Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной порядок ваших действий по закону

Полезная информация в статье: "Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной порядок ваших действий по закону" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

razvodved.ru

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Общая долевая собственность При общей долевой собственности есть и свои особенности: 1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками. А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить. Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета. Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня?

Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

Как сделать квартиру коммунальной

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она. Как будут расселять согласно закону о реновации Как сделать из квартиры коммуналку Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто. В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

Как сделать квартиру коммунальной через суд?

Он рассмотрит вашу проблему и разрешит сложившуюся конфликтную ситуацию.

Как платить за квартиру: подробная инструкция по прохождению ЖКХ-квеста

Подобные организации нередко предоставляют платёжки в электронном виде в личном кабинете пользователя.

5. На сайте Государственной информационной системы ЖКХ. Сначала нужно привязать лицевой счёт к личному кабинету.

Информацию о выставленных счетах можно получить с помощью кнопки «Узнать о задолженности» на главной странице сайта. 6.Через федеральную систему «Город».

Совет 1: Как признать квартиру коммунальной

При рассмотрении дел данной категории суд учитывает следующие обстоятельства:

  1. были ли препятствия для лица в проживании в квартире;
  2. как жилец исполнял свои обязанности по соцнайму.
  3. чем был вызван выезд из квартиры;

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку (определить порядок пользования) для дальнейшей долевой п

Комнаты разные по метражу — 15 кв.м. и 15,15 кв.м. (еще и с балконом). Лицевой счет один на двоих. В момент приватизации.

Вот такая ситуация произошла сегодня.

Осенью 2010года мы купили дачу, садовое общество выделило нам земельный участок, но на этом участке стоит домик дачный, даже не домик, а вагончик (в таком строители жили обычно) .На момент.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного Законом

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Вчера на руки я получила иск с требованием признать утратившим право.

Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной: порядок ваших действий по закону

Администрация направляет акт в орган регистрации прав (Росреестр).

В случае, если в результате изменилась площадь принадлежащей вам квартиры/комнаты, необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новый документ, в котором будет указана площадь после ремонтных работ.

  • Объединение санузла.
  • Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  • Демонтаж перегородок (объединение комнат).
  1. Расширение одних комнат за счёт других помещений (кладовой, встроенных шкафов).
  2. Объединение санузла.
  3. Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  4. Демонтаж перегородок.
  5. Перенос перегородок (перепланировка в квартиру-студию).

Однако если работы проведены без согласования, в приватизации вам будет отказано.

Как из обычной квартиры сделать коммунальную

К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме.

Жилищный кодекс, действующий с 2005 г. Приватизированную квартиру можно превратить в «коммуналку» только в судебном порядке, да и то нужно понимать, что это будет не совсем коммунальная квартира. Имеет ли право владелец приватизированной комнаты в коммунальной квартире её сдавать если соседи категорически против?

А как быть с регистрацией по месту жительства?

Другая комната передана в собственность ей же в связи с освобождением в 1995.

Обе комнаты НЕ зарегистрированы в ЕГРП. Есть только соответствующие договора передачи. 2) Договор купли продажи, заключенный задним числом, в простой письменной форме без нотариуса.

Минус — может не понравиться регистратору или еще кому и комнату не зарегистрируют. об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Боровикова Николая Ивановича и Воскресенской Елены Николаевны на нарушение их конституционных прав положением части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Боровикова Николая Ивановича и Воскресенской Елены Николаевны на нарушение их конституционных прав положением части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации

Конференция ЮрКлуба

Коммунальной квартира может быть только государственая (неприатизированная и невыкупленная) Ваша квартира — частная собственность.

Она может находиться в собственности одного лица или в сосбственности нескольких лиц. Вопросы по расселению коммуналок решаются в соответствии с ЖК, с собственниками ГК. Коммунальной квартира может быть только государственая (неприатизированная и невыкупленная) Не согласен.

Читайте так же:  Составляем соглашение о расторжении трудового договора

Коммунальная квартира — это квартира, в которой живут разные семьи.

Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной: порядок ваших действий по закону

Недавно была в управляющей компании и пока сидела в ожидании решения своего вопроса подслушала следующую проблему – изменение общего имущества в коммунальной квартире. Задумалась – разве такое возможно? А почему бы и нет?

Ведь людям свойственно стараться улучшить свое жилье, сделать его более удобным и красивым.

Согласитесь, что планировки наших квартир не всегда отвечают этим задачам. Итак. Имеем коммуналку и желание сделать в ней перепланировку. Чтобы ознакомиться с порядком перепланировки, обращаемся к Жилищному Кодексу:«Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.» Таким образом, если есть «технические возможности», то по решению всех СОБСТВЕННИКОВ (не путать с проживающими в квартире), высказанному путем письменного согласия, размер общего имущества может быть изменен, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Кроме того проект переустройства потребуется согласовать по всем правилам. Начинаются эти правила опять же с Жилищного кодекса – статьи 26-28, где указаны органы, согласующие – местные органы самоуправления, а так же документы на которые этот орган будет опираться при вынесении решения: «Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.»

Обратите внимание на п.3 – проект(!) – не знаю как вас, а меня перспектива его приобретения уже ввергает в ужас. Замечу так же, что если при перепланировке собственной КВАРТИРЫ зачастую люди не оформляют соответствующие согласования, если не собираются менять или продавать квартиру. Конечно, это не по закону, но и мороки значительно меньше. Если надумать продавать, то согласования можно сделать и позже. В случае с коммуналкой лучше все сделать сразу на законных основаниях – неизвестно как будут развиваться отношения с соседями и неизвестно, если вы пожелаете продать свою жилплощадь, не придется ли потом только вам «стаптывать сапоги», пытаясь раздобыть проекты-согласования. Отдельно могу добавить, что законодательство предусматривает и санкции относительно самовольной перепланировки, от оставления ее в том состоянии, которое есть до возвращения в то состояние которое было Так что, не торопитесь делать перепланировку или соблюдайте законодательно определенный порядок перепланировки.

Перепланировка в коммунальной квартире

Сегодня достаточно популярны перепланировки в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга. Рассмотрим несколько вариантов.

1. Чаще всего нам случается проектировать перепланировки коммунальной квартиры с целью разделения на две раздельные квартиры. Подробнее об разделении квартир читайте здесь.

2. Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

3. Незаконная перепланировка в коммунальной квартире

Особенности перепланировки в коммунальной квартире

Перепланировка общих помещений в коммунальной квартире выполняется с согласия всех собственников, согласно п.п. 2 ст. 41 ЖК РФ

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Читайте так же:  Выселение из незаконно занятого жилого помещения

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Стоимость проекта перепланировки комнаты или коммунальной квартиры

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире в России

Необходимые документы

Для перепланировки комнаты потребуется подготовить:

Паспорт заявителя и выписку из домовой книги
Свидетельство о праве собственности или договор социального найма
Техпаспорт (заказать в БТИ) и заявление
Проект или эскиз и поэтажный план дома

Дополнительно могут потребовать выписку с лицевого счета и другие документы на квартиру.

Получение разрешения

Согласовать работы необходимо в Жилищной инспекции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого перечисленные выше документы подаются в территориальный орган по работе с жилой недвижимостью.

На рассмотрение отводится около двух месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение четырех месяцев.

Видео: с чего начинать перепланировку квартиры

[3]

Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на четыре месяца.

Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявителю откажут в проведении перепланировки.

Также причинами отказа могут стать:

Строительные работы приведут к разрушению несущих конструкций здания
Перепланировка станет причиной нарушения фасада дома
Выявлены нарушения правил пожарной и/или санитарной безопасности
После изменения конфигурации комнаты будут ухудшены эксплуатационные характеристики квартиры или дома
Перепланировка приведет к уменьшению площади комнаты она станет менее 9 квадратных метров или шириной меньше 2,5 метров и отсутствует согласие соседей

У заявителя есть возможность исправить ошибки и подать документы повторно.

Если причиной отказа становится вид работ, то придется переделывать проект или отказываться от задумки.

Согласие всех проживающих

Сложность перепланировки в коммунальной квартире состоит в том, что требуется получение одобрения всех жильцов квартиры.

Если там проживают люди, арендующие комнату, то необходимо встретиться с собственником и получить его согласие.

Оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

[2]

Каждый собственник должен написать отдельное заявление с указанием паспортных данных.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.

Самовольная перепланировка в коммунальной квартире

Под ней понимается переустройство комнаты без получения разрешения на его проведение.

Такие действия считаются незаконными и могут быть выявлены при следующих обстоятельствах:

Обращение соседей в надзорные органы с жалобой о проведении строительных работ без их согласия либо с претензией об изменении вентиляции и коммуникаций
Авария, произошедшая по причине переустройства помещения затронувшая систему водоснабжения, канализации, электросети
Плановая проверка общедомовых или квартирных счетчиков
Замер помещения с целью внесения коррективов в техпаспорт квартиры

Несогласование работ ставит запрет на осуществление юридических сделок с комнатой. Ее нельзя будет продать, обменять или подарить.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки в кирпичном доме, читайте здесь.

К правовым последствиям относится штраф, составляющий 2500 рублей (согласно статье 7.21. КоАП).

Если строительные работы повлекли за собой нарушение санитарных и пожарных правил безопасности, а также создали риски для жизни и здоровья людей, то сумма штрафа увеличивается в два раза.

На оплату выдается срок в 2-3 месяца. Если по истечении этого времени указанная сумма не будет внесена и не устранены нарушения, то санкция может вырасти до 80 000 рублей.

Также потребуется вернуть комнату в первоначальный вид, если выявлены грубые нарушения, либо узаконить перепланировку через суд.

Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.

В некоторых случаях предусматривается уголовная ответственность. Она возникает при условии, что переустройство повлекло за собой разрушение стен или пожар, что стало причиной гибели людей.

Читайте так же:  Как рассчитать выходное пособие

Возможные варианты

Существует несколько видов перепланировки в коммунальной квартире:

Объединение двух комнат в одну соединение двух помещений позволяет сделать комнату просторнее, светлее и уютнее. При этом стены могут быть снесены частично с целью зонирования пространства
Разделение комнаты в два помещения в этом случае требуется соблюсти главное правило: каждая спальня должна иметь окно для естественного освещения
Оборудование в комнате санузла это труднореализуемая работа, часто приводящая к нарушениям. За самовольное обустройство туалета в комнате грозит максимальный штраф
Переустройство мест общего пользования санузла, коридора, кухни
Подключение дополнительных коммуникаций незаконная перепланировка электросети в коммунальной квартире приводит к нарушениям пожарных правил безопасности, созданию рисков для жизни и здоровья жильцов. В этом случае небольшим штрафом не обойтись

Решение вопроса через суд

Чтобы получить одобрение на регистрацию сделанных изменений и в дальнейшем иметь возможность совершать с недвижимостью юридические сделки, потребуется пройти всю процедуру оформления переустройства, но согласование получать не в Жилищной инспекции, а через суд.

Отличием от стандартного процесса становится длительность (почти в два раза дольше) и необходимость приведения весомых аргументов в пользу сделанных изменений.

Потребуется доказать, что перепланировка не повлекла за собой создание рисков для жизни и здоровья людей и была сделана по всем санитарным и строительным правилам.

Подача иска

Заявление заполняется по образцу. Если в этом вопросе возникают трудности, стоит обратиться к юристам для предотвращения ошибок.

В документе указывается:

Наименование суда ФИО заявителя, адрес регистрации, паспортные данные
Суть обращения с описанием проблемы
Просьба об узаконивании перепланировки и приложенные документы

К заявлению потребуется приложить документы, требуемые для оформления работ и решение органов МЧС и СЭС.

Они должны провести независимую проверку с целью выявления нарушений санитарных и противопожарных правил.

Вынесение постановления

Решение суд выносит в течение двух месяцев. Если заявителю одобряют перепланировку, то с полученным разрешением он может обратиться в БТИ для внесения коррективов в документы на квартиру, и получить новое свидетельство о праве собственности (если в этом есть необходимость).

Препятствия для узаконивания указаны в статье № 27 Жилищного кодекса:

Самовольный перенос отопительного оборудования и газовых труб
Оборудование санузла или кухни на территории жилого помещения соседей с нижнего этажа
Увеличение площади туалета и/или ванной комнаты за счет жилых комнат
Повреждение в процессе работ вентиляции и демонтаж короба, предназначенного для коммуникаций
Монтаж стены в здании аварийного типа или создание сильной нагрузки на несущие конструкции дома

Образец искового заявления при подачи в суд о перепланировке квартиры, читайте здесь.

При обнаружении перечисленных нарушений суд потребует вернуть квартире первоначальный вид за свой счет.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку

Большинство людей делают перепланировки квартир, принадлежащих им на основании права собственности. Соответственно, они не обязаны спрашивать мнения соседей. Главное, чтобы проводимая перепланировка соответствовала всем законным нормам и не нарушала прав соседей на безопасное проживание и не ухудшала их жилищные условия.

Это определено 26 статьей жилищного кодекса Российской федерации, гласящей, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем не фигурирует.

Поэтому, согласно жилищному законодательству, решающим для проведения перепланировки квартиры в собственности является согласие Жилищной инспекции.

Также необходимо отметить еще один пункт: при проведении перепланировки в приватизированной квартире, необходимо согласие всех собственников владеющих (не прописанных) данной жилплощадью, а не только лица, которое проводит перепланировку.

В свою очередь, для перепланировки муниципальной квартиры нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

В каких же случаях требуется получать письменное согласие соседей на перепланировку?

Если вы проводите перепланировку в коммунальной квартире, то:

в коммуналке доли могут быть выделены как 1/2, 1/3 и т.д., а могут быть отдельными комнатами в квартире. Однако независимо от способа выделения площади, которую занимает собственник, перепланировка может затронуть права соседей. Поэтому, в данном случае необходимо получать письменное согласие соседей на перепланировку.

При перепланировке в коммунальной квартире, согласие соседей на перепланировку может быть дано либо в нотариальной форме, либо в простой письменной форме при личном посещении жилищной инспекции, гражданами дающими согласие. Они могут посетить ее как все вместе, так и порознь. При себе необходимо иметь документы удостоверяющие личность и оригиналы правоустанавливающих документов на помещение.

Читайте так же:  Всё о том, должен ли жск проводить обязательный аудит и как выглядит образец отчета ревизионной коми

При затрагивании общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме

К общему имуществу относятся лестничные клетки, чердаки, подвалы, сантехнические шкафы и пр. Если вы, к примеру, решили перенести входную дверь с присоединением пары метров лестничной площадки или сузили сантехшкаф на 30 см., вам придется получить согласие не только соседей. Для передачи вам в пользование части общедомовой собственности придется собрать подписи 73% жильцов дома.

Заявление

В жилищную инспекцию г . Москвы
от Иванова Ивана Ивановича
проживающего по адресу:
г. Москва, ул. ________, д. _, кв. _.

Я гражданин Иванов Иван Иванович, являюсь владельцем (комнаты, доли и т.д.) квартиры, принадлежащей мне на основании (свительство о собстенности, договор передачи и тд.).
Даю свое согласие на перепланировку, производимую в данной квартире гражданином Петровым Петром Петровичем в части . (перечисление производимых переустройств).

Перепланировка муниципальной квартиры

Провести перепланировку в квартире — перспектива достаточно заманчивая, потому неудивительно, что количество перепланировок постоянно растет. Но в то же время значительно возросло количество несанкционированных перепланировок. В связи с этим, городские власти, вновь прибегли к ужесточению ответственности за самовольную перепланировку. Теперь незаконная перепланировка в муниципальной квартире может привести к значительным штрафам и даже выселению жильцов, а особенные сложности могут возникнуть при приватизации квартиры. Времени до окончания срока бесплатной приватизации остается все меньше и меньше (до 2015 года), количество неприватизированного жилья стремительно сокращается. В этой статье мы поговорим о том, как согласовать перепланировку в муниципальной квартире и не нарваться при этом на неприятности.

Почему незаконные перепланировки особенно нежелательны в муниципальной квартире

Одним из условий разрешающих приватизацию жилья является положение о предоставлении документов БТИ, в которых не должно быть «красных линий», то есть незаконных перепланировок. В соответствии с этим пунктом, если в муниципальной квартире будет выявлена незаконная перепланировка, то вы будете обязаны ее согласовать в установленном порядке. Если ваша перепланировка потенциально угрожает жизням и здоровью жильцов дома или привела к ухудшению несущей способности здания, то весьма реальна вероятность выселения вас из квартиры.

О согласовании перепланировки в муниципальной квартире и приведении документов БТИ в порядок, лучше побеспокоиться заранее. Для этого необходимо обратиться в «одно окно» БТИ соответствующего округа для заказа технического паспорта на муниципальную квартиру. Данная форма документа разработана специально для согласования перепланировок, и в ней отражены все необходимые технико-экономические параметры по помещению, такие как площадь квартир, этаж на котором расположена квартира, этажность дома, материал стен и перекрытий и т.д.

Через две недели, получив технический паспорт БТИ, вы сможете увидеть, есть ли самовольная перепланировка в муниципальной квартире занимаемой вами, либо документы в порядке. Если в БТИ нет «красных линий», значит данный документ подтверждает, что вашей квартире, не проводились переустройства. Если же «красные линии» присутствуют, то вам будет необходимо согласовать перепланировку в муниципальной квартире.

Узаконивать перепланировку не обязательно, вы также можете вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Поэтому стоит обдумать, что для вас удобнее — переделывать ремонт или заниматься узакониванием перепланировки.

Особенности согласования перепланировки в муниципальной квартире

Если красных линий нет, но, перед тем как приватизировать квартиру, вы хотите провести в ней ремонт с перепланировкой — это также возможно. Согласование перепланировки в муниципальной и приватизированной квартирах отличаются только тем, что в первом случае потребуется получить разрешение Департамента жилищной политики. В остальном эти два мероприятия идентичны.

От размаха ваших ремонтных работ будет зависеть вариант согласования перепланировки. Если не будут затрагиваться пирог пола и несущие элементы здания, то можно будет обойтись согласованием в уведомительном порядке. В этом варианте от вас потребуется указать на копии поэтажного плана изменения, которые вы планируете при перепланировке и подать ее в МФЦ вместе с заявлением, разрешением от Департамента жилищной политики и дождаться визита сотрудника Мосжилинспекции, который установит отсутствие нарушений при перепланировке и выдаст акт о завершенной перепланировке. копия акта будет направлена в БТИ, где будут переоформлены документы квартиры.

Согласование перепланировки в муниципальной квартире по проекту отличается тем, что до получения разрешения на перепланировку, вы не сможете начать ремонтные работы. Однако не стоит экономить время и проводить перепланировку до получения разрешения — список мероприятий, запрещенных при ремонте достаточно обширен и не факт что ваши действия окажется возможным узаконить в будущем.

Наша компания оказывает услуги при разработке проектной документации и ведении процесса согласования и потому вы можете обратиться к нам за консультацией перед началом ремонта. Вы можете как позвонить нам так и написать на электронную почту.

Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной: порядок ваших действий по закону

На дворе 21 век, но все-таки не у каждого есть возможность приобрести отдельную квартиру. Кто-то стоит на очереди и ожидает заветную жилплощадь, а кому то финансовые возможности просто не позволяют даже взять ипотеку.

Вот и не остается ни чего другого, как довольствоваться коммунальными квартирами со всеми их неудобствами и недостатками. Как правило, желание хоть как то улучшить свои жилищные условия, возникает у каждого пятого жителя коммуналки. Но только затевая это не легкое мероприятие, не каждому известно что перепланировка в коммунальной квартире имеет свои особенности. Следует заметить, что большинство жильцов отказываются от перепланировки только потому, что не знают “как узаконить перепланировку в коммунальной квартире”

Но если все-таки перепланировка в коммуналке жизненно необходима, то для начала следует обговорить этот факт с соседями. Ведь вам понадобится их согласие в письменном виде, к тому же нотариально заверенное. Без разрешения соседей вашу заявку даже рассматривать не станут! В случае если с соседями все же не удалось договориться, ни в коем случае не должна иметь место незаконная перепланировка в коммунальной квартире. Такие действия могут привести к печальным последствиям. Рассерженные вашими действиями соседи имеют полное право судится с вами. Добиваться устранения перепланировки и приведения квартиры в первоначальное состояние. Если же ваши соседи согласны подписать разрешение и проблем с этим не возникло. Значит можно вздохнуть спокойно, первый шаг уже сделан и теперь следует подать заявление в жилищную инспекцию. Кроме заявления и заверенного разрешения от соседей, еще понадобятся комплект проектной документации.

Читайте так же:  Как купить авто по утилизации

Теперь дело осталось за малым, терпеливо ждать разрешение. Если же все прошло гладко, то через месяц другой вы получите официальный бланк, на котором выдается “Решение о согласовании переустройства в жилом помещении”. Это как раз тот заветный документ, с которым перепланировка в коммуналке из сказки становится былью. Теперь на основании полученного разрешения, можно со спокойной совестью делать перепланировку. Обычно разрешение выдают на 4 месяца. Если же вы не смогли закончить ремонтные работы за этот период времени. Разрешение можно продлить еще на 4 месяца.

Перепланировка в коммунальной квартире

Несмотря на то, что на дворе двадцать первый век, а Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира, многие москвичи все еще не имеют отдельных квартир. Те, кто вынужден проживать в коммунальных квартирах, ожидают очереди на получение отдельного жилья либо возможности его приобрести. Но, как известно, процесс это долгий, и нередко жильцы «коммуналок» производят перепланировки, чтобы хоть как-то преобразить свои квадратные метры. При этом немногим известно, что перепланировка в коммунальной квартире, а вернее, ее согласование, имеет свои особенности.

В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой. Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, ордера или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Кроме того, стоит отметить еще одну особенность. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. в большинстве случаев на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики г. Москвы. Поэтому необходимо будет получить его согласие планируемые изменения в планировке.

Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции. В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние. В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В остальном, согласование перепланировки в коммунальных квартирах производится по общепринятому регламенту. В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников/нанимателей и комплект необходимой проектной документации. Через регламентный срок рассмотрения жилищной инспекции на официальном бланке выдается «Решение о согласовании переустройства в жилом помещении». На основании данного документа можно проводить ремонтные работы. Срок действия распоряжения — 1 год. Если собственники коммунальной квартире при проведении ремонта не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия, составляет «Акт о произведенном переустройстве ( и/или перепланировке в коммунальной квартире)». А далее остается только внести соответствующие изменения в документы БТИ. После чего, данная перепланировка становится полностью легальной.

Источники


  1. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

  2. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

  3. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
  4. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
  5. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной порядок ваших действий по закону
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here