Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Полезная информация в статье: "Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Приобретение недвижимости — это сложный, многогранный и долгий процесс. Неудивительно, что за этот период могут возникнуть обстоятельства, из-за которых придется расторгнуть, достигнутое ранее, соглашение. О том, как аннулировать предварительный договор купли–продажи так, чтобы при этом не оплачивать штраф и снять с себя юридические обязательства, расскажем далее.

Согласно действующему законодательству РФ, а именно ГК РФ, любая финансовая сделка должна быть оформлена юридически, чтобы обезопасить стороны от возможных правонарушений. Таким образом, процедура купли – продажи квартиры, дома или земельного участка осуществляется в следующем порядке:

  • оформление предварительного договора купли — продажи недвижимости;
  • составление основного контракта;
  • подписание акта приёма – передачи документов и ключей от квартиры с одной стороны и денежных средств с другой;
  • регистрация оферты в кадастровом реестре.

Стороны обладают обязательствами ещё на первоначальном этапе договоренности, если хоть один из вышеперечисленных документов подписан.

Предварительный договор купли – продажи довольно часто сопровождается передачей аванса или задатка — части денежных средств, которые идут в счёт будущей оплаты за недвижимость. Кроме того, в документе прописываются условия заключения сделки. Оформляя основной контракт купли – продажи, стороны опираются на первоначальное соглашение. Разрыв договорных отношений также необходимо проводить в письменной форме, составляя другой документ, на основании которого все ранние обязательства отменяются.

Основания для расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости могут быть следующими:

  • отсутствие необходимой суммы денежных средств. Покупатель обязан оплатить недвижимость в течение 1 года после заключения предварительного соглашения. В противном случае контракт аннулируется;
  • по инициативе продавца, если найден другой покупатель, способный оплатить стоимость квартиры сразу. При этом, необходимо будет вернуть задаток и оплатить пеню за нарушение условий оферты;
  • иные основания, не зависящие от воли сторон.

Если покупатель не внес авансовый платеж

Процедура по расторжению договора купли – продажи недвижимости без задатка довольно простая, особенно если обе стороны оферты не желают продолжать сотрудничество.

Порядок расторжения предварительного соглашения:

  1. Необходимо внимательно прочесть ранее составленный контракт. Обычно, в документе указана возможность расторгнуть оферту отдельным пунктом. При отсутствии такого условия, составляется соглашение об аннулировании покупки. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется оформлять соглашение у нотариуса;
  2. Если какое-либо условие предварительного договора не выполнено, документ считается недействительным;
  3. В случае, если соглашение противоречит требованиям законодательства, документ утрачивает юридическую силу. Составлять контракт об аннулировании оферты, в этом случае не потребуется;
  4. Если инициатором расторжения соглашения является одна сторона, требуется оповестить другую, в письменной форме, ссылаясь на уважительные причины. В случае, если покупатель или продавец выражает несогласие, аннулировать сделку придется в судебном порядке.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Предварительный договор расторгается по инициативе одной из сторон в судебном порядке. Также покупатель и продавец могут прийти к взаимному согласию и разорвать сделку самостоятельно.

Этапы расторжения предварительного договора купли – продажи недвижимости:

  • отправление заказного письма продавцу, или покупателю с требованием расторгнуть контракт в досудебном порядке;
  • обсуждение условий разрыва оферты;
  • составление соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи. В содержании указывается:
    • причина аннулирования сделки;
    • порядок возврата аванса;
  • подписание соглашения о разрыве сделки;
  • заверение соглашения у нотариуса (если ранее подписанный контракт был завизирован чиновником).

Скачайте образец соглашения о расторжении договора купли — продажи недвижимости по ссылке.

Можно ли обжаловать?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости можно обжаловать в судебном порядке если одна из сторон отказывается расторгать соглашение. Для этого понадобится собрать пакет документов и подать иск в судебную палату по месту жительства ответчика. Заявление должно содержать подробную информацию о причине разрыва сделки и требование о возврате задатка. Срок исковой давности по делу составляет 1 год. Если покупатель или продавец грубо нарушили условия оферты, по закону, суд может присудить штраф за причинённый моральный ущерб или принудить сторон исполнить обязательства по сделке купли – продажи недвижимости.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости?

При приобретении или реализации недвижимого имущества заключается договор купли-продажи. Эта процедура необходима для документального подтверждения перехода права собственности в отношении рассматриваемого имущества к другому лицу. Особую роль играет заключение предварительной договорённости. При оформлении таковой намечаются и оговариваются условия основного договора, что в будущем облегчит процесс его заключения.

Но случается так, что планы одной из сторон резко меняются, либо продавец или покупатель не придерживаются регламента, установленного соглашением. В таких случаях возникает необходимость расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Но на каких основаниях упраздняется юридическая сила документа? Каков этот процесс, и можно ли оспорить его результат? Читайте об этом в статье.

Основания для расторжения

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости допускается на основании веских причин, предоставляемых одной из сторон в письменном виде. К причинам для упразднения официальной юридической силы рассматриваемого документа относятся следующие:

  • Нежелание сторон заключать основное соглашение;
  • Несоблюдение одной из сторон сроков и иных оговоренных в договоре нюансов.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имуществадопускается к расторжению при наличии письменного согласия от продавца и покупателя, на основании которого обеими сторонами подписывается соответствующее заявление.

Сторонам необходимо помнить, что, в случае соблюдения продавцом или покупателем какой-либо части соглашения до принятия решения об аннулировании предварительного договора купли-продажи, потраченные средства возврату не подлежат. Таким образом, если покупателем внесён аванс, при аннулировании предварительной договорённости продавец указанные средства в большинстве случаев уполномочен не возвращать.

Если покупатель не внес предоплату

Если покупателем не была внесена предоплата, и этого не предусматривает регламент предварительного договора купли-продажи, расторжение соглашения не требует особого труда. Если рассматриваемый документ заверялся нотариально, процесс расторжения также должен происходить в присутствии уполномоченного нотариуса.

Читайте так же:  Как происходит наследование по закону

В большинстве случаев расходы по оформленной договорённости законодательством не предусматриваются. Однако, если сделка расторгается по причине нарушения сроков, сторона-инициатор вправе требовать выплаты по неустойке. Если сторона-нарушитель отказывается от расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости, допускается обращение заинтересованной в суд. В случае признания претензий истца действительными, судебный орган выносит решение о расторжении договорённости или о принуждении обеих сторон к полному исполнению её предписаний.

Если покупатель внес предоплату

В случае внесения покупателем предоплаты за недвижимость при оформлении предварительного договора купли-продажи, необходимо проследить, чтобы соответствующий пункт был в тексте документа. В противном случае, вернуть внесённые средства будет крайне затруднительно.

Для того, чтобы вернуть средства, выданные продавцу в виде аванса, покупающей стороне, в случае расторжения предварительного договора купли-продажи, необходимо проверить наличие следующих пунктов в актуальном тексте документа:

[3]

  • Условия одностороннего аннулирования соглашения;
  • Установлены сроки и порядок возвращения денежных средств, выплаченных в качестве аванса;
  • Срок подписания основного документа чётко обозначен.

Если в договорённости отсутствует положение о невозврате денежных средств, и стороны пришли к взаимному соглашению, достаточно подписания соглашения о расчёте и расторжении договора в присутствии нотариуса. В итоговом документе устанавливается срок и порядок возвращения аванса, и лицо, обязующееся его вернуть, скрепляет расписку личной подписью.

Если продавец отказывается возвращать аванс, покупатель вправе подать исковое заявление в Районный (Городской) суд.

Процедура расторжения предварительного договора купли-продажи

Вариантов расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости всего два:

  • Посредством мирной договорённости;
  • Через обращение в Районный суд.

Первый вариант — наименее затратный, но подходит он только в тех случаях, когда у сторон нет друг к другу весомых претензий, и они могут свободно прийти к общему компромиссу.

Однако в ряде случаев, особенно с претензиями на возврат аванса, обращение в судебный орган становится необходимым. Если решено действовать через суд, заинтересованной стороне необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:

  • Составить исковое заявление на предмет расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости (и возврате аванса или выплате неустойки — при надобности);
  • Уплатить государственную пошлину;
  • Подать исковое заявление с документами в судебный орган;
  • Принять участие в судебных разбирательствах;
  • Дождаться решения суда, принять или оспорить его.

Государственная пошлина на период сентября 2018 года, в зависимости от цены иска, исчисляется следующим образом:

  • до 10 000 руб. — 4 % цены иска, но не менее 200 рублей;
  • от 10 001 — 50 000 руб. — 400 рублей + 3 % суммы, превышающей 10 000 рублей;
  • от 50 001 — 100 000 руб. — 1 600 рублей +2 % суммы, превышающей 50 000 рублей;
  • от 100 001 — 500 000 руб. — 2 600 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • свыше 500 000 — 6 600 руб. плюс 0,5 % суммы, превышающей 500 000 , но не более 20 000 рублей.

Для подачи рассматриваемого искового заявления, большого пакета документов не потребуется. Понадобятся следующие акты:

  • Документ, удостоверяющий личность истца;
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  • Непосредственно исковое заявление.

Бланк искового заявления заполняется предельно грамотно, разборчивыми печатными буквами. Предпочтительно письменное оформление, однако допускается использование печатных средств. Помарки, исправления и ошибки исключаются. Информация, предоставленная в настоящем исковом заявлении, должна соответствовать истине, в противном случае, к рассмотрению в судебном порядке документ допущен не будет. Форма искового заявления на взыскание аванса по причине расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости доступна по ссылке:

Можно ли оспорить?

Судебное решение выносится в течение 60-90 календарных дней и вступает в силу через 10 рабочих дней после его утверждения. В течение этого срока стороны могут обжаловать решение суда, если иного не предусмотрено представителями судопроизводства.

Оспорить решение суда в отношении расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости необходимо в вышестоящем органе Городского суда. Решение указанного выше уполномоченного органа в подобном случае обжалованию не подлежит.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома после регистрации?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как расторгнуть договор купли-продажи дома после регистрации?

Оформление и расторжение договора – это и есть распространенные операции, которые следует выполнять тщательным образом. Если говорить о расторжении документа, то суть заключается в том, чтобы было прекращено его действие, поэтому придется вернуть деньги покупателю, а объект сделки – продавцу.

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

Расторжение договора купли-продажи дома после регистрации

Если нужно расторгнуть договор, который прошел регистрацию, то суть такой операции в том, что нужно вернуть продавцу деньги, а покупателю – объект, сделать это можно в некоторых случаях. Например, когда этого желает одна из сторон, или все участники.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости подписывается сторонами при достижении взаимного согласия.

Договор подлежит процедуры регистрации, поэтому игнорировать такую процедуру не получится. Кроме того, что касается единого государственного реестра прав, то в нем принято делать соответствующую запись, свидетельствующая о том, что была прекращена сделка.

Если сделка частично исполнена, регистрация оформлена, то соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не будет основанием для возврата предмета сделки, а именно – квартиры.

Кроме того, обязательно учтите и то, что при одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения.

Суть в том, что потребуется отправить письменное предложение, которое станет свидетельствовать о том, что необходимо отменить сделку. Но если отказ или ответ не поступил в указанный срок, а на практике именно так и происходит, то появляется право на составление иска.

Но одного желания сторон здесь мало. Ведь для «отмены» договора в судебном порядке должны быть серьезные причины. Сюда можно отнести:

  • Например, возникли те или иные нарушения пунктов договора;
  • Сюда относятся и иные случаи.

Конечно, что касается существенных условий, то если нарушаются они, то естественно договор расторгается. Например:

  1. Если отсутствует полный размер оплаты;
  2. Договор был подписан недееспособным человеком, по принуждению.
Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры — кто может его получить и как условия и способы оформления

Что является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости?

Внимательно изучая законодательство нашей страны, то можно придти к выводу, что действительно оно защищает обе стороны в равной степени. Поэтому если участники сделки решили расторгнуть договор, то сделать это можно без особых усилий. Сложности возникают в тот момент, когда на этом настаивает исключительно одна сторона.

Ведь теперь потребуется предоставить серьезные обоснования, которые позволят реализовать задуманное. Сюда можно отнести:

  1. Использование поддельных документов при сделке;

Когда будет пройдена процедура регистрации, то можно обнаружить, что на недвижимость и вовсе претендуют иные лица.

  1. Отсутствие оплаты за недвижимость по условиям договора;

Следует понимать, что часто продается недвижимость с отсрочкой, поэтому следует оговорить все условия, чтобы избежать проволочек в будущем.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка.

Про признание договора купли-продажи автомобиля недействительным смотрите тут.

  1. Наличие обременения в виде прописанных в квартире граждан;

Что касается регистрирующих органов, то в момент заключения сделки, они не станут требовать соответствующие документы, которые бы смогли подтвердить отсутствие тех людей, которые возможно, зарегистрированы в данной квартире. Так что, продавцу должно быть известно об этом.

  1. Обнаружение ошибок в правоустанавливающих документах.

[1]

После того, как будет пройдена регистрации, часто стороны обнаруживают, что в договоре присутствуют те или иные ошибки. К примеру, была неправильно указана площадь недвижимости, а ведь это весомая и серьезная ошибка, которую необходимо незамедлительно исправить.

Как обезопаситься продавцу и покупателю?

В любом случае, нужно понимать, что нет необходимости доверять устным договоренностям, ведь речь идет о серьезной финансовой сделке.

Поэтому желая избежать проблем, постарайтесь внимательно составить договор. Лучше всего обратиться к юристам, которые помогут избавить вас от лишних сложностей в будущем. Кроме того, желательно закрепить в документе такую информацию, как:

  • возможность расторжения сделки, если те или иные условия не будут соблюдены участниками сделки;
  • пункт, который станет рассказывать о сроках передачи денег, так как это не менее важный фактор.

Гарантии для покупателя

Если изучить закон, то вы сможете убедиться, что факт передачи недвижимости всегда должен фиксироваться в передаточном акте. Это важный документ, о наличии которого нужно помнить. Сюда можно отнести и иные документы, свидетельствующие о факте передачи.

Стоит добавить, что по закону недвижимость считается переданной только лишь тогда, когда будет подписан передаточный акт, поэтому важно соблюсти это условие. При этом участники сделки должны понимать, что не установлено конкретного срока, предназначенного для объекта передачи, а значит, учтите и этот фактор.

Что касается ГК РФ, то здесь можно встретить лишь такое понятие, как «разумный срок», Конечно, стороны должны постараться самостоятельно оговорить все условия. Если со стороны продавца не будут выполнены те или иные условия о передаче, то покупатель естественно может потребовать возмещение убытков.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор – это своеобразный подготовительный этап к заключению полноценной сделки. Предварительное соглашение должно отражать все условия договора, который стороны планируют подписать в будущем.

У неискушенного в правовых вопросах человека может возникнуть резонный вопрос – а для чего вообще подобное соглашение заключается, да еще с аналогичными условиями, если все равно будет подписываться еще один договор?

Предварительное соглашение составляется в тех случаях, когда стороны готовы к основной сделке, но по ряду объективных причин не могут ее в настоящий момент заключить. Например, у покупателя нет на руках всей необходимой суммы, чтобы оплатить приобретаемую недвижимость.

В этом случае предварительное соглашение закрепляет договоренности продавца и покупателя заключать полноценную сделку совершить в будущем с оговоренными условиями, которые каждую из сторон сделки удовлетворяют.

Кроме того, в предварительном соглашении можно также предусмотреть условие о задатке – способе исполнения обязательств, либо об авансовом платеже.

Однако ситуации в жизни могут случаться разные, и предварительный договор становится необходимо расторгнуть. Это возможно, как и для любой другой двухсторонней сделки.

Предварительный договор не требует, в отличие от основной сделки, сдачи его в органы Росреестра. Также не требуется и нотариальное удостоверение.

Такое соглашение нужно составить в простой письменной форме.

Как можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Каковы причины для расторжения предварительной сделки? Самая очевидная – стороны раздумали заключать договор купли-продажи недвижимости в принципе, либо на оговоренных условиях.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как бы то ни было, а расторжение всегда будет возможно по одному из следующих сценариев:

  • Стороны взаимно не против расторжения сделки и готовы подписать двухстороннее соглашение о расторжении;
  • Одна сторона желает исполнить договор, а вторая – его расторгнуть.

В первом случае стороны просто подписывают документ о расторжении сделки, на чем их правоотношения и заканчиваются. Как правило, в договор, в т.ч. и предварительный, вносятся условия о расторжении сделки.

С ними нужно предварительно ознакомиться. Это особенно важно при уплате авансового платежа по договору. Есть риск, что аванс не будет возвращен, если в тексте соглашения не будет оговорены условия об этом.

Если есть сомнения относительно рисков расторжения предварительного соглашения, то лучше всего заблаговременно проконсультироваться с юристом.

Если же «в товарищах согласия нет», и стороны не могут договориться о расторжении сделки, остается только вариант с обращением в суд.

Однако сделку не так просто расторгнуть по желанию только одной из сторон – нужно будет доказать, что имели место существенные нарушения в ходе исполнения обязательств, допущенные второй стороной.

Как правило, подобные нарушения сводятся к нарушению сроков или несвоевременному внесению авансовых платежей, если в договоре подобное условие содержалось.

Причины расторжения из категории «просто расхотелось» или «не нравится физиономия второй стороны по договору» судом во внимание приняты, конечно же, не будут. Нужны исключительно веские правовые аргументы.

Читайте так же:  Подача ходатайства на сотрудника с места работы

Расторжения предварительно договора купли-продажи недвижимости без внесения существенной предоплаты

Если предварительное соглашение не предусматривало внесение предварительной оплаты в счет оплаты обязательства, то основной причиной расторжения договора может служить нарушение сроков.

Главные оговоренные сроки предварительного соглашение – сроки заключения основной сделки, ради которой предварительный договор и был заключен.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-muki-obrazec.html

В предварительном соглашении данные сроки должны быть приписаны, если же этого срок не указан, он считается равным одному году с момента заключения соглашения.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости с внесением предоплаты

В том случае, если в предварительном договоре будет условие об авансовом платеже, который нужно уплатить в оговоренные сроки в счет возникающего обязательства, то нарушение сроков такой оплаты также будет считаться существенным нарушением достигнутых договоренностей.

Соответственно, при нарушении данных договоренностей, суд вправе расторгнуть договор по инициативе продавца, который так и не увидел причитающихся ему денежных средств.

Чрезвычайно важный момент – уже уплаченный аванс при расторжении договора (по соглашению или в судебном порядке), автоматически покупателю не возвращается. Чтобы подобный возврат осуществить, нужно, чтобы в предварительном соглашении были прописаны условия, что в случае расторжения стороны возвращают друг другу все полученное по сделке.

Это правило установлено в ст.453 ГК РФ – о нем нужно помнить.

Кроме того, если стороны договорились о задатке, а не об авансовом платеже, то будет уже совершенно иное правовое регулирование.

Задаток, как инструмент для обеспечения обязательства, играйте двоякую роль. Во-первых, уплаченный покупателем задаток включается в исполнение его денежных обязанностей, во-вторых, обеспечивает исполнение обязательств сторонами.

При составлении предварительных договоров нужно различать эти понятия – аванс и задаток.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Когда речь идет о покупке квартиры, очень часто составляют предварительный договор о купле-продаже. Это нужно, чтобы покупатель был уверен, что продавец продаст недвижимость именно ему, а продавец знал, что квартиру купят только у него. Вот почему расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости происходит не так часто: или когда одна из сторон не соблюдала указанные в договоре сроки, отведенные для заключения основного соглашения, либо у нее вообще отсутствовало желание составлять основной договор. Процедуру регулирует Гражданский кодекс № 452.

Причины аннулирования предварительного соглашения

Среди главных причин расторжения предварительного соглашения, можно выделить следующие:

  1. Покупателю оказалось недостаточно времени, чтобы найти возможность выплатить требующиеся денежные средства для полного расчета за квартиру. В данной ситуации аннулирование контракта происходит:
    • по заявлению другой стороны;
    • по обоюдной договоренности на основании соглашения сторон;
    • автоматически (через год после заключения предварительного договора, если иное не оговорено в его тексте).

Однако, когда покупатель, не смотря ни на что, хочет приобрести недвижимость, фигурирующую в предварительном договоре, можно приостановить расторжение. В этом случае другому участнику направляется извещение, составленное в письменном виде, с определением своей просьбы и информированием о желании сохранить условия договора. Если адресат будет не против, предварительный договор останется в силе.

  • Аннулирование предварительного документа происходит по соглашению сторон. Т.е. когда покупателю и продавцу удалось достичь взаимного согласия. В данном случае распространена такая ситуация: продавцу хочется как можно быстрее продать свою квартиру, а банк затягивает выдачу кредита покупателю, требуя дополнительную документацию. Известно, что на предоставление запрошенных бумаг уйдет некоторое время. Продавец не хочет или не имеет возможности ждать. В этом случае контракт расторгается по обоюдному согласию, но с оговоркой, что продавец передаст покупателю деньги, величина которых равна размеру двух авансов за недвижимость.
  • После составления предварительного контракта о покупке-продаже квартиры покупатель выявил, что в приобретаемой им недвижимости есть значительные недостатки, которые не были заранее оговорены в тексте соглашения. В данной ситуации покупатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Кроме того, продавец должен перечислить покупателю переданный ему ранее задаток. В противном случае покупатель может подать в суд заявление.
  • Расторжение предварительного соглашения чаще всего происходит по следующим дополнительным основаниям:

    • была выявлена подделка документов;
    • сторона, настаивающая на расторжении, выявила и может доказать, мошеннические действия другого участника сделки;
    • обнаружены нарушения, которые произошли во время приватизации жилья;
    • собственник квартиры вернулся из тюрьмы;
    • появился человек, который вправе претендовать на владение рассматриваемой квартирой (например, наследник);
    • недвижимость была арестована;
    • выявлена реконструкция, проведенная незаконным способом.

    Процедура аннулирования предварительного соглашения

    Процесс расторжения контракта зависит от того, каким образом было составлено само соглашение и от того, была ли внесена предоплата. В общем случае, порядок расторжения сводится к следующим действиям:

    1. Сначала следует еще раз очень внимательно изучить все положения предварительного соглашения. Обычно в нем указывается, каким образом будет происходить расторжение в различных случаях. Подпись под предварительным договором означает согласие обоих участников на данные условия.
    2. После внимательного прочтения всех пунктов соглашения, нужно понять, все ли условия были выполнены. Когда нарушается хотя бы одно из положений, это является значимым фактором для разрыва контракта.
    3. Стоит обратить внимание на оформление документа — сверить правильность указанных инициалов, паспортных данных и прочих нюансов. В случае обнаружения несоответствия, документ автоматически становится юридически ничтожным.
    4. После выявления причины расторжения отношений, инициатор направляет другой стороне извещение о своем намерении расторгнуть договор.
    5. При получении отказа от второй стороны сделки, инициатор имеет право подать в суд для проведения дальнейшего разбирательства и расторжения контракта в судебном порядке.
    6. Если другая сторона согласна с предложением, составляется соглашение о расторжении первоначального контракта купли-продажи.

    Аннулирование предварительного соглашения, предварительная плата не была внесена

    При расторжении предварительного соглашения нужно помнить о следующих нюансах:

    1. Если в договоре нет никаких ссылок на порядок возврата потраченных на его заключение денег, их вернуть не получится.
    2. Нет необходимости пользоваться услугами нотариуса, если при заключении он не участвовал. И наоборот, когда он заверял предварительное соглашение, придется вновь обратиться к нему.
    3. Когда причиной расторжения является несоблюдение одной из сторон указанных в договоре сроков, другая сторона вправе принудительно подписать основной договор, либо потребовать деньги в качестве возмещения неустойки.
    4. Чаще всего данный вид расторжения происходит по соглашению сторон.
    Читайте так же:  Зачем вам прохождение техосмотра авто!

    Расторжение предварительного соглашения, если величина аванса оказалась существенной

    Если в условиях предварительного соглашения содержится пункт, в соответствие с которым на покупателя ложится обязанность выплаты существенной суммы в качестве предоплаты за недвижимость, соглашение считается обычным. В связи с этим правилом, расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком происходит по аналогии с аннулированием полноценного контракта.

    1. При разрыве договорных отношений из-за срыва сроков, главной причиной следует указать невыполнение условий договора. А если такое произошло, можно смело требовать возмещения выплаченных денежных средств.
    2. С другой стороны, при сложившихся обстоятельствах договор данного вида можно разорвать исключительно в судебном порядке. Причем продавец в этом случае может выбрать, что для него лучше — просто выполнить указанные в договоре обязательства, либо произвести возврат выплаченной суммы.

    В связи с вышеизложенными правилами, перед заключением предварительного договора с авансом, нужно отдавать себе отчет, что это достаточно серьезный документ, накладывающий на стороны определенные права и обязанности. Чтобы в дальнейшем не было проблем с законодательством и возможным расторжением документа, необходимо быть уверенным, что в соглашении:

    • указано, в каком порядке будет происходить одностороннее расторжение;
    • прописан определенный срок для подписания окончательного договора;
    • описана процедура возврата выплаченных в качестве аванса денежных средств (если в соответствии с условиями необходимо было внести существенный задаток);
    • четко указано, как будет инициироваться основной договор.

    Кроме того, при передаче задатка в обязательном порядке нужно составить соответствующий документ. Необходимо, чтобы такая расписка была грамотно оформлена, потому что именно она послужит основой для возврата денег. В ней должна содержаться информация, что при отказе от продажи, продавец должен в обязательном порядке вернуть внесенные в качестве задатка денежные средства.

    Однако даже если факт передачи денег не был закреплен документально, покупатель все равно может обратиться в судебное учреждение. Доказывать получение продавцом денег будет сложнее, но все же сделать это можно. Разрешается направлять ходатайство о предоставлении банковских выписок, привлекать свидетелей и пр.

    Если все нюансы будут оговорены в предварительном соглашении, при возможном появлении разногласий можно будет разорвать договорные отношения с наименьшими потерями для той и другой стороны.

    Не стоит халатно относиться к заключению предварительного контракта. Он также накладывает определенные обязанности на участников сделки. Поэтому для его подписания стоит обратиться к профессионалам.

    Правила составления уведомления о расторжении

    Уведомление о расторжении оформляется в письменном виде. Именно на основании него предварительный договор досрочно аннулируют в одностороннем порядке. В соответствии с существующим законодательством, нет никакой определенной формы для такого документа, поэтому его составляют в свободной форме. Как показывает судебная практика, все же обязательно придерживаться делового способа изложения информации и включать в документ:

    1. Наименование и дату отправки извещения.
    2. ФИО покупателя, реквизиты паспорта.
    3. ФИО продавца, реквизиты паспорта.
    4. Номер и дату предварительного договора, подлежащего расторжению.
    5. Ссылки на ГК нашей страны, в соответствие с которыми будет происходить процесс аннулирования контракта.
    6. При расторжении по причине недобросовестного поведения одной из сторон и нарушения ей условий соглашения, необходимо подтвердить свои слова документально или с помощью свидетелей.
    7. Подпись сторон и дата составления документа.

    Образец соглашения об аннулировании купли-продажи

    Заключение

    Все нюансы, имеющиеся при составлении договоров, связанных с недвижимостью, необходимо предвидеть еще на начальном этапе. Уже при заключении предварительного контракта купли-продажи на всякий случай лучше учесть те условия, по которым будет производиться его расторжение. Только в этом случае удастся практически с гарантированным результатом защитить свои права.

    Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

    Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры? Ведь иногда обстоятельства складываются так , что возникает необходимость разорвать договорные отношения .

    Приобретение недвижимого имущества и проблемы , возникающие при покупке , всегда являлись актуальными . Здесь важно знать , как расторгнуть описанный документ купли продажи квартиры правильно .

    Понятие предварительного договора

    Предварительный договор при покупке квартиры, является , своего рода , намерением оформить финальный .

    В нем обозначаются окончательные параметры сделки . Как правило , он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома . В нём участники описывают свои обязательства .

    Часто , в качестве их обеспечения , выступает задаток , который покупающая сторона отдает продающей .

    Такой документ оформляется в количестве 3 штук . Прекращается действие описанного документа, только по соглашению участников или в судебном порядке .

    Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки .

    Поэтому , законодательство обязывает производить разрыв договорных отношений так же , как и заключение , в письменном формате .

    Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры — основания и способы

    Основания для расторжения предварительного соглашения должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде

    В жизни , отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон , встречается не часто .

    Обоим участникам сделки важно понимать , что они не имеют права требовать возвратить то , что было уже выполнено по договоренности , если в документе не обозначены другие условия .

    К примеру , если продающей стороне были переданы денежные средства авансом , они не возвращаются , несмотря на прекращение договорных отношений .

    Предварительный документ оформляется для возможности :

    • урегулировать траты , при создании соглашения;
    • обязать одного участника сделки продать другому объект ;
    • принудить одного человека купить помещение у другого .

    Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи :

    1. Отсутствие желания заключать финальный документ .
    2. Нарушение сроков .

    Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки , путём подписания специального письменного соглашения .

    Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости? Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений :

    1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
    2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение его пунктов дает право разорвать предварительное соглашение , до окончания времени его действия .
    3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
    4. Очень важно правильно составить данный документ. Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
    5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .
    Читайте так же:  Какие льготы положены пенсионерам по земельному налогу

    Исходя из практики , оформление предварительного соглашения , носит повальный характер .

    Совершенно все риэлторы , советуют заключить такой вид договора . Они стремятся к цели получить прибыль .

    Важно понимать , что предварительное соглашение лучше заверить у нотариуса . Документ не напечатанный , а написанный от руки , тоже имеет юридическую силу .

    [2]

    Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости , без внесения существенной предоплаты

    Расторжение без внесения существенной предоплаты производится по обоюдному согласию участвующих сторон

    Если в документе нет упоминания о предоплате , он может расторгаться по согласию участников .

    Для этого лучше оформить письменное расторжение . Если какая — то сторона отказывается это сделать , можно обратиться в судебную инстанцию .

    При расторжении , расходы по оформлению не возвращаются , если стороны не придут к другой договоренности .

    Если предварительный документ заверялся у нотариуса , соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом .

    В ситуации разрыва сделки , по причине несоблюдения сроков , инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку .

    А так же принудить другого участника сделки , оформить финальный договор .

    Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости , с внесением существенной предоплаты

    Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Если покупающий участник , авансом оплачивает существенную часть сделки , такой документ будет сразу определен договором купли- продажи .

    Тогда , в случае его расторжения , покупающий участник , вправе требовать вернуть оплаченную сумму .

    При этом , у продающей стороны будет возможность выбрать : вернуть аванс или заключить финальный договор .

    Поэтому перед заключением предварительного документа , во избежание проблем , нужно убедиться , что в нем :

    • прописаны условия одностороннего расторжения ;
    • обозначен порядок возврата аванса ;
    • установлен срок оформления основного договора ;
    • чётко прописан порядок заключения завершающего документа .

    Соблюдая все эти условия , соглашение можно будет разорвать с меньшими расходами .

    В любом случае , лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек .

    Основные моменты , связанные с расторжением предварительного договора

    В случае , необходимости разрыва предварительной договоренности , важно , обратить внимание на следующие нюансы :

    1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
    2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
    3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
    4. Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .

    Необоснованный отказ от выполнения условий должен повлечь компенсацию расходов, которые понесла другая сторона от разрыва сделки

    Если кто — либо из участников сделки , без оснований , отказывается от исполнения своих обязательств , то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы , возникшие в процессе разрыва сделки .

    В ситуации , отказа от предстоящей сделки , по причине окончания времени действия документа , выплачивать ничего не придется . Документ , будет считаться недействительным , по обоюдному соглашению участников . Исключением будет , обращение в суд .

    В любом случае вопрос , как расторгнуть предварительное соглашение купли- продажи квартиры , будет актуальным всегда . Для того , чтобы избежать проблем , связанных с этой актуальной темой , важно , определить в договоре все нюансы , возникшие во время его составления .

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    О том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и об ответственности сторон при его невыполнении смотрим на видео:

    Источники


    1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

    2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

    3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
    4. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
    5. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
    Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here