке в Росреестре должен быть заверены усиленной электронной подписью заявителя.

Внимание! За использование услуги нужно отдельно доплатить (не касается ветеранов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы).

Помимо указанного, заявитель может самостоятельно назначить день и час приема через портал Госуслуги.ру. Тогда ему нужно будет явиться в нужное время в Росреестр и его примут без очереди. В случае опоздания электронная запись аннулируется.

Снятие обременения по ипотеке

Для многих россиян ипотека – это единственная возможность купить квартиру или дом. Однако её получение накладывает обременение на приобретенную недвижимость. О том, что какие условия необходимо выполнить для его снятия и как необходимо действовать, – смотрите далее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Суть и необходимость процедуры

    Чтобы снять обременение с квартиры или дома необходимо полностью погасить ипотечный кредит, включая начисленные проценты. Это позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, обменивать, а также дарить.

    Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.

    Регистрационная запись об ипотеке и введения в отношении недвижимого имущества обременения содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить, применено ли в отношении вашего жилья ограничение, вы можете online на сайте Росреестра, а также заказав выписку из ЕГРН.

    Читайте так же:  Социальное государственное обеспечение

    Пошаговое руководство как снять обременение

    Первое, что необходимо сделать для снятия обременения – полностью погасить задолженность перед банком, выдавшим ипотеку. Приобретенная недвижимость находится у кредитной организации в залоге, а потому в случае невыплаты основного долга и начисленных на него процентов, она будет передано в счет их погашения.

    Шаг №1 – посещение МФЦ

    Прием в многофункциональных центрах ведется по предварительной записи либо в порядке «живой» очереди по электронным талонам. Для записи вы можете воспользоваться официальным сайтом территориального МФЦ, если в вашем регионе предусмотрена такая возможность.

    Следующий способ записи – по единому телефону горячей линии либо контактному номеру определенного отделения. Например, предварительная запись на прием в Санкт-Петербурге доступна по номеру: +7 (812) 573-90-00.

    Шаг №2 – предоставление документов по списку

    Для снятия обременения с квартиры необходимо сдать на рассмотрение пакет документов в выбранный многофункциональный центр.

    1. Заявление. Бланк выдается в МФЦ, заполняется вручную. При необходимости сотрудник отделения проконсультирует по возникающим вопросам. Образец бланка заявления на снятие обременения представлен на нашем сайте.
    2. Паспорт РФ. Если у обремененной недвижимости несколько собственников, то предоставляются паспорта каждого из них.
    3. Закладная. Она выдается банком и должна содержать отметку о полном погашении ипотечного кредита.

    Обратите внимание! Совместное заявление залогодержателя (сотрудника банка, действующего по доверенности) и залогодателя (получателя ипотеки) потребуется при отсутствии закладной, её передаче в депозитарий для хранения, а также при её оформлении в электронном формате в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 25.11.2017 №328-ФЗ.

    Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке на выданной закладной проставляется штамп «Погашено», но выдается обратно заявителю только в том случае, если он сообщит об этом специалисту МФЦ. После оказания услуги Росреестр «по умолчанию» закладную не возвращает.

    Шаг №3 – получение результата

    Подавая заявление и пакет необходимых документов, сотрудник МФЦ выдает расписку. Она содержит планируемую дату погашения записи об ипотеке и внесении изменений в ЕГРН, а также полный перечень предоставленных документов.

    [2]

    Вы можете уточнить статус обработки вашего заявления, позвонив по телефону горячей линии МФЦ и сообщив порядковый номер выданной расписки. Например, в Москве проверка доступна по номеру: 8 (800) 550-50-30.

    При повторном визите в МФЦ вам будет выдано уведомление, подтверждающее погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение изменений в ЕГРН. Если вы хотите получить официальный документ, необходимо заказать актуальную выписку из реестра недвижимости.

    Способы подачи документов

    Процедура снятия обременения начинается с момента подачи заявления и документов на рассмотрение. Возможные способы:

    1. Личное обращение. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от места вашего проживания и адреса, по которому расположена квартира.
    2. Почтовое отправление. Документы направляются в отделение Росреестра письмом с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса. МФЦ документы почтой не принимает.
    3. Через представителя. В этом случае к перечню документов прилагается нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

    Вы можете выбрать любой удобный для вас способ подачи документов.

    Сроки и стоимость оказания услуги

    Процедура снятия обременения занимает 3 дня.

    Однако учитывайте, что МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром, а потому они обязаны переслать документы. В среднем, срок оказания услуги может достигать 10-14 суток.

    Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ – бесплатная процедура.

    Плата вносится только при получении выписки из ЕГРН, в которой будут отсутствовать сведения об ограничении. Её размер – 400 руб. (на бумажном носителе) и 250 руб. (в электронном формате) в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 10.05.2016 №291.

    КБК на государственную пошлину за получение выписки из ЕГРН в 2019 году 321 1 13 01031 01 8000 130.

    Частные случаи

    Чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, достаточно следовать вышеприведенному руководству. Однако могут возникать частные случаи, требующие отдельного рассмотрения.

    Военная ипотека

    Главная особенность военного ипотечного кредитования заключается в том, что приобретенное недвижимое имущество находится в залоге не только у банка, но и ФГКУ «Росвоенипотека». Залог в пользу государственного учреждения снимается, если военнослужащий достиг 20-летнего периода выслуги, но не в автоматическом порядке.

    При наступлении этой даты участнику накопительно-ипотечной системы необходимо направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» (в Министерство обороны Российской Федерации подается рапорт в соответствии с приказом Минобороны России от 24.04.2017 №245). Срок рассмотрения заявления – 30 дней, затем оно перенаправляется в Росреестр для внесения изменений в записи ЕГРН.

    Обратите внимание! Ограничение в пользу Российской Федерации снимается не ранее окончательной выплаты ипотеки.

    Если военнослужащему необходимо получить право полного распоряжения квартирой, приобретенной в ипотеку (например, для заключения договора купли-продажи), он может снять обременение до достижения даты 20-летнего периода выслуги. Для этого необходимо полностью погасить ипотеку с начисленными процентами, получить закладную и обратиться в МФЦ с полным пакетом документов.

    [3]

    Ипотека с привлечением средств материнского капитала

    Снятие обременения по ипотеке в МФЦ, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, не имеет особенностей. Залогодержателем выступает только банк, но не Пенсионный фонд России, поэтому правила погашения сохраняются: необходимо полностью погасить ипотечный кредит, подготовить набор документов и подать их вместе с заявлением в МФЦ.

    Ипотека в долевой или общей совместной собственности

    Если квартира находится в долевой либо общей совместной собственности, снятие обременения допускается только после полной выплаты задолженности. Невозможно снять ограничение только с определенной доли (например, 1/2 недвижимого имущества).

    Подавая заявление на снятие обременения с квартиры при долевой или общей совместной собственности, необходимо приложить к нему паспорта всех собственников. В остальном, порядок действий и сроки остаются прежними.

    Причины отказа в снятии обременения

    Снять обременение с квартиры могут заемщики, полностью оплатившие задолженность перед банком и предоставившие в МФЦ полный набор документов. Если эти условия выполнены, сотрудник отделения либо Росреестра не может отказать в снятии ограничения.

    Читайте так же:  Для чего нужна декларация 3-ндфл при покупке и продаже квартиры и как ее оформить

    В приеме документов на устранение обременений с недвижимого имущества в МФЦ могут отказать при наличии одной или нескольких причин:

    • неправильно оформленное заявление,
    • предоставление документов, сведения в которых не соответствуют действительности.

    Если вы считаете, что отказ в приеме документов незаконный, оставьте жалобу в МФЦ. Срок её рассмотрения, в зависимости от основания, достигает 15 дней.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

      Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Как снять обременение после выплаты ипотеки

    Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

    Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.

    Как снять обременение с недвижимости?

    Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.

    Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

    Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

    Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

    Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.

    Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

    [1]

    Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

    Мне не пришло смс. Что делать?

    Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже.

    Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.

    Как проверить, что обременение снято?

    После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

    • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

    • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
    • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можно ли продать недвижимость с обременением?

    Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:

    • Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
    • Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
    • Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.

    Источники


    1. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

    2. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

    3. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
    4. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    5. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
    Как снять обременения с квартиры по ипотеке в мфц
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here