Как сдать квартиру под ремонт несколько способов увеличить стоимость при оформлении жилья в аренду

Полезная информация в статье: "Как сдать квартиру под ремонт несколько способов увеличить стоимость при оформлении жилья в аренду" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов — показы

Подписание договора найма на квартире

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Сдача квартиры в аренду

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?

  • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей
  • Стоит ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договора найма подписывают на срок не более года. Затем просто пролонгируют на тех же условиях.

    Как правильно — через агентство или без посредников?

    Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

    Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

    Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

    Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику нужен активный личный консультант , умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

    Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

    Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

    Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

    Правила сдачи жилья

    Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

    В грамотно составленном договоре найма прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

    Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

    1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
    2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
    3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
    4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

    Как вести себя после сдачи квартиры?

    Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

    Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Читайте так же:  Что такое квартира с обременением, как проверить при покупке

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Сдать квартиру без ремонта

    Как правило, люди, имеющие жилплощадь, хотят не просто владеть ею, но и получать доход. Самый простой вариант — сдать квартиру в Москве. Если квартира в хорошем состоянии, сделать это удается достаточно быстро, но как быть, если квартира требует ремонта? Оказывается, найти квартиросъемщиков можно и в этом случае.

    Для начала следует определить, что квартиры без ремонта бывают разные. Железобетонная коробка без сантехники только что сданной новостройки, квартира после пожара или затопления или вполне себе уютные несколько комнат, доставшиеся в наследство от бабушки – все эти варианты существенно отличаются друг от друга, а значит, и подходить к сдаче в аренду каждого следует индивидуально.

    [3]

    Кому можно сдать квартиру без ремонта

    Новую квартиру в новостройке без сантехники и мебели проще всего сдать строителям-гастарбайтерам. Как правило, такая сделка бывает выгодна обеим сторонам – мастера по ремонту получают крышу над головой как минимум на 6-12 месяцев, а хозяин – квалифицированно сделанный ремонт. Можно самостоятельно закупить все материалы, необходимые для ремонта, или доверить их выбор мастерам. Цена такой аренды обычно на 5-10% ниже, а иногда проживание квартиросъемщиков получается практически бесплатным. Но зато по окончании ремонта и отделки приведенную в порядок новую квартиру можно будет сдать уже гораздо дороже.

    В старую квартиру, претерпевшую стихийной бедствие или просто требующую косметического ремонта, тоже вполне реально найти жильцов. Такой вариант часто идеально подходит молодым семьям, не имеющим средств на более дорогое жилье. В этом случае между арендодателем и квартиросъемщиком заключается долгосрочный, как минимум на 2-3 года, договор, в котором прописано, что квартиранты проживают в квартире, одновременно делая в ней ремонт. Цена за аренду будет почти на 20 %ниже рыночной.

    Квартира,полученная в наследство – отличная возможность иметь пусть небольшой, но стабильный доход. Часто в объявлениях такие квартиры позиционируются как обыкновенные. Но если у наследников нет средств или времени заниматься ремонтом квартиры, пустить в нее жильцов на условиях ремонта – отличное решение проблемы. Среди арендаторов такого типа жилья часто встречаются те же молодые семьи, студенты, абитуриенты, служащие, находящиеся в чужом городе в длительной командировке.

    Что прописать в договоре

    Разумеется,сдача в аренду квартиры без ремонта требует внимательного составления договора. Перед его подписанием следует обсудить с квартиросъемщиком все вопросы,касающиеся сроков и условий проживания. Также не будет лишним обсудить, какой именно ремонт и отделка Вам нужны.

    Итак,договор найма квартиры должен содержать следующие сведения:

    — согласие между сторонами договора о ремонте в счет аренды:

    — срок аренды и условия его продления;

    — конкретные обязанности,которые квартиросъемщик должен выполнить;

    — смету, отражающую стоимость ремонтных работ;

    — условия досрочного расторжения договора.

    Смета является обязательным приложением к такому договору. Для ее составления лучше обратиться в специализированную компанию.

    После завершения ремонта необходимо снова пригласить специалиста, который поможет составить акт,подтверждающий выполнение обязательств, связанных с ремонтом квартиры.

    Практика показывает,что при серьезном и грамотном подходе сдать в аренду квартиру без ремонта вполне реально. Более того, это может быть очень выгодно обеим сторонам договора.

    Будем рады сотрудничеству в Вами! Пожалуйста, заполните форму ниже:

    Сдать квартиру без ремонта

    Заявка — знакомство с риэлтором

    Размещаем рекламу на 55 площадках

    Отбор подходящих кандидатов — показы

    Подписание договора найма на квартире

    Гарантированная поддержка
    на весь срок действия договора

    Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

    За сколько можно сдавать жилье под ремонт (иногда говорят про «бабушкины» или так называемые «убитые квартиры»)?

    Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

    Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

    Сдать квартиру за ремонт

    Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье без ремонта.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

    1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
    2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
    3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

    Сдать квартиру под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — подремонтировать самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи квартирантов?

    Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

    Сдам квартиру без ремонта — казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они не согласны много платить и еще меньше квартирантов готовы сильно жертвовать своим личным временем.

    Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть, и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

    Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду

    Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду? Если недвижимость ремонтировалась «под себя», то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда состояние запущенное – в таком случае минимальное вмешательство просто необходимо. Делать ремонт квартиры под сдачу или нет — решать, конечно же, собственнику.

    Читайте так же:  Предписания и должностные инструкции жкх работников различных отделов

    Мы рекомендуем после того, как старые квартиранты выезжают, привести все в порядок: подклеить обои, если это необходимо, заменить сан.технику, подкрасить двери, окна. Денег и времени на такого рода улучшения потребуется не много, зато результат не заставит себя ждать.

    Делать ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

    В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит.

    Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

    Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

    Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

    Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

    Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

    Аренда в новостройке

    Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

    А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

    Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

    Можно ли сдать жилье без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

    Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Как сдать квартиру в аренду правильно

    Квартирный вопрос: как сдать квартиру в аренду правильно

    Свободная жилплощадь может стать дополнительным и надежным источником дохода, если сдать ее в аренду. Согласитесь, от простаивания недвижимости толку мало, а продавать квартиру — не всегда выгодно. Долгосрочная аренда квартиры — это рациональное и мудрое решение. Единственное, для начала неплохо бы ознакомиться с некоторыми правилами, соблюдение которых поможет избежать всяческих неожиданностей.

    Первым делом необходимо определить стоимость квартиры. Важно мыслить здраво и выставить адекватную цену, ведь зачастую “свое родное” кажется поистине бесценным, тогда как на самом деле цена квартиры может оказаться завышенной и такая замечательная идея необременительного заработка останется всего лишь идеей.

    Существует несколько способов для определения стоимости недвижимости. Например, пригласить эксперта из риэлтерского агентства, который за пять минут оценит квартиру. Новозможно и самостоятельно сложить достойную цену, достаточно лишь полистать виртуальные страницы порталов недвижимости и почитать объявления в специализированных газетах.

    Стоимость аренды недвижимости будет зависеть и от таких факторов, как:

    • удаленность от метро,

    • ближайшие транспортные развязки,

    • рынок жилья — вторичный или первичный,

    • состояние дома, подъезда и самой квартиры,

    • инфраструктура (учебные и медицинскиеу чреждения, супермаркеты, торговые центры, парки).

    • “начинка”: наличие Интернета, телефона,бытовой техники и мебели.

    [1]

    Риелтор:да или нет

    Обращаться ли в специализированное агентство или заниматься оформлением всех процедур аренды самостоятельно — решение индивидуальное. Рассмотрим минусы и плюсы каждого отдельного случая.

    Привлечение посредников может быть выгодным, если желающий сдать квартиру не обладает достаточным количеством свободного времени для поисков потенциальных жильцов и для занятий сопутствующими делами. Агенты избавят от многих хлопот, а также помогут в оформлении необходимых документов. Составление грамотного договора аренды — очень важно, поэтому, если человек не владеет специальными знаниями,лучше обратиться к профессионалам.

    Важным будет обращение только в проверенную и надежную контору — сегодня мошенников предостаточно. Перед тем как оставить подпись в договоре на сотрудничество с риэлторским агентством, необходимо внимательно изучить пункты, в которых проставлены сроки и расписаны обязательства всех сторон.

    Читайте так же:  Порядок и процедура снятия жильцов с регистрационного учета в частном доме

    Еще одно важное замечание! Приличные агентства недвижимости не берут оплату за услуги с владельцев квартир. Все расходы покрываются за счет съемщика жилья. Владельцу квартиры достаточно заполнить заявку и агентство само решит все вопросы.

    Если работа с агентством по каким-либо причинам отпадает, всеми вопросами придется заниматься самому. Искать потенциальных клиентов, договариваться, составлять договор и оформлять документы. Несомненный плюс этого способа — полный контроль над ситуацией.

    Где искать правильных съемщиков?

    • Лучший вариант — поспрашивать знакомых и родных, вдруг кто-то как раз ищет съемное жилье.

    • Разместить объявление на всевозможных информационных площадках (Интернет, газеты, столбы, подъезды).

    • Искать объявления о съеме жилплощади.

    Как составить договор?

    Для аренды жилья по правилам понадобится договор, в котором будут прописаны все важные детали:

    • условия заключения, продления и расторжения договора, его срок действия,

    • финансовые моменты: сумма платы за жилье и сроки, когда эта сумма будет вноситься, оплата коммунальных услуг (кто и когда),

    • кто будет проживать, в каком количестве, наличие домашних животных.

    В договоре должны быть указаны паспортные данные всех сторон и адрес квартиры. Кроме того, к договору можно приложить опись с фотографиями, в которой подробно расписано, в каком состоянии находилось жилье до заселения. Обязательно нужно оговорить возможность посещений собственной квартиры для общего контроля.

    • во избежание неприятных случаев, квартира должна быть приватизированной,

    • стандартное страхование квартиры стоит не так уж и много, а проблем поможет избежать на более крупную сумму.

    И еще одно — не стоит забывать о личном контакте. Если по каким-либо причинам потенциальный жилец ну очень не нравится (внутреннее чувство), надо прислушаться. Даже если логика и будет уповать на платежеспособность клиента и другие экономически выгодные моменты, лучше дождаться того человека, которому со спокойной душой можно будет вручить связку ключей.

    Как увеличить стоимость аренды квартиры

    Принято считать, что сдавать квартиру в аренду — выгодно. Рента в большинстве случаев покрывает расходы на содержание жилья и приносит владельцу чистую прибыль. Однако, надеясь сдать квартиру дороже, иногда можно впустую потратить время и деньги.

    Конечно, сдать жилье по максимально высокой ставке — идея привлекательная. Но сначала нужно понять: стоит ли ваша недвижимость тех денег, которые вы хотите за нее получать? Что же в действительности влияет на арендную ставку, и как сделать жилье более привлекательным для нанимателя?

    Вкладывать деньги в недвижимость — безопасный и удобный способ сохранить сбережения. Однако, приобретая квартиру для сдачи в аренду, нужно помнить, что окупится она нескоро — в среднем, на это потребуется 15-20 лет. При выборе недвижимости для сдачи в наем помните, что нужно ориентироваться не на собственные предпочтения, а на потребности будущих арендаторов.

    Сколько бы ни ругали жители мегаполисов шумные и загазованные центральные районы, квартиру для сдачи в аренду лучше всего покупать именно в них. Подавляющее большинство арендаторов — это люди, приехавшие на заработки, а значит, большую роль играет удаленность жилья от места службы. Транспортная доступность — еще одна ключевая характеристика арендного жилья, легче всего сдать квартиру возле метро или железнодорожной станции.

    Площадь, количество комнат, тип дома

    Естественно, в большинстве случаев чем больше метраж квартиры, тем дороже она сдается. Однако если вы решили стать рантье и покупаете квартиру исключительно для сдачи в аренду, лучше остановить выбор на «однушке». Такие квартиры пользуются наибольшим спросом и окупаются быстрее. Арендные ставки на схожие квартиры на вторичном и первичном рынке отличаются не слишком сильно. Однако при покупке инвестиционной недвижимости стоит учесть целевую аудиторию будущих жильцов. У обоих вариантов есть свои преимущества. Старые районы уже обладают сложившейся инфраструктурой, а квартиры в новостройках радуют глаз свежей отделкой и современной планировкой.

    Главное правило здесь — отделка жилья должна соответствовать его классу. Для недорогих объектов достаточно простого косметического ремонта. Что касается стоимости работ, то на квартирный «марафет» специалисты советуют потратить сумму, которую можно вернуть за 2-3 месяца. Если же вы собираетесь сдавать квартиру не менее 3-4 лет, то можно вложить в ремонт и обстановку до 300 тысяч рублей. Жилье со свежим ремонтом и минимумом мебели и бытовой техники стоит дороже, а значит, затраты окупятся примерно за 3 года. Инвестировать более существенную сумму в «экономное» жилье нерентабельно — ценители итальянских обоев и ванн с гидромассажем вряд ли поедут на окраину, а те, кому скромное жилье подходит, не станут переплачивать за роскошь.

    [2]

    Мебель и обстановка

    Набор необходимой для жизни мебели и бытовой техники позволяет сдать квартиру дороже. Однако не стоит загромождать помещение старыми шкафами и стиральной машиной, доставшейся от бабушки. Обстановка может быть недорогой, но современной. В минимальный комплект входят кухонный гарнитур, стол, несколько стульев, шкаф, спальные места, прихожая. Из бытовой техники необходимы плита, холодильник, телевизор. Если ваше жилье претендует на попадание в комфорт-класс, понадобятся также посудомоечная машина и кондиционер.

    Мансарды, лофты и другая нестандартная недвижимость пользуется стабильным спросом и высоко ценятся на рынке недвижимости. Кстати, помимо беспокойной творческой интеллигенции, такие квартиры все чаще снимают иностранные специалисты — так называемые экспаты. Эта аудитория очень удобна для арендодателей: зарубежные жильцы обычно бережно относятся к недвижимости, а аренду за них зачастую оплачивают работодатели

    Как не сдать квартиру — ошибки наймодателя

    Характеристики квартир, которые пользуются спросом на рынке аренды, очевидны. А вот какое жилье сложнее всего сдать? Помимо объектов, находящихся вдали от цивилизации, и квартир в «убитом» состоянии, успешному поиску квартиранта может помещать излишняя оригинальность владельца недвижимости. Ремонт с необычными стилевыми решениями (например, меховые стены или кричащие цвета), огромное количество антикварной мебели или охотничьих трофеев вряд ли придется по вкусу нанимателям.

    Помните, что отделка и обстановка квартиры должны быть нейтральными, иначе с поиском арендаторов могут возникнуть проблемы. Аналогичная ситуация с элитным ремонтом. Золотые унитазы и лепнина на потолке в маленькой квартире на окраине смотрятся как минимум странно. Да и целевую аудиторию найти для такого «дворца» будет непросто.

    Читайте так же:  Наследование накопительной части пенсии умершего

    Ремонт квартиры в счет арендной платы — спорная затея. С одной стороны, владелец квартиры может чужими руками и почти даром привести жилье в порядок, с другой — конфликты по поводу качества и цены отделочных работ случаются довольно часто. Спрос на жилье без отделки невелик — чаще всего на такие условия соглашают приехавшие на заработки строительные бригады. Если вам удалось найти арендатора, готового сделать ремонт в счет аренды, важно прописать в договоре все дополнительные условия: смету и стоимость работ, сроки, порядок оплаты квартиры во время и после ремонта.

    И, конечно же, даже прекрасную квартиру будет сложно сдать, если вы не сумеете грамотно представить свой объект. Размещая объявления в базах недвижимости, позаботьтесь о качественных фотографиях квартиры. Перед показами проведите уборку в помещении, замените перегоревшие лампочки в подъезде, ведь положительные эмоции влияют на принятие решения ничуть не меньше объективных доводов.

    3 способа выгодно сдать квартиру в аренду

    3 способа выгодно сдать квартиру в аренду! Статья посвящается отчаянным арендодателям, готовым сдать квартиру в аренду для извлечения максимальной прибыли!

    Оставайтесь с нами и читайте до конца:)

    На рынке недвижимости достаточно много сдаваемых в аренду квартир. Причин тоже много, например, обычное извлечение прибыли, либо как способ заплатить за ипотеку.

    Какие бы ни были причины сдачи в аренду квартир, состояние стоимости аренды всегда имеет среднюю величину, которая определяет потолок получение дохода от сдачи в аренду квартиры.

    Среднерыночная стоимость аренды квартир вполне устоявшаяся, хотя бывают и спады и подъемы.

    Так или иначе нередко арендодателям хочется получить от сдачи в аренду квартиры как можно больше денег, чтобы решить какие-то свои первоочередные задачи.

    Рассматривать их мы не будем, потому что оказаться их может великое множество, а вот способов получения максимального количества прибыли от сдачи в аренду квартиры — несколько.

    Способы есть, но вместе с ними могут появиться и сложности. Подробнее об этом ниже.

    Способы выгодно сдать квартиру в аренду

    Сдача в аренду квартиры посуточно

    Согласно практике аренды квартир выработалось три пути получить максимальную прибыль от сдачи в аренду квартиры и один из них — сдача квартиры в аренду посуточно.

    Посуточная сдача в аренду квартиры — на сутки-двое и даже несколько часов.

    Кому можно сдать в аренду квартиру: те, кто приехал на небольшой срок

    Это могут быть студенты-заочники, командированные, туристы. При сдаче в аренду квартиры на несколько часов — это могут быть желающие встретиться в неформальной обстановке из-за ревности жен или мужей.

    Какие квартиры подойдут для аренды: прежде всего это одно- и двухкомнатные квартиры. Есть даже отдельные категории граждан, которые снимают целые коттеджи, так как это более выгодно, по сравнению с гостиничными номерами.

    География расположения квартир, сдаваемых в аренду посуточно может быть различна, соответственно и стоимость аренды будет разниться.

    Наиболее популярными местами для арендаторов является центр, места вблизи развлекательных и торговых центров, больниц, институтов. Особенно в период сессий заочники стремятся снять квартиру посуточно вблизи своего учебного заведения.

    Регулярность сдачи в аренду квартир

    Посуточная аренда квартир, которая может быть востребована особенно часто тяготит к районам деловой активности и центру города, а также недалеко от вокзалов. Временной период наиболее активной сдачи в аренду квартир посуточно — это праздники.

    Соответственно стоимость аренды посуточно, в этот период , также может повысится.

    Расчет стоимости сдачи посуточно в аренду

    Вам, конечно, хочется знать, насколько данная затея прибыльна, поэтому примерно можно определить уровень дохода арендодателя при сдаче квартиры посуточно.

    Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры около 20 тысяч рублей в месяц. Сдавать в аренду посуточно такую квартиру можно сдавать от 1500-2000 рублей в среднем.

    В результате за месяц может выходить от 45 000 — 60 000 рублей в месяц. К тому же на время праздников стоимость аренды квартиры может повышаться.

    А если вы будете сдавать в аренду квартиру на несколько часов, то стоимость аренды может быть от 1000 рублей за час, в итоге доход от сдачи в аренду квартиры будет очень впечатляющим.

    Правда, не обходится при сдаче квартиры посуточно, без вездесущего «…НО»

    К цифрам в 45 — 60 тысяч рублей в месяц можно подойти только при сдаче квартиры в аренду без перерывов в течении месяца. Жильцы должны сменять друг друга без интервалов на ожидание, реально так вряд ли получится.

    По крайней мере практика подтверждает, что сдавать в аренду посуточно квартиру, на 100% занятости в течении всего месяца, не получится. Показатели наполняемости квартиры, сдаваемой в аренду посуточно, могут снизиться до 75-85 %.

    Хотя даже при 50% наполняемости квартиры арендаторами в течении месяца — это прибыльное дело. Правда, есть еще нюансы, с которыми придется столкнуться при сдаче в аренду квартиры посуточно.

    Нюансы при сдачи в аренду квартиры посуточно:

    Суета

    Долгосрочная сдача в аренду квартир выгодное и комфортное дело только потому, что при этом намного меньше суеты. Самые главные хлопоты при долгосрочной сдаче в аренду квартиры — это поиск арендаторов, после их нахождения арендодатель может спокойно взимать плату в течении длительного срока мало о чем заботясь дополнительно.

    В случае сдачи в аренду квартиры посуточно надо будет находится в постоянном режиме поиска новых клиентов-постояльцев, рекламировать свою квартиру для успешной сдачи в аренду посуточно. Это, конечно, не замолкающий телефон, в лучшем случае и показы в любое время суток (особенно при почасовой сдаче в аренду квартиры);

    Дополнительные расходы

    Арендодатель, при сдаче в аренду квартиры посуточно должен быть готов к тому, что придется чаще тратиться на стирку, уборку, оплату коммунальных услуг (которые зачастую может платить сам арендатор, в случае долгосрочной аренды);

    Большая нагрузка по износу квартиры

    При сдаче в аренду квартиры посуточно арендодатель должен быть готов к тому, что износ квартиры будет более сильным, чем при долгосрочной аренде.

    По большому счету, если заранее планируется сдача квартиры в аренду именно посуточно, то делается соответствующий ремонт с применением приспособленных для этого мебели и покрытий.

    Наличие налогов

    Не секрет, что большинство граждан, занимающихся сдачей в аренду квартир, не платят соответствующие отчисления в виде налогов.

    Читайте так же:  Платят ли алименты пенсионеры

    В связи с этим, например. в Москве проводятся периодически рейды по выявлению таких лиц. И у сдающих в долгосрочную аренду квартиры, вероятность избежать налогового бремени сравнительно выше, чем у тех, кто сдает в аренду квартиры посуточно, т.к. в калейдоскопе лиц, желающих снять квартиру может попасться соответствующий сотрудник, либо соседи сообщат «кому надо»:)

    А вообще можно просто научиться выбирать арендаторов, как написано в статье Как выбрать арендатора.

    Как вариант при сдаче в аренду квартир посуточно — доверительное управление. Но чаще всего арендодатель сам не захочет воспользоваться доверительным управлением, когда узнает, что комиссия агентства, с его дохода, составит до 20%.

    Т.е. квартиры, стоимость аренды которых в месяц составит от 30-35 тысяч в месяц и выше вполне подойдут для доверительного управления. но не ниже этой планки. Это, конечно, мое мнение, ведь я пытаюсь учесть интересы обеих сторон и арендодателя и посредника.

    Еще один нюанс доверительного управления. Проблема с поиском постояльцев решиться, так как агентство может наладить поток арендаторов для сдачи в аренду вашей квартиры (я говорю про толковое агентство недвижимости, а не про однодневки).

    Но ни одно агентство недвижимости не сможет гарантировать, что износ вашей квартиры и имущества в ней, при этом будет минимальным — они же не будут «стоять над душой» каждого арендатора пока он арендует вашу квартиру.

    Тем более их, как сторону не участвующую в сделке не касается урегулирования вопросов с налоговой.

    В результате, вы должны понять, что доверительное управление при сдаче в аренду квартиры посуточно не панацея.

    В любом случае, этот способ позволяет выгодно сдать квартиру в аренду, даже при наличии перечисленных недостатков.

    Квартира — общежитие

    Как я уже отмечал особой популярностью пользуются одно- двухкомнатные квартиры, расположенные в центре или ближе к центру города.

    А что же делать тем арендодателям, которые тоже хотят получить большую прибыль от сдачи в аренду квартир, которые находятся в менее привлекательных по географии районах города?

    Решение имеется: можно поселить в квартире «колхоз». При этом сдача квартиры в аренду происходит по принципу койки-места. Для более комфортной сдачи оплата осуществляется арендодателю каждым арендатором отдельно.

    Недостатки этого способа: при таком способе сдачи в аренду квартиры износ объекта будет крайне высоким, возможны конфликты с соседями.

    Суеты для арендодателя с поиском квартирантов, конечно поменьше, но они будут освобождаться и поиск новых арендатором необходимо вести постоянно.

    Среднее количество койко-мест может варьироваться в зависимости от комнат в квартире, но среднее число около 15 койко-мест.

    Прибыль от этого способа даже выше, чем сдача посуточно, но и включения в процесс тоже больше. Скорее всего придется жить в этом же доме или подъезде, чтобы оперативно решать вопросы заселения-выселения и расчета с арендаторами.

    Сдача в аренду квартиры тем, от кого отказываются все

    Этот способ подойдет для «отчаянных рантье»:)

    Способ позволит выгодно сдавать в аренду квартиру по повышенной стоимости аренды.

    Кто может быть арендатором: в подобную категорию арендаторов можно отнести группы китайцев с вещевых рынков или таджиков со строек.

    Поиск таких арендаторов для сдачи в аренду им квартиры довольно прост — достаточно будет пройтись по китайскому рынку или заглянуть на пару-тройку строящихся объектов в городе, либо почитать те же объявления в прессе, с указанием о том, что «15 бизнесменов с дружественного Китая желают снять 4-комнатную квартиру» :))

    При этом цена аренды может быть вдвое больше, чем за аналогичные квартиры обычным арендаторам. Чем не вариант?:)

    Минусы технологии:

    Катастрофический износ квартиры и мебели в ней (если вы оставите там мебель, конечно).

    Конфликты с соседями (эти ребята с Востока такие шумные, хотя всех можно привести к «нормальному бою»).

    Самый главный недостаток — может прийти в гости налоговая, любезно оповещенная соседями. Но это еще не главные недостатки.

    Обещание высокой стоимости аренды от таких арендаторов может остаться обещанием, поскольку получить с них деньги может оказаться делом нелегким — появятся тысячи причин, по которым они будут отсрочивать платежи.

    К примеру, проблемы с торговлей или грузом, заморочки у себя на родине, которые требуют срочной отправки вашей арендной платы туда и прочее, поэтому «подождите еще недельку…».

    Жители кавказских республик порою могут быть неуправляемыми, поэтому вселив в квартиру таких арендаторов можно однажды остаться не только без арендной оплаты, но и без доступа в свою квартиру. Так же разбирательства с ними «по душам» может быть чревато для вашего здоровья.

    Резюме: средняя стоимость аренды устраивает многих и арендодателей и арендаторов. Люди не такие глупые, что сдают в аренду квартиры долгосрочно и получают определенную прибыль, не претендуя на большее.

    Если вы взвесили для себя все «За» и «Против» и все-таки решили выгодно сдавать в аренду квартиру, приведенными в статье способами — это ваше решение.

    Я попытался рассказать вам об основных рисках, связанных со сдачей в аренду квартир такими способами.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сегодня вы узнали о трех великолепных способах убить в хлам сдать квартиру наиболее выгодно.

    Источники


    1. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

    2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

    3. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
    4. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    5. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
    Как сдать квартиру под ремонт несколько способов увеличить стоимость при оформлении жилья в аренду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here