Как производится оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Полезная информация в статье: "Как производится оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка в 2019 году

Почему оспорить кадастровую стоимость выгодно

Кадастровая стоимость — это цена любого объекта недвижимости квартиры, дома, дачи, земельного участка. Устанавливается эта цена в результате государственной оценки. Она приближена к рыночной стоимости объекта, но обычно отличается в ту или иную сторону. Это происходит потому, что кадастровые оценщики в своей работе пользуются методами массовой оценки и усредненными показателями. В конечном счете, исходя из нее государство вам рассчитывает земельный налог, налог на имущество, арендную ставку, размер госпошлины при оформлении наследства и др. Разумеется, чем меньше рассчитанная стоимость недвижимости или земельного участка, тем меньшую сумму придется отдать государству его владельцу, т.е. Вам, в виде налога.

Т.к. кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная Росреестром, не всегда справедлива (добавим, что на практике очень часто она завышена!), государством предложен механизм ее снижения. Который мы рекомендуем использовать всем, кто хочет снизить свою налогооблагаемую имущественную базу. Любые физические и юридические лица, которые считают, что цена их недвижимого имущества завышена, могут оспорить эту цифру через суд или комиссию при Росреестре. С начала 2017 года действует новый порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Процедура её снижения претерпела изменения в связи с принятием в июле 2016 года закона «О государственной кадастровой оценке» и вступлением его в силу в начале 2017 года.

Более подробно об этом вы можете узнать на страницах о том, как провести оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

Специалисты нашей оценочной компании имеют большой опыт в ведении подобных дел и окажут всю необходимую помощь физическим и юридическим лицам, желающим снизить величину своего налогового бремени .

Решения судов по оспариванию кадастровой стоимости

Прежде всего мы хотим сказать, что суд — это последняя инстанция, в которую вам стоит обратиться.

На сайте Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2015 г. опубликован полный текст постановления Пленума от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества».

Данное решение суда в подробностях описывает вопросы соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, срока подачи заявления и порядка его рассмотрения, определяет перечень надлежащих заявителей и описывает критерии оценки судами отчета об оценке как одного из доказательств. Все эти данные актуальны для оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка в 2019 году.

Под оспариванием результатов государственной оценки в суде понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости недвижимого имущества, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения.

Оспаривание сведений о результатах осуществляется по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. За за период с 2015 по 2019 годы судами уже накоплен достаточный опыт подобного судопроизводства и обычно такие дела проходят быстро, не отнимания силы и время у исца, по заранее известной процедуре.

Вопросы по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Наиболее часто нам задают следующие вопросы, на которые мы попытались ответить

МОЖНО ЛИ СРАЗУ ИДТИ В СУД?

Предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. К заявлению об оспаривании результатов расчета стоимости, содержащегося в государственном кадастре должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение. О соблюдении досудебного порядка свидетельствует решение Комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре цены объекта недвижимости, либо документы, подтверждающие факт обращения в Комиссию и нерассмотрения ею заявления в установленный законом срок. Но для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в Комиссию до процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде не является обязательным.

КАКОЙ СРОК ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ?

Заявление об оспаривании в 2019 году может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты кадастровой оценки недвижимости или земельного участка, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик недвижимого объекта, повлекшие изменение его стоимости в Росреестре.

КАК СФОРМУЛИРОВАТЬ ТРЕБОВАНИЕ?

Результаты государственной оценки объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

    об установлении в отношении недвижимого объекта его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.
  • Заявленные требования не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей.

    КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЗАЯВИТЕЛЕМ?

    С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости в 2018 году, вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами государственной оценки затронули их права и обязанности.

    Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр независимо от согласия других сособственников.

    Особенности реализации заявителями своего права на обращение в суд и полный перечень лиц перечислены в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 28 от 30.06.2015 г.

    КТО ЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТЧИКОМ?

    В суде по снижению кадастровой стоимости, ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты государственной оценки недвижимости, и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

    В случае оспаривания результатов государственной оценки в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки.

    Читайте так же:  Как оформить регистрация по месту пребывания для иностранных граждан

    По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) Комиссии заинтересованными лицами являются Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана.

    Суд привлекает к участию в деле иных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением суда. Например, собственника, сособственника, бывшего собственника, соарендатора объекта недвижимости.

    КАКИЕ НЕОБХОДИМО ПРИЛОЖИТЬ ДОКУМЕНТЫ?

    К заявлению в суд о снижении и изменении результатов определения кадастровой стоимости в 2019 году должны быть в том числе приложены следующие документы:

    • Справка из Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах проведения кадастровой оценки, а также сведения о дате, когда она была проведена;
    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре в суд подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
    • отчет о независимой оценке, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Этот документ вы можете заказать в нашей компании.
    • положительное экспертное заключение саморегулируе мой организации оценщиков (СРО). Это заключение, мы также поможем получить вам без лишней потери времени и финансовых средств.

    Если заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при его оценке, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки.

    Отсутствие названных документов является основанием для оставления заявления без движения.

    КУДА ПОДАЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕ?

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности.

    КАКУЮ СТРАТЕГИЮ ВЫБИРАТЬ В СУДЕ?

    Заявитель должен активно участвовать в процессе и доказывать любыми предусмотренными законом способами обоснованность своих требований, чтобы решение суда было в его пользу.

    По делам о снижении кадастровой стоимости заявитель обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

    На заявителе лежит обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его цены, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой. Обычно таким доказательство служит отчет об оценке.

    В случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя, эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо на них не ссылалось.

    КАК СУД ПРОВЕРЯЕТ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ И ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ?

    Суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

    Суд проверяет наличие у оценщика договора обязательного страхования ответственности.

    В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

    Суд вправе вызвать в качестве свидетеля оценщика, составившего отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, а также эксперта саморегулируемой организации оценщиков, давшего положительное заключение на соответствующий отчет в целях устранения неясности положений отчета об оценке.

    Экспертное заключение саморегулируемой организации на отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами.

    ВСЕ РЕШАЕТ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА?

    Судебная экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

    Для принятия правильного решения суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

    КАКОЙ ИТОГ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ?

    Если ваш иск удовлетворен, то Росреестр вносит новую цену вашей недвижимости в свою базу по решению суда. Установленная таким образом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой цене объекта недвижимого имущества в государственный кадастр. Соответственно уменьшаются ваш налоги!

    Для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре, до даты внесения очередных результатов ее определения в государственный кадастр недвижимости.

    [3]

    МОЖНО ЛИ ПРИМИРИТЬСЯ С ОТВЕТЧИКОМ?

    В суде стороны также вправе урегулировать спор, заключив соглашение о примирении, основанное на имеющихся в деле доказательствах (например, на одном из представленных сторонами отчетов об оценке объекта недвижимости или земельного участка), которое должно содержать условия примирения, а также порядок распределения судебных расходов.

    Мы надеемся, что предоставленная нами информация по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году была полезной для вас. Наша компания готова оказать вам любую помощь при подготовке документов по подобным делам в суде или комиссии Росреестра и выступить вашими представителями в ходе процесса. Звоните, мы поможем!

    Оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость квартиры

    Стоимость услуг, перечень документов и условия проведения работ по оценке квартиры для целей оспаривания кадастровой стоимости


    Москва (в пределах МКАД) до 20 км. от МКАД от 20 до 50 км. от МКАД Стоимость, руб.* от 25 000
    новая цена 5 500 руб.

    от 25 000
    новая цена от
    6 500 руб. Сроки, раб. дн. 3-7 (минимальные сроки — от 3 раб. дней) 3-7 (минимальные сроки — от 3 раб. дней) 3-7 (минимальные сроки — от 3 раб. дней)

    * Стоимость услуг справедлива в том случае, если собственником квартиры оценки является физическое лицо (несколько физических лиц). Если собственником квартиры является юридическое лицо, то для определения стоимости услуг по оценке и требуемой процедуры, необходимо обратиться в офис нашей компании.

    Читайте так же:  Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение


    Документы, необходимые для проведения оценки квартир для целей оспаривания кадастровой стоимости

    Для того, что бы оценить квартиру для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить следующий пакет документов:

    1. Кадастровую справку (обратите внимание, кадастровая справка должна содержать дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость квартиры, а так же размер кадастровой стоимости)

    [1]

    2. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН
    3. Технические документы на квартиру (например: поэтажный план + экспликацию; технический паспорт; кадастровый паспорт)
    4. Паспортные данные заказчика>


    Почему возникает необходимость оспаривать кадастровую стоимость квартиры

    Если вы являетесь владельцем любой недвижимости, то до 1 декабря вы должны заплатить на нее налог. Но Росреестр дает прогноз на то, что в этом году количество просроченных налоговых платежей значительно возрастет. Дело в том, что с 2015 года изменилась методика расчета, по которой считается та сумма, которую налоговая инспекция указывает гражданам в своих уведомлениях. И, конечно, сумма налога выросла в большую сторону. Для многих она повысилась более чем значительно, в десятки раз.

    Все дело в том, что согласно новому законодательству налог на объект недвижимости рассчитывается исходя не из инвентаризационной стоимости БТИ, а из кадастровой. Причем повышение 2016 года не окончательное. Введение нового расчета налоговой базы будет поэтапным — по 20% в год, а к 2020 году мы все уже будем платить полный налог на недвижимость, рассчитанный на основании кадастровой оценки. Но у любой недвижимости есть еще и рыночная цена, которую также можно положить в основу налогообложения и неплохо съэкономить.

    Можно ли что-то сделать, чтобы снизить величину налога на недвижимость?

    Да! Закон дает нам право выбрать какую стоимость принять за базовую при расчете налога на недвижимость. Базой может быть кадастровая или рыночная стоимость.
    Фактически, если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта выше рыночной стоимость, то он может обратиться в суд или комиссию для того, что бы признать кадастровую стоимость на уровне рыночной.

    Для этого вам надо оспорить кадастровую оценку недвижимости. Как сообщили в Росреестре, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости квартир за девять месяцев 2016 года выросло больше чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Причина — в несовершенстве действующей системы оценки. И многие граждане выбирают такой совершенно законный путь экономии своего бюджета, как оспаривание стоимости своей недвижимости как в Росреестре, так и в суде.

    Есть ли смысл спорить с государством?

    Да! Кадастровая стоимость любого недвижимого объекта не берется с потолка. Она рассчитывается специалистами Росреестра, которые тоже могут ошибаться и делают это довольно часто, причем не в пользу собственника. Как сообщили в ведомстве, всего в комиссии при Росреестре за девять месяцев 2016 года поступило более 29 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тыс. объектов недвижимости (87% из них — это земельные участки).

    Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 46,9% заявителей. А суммарная величина стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5%, или 595 млрд рублей. И это — не считая тех исков, которые удовлетворили суды, которые также часто принимают решения в пользу обычных граждан.

    Т.е. можно с уверенностью утверждать, что в более чем половине случаев у граждан получилось снизить сумму налога на их собственность! Это означает, что в данном случае государство понимает все трудности, связанные с правильным определением кадастровой стоимости и готово идти вам навстречу.

    Как поступить правильно

    Оспаривание кадастровой стоимости квартиры или иной недвижимости — дело не такое сложное, как может показаться на первый взгляд, тем не менее оно потребует некоторого времени и ресурсов. Поэтому каждый решает для себя сам, имеет ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на недвижимое имущество. Для начала следует рассчитать величину кадастрового налога.

    Как рассчитать кадастровый налог

    Для примера рассмотрим расчет кадастрового налога для типовой малогабаритной квартиры в Москве.

    1. Для начала нужно узнать кадастровую стоимость квартиры — это можно сделать по этой ссылке на сайте Росреестра. Например, пусть она составит 15 000 000 рублей.
    2. Затем нужно рассчитать сумму налога на недвижимость. По закону, при стоимости объекта недвижимости в пределах 10-20 млн руб., налоговая ставка будет составлять 0,15 %. Причем из кадастровой стоимости всей жилплощади сначала нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров не подлежащих налогообложению, и от нее уже считать сумму налога. Допустим, площадь квартиры составляет 75 кв. м.
      Определяем кадастровую стоимость 20 кв. м: 15 000 000 / 75 * 20 = 4 000 000 руб.
      Кадастровая стоимость жилой недвижимости без учета 20 кв. м составит: 15 000 000 — 4 000 000 = 11 000 000 руб.
      Таким образом, сумма налога на недвижимость составит: 11 000 000 * 0,15/100 = 16 500 руб.>
    3. В период 2015-2020 года действует льготный период налогообложения. В 2016 году нужно будет оплатить только 20% от суммы налога, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80% и наконец, начиная с 2020 года налог придется платить полностью.

    База сравнения

    После расчета налога по кадастровой стоимости, вам следует узнать реальную рыночную стоимость вашей недвижимости и повторить расчет, приведенный выше. Да, вы можете воспользоваться сервисом оценка квартиры онлайн нашего сайта или посмотреть в рекламных объявлениях цены аналогичных квартир. Но это оценка приблизительная, цифры полученные с ее помощью, могут быть использованы только «для справки». Некоторые граждане за основу расчетов также ошибочно берут стоимость недвижимости, указанную в договоре купли-продажи. Но для принятия решения, а уж тем более, если вы решите оспорить расчет Росреестра, эти данные использованы быть не могут.

    Реальную рыночную стоимость квартиры вы можете узнать только заказав оценку квартиры в оценочной компании. На основании которой и следует принимать решение о дальнейших действиях. Более того, в любом случае при оспаривании кадастровой стоимости законодатель требует проведения экспертной рыночной оценки жилья с привлечением независимых оценщиков.

    Читайте так же:  Защитите свою недвижимость! какой перечень документов нужно подготовить для страхования квартиры по

    Где можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

    Собственник — физическое лицо может оспорить кадастровую стоимость квартиры по своему выбору:

    • в суде
    • в специальных комиссиях по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают во всех регионах России, а их адреса можно узнать на сайте Росреестра.

    Чтобы получить результат проще, быстрее и дешевле следует, для начала, обратится именно в комиссию. А затем, если ее решение вас не удовлетворит, в суд.

    Для собственников — юридических лиц закон предусматривает сначала обратиться к комиссию и затем, если ее решение не удовлетворяет — в суд.

    Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

    Итак, если вы видите, что рыночная оценка стоимости квартиры меньше, чем кадастровая — вам прямой путь в комиссиях по рассмотрению споров.

    Для обращения туда нужно собрать и другие документы, перечень которых вы увидите в конце страницы.

    Подавать документы в комиссию по спорам нужно через региональное управление Росреестра.

    Комиссия выдает свое заключение по результатам рассмотренного заявления уже через месяц. Если кадастровая стоимость квартиры будет уменьшена, то размер налога на недвижимость станет меньшим. Причем за прошлые периоды уплаты налога вам сделают перерасчет, начиная с момента, когда последний раз она была определена.

    Если обращение в комиссию по рассмотрению споров не дало положительный результат — следует обратиться в суд.

    Мы подготовили для вас инфографику о том, как правильно провести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (щелкните на картинке для увеличения)

    Причины для оспаривания кадастровой стоимости

    Оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет собственнику своевременно исправить допущенную государственным оценщиком ошибку и значительно снизить свою базу налогообложения. Т.е. сэкономить деньги!

    При оспаривании кадастровой стоимости собственник квартиры должен указать в заявлении причину оспаривания. Их может быть две:

    1. Недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные в кадастровой оценке. Обычно ошибка заключается в использовании неправильной площади недвижимости. Также существуют и другие технические и математические ошибки.
    2. Рассчитанная государством сумма выше рыночной цены квартиры. Это наиболее распространенная причина для оспаривания.

    Документы, необходимые чтобы оспорить кадастровую оценку недвижимости

    Для пересмотра результатов кадастровой оценки, владельцу нужно подать в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости:

    1. Заявление с указанием причины оспаривания. При подаче заявления при себе необходимо иметь удостоверение личности
    2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенное у нотариуса (или другие правоустанавливающие документы, например, выписка из ЕГРП)
    3. Справку о кадастровой стоимости. Последнюю можно получить в филиале ФГБУ «Росреестр»
    4. Если причина обращения в комиссию — недостоверная информация о недвижимости, то нужен документ, подтверждающий это. Например, справка и план из БТИ.
    5. Если причина обращения в комиссию — завышение кадастровой стоимости, то нужно представить отчет об оценке квартиры, заказанный в независимой оценочной компании.

    При обращении в суд пакет документов остается тем же, но кроме этого нужно будет составить исковое заявление (в качестве ответчика необходимо указать кадастровую палату региона, в котором находится спорный объект недвижимости, а комиссию по рассмотрению споров – как третье лицо) и оплатить судебные издержки. В ходе процесса могут потребоваться и другие документы, назвать которые заранее затруднительно.

    В любом случае независимый отчет об оценке стоимости недвижимости — основное доказательство вашей правоты, если вы хотите оспорить кадастровую стоимость вашей квартиры.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наша оценочная компания готова взять на себя все ваши проблемы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в комиссиях Росреестра и суде. Звоните, мы поможем!

    Оспаривание кадастровой стоимости

    НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ оказывает услуги по оценке для целей оспаривания и снижения кадастровой стоимости недвижимости с 2012 года. Наши специалисты на высочайшем уровне выполнили более 300 отчетов для целей оспаривания кадастровой стоимости.

    Благодаря нашему колоссальному опыту, мы гарантируем успешный исход оспаривания в 100 % случаев.

    АНТИКРИЗИСНЫЕ ЦЕНЫ

    Стоимость услуг по оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости в НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ одна из самых доступных на рынке.

    Работаем по всей России. Стоимость работы в регионах рассчитывается индивидуально.

    Процедура оспаривания кадастровой стоимости в компании НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ следующая:

    На сегодняшний день вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений) принимают все большее значение, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые обязательства собственника земельного участка, стоимость выкупа земельного участка и размер арендных платежей при оформлении договора аренды. Зачастую кадастровая стоимость, установленная субъектами РФ, представляется землепользователям явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, в связи с чем, у данных лиц встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке.

    Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году объектов недвижимости расположенных в Москве

    Департаментом городского имущества города Москвы и Министерством имущественных отношений Московской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 1 января 2018 года.

    Кадастровая оценка была проведена государственными бюджетными учреждениями по новым правилам, установленным законом о государственной кадастровой оценке, и будет использоваться для расчета налогов и арендных платежей, начиная с налогового периода 2019 года.

    Ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно скачав документы по приведенной ниже ссылке:

    https://www.mos.ru/authority/documents/doc/39999220/ или через форму поиска на сайте Росреестра по ссылке:

    Расчет налогов в налоговом периоде 2019 года в Москве производится по следующим ставкам налога:

    Таблица 1. Ставки налога на имущество физических лиц в отношении объектов коммерческого назначения.

    Вид объекта и/или кадастровая стоимость и/или место нахождение объекта и/или вид территориальных зон

    Размер, %

    объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объекты налогообложения, предусмотренные абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации*

    объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн.руб.

    прочие объекты налогообложения

    *) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

    Читайте так же:  Права потребителя при возврате товара надлежащего и ненадлежащего качества

    Таблица 2. Ставки налога на имущество юридических лиц в отношении объектов коммерческого назначения.

    Категория налогоплательщика и (или) имущества

    Размер, %

    Российские организации, имеющие недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378,2 Кодекса; иностранные организации, осуществляющие деятельность в РФ через постоянные представительства, имеющие недвижимое имущество, относящееся к объектам основных средств, недвижимое имущество, полученное по концессионному соглашению.

    В 2019 году оспаривание утвержденной кадастровой стоимости будет проводиться по новой процедуре в соответствии с указанным законом.

    Минэкономразвития подготовило законопроект, полностью отменяющий существующий порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде и комиссии (http://regulation.gov.ru/projects#npa=81912). Новый порядок предполагает, что заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), проводившее кадастровую оценку, с заявлением и Отчетом об оценке.

    Срок подачи такого заявления ограничен – оно может быть подано в течение шести месяцев с даты подготовки Отчета об оценке. При этом ГБУ будет рассматривать заявление о пересмотре стоимости без участия заявителя.

    Решение ГБУ можно оспорить в суде, но тут имеются риски:

    1. Учитывая, что в данном случае будет оспариваться решение суда как ненормативно-правовой акт, срок подачи заявления в суд составит 3 месяца с момента принятия решения ГБУ. Ранее таких ограничений не было.

    2. Так как ранее принятые судебные акты по вопросу оспаривания кадастровой стоимости будут неприменимы к таким решениям, возможно, суды будут рассматривать дела формально, оценивая наличие или отсутствие нарушений в процедуре принятия решения, полномочия лиц, принявших решение, а также сроки, в которые оно было принято. При этом судьи могут не вникать в суть причин отказа в пересмотре стоимости и не оценивать замечания соответствующего ГБУ к отчету об оценке рыночной стоимости. По сути, судебную практику оспаривания кадастровой стоимости необходимо будет формировать заново.

    По словам замглавы Минэкономразвития Виктории Абрамченко, указанные поправки могут быть приняты уже весной 2019 года (https://iz.ru/816614/aleksandra-krasnogorodskaia/grazhdane-bystro-poluchat-pravo-na-svoi-garazh).

    В свете изложенных изменений процедура оспаривания не будет такой простой, как раньше. Однако до момента принятия нового закона будет действовать упрощенная процедура оспаривания кадастровой стоимости, согласно которой не потребуется проходить досудебный порядок – можно будет идти сразу в суд.

    С учетом этого, если уже сейчас можно начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости до принятия указанных поправок и сэкономить время, учитывая отсутствие необходимости проходить предлагаемый к введению досудебный порядок, и завершить процедуру оспаривания к середине следующего года.

    Возврат уплаченных ранее налогов на имущество

    1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ». Согласно этим изменениям, можно вернуть ошибочно взятый налог на имущество. Если в результате обжалования или исправления ошибки кадастровая стоимость объекта изменится, налог можно вернуть или зачесть переплаченную сумму в счет налога за последние три года, предшествующие оценке.

    Однако сделать такой перерасчет можно в том случае, если решение об изменении кадастровой стоимости будет принято после 31 декабря 2018 года. По новому закону пересчитывают налог на имущество в случае исправления ошибки или обжалования стоимости только в сторону уменьшения. Эти поправки минимизируют риски налогоплательщиков. По старым правилам, в случае ошибки чиновников в расчете налога перерасчет делали только с момента подачи заявления налогоплательщиком.

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости. Ссылки на закон

    Вот главные ссылки:

    (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; далее – Закон № 135-ФЗ).

    Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

    Подать документы на уменьшение кадастровой стоимости может собственник, арендатор или их представитель.

    Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 11-13 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

    Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем (юридическим, физическим лицом, а после 15 сентября 2015 года – административным истцом в судебном порядке).

    Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным (абз. 3 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

    Юридическое лицо подает документы для оспаривания (уточнения) кадастровой стоимости обязательно в комиссию. Если комиссия отклонила заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, или комиссия не рассмотрела в течение 30 дней данное заявление, юридическое лицо имеет право подать документы на оспаривание кадастровой стоимости в суд. (абз. 37 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

    Самое важное на первом этапе – это заказать Отчет об оценке у грамотного оценщика, который сможет не только защитить свой Отчет на комиссии или в суде, но и Отчет пройдет экспертизу – положительное заключение саморегулируемой организации (СРО) оценщиков. На 2016 год обязательна так называемая «Стоимостная экспертиза» (Экспертиза на подтверждение стоимости). Ранее можно было предоставить только экспертизу на соответствие и требованиям Стандартам, правилам оценки и закона. (Нормативно-методическую экспертизу).

    Положительное заключение должно быть выдано Саморегулируемой организацией оценщика (СРО) в которой оценщик является.

    Очень важное замечание! Оценка рыночной стоимости должна производиться на дату проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в субъекте. Если участок был расформирован и/или сформирован другой участок (объединен или наоборот – разделен), то дата оценки может различаться. Например, в 2013 году в разные даты сформировали новый участок, поставлен на кадастровый учет, утверждена дата кадастровой стоимости. Где та дата, на которую нужно делать отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости? Ведь если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд непременно откажут в удовлетворении вашего заявления (абз. 4 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

    Для решения этого вопроса необходимо заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Выдается она в кадастровой палате бесплатно по заявлению любого лица, готовится 5 дней.

    Читайте так же:  Как написать претензию в жкх по отоплению образец грамотного заполнения

    В кадастровой справке смотрите пункт 5. Если этот пункт заполнен – значит и нужно заказать на эту дату оценку. Если сведения отсутствуют – обращайтесь к грамотному юристу или оценщику.

    Для заказа оценки следует заключить договор с оценочной компанией и заручиться ее поддержкой и присутствием на комиссии или в суде. При заказе оценки необходимо предоставить в оценочную компанию документы для заказа оценки для оспаривания кадастровой стоимости.

    Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

    В связи с изменением системы налогообложения, которая основывается на расчете размера платежей от кадастровой стоимости объектов недвижимости, очень популярной стала услуга по оспариванию кадастровой стоимости и установлению ее в размере рыночной. Наша компания предоставляет услугу «под ключ». В стоимость входят работа по оценке рыночной стоимости объекта, а также юридическое сопровождение по снижению кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре и в суде.

    Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

    Вы можете заказать оценку:

    • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
    • по почте: [email protected]
    • по viber — OcenkaPravo
    • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

    Преимущества нашей компании

    • Гарантируем снижение в договоре;
    • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
    • Свой штат юристов;
    • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
    • Наша компания аккредитована в 26 банков;
    • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
    • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
    • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости зданий

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости зданий от 50 000 рублей Подготовим отчет к 10 октября

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости помещений

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости помещений от 50 000 рублей Подготовим отчет к 10 октября

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельных участков снт,дст,ижс

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков СНТ,ДСТ,ИЖС от 10 000 рублей Подготовим отчет к 10 октября

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости жилого дома (без земли)

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости жилого дома (без земли) 10 000 рублей Подготовим отчет к 10 октября

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости квартиры

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости квартиры 10 000 рублей Подготовим отчет к 10 октября

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земли

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости земли от 10 000 рублей Подготовим отчет к 10 октября

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости Подготовим отчет к 01 января

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости Подготовим отчет к 01 января

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Подготовим отчет к 01 января

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости юридическим лицом

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом Подготовим отчет к 01 января

    Стоимость оспаривания кадастровой стоимости в суде

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оспаривание кадастровой стоимости в суде Подготовим отчет к 01 января

    Ответы на популярные вопросы:

    С какого момента будет применяться новая кадастровая стоимость?

    Новая кадастровая стоимость будет применяться с даты установления оспариваемой кадастровой стоимости.

    Какие необходимы документы для оспаривания кадастровой стоимости?

    [2]

    Для того, чтобы выполнить отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости, необходимо предоставить оценщику свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, или договор аренды, кадастровый и технический паспорт, справку о кадастровой стоимости, паспорт заказчика.

    Можно предварительно узнать сумму снижения стоимости перед оспариванием?

    Да, мы можем сделать предварительный расчет по снижению стоимости. Для этого необходимо предоставить специалисту документы и фотографии объекта.

    В какой срок будет готов отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости?

    Выполнение отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости — 10 рабочих дней.

    Как понять, есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?

    Мы можем подготовить для вас предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости, и вы сами увидите выгоду.

    Требуется ли положительное заключение от СРО на отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости?

    Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.

    Сколько времени занимает сбор пакета документов для оспаривания кадастровой стоимости?

    Специалисты нашей компании подготовят вам все за 1 день.

    Если здание находится в аренде, обязательно ли свидетельство о праве собственности для оспаривания его кадастровой стоимости?

    Если здание, кадастровую стоимость которого необходимо оспорить, находится в аренде, то для работы оценщику предоставляется договор аренды.

    Предоставляете ли вы подтверждение об оплате услуги оспаривания кадастровой стоимости?

    Да, после заключения договора на оказание услуги предоставляется счет для оплаты, который вы можете оплатить в любом банке, и у вас останется платежное поручение с отметкой банка об исполнении.

    Заказать оспаривание кадастровой стоимости

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

    Источники


    1. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

    3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
    4. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
    5. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
    Как производится оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here