Как разделить приватизированную квартиру

Полезная информация в статье: "Как разделить приватизированную квартиру" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Приватизация жилья. Как делится приватизированная квартира

Если рассматривать с юридической точки зрения, что такое приватизация, то можно ответить на этот вопрос, сказав, что приватизацией является особенный тип сделки, при котором переход любого жилья осуществляется в пользу собственника, то есть частного лица. Поэтому без данной процедуры приватизации, человек никоим образом не может совершать никакие действия с данной квартирой.

Поэтапная приватизация жилья

Для того чтобы человек смог приватизировать в свою собственность квартиру ему необходимо получить заверенную нотариально доверенность, где будет указано что родственники соглашаются на приватизацию квартиры, либо отказываются принимать участие в данной процедуре. Когда человек получает такой документ на руки, дальше этапы приватизации и интересы всех проживающих в квартире он будет представлять самостоятельно. Оказывается, владельцем квартиры может стать даже ребенок, но для этого ему необходимо, чтобы все проживающие дали согласие на это.

Затем собирается весь пакет необходимых документов. Для этого все проживающие в данной квартире должны будут предъявить: паспорта, свидетельство о разводе или браке, свидетельство о рождение. Помимо этих документов необходимо предоставить также ордер на квартиру, специальный паспорт на помещение, договор о найме жилья, а также квитанции за три месяца говорящие о том, что жилец оплатил все коммунальные услуги. После чего жилец обращается в Бюро технической инвентаризации (БТИ), где получает экспликацию помещения и его поэтапный план. В данных документах должны быть представлены все перепланировки (если они имели место), которые должны быть правильно узаконенными. Также необходимо учесть, что любые документы имеют свой срок действия. Могут попросить дополнительно еще несколько справок: о смене фамилии, отчества или имени, о смене паспорта. Данные виды документов, конечно же, можно собрать самостоятельно, но человек даже в этом случае может запутаться и будет получать документы в неправильной последовательности. Поэтому некоторые люди предпочитают в большинстве случаев обращаться к специализированным юристам, которые подготовят все необходимые документы и могут проконсультировать человека по неясным и спорным вопросам.

Кто же имеет основное право приватизировать жилье

Часто возникает вопрос, когда люди не понимают, кто и какие права имеет на приватизацию жилья. Поэтому, затем также будет идти следующий вопрос: как делится приватизированная квартира. Для начала давайте разберемся о собственниках квартиры. На самом деле право называться собственником квартиры имеет тот человек, который проживает в данной квартире на основании договора о социальном найме. В этом случае имеют право проживать как члены его семьи, так и сам наниматель. На жилплощадь не имеют право претендовать люди, которые могут временно проживать на ее территории. А теперь более детально необходимо рассмотреть все-таки процесс деления приватизированной квартиры.

Процесс деления приватизированной квартиры

Имуществом супругов будет считаться совместная квартира, которая находится в многоэтажном доме. Они имеют право на общую собственность имущества, которое в свою очередь будет пропорционально размерам квартиры. То есть когда супруги решают делить квартиру, у них уже не будет общие квартиры, она будет разделена на доли. В этом случае суд имеет право закрепить за супругами определенные комнаты, исходя из состава семьи и дополнительных обстоятельств, то есть, делится жилплощадь только таким образом. Но некоторые помещения, такие как ванная, кухня и туалет останутся в общем пользовании. В этом случае также в законодательстве предусмотрено, что жильцы могут оборудовать еще дополнительный отдельный вход. Но эту процедуру необходимо утвердить через суд. На сегодня приватизированную квартиру можно делить так, чтобы любая комната будет отдельной долей, но при этом в общем имуществе. Очень сложно, когда супруги хотят делить однокомнатную квартиру между собой. К сожалению ее, делить на части просто невозможно, и она останется в их общей собственности.

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

[1]

Добровольно

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация. В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность. Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Читайте так же:  Досрочное погашение кредита

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Направить его с приложенными документами в суд.
  4. Ожидать решения.
  5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

В суд следует предоставить:

  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
  • Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены. Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона. В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

  • Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
  • Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
  • Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Процедура раздела и продажи долей в приватизированной квартире

При необходимости раздела долей в приватизированной квартире нужно действовать на основании законов об общедолевой собственности, по следующей схеме:

    Определение наличия долей. Есть два варианта приватизации квартир: совместная и долевая. Если процедура приватизации была проведена до 2000-х годов, то, скорее всего, оформлено совместное право собственности. В этом случае нужно провести такую процедуру как разделение долей в приватизированной квартире. Это решение оформляется в виде соглашения собственников, которое в дальнейшем заверяется у нотариуса. Вместе с соглашением необходимо взять с собой договор приватизации жилья и свидетельство на квартиру из регпалаты.

  • Раздел счетов на коммунальные платежи. Для этого нужно подать заявление по форме в организацию, обслуживающую ваш дом – обычно это управляющая компания или ТСЖ. Важно в заявлении указать, на какое количество частей необходимо разделить лицевой счет. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, читайте тут.
  • Составление искового заявления. Это заявление необходимо подавать в суд. Но этот шаг необходим лишь тогда, когда между собственниками возникают несогласия относительно размера долей. Это заявление на определение порядка пользования приватизированной квартирой – подается в районный суд. Важно к заявлению приложить правоустанавливающие документы на жилплощадь, квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности, план из БТИ.
  • Установление порядка использования имущества в долевой собственности

    После того, как получили долю в приватизированной квартире, необходимо установить общий порядок использования имущества всеми собственниками. Это означает, что за каждым владельцем доли необходимо закрепить одну или несколько конкретных комнат, а также прописать порядок использования мест общего пользования. То есть каждый совладелец должен быть обеспечен независимым входом в свою часть доли и беспрепятственно пользоваться кухней, туалетом, ванной комнатой, коридором.

    Но все же их отказ в приобретении доли рекомендуем документально зафиксировать. Как показывает практика, процедура продажи доли в квартире затруднительна и обычно ограничивается продажей доли одному из других собственников этой же квартиры.

    [2]

    Некоторые собственники могут избегать подписания отказа в преимущественном приобретении доли или оспаривать уже состоявшуюся сделку купли-продажи, что значительно затрудняет процесс продажи.

    Отказ от доли в квартире: общий порядок действий

    Отказ от доли в квартире может потребоваться в нескольких случаях. Например, при разводе, в пользу другого родственника и т.д. Оформить эту процедуру можно на вполне законных основаниях.

    Есть несколько вариантов того, как отказаться от доли в приватизированной квартире:

    Советы адвоката о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, смотрите в видео

    Читайте так же:  Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимос

    Порядок оформления отчуждения

    1. Получите документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
    2. Составьте письменный договор купли-продажи/дарения, в зависимости от выбранного вами способа отчуждения. За основу договора можно взять типовой бланк и заполнить его по образцу. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых необходимо будет передать в Росреестр.

    Скачать договор купли-продажи доли в квартире

  • Переоформите право собственности в пользу другого лица в законном порядке оформления квартиры в собственность.
  • Зарегистрируйте право собственности на нового владельца в Росреестре. С собой кроме договора возьмите:
    • российские паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на долю;
    • кадастровый паспорт жилища;
    • квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.
  • После продажи квартиры по материнскому капиталу через сколько нужно освободить квартиру?

    Константин Озерский Автор

    Здравствуйте. Пока человек владеет долью, он имеет право пользоваться данным жилым помещением. как только он продает эту долю- он утрачивает право пользоваться данным помещением. А когда именно , в какой момент наступает окончание этого права- прописано индивидуально в каждом договоре продавцом и покупателем.

    Хочу продать долю, квартира приватизирована . Как можно уведомить других владельцев о продаже и что будет, если другие собственники проигнорируют оповещения?

    Константин Озерский Автор

    Первый вариант, вручить уведомление о продаже лично остальным сособственникам , которые должны расписаться в уведомлении, расшифровать свою подпись, поставить дату уведомления.

    Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса. Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры, если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями. Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам. Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников , в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

    Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательств а РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

    Как разделить квартиру по долям

    Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

    Долевая собственность на квартиру

    Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

    • все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
    • несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
    • квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

    В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

    • отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
    • наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
    • самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

    В таком случае остается раздел на идеальные доли.

    Что такое идеальная доля

    Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

    Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

    Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

    Причины раздела

    Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

    1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
    2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
    3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
    4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
    5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

    Как делят квартиру по долям

    Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

    После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

    • по-прежнему иметь статус жилого помещения;
    • оставаться полноценным объектом недвижимости;
    • не ограничивать никаких прав других собственников;
    • не терять в стоимости.

    Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

    На сколько частей можно поделить

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

    Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

    Читайте так же:  Дарственная на земельный участок особенности сделки

    Соглашение о разделе долей в квартире

    Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

    В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

    1. Личные данные всех подписантов.
    2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
    3. Права и обязанности всех подписантов.
    4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
    5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
    6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

    Образец соглашения о разделе долей

    Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

    При обращении в суд

    В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

    В исковом заявлении указываются:

    1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
    2. Личные данные всех участников процесса.
    3. Данные о спорном жилом помещении.
    4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
    5. Дата и подпись.
    6. Перечень документов, приложенных к иску.

    Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

    1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
    2. Техпаспорт жилого помещения.
    3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
    4. Квитанция об уплате госпошлины.

    Образец искового заявления о выделе доли

    Возможные трудности

    Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

    1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
    2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
    3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.

    К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

    Способы раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

    На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них.

    Как поделить квартиру, если один из собственников против

    Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен.

    1. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.
    2. Суд не сможет принять решение о фактическом выделении долей, если технически осуществить это невозможно.
    3. Так же суд не сможет обязать несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.
    4. В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, возможно будет только определить право и порядок использования жилого помещения всеми совладельцами.

    Как разделить приватизированную квартиру на доли, если один собственник

    Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек. Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи.

    Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

    Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

    Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств.

    Необходимые документы для разделения долей в квартире

    В каждом конкретном случае требуется разный пакет документов. Но общими для любого порядка раздела будут следующие:

    1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
    2. Техпаспорт жилого помещения.
    3. В случае фактического раздела жилого помещения – заключение независимого эксперта о технической возможности раздела.
    4. Справка их ЖКХ о составе семьи.

    Сколько стоит данная процедура

    Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить.

    Если жилое помещение делится в натуре, то совладельцам придется нести затраты по:

    • проведению строительных работ;
    • прокладке и установке коммуникаций для каждого вторичного жилого помещения;
    • оплате независимой экспертизы и проекта реконструкции.
    Читайте так же:  Порядок начисления неустойки по алиментам (образец иска)

    Помимо этого, если раздел происходит с помощью составления добровольного соглашения, придется заплатить за услуги нотариальной конторы по удостоверению документа. В зависимости от региона стоимость удостоверения соглашения может составить от пятисот до двух-трех тысяч рублей.

    При разделе через суд истец должен будет заплатить госпошлину в зависимости от цены иска. Размер госпошлины можно рассчитать по Таблице 1.

    Таблица 1. Размер госпошлины при подаче иска о разделе квартиры по долям

    Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) Предел госпошлины, руб.
    До 20 000 — — 4 Не менее 400 20 001—100 000 20,000 800 3 — 100 001—200 000 100,000 3,200 2 — 200 001—1 000 000 200,000 5,200 1 — Свыше 1 000 000 1,000,000 13,200 0.5 Не более 60 000

    Итак, вам предстоит раздел по долям. На что стоит обратить внимание?

    1. Разделить на доли жилое помещение можно по добровольному соглашению либо в судебном порядке.
    2. Любой раздел лучше осуществлять путем достижения консенсуса, это позволит избежать излишних денежных затрат, также судебная тяжба отнимет много времени.
    3. Существует несколько способов раздела, у каждого из них свои плюсы и свои минусы.
    4. При любом способе и варианте раздела желательно получить хотя бы предварительную консультацию у опытного юриста, это поможет вам избежать досадных ошибок и, соответственно, затягивания процесса раздела.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:


    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как разделить доли в приватизированной квартире

    Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия.

    Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале.

    [3]

    Различия между выделом и разделом

    Если участник выделяет свою долю в квартире, то он больше не является совместным собственником данной жилплощади, однако право собственности у других владельцев сохраняется. В случае раздела все участники теряют указанное право.

    Как разделить квартиру на доли

    Как уже было указано, раздел возможен в двух вариантах: заключить соглашение о разделе между собственниками либо обратиться в суд с иском.
    Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:

    • в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из участников;
    • в общем праве устанавливают неравные доли (например, 60 % жене и 40% мужу);
    • распределение не должно нарушать имущественные интересы ни одной из сторон, полное лишение прав не допускается.

    С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

    Если же принято решение о сохранении квартиры в долевой собственности, то при таком режиме есть определенные недостатки:

    1. согласием остальных собственников жилья нужно заручиться в случае, если вы хотите провести ремонт или сделать установку кондиционера;
    2. без остальных владельцев и их согласия невозможно прописать в квартире членов своей семьи, да и собственную прописку провести будет затруднительно;
    3. продажа целой квартиры будет возможна только при согласии всех собственников на совершение сделки, принудительное отчуждение чужих долей законом не допускается. Если они отказываются от вашей части, то уже можно искать покупателя на стороне;
    4. сдать свою часть квартиры по договору аренды без согласия собственников невозможно;
    5. в случае неурегулированных проблем по задолженности кредитор вправе требовать выделить долю в квартире в судебном порядке в счет погашения долга.

    Если с остальными владельцами в части объема долей не удается договориться, то следует обратиться в суд.

    Своим решением суд разделит квартиру на доли в натуре, при этом учтет сохранность жилья в целом. Если такой раздел осуществить невозможно, то собственники могут рассчитывать на выплату компенсации, равнозначной по стоимости принадлежащей части.

    После принятия решения судом о выделе доли в натуре собственникам нужно обратиться за регистрацией права собственности на долю в Росреестр, который выдаст соответствующую выписку из ЕГРП.

    На сколько долей можно разделить квартиру

    Законодательство не ограничивает количество долей в квартире, однако есть ряд технических требований, которые нужно учитывать при разделе:

    1. каждая часть должна соответствовать изолированному помещению, которое позволяет комфортное проживание;
    2. у такого помещения должен быть отдельный вход;
    3. раздел должен быть осуществлен без значительного ущерба для квартиры или дома, также должны учитываться интересы соседей и ТСЖ.

    Количество долей в квартире определяются по количеству собственников.

    Сколько стоит разделить квартиру по долям

    Затраты на раздел зависят как от места нахождения недвижимости, так и от объема работ сопровождающего юриста и оплаты нотариальных услуг. Раздел приватизированной квартиры на доли невозможен без мнения сотрудника экспертного учреждения или оценщика, суд рассматривает их заключения в первую очередь. Также они потребуются и нотариусу, который на их основании заверит добровольное соглашение о разделе.
    Если в квартире проживают или прописаны дети, то необходимо предоставить заключение органов опеки и попечительства, поскольку договор затрагивает интересы несовершеннолетних.

    Таким образом, цена раздела всегда определяется индивидуально исходя из вышеперечисленных факторов.

    Как разделить квартиру на доли между супругами

    Раздел неприватизированной квартиры супруги могут осуществить как до и во время брака, так и в процессе развода. В первом случае определяющим документом, который устанавливает порядок раздела жилья на доли, является брачный договор. В нем прописываются режимы собственности на квартиру — она может быть оформлена в долевую, совместную или индивидуальную собственность. В брачном соглашении также необходимо установить конкретные части указанного имущества. При этом в СК РФ есть правило, разрешающее раздел квартиры в любых пропорциях, возможно даже вовсе оставить второго супруга без жилья.

    Читайте так же:  У меня к вам претензия!

    Если же квартира приватизирована и оформлена на одного из партнеров, то второго при попытке раздела ждет неприятный сюрприз — нельзя получить свою долю только лишь потому, что супруг прописан в данной квартире. Приватизированной квартирой может в полной мере распоряжаться только то лицо, на которое она была оформлена. Поэтому лучше всего сразу осуществить совместную приватизацию на двух партнеров, оформив ее брачным договором.

    Однако суд может встать на сторону супруга, который хочет выделить долю в приватизированной и не оформленной на него квартире, если у него нет иного жилья, и предоставить ему возможность пользоваться квартирой и проживать в ней.

    Как платить коммунальные платежи, если квартира разделена на доли

    При разделе собственности владельцы квартиры наверняка захотят оплачивать коммунальные платежи за свою часть имущества отдельно от соседей. В этом случае им нужно обратиться в управляющую компанию, предоставить заявление о выделении счета на оплату коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на долю (выписку из ЕГРП).
    Иногда соседям трудно разделить такие счета, поэтому следует обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении собственники просят суд определить порядок пользования жилплощадью. По окончанию судебного процесса компания, которая оказывает коммунальные услуги, будет присылать отдельные счета на оплату каждому владельцу, нужно только предоставить судебное решение.

    Если у вас возникли дополнительные вопросы или ваша ситуация требует помощи опытного специалиста в данной области, советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам.

    Как поделить приватизированное жилье?

    Раздел приватизированной квартиры и имущества считается непростым делом, особенно в нашей стране, где вопрос с собственностью остается сложным. Почти каждый 3-й гражданин нашей страны задумывался над тем, как разделить приватизированную квартиру.

    При оформлении муниципальной квартиры в собственность, в ней прописываются все члены семьи, и часто по истечении времени получается так, что собственников несколько, а квартира единственная, поэтому нередко на одной площади уживается не одна семья. В таком случае встает вопрос, как же можно выгодно разделить приватизированное жилье и имущество без ущемления интересов каждого и возможна ли в целом такая процедура.
    Когда происходит приватизация жилой площади, она становится или совместной, или долевой собственностью. Квартиры, оформленные после распада СССР, обычно не разделены на доли. Если же квартира приватизировалась в 90-е годы, то необходимо в первую очередь выделить в ней свою долю и только после заниматься разделением квартиры.

    Порядок и условия выделения долей

    Раздел приватизированной квартиры

    Каким же образом разделить приватизированную квартиру? Приватизация — это передача квартиры в собственность одного или нескольких лиц. А жилье по Конституции неприкосновенно, поэтому разделить квартиру возможно двумя способами:

    1. Применение досудебного мирного урегулирования вопроса (возможна помощь специалистов).
    2. Судебный путь разделения квартиры с установлением порядка пользования комнатами, времени поочередного пользования между всеми собственниками.

    Без суда поделить приватизированную собственность не всегда возможно, но попробовать стоит.

    Раздел приватизированного имущества между мужем и женой

    Основные принципы разделения собственности написаны в Семейном кодексе РФ:

    1. Совместно нажитое супругами имущество в браке разделяется путем соглашения, в котором надо указать, как будет происходить раздел.
    2. Собственность, нажитая в браке, разделяется в ходе судебного разбирательства.

    Если муж и жена после развода находятся в добрых отношениях, то для них подходит первый вариант разделения собственности и имущества. Для этого составляется соглашение в письменном виде, прописываются все доли имущества и заверяются нотариусом.
    Конечно, чаще такого соглашения между супругами достичь сложно, поэтому пишется исковое заявление в суд. Суд же при решении руководствуется принципом равенства: все совместно нажитое имущество делится пополам (в том случае если суду доказано, что действительно имущество нажито совместно).

    Раздел однокомнатной квартиры

    Раздел однокомнатного жилья остается сложным, особенно при разводе, но и здесь варианты решения есть. Если муж и жена купили жилье на общие деньги в браке и она является их общей собственностью, то при разводе она разделяется. После развода мужу и жене будет принадлежать по половине приватизированной квартиры. После развода супруги могут составить соглашение для определения квартирных долей. Если компромиссного решения не находится, то вопрос решает суд.
    После того как доли в квартире будут определены, каждый из супругов вправе делать со своей долей все, что захочет (продавать, сдавать, обменивать).

    Раздел кооперативной квартиры

    Все вышеперечисленное возможно, если требуется разделить кооперативную квартиру. Исключение составляют случаи, когда в разделе участвуют собственники и несобственники (те лица, которые приобрели право пользования как член семьи собственников). Но здесь в первую очередь надо учитывать права собственников.
    Кроме того, здесь важно и то, что надо учитывать все другие жилые помещения, которые принадлежат на правах пользования или собственности спорящих лиц. Это тоже определяет варианты разделения собственности.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нужно учитывать еще и тот факт, проживают ли спорящие стороны на жилой площади или нет. Так происходит раздел кооперативной квартиры.

    Источники


    1. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

    2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    3. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
    4. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
    5. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
    Как разделить приватизированную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here