Как происходит приватизация квартиры с долгами

Полезная информация в статье: "Как происходит приватизация квартиры с долгами" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Разрешается ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке и ЖКХ

Приватизация жилого помещения позволяет человеку проводить любые манипуляции с имуществом: продавать, обменивать, передавать по наследству. Нередки случаи, когда нужна срочная регистрация имущества на себя. Но риск отказа увеличивается, если у лица имеются долги по коммунальным платежам. Как приватизировать квартиру с долгами — сегодня выясним раз и навсегда.

Возможно ли приватизировать квартиру с долгом

Задолженность по содержанию имущества чаще всего является препятствием для совершения сделок с жильем, поэтому в паспортный стол или отдел жилищно-коммунального хозяйства обращаются за справкой формы 7 или 9, которая содержит требования по погашению.

Нет разницы, накопились ли долги за месяц или полгода.

Важно понимать, как грамотно получить права на недвижимое имущество.

Как оформить квартиру с долгом по квартплате и коммунальным платежам

Есть четкая инструкция того, как можно быстро и без препятствий зарегистрировать жилье в частную собственность.

Граждане проходят такую процедуру:

— Выбирается один из прописанных, который будет заниматься процедурой.

— Осуществляется поход в БТИ для получения жилья.

— Подается документации в уполномоченный орган, который владеет жильем (муниципалитет, администрация).

— Оплачивается государственная пошлина.

— Сдается вся документация и делается запись в Россреестр.

Это может быть проведено самостоятельно или при помощи специалистов, но в таком случае процедура будет более затратной. Если заниматься процессом приватизации квартиры будет уполномоченное доверенное лицо, на него оформляют доверенность. Самому хозяину достаточно будет просто остаться для подписания договора. Отстаивать очереди в этом случае не нужно будет.

С чего начать

На начальном этапе среди проживающих в квартире выбирается лицо, ответственное за прохождение каждого этапа.

Эту роль имеет право исполнить:

  • Сама заявляющая сторона, которая уже морально настроилась на бюрократическую процедуру и обращению к разным органам;
  • Специализированный юридический орган, который действует от лица собственника после оформленной на него нотариально доверенности.

Далее собираются справки в ЖКХ по форме 7 и 9. Ордер можно не получать, так как его заменяет договор соц. найма. Помимо этого сразу нужно позаботиться о заверении соглашения и отказа от проживающих в приватизации.

В судебном иске должны быть описаны такие данные:

1.Шапка документа содержит в себе название судебного органа с данными каждой стороны (ФИО, адресная информация);

2.Описательная основная часть в кратком порядке содержит изложение сложившихся обстоятельств с описанием нарушенных прав граждан, для этого нужная прямая отсылка 19.1 КоАП РФ;

3.Заключительная часть в себе должна содержать описание требований к ТСЖ с изложением прошения к суду удовлетворения иска.

В качестве приложения к подаваемому заявлению потребуется в письменном оригинальном виде полученный отказ от уполномоченного лица в предоставлении необходимых бумаг.

Куда обращаться

Чтобы успешно завершить процедуру регистрации своих прав на жилое имущество нужно предоставление справок из БТИ, которые подтверждают и показывают планировку помещения.

В БТИ не потребуется обозначение причины того, почему не был получен тот или иной документ.

В органы власти или муниципалитет нужно обратиться за договором соц. найма. Также в управляющей компании дается выписка из домовой книги. В бюро технической инвентаризации следует обратиться с паспортом, чтобы получить подтверждение о неучастии ранее в приватизации.

Чтобы приватизировать недвижимое имущество в независимости от того, имеется ли задолженность или нет, нужно предоставить сведения.

Это:

  • ордер, который подтверждает возможность пользования имуществом;
  • техническая и кадастровая характеристика жилья;
  • договор соц. найма;
  • квитанции в виде оригиналов и копии, которые подтверждают уплату коммунальных услуг

Читайте также статью — можно ли повторно приватизировать квартиру , если жилье уже есть.

Первыми в списке должны быть данные, находящиеся на руках заявителя. При потере документов их нужно восстановить через тот орган, который их выдал или в судебном порядке. Если не было осуществляемых выплат по коммунальным платежам, то нет в наличии документации, подтверждающей своевременный платеж. С этой проблемой столкнется каждый при сборе данных.

Дается на процедуру в общем два месяца, но срок может затянуться по причине того, что некоторые справки собираются не меньше месяца. Поэтому в общем процесс займет от трех месяцев.При судебных разбирательствах можно завершить приватизацию не ранее, чем через полгода, собирая доказательства на защиту прав.

На государственном уровне каждому дается бесплатная возможность получения в собственность жилья. Отдельно проводится оплата государственной пошлины и получение некоторых справок.

Заключение

После подведения итогов можно сделать вывод, что приватизацию недвижимости с имеющимися задолженностями по коммунальным услугам можно отнести к достаточно затратным. От сотрудников жилищного отделения может поступить отказ в выдаче нужных справок.Но долги по платежам и ЖКХ никак не умаляют вашего права на приватизацию жилья. Само собой они никуда не исчезнут и погашать их придется либо их взыщут через суд.

Для отстаивания своих законных интересов нужно обратиться в прокуратуру или суд для решения вопросов. Если нет достаточных юридических знаний, можно обратиться в юридическую службу.

[2]

Рекомендуем к прочтению

Можно ли взять кредит для бизнеса и каковы требования Кредитования бизнеса в нашей стране по-прежнему…

Как происходит арест имущества должника: основания и ограничения В своей деятельности приставы-исполнители часто реализуют данные…

Банковские кредиты для физических и юридических лиц Сегодня получить кредит можно практически в любом банке.…

[1]

Как взять больничный лист, если нет температуры Часто, особенно в период смены сезонов, люди подвержены…

Читайте так же:  Все о договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец для скачивания

Как погасить ипотеку досрочно при аннуитетных платежах Законодательство России предоставляет возможность заемщикам выплатить ипотечные обязательства…

Как приватизировать квартиры с долгами по коммунальным платежам –

Не всегда приобретение недвижимости в частную собственность посредством приватизации дается легко. Нестабильность экономики породила у граждан возникновение долговых обязательств. Кого-то сократили на работе, кто-то не выдержал кредитной нагрузки. Тем не менее, в любой ситуации недвижимость не бывает лишней. Расскажем в статье, как осуществляется приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Возможна ли приватизация квартиры с долгами по закону?

Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», любой гражданин вправе единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Наличие долгов по коммунальным платежам не ограничивают это право.

Тем не менее, при наличии задолженности реализовать право на приватизацию затруднительно. Это связано с тем, что для начала процесса переоформления имущества требуются справки из ЖЭКа по форме 7 или 9. Сотрудники учреждения отказывают в выдаче документов, настаивая на предварительном погашении долга.

Отсутствие возможности получить требуемую справку притормаживает процесс приватизации, так как заявление без вышеуказанного документа не принимается к рассмотрению. При этом не имеет значения, кто стал виновником образования долга и когда платежи перестали поступать на лицевой счет.

Однако подобные действия сотрудников ЖЭУ с точки зрения закона расцениваются как самоуправство, что попадает под действие ст. 19.1 КоАП РФ. Не предоставление необходимой справки может стать основанием доя обращения в контролирующие или судебные органы. Для этого необходимо получить с сотрудника ЖЭКа письменный отказ в предоставлении документа.

Не всегда следует сразу же обращаться в суд или прокуратуру. Возможно, ситуацию удастся урегулировать в досудебном порядке. Рассмотрим оба способа ниже.

Как приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ?

Если гражданин не может погасить задолженность единовременно или в ситуации, когда квартира приватизируется для дальнейшей реализации, а вырученные средства пойдут, в том числе, и на оплату долга, потребуется собрать пакет бумаг.

Список документов следующий:

  • технический паспорт и поэтажный план – выдается в БТИ, две копии;
  • договор социального найма;
  • ордер на получение жилья;
  • кадастровый паспорт квартиры или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных на жилплощади, и их копии;
  • справки о том, что прописанные лица не участвовали в приватизации ранее;
  • справка по форме № 7 – 1 шт.;
  • справка по форме № 9 – 2 шт.;
  • отказ или согласие от всех граждан, зарегистрированных в квартире – необходимо нотариальное заверение;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют лица, не достигшие совершеннолетия или полной дееспособности.

Перечень документов аналогичен ситуации, когда приватизируется квартира без долгов.

Как уже говорилось выше, сложность возникает на этапе получения справок 7 и 9. Если вам отказывают в выдаче, необходимо составить письменный запрос в ЖЭУ на получение письменного подтверждения отказа. Запрос составляется в двух экземплярах с обязательным указанием даты оформления.

В запросе рекомендуется предупредить, что действия сотрудников неправомерны, а также обратить внимание на то, что в законе о приватизации нет никаких указаний на то, что без погашения задолженности переоформление жилья в частную собственность невозможно. Стоит также предупредить о том, что в случае, если вопрос не будет урегулирован, вы вынуждены подать жалобу на самоуправство в прокуратуру, а затем в суд.

[3]

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Отказ в выдаче документов – это противозаконное действие, поэтому обращение в прокуратуру вполне обосновано. Там рассмотрят заявление в течение 14-30 дней и вышлют письменный ответ по принятому решению.

Однако если задолженность небольшая целесообразнее ее погасить. Важно напомнить, что оплата коммунальных платежей – прямая обязанность квартиросъемщика по договору социального найма. Невыплата долга может стать основанием для расторжения договора и выселения жильцов.

Способы решения проблем с приватизацией квартиры

Есть два способа – досудебное урегулирование или приватизация по решению суда. Рассмотрим каждый вариант.

Досудебное урегулирование

Попробовать решить вопрос мирным путем. Тут есть несколько возможностей

  1. Подписания соглашения о рассрочке выплаты платежей за услуги ЖКХ. Должник пишет расписку, в которой обязуется выплатить долг. На основании этой бумаги выдаются нужные справки.
  2. Использование обмена. Квартира с большей площадью меняется на меньшую с доплатой, а разница идет в счет уплаты долга. Подобные услуги оказывают многие агентства недвижимости.
  3. Если задолженности более трех лет, то гасить его полностью не обязательно, так как в этом случае действует закон о сроке исковой давности. Долг выплачивается только за последние три года.

Возможность приватизировать квартиру не имеет ограничений во времени, поэтому торопиться некуда и можно все же попытаться решить вопрос мирным путем.

Судебное разбирательство

Если ничего не возымело действия и коммунальные службы остались непреклонны, остается обращаться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление.

В иске необходимо указать:

  • наименование и адрес суда;
  • ФИО и личные данные истца;
  • наименование ответчика;
  • контактная информация сторон (телефоны, адреса);
  • описательная часть, где кратко излагается суть вопроса;
  • состав нарушенных прав;
  • требование к суду;
  • список прилагаемых документов.

К исковому заявлению необходимо приложить письменный отказ в предоставлении нужных справок.

Читайте так же:  Перепланировка квартиры как ее согласовать самостоятельно и на этом сэкономить

Стоит учесть, что коммунальные службы могут подать на должника встречный иск. Исходя из судебной практики, зачастую, суд в этом вопросе поддерживает истца.

В некоторых случаях возможно добиться перерасчета задолженности. Для этого нужно доказать, что имело место некачественное предоставление услуг ЖКХ. Тут будет учитываться любой сбой в работе служб – возникновение аварийной ситуации, некачественная подача услуги, некорректные показатели, отклонения от установленных норм и т.д.

При возникновении спорных ситуаций не обойтись без помощи грамотного юриста. Получить правовую консультацию можно на нашем сайте. Это бесплатно.

С вопросом приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам лучше не затягивать. Никто не может гарантировать, что возможность безвозмездно переоформить жилье в частную собственность не будет отменена на законодательном уровне.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:
    Читайте так же:  Как оформить собственность на квартиру по наследству

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

    Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

    Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

      Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

    Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

    Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, то стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

    Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, то подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

    Читайте так же:  Правила предоставления услуг общественного питания

    Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

    Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

    Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

    Если все равно не принимают документы, то нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

    Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в 2019 году и что делать, если долг большой

    Иногда процесс оформления муниципального жилья в собственность сопровождается отказами по причине задолженности на лицевом счете. Обычно обязательства копятся по коммунальным платежам. В этой публикации – ответ на вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгами, что говорит закон и как нужно действовать.

    Как должно быть по закону

    Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2015).

    Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п. 4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:

    • потребленные энергетические и другие ресурсы;
    • коммунальные услуги.

    Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.

    К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.

    Как происходит на практике

    На основе представленных данных можно сделать два вывода:

    • квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
    • конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.

    Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.

    Не выдают справку в УК

    Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.

    Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

    В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство).

    К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.

    Отказывают в администрации

    Обжаловать решение местных исполнительных органов можно в судебных инстанциях. Исковое заявление надо подать не позднее трех месяцев от даты получения соответствующего отказа. Отказ приватизировать квартиру с долгами по действующим нормативам чиновники составляют в письменной форме с обязательным указанием причин.

    Изучив эти данные, составляют обращение в суд. Если в качестве причины отмечены долги, положительное решение в пользу истца можно получить за 1-2 месяца. Его вместе с необходимыми сопроводительными документами передают в отделение «Росреестра» для переоформления собственности на частного владельца.


    Рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев и более. Не исключено появление встречных исков с требованиями об уплате долгов. Чтобы исключить лишние риски надо внимательно подготовить убедительные доказательства своей правоты. В сложных ситуациях приватизировать квартиру с долгом получится только с помощью опытного юриста.

    Грозят расторжением договора соцнайма

    Расторжение договора социального найма с переселением и другими принудительными действиями допустимо только по решению суда. В ходе разбирательства учитывают:

    • утрату трудоустройства, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;
    • соответствие предлагаемой для переезда квартиры действующим жилищным стандартам;
    • наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.
    Читайте так же:  О порядке обеспечения выплатами работающих пенсионеров

    Муниципалитет вправе претендовать только на долги за последние три года. Дополнительно могут быть взысканы судебные издержки, штрафы и пени.

    Вывод! Если сотрудники грозят расторжением договора найма «уже завтра», нужно помнить, что при наличии большой задолженности это возможно только через суд.

    Долг большой, а платить нечем

    Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

    Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:

    • отсрочки платежа;
    • распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
    • списания части долга;
    • расчета после продажи приватизированного жилья.

    Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.

    Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:

    • уровень регулярного дохода;
    • использование поручителей;
    • привлечение созаемщиков.

    Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.

    Порядок приватизации квартиры с долгами

    Приватизировать квартиру можно по типовому алгоритму:

    • уточняют мнение других собственников о выполнении приватизации, оформляют согласия/отказы;
    • получают разрешение ОиП при наличии прописанных по этому адресу несовершеннолетних детей;
    • собирают сопроводительные документы;
    • обращаются в профильное подразделение местной администрации;
    • после позитивного решения подписывают приватизационный договор;
    • при отказе – действуют по рассмотренным выше методикам (обращаются в суд, прокуратуру);
    • завершают процедуру регистрацией прав собственности в «Росреестре».

    Список необходимых документов

    Для выполнения приватизации надо подготовить:

    • паспорта участников;
    • отказы других жильцов;
    • согласие ООиП (если отказывается ребенок);
    • техпаспорт (выписка из «Росреестра») с данными о технических параметрах объекта недвижимости;
    • ордер, договор социального найма;
    • подтверждение отсутствия задолженностей;
    • сведения о зарегистрированных жильцах.

    Обращение в администрацию

    Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

    К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.

    По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации.

    Регистрация в ЕГРН

    Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):

    • 7 – «Росреестр»;
    • 10 – МФЦ;
    • 3 – через нотариуса.

    Заявление для регистрации оформит сотрудник на приеме в МФЦ. Заранее ничего заполнять не нужно.

    Что будет с долгом после приватизации

    Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгами, следует изучить последствия. Завершение процедуры не означает списание долга. Соответствующие обязанности остаются у бывшего владельца даже после продажи недвижимости. Поэтому задолженность нужно в обязательном порядке погасить или списать по решению суда.

    Можно ли продать квартиру с долгом

    Одним из способов решения проблемы является реализация объекта недвижимости уже после приватизации. Чтобы выплатить долг, составляют предварительное соглашение с покупателем, получают предоплату (задаток). В условиях этого документа указывают обязательства продавца по расчетам за коммунальные услуги. Альтернативный вариант – оплата соответствующих счетов будущим владельцем.

    В любом случае финансовые операции сопровождают официальным оформлением важных действий:

    • получение купюр – расписками;
    • безналичные переводы – банковскими выписками, платежными поручениями.

    Представленная информация объясняет возможность приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам. Для исключения финансовых потерь и лишних затрат времени рекомендуется заранее подготовить оптимальный план действий. При возникновении сложных ситуаций пользуются квалифицированной юридической поддержкой. Проконсультироваться можно с нашим дежурным юристом – специалист онлайн!

    Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях. В частности, приватизировать не получится, если здание переведено в категорию аварийных строений. Эти и другие сложные ситуации подробно рассмотрены в тематических материалах нашего сайта.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ставьте лайки, делайте репосты к публикации. Оставляйте комментарии с замечаниями и дополнениями. Обращайтесь к дежурному юристу для получения профессиональной консультации в удобном режиме онлайн.

    Источники


    1. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

    2. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

    3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
    4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    5. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
    Как происходит приватизация квартиры с долгами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here