Как снять 2х комнатную квартиру без посредников все нюансы подобных сделок

Полезная информация в статье: "Как снять 2х комнатную квартиру без посредников все нюансы подобных сделок" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Читайте так же:  Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить тсж на воровство стоимость аудита и рабо

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

[3]

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Читайте так же:  Как расприватизировать квартиру возможные нюансы
  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    [2]

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Читайте так же:  Подлежат ли возврату автозапчасти в магазин по закону


    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как сдать квартиру без посредников и сделать это правильно? Аренда от собственника, без риэлторов и агентств — на что обратить внимание?

    С каждым годом больше владельцев недвижимости стремятся сдать свое жилье.

    Если квартира пустует, то почему бы не получать с ее аренды дополнительный пассивный доход?

    В этой статье мы поговорим о том, как сдать квартиру собственнику без посредников и без агентств.

    Рассмотрим основные этапы самостоятельного ведения и заключения сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли сдать квартиру без посредников?

    В газетах очень часто можно найти объявления с таким содержанием: «Сдам квартиру без посредников», «Сниму жилье без агентства» или «Сдача квартир в аренду от собственника». Что это означает и что имеют ввиду их податели?

    Чтобы сэкономить время и деньги, многие собственники предпочитают обращаться к риэлторам. Такое решение часто основывается на желании не только поскорее сдать жилье, но и найти ответственного и добросовестного нанимателя.

    Как показывает практика, помощь агента не всегда гарантирует быстрое заключение сделки и подбор съемщика, который будет соответствовать требованиям владельца.

    По этой же причине многие люди ищут жилье от собственника, чтобы не переплачивать за заключение договора с риэлтором. Сдать и снять квартиру без посредников можно. И главная задача собственника – найти такого человека.

    Многие владельцы наивно полагают, что юридическую силу имеет только тот договор, который составляют агентства. Поэтому, чтобы обезопасить себя и свое имущество они идут на сделку с риэлтором. Однако договор, оформленный без участия посредника, имеет такую же силу, как документ от агента. А значит сдать квартиру без агентства реально и договор можно заключить самостоятельно.

    С чего начать?

    Процесс ведения сделки состоит из нескольких этапов. Чтобы быстро найти клиента, вам необходимо уделить каждому шагу максимум внимания.

    Определение размера арендной платы

    Сдача квартиры от собственника начинается с назначения цены ежемесячного платежа. Многие собственники, желая выгодно сдать свой объект, слишком завышают цену. В результате объявление о сдаче жилья висит месяцами.

    Для определения оптимальной рыночной цены необходимо учитывать несколько факторов:

    • расположение. Гораздо дороже будут стоить апартаменты в центре города, а также в исторических местах. Дешевле – в спальных районах и на окраинах.
    • Инфраструктура. Для крупных городов ключевую роль играет близость дома к метро. Чем оно ближе, тем дороже может стоит аренда. Также важно учесть наличие рядом с домом магазинов, школ, детских садов, поликлиник, остановок.
    • Ремонт. Хорошая и качественная отделка стоит дорого, а значит, пребывание в уютной и комфортной квартире не может стоит дешево.
    • Бытовая техника и мебель. Пустые объекты без мебели и необходимого технического оснащения сдаются, как правило, в полтора-два раза дешевле, чем полностью меблированные жилплощади.
    • Площадь. При назначении цены учитывайте метраж. Стоимость малосемеек разительно отличается от квартир улучшенной планировки.

    Посмотреть, за сколько сдаются похожие объекты, можно на сайтах агентств вашего города или на сайте avito.ru.

    Если при анализе своей жилплощади вы пришли к выводу, что стоимость аренды будет невысокой, можно улучшить качество жилья. Например, сделать косметический ремонт или купить недостающую технику и мебель. Как правило, такие вложения окупаются достаточно быстро – за 1-2 месяца.

    Как и где искать клиентов?

    Прежде чем сдать квартиру без агентов, необходимо решить для себя: кого вы рассматриваете как потенциального квартиросъемщика? Женщин, мужчин, семейные пары, иностранцев, жильцов с детьми и домашними животными?

    Если вам принципиально, кто будет проживать на вашей территории, то это необходимо указать в объявлении.

    Поисками клиентов можно заняться через знакомых и родственников. Сообщите им, что вы хотите сдать квартиру без риэлторов и укажите цену. Такой вариант наиболее безопасный для собственников, так как по знакомству чаще всего находятся ответственные и добросовестные люди.

    Разместить объявление можно в социальных сетях, в частности, на специализированных группах своего города. Еще один вариант – мобильное приложение «Юла».

    Чтобы быстро найти заинтересованных людей, объявление должно быть подробным. Важно описать все характеристики объекта:

    • адрес (достаточно указать улицу);
    • общую площадь;
    • ее состояние;
    • наличие мебели и техники;
    • стоимость;
    • свой номер телефона для связи.

    [1]

    Текст желательно сопроводить подробными фотографиями всех комнат, чтобы у клиента было меньше вопросов во время переговоров.

    Как сдать квартиру в аренду без посредников мы разобрались, но теперь более подробно поговорим о самом заключении договора.

    Как заключить договор?

    Чтобы сдать квартиру самостоятельно нужно найти образец договора и распечатать его в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой у квартиранта.

    Грамотное оформление и учет всех нюансов в содержимом договора является залогом безопасности недвижимости и имущества владельца. Итак, что необходимо указать в соглашении:

    • дата;
    • данные обеих сторон, а именно: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, регистрация и место фактического проживания;
    • предмет соглашения: наименование недвижимости (квартира), ее адрес, площадь, состояние;
    • стоимость ежемесячной оплаты и порядок ее передачи;
    • указание об обязанности платить коммунальные платежи. На какого лягут эти расходы – на собственника или жильца;
    • сроки оплаты;
    • обязанности по выполнению ремонта и устранению неисправностей мебели и техники;
    • срок аренды;
    • указание лиц, которые будут еще проживать в этой квартире (если есть);
    • права и обязанности сторон;
    • штрафные санкции при несоблюдении обязанностей;
    • условия, при которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.
    Читайте так же:  Как осуществляется возврат товара в гипермаркет оби

    Для сохранности имущества (бытовой техники, мебели и пр.) желательно составить опись, в которой перечислить все ценное, что находится в квартире. Также нужно указать состояние перечисленных вещей. В приложении можно прописать компенсацию и ее размеры в случае потери или порчи тех или иных предметов и техники.

    При заключении договора найма владельцу необходимо предоставить паспорт и свидетельство о владении недвижимостью.

    Особо опытные арендаторы могут потребовать при заключении сделки присутствие всех людей, имеющих долю в данной площади, чтобы исключить недовольство со стороны остальных дольщиков.

    Квартиросъемщику достаточно предоставить паспорт.

    Нужно ли платить налоги?

    В соответствии с п. 1, ст. 208 Налогового кодекса РФ прибыль, полученная от сдачи в аренду недвижимости, облагается налогом. Однако тут есть и свои нюансы. Договор, заключенный на 11 месяцев, можно не регистрировать в Росреестре, а значит, и налоги платить тоже не требуется.

    Если документ подписан на срок от года и более, то он подлежит регистрации. Данные при регистрации могут попасть в налоговую, в результате скрыть свои доходы уже не получится. В налоговую службу необходимо предоставить декларацию о доходах с недвижимости. Платится сумма раз в год и составляет 13% от прибыли.

    Если в собственности у вас находится много недвижимости, которую вы сдаете, то лучше оформить себя как юридическое лицо. Налог при этом будет значительно ниже, чем у физического лица. Есть и свои минусы – придется вести бухгалтерию, делать пенсионные взносы и открывать счет.

    Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников?

    Самые частые ошибки собственников:

    1. отсутствие дополнительных данных о съемщике. Обычно владелец берет только номер телефона, а в документе указываются паспортные данные и прописка. В случае неуплаты аренды или неожиданного съезда с квартиры, найти жильца практически невозможно. Поэтому лучше записать адрес его работы и данные родственников.
    2. Отсутствие договора. Сделка, которая держится «на честном слове» может привести к задержке оплаты, порче имущества и накопленному долгу по коммунальным услугам.
    3. Заключение сделки без залога. Если не хотите остаться без оплаты за последний месяц, то берите сумму за него сразу же вместе с платежом за первый месяц проживания.
    4. Не прописаны обязанности и права, точные сроки уплаты. В этом случае отношения между сторонами не подкреплены никакой ответственностью, что грозит безнаказанной порчей имущества и задержкой оплаты.

    Таким образом, сдать квартиру самостоятельно без участия третьих лиц вполне реально. Главное, поставить адекватную стоимость, найти добросовестного клиента и оформить подробный договор.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

    Посмотреть варианты для обмена квартир:

    Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно.

    Чтобы не переплачивать при обмене, важно знать точную стоимость квартиры.

    Чтобы максимально быстро найти выгодный вариант обмена, стоит обращаться только к проверенным специалистам.

    Консультация специалиста по вопросам обмена квартиры.

    В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

    Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

    Порядок обмена квартиры с доплатой

    Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

    Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

    Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

    Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование. Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

    Читайте так же:  У вас проблемы с переводом нежилого помещения в жилое читайте у нас стоимость вопроса, необходимые п

    В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

    Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов. Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

    Обмен большой квартиры на несколько маленьких

    Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

    Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.

    Безопасный обмен квартир в Москве

    Итак, для того, чтобы новое жилище стало в истории вашей семьи значительным событием со знаком плюс, необходимо правильно подобрать агентство недвижимости. Однако здесь встает проблема выбора правильного агентства. На что же нужно обратить внимание при подборе «своего риэлтора»?

    • Выбор риэлтора – это очень важный вопрос, потому что от него зависит очень многое. Ведь сделки с недвижимостью, зачастую – самые крупные сделки, проводимые многими из нас в жизни. Если среди ваших знакомых нет такого счастливчика, который уже обращался в агентство, и остался доволен работой риэлтора, которого может вам порекомендовать, то при выборе нужно обратить внимание на репутацию агентства, его опыт работы на рынке недвижимости, а также узнать – застрахована ли ответственность компании перед клиентами, и выяснить, прописаны ли в договоре те условия работы, о которых вы договорились.
    • Важно и то, энергичен ли риэлтор, вызывает ли у вас симпатию. Потому что это — человек, с которым вы будете работать до полного завершения всех сделок. Первая беседа должна показать, комфортно ли вам при общении с этим человеком.
    • Далее – в Интернете ищем отзывы клиентов компании. Если в целом основная масса отзывов положительна (всегда нужно быть готовым к негативным комментариям, оставленным конкурентами или недовольными клиентами – без них обойтись невозможно; но, в целом, негатив не должен быть системным);
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Среди московских агентств, специализирующихся на обмене квартир, выделяется «Азбука Жилья». Это одно из крупнейших агентств, работающих в Москве и области с 1997 года. Отсутствие скрытых комиссий, помощь в получении ипотечного кредита, индивидуальный подход к каждой сделке отмечаются в многочисленных отзывах об агентстве на различных сайтах. В интернет-отзывах также можно найти имена конкретных риэлторов, к которым покупатели рекомендуют обратиться.

    Источники


    1. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

    2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

    3. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
    4. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
    5. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
    Как снять 2х комнатную квартиру без посредников все нюансы подобных сделок
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here