Как с помощью интернета проверить, обременена ли квартира

Полезная информация в статье: "Как с помощью интернета проверить, обременена ли квартира" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Проверка обременения по кадастровому номеру

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:
  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Как проверить квартиру онлайн в Росреестре

Сейчас можно изучить всю информацию по квартире онлайн не отходя от компьютера. Это чаще всего нужно, если вы собрались купить квартиру, то есть для сделки купли-продажи.

Онлайн вы можете выяснить по квартире следующую информацию:

  • кто собственник квартиры — фамилия, имя и отчество,
  • если собственников несколько — в каких долях принадлежит им квартира,
  • есть ли ограничения или обременения,
  • точные характеристики недвижимости.

Для того, чтобы проверить квартиру — нужно заказать выписку из ЕГРН. Для полной проверки квартиры рекомендуем заказывать сразу 2 выписки из ЕГРН: Обычную (об объекте недвижимости) и О переходе прав.

Начнем проверку с первой выписки «Об объекте недвижимости».

Проверка квартиры с помощью выписки из Росреестра «Об объекте недвижимости»

В первую очередь нас интересует Раздел 1 выписки «Сведения о характеристиках объекта недвижимости».

На что нужно обратить внимание (что проверить):

  • Кадастровый номер;
  • Адрес квартиры;
  • Площадь в квадратных метрах;
  • Этаж квартиры;
  • назначение, наименование, вид жилого помещения;
  • кадастровая стоимость.

Если какие-то данные не совпадают с фактическими — нужно вносить изменения в ЕГРН.

Крайне важным является Раздел 2 выписки «Сведения о зарегистрированных правах».

В разделе 2 нужно очень внимательно проверить:

  • Фамилию, Имя и отчество собственников;
  • Вид, номер и дата регистрации права. Здесь может быть указано 3 варианта: «Собственность» — если собственник один, «Совместная собственность» — если это собственность супругов, «Общая долевая собственность» — если собственников несколько;
  • Ограничение и обременение объекта недвижимости.

Проверка квартиры с помощью выписки из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости»

Выписка о переходе прав нас интересует потому что можно узнать всю историю собственников квартиры начиная с 1997 года.

Эти сведения бывают полезные, чтобы проанализировать как часто квартира перепродавалась и переходила из рук в руки от одного собственника к другому.

Бесплатная проверка квартиры онлайн в Росреестре

Существует и бесплатный способ проверки квартиры. На сайте Росреестра есть бесплатный сервис « Справочная информация по объектам недвижимости online ».

Порядок действий такой:

  1. Вводим кадастровый номер квартиры, проверочный код и нажимаем кнопку «Сформировать запрос».

  1. Нажимаем на найденный объект. Он выделен синим цветом.

  1. Откроется карточка квартиры. Здесь мы можем узнать некоторую техническую информацию (дата постановки на кадастровый учёт, этаж квартиры,площадь, кадастровая стоимость, дата внесения стоимости, адрес и дата обновления информации). Нажимаем на вкладку «Права и ограничения».

  1. Если право зарегистрировано в ЕГРН – появится номер, дата и вид права. Также если есть ограничения (обременения) квартиры – появится появится номер, дата и вид ограничения права.

[2]

Как видим, бесплатно можно узнать не так много информации. Поэтому для нормальной проверки потребуется выписка из ЕГРН.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Как с помощью интернета проверить, обременена ли квартира

Каждый владелец желает в полной мере реализовать право собственности на имущество. В силу обстоятельств иногда ему это не удается. Любое обременение на квартиру вынуждает собственника учитывать интересы третьего лица. Рассматривая вариант приобретения такой жилплощади, покупатель должен знать, как проверить онлайн обременение на квартиру.

Читайте так же:  Госпошлина за регистрацию права собственности дома или земельного участка

Обременение на квартиру: общие сведения

Ограничение права собственности на имущество – неприятное явление. В случае с квартирой это чаще всего выражается в виде ипотечного обязательства, прописанных лиц на жилплощади и так далее. Это значит, что при заключении любых сделок, например, купли-продажи, кроме продавца и покупателя, есть ещё третье лицо. Причем этот субъект или организация не являются официально зарегистрированными собственниками.

В связи с этим покупателю крайне необходима информация об обременениях на объекты недвижимости. Такие сведения помогут ему оценить риски, которыми неизбежно сопровождается приобретение подобного имущества.

Права третьих лиц создают проблемы для основных сторон сделки. Из-за этого недвижимость сложнее продать, а нового владельца в будущем могут ждать неприятные сюрпризы.

Как проверить недвижимость на обременение

Узнать о каких-либо ограничениях на квартиру можно 2 способами:

  1. Запросить информацию по объекту недвижимости в Росреестре.
  2. Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или в Многофункциональном центре.

Проверить наличие обременения на недвижимость онлайн можно бесплатно. Пользователь увидит краткую информацию о площади квартиры, кадастровой стоимости и ограничениях на объект. Однако риелторы рекомендуют ориентироваться на сведения, содержащиеся в официальной выписке из реестра, но эта услуга платная.

Интернет в помощь

С помощью интернета узнать об обременении на квартиру онлайн легко за считанные минуты. Использовать для этого можно сразу несколько сервисов.

Самый распространенный вариант – сайт Росреестра. Несмотря на популярность портала не всегда информация, представленная на нем, полна и актуальна. Обновление базы данных происходит не так часто, как хотелось бы пользователям, иногда случаются ошибки. В этом заключается главный недостаток бесплатного сервиса.

Проверить снятие обременения с квартиры через интернет можно с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Как показывает практика, это эффективнее. В справке содержится последние сведения об обременении. Заказать документ может любой гражданин, информация будет получена в электронном или бумажном виде. За услугу нужно заплатить, зато пользователь сэкономит время на походы в государственные органы.

Также посмотреть, есть ли обременение на квартиру можно через сайты вроде Ктотам.про, Публичная кадастровая карта и другие, о чем речь пойдет ниже.

Поверка обременений через государственный реестр

Для получения информации онлайн понадобится минимум времени. Вот простая пошаговая инструкция для пользователей:

  1. Открыть сайт Росреестра .
  2. Ввести адрес (тип улицы, номер дома, квартиры) или кадастровый номер, указать капчу и нажать «Сформировать запрос».

3. Когда отобразятся результаты поиска, нажать на адрес квартиры. Если его нет, сведения в ЕГРН отсутствуют.

4. Нажать на раздел «Права и ограничения». Если есть обременения, они будут отображены в окне.

Разбираясь, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, помните о главных недостатках ресурса. И речь идет не только о нерегулярном обновлении данных. Например, когда в базе просто указывается «прочие обременения», как потенциальному покупателю понять, что именно ограничивает права владельца?

Большинство граждан используют такой способ, ведь он привлекает быстротой и отсутствием платы. Но в вопросах, затрагивающих обременения на недвижимость, даже мелочь может обернуться неприятными последствиями для покупателя.

Конечно, перед тем как принять окончательное решение о покупке объекта, можно предварительно узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре, но решившись на сделку, стоит воспользоваться более надежными способами получения информации.

Получить выписку из ЕГРН на недвижимость

Заказать выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости – может любой человек, даже не гражданин РФ. Есть 2 варианта получения сведений о квартире:

  1. При личном обращении в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Заказать в интернете. Справка будет содержать цифровую подпись регистратора ЭЦП, что подтверждает подлинность документа.

При желании проверка квартиры на ограничения может быть отражена на бумажном носителе, но эта услуга обойдется услуга в 400 рублей для физических лиц, 1100 рублей для предприятий.

Заказать документ на сайте Росреестра

Пробить квартиру на обременение онлайн и заказать соответствующую выписку на этом портале очень просто. Для этого нужно заполнить специальную форму запроса и указать предпочтительный способ получения данных. Помимо основных сведений о квартире, в выписке будут указаны виды ограничений на собственность: арест, судебные споры, залог, ипотека и так далее.

Сведения из Публичной кадастровой карты РФ

Многие граждане активно пользуются сайтом «Кадастровая карта ». На этом ресурсе представлена детальная информация о земельных участках, объектах строительства, которые находятся на учёте в ЕГРН.

Нажав на нужный участок на официальной карте, посетитель портала увидит данные о кадастровом номере объекта, площади, назначении, годе постройки.

Здесь же всего за 5-10 минут можно оформить заявку на получение выписки из ЕГРН:

  1. Открыть форму заказа .
  2. Выбрать нужный документ (выписка из ЕГРН).

3. Определиться со способом получения (например, в электронном виде).

4. Заполнить форму: ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

5. Указать контактные данные и оплатить услугу.

С помощью этого способа посетитель в течение суток выяснит, есть ли какие-то ограничения прав на объект, кто наложил обременение на квартиру, а также другую важную информацию о помещении.

Получение справки через Ктотам.про

На сайте Ктотам.про тоже можно получить выписку с официальной информацией из ЕГРН. Пошаговая инструкция:

  1. Перейти на сайт.
  2. Ввести адрес квартиры, нажать кнопку «Найти».

2. В открывшемся окне сверить адрес и нажать «Выбрать объект».

3. Кликнуть «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.», нажать «Далее».

4. Ввести в поле свой e-mail, на который вы получите выписку. Нажать «Далее».

4. Выбрать способы оплаты и внести деньги.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После перевода средств на электронную почту придет письмо с логином и паролем от личного кабинета в сервисе pro. Нажмите «Активировать личный кабинет». Убедитесь, что письмо не попало в «Спам».

5. Зайти в личный кабинет, проверить статус заявки.

Как только выписка будет готова, придет сообщение на e-mail. Получить документ также можно в личном кабинете в PDF-формате.

Заказ документа на ЕГРНСПРАВКА.РФ

Получить детальную информацию о квартире можно и через сайт ЕГРНСПРАВКА.РФ . Выписка содержит данные о текущих собственниках, обременениях и другие сведения.

Для получения информации нужно:

  1. Ввести адрес в поисковую строку или ориентироваться по кадастровому номеру.
  2. Отправить заявку на выбранный объект. Запрос перенаправляется в Росреестр.
  3. Получить СМС-сообщение, которое информирует о получении выписки.
  4. Открыть письмо на электронной почте. Справка из ЕГРН придет туда и в личный кабинет на сайте.
Читайте так же:  Как пожаловаться на судебных приставов в прокуратуру

Сколько платить и какое время ожидания

Узнать, находится ли квартира в обременении, бесплатно можно на сайте Росреестра, но, как мы уже выяснили, это не всегда это информативно.

Стоимость платной услуги нельзя назвать завышенной, большинство сервисов предоставляют выписку по идентичному прайсу. Стандартная стоимость получения выписки из ЕГРН почти на всех сервисах – 250 рублей для физических лиц, 700 рублей – для предприятий. На Kadastrmap услуга обойдется в 290 р.

Но не все так однозначно со сроками, в течение которых документ оформляется. Быстрее всего выписку присылает сервис «Ктотам» – через 1-2 часа. На остальных ресурсах получить документ можно в течение суток. Максимальное время ожидания – до 48 часов.

Продажа квартиры с обременением

Квартира с обременением привлекает сниженной ценой. А это весомый аргумент для многих покупателей.

Обычно можно заключать сделки с обремененной недвижимостью. Но, например, арестованную квартиру продать нельзя. Однако другие случаи обременения допускают передачу прав собственности на недвижимость. Главное, чтобы покупатель и продавец достигли компромисса, понимая плюсы и минусы сделки.

Любые ограничения жилого объекта должны отображаться в отдельном пункте акта купли-продажи.

В ситуации с ипотекой дополнительно заключается кредитный договор покупателя с банком.

Читайте подробнее о том, что такое продажа квартиры с обременением, и почему некоторые покупатели выбирают недвижимость, на которую наложены ограничения.

Как законно избавиться от обременения

Ограничения с недвижимости снимаются по инициативе собственника квартиры, который обращается с соответствующим заявлением в Росреестр.

Обременение снимут, если устранена повлекшая его причина. Для этого к заявлению прикрепляются подтверждающие документы.

Например, если владелец жилого помещения погасил ипотеку, следует получить справку из банка и прикрепить ее к заявлению о снятии ограничения. Рассмотрев документы, государственный орган удаляет запись о залоге объекта и квартира поступает в полное распоряжение владельца.

Если стандартным путем обременение не удается снять, придется действовать в судебном порядке. Решение суда передают в Росреестр. На основании этого выдается справка об отсутствии обременения на квартиру.

Заключение

В интернете размещено немало полезных данных, включая сведения об ограничениях на недвижимость. Заинтересованное лицо может выбирать среди нескольких сервисов, которые предоставляют информацию о жилых объектах. Как показывает практика, самые актуальные данные предоставляют платные порталы. За получение выписки придется заплатить от 250 рублей.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора.

Проверяем продавца квартиры

Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Цены на выписки и порядок их получения на сайте Росреестра.

Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е. по 4 рубля за выписку). Именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении Росреестра.

Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры. С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них.

Что надо проверить по каждому собственнику квартиры?

  • Действительность паспорта — с помощью сервиса на сайте ГУВМ МВД РФ. Без действительного паспорта нельзя оформить никакие документы у нотариуса, а также нельзя подать документы на регистрацию квартиры.
  • Дееспособность — недееспособным гражданина могут признать по суду при наличии психического расстройства, из-за которого он не может понимать значения своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ). Граждан могут ограничивать в дееспособности из-за пристрастия к спиртным напиткам, наркотикам и азартным играм (ст.30 ГК РФ). По заключению сделок такими гражданами есть ограничения. Когда этот порядок нарушается, сделка может быть признана недействительной. Если поведение продавца вызывает у вас сомнения, предложите ему и его риелтору предоставить справку из ПНД / выписку из Росреестра о признании недееспособным. Также уточните, не получал ли продавец недавно водительские права: для их оформления берутся справки из наркологического и психоневрологического диспансера.
  • Статус банкрота — признание физического лица банкротом накладывает на него ограничения. Для осуществления сделок может требоваться предварительное письменное согласие финансового управляющего. Также иногда реализация имущества гражданина-банкрота проводится на торгах. Узнать, не является ли человек банкротом, можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел.
  • Долги — наличие крупных долгов в Банке данных исполнительных производств ФССП может указывать на наличие арестов и запретов регистрационных действий на квартире или просто свидетельствовать о надежности и добросовестности продавца.
  • Экстремисты и террористы — проверьте, не включен ли собственник в перечень лиц, причастных к экстремизму и терроризму. Проверка общедоступна на сайте Росфинмониторинга. По 215-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» адвокаты, нотариусы, юристы, бухгалтеры должны передавать информацию о некоторых сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг. Это сделки и финансовые операции, которые могут быть связаны с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма. Если ваш продавец есть в списке, будьте готовы к пристальному вниманию со стороны Росфинмониторинга к вашей сделке.

Права и обременения

В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.

Чтобы не терять время впустую, обязательно требуйте от продавца снятия арестов и запретов регистрационных действий еще до подачи документов на сделку.

Аресты и запреты могут выставляться судом в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в рамках исполнительного производства.

  • Судебные аресты. Для их снятия обязательно придется обращаться в суд — собственник может подать ходатайство об отмене обеспечительных мер в рамках того же процесса, в котором они были установлены. Продавцу нужно будет получить в суде заверенную судом копию определения об отмене обеспечительных мер. Это определение нужно сдать регистратору в составе пакета документов по сделке.
  • Аресты приставов. Снять наложенный приставами арест или запрет регистрационных действий иногда можно, просто обратившись к приставам. Однако если приставы откажутся снимать аресты, их действия придется обжаловать начальнику отдела приставов или в судебном порядке. Постановление приставов об отмене арестов или запретов регистрационных действий также нужно будет предоставить в общем пакете документов по сделке.

Совет: от момента получения выписки из ЕГРН до сделки часто проходит некоторое время. Если даже в выписке нет данных об арестах, не поленитесь получить перед регистрацией свежую выписку или хотя бы проверить информацию онлайн на сайте Росреестра. Это поможет избежать неприятных сюрпризов при подаче документов на регистрацию.

Проверяем квартиру

  • Помещение жилое или нежилое? Не забывайте, что в нежилое помещение нельзя прописаться, а тарифы на коммунальные услуги, интернет для нежилых помещений могут быть выше. Также обязательно поинтересуйтесь в банке нюансами оформления ипотеки на нежилое помещение, если собираетесь брать кредит под залог недвижимости.
  • Не является ли квартира адресом массовой регистрации юридических лиц — проверяем на сайте Федеральной налоговой службы. Если в квартире зарегистрированы какие-то юридические лица, требуйте, чтобы собственник квартиры перерегистрировал эти компании на другие адреса. Можно включить соответствующий пункт в договор купли-продажи, но лучше всего сделать смену адреса еще до сделки. Если проигнорировать этот момент, на ваш адрес будут регулярно поступать чужие письма и почтовые уведомления. Возможно, к вам даже придут судебные приставы, разыскивающие компанию-должника, которая прописана по этому адресу. «Выписывать» чужие фирмы со своего адреса придется с помощью налоговой инспекции и суда.
  • Несогласованные перепланировки. Получите технический паспорт на квартиру в БТИ и сравните с ним квартиру. Полезно обратить внимание на изменение площади квартиры в расширенной выписке из ЕГРН. Отклонение от проекта и изменение площади может указывать на перепланировку. Учтите, что все несогласованные планировки придется согласовывать самостоятельно либо за свой счет приводить квартиру в соответствие с техпаспортом. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у продавца обстоятельствами перепланировки квартиры и наличием согласования. От покупки квартиры с несогласованной перепланировкой лучше отказаться, но если квартира уж очень хороша, и вы готовы нести все риски, смело просите у продавца скидку.
  • Есть ли долги по ЖКХ — попросите у продавца квитанции на оплату коммунальных услуг и дополнительно проверьте информацию в управляющей компании или ТСЖ. По закону все долги по коммунальным услугам несет собственник квартиры, то есть погашать долги прежнего владельца вам не придется. Однако это не исключает претензий со стороны работников УК, которые не всегда в курсе положений законодательства. Особое внимание уделите взносам по капремонту: в отличие от долгов по ЖКХ, долг по капремонту переходит на нового собственника квартиры. Подробнее о покупке квартир с долгами по ЖКХ читайте тут: Купили квартиру с долгами по ЖКХ
  • Налог на имущество, земельный налог — узнайте, сколько налогов платят за квартиру в год ее собственники. Возможно, им приходится выкладывать за свою почти новую двушку 15 тысяч рублей. А может, они успешно оспорили кадастровую стоимость и добились снижения суммы налога на имущество в два раза.
  • Не является ли квартира предметом судебного спора — попробуйте поискать судебные дела с участием ваших продавцов и непосредственно самой квартиры. Решения можно найти в Банке решений арбитражных судов, а по судам общей юрисдикции (районным, городским, мировым) — на сайте ГАС «Правосудие». Для поиска используйте фамилии и адрес квартиры. Также вы можете зайти на сайт своего районного или городского суда и поискать дела с участием продавца квартиры там в разделе «Судебное делопроизводство».
Читайте так же:  Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля

Из судебных решений можно узнать, например:

  1. о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
  2. о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
  3. о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
  4. о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;
  5. о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
  6. о вселении и выселении жильцов;
  7. о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.

Проверяем представителей продавца

Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность. Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. У доверенностей также проверяйте срок действия и полномочия представителя. Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.

  • Собственники — дети. По несовершеннолетним собственникам до 14 лет сделки заключают их законные представители (родители, усыновители). Если собственнику от 14 до 18 лет, он должен будет подписывать документы только с письменного согласия родителя / законного представителя. У родителя проверяйте действительность паспорта и свидетельство о рождении ребенка.

На сделки с имуществом детей не забывайте получать согласие органов опеки и попечительства!

  • Недееспособные и ограниченно дееспособные собственники. Все сделки от имени недееспособных собственников должен заключать опекун. Ограниченные в дееспособности граждане могут самостоятельно заключать лишь мелкие бытовые сделки, остальные сделки заключаются только с согласия попечителя. У опекуна и попечителя также нужно проверить действительность паспорта и документы, на основании которых они назначены опекуном или попечителем.

Посторонние лица, которые могут подкинуть проблем

  • Бывшие и нынешние супруги — обратите внимание на штампы в паспорте собственника квартиры (регистрация и расторжение брака). Если брак был расторгнут меньше чем за 3 года до сделки, уточните момент по разделу имущества супругов. При отсутствии нотариального соглашения или судебного решения о разделе имущества нужно получить нотариальное согласие на сделку от бывшего супруга продавца. Аналогичное согласие нужно получать и от нынешнего супруга, если квартира находится в общей собственности мужа и жены, но зарегистрирована лишь на кого-то одного из них.
  • Невыписанные жильцы — попросите у продавца подробную выписку из домовой книги и обязательно потребуйте выписки всех прописанных в квартире граждан с постоянной и временной регистрацией до подписания и регистрации договора купли-продажи, чтобы вам потом не пришлось выписывать всех этих людей через суд.
  • Недовольные наследники. Поинтересуйтесь семейным положением продавца и обстоятельствами оформления наследства. Были ли другие наследники, судебные процессы по разделу наследства? Не стоит покупать квартиру, которая была получена в наследство и оформлена в собственность меньше 3 лет назад. Это поможет избежать возможных споров с недовольными наследниками. Еще лучше, если с момента вступления в наследство прошло порядка 7-10 лет: в таком случае вероятность появления обиженных наследников, желающих что-то оспорить в суде, гораздо ниже.
  • Участники приватизации квартиры. Посмотрите, кто проживал в квартире на момент приватизации, кто принимал в ней участие и в итоге стал собственником. Если какие-то жильцы отказались от участия в приватизации, по закону они сохраняют право бессрочного пользования этой квартирой. Выписать таких граждан из квартиры не удастся даже через суд. Также нужно обязательно изучать обстоятельства участия или неучастия в приватизации детей.

Для анализа рисков, связанных с покупкой унаследованной или приватизированной квартиры, рекомендуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Как самому проверить жилье на юридическую чистоту

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, суть проверки рисков, как сделать (с юридическими примерами), проверяемые документы, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки.

Читайте так же:  Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела. Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен.

Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь с юристом, это бесплатно.

Заказать и получить выписку ЕГРП через официальный сайт здесь>>

Как проверить квартиру на чистоту при покупке: этапы

проверить право собственности на квартиру

  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Документ-основание
  • Кадастровый паспорт и техплан
  • Доверенность

проверка собственника(-ов) квартиры

  • Паспорт
  • Справка из ПНД
  • Наличие иных претендентов на квартиру
  • Долги по квартире

[1]

Способы проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Проверяем право собственности на квартиру (видео)

Какие документы проверять

1. Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Но при этом предоставляет ценную информацию.

Из Свидетельства вы можете узнать:

1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.

Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой. Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д.

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д. В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Иначе, согласно закона, они имеют право пожизненного проживания в квартире.

А вам такое соседство после покупки квартиры вряд ли понравится.

Проверка наличия иных претендентов на квартиру

Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании.

Прежде всего это родственники собственника (родители, супруги, братья, сестры), которые были выписаны из квартиры временно, в связи с возникшими обстоятельствами. Например:

  • ушедшие служить в армию на срочную службу
  • пожилые родители, помещенные в дом престарелых
  • заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
  • дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
  • лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Вам пригодится статья Как выписать осужденного из квартиры
Как выписать человека без его согласия читайте здесь

Как выявить временно выписанных

Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник. О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги.

Проверка наследников

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Из выписки вам станет ясно, писали ли остальные родственники отказ от наследства или нет.

3. Фамилию, имя и отчество, а так же паспортные данные собственника, его возраст.

Не менее ценная информация, которая поможет вам предотвратить притязания на квартиру других лиц, имеющих на нее право, после ее покупки вами.

Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию. А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу.

Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки.

4. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь. Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку.

Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.

5. В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции. Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т. к. в зависимости от вида собственности — соответствующая цена. Т.е. Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира.

Например, продается полноценная «гостинка», т. е. мини-квартира по соответствующей цене. А смотря в Свидетельство вы понимаете, что там написано не «квартира», а «комната». Это значит, что стоимость такой «квартиры» должна быть уже существенно ниже.

Подробнее о том, как проверить чистоту квартиры и не только в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

6. В Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, а значит и срок давности владения квартирой. Вам от этого не холодно и не жарко, но если собственники настаивают на проведении «миллионной» сделки, то может быть они просто смотрят ни на ту дату.

Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами.

7. Обременения и история сделок по квартире. В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но вам следует их проверить. Для этого в ближайшем отделении МФЦ или отделении Росреестра необходимо взять выписку из ЕГРП.

Читайте так же:  Госпошлина за регистрацию права собственности дома или земельного участка

Историю сделок по квартире, вы так же узнаете из выписки ЕГРП, но такой ее вариант может взять только сам собственник.

Документ-основание и что можно узнать

Видов документов может быть много, в зависимости от того, как приобреталось право собственности. Была ли это приватизация, купля-продажа, обмен или рента, постановление суда или договор долевого участия.

Но так или иначе, есть общая информация, которую надо посмотреть, если решили проверить право собственности на квартиру:

  1. Лицо, которое указано в документе-основании то же, что и предлагает вам купить квартиру
  2. Один ли он имеет право на продаваемую квартиру
  3. Документ-основание — это оригинал или копия и имеет ли документ синие печати регистрирующих органов.

Например, квартиры, на которые право собственности приобреталось до 1996 года должны иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года — печати органа Росреестра.

Это два основных документа на основании которых вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.

Кадастровый паспорт и техплан тоже помогут

Кадастровый паспорт и техплан с экспликацией помогут вам выяснить есть ли перепланировка в квартире и узаконена ли она. Если при осмотре квартиры и знакомстве с техпланом вы заметили несоответствия в планировке — не стесняйтесь уточнить у собственника, почему они имеют место быть и где документы об узаконенной перепланировке.

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. к. банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить (а это время и дополнительные растраты), либо вернуть все в исходное состояние.

Доверенность на продажу

Если вы решились купить квартиру по доверенности, то убедитесь, что она действующая. Дело в том, что собственник может отозвать ее в любой момент.

В проверке доверенности вам поможет нотариус, который ее заверял и статья Покупка квартиры по доверенности.

Проверяем собственника (видео)

1. Паспорт собственника — это основной документ для вас при проверке собственника квартиры. Из паспорта вы можете узнать такие сведения, как возраст собственника, состав его семьи, действительные или расторгнутые браки. Чем это вам поможет? Например, появится основание спросить. Имеют ли указанные в паспорте дети право на квартиру.

Например, собственник при покупке квартиры использовал ипотеку, затем ее погасил и применял при этом материнский капитал, а это значит, что дети тоже имеют долю в квартире по умолчанию. Сам собственник может даже не задумываться над этим, а вот вам надо.

2. Справка из ПНД (психо-неврологического диспансера)

[3]

Поможет вам, если вы проверяете юридическую чистоту квартиры, которая продается с дисконтом, т. к. собственники маргиналы (наркоманы или алкоголики). Не лишним попросить их взять справочку.

Однако вам стоит иметь ввиду, что на учете они могут не состоять, хотя и быть по факту «не в себе», а недееспособным признать имеет право только суд. Но вам лишним будет перестраховаться.

Если собственник (сособственник) состоит на учете в ПНД, то лучше откажитесь от покупке — ее признают недействительной!

3 Проверка долгов по квартире
На рынке недвижимости уже давно устоялся обычай: перед продажей квартиры собственник в обязательном порядке погашает все задолженности по коммунальным платежам по продаваемой квартире.

Для доказательства отсутствия долгов предоставляет покупателю документ, т. н. Справку на продажу, где указываются эти сведения.

Справку он получает в домоуправлении или в бухгалтерии своего ТСЖ. При этом вы должны знать, что зачастую сведения о задолженности по электроэнергии в Справке на продажу не указываются. В связи с этим правку об отсутствии долгов по электроэнергии необходимо брать отдельно.

  • газ
  • телевидение
  • Интернет
  • стационарный телефон (если он остается вам)
  • домофон

Обязательно укажите в договоре купли-продажи,что продавец передает вам квартиру без долгов. В случае выяснения обратного он будет обязан их оплатить

Если продавец не в состоянии самостоятельно оплатить свои долги, например, если вы покупаете квартиру у маргиналов, то вам необходимо включить сумму долгов, которые вы оплачиваете за бывшего собственника в стоимость квартиры и указать это в договоре купли-продажи.

Кстати, часто у покупателей возникает вопрос, например, продавец оплатил все долги по коммунальным платежам перед сделкой. Вы сходили на сделку, далее регистрация права собственности и до передачи ключей от квартиры проходит, к примеру 1 месяц.

Кто в этом случае должен платить за коммунальные услуги. Ведь квартира уже в собственности у покупателя, но фактически в ней 1 месяц жил продавец!

Ответ на этот вопрос подробно описан в статье Кто платит квартплату после сделки

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня вы узнали, как самостоятельно проверить чистоту жилья покупателю, какие документы просить у собственника для проверки юридической чистоты квартиры.

Источники


  1. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

  3. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
Как с помощью интернета проверить, обременена ли квартира
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here