Как проводится собрание тсж согласно жилищному кодексу рф, а также как выглядит образец протокола и

Полезная информация в статье: "Как проводится собрание тсж согласно жилищному кодексу рф, а также как выглядит образец протокола и" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Выписка из протокола общего собрания собственников жилья образец

Образец выписки из протокола тсж

В собрании приняли участие собственники жилых, офисных помещений и машино-мест в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,пр-д. Березовой рощи, д.12, обладающие помещениями общей площадью 55 958,83 кв.м. составляющими 57,52 % площади жилых. офисных помещений и машиномест в многоквартирном доме 12 по проезду Березовой рощи в г. Москве. Кворум имеется. Собрание правомочно .

Выписки из протоколов

  1. Определение порядка ведения собрания(избрание Председателя, секретаря собрания, регламента и протокола).
  2. Избрание членов Правления ТСЖ «Невский Альянс».
  3. Избрание Ревизионной комиссии.
  4. Утверждение отчёта об исполнении смет доходов и расходов за 2013 год.
  5. Утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на 2014 год.
  6. Определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления и ревизионной комиссии (предложение о реализации указанных полномочий на «общественных началах»).
  7. Форма доведения до всех собственников жилого дома решений принятых на Общем собрании членов ТСЖ «Невский Альянс».

Как проводится собрание ТСЖ согласно Жилищному кодексу РФ, а также как выглядит образец протокола и выписки

Когда начнется голосование(если оно будет проведено в очной форме), выбранный из числа жильцов секретарь проведет подсчет явившихся, определит, достигнут ли кворум. Если кворум достигнут, начинается поэтапное обсуждение заранее определенных вопросов из повестки.

Образец протокола общего собрания 2019 (по новой форме) скачать — приказ Минстроя России от N 937

21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Протокол общего собрания жильцов 2019 года алгоритм проведения собрания

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности. Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ТСЖ (для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме).

Выписка из протокола общего собрания в заочной форме

По девятому вопросу повестки дня «Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица,ответственного за хранение». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Утвердить лицо, ответственное за хранение протоколов и решений собственников — Бабкину Надежду Алексеевну, собственника машино-места №113 в подземном паркинге в доме 12 проезда Березовой рощи, г. Москва.

Как правильно заполнить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: советы по оформлению документа и готовый образец

  • Вопросы, внесенные в повестку дня. Вначале они перечисляются списком, а после каждый вопрос уточняется и раскрывается: ФИО выступающего, краткое содержание речи или суть инициативного предложения. Данные голосования фиксируются в табличном виде. Принятое решение записывается тут же.

Протокол собрания жильцов дома

  1. Председатель, ведущий собрание. Избирается из числа собственников простым голосованием.
  2. Секретарь, который протоколирует ход заседания и также выбирается из состава собравшихся.
  3. Кворум – т.е. все собравшиеся, число которых должно быть не менее половины от общего числа жителей. Именно таким составом собрание может принимать решения. В противном случае они неправомочны, и требуется собрать всех снова.
  4. Специально приглашенные уполномоченные лица (представители местной Администрации, депутаты, общественные деятели, должностные лица Управляющей компании и т.п.).

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.

Сжатая суть вопроса: образец протокола общего собрания и голосования членов ТСЖ

Как часто — фиксируется в Уставе компании, но не реже, чем один раз в год.

Протокол к нему должен вестись обязательно и к нему существуют определенные требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое и зачем нужен? Это документ, содержащий сжатую суть обсуждаемых на заседании вопросов, данных о присутствовавших лицах, их мнениях и итогов.

На собрании могут обсуждаться текущие вопросы, также проблемы исполнения жилищного законодательства.

Помимо этого в ходе заседания может быть переизбран председатель товарищества.

По сути, именно в этой бумаге отражается то, насколько управляющий орган готов к решению тех или иных вопросов в жизни многоквартирного дома, да и насколько настроен решать.

Читайте так же:  Содержание характеристики с места работы в суд по уголовному делу и ее образец

Он не является секретным, хранится в канцелярии(как правило, за это отвечает председатель) и попросить его для ознакомления вправе любой житель дома — да и вообще, по сути, любое заинтересованное лицо.

Вообще говоря, собственники должны официально собираться всякий раз, когда возникают какие-либо вопросы или несогласия.

Для проведения мероприятия может быть выбран один из следующих вариантов:

Оформляется также протокол заседания правления организации.

До начала главе мероприятия обязательно нужно учесть всех явившихся. Поэтому обязательно требуется оформление регистрационного листка.

Также определяется круг людей, в обязанности которых войдет подсчет голосов, доклад вопросов, оглашение их решений. Порядок проведения не должен ухудшать правовое положение ни главы ТСЖ, ни правления, ни собственников квартир вообще.

Что касается оформления документа, то ответственность ложится на плечи секретаря.

Протокол общего собрания ТСЖ образец скачать.

Выписка из протокола общего собрания ТСЖ образец.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

Структура и содержание документа

Утвержденного нормами образца такого документа не существует.

Однако есть ряд требований к тому, как его нужно писать и какую информацию вносить.

Текст необходимо набирать на компьютере.

Начинают оформление всегда с правого верхнего угла — там ставится адрес и номер дома, собственники которого проводили заседание. Где именно было мероприятие (квартира, нежилое помещение, офис)? Указывается также точный час проведения.

Также должны быть сведения о:

    по чьей инициативе устраивалось собрание (как правило это глава товарищества, хотя в принципе инициировать такое мероприятие может любой из собственников);

основных моментах повестки дня — оформляется как нумерованный список;

ссылках на законодательство, применение какой статьи в каком контексте обсуждалось;

количестве явившихся (определяется до начала);

голосовании по каждой из проблем — сколько за, сколько против, были ли воздержавшиеся?

все ли моменты были закрыты?

  • принятых решениях по каждой из проблем (сжато).
  • Внизу бланка глава товарищества и секретарь ставят подписи с расшифровкой. Если имело место быть голосование по заочной форме, бюллетени должны идти в комплекте с протоколом собрания членов товарищества.

    Образец штатного расписания ТСЖ, а также сметы доходов и расходов вы можете скачать на нашем сайте.

    Внесение изменений

    Можно ли и кто имеет право вносить изменения в утвержденный протокол ТСЖ?

    Важно, чтобы бумага соответствовала установленным требованиям.

    В противном случае это может стать причиной для судебного разбирательства, инициировать которое вправе любой из собственников квадратных метров, ознакомившийся с итоговой бумагой.

    Ни председатель, ни члены правления не имеют права как-то изменять существующий текст документа. Если будут внесены какие-то новшества, это может стать поводом для признания его нелегитимным.

    Не следует относиться к канцелярии товарищества как просто к бумажкам — это относится, в частности, к протоколам заседаний ТСЖ.

    Он может рассказать многое — какие проблемы поднимались, к каким решениям пришли собравшиеся, да и приходили ли — ведь при возникновении сомнений документ может быть признан фиктивным в судебном порядке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как избежать фальсификации протокола общего собрания ТСЖ: образец и порядок заполнения

    Высшим органом управления товариществом являются все его члены коллективно. Принятые ими решения являются обязательными для сотрудников, членов правления и ревизионной комиссии.

    Чтобы волеизъявление участников имело юридическую силу, необходимо следовать всем правилам, знать полномочия его членов, иметь перед глазами пример грамотного заполнении всех бланков.

    Права и обязанности членов товарищества при обсуждении повестки

    Ст.145 ЖК РФ содержит перечень полномочий, которые имеют только члены товарищества во время проведения совета.

    К ним относятся, например, организационные вопросы:
    • реорганизация или ликвидация товарищества, включая создание соответствующей комиссии;
    • внесение различных изменений в устав, а также его утверждение;
    • проведение выборов руководителя товарищества;
    • создание ревизионной комиссии.

    В компетенции участников собрания – постановка финансовых целей и утверждение отчётов и планов:

    1. Утверждение промежуточного и окончательного баланса.
    2. Установление размера взносов и платежей собственников и участников товарищества, в том числе дополнительных выплат по капремонту.
    3. Создание и формирование резервного, а также специального фонда товарищества.
    4. Обсуждение и утверждение вопросов, которые касаются получения ссуды или кредитных денег.
    5. Планирование и утверждения сметы работ, например, капитального ремонта.
    6. Распределение доходов от работы организации.

    Также на всеобщее обсуждение выносятся вопросы рабочего графика сотрудников, занятых в обслуживании дома: консьержа, дворника, уборщицы, охраны, слесарей. Конференция вправе рассмотреть любые жалобы на руководителя и других должностных лиц.

    Члены ТСЖ не обязаны посещать любое мероприятие, но принятые на них решения распространяются на всех членов: их нужно будет выполнять в любом случае.

    Если вы не можете присутствовать, есть возможность оформить нотариальную доверенность на другого человека.

    Член товарищества имеет право:

  • высказываться по любой теме;
  • голосовать;
  • баллотироваться на выборные посты;
  • ознакомиться со всеми отчётами до начала собрания;
  • получить выписку из протокола по окончании.
  • Гражданин, являющийся собственником помещения, но при этом не вошедший в ТСЖ, не имеет права голосовать и быть избранным в руководство товарищества.

    Очная, заочная и другие формы

    В документах встречается несколько типов собраний товарищества:

    Очередным называется любое голосование, регулярное проведение которого предусмотрено Уставом.

    Обычно это ежегодная отчётно-выборная конференция.

    На ней переизбирают председателя, правление и ревизионную комиссию, а также утверждают годовой отчёт.

    Внеочередным станет обсуждение срочных вопросов, созванное по инициативе руководства или рядовых участников.

    Очная форма проведения собрания владельцев жилья представляет собой мероприятие, на котором все участники собираются в определенное время и место для решения каких-либо вопросов.

    Читайте так же:  Что такое договор найма служебного жилого помещения образец документа, а также условия и порядок сда

    Чтобы решение было принято необходимо иметь более 50% голосов. Очная форма чаще всего используется на практике. Обсуждение и голосование проходит только среди тех, кто пришёл на него.

    Проведение собрания заочного типа более распространено. Оно организуется следующим образом: его инициатор вывешивает объявление с указанием вопросов, места, куда голосующие могут сдать бюллетень, а также сроки окончания и подведения итогов.

    Заочное голосование возможно только, если очное не набрало кворума (50% голосов плюс).

    Оно должно быть проведено по тем же вопросам.

    Даётся время на волеизъявление по бюллетеням в специально отведённом месте.

    Сегодня всё чаще слышно о проведении голосования онлайн. Существует комбинированный очно-заочный вид собрания. Он предполагает очное обсуждение и голосование в течение определённого времени после.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Порядок проведения голосования

    Этот вопрос регулируется ст. 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

    Как только правление примет решение об организации, ему необходимо составить письменное уведомление.

    В нём указывается характер голосования (очное/заочное, ежегодное/неочередное), повестка, время начала и окончания данного голосования.

    Объявление необходимо отправить членам ТСЖ. Оно может быть отправлено как по почте, так и передана лично.

    Инициировать и проводить его могут председатель и члены правления. Только в том случае, если они не будут присутствовать, полномочия передаются одному из членов.

    На собрании выбирается председатель (обычно это руководитель), секретарь, который будет вести протокол, счётная комиссия, озадаченная подсчётом голосов. Заранее необходимо подготовить определенный пакет документов, которые после принятия решений будут иметь законную силу. К ним относятся:

    • бланк протокола общего собрания;
    • бюллетень голосования необходимого образца.

    Правила ведения документации

    Во время проведения необходимо вести протокол.

    Для этого заранее назначается секретарь.

    Документ не имеет официально закреплённую форму, поэтому его можно вести в произвольной.

    Несмотря на это, в нём обязательно должны прописываться такие сведения, как:

    1. Фактический и юридический адрес.
    2. Место и время проведения собрания.
    3. Лицо, которое стало инициатором его проведения.
    4. Указание общего числа членов, которые приняли в нём участие.
    5. Вопросы и решения по ним.

    Результат голосования по каждому пункту фиксируется в бланке протокола, который заверяется подписями секретаря и руководителя ТСЖ.

    Вы можете скачать образец протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе по капремонту, а также пример выписки.

    Полезное видео

    По теме нашей статьи мы подобрали два информативных видеоролика, предлагаем их посмотреть:

    Процесс волеизъявления участников товарищества необходимо доверять ответственным лицам, которые смогут грамотно составить документы так, чтобы не возникло юридических коллизий в дальнейшем.

    Вы можете оставить свой вопрос нашим консультантам и авторам статьи в комментарии либо в специальной форме, и мы ответим, как именно поступать в вашей ситуации.

    Как провести собрание в тсж: уведомление о собрании и составление протокола

    Собрание в товариществе собственников жилья влечет за собой принятие важных решений для дальнейшей деятельности с целью улучшить уровень проживания жильцов многоквартирных домов. Именно поэтому очень важно, чтобы присутствовали на собрании все собственники, а также осуществить правильное составление протокола общего собрания, где имеется подтверждение присутствующих о согласии на проведение определенного рода работ. В данной статье мы поговорим о том, как провести собрание ТСЖ и составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Общие положения созыва и проведение собрания ТСЖ

    Общее собрание собственников, согласно принятому и утвержденному Уставу, созывается правлением или одним из членов в связи с собственной его инициативой и является высшим органом управления. В случае с проявленной инициативой одного из членов ТСЖ созвать остальных для проведения собрания он должен оповестить собственников и при необходимости покрыть все материальные затраты, которые потребуются для осуществления общего сбора.

    Следует отметить — общий сбор собственников необходимо проводить каждый раз и в обязательном порядке при возникновении проблем или каких-либо иных вопросов, что согласно Уставу должно решаться только после уведомления о проведении общего собрания тсж и принятия ими общего решения. Здесь при разборе насущного вопроса руководствуются положениями Устава или выдержками из законодательства, действующие на момент проведения собрания. Представленные вопросы не могут решаться только управлением ТСЖ без информирования остальных членов.

    Выбор формы проведения общего собрания

    Инициаторы сбора собственников должны решить вопрос о форме его проведения. Проведение общего собрания ТСЖ осуществляется в двух формах:

    1. Личное присутствие всех членов ТСЖ, где принимается решение путем разбора и выделением общего мнения большинства граждан.
    2. Заочное голосование, где члену ТСЖ вручается бюллетень и письменное заключение вопросов, на которые необходимо дать ответ. В повестке указывают фамилии членов, входящих в счетную комиссию. Комиссия принимает участие в собрании и выбирается исключительно собственниками. Их количество не может быть менее трех человек. Председатель же выбирается сразу выбранными членами счетной комиссии.

    Общее собрание в форме заочного голосования

    Заочный тип проведения собрания несколько отличается от очного. Здесь подразумевается распространение сообщения, в котором должны быть указаны следующие важные аспекты:

    • все сведения об инициаторах;
    • форма голосования;
    • время и дата подведения итогов и принятия решения на основе подсчета голосов собственников, выраженных в приложенных бюллетенях;
    • необходимо указать место, куда требуется сдать заполненные собственниками бланки;
    • общие положения и насущные вопросы, которые необходимо решить с помощью заочного голосования;
    • предоставить участникам контакты инициатора, чтобы можно было выяснить информацию, возникшую при ознакомлении с предоставленным сообщением;
    • адрес и время, где можно получить консультацию.

    В указанное время счетная комиссия начинает подсчет голосов и принимает решение на основе выраженных мнений собственников в пользу большего числа (для принятия решения необходимо собрать 51% положительных голосов).

    Порядок участия членов ТСЖ при проведении общего собрания

    Участие собственников в общем собрании также имеет некоторые особенности. Так, они должны не только регламентироваться утвержденным ранее Уставом, но и общими положениями товарищества.

    Читайте так же:  Какие документы необходимо подготовить для подачи на алименты

    Помимо всего прочего, выделяют следующие аспекты участия членов в общем сборе:

    • член ТСЖ может принимать участие лично или отправить свое доверенное лицо, которое может действовать посредством выданной доверенности в случае ограничения прав на принятие решений;
    • не исключается участие собственников и юридических лиц, которые представляют свои исполнительные органы;
    • право голоса принадлежит всем собственникам без исключения, если подразумевается долевой раздел общего имущества, то размер частей должен учитываться при голосовании;
    • все члены допускаются к участию только в случае внесения в общий список членов ТСЖ, которые имеют право для голосования;
    • список должен быть составлен заранее не менее чем за 15 дней до или три дня после проведения собрания,
    • в список попадают действующие на момент голосования члены товарищества;
    • какие-либо изменения в списке могут вноситься только после исправления ошибок;
    • держателем представленного списка, которое именуется Реестр, является само ТСЖ;
    • при проведении голосования, каждый член ТСЖ, который включен в список (Реестр) получает индивидуальную бюллетень.

    Порядок проведения общего собрания тсж крайне важен, иначе принятое решение может быть признано недействительным.

    Подготовительные работы перед проведением общего собрания

    Подготовительные работы заслуживают отдельного внимания. Все аспекты, подлежащие рассмотрению и принятию решения, составляются председателем и инициативной группой. Они принимают решение о месте и времени проведения, а также составляют повестку дня. При составлении повестки также необходимо руководствоваться мнением остальных членов ТСЖ, которые при этом не должны противоречить действующему законодательству. Результат необходимо преподнести всем членам товарищества, которые могут в течение 10 дней вносить какие-либо изменения и пожелания.
    Что же касается повестки, то она должна включать следующие важные подпункты:

    • время и место осуществления предлагаемого собрания ТСЖ;
    • необходимо перечислить общие данные о членах правления ТСЖ;
    • перечисление и общие особенности вопросов, которые подлежат рассмотрению;
    • четкая формулировка всех вопросов, которые подлежат голосованию.

    После сформирования представленной повестки ее необходимо отправить всем членам ТСЖ для ознакомления и уведомления.
    Также необходимо в полном соответствии с действующим Уставом или законодательством составить форму бюллетени. Она, как правило, должна быть подписана членом товарищества и содержать три графы «за», «против» и «воздерживаюсь».

    Порядок проведения общего собрания ТСЖ

    Для плодотворного проведения собрания необходимо соблюсти следующие важные аспекты:

    1. Работой должен руководить выбранный всеми членами председатель. Если на момент сбора его нет, в качестве руководителя выступает человек, который временно заменяет председателя, также выбранного всеми членами ТСЖ.
    2. На собрании обязательно должен присутствовать секретарь, который отвечает за ведение протокола.
    3. На плечах председателя лежит координирование проведения собрания, работы счетной комиссии, а также следит за соблюдением прав и обязанностей членов товарищества.
    4. Еще до начала общего собрания необходимо определить людей, которые будут докладывать о вопросах, их разрешениях и заниматься подсчетом голосов. Также принимается решение о присутствии третьих лиц и возможности участия в прениях между членами товарищества. Уже во время проведения собрания все первоначальные утверждения могут меняться.

    Необходимо также учесть, что порядок проведения собрания не должен нарушать права членов ТСЖ, членов управления или счетной комиссии.

    Принятие решений и протокол общего собрания

    Как уже было оговорено выше, принятие решений должно осуществляться путем проведения голосования в открытой или анонимной форме в виде поднятия рук или с помощью бюллетеней, соответственно. Если используется заочное голосование, то собственник должен в течение недели отправить письмо с ответами счетной комиссии по указанному адресу.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В процессе внесения каких-либо формулировок, предложенных одним из членов, секретарь собрания обязан ее зафиксировать и вынести на обсуждение. Предложенные формулировки в качестве внесения поправок в составленную повестку дня следует рассмотреть и утвердить (или отказать) путем голосования. Также перед началом предложенную формулировку можно снять и воспользоваться первоначально предложенными фактами и предложениями.

    Решение по определенному вопросу принимается путем сбора более 50% голосов, формулирующих общее мнение. В бюллетени, как правило, указывают несколько решений, среди которых члену товарищества необходимо принять более понятное и приемлемое для него. Если заполнение бюллетени было проведено с нарушением, голос члена товарищества не учитывают в дальнейшем.

    Как только был произведен подсчет голосов и принято решение, счетная комиссия составляет Протокол общего собрания ТСЖ, где указывают также все данные о проведенном голосовании. Его подписывает председатель ТСЖ после ознакомления. Если голосование проходило в открытой форме, то его результаты оглашаются на собрании собственников. В случае заочного проведения результаты вывешиваются на досках объявлений каждого подъезда, где собственникам представляется полная сводная таблица не позднее 10 дней после подведения итогов.

    Обжалование решения

    Любой член товарищества имеет право обжаловать принятое решение в течение полугода со дня ознакомления с результатами. Он может подать иск в суд, где предъявит и выразит свои претензии в отношении правления ТСЖ и потребует рассмотрение протокола общего собрания тсж о ликвидации.

    Помните, что любые нарушения проведения собрания членов ТСЖ могут привести к признанию принятого решения недействительным, а это чревато потерей финансовых средств.

    Документы ТСЖ — Выписка из протокола общего собрания собственников помещений

    Требования к оформлению выписки из протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

    Зарегистрировано в Минюсте России 14 апреля 2016 г. N 41802

    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР

    В соответствии с «частями 1», «1.1 статьи 46» Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) приказываю:

    а) «Требования» к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно Приложению N 1 к настоящему приказу;

    [2]

    б) «Порядок» передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно Приложению N 2 к настоящему приказу.

    Читайте так же:  Пенсия на выбор и условия получение двух пособий одновременно

    2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.

    Приложение N 2

    к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

    от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

    ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР

    1. Настоящий Порядок устанавливает требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее — органы государственного жилищного надзора).

    2. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с «частью 1 статьи 46» Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее — копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

    3. Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

    Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

    4. Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, — в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.

    Образец выписки из протокола общего собрания собственников жилья

    ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА №___ от ___________

    общего собрания собственников помещений в доме

    «__» _________ 200_ г.

    ул. ______________, д. ____

    Зарегистрировано _______ бюллетеней заочного голосования

    Признано недействительными ___________ бюллетеней (полностью или в части)

    Представлено ____% голосов

    Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

    Общее собрание собственников помещений проводится в форме заочного голосования.

    Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе _______________________.

    _____________________________________________ _________________________________
    Председатель собрания /Ф.И.О. полностью/ /адрес места жительства/

    _____________________________________________ _________________________________
    Секретарь /Ф.И.О. полностью/ /адрес места жительства/

    7. Создание товарищества собственников жилья ________________________________
    (наименование, улица и № дома(ов)
    8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

    9. Избрание Правления товарищества собственников жилья

    10. Избрание председателя Правления товарищества собственников жилья

    7. Создание товарищества собственников жилья __________________/наименование/

    «за» ____ % голосов;
    «против» ___ % голосов;
    «воздержался» ____ % голосов.

    Принято единогласно/большинством голосов/не принято

    РЕШИЛИ: Создать товарищество собственников жилья _____________________/наименование/

    8. Утверждение устава товарищества собственников жилья _____________________.

    «за» ____ % голосов;
    «против» ___ % голосов;
    «воздержался» ____ % голосов.

    Принято единогласно/большинством голосов/не принято

    РЕШИЛИ: Утвердить устав товарищества собственников жилья ______________________.

    9. Избрание правления товарищества собственников жилья

    ПРОТИВ списка — ____ (%)

    Принято единогласно/большинством голосов/не принято

    Избрать в состав правления ТСЖ:

    Ф.И.О. _____________________________________.
    Ф.И.О. _____________________________________.
    Ф.И.О. _____________________________________.
    Ф.И.О. _____________________________________.
    Ф.И.О. _____________________________________.

    10. Избрание председателя правления товарищества собственников жилья.

    Ф.И.О.______________________________ за — ___(%)
    Ф.И.О.______________________________ за — ___(%)
    Ф.И.О.______________________________ за — ___(%)

    Принято единогласно/большинством голосов/не принято

    Избрать председателем правления ТСЖ: Ф.И.О. ____________________________________.

    ИТОГОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:

    7. Создать товарищество собственников жилья __________________________.

    8. Утвердить устав товарищества собственников жилья __________________.

    9. Избрать в состав правления ТСЖ:

    [3]

    Ф.И.О. _____________________________________.
    Ф.И.О. _____________________________________.
    Ф.И.О. _____________________________________.
    Ф.И.О. _____________________________________.
    Ф.И.О. _____________________________________.

    10. Избрать председателем Правления ТСЖ: Ф.И.О. ____________________________________.

    Протокол общего собрания собственников «______________________» составлен в ___(_________) экземплярах.

    Председатель собрания _____________________/____________

    Секретарь собрания _____________________/____________

    Образец выписки из протокола общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования

    ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА
    внеочередного общего собрания собственников помещений по выбору управления в многоквартирном доме № 5 по пр. Энергетиков
    в форме заочного голосования

    «14» августа 2013 года

    Согласно статей 47, 48 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственни-ков многоквартирного дома проведено в форме заочного голосования.

    Инициатор собрания: совет многоквартирного дома № 5 по пр. Энергетиков

    Место передачи решений собственников: пр. Энергетиков, дом № 5 кв. 10

    Время проведения собрания:

    Начало приема решений собственников: с 01 июля 2013 года.

    Окончание приема заполненных решений собственников: 12 августа 2013 года до 22 ч. 00 мин.

    Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3461,2 м2, в том числе жилых помещений 2602,7 м2, из них в муниципальной собственности 858,5 м2.

    Всего в общем собрании в форме заочного голосования принимали участие собственники помещений, обладающие голосами в количестве 2754,95 м2, что составляет 79,6%от общего числа голосов. Всего поступило решений 79 собственников помещений, обладающих голосами.

    Представитель собственника по жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования г. Новочебоксарск Тихонова Олеся Вячеславовна, действующая на основании доверенности № 605 , выданной Администрацией г. Новочебоксарск Чувашской Республики, от « 10 » июля 2013 г. Получено решение собственника по жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования в письменном виде (учтено при голосовании).

    Читайте так же:  Защитите свою недвижимость! какой перечень документов нужно подготовить для страхования квартиры по

    Кворум имеется. Собрание правомочно.

    19. Утверждение ТСЖ и наименования ТСЖ: «Товарищество собственников жилья «Энергетиков-5».


    19. Утверждение ТСЖ и наименования ТСЖ: « Товарищество собственников жилья «Энергетиков-5»

    Проголосовало:
    «за» 2754,95 голосов, что составляет 100,00 % от участвующих в собрании;
    «против» — голосов, что составляет 0,00 % от участвующих в собрании;
    «воздержался» — голосов, что составляет 0,00 % от участвующих в собрании

    Утвердить ТСЖ и наименование ТСЖ: «Товарищество собственников жилья «Энергетиков-5».

    Председатель собрания
    _____________________ Васильев В.Ф.

    Секретарь собрания
    _____________________ Александрова С.В.

    Члены счетной комиссии
    ______________________ Крайнов А.Н.

    Общее собрание ТСЖ: что это такое и каким может быть порядок проведения и голосования для собственников?

    ТСЖ или, говоря другими словами, товарищество собственников жилья, основано на объединении людей для решения важных имущественных вопросов.

    Для более удобного разрешения любых возникающих задач каждое товарищество проводит регулярные встречи, на которых более структурно разбирается любой вставший перед сообществом вопрос.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое собрание ТСЖ?

    Собрание членов ТСЖ — что это такое? Это некоммерческий орган управления, призванный разрешать все совместные имущественные и организационные вопросы участников ТСЖ.

    Каким кодексом регулируется?

    Действия собрания регулируются статьей 145 Жилищного Кодекса. В данной статье прописываются такие моменты, как:

    1. юридический статус собрания.
    2. Функции собрания ТСЖ. Среди основных: внесение поправок в устав товарищества, принятие окончательного решения о закрытии объединения или изменении организационных моментов, избрание лиц на различные должности, установление фиксированной величины обязательных денежных взносов и многое другое (см.ниже).
    3. Возможность решать иные задачи, не установленные законодательством.

    Цель проведения

    Задача собрания — обсудить и, по мере возможности, решить любые вопросы, которые согласно статье 145 Жилищного Кодекса относятся к компетенции собрания.

    В основном на собрании решаются следующие вопросы:

    [1]

    • ежегодное обсуждение и утверждение плана по содержанию жилья и ремонтным работам.
    • Определение величины обязательных платежей и взносов.
    • Обсуждение различных жалоб и их оперативное решение.

    Кроме этого, могут решаться и следующие вопросы:

    1. установление справедливого вознаграждения управляющей части товарищества.
    2. Обсуждение и изменение правил относительно работников, занимающихся ремонтом жилья и поддержанием его в надлежавшем виде. Также могут затрагиваться вопросы касающиеся изменения оплаты труда работников.
    3. Изменение статьи общих расходов.
    4. Любая форма эксплуатации общего имущества: строительство новых жилых или нежилых построек, сдача имеющихся зданий в аренду и тд.

    Порядок осуществления

    Порядок проведения собрания — это установленные законодательством нормы и стандарты, позволяющие упростить организационные процессы и упростить работу с документацией.

    Данное уведомление может вручаться двумя способами:

    • лично в руки. В таком случае получатель пишет расписку о получении либо ставит подпись в предложенном бланке.
    • Почтовым отправлением. При выборе данного способа на адрес участника придет заказное письмо с уведомлением о дате и адресе мероприятия.

    Также возможны любые другие пути доставки уведомления, оговоренные участниками.

    Стоит заметить, что мероприятие проводится председателем правления или его официальным заместителем. Если, по какой-либо обоснованной причине, они отсутствуют, то встречу проводит кто-либо из участников правления товарищества.

    При внеочередном проведении встречи (обычно по инициативе жильцов), дата и место мероприятия, а также остальные организационные моменты возлагаются на избранного председателя либо секретаря. Уведомление должно быть отправлено не позже десяти суток до дня проведения встречи.

    Система голосования

    Голосование собрания ТСЖ — это структура, позволяющая в удобной для участников форме реализовывать свои полномочия, а также принимать совместные решения на справедливой и честной основе.

    Решения собрания принимаются на основании не менее чем 66.6% голосов от всего количества участников. Окончательные выводы по всем оставшимся вопросам выводятся большинством от общего числа учавствующих.

    Видео по теме

    В этом видео вы узнаете о тонкостях проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Заключение

    Исходя из вышесказанного, собрание ТСЖ не является некой формой самоуправления. Несмотря на это, организация, с помощью такого инструмента, как собрание, позволяет более оперативно принимать самостоятельные решения по управлению, ремонту и содержанию жилья.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

    2. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

    3. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
    4. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
    5. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
    Как проводится собрание тсж согласно жилищному кодексу рф, а также как выглядит образец протокола и
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here