Как производится оценка стоимости загородного дома

Полезная информация в статье: "Как производится оценка стоимости загородного дома" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка загородной недвижимости — оценка коттеджа, дачи, загородного дома, земельного участка

Акция: стоимость оценки загородной недвижимости от 3 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки

Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка стоимости земельного участка от 3 500 руб от 3 Оценка стоимости дома (без учета стоимости земельного участка) от 6 000 руб 4-5 Оценка стоимости дома с учетом стоимости земельного участка (без выезда на осмотр, заключение) от 9 500 руб 4-5 Оценка стоимости дома с учетом стоимости земельного участка (осмотр, полный отчет об оценке) от 12 000 руб 4-5

Стандартный срок производства работ по оценке — от 3 рабочих дня!

При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Наши отчеты принимает
ОАО «Газпромбанк» Ознакомиться с полным перечнем банков,
принимающих наши отчеты можно тут

  • Зачем нужна оценка коттеджа?
  • Какие данные учитываются при оценке рыночной стоимости дачи и загородного дома?
  • Объекты, подлежащие оценке
  • Документы, необходимые для оценки
  • Есть ли разница между дачей и загородным домом?

Оценка загородного дома, дачи: стоимость, сроки, документы

Зачем нужна оценка коттеджа?

Загородный дом или коттедж с участком земли, наверное одна из самых значимых и дорогих покупок, которые совершает среднестатистический человек в своей жизни. И стоимость этого недвижимого имущества постоянно меняется в зависимости от множества рыночных факторов. В том случае, если хозяину будет нужно прибегнуть к каким-то финансовым операциям с его недвижимостью, в первую очередь необходимо будет узнать сколько она стоит на сегодняшний день.

Оценка загородных домов и дач может проводиться для

  • сделки купли-продажи
  • получения кредита в банке или ином кредитном учреждении
  • предоставления в судебные органы (раздел имущества супругов, определение величины компенсации, распределении долей и т.п.)
  • вступления в права наследства
  • дарении
  • составления брачного договора
  • оптимизации налогообложения
  • изъятие объекта недвижимости государством с выплатой компенсации и т.п.

При оценке загородной недвижимости необходимо учитывать множество разнообразных факторов, которые не специалист, например хозяин или риэлтор, которому хозяин доверяет куплю-продажу, учесть правильно просто не может, потому что оценка — это серьезная точная наука, построенная на математике и статистике, которая позволяет продать коттедж хозяину за именно ту сумму, которую он стоит, а покупателю, соответственно купить дом, не переплатив лишнего. Субъективная оценка недвижимости «на глазок» — хороший способ недополучить деньги или переплатить их. Объективную цену может установить только эксперт-оценщик. На данном этапе и возникает ситуация, при которой стоит обратиться к профессиональным оценщикам.

Цена этой услуги, по отношению к стоимости загородной недвижимости, более чем мала. При этом, информация, которая находится в отчете об оценке, открыта как для продавца, так и для покупателя. Оценка ведь независимая. Кроме того, при проведении данной процедуры эксперт еще раз проверяет все документы, необходимые для сделки, т.к. их комплектность и юридическая чистота, также влияют на цену. Если что то вызовет его сомнение, он обязательно доведет эти факты до заказчика.

Какие данные учитываются при оценке рыночной стоимости дачи, коттеджа, загородного дома?

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности:

  • Тип дома
  • Год постройки и сдачи в эксплуатацию, процент амортизации.
  • Наличие и комплектность документации на участок и строения на нем
  • Площадь земельного участка вокруг коттеджа
  • Конструктивные решения дома, его площадь, этажность, остекление, наличие гаража, других пристроек
  • Планировка и отделка, уровень проведенного ремонта
  • Естественная освещенность и вид из окон
  • Инженерное оснащение дома, системы электропитания, кондиционирования, отопления и вентиляции коттеджа
  • Доступность телекоммуникаций, проводной и мобильной связи, сети интернет
  • Энергоснабжение и возможности увеличения подводимой мощности
  • Наличие охраны и ее серьезность
  • Развитие инфраструктуры
  • Месторасположение и престижность района
  • Экологическая ситуация, наличие лесопарковых зон, их доступность и ухоженность
  • Удаленность от автобусной остановки или железнодорожной станции, транспортная доступность

За время существования фирмы «БК-Аркадия» наши специалисты выполнили большое количество заказов по оценке загородных домов и коттеджей для различных целей. Надо заметить, что в наше время каждый собственник коттеджа стремиться сделать его непохожим на другие. Для этого зачастую нанимают дизайнеров для разработки авторских проектов планировки. Однако индивидуальность дома не пугает наших специалистов. Мы сможем выполнить оценку коттеджа любой планировки и любого стиля постройки. Мы владеем достаточно большим опытом, поэтому при оценке коттеджа или загородного дома будем учитывать все его «изюминки», всю индивидуальность и виртуозность решений.

Читайте так же:  Как рассчитывается пенсия индивидуальных предпринимателей

Объекты, подлежащие оценке

Коттедж или дача, это не только загородный дом, это еще и земельный участок, хозяйственные постройки, инженерные сооружение и прочая инфраструктура. Оценку загородной недвижимости обычно проводят комплексно, т.е. устанавливают цену всей вашей собственности, а не отдельных ее частей, т.е. оценивают

[1]

  • сам дом;
  • хозяйственные или технические постройки, расположенные на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения);
  • земельный участок
  • имеющиеся на участке инженерно-технические коммуникации;

Документы, необходимые для оценки дач и загородных домов

Все необходимые документы, которые будут нужны оценщику, вы можете найти на этой странице

Есть ли разница между «дачей» и «загородным домом»?

Оба эти термина используются в обывательском лексиконе.

Терминология слова «дача», первоначально означающего «дар», непосредственно связана с глаголами «дать» и «давать». В XVII столетии земельный участок, пожалованный царем для использования, и называли «дачей». Позже, на рубеже XVIII- начале XIX веков «дачей» уже называлась дворянская усадьба, дом для летнего отдыха. Деление объектов загородной недвижимости на «дачу», «загородный дом», «коттедж» и т.п. скорее носит условный характер. В наше время дача подразумевает летний отдых за городом, от городской суеты и выхлопных газов, а также возможность заниматься садовым хозяйством и огородом. Такой дом, обычно, но не обязательно предназначен для сезонного проживания.

Коттедж — это дом, обустроенный для круглогодичного проживания, он обеспечен всеми коммуникациями, и, кстати, может располагаться и в городской черте.

Если вам нужна оценка загородного дома, коттеджа, или дачи — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Независимая оценка дома и квартир. Как сделать оценку жилого, недостроенного, загородного, а также частного дома?

Оценочный процесс – необходимая мера для определения рыночной стоимости дома. В сделках с недвижимостью цену на объект недвижимости устанавливает продавец.

Собственник ориентируется на рыночные предложения аналогичных строений. На практике рыночная стоимость объявляется гораздо выше реальной цены объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

В учет берется сразу несколько факторов, о которых будет рассказано подробнее ниже. Оценка дома регламентируется Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ», также существуют прописанные общепринятые стандарты.

Нешкольные отметки: для чего нужна оценка дома

Ряд мероприятий требует обязательного осуществления определения оценочной стоимости:

  • в случае расчета налоговой суммы, уплачиваемой продавцом, как налог на прибыль от сделки с недвижимостью;
  • расчета размера перечислений для Пенсионного фонда;
  • расчета государственной пошлины, которую обязан выплатить собственник при переходе прав на объект недвижимости;
  • при оформлении договора ипотечного кредитования оценка недвижимости проводится для обеспечения ликвидности приобретаемого дома;
  • для определения размера взноса в уставной капитал, который сформирован с участием недвижимости;
  • для расчета стоимости объекта недвижимости, выступающего залогом;
  • при урегулировании имущественных споров;
  • для внесений сведений в кадастровую палату;
  • в случае планирования сделок по купле-продаже или сдачи в аренду;
  • для определения размера компенсаций, предусмотренных в регионе при порче имущества в результате форс-мажоров (стихийные бедствия природного и иного свойства);
  • оформление наследственных прав.

Кто может оценить по достоинству?

Законодательством Российской Федерации право проведения оценки объектов недвижимости имеют самостоятельные организации, отвечающие следующим требованиям:

  1. Компания должна иметь лицензию на соответствующую деятельность.
  2. Фирма-оценщик должен быть внесен в единый список саморегулируемых организаций.
  3. Организация должна иметь страховой полис, гарантирующий гражданскую ответственность на сумму не менее 300 тыс. рублей.

Оценщик оценщику рознь: как выбрать?

Собственник, заказывающий оценку частного дома, свободен в выборе независимой фирмы-оценщика. Ее выбирают, опираясь на репутацию, прейскурант цен, по рекомендациям или собственному опыту.

От А до Я: с чего начать?

Если вам необходима оценка жилого дома, следует действовать в следующей последовательности:

  • подбор любого независимого оценщика или фирм, одобренных банком;
  • сравнение характеристик, коммерческих предложений и прейскурантов цен на услуги;
  • выбор компании-оценщика;
  • заключение договора на оказание услуг по оценке недвижимости. В договоре указываются реквизиты обеих сторон, прописываются цели, сроки, обязанности;
  • сбор документов, необходимых для составления оценочного отчета;
  • визит специалистов к месту проведения оценки, где будет осуществлен визуальный осмотр основных характеристик, делаться фотоотчет и сверка соответствия параметров объекта недвижимости и указанных в документах данных;
  • оценщиком проводится анализ конструктивных элементов и отделки, месторасположение, сравнение с аналогичными объектами недвижимости. На основании этого выносится размер оценки дома.

3 метода оценки

Компании, проводящие анализ дома, практикуют три способа работы:

Читайте так же:  Тсж что это такое, его плюсы и минусы

  1. Аналоговый. Сравнение сделок данной экспертной компании, совершаемых с домами подобных характеристик (нахождение в одном районе, равная квадратура, износ зданий, коммуникации). Метод практикуется для объектов недвижимости в городской черте. Анализу подлежит как минимум три оценочных отчета.
  2. Затратный. Анализ затрат на возведение дома. Метод практикуется только для новых объектов недвижимости, так как исключается поправку на инфляцию и динамика цен.
  3. Доходный. Основывается на прогнозах инвестирования в данный и аналоговые объекты. Применим преимущественно к оценке квартир домов и коммерческой недвижимости.

На практике экспертами используются комплексные методы оценки, исходя из особенностей объекта недвижимости.

Дела бумажные: пакет документов для анализа дома

Для оценщиков вам необходимо заблаговременно собрать следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • паспорт заказчика оценки;
  • индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
  • поэтажный план строения;
  • проектно-сметная документация для недостроев;
  • паспорт БТИ;
  • документы, подтверждающие расходы на эксплуатацию;
  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи или аренды (если имеется);
  • документы об имеющемся обременении;
  • документы, подтверждающие ограничения на действия с оцениваемым объектом недвижимости;
  • договор на переход права собственности (если имеется).

Каждый оценщик желает знать: оценка состояния дома

Эксперт анализирует в совокупности несколько факторов оцениваемого объекта недвижимости:

  • год постройки и ввода в эксплуатацию;
  • срок пользования строением;
  • коммуникации, подведенные к зданию (электричество, газ, водопровод);
  • наличие автономных систем, если такие имеются (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование);
  • состояние конструктивных элементов и отделки.

Анализ всех составляющих позволяет сделать объективную оценку состояния дома. Существует ряд нюансов по работе с домом в зависимости от его состояния, статуса и расположения:

  • оценка загородного дома осуществляется с учетом транспортной доступности, близости расположения инфраструктуры и состояния дорог;
  • оценка недостроенного дома требует анализа затрат, вложенных на строительство дома, процент готовности строения и материал, из которого возведены несущие стены.

Оценочные сведения целесообразно обновлять каждые пять лет, чтобы быть в курсе рыночной стоимости недвижимости, его ликвидности, способности выступить залогом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Оценка загородного дома

Стоимость услуги — от 16 000 рублей

Загородная недвижимость по-прежнему имеет высокий спрос. Это связано с тем, что каждый человек желает иметь свой собственный островок уединения и спокойствия, где можно провести время с семьей вдали от городской суеты. Но иногда возникают ситуации, требующие проведения оценки загородного дома. Данная процедура представляет собой процесс определения реальной стоимости недвижимости, исходя из ее характеристик.

Когда может понадобиться оценка загородного дома

Чаще всего данная процедура производится собственниками добровольно, но бывают и исключения. Иногда встречаются ситуации, которые требуют обязательного оценивания имущества. Например, это может понабиться для установления реальной стоимости дома по решению суда. Также оценку стоимости загородного дома часто производят для правильного исчисления налоговой суммы, которую уплачивает собственник за проданный объект. Данная процедура может проводиться и с целью расчета уплаты по ипотеке, которую выплачивает заемщик.

Юридические лица часто заказывают оценку загородных домов, чтобы рассчитать взнос в уставной капитал организации. Кроме того, определение стоимости проводится, если дом является объектом залога или на него наложен арест.

Кто может проводить оценку загородного дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации, определять стоимость недвижимости вправе лица, имеющие соответствующую лицензию. Они должны состоять в СРО и иметь документальное подтверждение страхования гражданской ответственности.

Как правило, собственники загородных домов выбирают организацию, которая будет оценивать их имущество, самостоятельно. При этом они руководствуются ее репутацией, а также стоимостью услуг.

Как происходит оценка загородной недвижимости

В первую очередь, с оценщиком обсуждаются условия сотрудничества. После этого заключается договор на оказание услуг, в котором закрепляются все условия и сроки работы. После заключения договора собственник передает специалистам комплект документов и назначает дату, когда будет производиться визуальная оценка загородного дома.

По результатам работы эксперт подготавливает заключение. Оно формируется с учетом детальных характеристик самого дома, его местонахождения, наличия перепланировок, благоустройства прилегающей территории и других факторов.

Методы оценки

Для оценки реальной стоимости загородного дома применяются стандартные методы.

  • Аналоговый метод, при котором стоимость рассчитывается, исходя из цены домов со схожими характеристиками, является наиболее распространенным.
  • При применении затратного метода учитываются затраты на постройку, ремонт или реконструкцию объекта, которые необходимо выполнить перед его реализацией.
  • Доходный метод применяется, в основном, в качестве вспомогательного к затратному и отражает сумму дохода, которую можно получить от продажи объекта недвижимости.

Профессиональная оценка от НКЦ «Эталонъ»

Специалисты Независимого Консалтингового Центра «Эталонъ» гарантируют качественное выполнение работы в короткие сроки. Большой опыт работы на рынке, высокая профессиональная подготовка наших экспертов, постоянное повышение их квалификации и тщательный контроль со стороны руководства позволят клиенту получить максимально качественную услугу по оценке загородного дома.

Как производится оценка стоимости загородного дома?

Еще пару десятков лет назад собственный загородный дом был прерогативой элитной части общества или тех, кто проживал в деревне или ПГТ на постоянной основе.

Читайте так же:  Как стать членом тсж

Сегодня возможность стать обладателем комфортного загородного дома есть почти у каждого, если, конечно, он такой перспективой пока не воспользовался.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Правда, почти сразу перед собственником встает новый вопрос и его начинает интересовать, зачем и как производится оценка стоимости загородного дома.

Знать точную стоимость собственного владения его обладателю необходимо сразу по нескольким причинам. Такие данные потребуются:

  • для оценки перспективы обеспечения процесса купли-продажи, сдачи в аренду;
  • выполнения кадастровой оценки;
  • возможности получить заемные средства с внесением загородного дома в качестве залогового обеспечения;
  • получении компенсации при пожаре или другой порче имущества при стихийных бедствиях;
  • оформлении наследственного права;
  • решении любых имущественных споров.

В принципе, подобная информация будет необходима при решении самых разнообразных имущественных вопросов. Самым простым вариантом получения подобной информации становится поиск данных в сети Интернет. Как правило, специализированные калькуляторы можно быстро найти на сайтах риелторских компаний.

Правда, минусом такой оценки станет её приблизительность. Ведь такой счетчик-автомат не способен учитывать большой набор факторов, которые подчас изменяют стоимость объекта недвижимости на несколько десятков тысяч рублей и даже иногда условных единиц.

Такие специалисты в своих расчетах учитывают широкий спектр дополнительных факторов от расположения в непосредственной близости чистого или грязного водоема, удаленность расы и вариантов расположения подъездных путей, развитость инфраструктуры и многие иные параметры.

Расчет в каждом случае основывается на индивидуальных параметрах и требует выезда оценщика в район расположения загородного дома.

Рекомендуется обновлять данные оценки минимум каждые 3-5 лет. Это позволяет постоянно актуализировать информацию, включая параметры произошедших изменений. Такие, как, например, расположение нового магазина или создание прямо на территории коттеджного комплекса развлекательного центра.

[2]

Особенности оценки

Специалисты оценочных компаний называют большой список параметров, которые относятся к особенностям оценки загородного дома.

Первым параметром в этом списке становится определение объекта оценки, ведутся работы по определению цены дома или коттеджа.

Как правило, специалисты делят дома и коттеджи в зависимости от числа квадратных метров.

При оценке также учитываются такие особенности каждого строения, как:

  • тип фундамента;
  • этажность;
  • материал изготовления;
  • площадь пригородного участка;
  • наличие и полнота проведенных коммуникаций;
  • варианты внешней и внутренней отделки;
  • территория расположения загородного дома или коттеджа;
  • транспортная доступность на личном и общественном транспорте.

Эти и другие особенности оцениваемого строения рассматриваются по совокупности.

В большинстве случаев при проведении оценки загородного дома используется метод сравнения.

В таком случае при оценке используются следующие параметры:

  • сопоставление стоимости самого загородного дома и участка, на котором он расположен;
  • оценка удаленности от города в сопоставлении с общим уровнем транспортной доступности территории расположения;
  • определение типа назначения земель.
  • К методам оценки также относится сопоставление уровня благоустроенности соседних участков и многие другие обязательные факторы.

    Какие документы потребуются собственнику?

    Для выполнения профессиональной оценки независимыми экспертами потребуется минимальный набор обязательной документации. В него входит:

    • документация, подтверждающая правообладание;
    • материалы выполнения оценки кадастровой стоимости;
    • технический паспорт строения, включая документы, полученные в БТИ;
    • личные документы владельца загородного дома, заказывающего проведение его оценки.

    В настоящий момент выполненная работа по определению оценочной стоимости загородного дома становится дополнительным фактором, способным повысить его привлекательность для потенциальных покупателей.

    Такие данные необходимы в разнообразных жизненных ситуациях, а простота и бюджетная стоимость выполнения оценки делает их максимально простыми в получении.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Порядок и методика оценки дома с земельным участком

    Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

    Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

    Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

    • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
    • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
    • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
    • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
    • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.
    Читайте так же:  Как провести электричество на дачный участок

    Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

    Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

    Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

    Порядок проведения оценки дома и участка

    Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

    Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

    Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

    Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

    • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
    • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
    • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
    • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
    • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

    Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

    Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

    При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

    Оформление отчета эксперта оценщика

    Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

    Оценка недвижимости в России онлайн

    Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

    On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье

    Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

    Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.

    Читайте так же:  Когда налог можно не платить все про взаимозачет при покупке и продажи квартиры

    Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

    • ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
    • если на участке имеются строения, указать их
    • также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
    • не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

    После введения всех параметров, нажать кнопку «Оценить стоимость загородной недвижимости». Откроется документом оценки, с последовательной оценкой все параметров объекта недвижимости и итоговой ценой внизу страницы.

    Оценить недвижимость online на сайте с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА бесплатно легко и просто.

    Оценка жилого дома и земельного участка

    Стоимость услуги — от 16 000 рублей

    Купля или продажа дома с участком, а также их сдача или аренда возможны только при предварительном проведении оценки данных объектов. В соответствии с действующим российским законодательством для проведения этих процедур требуется заключение экспертной организации по результатам оценки стоимости недвижимого имущества.

    Сама же процедура оценки земельного участка и дома не похожа на оценку квартиры, ведь в данном случае необходимо определить, сколько стоят оба объекта с совершенно различными характеристиками. В то же время, оценивать коттеджи можно как вместе с землей, так и по отдельности.

    Единственно верным решением для проведения оценки жилого дома с земельным участком является обращение в специализированную организацию, для которой данная процедура является профильной. При этом важно найти компанию, которая обладает соответствующей компетенцией и соответствует требованиям законодательства в отношении данной деятельности. В противном случае заключение об оценке земельного участка и дома или нанесенного им ущерба будут являться недействительными.

    Выбирайте оценщика правильно

    В соответствии с законодательством России, оценку стоимости могут осуществлять независимые эксперты, имеющие лицензию на оценочную деятельность. Кроме того, эти лица должны состоять в СРО и иметь страховку гражданской ответственности.

    Если у организации есть в наличие все документы, подтверждающие ее полномочия на осуществление профессиональной деятельности по оценке домов и земельных участков, то никаких проблем с заверением гражданско-правовых отношений по данным объектам у вас не возникнет.

    Как производится оценка домов с земельным участком

    В первую очередь, оценщик проводит работу непосредственно с самим клиентом. Он запрашивает все необходимые документы, узнает о целях оценки жилого дома или участка и формирует смету по предстоящей работе.

    После заключения договора и установления сроков выполнения работы клиент вызывает экспертов для осмотра недвижимости. Оценка земельного участка и дома или ущерба, который был им причинен, начинается с осмотра территории и всех построек, расположенных на ней. После этого эксперт документирует полученную информацию и фотографирует объекты.

    Далее оценка жилого дома и участка предполагает этап подведения расчетов. Эксперты учитывают всю полученную ранее информацию, сравнивают объект и его характеристики с аналогами и формируют заключение.

    При проведении оценки частного жилого дома применяются следующие методы.

    Аналоговый – это метод, при котором главным фактором определения стоимости является сравнение с аналогичными предложениями на рынке недвижимости. Он применяется в основном в отношении недвижимости, которая располагается вблизи города.

    [3]

    При применении затратного метода подсчитываются затраты на строительство объекта или на его реконструкцию. Он применяется, если оценка земельного участка и построек на нем производится для подсчета нанесенного ущерба.

    Доходный метод применяется, если объекты оцениваются с целью дальнейшей продажи или сдачи их в аренду.

    Преимущества заказа оценки дома в НКЦ Эталонъ

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В Независимом Консалтинговом Центре «Эталонъ» работают наиболее опытные и квалифицированные эксперты, которые окажут профессиональную помощь в решении вашего вопроса.

    Источники


    1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

    2. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

    3. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
    4. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
    Как производится оценка стоимости загородного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here